รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
บันทึกการปรับปรุง
- 3 พฤศจิกายน 2569: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
ข้อห้ามมิให้ฟ้องบุพการีของตนเอง ไม่ตัดสิทธิในการเรียกร้องจากผู้ซื้อภายนอกผู้ได้รับทรัพย์สินนั้น.
ศาลวินิจฉัยว่า แม้ว่าผู้ฟ้องคดีจะไม่สามารถฟ้องร้องบิดามารดาของตนหรือตัวแทนของบิดามารดาได้ แต่ข้อจำกัดดังกล่าวเป็นเรื่องเฉพาะตัวของคู่กรณีฝ่ายนั้น และไม่ขยายไปถึงบุคคลภายนอกผู้ได้มาซึ่งที่ดิน ดังนั้น การฟ้องร้องผู้ซื้อรายดังกล่าวจึงสามารถดำเนินต่อไปได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1336 สำหรับทายาทแล้ว สิ่งนี้หมายความว่า การโอนทรัพย์สินโดยบิดามารดาจะไม่พ้นจากการถูกโต้แย้งโดยอัตโนมัติ เพียงเพราะไม่สามารถฟ้องร้องบิดามารดาได้โดยตรง. ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 31 กรกฎาคม 2569.
ชาวต่างชาติมักประสบปัญหาเมื่อรับมรดกในประเทศไทย ซึ่งเกิดจากความสัมพันธ์ที่ซับซ้อนระหว่างสิทธิการรับมรดกที่เข้มงวดและกฎหมายสาธารณะที่เข้มงวดนี้ คู่มือฉบับนี้จะอธิบายอย่างชัดเจนถึงการปฏิสัมพันธ์ระหว่างกรอบกฎหมายทั้งสองนี้ โดยเฉพาะเมื่อรับมรดกที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออาคารบ้านเรือน พินัยกรรมสุดท้ายในประเทศไทย.
พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับเรื่องทั้งหมดนี้คือ ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 86 ถึง 96 ซึ่งคุณสามารถอ่านได้ใน ประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 8, แบบสองภาษาและทีละมาตรา สำหรับห้องชุด กฎหมายที่ใช้บังคับคืออีกฉบับหนึ่ง: มาตรา 19 ถึง 19 นว ของ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มีการระบุเลขมาตราไว้ด้านล่าง เพื่อให้สามารถตรวจสอบกฎทุกข้อในหน้านี้เทียบกับบทบัญญัติภาษาไทยที่รวบรวมไว้ได้.
ทายาทต่างชาติเผชิญกับข้อกำหนดในการจำหน่ายที่ดิน ซึ่งอยู่ในคู่มือของเราสำหรับ กฎหมายมรดกในประเทศไทย.
สารบัญ
ทำความเข้าใจกฎหมายสืบทอดมรดกของไทย
ในประเทศไทย ทายาทมีสองประเภท:
- ทายาทโดยธรรมเหล่านี้เป็นญาติที่กฎหมายไทยกำหนดให้ได้รับมรดกโดยอัตโนมัติ หากไม่มีคำสั่งมอบอำนาจ หากกฎหมายไทยรับรองว่ามีผู้สืบทอดมรดกได้ 6 ประเภท ได้แก่ บุตรหลาน ผู้ปกครอง พี่น้องแท้ๆ พี่น้องร่วมสายเลือด ปู่ย่าตายาย และญาติสนิท ส่วนคู่สมรสที่ยังอยู่รอดชีวิตจะเป็นผู้สืบทอดมรดกเพิ่มเติม (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1629).
- ผู้รับมรดกทายาทเหล่านี้ได้รับการระบุชื่อไว้อย่างชัดเจนในพินัยกรรมที่ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นพินัยกรรมของไทยหรือของต่างประเทศ
ทายาทโดยธรรมและผู้รับมรดกตามพินัยกรรมสามารถเป็นชาวต่างชาติได้ อย่างไรก็ตาม กฎเกณฑ์ที่ใช้บังคับจะแตกต่างกันเมื่อพวกเขาได้รับมรดกเป็นที่ดินหรือคอนโดมิเนียม เนื่องจากข้อจำกัดของกฎหมายมหาชน
บทบาทของศาล
ที่แต่งตั้งโดยศาล กองมรดก ผู้จัดการมรดกคือเส้นทางปกติ และ การขอตั้งผู้จัดการมรดก คำสั่งเป็นสิ่งที่สำนักงานทะเบียนส่วนใหญ่ต้องการเห็น ไม่มีศาลพิพากษาเรื่องมรดกแยกต่างหาก: เอกสารคำร้องจะส่งไปยังศาลปกครองทั่วไป ซึ่งเป็นที่ผู้เสียชีวิตมีภูมิลำเนาเมื่อเสียชีวิต หรือหากผู้เสียชีวิตไม่มีภูมิลำเนาในประเทศไทย ศาลที่ทรัพย์สินมรดกอยู่ (มาตรา 4 วรรคสี่ แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง). ไม่ใช่เส้นทางเดียวสำหรับการเดินทางด้วยทางบก มาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้สืบทอดมรดกสามารถยื่นคำร้องต่อ สำนักงานที่ดิน โดยตรงพร้อมหลักฐานการเป็นทายาท สำนักงานที่ดินจะปิดประกาศเป็นเวลาสามสิบวัน และหากไม่มีทายาทคัดค้าน ก็จะจดทะเบียนโอนให้ สำหรับทายาทชาวต่างชาติ ยังต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีตามมาตรา 93 เพิ่มเติมด้วย
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหน้านี้
English
Section 93 Limitation of Aliens Right in Land
Full text
Where an alien acquires land by inheritance as a statutory heir, the Minister may permit the acquisition of that land, provided that, together with the land the alien already holds, it does not exceed the amount the alien may hold under section 87.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 94 Limitation of Aliens Right in Land
Full text
Land acquired by an alien unlawfully or without permission shall be disposed of by that alien within the period prescribed by the Director-General, which shall be not less than one hundred and eighty days and not more than one year. If the land is not disposed of within the prescribed period, the Director-General shall have power to dispose of the land, and the provisions on forced disposal of land in Chapter 3 shall apply mutatis mutandis.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 86 Limitation of Aliens Right in Land
Full text
An alien may acquire land only by virtue of the provisions of a treaty which provides that ownership of immovable property may be held, and subject also to the provisions of this Code. Subject to section 84, such an alien may acquire land for residential, commercial, industrial, agricultural, cemetery, public charity or religious purposes only in accordance with the conditions and procedure prescribed by ministerial regulation, and permission must be obtained from the Minister.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 87 Limitation of Aliens Right in Land
