สิทธิเก็บกินในประเทศไทย: สิทธิใช้ทรัพย์สินไทยตลอดชีวิต

สำนักงานกฎหมายไทยสำหรับชาวต่างชาติ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549. คดีความของลูกค้ากว่า 5,000 คดี ทนายความผู้รับมอบอำนาจของไทย: วิชชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., เนติบัณฑิตไทย ใบอนุญาตเลขที่ 3149/2556 ภาษาอังกฤษ ภาษาไทย และภาษาฝรั่งเศส เราตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมง.

ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.

อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569

สิทธิเก็บกิน (หรือที่รู้จักในภาษาไทยว่า) สิทธิเก็บกิน, หรือ sitthi kep kin) is a real property right under Thai law. It gives one person the right to possess, use, and collect income from property owned by someone else. The Thai ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC) covers this in ส่วนที่ 1417 ถึง 1428.

Usufruct separates ownership from use. The usufructuary gets the benefits of the property. The landowner keeps bare legal title. For foreigners in Thailand, usufruct is one of the strongest legal tools available. Foreigners cannot own land under the กฎหมายที่ดิน Act B.E. 2497. A registered usufruct lets a foreign national legally occupy and enjoy property for their entire lifetime. The right is enforceable against the whole world, including any future buyers of the land.

This guide covers the complete legal framework. You’ll find the full text of every relevant CCC section in both Thai and English. You’ll see analysis of landmark ศาลฎีกา decisions. And you’ll get practical guidance from nearly two decades of practice.

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 3 กันยายน 2026. The twelve sections of the Civil and Commercial Code reproduced below, ค.ศ. 1417 ถึง 1428, were replaced in this review. They were checked against our own annotated Code, which is the text served at the section links in each heading, and the earlier version did not match it: from Section 1419 onward the numbering had slipped, so rules were published under the wrong section numbers and the Thai beneath them was not the Code’s wording. Four provisions that the chapter actually contains were missing altogether: the transfer of the exercise of the right (1422), the owner’s right to demand security and ask for a receiver (1423), insurance (1427), and the one-year อายุความ after the usufruct ends (1428). Every section here is now the Code text in English and Thai. Sections 148, 535, 538, 540, 569, 1403, 1411, 1412, 1476 and 1480 were read for the passages that rely on them.

The eight Supreme Court decisions cited further down were each read in Thai to their disposition. Six stand exactly as published: 15033/2555, 2297/2541, 4446/2543, 1516/2525, 7341/2542 และ 2783/2516, as do 2651/2543 และ 10344/2551 in the อสังหาริมทรัพย์-planning section. Two were rewritten because the judgment does not say what the page said: 3019/2528, which holds that suing a tenant is management of the property under Section 1417 and decides nothing about leasing or the three-year rule, and 575/2560, whose ratio is the order of events rather than substance over form. 4655/2566 was corrected in the same way. The claim that our decisions database holds 64 judgments from 1936 to 2022 was checked and is exact.

What this review does not cover, said rather than implied. The Land Office figures, timings and the July 2026 note on which offices are refusing registrations are practice, gathered from our own files, and no statute fixes them. The statement that no transfer tax arises when a usufruct ends on death is a revenue position that was not re-verified here. The fees, the testimonials and the comparison of our template with others are commercial statements, not legal ones. And two obvious typographical slips in our own library’s English of Section 1419 were corrected as they were carried across; the Thai, which governs, was reproduced exactly.

สิทธิเก็บกินคืออะไร (คำจำกัดความสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ทนายความ)

คำอธิบายอย่างง่าย

ลองนึกถึงสิทธิในการใช้ประโยชน์ (usufruct) ว่าเป็นสิทธิในการอยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ และได้รับผลกำไรจากทรัพย์สินที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ สำหรับผู้อ่านจากประเทศที่ใช้ระบบกฎหมายทั่วไป (แคนาดา สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร หรือออสเตรเลีย) ตัวอย่างที่ง่ายที่สุดคือ... สิทธิในการครอบครองตลอดชีพ บุคคลหนึ่งมีสิทธิที่จะอยู่อาศัยและได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นตลอดชีวิต หลังจากนั้น สิทธินั้นจะกลับคืนสู่เจ้าของเดิม

ในระบบกฎหมายแพ่ง ฝรั่งเศส ควิเบก เยอรมนี และไทย ต่างก็ใช้หลักสิทธิในการใช้ประโยชน์ (usufruct) ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย พ.ศ. 2468 (1925) ก็ได้บัญญัติเรื่องนี้ไว้ด้วย โดยได้รับอิทธิพลอย่างมากจากประมวลกฎหมายแพ่งของยุโรป

ถ้าคุณอยากเห็น สิทธิเก็บกินในประเทศไทย อธิบายด้วยภาพอย่างง่าย คลิกที่นี่.

สิทธิในการใช้ประโยชน์เทียบกับกรรมสิทธิ์ คุณจะได้รับอะไรจริง ๆ

ผู้รับสิทธิเก็บกินได้รับสิทธิหลักสามประการภายใต้มาตรา 1417 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ขวา	ความหมายในทางปฏิบัติ	สิ่งที่คุณทำไม่ได้
การครอบครอง (ครอบครอง)	อาศัยอยู่บนที่ดิน ครอบครองบ้าน ควบคุมการเข้าออก	ขายทรัพย์สิน
ใช้ (ใช้)	ใช้ที่ดินทำการเกษตร ประกอบธุรกิจ หรือใช้ส่วนตัว	ทำลายหรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินอย่างสิ้นเชิง
ความเพลิดเพลินในการรับประทานผลไม้ (ถือเอาซึ่งประโยชน์)	เก็บค่าเช่า เก็บเกี่ยวพืชผล รับรายได้ทั้งหมด	ยกสิทธิเก็บกินนั้นให้ในพินัยกรรม

ผู้รับสิทธิเก็บกินยังมีสิทธิอื่นๆ อีกด้วย อำนาจในการจัดการทรัพย์สิน (อำนาจจัดการทรัพย์สิน). This includes the right to lease the property, collect rent, and file lawsuits. For example, you can evict tenants. You don’t need the landowner’s permission. The Supreme Court has confirmed this many times (see การวิเคราะห์ของเราเกี่ยวกับคำตัดสินของศาลฎีกาจำนวน 64 คดี).

