ที่ดินราชพัสดุในประเทศไทย: ข้อมูลและคู่มือฉบับสมบูรณ์

Section 540

An ordinary fixed-term lease of immovable property is limited to 30 years. Section 540 permits renewal for up to 30 years from renewal. A lease made for a longer term is reduced to 30 years.

Full text

Immovable property may not be let for a period exceeding thirty years. If a contract has been made for a longer period, that period shall be reduced to thirty years. The period of hire referred to above may, on its expiry, be renewed, but the renewal must not exceed thirty years from the date of renewal.

ThaiLawOnline translation

Section 3 Act on Lease of Immovable Property for Commerce and Industry B.E. 2542

Full text

In this Act: "lease" means a lease of immovable property for commerce or industry with a lease term exceeding 30 years but not exceeding 50 years; "Director-General" means the Director-General of the Department of Lands.

ThaiLawOnline translation

Official text

Section 538

Any lease of immovable property is unenforceable by action without written evidence signed by the party liable. A lease for more than 3 years, or for the life of the lessee or lessor, must also be made in writing and registered, otherwise it is enforceable only for 3 years.

Full text

A hire of immovable property is not enforceable by action unless there is some written evidence signed by the party liable. If the hire is for more than three years, or for the life of the hirer or of the letter, it is enforceable by action for three years only, unless it is made in writing and registered with the competent official.

ThaiLawOnline translation

Section 5 Land and Buildings Tax Act B.E. 2562

Full text

In this Act: "tax" means the land and buildings tax; "taxpayer" means a natural person or juristic person who is the owner of land or buildings, or who possesses or makes use of land or buildings that are State property, and who is liable to pay tax under this Act, and includes a person liable to pay tax on behalf of a taxpayer under this Act; "land" means the ground, and includes areas of mountains or water; "building" means a house, structure, edifice or other construction which a person may occupy as a dwelling or use, or which is used as a place for storing goods or for carrying on industry or commerce, and includes a condominium unit or raft which a person may use as a dwelling or which is held for profit; "condominium unit" means a unit under the law on condominiums for which a unit title deed has been issued; "local administrative organisation" means a municipality, a Subdistrict Administrative Organisation, the Bangkok Metropolitan Administration, the City of Pattaya and any other local administrative organisation established by law, but does not include a Provincial Administrative Organisation; "local administrative organisation area" means: (1) a municipal area; (2) a Subdistrict Administrative Organisation area; (3) the Bangkok Metropolitan area; (4) the City of Pattaya area; (5) the area of any other local administrative organisation prescribed by law, but does not include a Provincial Administrative Organisation area; "local executive" means: (1) the Mayor of a municipality; (2) the Chief Executive of a Subdistrict Administrative Organisation; (3) the Governor of Bangkok; (4) the Mayor of the City of Pattaya; (5) any other local executive prescribed by law, but does not include the Chief Executive of a Provincial Administrative Organisation; "local ordinance" means: (1) a municipal ordinance; (2) a Subdistrict Administrative Organisation ordinance; (3) a Bangkok Metropolitan ordinance; (4) a City of Pattaya ordinance; (5) an ordinance of any other local administrative organisation prescribed by law, but does not include a Provincial Administrative Organisation ordinance; "Capital Assessment Valuation Committee" means the Capital Assessment Valuation Committee under the Land Code; "Provincial Subcommittee" means the Provincial Subcommittee under the Land Code; "Tax Assessment Appeal Committee" means the Provincial Tax Assessment Appeal Committee or the Bangkok Metropolitan Tax Assessment Appeal Committee, as the case may be; "survey officer" means a person appointed with the duty of surveying land and buildings owned or possessed by taxpayers; "assessment officer" means a person appointed with the duty of assessing tax; "tax collector" means a person appointed with the duty of receiving payment of tax and expediting payment of tax; "year" means a calendar year; "Minister" means the Minister having charge and control of the execution of this Act.

