Last updated on กรกฎาคม 4, 2026
หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการใช้หรืออาศัยอยู่ในที่ดินในประเทศไทย สัญญาสิทธิเก็บกินอาจเป็นสิ่งที่คุณต้องการ นี่เป็นวิธีทางกฎหมายในการรับรองสิทธิ์ของคุณในการใช้ทรัพย์สิน แม้กระทั่งตลอดชีวิต โดยที่คุณไม่ต้องเป็นเจ้าของ แต่คำถามที่พบบ่อยคือ: ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยคือเท่าไร?
การทราบต้นทุนของข้อตกลงสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยนั้นมีความสำคัญ จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย นอกจากนี้ การเข้าใจ... ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย สามารถช่วยคุณวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยอาจเปลี่ยนแปลงไปตามปัจจัยต่างๆ การได้รับข้อมูลที่ถูกต้องจึงเป็นสิ่งสำคัญ
ในบทความนี้ ผมจะอธิบายว่าสิทธิเก็บกินคืออะไร และทำไมจึงสำคัญสำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ที่นี่ คุณจะได้เรียนรู้ว่าคุณควรคาดหวังว่าจะต้องจ่ายอะไรบ้าง นอกจากนี้ ผมจะแบ่งปันว่า ThaiLawOnline ให้บริการจัดทำสัญญาสิทธิเก็บกินแบบเต็มรูปแบบที่ปรับแต่งได้ตามความต้องการของคุณในราคาประหยัด นี่ไม่ใช่แค่แบบฟอร์มสำเร็จรูป แต่เป็นเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์แบบที่จัดทำขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของคุณ
It’s important to note that the ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย ค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจในภายหลัง
การเข้าใจต้นทุนของข้อตกลงสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยนั้นสำคัญมาก มันช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ และยังช่วยให้คุณปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและจัดการกับเรื่องกฎหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น การรู้ต้นทุนของข้อตกลงสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยนั้นสำคัญมาก ช่วยในการวางแผนทางการเงินได้ และยังทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้นด้วย
บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจค่าใช้จ่ายของสัญญาสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย โดยจะอธิบายค่าธรรมเนียมและข้อกำหนดทางกฎหมายเพื่อให้กระบวนการง่ายขึ้นและชัดเจนขึ้น เมื่อเข้าใจค่าใช้จ่ายของสัญญาสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยแล้ว คุณจะสามารถจัดการสิทธิในทรัพย์สินของคุณได้ดียิ่งขึ้น
สิทธิเก็บกินในประเทศไทยคืออะไร?
A usufruct agreement in Thailand (สิทธิเก็บกิน or sit thi kep kin in Thai) is a legal right. It is registered at the Land Office. This agreement lets one person use and benefit from another person’s property. In practical terms, it means you can live on or rent out land or a house—even if it’s not in your name.
สิทธิในการใช้ประโยชน์นั้นอยู่ภายใต้มาตราต่างๆ ค.ศ. 1417 ถึง 1428 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย เอกสารเหล่านี้มักใช้โดยชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคู่สมรสชาวไทยหรืออาศัยอยู่ในประเทศไทยเป็นเวลานาน เพื่อช่วยให้พวกเขารักษาสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในบ้านที่พวกเขาไม่สามารถเป็นเจ้าของได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
เหตุใดชาวต่างชาติจึงเลือกทำข้อตกลงสิทธิเก็บกิน
กฎหมายที่ดินของไทยจำกัดการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ เว้นแต่จะตรงตามเงื่อนไขบางประการ และถึงกระนั้นก็ยังเกิดขึ้นได้ยาก นั่นคือเหตุผลที่ต้องมีสิทธิในการใช้ประโยชน์ (usufruct) ซึ่งให้การคุ้มครองในระยะยาวโดยไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของที่ดิน
ชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกสิทธิเก็บกินในกรณีต่อไปนี้:
- พวกเขาอาศัยอยู่กับคู่สมรสชาวไทยซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน
- พวกเขาลงทุนสร้างบ้านบนที่ดินที่พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของ
- พวกเขาต้องการปกป้องสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในที่ดินนั้นต่อไปหลังจากแยกทางหรือคู่ครองเสียชีวิต
- พวกเขากำลังมองหาทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าการเช่าหรือการใช้พื้นที่แบบเดิม ๆ
ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
ค่าธรรมเนียมที่ทนายความหรือสำนักงานกฎหมายส่วนใหญ่เรียกเก็บ
เดอะ ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย ค่าบริการแตกต่างกันไปอย่างมาก ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการ บริษัทกฎหมายหรือตัวแทนหลายแห่งอาจคิดค่าบริการระหว่าง... 5,000 ถึง 20,000 บาทขึ้นอยู่กับว่า:
- สัญญาฉบับนี้จัดทำเป็นภาษาไทยเท่านั้น หรือเป็นสองภาษา (ไทย-อังกฤษ)
- ซึ่งรวมถึงการให้ความช่วยเหลือในการลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- You want the document tailored to your situation beyond our standard lawyer-drafted template.