โดยธรรมชาติแล้ว สิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นเป็นเพียงชั่วคราวและมักเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ในครอบครัว กฎหมายแพ่งแบ่งสิทธิในทรัพย์สินออกเป็นสามส่วนหลักๆ ดังนี้:

• Usus: สิทธิในการใช้หรือครอบครองทรัพย์สิน
• ผลไม้: The right to benefit from the property’s “fruits,” such as crops or rental income (as clarified in Section 148).
• การล่วงละเมิด: สิทธิจำหน่ายจ่ายโอนทรัพย์สิน (ขาย โอน หรือแม้แต่ทำลาย) ซึ่งคือกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์

สิทธิในการใช้ประโยชน์ (Usufruct) มอบสิทธิในการใช้ประโยชน์ (Usus) และสิทธิในการได้รับผลประโยชน์ (Fructus) ให้แก่ผู้ถือครอง (ผู้รับสิทธิเก็บกิน) ซึ่งทำให้พวกเขาสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ อย่างไรก็ตาม... ไม่ มอบสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ (Abusus) ให้แก่ผู้รับสิทธิ์นั้น โดยผู้รับสิทธิ์ใช้ประโยชน์ไม่สามารถขายหรือทำลายทรัพย์สินได้

Note: Terms like “สิทธิการเช่า” or “freehold” are common in other legal systems. However, they are not exact terms in Thai Civil Law and should not be confused with usufruct.

เหตุใดสิทธิเก็บกินจึงมีความสำคัญสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

Under Thai law, foreigners cannot own land (Land Code Act B.E. 2497, Section 86). This is a problem for the thousands of foreign retirees, spouses of Thai nationals, and business people who live in Thailand. They want to secure their homes. Usufruct provides a solution. It’s a จดทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ that gives the foreign holder virtually all the practical benefits of ownership. You don’t actually need to own the land.

A registered usufruct binds not only the current landowner but also any future buyer. If the Thai landowner sells the property, the foreign usufructuary’s right survives. The buyer takes the property subject to the usufruct. This makes usufruct much stronger than an unregistered lease or a private agreement. For a detailed comparison, see our guide on สิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย.

หากคุณคุ้นเคยกับสิทธิเก็บกินแบบฝรั่งเศสหรือควิเบกอยู่แล้ว

สิทธิเก็บกินไม่ใช่สิ่งที่ไทยคิดขึ้นเอง และไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่ เป็นสถาบันทางกฎหมายเดียวกับที่นักกฎหมายฝรั่งเศส เบลเยียม สวิส และควิเบก เรียกว่า อุสุฟรุตและประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย พ.ศ. 2468 ก็รับมาจากแหล่งเดียวกันในยุโรป หากคุณคุ้นเคยกับคำศัพท์เหล่านี้ สิ่งที่คุณรู้ส่วนใหญ่ย่อมใช้ได้เช่นกัน มีความแตกต่างสี่ประการที่ควรทราบก่อนจดทะเบียนในประเทศไทย

ระยะเวลา ภายใต้กฎหมายไทย สิทธิเก็บกินมีกำหนดเวลาตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน หรือมีกำหนดเวลาแน่นอนได้ไม่เกิน 30 ปีมาตรา 1418). French law is close: the usufruit ends at the usufructuary’s death (article 617 of the Code civil) and is capped at 30 years when it is granted to a legal person (article 619). Quebec is the outlier, allowing a term of up to 100 years (article 1123 of the Code civil du Québec).

และยังคงไม่ตกทอดแก่ทายาทของท่าน ข้อนี้เหมือนกันทั้งสามระบบ และสร้างความประหลาดใจทุกครั้ง สิทธิเก็บกินสิ้นสุดลงพร้อมกับผู้ทรงสิทธิ หากท่านต้องการสิทธิที่บุตรหลานรับมรดกต่อได้ สิ่งที่ท่านต้องการคือสัญญาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่สิทธิเก็บกิน ดู สิทธิเก็บกินจะเป็นอย่างไรเมื่อผู้ทรงสิทธิเสียชีวิต.

การจดทะเบียนมีบทบาทมากกว่าในประเทศไทย In Thailand the usufruct becomes a real right binding the land, and every later buyer, only once it is registered on the title deed at the Land Office. Unregistered, it binds only the person who signed it. However well the agreement itself is drafted, nothing in it substitutes for that entry on the โฉนด.

โดยทั่วไปเกิดขึ้นได้อย่างไร In France the usufruit most often comes into being by operation of law, above all through the surviving spouse’s option over the estate (article 757), or by a deliberate démembrement de propriété for tax reasons. In Thailand it is almost always contractual, and the reason is specific: a foreigner cannot own land, so a usufruct is how they secure the right to live on and profit from land held in a Thai name. Thai law also has no equivalent of the French quasi-usufruit over consumable property (article 587).