Full text
The amount of land permitted under the preceding Section shall be as follows: (1) for residence, not more than 1 rai per family; (2) for commercial purposes, not more than 1 rai; (3) for industrial purposes, not more than 10 rai; (4) for agricultural purposes, not more than 10 rai per family; (5) for religious purposes, not more than 1 rai; (6) for public charity purposes, not more than 5 rai; (7) for cemeterial purposes, not more than 1/2 rai per family. If any alien wishes to have right to land for industrial purposes in excess of that provided in (3), and if deemed appropriate, the Council of Ministers may permit acquisition of land in excess of the limit prescribed, by imposing conditions thereon, and the provisions of Section 48 shall apply mutatis mutandis.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 19 quinquies Condominium Act B.E. 2522
Full text
An alien or juristic person specified in section 19 must dispose of a condominium unit in the following cases: (1) when an alien or juristic person specified in section 19 acquires a unit by inheritance as a statutory heir or legatee, or otherwise, as the case may be, and, when combined with the units already owned by aliens or juristic persons specified in section 19 in that condominium, the ratio prescribed in section 19 bis is exceeded; (2) when the permission of an alien specified in section 19 (1) to reside in the Kingdom is revoked or the alien's residence certificate becomes invalid; (3) when an alien specified in section 19 (1), (2) and (5) is ordered to be deported from the Kingdom and is not granted a reprieve, or is sent to engage in an occupation at any place in lieu of deportation; (4) when an alien specified in section 19 (2) is not permitted by the Board of Investment to stay in the Kingdom; (5) when a juristic person specified in section 19 (4) has its investment promotion certificate revoked. An alien or juristic person required to dispose of a unit under paragraph one must notify the competent official in writing within sixty days from the date on which the cause for disposal under paragraph one arises. In case (1), only the units exceeding the prescribed ratio shall be disposed of; in cases (2), (3), (4) and (5), all units owned shall be disposed of. The disposal of units under paragraph three shall be made within a period not exceeding one year from the date of acquiring ownership of the unit, or the date on which the permission to reside in the Kingdom is revoked or the residence certificate becomes invalid, or the date of the deportation order, or the date on which the Board of Investment revokes the permission to stay in the Kingdom, or the date on which the investment promotion certificate is revoked, as the case may be. If the disposal is not made within that period, the Director-General of the Department of Lands shall have the power to dispose of the unit, and the provisions on compulsory disposal of land in Chapter 3 of the Land Code, and the Ministerial Regulations issued under those provisions, shall apply mutatis mutandis to the disposal of that unit.
ThaiLawOnline translation
Section 19 septies Condominium Act B.E. 2522
Full text
An alien or a juristic person deemed by law to be an alien, other than those specified in section 19, who acquires a condominium unit by inheritance as a statutory heir or as a legatee, or by any other means, as the case may be, must notify the competent official in writing within sixty days from the date of acquiring ownership of the condominium unit, and must dispose of the condominium unit within a period not exceeding one year from the date of acquiring ownership of the condominium unit. If the unit is not disposed of within that period, section 19 quinquies, paragraph four, shall apply mutatis mutandis.
ThaiLawOnline translation
Section 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Full text
In each condominium, the units held in ownership by the aliens or juristic persons specified in section 19 must not, taken together, exceed 49 percent of the area of all the units in that condominium at the time the application to register the condominium under section 6 is made.
ThaiLawOnline translation
Section 1629
There are only six classes of statutory heirs, entitled in this order, subject to Section 1630 paragraph 2: (1) descendants; (2) parents; (3) full-blood siblings; (4) half-blood siblings; (5) grandparents; (6) uncles and aunts. The surviving spouse is also a statutory heir, subject to the special provisions of Section 1635.
