ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
คุณโอนเงินค่าซื้อขายเต็มจำนวนให้กับผู้ขายที่คุณเพิ่งรู้จักเมื่อสามสัปดาห์ก่อน และคุณไว้วางใจว่าโฉนดที่ดินจะโอนมาเป็นชื่อของคุณ ณ สำนักงานที่ดิน เช้าวันรุ่งขึ้น ในประเทศส่วนใหญ่ บุคคลที่สามที่เป็นกลางจะถือเงินนั้นไว้จนกว่าการโอนจะเสร็จสมบูรณ์ แต่ในประเทศไทย ผู้ซื้อมักจะส่งมอบเงินให้ทันที บัญชีพักทรัพย์ บัญชีในประเทศไทย ช่วยปิดช่องว่างนั้นได้ โดยจะนำเงินของคุณไปฝากไว้กับตัวแทนที่ได้รับอนุญาตและเป็นกลาง ซึ่งจะปล่อยเงินให้กับผู้ขายก็ต่อเมื่อเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันไว้ครบถ้วนแล้ว โดยปกติคือการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของคุณ.
ประเทศไทยมีกฎหมายว่าด้วยเอสโครว์โดยเฉพาะมาตั้งแต่ปี 2008 แต่ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ไม่เคยได้รับการเสนอให้ใช้ คู่มือนี้อธิบายว่าเอสโครว์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไรภายใต้พระราชบัญญัติเอสโครว์ พ.ศ. 2551 ควรใช้เมื่อใด มีค่าใช้จ่ายเท่าใด และขั้นตอนในทางปฏิบัติในการจัดให้มีบัญชีเอสโครว์ หากคุณยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะจัดโครงสร้างการซื้ออย่างไร โปรดอ่านคู่มือนี้ควบคู่กับคู่มือฉบับภาพรวมของเราเกี่ยวกับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
สารบัญ
ประเด็นสำคัญ: การใช้บริการเอสโครว์ในประเทศไทยนั้นถูกกฎหมาย มีกฎระเบียบ และเป็นไปโดยสมัครใจ บริการนี้จะช่วยปกป้องเงินมัดจำและยอดเงินคงเหลือของคุณจากผู้ขายที่ไม่สามารถส่งมอบกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องได้ แต่จะใช้ได้ผลก็ต่อเมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะใช้ตัวแทนเอสโครว์ที่ได้รับอนุญาตก่อนที่จะมีการแลกเปลี่ยนเงิน ควรเจรจาเรื่องนี้ไว้ในสัญญาซื้อขาย ไม่ใช่หลังจากนั้น.
เหตุใดเอสโครว์จึงมีความสำคัญสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติในประเทศไทย
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความเสี่ยงเชิงโครงสร้างที่ทำให้ผู้ซื้อจากอเมริกาเหนือ ยุโรป และออสเตรเลียประหลาดใจ ไม่มีขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์อัตโนมัติภายใต้การกำกับดูแลของศาล โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายจะนัดพบกันที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อชำระเงิน และเจ้าหน้าที่ทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ แม้ว่าดูเหมือนจะเกิดขึ้นพร้อมกัน แต่ผู้ซื้อมีความเสี่ยงอย่างแท้จริงในช่วงก่อนการนัดพบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเงินมัดจำหรือเงินงวดถูกหักออกจากบัญชีธนาคารก่อนกำหนด.
จุดที่มักเกิดความล้มเหลวบ่อยครั้ง ได้แก่ ผู้ขายที่รับเงินมัดจำแล้วถ่วงเวลา โฉนดที่ดินที่ปรากฏว่าติดภาระ จำนอง ที่ผู้ซื้อไม่เคยเห็น นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เก็บเงินงวดของโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้างแต่ไม่เคยสร้างอาคารให้เสร็จ และ การฉ้อโกง อย่างโจ่งแจ้งโดยใช้ฉบับปลอมหรือฉบับซ้ำของ โฉนดที่ดิน. เมื่อเงินของคุณออกจากประเทศและเข้าบัญชีของผู้ขายชาวไทยแล้ว การเรียกคืนเงินผ่านการฟ้องร้องนั้นช้า มีค่าใช้จ่ายสูง และไม่แน่นอน.