ตัวบทกฎหมาย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1417 ถึง 1428 (ตัวบทสองภาษาฉบับเต็ม)

ด้านล่างนี้คือข้อความฉบับเต็มของทุกมาตราในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่ควบคุมสิทธิเก็บกินในประเทศไทย โดยมีทั้งฉบับภาษาอังกฤษและภาษาไทย การนำเสนอแบบสองภาษานี้มีความสำคัญสำหรับผู้ปฏิบัติงานและเจ้าของทรัพย์สิน คุณจำเป็นต้องอ้างอิงภาษาของกฎหมายอย่างถูกต้อง นี่เป็นบทความเดียวในชุดบทความเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินของเราที่นำเสนอข้อความฉบับเต็มสองภาษา คู่มือการลงทะเบียน, คู่มือการยุติสัญญาและบทความอื่นๆ จะอ้างอิงถึงส่วนเหล่านี้โดยระบุหมายเลข พร้อมลิงก์กลับมายังหน้านี้

หลักการทำงานของสิทธิเก็บกินในทางปฏิบัติ

ขั้นตอนที่ 1. การร่างข้อตกลง

ควรจัดทำสัญญาสิทธิเก็บกินโดยทนายความไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ควรระบุข้อมูลประจำตัวของทั้งสองฝ่าย อธิบายรายละเอียดของทรัพย์สินอย่างแม่นยำ (รวมถึงหมายเลขโฉนดที่ดิน) ระบุระยะเวลา (ตลอดชีพหรือกำหนดระยะเวลา) ระบุสิทธิและข้อจำกัด ครอบคลุมความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและข้อกำหนดในการบอกเลิกสัญญา ควรจัดทำทั้งฉบับภาษาไทยและภาษาอังกฤษสำหรับคู่สัญญาต่างประเทศ

Why the Standard Land Office Form Isn’t Enough & The Power of Our Custom Addendum

กรมที่ดินของไทยมีแบบฟอร์มทางการสำหรับการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ดังแสดงในภาพตัวอย่างก่อนหน้านี้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบวัตถุประสงค์หลักและข้อจำกัดของแบบฟอร์มนี้ เอกสารมาตรฐานนี้มีไว้เพื่อตอบสนองข้อกำหนดทางกฎหมายขั้นต่ำสำหรับการจดทะเบียนเป็นหลัก โดยระบุถึงฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจง และระยะเวลาของสิทธิเก็บกิน โดยทั่วไปจะมีเพียงไม่กี่ข้อความพื้นฐาน ดังแสดงด้านล่าง:

This image shows a simple standard form. It includes “Clause 1: Grant of Usufruct…” and “Clause 2: Payment of Fee…”

นี่แสดงให้เห็นว่าสิทธิในการใช้ประโยชน์มีอยู่จริง แต่ให้รายละเอียดน้อยมากเกี่ยวกับวิธีการคุ้มครองคุณในชีวิตจริง

ข้อจำกัดที่สำคัญของแบบฟอร์มมาตรฐาน ได้แก่:

• รายละเอียดเกี่ยวกับสิทธิ์โดยสังเขป: It often does not include clear terms about the usufructuary’s rights. For example, it may not state the right to rent out the property without asking the owner each time. It also may not clearly outline the rights to make non-structural improvements.
• ไม่มีข้อจำกัดใดๆ สำหรับเจ้าของเจ้าของที่ดินยังคงสามารถขาย โอน หรือจำนองที่ดินได้ โดยปกติแล้วไม่มีข้อจำกัดใดๆ ในการกระทำเหล่านี้ สิทธิในการใช้ประโยชน์ที่จดทะเบียนไว้ควรจะยังคงอยู่กับที่ดิน แม้ว่าจะมีการขายที่ดินไปแล้วก็ตาม อย่างไรก็ตาม การกระทำเช่นนี้อาจก่อให้เกิดปัญหา ความเครียด และประเด็นทางกฎหมายสำหรับผู้ทรงสิทธิเก็บกินกับเจ้าของใหม่ได้
• ไม่ครอบคลุมสถานการณ์หรือข้อพิพาททั่วไปโดยปกติแล้วจะไม่ครอบคลุมประเด็นทั่วไป เช่น ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ความเสียหายจากภัยธรรมชาติ ข้อตกลงด้านสาธารณูปโภค และการจัดการข้อพิพาทเล็กน้อย
• ส่วนใหญ่เป็นภาษาไทยเท่านั้น: แบบฟอร์มของกรมที่ดินอย่างเป็นทางการเป็นภาษาไทย แม้ว่าอาจมีการแปลอย่างไม่เป็นทางการให้ แต่เอกสารที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมายอาจไม่ได้เป็นภาษาไทยและภาษาไทยอย่างครบถ้วน ผู้รับประโยชน์ชาวต่างชาติอาจมีความเสี่ยง เนื่องจากพวกเขาอาจไม่เข้าใจรายละเอียดของข้อความภาษาไทยที่พวกเขากำลังลงนามอย่างถ่องแท้
• การป้องกันเชิงรุกแบบจำกัดเนื่องจากเป็นแบบพื้นฐานมาก จึงให้การคุ้มครองเชิงรุกน้อยมาก และไม่ได้ให้คำแนะนำที่ชัดเจนสำหรับข้อพิพาทใดๆ ในอนาคตระหว่างเจ้าของและผู้ทรงสิทธิเก็บกิน

นี่คือจุดที่เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิเก็บกิน (Usufruct Addendum) ที่จัดทำขึ้นเป็นพิเศษโดย ThaiLawOnline มอบการคุ้มครองที่สำคัญและเหนือกว่า

Our bilingual (Thai/English) addendum is carefully written by skilled property lawyers. They have over 20 years of experience in registering usufructs and protecting foreign interests in Thailand. It’s meant to be a complete agreement. It should be referenced by, and ideally attached to, the standard Land Office registration documents. This can greatly improve your legal position.

ความแตกต่างอยู่ที่รายละเอียด: แบบฟอร์มมาตรฐาน กับ ข้อกำหนดเฉพาะที่เรากำหนดขึ้นเอง

Compare the simple standard form with a typical protective clause from ThaiLawOnline’s Usufruct Addendum.

เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินที่ดินที่เราจัดทำขึ้นเป็นพิเศษนี้ ได้แก้ไขข้อกังวลที่สำคัญต่างๆ อย่างครอบคลุม โดยนำเสนอ:

• สิทธิ์การใช้งานที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน: ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าผู้ทรงสิทธิเก็บกินสามารถทำอะไรได้บ้างและทำอะไรไม่ได้บ้าง ซึ่งรวมถึงการให้เช่าทรัพย์สิน การปรับปรุงบางอย่าง และการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ
• ข้อจำกัดของเจ้าของทรัพย์สิน: The owner cannot sell, transfer, or mortgage the property. These actions must not hurt the rights of the usufructuary. The owner often needs the usufructuary’s written consent before doing so.
• รายละเอียดการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่ชัดเจน: ระบุความรับผิดชอบสำหรับการบำรุงรักษาทั่วไปและการซ่อมแซมพิเศษ เพื่อป้องกันข้อโต้แย้งในอนาคต
• เงื่อนไขการประกันภัย: อาจกำหนดให้ทรัพย์สินต้องทำประกันภัยความเสี่ยงทั่วไป เพื่อคุ้มครองทั้งสองฝ่าย
• เงื่อนไขสองภาษา: วิธีนี้ช่วยให้ทั้งเจ้าของที่ดินชาวไทยและผู้ใช้ประโยชน์ชาวต่างชาติเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมด เอกสารทั้งสองภาษามีผลทางกฎหมายเท่าเทียมกัน
• ข้อกำหนดสำหรับสถานการณ์เฉพาะ: ครอบคลุมสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ความเสียหายต่อทรัพย์สิน สิทธิ์ในการเข้าถึง หรือแม้แต่เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหากทั้งสองฝ่ายตกลงกัน
• ปกป้องสิทธิ์ของคุณ: ช่วยหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นหากเกิดข้อพิพาทขึ้น

การพึ่งพาแบบฟอร์มพื้นฐานของกรมที่ดินเพียงอย่างเดียว ถือเป็นการพลาดโอกาสสำคัญในการได้รับความคุ้มครองที่แข็งแกร่งและเหมาะสมกับความต้องการเฉพาะบุคคล เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินของเราจะช่วยให้คุณรู้สึกมั่นใจมากขึ้น เอกสารนี้จะปกป้องสิทธิของคุณในการใช้และเพลิดเพลินกับทรัพย์สินในประเทศไทยในระยะยาว

ขั้นตอนที่ 2 การลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

Both the landowner and the usufructuary must attend the local Land Department office (สำนักงานที่ดิน) in person. The officer reviews the agreement. They verify identities. They assess the registration fee. It is 1% plus 0.5% stamp duty on the consideration stated in the agreement. Usufructs are almost always granted without consideration, so the calculation comes to zero and the Land Office charges only its fixed fee, more or less 100 baht. They record the usufruct on the title deed. Only after registration does the usufruct become a “real right” (ทรัพยสิทธิ) that works against third parties. For the complete registration process, see our คู่มือการลงทะเบียนทีละขั้นตอน.

นี่คือตัวอย่างของการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในโฉนดที่ดิน

Done in April 2025, it shows in red “usufruct” (See Tee Kep Kin in Thai).

ขั้นตอนที่ 3. การดำรงชีวิตภายใต้สิทธิเก็บกิน

เมื่อจดทะเบียนแล้ว ผู้รับสิทธิเก็บกินจะมีอำนาจเต็มที่ คุณสามารถอาศัยอยู่ในที่ดินนั้น ให้เช่าแก่ผู้เช่า เก็บค่าเช่า บริหารจัดการสถานที่ และดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินนั้นได้ เจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยปริยาย แต่ไม่สามารถแทรกแซงการบริหารจัดการของคุณได้ ผู้รับสิทธิเก็บกินต้องบำรุงรักษาที่ดินให้อยู่ในสภาพดี (มาตรา 1421) ชำระภาษีที่ดิน (มาตรา 1426) และทำประกันภัยที่ดินหากเจ้าของกำหนด (มาตรา 1427)

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อมันจบลง

สิทธิเก็บกินจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้ถือสิทธิเสียชีวิต (โดยอัตโนมัติ) ครบกำหนดระยะเวลาที่กำหนด ความเห็นชอบร่วมกัน คำสั่งศาล หรือทรัพย์สินถูกทำลาย เมื่อสิทธิเก็บกินสิ้นสุดลง ทรัพย์สินจะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดิน และไม่มีภาษีโอนกรรมสิทธิ์เมื่อสิทธิเก็บกินสิ้นสุดลงเนื่องจากการเสียชีวิต นี่เป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับการวางแผนมรดก ดูคู่มือฉบับเต็มของเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ กฎการยุติ และ ผลกระทบทางภาษี.

สิทธิเก็บกินในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเท่าใด (2026)

สัญญาสิทธิเก็บกินสองภาษาที่ร่างโดยทนายความมีค่าธรรมเนียมคงที่ 3,900 บาท, prepared in 5 to 7 business days. On top of that you pay the Land Office’s own registration fee, charged at cost. That government fee is 1% plus 0.5% of the stated consideration, so where the usufruct is granted without payment, as most family arrangements are, the calculation comes to zero and the office charges only its fixed fee of more or less 100 baht per title deed.

รายการ	ราคา (บาท)	หมายเหตุ
สัญญาสิทธิเก็บกิน สองภาษา ร่างโดยทนายความ	3,900	5 ถึง 7 วันทำการ รวมการให้คำแนะนำในการจดทะเบียน
ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสำนักงานที่ดิน	ประมาณ 100 บาทต่อโฉนด	ค่าธรรมเนียมราชการ ชำระเมื่อจดทะเบียน เรียกเก็บตามจริง
แม่แบบสองภาษา หากท่านต้องการดำเนินการเอง	890	ฟรีสำหรับสมาชิก Silver ขึ้นไป
สัญญาเช่า ทางเลือกหลัก สูงสุด 30 ปี	4,900	3 ถึง 5 วันทำการ
การให้คำปรึกษา หากท่านต้องการคำแนะนำก่อนตัดสินใจ	2,000 ต่อชั่วโมง	มีประโยชน์ก่อนตัดสินใจเลือกแนวทางใดแนวทางหนึ่ง