Full text
There are only six classes of statutory heirs and, subject to section 1630 paragraph two, each class is entitled to inherit in the following order of priority: (1) descendants; (2) parents; (3) brothers and sisters of the full blood; (4) brothers and sisters of the half blood; (5) grandparents; (6) uncles and aunts. The surviving spouse is also a statutory heir, subject to the special provisions of section 1635.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 93
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดินโดยได้รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรม รัฐมนตรีจะอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินนั้น แต่เมื่อรวมกับที่มีอยู่แล้วไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ ตามความในมาตรา ๘๗ ก็ได้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 94
ข้อความเต็ม
บรรดาที่ดินที่คนต่างด้าวได้มาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือไม่ได้รับอนุญาต ให้คนต่างด้าวนั้นจัดการจำหน่ายภายในเวลาที่อธิบดีกำหนดให้ ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่เกินหนึ่งปี ถ้าไม่จำหน่ายที่ดินภายในเวลาที่กำหนด ให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น และให้นำบทบัญญัติเรื่องการบังคับจำหน่ายที่ดินตามความในหมวด ๓ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 86
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ในบังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ด้วย ภายใต้บังคับมาตรา ๘๔ คนต่างด้าวดังกล่าวจะได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ประกอบกิจการในทางพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม เกษตรกรรม การสุสาน การกุศลสาธารณะ หรือการศาสนา ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและวิธีการซึ่งกำหนดโดยกฎกระทรวง และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 87
ข้อความเต็ม
จำนวนที่ดินที่จะพึงอนุญาตให้ตามความในมาตราก่อน มีกำหนดดังนี้ (๑) ที่อยู่อาศัย ครอบครัวละไม่เกิน ๑ ไร่ (๒) ที่ใช้เพื่อพาณิชยกรรม ไม่เกิน ๑ ไร่ (๓) ที่ใช้เพื่ออุตสาหกรรม ไม่เกิน ๑๐ ไร่ (๔) ที่ใช้เพื่อเกษตรกรรม ครอบครัวละไม่เกิน ๑๐ ไร่ (๕) ที่ใช้เพื่อการศาสนา ไม่เกิน ๑ ไร่ (๖) ที่ใช้เพื่อการกุศลสาธารณะ ไม่เกิน ๕ ไร่ (๗) ที่ใช้เพื่อการสุสาน ตระกูลละไม่เกิน ๑ / ๒ ไร่ คนต่างด้าวผู้ใดต้องการมีสิทธิในที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมเกินกว่าที่บัญญัติไว้ใน (๓) ถ้าเห็นเป็นการสมควร คณะรัฐมนตรีจะอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินเกินกว่าจำนวนที่กำหนดไว้ โดยกำหนดเงื่อนไขก็ได้ และให้นำบทบัญญัติมาตรา ๔๘ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
ข้อความจากฐานข้อมูลประมวลกฎหมายของเรา โปรดตรวจสอบกับข้อความทางการ (Thai text from our annotated code. Check it against the official text.)
มาตรา 19 เบญจ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ต้องจำหน่ายห้องชุดในกรณีดังต่อไปนี้ (๑) เมื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ได้มาซึ่งห้องชุดโดยได้รับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม หรือผู้รับพินัยกรรม หรือโดยประการอื่น แล้วแต่กรณี เมื่อรวมกับห้องชุดที่มีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วในอาคารชุดนั้นเกินอัตราที่กำหนดตามมาตรา ๑๙ ทวิ (๒) เมื่อคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) ถูกเพิกถอนการอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรหรือใบสำคัญถิ่นที่อยู่ของคนต่างด้าวใช้ไม่ได้ (๓) เมื่อคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) (๒) และ (๕) ถูกสั่งเนรเทศออกไปนอกราชอาณาจักรและไม่ได้รับการผ่อนผันหรือถูกส่งไปประกอบอาชีพ ณ ที่ใดแทนการเนรเทศ (๔) เมื่อคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๒) ไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนให้อยู่ในราชอาณาจักร (๕) เมื่อนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๔) ถูกเพิกถอนบัตรส่งเสริมการลงทุน คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลซึ่งต้องจำหน่ายห้องชุดตามวรรคหนึ่ง ต้องแจ้งเป็นหนังสือให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบภายในกำหนดเวลาหกสิบวันนับแต่วันที่มีเหตุต้องจำหน่ายตามวรรคหนึ่ง ทั้งนี้ สำหรับกรณี (๑) ให้จำหน่ายเฉพาะห้องชุดที่เกินอัตราที่กำหนด สำหรับกรณี (๒) (๓) (๔) และ (๕) ให้จำหน่ายห้องชุดที่มีกรรมสิทธิ์อยู่ทั้งหมด การจำหน่ายห้องชุดตามวรรคสาม ให้จำหน่ายภายในกำหนดเวลาไม่เกินหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มา ซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด หรือวันที่ถูกเพิกถอนการอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักร หรือใบสำคัญถิ่นที่อยู่ใช้ไม่ได้ หรือวันที่ถูกสั่งเนรเทศ หรือวันที่ถูกคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเพิกถอนการอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักร หรือวันที่ถูกเพิกถอนบัตรส่งเสริมการลงทุน แล้วแต่กรณี ถ้าไม่จำหน่ายภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ให้อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายห้องชุดนั้น และให้นำบทบัญญัติเรื่องการบังคับจำหน่ายที่ดินตามความในหมวด ๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และกฎกระทรวงที่ออกตามบทบัญญัติดังกล่าวมาใช้บังคับแก่การจำหน่ายห้องชุดดังกล่าวด้วยโดยอนุโลม
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 สัตต พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวนอกจากที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ได้มาซึ่งห้องชุดโดยได้รับมรดกในฐานะเป็นทายาทโดยธรรม หรือผู้รับพินัยกรรมหรือโดยประการอื่น แล้วแต่กรณี ต้องแจ้งเป็นหนังสือให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบภายในกำหนดเวลาหกสิบวันนับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด และต้องจำหน่ายห้องชุดนั้นภายในกำหนดเวลาไม่เกินหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ถ้าไม่จำหน่ายภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ให้นำความในมาตรา ๑๙ เบญจ วรรคสี่ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1629
ข้อความเต็ม
ทายาทโดยธรรมมีหกลำดับเท่านั้น และภายใต้บังคับแห่งมาตรา ๑๖๓๐ วรรคสอง แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลังดังต่อไปนี้ คือ (๑) ผู้สืบสันดาน (๒) บิดามารดา (๓) พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน (๔) พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกัน (๕) ปู่ ย่า ตา ยาย (๖) ลุง ป้า น้า อา คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่นั้นก็เป็นทายาทโดยธรรม ภายใต้บังคับของบทบัญญัติพิเศษแห่งมาตรา ๑๖๓๕
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 93
Lorsqu'un étranger acquiert un terrain par succession en qualité d'héritier légal, le Ministre peut l'autoriser à acquérir ce terrain, à condition que, ajouté aux terrains qu'il détient déjà, il n'excède pas la superficie qu'il peut détenir en vertu de l'article 87.