ThaiLawOnline translation

Official text

Section 8 Land and Buildings Tax Act B.E. 2562

Full text

Land or buildings that are the following property shall be exempt from the collection of tax under this Act: (1) property of the State or of a State agency used for the affairs of the State or of the State agency or for public purposes, provided it is not used for profit; (2) property used as the offices of the United Nations, specialised agencies of the United Nations or other international organisations, to which Thailand is bound to grant tax exemption under a treaty or any other agreement; (3) property used as the offices of foreign embassies or consulates, subject to the principle of reciprocity; (4) property of the Thai Red Cross Society; (5) religious property of any religion used exclusively for religious activities or public purposes, or property used as the dwelling of monks, ascetics, clergy or priests of any religion, or property that is a shrine, provided in each case that it is not used for profit; (6) property used as a public cemetery or public crematorium without receiving remuneration; (7) property of a foundation, organisation or public charitable institution as prescribed by notification of the Minister of Finance, provided it is not used for profit; (8) private property, only the portion which the owner has consented to the government arranging for public use, in accordance with the rules and conditions prescribed by notification of the Minister of Finance; (9) common property held for the use or common benefit of co-owners under the law on condominiums; (10) land that is a public utility under the law on land allocation; (11) land that is a public utility area under the law on the Industrial Estate Authority of Thailand; (12) other property as prescribed in Ministerial Regulations.

ThaiLawOnline translation

Official text

Section 545

Full text

If the hirer lawfully sublets the hired property, the sub-hirer is directly liable to the original letter. In such a case, the sub-hirer may not set up against the letter any payment of rent made in advance to the hirer. This provision does not prevent the letter from exercising his rights against the hirer.

ThaiLawOnline translation

Section 544

Full text

The hirer may not sublet the property hired, or transfer the hirer's rights in the whole or in any part of that property to a third person, unless otherwise agreed in the contract of hire. If the hirer acts in breach of this provision, the letter may terminate the contract.

ThaiLawOnline translation

ไทย

มาตรา 1304

ข้อความเต็ม

สาธารณสมบัติของแผ่นดินนั้น รวมทรัพย์สินทุกชนิดของแผ่นดินซึ่งใช้เพื่อสาธารณประโยชน์หรือสงวนไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน เช่น(๑) ที่ดินรกร้างว่างเปล่า และที่ดินซึ่งมีผู้เวนคืนหรือทอดทิ้งหรือกลับมาเป็นของแผ่นดินโดยประการอื่น ตามกฎหมายที่ดิน(๒) ทรัพย์สินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน เป็นต้นว่า ที่ชายตลิ่ง ทางน้ำ ทางหลวง ทะเลสาบ(๓) ทรัพย์สินใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะ เป็นต้นว่า ป้อมและโรงทหาร สำนักราชการบ้านเมือง เรือรบ อาวุธยุทธภัณฑ์

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 540

ข้อความเต็ม

อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา

มาตรา 3 พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542

ข้อความเต็ม

ในพระราชบัญญัตินี้ “การเช่า” หมายความว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมที่กำหนดเวลาเช่าไว้เกินสามสิบปีแต่ไม่เกินห้าสิบปี “อธิบดี” หมายความว่า อธิบดีกรมที่ดิน