- คุณต้องการคำปรึกษาทางกฎหมายหรือความช่วยเหลืออย่างต่อเนื่อง
Some websites sell “templates” for a few hundred baht. However, these often do not fit your needs. They may have legal or language errors. Local officials may not always accept them.
บริการที่ราคาไม่แพงและเป็นส่วนตัวจาก ThaiLawOnline
ที่ ไทยลอว์ออนไลน์, we now offer the bilingual usufruct agreement as a downloadable template for only ฿890 — free for Silver members and above. You can also have it fully prepared and registered at the Land Department by our legal team.
Download the bilingual Usufruct Agreement · ดาวน์โหลดสัญญาสิทธิเก็บกินสองภาษา
A usufruct (สิทธิเก็บกิน) is registered at the local Land Department on the title deed — that registration makes the right enforceable against third parties. The registered form is short. This bilingual ข้อตกลงสิทธิเก็บกิน is the full private contract between owner and usufructuary: it adds to and completes the registered version and, under Clause 15.5, prevails between the parties. Register the usufruct at the Land Department and keep this signed agreement as your complete contract.
สิทธิเก็บกินจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินบนโฉนด ทำให้ใช้ยันบุคคลภายนอกได้ แบบฟอร์มจดทะเบียนนั้นสั้น สัญญาสองภาษาฉบับนี้เป็นฉบับสมบูรณ์ที่เพิ่มเติมและสมบูรณ์กว่าฉบับจดทะเบียน และมีผลเหนือกว่าตามข้อ 15.5
Choose your language order. The template is fully bilingual — English and Thai side by side. Prefer Thai first? It’s coming as a one-click choice in the AI Document Maker; meanwhile, just ask us for a Thai-first copy.
เลือกลำดับภาษาได้ — เอกสารเป็นสองภาษา หากต้องการให้ภาษาไทยขึ้นก่อน จะเลือกได้ในเครื่องมือ AI เร็ว ๆ นี้ หรือแจ้งเราได้
Gold members also get lawyer customisation and the AI document maker (coming soon). Prefer it fully lawyer-prepared and registered at the Land Department? Our licensed Thai lawyers handle that. This is a document-preparation template, not legal advice.
| Most Thai law firms · สำนักงานทั่วไป | 5,000–20,000 ฿ |
| Large firms (e.g. Siam Legal) · สำนักงานใหญ่ | from ~50,000 ฿ |
| ThaiLawOnline template · แม่แบบของเรา | ฿890 · ฟรีสำหรับ Silver |
This template and guide come from เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ (LLB, B.Sc.), managing director of ThaiLawOnline — who published one of Thailand’s first public guides to usufruct agreements on 25 February 2008, when very few firms registered them (his team had already registered usufructs in 15+ provinces). 20+ years of usufruct practice behind every clause.
แม่แบบและคู่มือนี้จัดทำโดยเซบาสเตียน เอช. บรูสโซ กรรมการผู้จัดการ ThaiLawOnline ผู้เผยแพร่คู่มือสิทธิเก็บกินสู่สาธารณะรายแรก ๆ ของไทยตั้งแต่ปี 2551 ประสบการณ์กว่า 20 ปี
คุณจะได้รับ:
- สัญญาสองภาษา ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
- ข้อกำหนดเฉพาะบุคคลที่ตรงกับความต้องการของคุณและโฉนดที่ดิน
- เข้าใจง่าย คำแนะนำสำหรับการลงทะเบียน ที่สำนักงานที่ดิน มีบริการทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
- จัดส่งรวดเร็วในรูปแบบ PDF พร้อมพิมพ์ทางอีเมล
วิธีการทำงาน
ขั้นตอนที่ 1: ติดต่อเรา
ติดต่อเราได้ทางเว็บไซต์หรือ Facebook Messenger แล้วแจ้งให้เราทราบว่า:
- ชื่อและสัญชาติของคุณ
- ใครเป็นเจ้าของที่ดิน
- ประเภทของโฉนดที่ดิน
- ไม่ว่าคุณต้องการสิทธิในการใช้ประโยชน์ตลอดชีวิตหรือตามระยะเวลาที่กำหนดไว้
ขั้นตอนที่ 2: เราจัดทำร่างข้อตกลง
เราจัดทำสัญญาที่ปรับให้เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ สอดคล้องกับกฎหมายไทย และพร้อมสำหรับการจดทะเบียน
ขั้นตอนที่ 3: รับและลงทะเบียน
เราจะส่งเอกสารฉบับสมบูรณ์ให้คุณทางอีเมล คุณพิมพ์ออกมา เซ็นชื่อ และนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่นของคุณ หากจำเป็น เราจะแนบจดหมายสั้นๆ (ภาษาไทยและภาษาอังกฤษ) ที่อธิบายขั้นตอนการจดทะเบียนให้ด้วย
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ในกรณีส่วนใหญ่ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินคือ ฟรี หรืออาจมีเพียงค่าธรรมเนียมการจัดการเล็กน้อยที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันเล็กน้อยในแต่ละจังหวัด ดังนั้นเราขอแนะนำให้ตรวจสอบกับสำนักงานท้องถิ่นของคุณหรือขอความช่วยเหลือจากเรา
สิทธิเก็บกินหรือสัญญาเช่า: อะไรดีกว่ากัน?