résumé non officiel
Article 94
Tout terrain acquis par un étranger de manière illicite ou sans autorisation doit être aliéné par cet étranger dans le délai fixé par le Directeur général, qui ne peut être inférieur à cent quatre-vingts jours ni supérieur à un an. Si le terrain n'est pas aliéné dans le délai fixé, le Directeur général a le pouvoir d'aliéner ce terrain, et les dispositions relatives à l'aliénation forcée de terrains prévues au chapitre 3 s'appliquent mutatis mutandis.
résumé non officiel
Article 86
Un étranger ne peut acquérir un terrain qu'en vertu des dispositions d'un traité qui permet d'avoir la propriété d'un bien immobilier, et sous réserve également des dispositions du présent Code. Sous réserve de l'article 84, cet étranger ne peut acquérir un terrain à usage d'habitation, d'activité commerciale, industrielle ou agricole, de cimetière, de bienfaisance publique ou de culte que conformément aux conditions et à la procédure fixées par règlement ministériel, et il doit obtenir l'autorisation du Ministre.
résumé non officiel
Article 87
Plafonds : habitation, 1 rai par famille ; commerce, 1 rai ; industrie, 10 rai ; agriculture, 10 rai par famille ; culte, 1 rai ; bienfaisance publique, 5 rai ; sépulture, 1/2 rai par lignée. Le Conseil des ministres peut, si opportun, autoriser conditionnellement un étranger à dépasser le plafond industriel (article 48 par analogie).
résumé non officiel
Article 19 quinquies Condominium Act B.E. 2522
Vente obligatoire: l'excédent de quota acquis par héritage ou autrement; tous les lots si résidence révoquée, expulsion sans dispense ni affectation de remplacement, refus ou révocation BOI. Avis écrit sous soixante jours; vente sous un an, sinon le Directeur général des Terres vend selon le Code foncier.
résumé non officiel
Article 19 septies Condominium Act B.E. 2522
L'étranger ou la personne morale réputée étrangère, hors article 19, qui acquiert un lot par succession légale, legs ou autrement doit le notifier par écrit au fonctionnaire compétent sous 60 jours et le céder dans un an; à défaut, l'article 19 quinquies, alinéa 4, s'applique.
résumé non officiel
Article 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Dans chaque immeuble en copropriété, les lots détenus par les étrangers ou personnes morales de l'article 19 ne peuvent excéder au total 49 % de la superficie de tous les lots, calculée au moment de la demande d'enregistrement prévue à l'article 6.
résumé non officiel
Article 1629
Il n'existe que six ordres d'héritiers légaux et, sous réserve de l'article 1630, alinéa deux, chaque ordre est appelé à la succession selon le rang de priorité suivant : (1) les descendants ; (2) les père et mère ; (3) les frères et sœurs germains ; (4) les frères et sœurs consanguins ou utérins ; (5) les grands-parents paternels et maternels ; (6) les oncles et tantes. Le conjoint survivant est également héritier légal, sous réserve des dispositions particulières de l'article 1635.
résumé non officiel
คำพิพากษาศาลฎีกา
แหล่งที่มา
- ประมวลกฎหมายที่ดิน, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- Condominium Act B.E. 2522, เรียกดูเมื่อ 2 พฤศจิกายน 2569
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), เรียกดูเมื่อ 19 กุมภาพันธ์ 2569
การรับมรดกที่ดิน: ข้อจำกัดที่สำคัญ
การสืบทอดที่ดินในประเทศไทยนั้นอยู่ภายใต้การกำกับดูแลหลักๆ ของมาตรา 93-96 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน:
- มาตรา 93 ครอบคลุมเฉพาะทายาทโดยธรรมเท่านั้น. ในกรณีที่คนต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดินโดยทางมรดก ในฐานะทายาทโดยธรรม (ทายาทโดยธรรม), รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย อาจ อนุญาตให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ โดยมีเงื่อนไขว่าที่ดินดังกล่าว เมื่อรวมกับที่ดินที่ชาวต่างชาติผู้นั้นถือครองอยู่แล้ว ต้องไม่เกินกำหนดตามมาตรา 87 มาตรา 87 ได้กำหนดขีดจำกัดเหล่านั้นไว้ ดังนี้ 1 ไร่ ต่อครอบครัวสำหรับที่อยู่อาศัย, 1 ไร่สำหรับพาณิชยกรรม, 10 ไร่สำหรับอุตสาหกรรม, ครอบครัวละ 10 ไร่สำหรับเกษตรกรรม, 1 ไร่สำหรับใช้ทางศาสนา, 5 ไร่สำหรับสาธารณกุศล และครอบครัวละครึ่งไร่สำหรับฝังศพ การอนุญาตขึ้นอยู่กับดุลพินิจ ไม่ใช่โดยอัตโนมัติ.