ตัวอย่างการใช้งาน

สามีชาวต่างชาติรับสิทธิเก็บกินตลอดชีวิตเหนือโฉนดแปลงเดียวที่ภริยาชาวไทยเป็นเจ้าของ โดยไม่มีค่าตอบแทน ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายคือ 3,900 บาท และสำนักงานที่ดินเรียกเก็บประมาณ 100 บาท รวมทั้งสิ้นจึงประมาณ 4,000 บาท และสิทธิได้รับการจดทะเบียนลงในโฉนดโดยตรง เปรียบเทียบกับสัญญาเช่าราคา 4,900 บาท ซึ่งได้เพียงไม่เกิน 30 ปี ไม่ใช่ตลอดชีวิต

สิ่งที่ค่าธรรมเนียมนี้รวมอยู่ด้วย

ค่าธรรมเนียมเหมาจ่ายครอบคลุมการร่างสัญญาสองภาษาและการให้คำแนะนำตลอดการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การจดทะเบียนคือขั้นตอนที่ทำให้สิทธิมีผลจริง เพราะสิทธิเก็บกินที่ไม่ได้จดทะเบียนย่อมผูกพันเฉพาะผู้ลงนามเท่านั้น ไม่ผูกพันตัวที่ดินและไม่ผูกพันผู้ซื้อรายต่อไป ดู หน้าค่าบริการทางกฎหมายทั้งหมด, หรือ จองคิวปรึกษา.

สามวิธีในการได้สัญญาสิทธิเก็บกินของท่าน

สำนักงานส่วนใหญ่เสนอทางเลือกเดียวในราคาเดียว เราเปิดเผยสามทางเลือก เพราะคำตอบที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของเรื่องและปริมาณงานที่ท่านต้องการทำเอง ทั้งสามทางให้เอกสารหลักฉบับเดียวกัน คือสัญญาสิทธิเก็บกินสองภาษาที่สำนักงานนี้ใช้กับลูกความของเราเอง

	แม่แบบสองภาษา ฿890	ผู้สร้างเอกสาร Gold ปีละ ฿5,800	ให้เราร่างให้ท่าน ฿3,900
สิ่งที่คุณจะได้รับ	สัญญาสิทธิเก็บกินฉบับเดียวกับที่ทนายความของเราใช้ ในรูปแบบไฟล์สองภาษาที่แก้ไขได้	เอกสารของสำนักงานฉบับเดียวกัน ประกอบขึ้นให้ท่านจากคำถามทีละขั้น	สัญญาฉบับสมบูรณ์ ร่างตามข้อเท็จจริงของท่าน ทั้งภาษาอังกฤษและภาษาไทย
ใครเป็นผู้กรอก	ท่านกรอกเอง	ระบบคำถามกรอกให้จากคำตอบของท่าน	เรากรอกให้จากข้อมูลที่ท่านส่งมา
ภาษา	อังกฤษและไทย	อังกฤษและไทย และระบบแปลให้ได้	อังกฤษและไทย ร่างคู่กัน
การพลิกกลับ	ดาวน์โหลดได้ทันที	ไม่กี่นาที	5 ถึง 7 วันทำการ
เหมาะที่สุดสำหรับ	การให้สิทธิแบบตรงไปตรงมาที่ท่านมั่นใจว่ากรอกเองได้	ผู้ที่ต้องใช้เอกสารหลายฉบับภายในหนึ่งปี	กรณีที่มีข้อซับซ้อน เช่น เจ้าของเป็นนิติบุคคล ที่ดินมีลักษณะพิเศษ ต้องมีข้อสัญญาคุ้มครอง หรือคู่สัญญาไม่ไว้วางใจ
รวมอยู่ด้วย	คู่มือการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน	เอกสารที่ร่างโดยทนายความสิบฉบับ ได้แก่ พินัยกรรม สัญญาเช่า สัญญากู้ยืม สัญญาก่อนสมรส และอื่น ๆ	เราแนะนำท่านตลอดการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

เหตุใดแม่แบบของเราจึงไม่เหมือนแม่แบบที่ท่านพบทั่วไป

เอกสารสิทธิเก็บกินที่ขายกันทางออนไลน์ส่วนใหญ่คือไฟล์เดิมที่ผู้ขายอัปโหลดไว้เมื่อหลายปีก่อน ไม่มีใครกลับไปแก้ไขเมื่อศาลฎีกาวินิจฉัยเรื่องที่เปลี่ยนวิธีร่างข้อสัญญา และไม่มีใครให้ติดต่อเมื่อสำนักงานที่ดินตั้งคำถาม ท่านกำลังซื้อไฟล์ ไม่ใช่เอกสาร

ของเราคือสัญญาที่สำนักงานนี้ใช้กับลูกความจริง และเปลี่ยนแปลงเมื่อกฎหมายเปลี่ยน เมื่อ ฎีกา 4655/2566 held that a thirty-year lease coupled, on the same day and on identical terms, with promises to renew twice more for thirty years each was an attempt to get round the thirty-year ceiling in Section 540, so that the renewal promises were void outright and could not even be read down into a personal right between the parties, we rewrote that clause across our documents. The template you download and the document the Document Maker builds are the same drafting, kept current by the people who use it in practice. The ผู้สร้างเอกสาร in particular is not a form filler bolted on to generic text: it assembles the firm’s own bilingual documents from your answers.