ข้อความทางการ

มาตรา 538

ข้อความเต็ม

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

มาตรา 5 พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

ในพระราชบัญญัตินี้ “ภาษี” หมายความว่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง “ผู้เสียภาษี” หมายความว่า บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างหรือเป็นผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ ซึ่งเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีตามพระราชบัญญัตินี้ และให้หมายความรวมถึงผู้มีหน้าที่ชำระภาษีแทนผู้เสียภาษีตามพระราชบัญญัตินี้ด้วย “ที่ดิน” หมายความว่า พื้นดิน และให้หมายความรวมถึงพื้นที่ที่เป็นภูเขาหรือที่มีน้ำด้วย “สิ่งปลูกสร้าง” หมายความว่า โรงเรือน อาคาร ตึก หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ที่บุคคลอาจเข้าอยู่อาศัยหรือใช้สอยได้ หรือที่ใช้เป็นที่เก็บสินค้าหรือประกอบการอุตสาหกรรมหรือพาณิชยกรรมและให้หมายความรวมถึงห้องชุดหรือแพที่บุคคลอาจใช้อยู่อาศัยได้หรือที่มีไว้เพื่อหาผลประโยชน์ด้วย “ห้องชุด” หมายความว่า ห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดที่ได้ออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดแล้ว “องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น” หมายความว่า เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่นตามที่มีกฎหมายจัดตั้ง แต่ไม่หมายความรวมถึงองค์การบริหารส่วนจังหวัด “เขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น” หมายความว่า (๑) เขตเทศบาล (๒) เขตองค์การบริหารส่วนตำบล (๓) เขตกรุงเทพมหานคร (๔) เขตเมืองพัทยา (๕) เขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่นตามที่มีกฎหมายกำหนด แต่ไม่หมายความรวมถึงเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด “ผู้บริหารท้องถิ่น” หมายความว่า (๑) นายกเทศมนตรี (๒) นายกองค์การบริหารส่วนตำบล (๓) ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (๔) นายกเมืองพัทยา (๕) ผู้บริหารท้องถิ่นอื่นตามที่มีกฎหมายกำหนด แต่ไม่หมายความรวมถึงนายกองค์การบริหารส่วนจังหวัด “ข้อบัญญัติท้องถิ่น” หมายความว่า (๑) เทศบัญญัติ (๒) ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบล (๓) ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร (๔) ข้อบัญญัติเมืองพัทยา (๕) ข้อบัญญัติขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่นตามที่มีกฎหมายกำหนด แต่ไม่หมายความรวมถึงข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนจังหวัด “คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์” หมายความว่า คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน “คณะอนุกรรมการประจำจังหวัด” หมายความว่า คณะอนุกรรมการประจำจังหวัดตามประมวลกฎหมายที่ดิน “คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษี” หมายความว่า คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษีประจำจังหวัด หรือคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษีกรุงเทพมหานคร แล้วแต่กรณี “พนักงานสำรวจ” หมายความว่า ผู้ซึ่งได้รับแต่งตั้งให้มีหน้าที่สำรวจที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ผู้เสียภาษีเป็นเจ้าของหรือครอบครองอยู่ “พนักงานประเมิน” หมายความว่า ผู้ซึ่งได้รับแต่งตั้งให้มีหน้าที่ประเมินภาษี “พนักงานเก็บภาษี” หมายความว่า ผู้ซึ่งได้รับแต่งตั้งให้มีหน้าที่รับชำระภาษี และเร่งรัดการชำระภาษี “ปี” หมายความว่า ปีปฏิทิน “รัฐมนตรี” หมายความว่า รัฐมนตรีผู้รักษาการตามพระราชบัญญัตินี้

ข้อความทางการ

มาตรา 8 พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

ให้ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์สินดังต่อไปนี้ได้รับยกเว้นจากการจัดเก็บภาษีตามพระราชบัญญัตินี้ (๑) ทรัพย์สินของรัฐหรือของหน่วยงานของรัฐซึ่งใช้ในกิจการของรัฐหรือของหน่วยงานของรัฐหรือในกิจการสาธารณะ ทั้งนี้ โดยมิได้ใช้หาผลประโยชน์ (๒) ทรัพย์สินที่เป็นที่ทำการขององค์การสหประชาชาติ ทบวงการชำนัญพิเศษขององค์การสหประชาชาติหรือองค์การระหว่างประเทศอื่น ซึ่งประเทศไทยมีข้อผูกพันที่ต้องยกเว้นภาษีให้ตามสนธิสัญญาหรือความตกลงอื่นใด (๓) ทรัพย์สินที่เป็นที่ทำการสถานทูตหรือสถานกงสุลของต่างประเทศ ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามหลักถ้อยทีถ้อยปฏิบัติต่อกัน (๔) ทรัพย์สินของสภากาชาดไทย (๕) ทรัพย์สินที่เป็นศาสนสมบัติไม่ว่าของศาสนาใดที่ใช้เฉพาะเพื่อการประกอบศาสนกิจหรือกิจการสาธารณะ หรือทรัพย์สินที่เป็นที่อยู่ของสงฆ์ นักพรต นักบวช หรือบาทหลวง ไม่ว่าในศาสนาใด หรือทรัพย์สินที่เป็นศาลเจ้า ทั้งนี้ เฉพาะที่มิได้ใช้หาผลประโยชน์ (๖) ทรัพย์สินที่ใช้เป็นสุสานสาธารณะหรือฌาปนสถานสาธารณะ โดยมิได้รับประโยชน์ตอบแทน (๗) ทรัพย์สินที่เป็นของมูลนิธิหรือองค์การหรือสถานสาธารณกุศลตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังประกาศกำหนด ทั้งนี้ เฉพาะที่มิได้ใช้หาผลประโยชน์ (๘) ทรัพย์สินของเอกชนเฉพาะส่วนที่ได้ยินยอมให้ทางราชการจัดให้ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังประกาศกำหนด (๙) ทรัพย์ส่วนกลางที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วมตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด (๑๐) ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน (๑๑) ที่ดินอันเป็นพื้นที่สาธารณูปโภคตามกฎหมายว่าด้วยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (๑๒) ทรัพย์สินอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