ผู้รับพินัยกรรมชาวต่างชาติไม่ได้อยู่ภายใต้มาตรา 93 เลยแม้แต่น้อย. หน้านี้ระบุไว้ในส่วนอื่นว่าทั้งทายาทโดยธรรมและผู้รับพินัยกรรมสามารถเป็นชาวต่างชาติได้ และนั่นเป็นความจริงสำหรับสิทธิทางแพ่งในการรับมรดกแต่นั่นไม่เป็นความจริงสำหรับสิทธิในการถือครองที่ดิน: ผู้รับพินัยกรรมที่เป็นชาวต่างชาติไม่มีช่องทางตามมาตรา 93 ดังนั้น การได้มาจึงเป็นการได้มาโดยไม่มีอนุญาตและเข้าสู่มาตรา 94 ทันที. - มาตรา 94 การบังคับให้จำหน่าย. ที่ดินซึ่งคนต่างด้าวได้มาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายหรือโดยไม่ได้รับอนุญาตต้องจำหน่าย ภายในระยะเวลาที่อธิบดีของกรมที่ดินกำหนด, และช่วงเวลานั้นต้องไม่สั้นกว่า 180 วัน หรือนานกว่า หนึ่งปี. ขอบเขตดังกล่าวเป็นกรอบของดุลพินิจของอธิบดี ไม่ใช่ช่วงเวลาที่ทายาทเลือกเอง หากที่ดินไม่ได้ขายภายในระยะเวลานั้น อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น, โดยการบังคับใช้บทบัญญัติว่าด้วยการจำหน่ายบังคับในหมวด 3 ของประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 94 เองไม่มีโทษปรับและไม่มีโทษจำคุก.
- มาตรา 95 เกี่ยวกับการเสียสัญชาติไทย ไม่ใช่เกี่ยวกับการรับมรดกมากเกินไป. มาตรานี้ใช้กับผู้ที่ได้มาซึ่งที่ดิน ขณะที่มีสัญชาติไทย และต่อมากลายเป็นชาวต่างชาติ พวกเขาจะยังคงถือครองไว้ได้เท่าที่ชาวต่างชาติมีสิทธิถือครอง และจะต้องจัดการส่วนที่เหลือ โดยให้ใช้มาตรา 94 บังคับแก่การจัดการนั้น เรื่องนี้มีความสำคัญต่อครอบครัวในกรณีที่ทายาทได้แปลงสัญชาติ ซึ่งพบได้บ่อยพอสมควรจนควรค่าแก่การรับรู้ กฎสำหรับทายาทที่ได้รับอนุญาตแต่สุดท้ายมีจำนวนเกินกำหนดนั้นอยู่ในตัวมาตรา 93 เอง ผ่านเพดานตามมาตรา 87.
- มาตรา 96 การถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว. ในกรณีที่บุคคลได้มาซึ่งที่ดิน ในฐานะเจ้าของในนามของ ชาวต่างชาติ หรือในนามของนิติบุคคลซึ่งถือว่าเป็นคนต่างด้าวตามมาตรา 97 หรือมาตรา 98 อธิบดีอาจขายที่ดินนั้น โดยนำมาตรา 94 มาใช้บังคับอีกครั้งหนึ่ง. มาตรา 96 เองไม่ได้กำหนดบทลงโทษไว้. ความเสี่ยงทางอาญาอยู่ใน มาตรา 113: การได้มาซึ่งที่ดิน ในฐานะตัวแทน ของคนต่างด้าวหรือของนิติบุคคลตามมาตรา 97 หรือ 98 ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 20,000 บาท, จำคุกไม่เกิน สองปี, หรือทั้งสองอย่าง การฝ่าฝืนมาตรา 86 ซึ่งเป็นข้อห้ามทั่วไปเกี่ยวกับการได้มาโดยชาวต่างชาติ มีบทลงโทษในระดับเดียวกันภายใต้ มาตรา 111.