เหตุใดจึงเป็น 3,900 บาท ไม่ใช่ 35,000 บาท

ลูกความรายหนึ่งมาหาเราหลังจากได้รับใบเสนอราคา 35,000 บาท สำหรับสิทธิเก็บกิน จากสำนักงานกฎหมายแห่งหนึ่งในจังหวัดอุบลราชธานี มาตราเดียวกันในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สำนักงานที่ดินแห่งเดียวกัน งานเท่ากันหนึ่งบ่าย ค่าบริการสำหรับทรัพยสิทธิที่ไม่ซับซ้อนในประเทศไทยต่างกันได้ถึงสิบเท่า และความต่างนั้นแทบไม่ได้อยู่ที่คุณภาพการร่าง

เราเปิดเผยค่าบริการเพื่อให้ท่านตรวจสอบได้ก่อนโทรหาเรา และเป็นค่าบริการแบบเหมาจ่าย ไม่ใช่คิดตามชั่วโมง ด้วยเหตุผลเดียวกันนี้เราจึงเผยแพร่ตัวบทกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกา และข้อจำกัดตามตรงข้างต้น สำนักงานที่ร่างสัญญาสิทธิเก็บกินมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่จำเป็นต้องเก็บเรื่องพื้นฐานไว้หลังค่าปรึกษา หากเรื่องของท่านซับซ้อนจริง เราจะบอกท่านและเสนอราคาให้ ซึ่งส่วนใหญ่ไม่ซับซ้อน

สิทธิเก็บกิน เทียบกับ สัญญาเช่า เทียบกับ สิทธิเหนือพื้นดิน เปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว

กฎหมายไทยมีกลไกหลัก 3 ประการในการให้สิทธิการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ตารางด้านล่างนี้เป็นการเปรียบเทียบโดยสรุป สำหรับการวิเคราะห์โดยละเอียดของแต่ละกลไก พร้อมตัวอย่างสถานการณ์จริงและข้อเสนอแนะ โปรดดูคู่มือเฉพาะของเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ สิทธิเก็บกิน เทียบกับ สัญญาเช่า เทียบกับ สิทธิเหนือพื้นดิน.

เกณฑ์	สิทธิเก็บกิน (สิทธิเก็บกิน)	สัญญาเช่า (ในกรณี)	ลักษณะเหนือธรรมชาติ (พฤติกรรมเหนือมนุษย์)
ระยะเวลา	ตลอดชีพหรือสูงสุด 30 ปี	สูงสุด 30 ปี (ต่ออายุได้)	สูงสุด 30 ปี หรือตลอดชีวิต
Survives Owner’s Death?	ใช่แล้ว ผูกมัดเจ้าของใหม่	ใช่แล้ว ผูกมัดเจ้าของใหม่	ใช่แล้ว ผูกมัดเจ้าของใหม่
Survives Holder’s Death?	เลขที่ยุติการทำงานโดยอัตโนมัติ	เฉพาะในกรณีที่สัญญาระบุถึงการสืบทอดตำแหน่งไว้อย่างชัดเจน	ใช่ ตกทอดไปยังทายาท
สามารถเก็บค่าเช่าได้หรือไม่?	ใช่	ใช่ (ให้เช่าช่วง)	ไม่ (เฉพาะสิทธิ์ในการก่อสร้าง)
ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน	1% + 0.5% ของค่าตอบแทนที่ระบุ (โดยทั่วไปเป็นศูนย์ จึงประมาณ 100 บาท)	1% ของค่าเช่าทั้งหมด	1% + 0.5% ของค่าตอบแทนที่ระบุ (โดยทั่วไปเป็นศูนย์ จึงประมาณ 100 บาท)
เหมาะสำหรับ	ระบบรักษาความปลอดภัยบ้านตลอดชีพ	การใช้งานเชิงพาณิชย์/ระยะเวลาที่กำหนด	Building on another’s land

ใครบ้างที่มีสิทธิเก็บกินในประเทศไทย

ชาวต่างชาติที่เกษียณอายุแล้วปกป้องบ้านของตน

The most common use case is a foreign retiree who lives in a house on land owned by a Thai partner, friend, or family member. A lifetime usufruct registered at the Land Office ensures the retiree can live in the house for life. This works regardless of what happens to the ownership. Even if the Thai owner sells the land, dies, or becomes incapacitated, the retiree’s right is protected. See our guide for ชาวต่างชาติที่ใช้ประโยชน์จากที่ดินในประเทศไทย.

คู่สมรสชาวไทย-ต่างชาติ

When a Thai national and a foreign spouse purchase property, the land must typically be registered in the Thai spouse’s name alone. Usufruct provides the foreign spouse with legal protection. It’s a registered right to live on and use the property for life. However, the intersection of usufruct with Thai marital property law creates legal questions. Couples should address these proactively. For protection strategies, see our guide on สิทธิเก็บกินและการแต่งงานในประเทศไทย.

การวางแผนมรดกสำหรับครอบครัวไทย

Thai families often use usufruct for succession planning. A common structure: parents transfer land ownership to adult children but retain lifetime usufruct. This ensures they can live on and benefit from the property until death. The Supreme Court has upheld this arrangement as a “gift with encumbrance” in Decisions 1516/2525, 2651/2543, and 10344/2551. This means the children cannot revoke the gift for ingratitude. See our guide on สิทธิในการใช้ประโยชน์และมรดก.

ข้อตกลงเกี่ยวกับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

Businesses sometimes use usufruct to structure property use in commercial contexts. This includes agricultural operations, resort developments, and retail premises. The usufructuary’s management power under Section 1417 is particularly valuable for commercial use. It allows independent decision-making about the property. You don’t need the landowner’s consent for day-to-day operations.

ความเสี่ยงและข้อจำกัด สิ่งที่เราบอกลูกความตามตรง

สิทธิเก็บกินเป็นการคุ้มครองที่แข็งแกร่งที่สุดที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะได้รับเหนือที่ดินไทย แต่ก็ไม่สมบูรณ์แบบ มีข้อจำกัดสามประการที่ควรเข้าใจก่อนจดทะเบียน

Spousal Consent: Sections 1476 and 1480

Where the Thai landowner is married and the land is ซิน ซอมรอส, marital property, the provision to know is CCC Section 1476 (2), which requires the spouses to act jointly, or with the consent of the other, when creating or extinguishing a usufruct over immovable property. Usufruct is named in the subsection in terms, alongside servitude, habitation and superficies. Where one spouse acts alone in a case that needed consent, หมวดที่ 1480 lets the other apply to the court to revoke the act, unless that spouse has ratified it or the third person acted in good faith and gave counter-payment; and the application cannot be made more than one year after the ground became known, or more than ten years after the act.