ข้อความทางการ

มาตรา 545

ข้อความเต็ม

ถ้าผู้เช่าเอาทรัพย์สินซึ่งตนเช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงอีกทอดหนึ่งโดยชอบ ท่านว่าผู้เช่าช่วงย่อมต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าเดิมโดยตรง ในกรณีเช่นว่านี้หากผู้เช่าช่วงจะได้ใช้ค่าเช่าให้แก่ผู้เช่าไปก่อน ท่านว่าผู้เช่าช่วงหาอาจจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ผู้ให้เช่าได้ไม่อนึ่ง บทบัญญัติอันนี้ไม่ห้ามการที่ผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิของตนต่อผู้เช่า

มาตรา 544

ข้อความเต็ม

ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

Français

Article 1304

Le domaine public de l'État comprend ses biens d'usage public ou réservés à l'utilité commune, notamment: (1) terres vacantes, délaissées, abandonnées ou revenues à l'État en droit foncier; (2) biens d'usage commun (rivages, cours d'eau, routes, lacs); (3) biens du service de l'État (forts, casernes, administrations, navires militaires, armements).

résumé non officiel

Article 540

Un immeuble ne peut être donné à bail pour une durée excédant trente ans. Si le contrat a été conclu pour une durée plus longue, celle-ci est réduite à trente ans. La durée du bail ci-dessus mentionnée peut, à son expiration, être renouvelée, mais sans excéder trente ans à compter du jour du renouvellement.

résumé non officiel

Article 3 Act on Lease of Immovable Property for Commerce and Industry B.E. 2542

Dans cette loi, le bail s'entend d'un bail immobilier à usage commercial ou industriel de plus de 30 ans et d'au plus 50 ans ; le directeur général est celui du Département des terres.

résumé non officiel

Texte officiel

Article 538

Le louage d'un immeuble ne peut donner lieu à une action en exécution en justice s'il n'existe aucun écrit, de quelque nature que ce soit, signé par la partie tenue. Si le louage est conclu pour une durée supérieure à trois ans, ou pour la durée de la vie du preneur ou du bailleur, et qu'il n'a pas été fait par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent, il ne peut donner lieu à une action en exécution que pour trois ans.

résumé non officiel

Article 5 Land and Buildings Tax Act B.E. 2562

Définitions: taxe; contribuable (propriétaire, ou possesseur d'un bien de l'État, et redevable pour autrui); terrain; construction (dont lot de copropriété titré et radeau); collectivité locale, son territoire, son exécutif et ses ordonnances (hors organisation administrative provinciale); comités d'évaluation et d'appel; agents de recensement, d'évaluation, de recouvrement; année civile; Ministre.

résumé non officiel

Texte officiel

Article 8 Land and Buildings Tax Act B.E. 2562

Exonérés, sauf usage lucratif selon les cas: biens publics d'usage public; organisations internationales; ambassades et consulats (réciprocité); Croix-Rouge; biens affectés au culte; cimetières gratuits; fondations agréées; parts privées ouvertes au public avec consentement; parties communes de copropriété; équipements de lotissement et zones industrielles; autres biens par règlement.

résumé non officiel

Texte officiel

Article 545

Si le locataire sous-loue régulièrement le bien, le sous-locataire est directement responsable envers le bailleur et ne peut lui opposer les loyers payés d'avance au locataire. Le bailleur conserve ses droits contre le locataire.

résumé non officiel

Article 544

Le preneur ne peut sous-louer la chose louée, ni céder à un tiers, en tout ou en partie, les droits qu'il détient sur cette chose, sauf stipulation contraire du contrat de bail. Si le preneur contrevient à la présente disposition, le bailleur peut résilier le contrat.

résumé non officiel