การรับมรดกคอนโดมิเนียม: ง่ายขึ้นแต่มีเงื่อนไข
การรับมรดกคอนโดมิเนียมในประเทศไทยค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่ก็ยังมีกฎเกณฑ์เฉพาะอยู่:
- โควตาคือมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด และไม่ได้วัดจากตัวอาคาร. การถือครองรวมกันของชาวต่างชาติต้องไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด ในอาคารชุดนั้น (เนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมด) และตัวส่วนนั้นคงที่ ในขณะที่จดทะเบียนอาคารชุด ตามมาตรา 6 ไม่ใช่ 49% ของจำนวนห้องชุด และไม่ใช่ 49% ของพื้นที่อาคาร ซึ่งจะรวมทรัพย์ส่วนกลางด้วย นอกจากนี้ ทายาทยังต้องมีคุณสมบัติด้วยตนเองตาม มาตรา 19: การมีถิ่นที่อยู่ถาวร การอนุญาตตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน นิติบุคคลตามมาตรา 97 หรือ 98 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI หรือการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามา สำหรับช่องทางสุดท้ายนั้น มาตรา 19 ตรี ต้องมีหลักฐานแสดงจำนวนเงิน ไม่น้อยกว่าราคาห้องชุด.
- กฎหนึ่งปี และขั้นตอน 60 วันที่แทบไม่มีใครพูดถึง. บทบัญญัติใดจะใช้บังคับนั้น ขึ้นอยู่กับว่าทายาทมีคุณสมบัติเข้าเงื่อนไขตามมาตรา 19 หรือไม่.
หากทายาทมีคุณสมบัติครบถ้วน แต่ห้องชุดนั้นทำให้อาคารเกินโควตาตามมาตรา 19 ทวิ , มาตรา 19 เบญจ ใช้บังคับ เหตุแรกตามมาตรานี้คือกรณีรับมรดกโดยชัดแจ้ง ได้แก่ การได้มาในฐานะทายาทโดยธรรม ในฐานะผู้รับพินัยกรรม หรือโดยประการอื่น ทายาทจะต้อง แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจภายใน 60 วัน นับแต่วันที่มีเหตุดังกล่าว และต้องจำหน่าย ภายในระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ เฉพาะกรณีตามเหตุนี้เท่านั้น ส่วนเกิน ที่ต้องจำหน่ายออกไป ไม่ใช่ทั้งหมดที่ถือครอง.
หากทายาทไม่มีคุณสมบัติ ภายใต้มาตรา 19, มาตรา 19 สัตต ใช้บังคับแทน: แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ และจำหน่ายห้องชุดนั้น ภายในหนึ่งปี.
ไม่ว่ากรณีใด หากพ้นกำหนดหนึ่งปีแล้ว อธิบดีกรมที่ดินอาจขายห้องชุดนั้น, โดยใช้บทบัญญัติว่าด้วยการบังคับจำหน่ายในหมวด 3 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน การแจ้งภายใน 60 วันเป็นหน้าที่ที่แยกต่างหากจากการขาย และต้องดำเนินการก่อน.
กรณีพิเศษ: คอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทั้งหมด
อาคารบางหลังตกเป็นของชาวต่างชาติทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดภายใต้กฎระเบียบเดิม ซึ่งนั่นไม่ได้เปลี่ยนแปลงอะไรสำหรับทายาท โดยคุณสมบัติในการพิจารณาตามมาตรา 19 เป็นเรื่องเฉพาะตัวของทายาท และในกรณีที่อาคารดังกล่าวมีสัดส่วนถึงหรือเกินโควตาตามมาตรา 19 ทวิ แล้ว กำหนดเวลาตามมาตรา 19 เบญจ ก็เริ่มนับอยู่ดี สองมาตราที่ช่วยครอบครัวได้จริงคือ มาตรา 19 อัฏฐ และ มาตรา 19 นว, ซึ่งเกี่ยวข้องกับเจ้าของที่ได้มาซึ่งห้องชุดขณะที่มีสัญชาติไทยและต่อมาเสียสัญชาติไทย: หากบุคคลนั้นไม่ใช่ชาวต่างชาติตามมาตรา 19 พวกเขาจะต้องแจ้งภายใน 60 วันและจำหน่ายทรัพย์สินทั้งหมดภายในหนึ่งปี แต่หากพวกเขา เป็น ในมาตรา 19 พวกเขาอาจเก็บรักษาหน่วยนั้นไว้ได้ โดยต้องแจ้งความประสงค์และแสดงหลักฐานว่าตนมีคุณสมบัติครบถ้วนภายใน 180 วัน โดยต้องขายส่วนใดส่วนหนึ่งของที่ดินนั้นภายในหนึ่งปีหลังจากที่ได้ซื้อที่ดินนั้นไป มาตรา 19 ทวิ สิทธ์.
อาคารบนที่ดินเช่า
ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกอสังหาริมทรัพย์แยกจากที่ดินได้ เนื่องจากข้อจำกัดด้านที่ดินไม่บังคับใช้กับอสังหาริมทรัพย์ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นจุดอ่อนของเรื่องนี้ ศาลฎีกาถือว่าสิทธิการเช่าเป็นสิทธิส่วนบุคคลของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นสัญญาเช่าทั่วไปจะสิ้นสุดลงเมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เสียชีวิต (คำพิพากษาที่ 3254/2545) ส่วนข้อกำหนดการสืบทอดมรดกจะอนุญาตให้ผู้สืบทอดมีสิทธิเพียงในฐานะข้อตกลงทางสัญญาของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น สิทธิเหนือพื้นดินที่ได้จดทะเบียนแล้ว เหนืออาคารนั้นเป็นเส้นทางที่สามารถสืบทอดกรรมสิทธิ์ได้ การสัญญาว่าจะต่ออายุสัญญาล่วงหน้าถือเป็นข้อตกลงทางสัญญา ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าที่จดทะเบียน และศาลฎีกาได้มีคำพิพากษาให้ยกเลิกสัญญาต่ออายุที่ตกลงกันในวันแรกและชำระเงินล่วงหน้าเพื่อขยายระยะเวลาการเช่าเป็น 90 ปี (4655/2566).