Two things keep this in proportion. The court is asked to revoke, so a usufruct registered with the spouse’s consent is not exposed at all, and in the decisions in our own database of 64 Supreme Court judgments on usufruct we have not found one in which a registered usufruct was revoked on this ground. It is also easy to close: register before the marriage where possible, take formal spousal consent at the Land Office, or deal with it in a prenuptial agreement. See our คู่มือสิทธิเก็บกินและการแต่งงาน.

Section 1469 is a different rule and is often quoted here by mistake. It governs an agreement about property made between the spouses themselves, which either of them may avoid while they are still married or within a year of ceasing to be. It matters where the Thai owner grants the usufruct to their own spouse, which is the common case, so it is worth knowing; it is not the provision about acting without a spouse’s consent.

ดุลพินิจของสำนักงานที่ดิน

เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินมีดุลพินิจอยู่บ้างในการพิจารณาคำขอจดทะเบียน และบางครั้งอาจตั้งข้อสงสัยกับการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะที่สำนักงานในต่างจังหวัด การมีทนายความไทยที่มีคุณสมบัติไปด้วยในวันนัดช่วยลดความเสี่ยงนี้ได้มาก หากสำนักงานปฏิเสธโดยสิ้นเชิง ก็ยังมีช่องทางเยียวยาทางศาล ดู คู่มือการลงทะเบียน ซึ่งอธิบายแนวทางแก้ไขในทางปฏิบัติ

สิทธิสิ้นสุดเมื่อเสียชีวิต และไม่ตกทอดเป็นมรดก

นี่คือข้อจำกัดที่คนมองข้ามบ่อยที่สุด สิทธิเก็บกินสิ้นสุดลงเมื่อผู้ทรงสิทธิถึงแก่ความตายตามมาตรา 1418 และทายาทไม่ได้รับสิทธิใดในทรัพย์สินจากสิทธินี้ หากการส่งต่อสิทธิให้บุตรหลานสำคัญกว่าสิทธิตลอดชีวิต สัญญาเช่าที่จดทะเบียนย่อมเป็นเครื่องมือที่ดีกว่า เพราะยังคงอยู่หลังการเสียชีวิตและตกทอดเป็นมรดกได้ ดู คู่มือสิทธิเก็บกินและมรดก.

คำตัดสินสำคัญของศาลฎีกาเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ประโยชน์

ThaiLawOnline รวบรวมฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินตามหลักสุขภาวะในประเทศไทยที่ครอบคลุมมากที่สุดในภาษาอังกฤษ เรามีข้อมูลครบถ้วน คำตัดสิน 64 ฉบับ ตั้งแต่ปี 1936 ถึง 2022 ด้านล่างนี้คือคำตัดสินสำคัญที่เจ้าของทรัพย์สิน นักลงทุน และผู้ประกอบวิชาชีพกฎหมายควรรู้ สำหรับการวิเคราะห์อย่างละเอียดของคำตัดสินทั้ง 64 ฉบับ ซึ่งจัดเรียงตามหลักการทางกฎหมาย โปรดดูที่ส่วนเฉพาะของเรา คำตัดสินของศาลฎีกาเป็นแนวทาง.

The Usufructuary’s Management Power. ฎีกา 15033/2555 (2012)

นี่เป็นหนึ่งในคำตัดสินที่สำคัญที่สุดในยุคปัจจุบันเกี่ยวกับสิทธิเก็บกิน ศาลฎีกาตัดสินว่า ตราบใดที่สิทธิเก็บกินนั้นได้รับการจดทะเบียนและผู้รับสิทธิเก็บกินยังมีชีวิตอยู่ สิทธิเก็บกินก็อาจมีผลบังคับใช้ได้ เจ้าของที่ดินไม่มีสิทธิ์ครอบครอง ใช้ หรือจัดการทรัพย์สินนั้น เจ้าของไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าหรือฟ้องขับไล่ได้ มีเพียงผู้รับสิทธิเก็บกินเท่านั้นที่สามารถทำได้ คำตัดสินนี้ยืนยันว่ามาตรา 1417 ให้สิทธิแก่ผู้รับสิทธิเก็บกินในการควบคุมทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์ในระหว่างช่วงเวลาการใช้ประโยชน์

Lease Survives Usufructuary’s Death. ฎีกา 2297/2541 (1998)

เมื่อผู้รับสิทธิเก็บกินให้เช่าที่ดินแก่ผู้เช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี และต่อมาผู้รับสิทธิเก็บกินเสียชีวิต สิทธิเก็บกินนั้นจะสิ้นสุดลงตามมาตรา 1418 แต่สัญญาเช่ายังคงมีผลบังคับใช้กับเจ้าของที่ดิน ผู้เช่าจึงได้รับการคุ้มครอง เจ้าของที่ดินไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้ คำตัดสินนี้มีนัยสำคัญอย่างยิ่งต่อการวางแผนมรดกและการจัดการทรัพย์สิน สัญญาเช่าที่ทำขึ้นในระหว่างที่ผู้รับสิทธิเก็บกินยังมีผลบังคับใช้ต่อไปแม้สิทธิเก็บกินนั้นจะสิ้นสุดลงแล้ว การวิเคราะห์โดยละเอียดอยู่ในเอกสารของเรา คู่มือการสืบทอดมรดก.

สิทธิเก็บกินที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นสิทธิส่วนบุคคล ฎีกา 4446/2543 (2000)

แม้ว่าสิทธิเก็บกินจะไม่ได้รับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน แต่สิทธินั้นก็ยังคงมีผลใช้ได้ต่อไป สิทธิส่วนบุคคล (สิทธิเก็บกิน) ระหว่างคู่สัญญา เจ้าของผูกพันตามข้อตกลงและไม่สามารถขับไล่ผู้รับประโยชน์ได้ อย่างไรก็ตาม สิทธิเก็บกินที่ไม่ได้จดทะเบียนจะไม่คุ้มครองผู้ถือครองจากบุคคลที่สามที่ซื้อที่ดินนั้น นี่คือเหตุผล การลงทะเบียนเป็นสิ่งสำคัญ.