เอ สิทธิเก็บกิน การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ให้การคุ้มครองที่แข็งแกร่งกว่าการเช่าในหลายกรณี การเช่าสำหรับชาวต่างชาติมีระยะเวลาจำกัดที่ 30 ปี และโดยปกติคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 1.1% สำหรับการเช่าระยะยาว
ด้วยสิทธิเก็บกิน คุณสามารถจดทะเบียนสิทธิ์ได้ ตลอดชีวิตและโดยส่วนใหญ่แล้วจะไม่มีภาษีค่าเช่าหรือค่าธรรมเนียมเป็นเปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ยังอนุญาตให้คุณอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าที่พักได้ ขึ้นอยู่กับวิธีการเขียนสัญญา
บทสรุป
เอ ข้อตกลงการใช้ประโยชน์ การทำประกันทรัพย์สินสามารถช่วยให้คุณอุ่นใจได้ในระยะยาว หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย นี่เป็นหนึ่งในวิธีที่ปลอดภัยที่สุดในการปกป้องสิทธิ์ในการใช้และเพลิดเพลินกับทรัพย์สินโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ
เมื่อชาวต่างชาติต้องการทำสัญญาสิทธิเก็บกินในประเทศไทย ThaiLawOnline ให้บริการด้านกฎหมายอย่างครบวงจร ค่าใช้จ่ายค่อนข้างต่ำ เยี่ยมชมหน้าหลักของเราได้ที่นี่ สัญญาสิทธิเก็บกินในประเทศไทยคุณจะได้รับเอกสารสองภาษาที่จัดทำขึ้นเฉพาะสำหรับคุณ ซึ่งคุณสามารถไว้วางใจได้ พร้อมคำแนะนำที่ชัดเจนในการลงทะเบียนด้วยตนเอง
พร้อมที่จะปกป้องสิทธิของคุณในประเทศไทยแล้วหรือยัง?
คลิกปุ่ม Messenger ด้านล่าง หรือกรอกแบบฟอร์มติดต่อด่วนของเราเพื่อเริ่มต้น คุณจะได้รับข้อตกลงส่วนบุคคลภายในไม่กี่วันทำการ
บ้านในอนาคตของคุณสมควรได้รับการคุ้มครองทางกฎหมายอย่างแท้จริง ด้วยวิธีการที่ง่าย ชัดเจน และราคาไม่แพง
ลิงก์:
คำถามที่พบบ่อย
How much does a usufruct agreement cost in Thailand?
The cost is mainly the lawyer’s drafting fee plus a modest Land Office registration fee, so the total depends on the provider and the property.
What is a usufruct in Thailand?
A usufruct is a registered right allowing a person to use and enjoy another person’s immovable property for life or for up to 30 years.
Is a usufruct registered at the Land Office?
Yes. To be enforceable against third parties, a usufruct must be registered on the title deed at the Land Office.
สิทธิเก็บกินในประเทศไทยมีระยะเวลานานเท่าใด?
It can last for the lifetime of the usufructuary, or up to 30 years for a company, and it ends on the usufructuary’s death.
Can a foreigner hold a usufruct over Thai property?
Yes. A foreigner can be a usufructuary even though they cannot own the land itself, which makes it a common tool for protecting a foreign spouse or buyer.
Usufruct template — FAQs · คำถามที่พบบ่อย
ดาวน์โหลดแม่แบบสิทธิเก็บกินได้ไหม
ได้ — แม่แบบสองภาษาดาวน์โหลดทันที ฿890 และฟรีสำหรับสมาชิก Silver พร้อมคู่มือการจดทะเบียน
แม่แบบใช้ได้ไหมโดยไม่ต้องมีทนาย
แม่แบบถูกต้องตามกฎหมาย แต่สิทธิเก็บกินต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะใช้ยันบุคคลภายนอกได้ แนะนำให้ทนายตรวจตามกรณีของท่าน
ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไหม
ต้อง — การจดทะเบียนบนโฉนดทำให้สิทธิใช้บังคับได้ คู่มือที่แถมให้ครอบคลุมเอกสาร ค่าธรรมเนียม ~100 บาท และขั้นตอน
สิทธิเก็บกินหรือสัญญาเช่า อันไหนคุ้มครองกว่า
สิทธิเก็บกินมีได้ตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิและเป็นทรัพยสิทธิที่จดทะเบียน ส่วนเช่าจำกัด 30 ปี ดูบทเปรียบเทียบของเรา
Thai Law Updates, free by email
Plain-English updates on Thai law changes that affect foreigners: property, visas, marriage, business and wills. One short email a month from a firm practicing since 2006. No spam, unsubscribe anytime.