รายการตรวจสอบเชิงปฏิบัติสำหรับทายาทชาวต่างชาติ
เพื่อให้การสืบทอดเป็นไปอย่างราบรื่น:
- ตรวจสอบสถานะทายาท (ตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรม)
- ระบุประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออาคารอย่างเดียว)
- ตรวจสอบคุณสมบัติสำหรับการอนุมัติจากกระทรวงหรือโควต้าการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
- ขอรับคำสั่งศาลเกี่ยวกับการจัดการมรดกและเอกสารที่จำเป็น (เช่น แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ)
- หากจำเป็นต้องขายทรัพย์สินโดยบังคับ ให้ดำเนินการขายทรัพย์สินโดยเร็วที่สุดภายในกำหนดเวลาตามกฎหมาย
- หากการเป็นเจ้าของโดยตรงไม่ได้รับอนุญาต ให้พิจารณาทางเลือกอื่น เช่น สัญญาเช่าหรือข้อตกลงสิทธิเก็บกิน
ภาษีและค่าธรรมเนียม
การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการรับมรดกนั้นมีค่าธรรมเนียมบางประการ:
- ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของมูลค่าที่ประเมิน ในกรณีที่ทายาทเป็นผู้สืบสันดาน บุพการี หรือคู่สมรสของผู้ตาย และ 2% สำหรับทายาทอื่น ๆ (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2541) ข้อ 2(7)) อัตราลดหย่อน 0.01% ซึ่งมีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2570 ใช้เฉพาะกับการซื้อโดยบุคคลสัญชาติไทยเท่านั้น จึงไม่ครอบคลุมถึงการโอนให้แก่ทายาท.
- ภาษีมรดกภาษีจะถูกเรียกเก็บจากผู้สืบทอดแต่ละราย ไม่ใช่จากทรัพย์สินทั้งหมดของมรดก โดยผู้สืบทอดที่ได้รับเงินรวมมากกว่า 100 ล้านบาทจากมรดกของบุคคลที่เสียชีวิตแล้ว โดยหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องออกแล้ว จะต้องจ่ายภาษีเพียงส่วนที่เกินเท่านั้น โดยอัตราภาษีจะเท่ากับ 10% หรือ 5% หากผู้สืบทอดเป็นบุตรหลานหรือญาติของมรดกนั้น ซึ่งสิ่งที่เป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสจะอยู่ภายนอกขอบเขตของภาษี ผู้สืบทอดจากต่างประเทศที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยภายใต้กฎหมายการเข้าเมืองจะต้องเสียภาษีเพียงในทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในประเทศไทย และจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภายใน 150 วันนับจากวันที่ได้รับมรดก (พระราชบัญญัติภาษีมรดก พ.ศ. 2558 มาตรา 3, 11, 12, 14, 16 และ 17).
ได้รับการตรวจสอบล่าสุดเมื่อ: 25 กันยายน 2569. มาตรา 1336, 1562, 1629 และ 1635 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์; มาตรา 81, 87 และ 1629 ถึง 1635 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน; มาตรา 19 ถึง 19 novem แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน; มาตรา 3, 12 และ 16 แห่งประมวลรัษฎากรฉบับปี 2558; คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 625/2569 และ 4655/2566 ต่อมาในวันเดียวกัน ก็มีการแก้ไขหัวข้อ ‘บทบาทของศาลพิพากษา’ เนื่องจากประเทศไทยไม่มีศาลพิพากษา และมีการระบุว่าศาลที่เกี่ยวข้องคือศาลตามมาตรา 4 วรรคสี่ แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง.
บทสรุป
ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายแพ่งและกฎหมายมหาชนอย่างเคร่งครัด ทายาทชาวต่างชาติสามารถจัดการมรดกได้ดียิ่งขึ้นโดยการทำความเข้าใจกฎระเบียบ ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ และปฏิบัติตามขั้นตอนที่ชัดเจน ด้วยวิธีนี้ พวกเขาสามารถหลีกเลี่ยงการขายทอดตลาดที่เสียค่าใช้จ่ายสูงได้
ทายาทชาวต่างชาติสามารถดำเนินการจัดการมรดกในประเทศไทยได้รวดเร็วยิ่งขึ้นเมื่อมีพินัยกรรมที่ทำขึ้นในประเทศไทยระบุชื่อของพวกเขา ดู วิธีทำพินัยกรรมในประเทศไทย, รวมถึงกฎพยานสองคนที่ทำให้พินัยกรรมตกเป็นโมฆะมากกว่าความผิดพลาดอื่นใด.
ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี
คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.
เครื่องมือสร้างเอกสารกฎหมาย สมาชิก Gold
เอกสารสองภาษาสิบฉบับ จากแบบสอบถามแบบมีคำแนะนำ ด้วยถ้อยคำของสำนักงานเราเอง
เปิดเครื่องมือถามผู้ช่วย AI ของเรา ฟรี
เรียนรู้จากกฎหมายไทยและคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 77,000 คดี ถามได้ทุกเรื่อง ฟรี
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกในฐานะผู้รับมรดกตามกฎหมายหรือผู้รับมรดกตามกฎหมายได้ แต่การครอบครองที่ดินนั้นเป็นเรื่องที่แตกต่างกัน ชาวต่างชาติที่รับมรดกตามกฎหมายอาจได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยให้ครอบครองที่ดินภายในขอบเขตตามมาตรา 87 (มาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) อนุญาตนี้เป็นอำนาจพิจารณาของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ไม่ใช่เป็นสิทธิบังคับ.