ของขวัญพร้อมการคุ้มครองภาระผูกพัน ฎีกา 1516/2525 (2525)

When a person transfers land but retains a lifetime usufruct (receiving annual rice deliveries), this is a “gift with encumbrance” (การให้ที่มีค่าภาระติดพัน), not a gratuitous gift. The donor cannot revoke the gift for ingratitude. This decision protects parents who give land to children while retaining usufruct. This structure is discussed in detail in our คู่มือการยกเลิก.

สิทธิเก็บกินรวมถึงโครงสร้าง ฎีกา 7341/2542 (2542)

สิทธิในการใช้ประโยชน์ในที่ดินส่วนหนึ่งนั้นครอบคลุมถึงสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่เป็นส่วนประกอบของที่ดินนั้น ผู้รับสิทธิในการใช้ประโยชน์มีสิทธิที่จะฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้ แม้ว่าผู้เช่าจะไม่ใช่เจ้าของที่ดินเดิมก็ตาม คำตัดสินนี้ชี้แจงให้ชัดเจนว่าสิทธิในการใช้ประโยชน์ไม่ได้จำกัดเฉพาะที่ดินเปล่าเท่านั้น แต่รวมถึงอาคาร สิ่งปลูกสร้าง และการปรับปรุงต่างๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินตามกฎหมายด้วย

ภาษีจะเป็นไปตามผู้มีรายได้จริง ฎีกา 575/2560 (2560)

Holding a usufruct does not by itself make you the person taxed on the income. The owner leased the land to a company for thirty years against 87.5 million baht in key money and, on the same day, granted a usufruct to her three grandchildren, the company agreeing to pay them; but the usufruct was only registered หลังจาก the lease was made. The Supreme Court held that the person with the assessable income under the lease was the owner, as the contracting party, and that the three were merely receiving her rent for her. The practical lesson is about sequence: register the usufruct before the lease is granted, and let the usufructuary be the party to it. Analysed in detail in our คู่มือภาษี.

สิทธิเก็บกินผูกพันผู้ซื้อรายต่อไป ฎีกา 2783/2516 (1973)

The owner remains free to sell the land, but the buyer takes it subject to the registered usufruct. The Supreme Court held that the sale does not disturb the usufructuary’s right, which is exactly why registration matters: it is the registration that makes the right good against the whole world rather than against the person who signed the agreement.

Suing a Tenant Is Management of the Property. ฎีกา 3019/2528 (1985)

The owner had registered the plaintiff as usufructuary for life over the house and land. The Supreme Court held that the usufructuary has the power to manage that property under Section 1417, that bringing an action to evict a tenant is itself an act of management, and that the plaintiff therefore had standing to sue. The rest of the judgment turns on the lease: a reciprocal arrangement that had run its ten years, followed by an open-ended monthly tenancy that the usufructuary was entitled to terminate on notice under Section 566.

The two propositions usually attached to this case come from elsewhere and are worth stating with their real sources. That the usufructuary may lease the property and keep the rent is the management and enjoyment power in Section 1417, applied in 15033/2555 and 2297/2541 below. That a lease of immovable property for more than three years is enforceable only for three years unless it is in writing and registered is Section 538.

ประสบการณ์ของเรา ทำไมต้อง ThaiLawOnline

ThaiLawOnline เป็นสำนักงานกฎหมายแห่งแรก ๆ ในประเทศไทยที่ใช้สิทธิเก็บกินเป็นเครื่องมือคุ้มครองทรัพย์สินให้ลูกความชาวต่างชาติอย่างจริงจัง ในช่วงปี 2549 ถึง 2551 ขณะที่สำนักงานส่วนใหญ่พึ่งพาแต่สัญญาเช่า 30 ปี หุ้นส่วนผู้ก่อตั้ง เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ ได้ระบุว่าสิทธิเก็บกินตามมาตรา 1417 ถึง 1428 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เป็นทางเลือกที่เหนือกว่าในหลายกรณี

This early adoption was driven by Brousseau’s training in Quebec civil law at the University of Ottawa. Usufruct (อุสุฟรุต) is a well-established institution under the Code civil du Québec (Articles 1120 to 1171). His dual civil-and-common-law background gave him unique insight. He could apply this right under Thailand’s Civil and Commercial Code. The code itself draws on European civil law traditions.

ร่วมกับทนายความไทย วิชุดา อัตถเมธาคอน, สำนักงานได้จดทะเบียนสัญญาสิทธิเก็บกินมาแล้วหลายร้อยฉบับทั่วประเทศไทย เรารวบรวมฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินที่ครบถ้วนที่สุดเท่าที่มีเป็นภาษาอังกฤษ (64 คดี ตั้งแต่ปี 1936 ถึง 2022)

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินในประเทศไทย

คำบอกเล่าเกี่ยวกับข้อตกลงสิทธิเก็บกินในประเทศไทย:

ลิงก์:

• กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น
• สมบูรณ์ คำแนะนำการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน โดย ThaiLawOnline (เอกสาร PDF ฉบับปรับปรุงล่าสุด มกราคม 2569)

สิทธิในการใช้ประโยชน์มีราคาเท่าไหร่? สัญญาสิทธิเก็บกินสองภาษาที่ร่างโดยทนายความมีราคาคงที่ 3,900 บาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ รายละเอียดต้นทุนการใช้ประโยชน์ (ปี 2026) หรือค่าธรรมเนียมคงที่ทั้งหมดของเรา หน้าค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย.

ค่าธรรมเนียมสำหรับสัญญาเก็บกินของเรา

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มาจากแหล่งเดียวและเท่ากันทุกที่บนเว็บไซต์นี้ ดู ค่าธรรมเนียมทั้งหมดของเรา.

ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี

คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.