ถ้าผู้สืบทอดมรดกเป็นชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ถือครองที่ดินที่ได้รับมรดกไว้ จะเกิดอะไรขึ้น?
ผู้รับมรดกต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายในระยะเวลาที่ผู้ว่าการกรมที่ดินกำหนด ไม่น้อยกว่า 180 วัน และไม่เกินหนึ่งปี หากไม่ขายในเวลาที่กำหนด ผู้ว่าการกรมที่ดินอาจขายที่ดินนั้นได้ (มาตรา 94 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน).
ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมได้หรือไม่
ใช่ หากผู้สืบทายาทมีคุณสมบัติตามมาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด หากหน่วยนั้นมีสัดส่วนการถือครองที่อยู่อาศัยจากต่างประเทศเกินกว่า 49 เปอร์เซ็นต์ ผู้สืบทายาทจะต้องแจ้งให้ทราบภายใน 60 วัน และขายส่วนที่เกินภายในหนึ่งปี ผู้สืบทายาทที่ไม่มีคุณสมบัติจะต้องแจ้งให้ทราบภายใน 60 วัน และขายภายในหนึ่งปี.
มรดกจากต่างประเทศต้องมีคำสั่งศาลเพื่อจดทะเบียนที่ดินที่ได้รับมรดกหรือไม่
ไม่ใช่เสมอไป ผู้จัดการที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาลมักเป็นทางเลือกที่นิยม แต่ตามมาตรา 81 ของประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้สืบทอดมรดกสามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานที่ดินโดยตรงพร้อมหลักฐานการเป็นผู้สืบทอดมรดก สำนักงานจะประกาศให้ทราบเป็นเวลาสามสิบวัน ผู้สืบทอดมรดกจากต่างประเทศยังต้องขออนุญาตจากรัฐมนตรีตามมาตรา 93.
มรดกจากต่างชาติและที่ดินของไทย
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินได้ แต่การเป็นเจ้าของที่ดินนั้นเป็นเรื่องที่แตกต่างกัน หากชาวต่างชาติถูกระบุเป็นผู้รับมรดก ก็จะถือว่ามีสิทธิในการครอบครองที่ดินนั้น พินัยกรรม หรือตามกฎหมาย พวกเขาสามารถรับมรดกที่ดินได้ตามกฎหมาย ประมวลกฎหมายที่ดิน (โปรดดูหัวข้อที่ 93 และหัวข้อถัดไป ในคำแปลภาษาอังกฤษอย่างไม่เป็นทางการซึ่งเผยแพร่โดยสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ซึ่งคือ จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้นและไม่มีผลทางกฎหมาย; ตามกฎหมายของราชกิจจานุเบกษาเป็นที่กำหนดไว้ว่าต้องมีคำแปลเป็นภาษาไทย แต่กรมที่ดินจะไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินประเภทต่างๆได้ ชาวต่างชาติสามารถเข้าถือครองที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะตามสนธิสัญญาหรือกฎหมายที่ดิน และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเท่านั้นกฎหมายที่ดิน มาตรา 86). ผู้สืบทายาทชาวต่างชาติอาจได้รับอนุญาตให้ครอบครองที่ดินที่ได้รับมรดกได้ตามขอบเขตของมาตรา 87 (มาตรา 93) โดยไม่มีการอนุญาตดังกล่าว ผู้สืบทายาทจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยผู้ว่าการกรมที่ดิน ซึ่งไม่น้อยกว่า 180 วันและไม่เกินหนึ่งปี มิฉะนั้นผู้ว่าการกรมที่ดินอาจโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวได้ (มาตรา 94) ไม่มีกฎหมายกำหนดสิทธิในการขายและไม่มีระยะเวลาที่กำหนดไว้โดยไม่ชัดเจน บ้านและอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมสามารถสืบทอดได้ง่ายกว่า โดยขึ้นอยู่กับสถานการณ์.
ชาวต่างชาติโดยปกติแล้วไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ ชาวต่างชาติที่ได้รับมรดกที่ดินในฐานะผู้รับมรดกตามกฎหมายอาจได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยให้เก็บรักษาไว้ได้ แต่ต้องอยู่ในเขตที่กำหนดไว้ในมาตรา 87 เท่านั้น (มาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน). หากไม่มีการอนุญาตดังกล่าวที่ดินจะต้องถูกขายภายในระยะเวลาที่อธิบดีกรมที่ดินกำหนด ซึ่งไม่น้อยกว่า 180 วันและไม่เกินหนึ่งปี (มาตรา 94) (ดูมาตรา 93 ถึง 96 ของประมวลกฎหมายที่ดิน)
คุณสามารถตั้งชื่อบุคคล หรือสิ่งใดก็ได้ ผู้จัดการทรัพย์สินของคุณ, ในการจัดงานศพส่วนใหญ่ ลูกค้าจะมอบทางเลือกระหว่างการเผาศพและฝังศพให้แก่ผู้รับมอบหมายงาน.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.