ระบบเอสโครว์ช่วยขจัดช่วงเวลาที่อันตรายที่สุดในธุรกรรม นั่นคือช่องว่างระหว่างการชำระเงินและการจดทะเบียน ตัวแทนจะเป็นผู้ถือเงินไว้ ผู้ขายไม่สามารถแตะต้องเงินได้ คุณไม่สามารถเรียกเงินคืนได้ตามอำเภอใจ เงินจะถูกโอนก็ต่อเมื่อเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ครบถ้วนแล้วเท่านั้น นี่คือการคุ้มครองแบบเดียวกับที่ผู้ซื้อในตลาดตะวันตกส่วนใหญ่ได้รับ และกฎหมายไทยได้บัญญัติไว้ตั้งแต่ปี 2551.
กรอบกฎหมาย: พระราชบัญญัติเอสโครว์ พ.ศ. 2551 (2008)
พระราชบัญญัติเอสโครว์ พ.ศ. 2551 took effect on 21 May 2008. It is the statute that gives escrow arrangements legal force in Thailand and sets the rules for who may hold the money and how it must be handled. Three features of the Act matter most to a buyer.
ใครบ้างที่สามารถทำหน้าที่เป็นตัวแทนรับฝากเงินได้
เฉพาะตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตเท่านั้นที่สามารถถือครองเงินพักบัญชี (escrow funds) ได้ กระทรวงการคลังเป็นผู้ออกใบอนุญาต และตัวแทนที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ได้แก่ ธนาคารพาณิชย์ สถาบันการเงิน และ นิติบุคคล ที่ระบุไว้ในกฎกระทรวง พระราชบัญญัติกำหนดให้คนกลางต้องเป็นกลางอย่างแท้จริง คนกลางต้องไม่มีความเกี่ยวข้องโดยตรงหรือโดยอ้อมกับคู่สัญญาฝ่ายใด ดังนั้นธนาคารที่มีส่วนได้เสียในผู้พัฒนาโครงการตามหลักเกณฑ์ที่คณะกรรมการกำกับดูแลกำหนด จึงไม่อาจเป็นคนกลางในการขายของผู้พัฒนาโครงการรายนั้นได้ (มาตรา 12) ความเป็นกลางนี้คือแกนหลักของการคุ้มครอง
เงินได้รับการปกป้องอย่างไร
เงินที่เก็บไว้ในบัญชีเอสโครว์ที่ได้รับอนุญาตนั้นถูกแยกไว้ต่างหาก ไม่ใช่ของตัวแทน และไม่สามารถถูกยึดเพื่อชำระหนี้ของตัวแทนเองได้ หากตัวแทนเอสโครว์ประสบปัญหาทางการเงิน เงินค่าซื้อของคุณจะไม่ถูกนำไปรวมกับทรัพย์สินของตัวแทน ตัวแทนต้องจัดทำบัญชีอย่างถูกต้อง ออกใบเสร็จรับเงิน และรายงานต่อหน่วยงานกำกับดูแล.
เอสโครว์สอดคล้องกับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์อย่างไร
เอสโครว์ทำงานซ้อนอยู่บนหลักเกณฑ์สัญญาทั่วไปใน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC) โดยไม่ได้เข้ามาแทนที่หลักเกณฑ์เหล่านั้น บทบัญญัติสองมาตราของ CCC เป็นตัวกำหนดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกรายการ และอธิบายว่าเหตุใดเอสโครว์จึงเพิ่มคุณค่า.
มาตรา 456 ของ CCC ระบุว่า การขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นโมฆะ เว้นแต่จะทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ กล่าวโดยง่ายคือ คุณยังไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินหรือคอนโดมิเนียมจนกว่าสำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทุกอย่างก่อนการจดทะเบียนนั้นเป็นเพียงคำสัญญา และคำสัญญานั้นจะมีผลก็ต่อเมื่อผู้ให้คำสัญญานั้นมีความน่าเชื่อถือ บริการเอสโครว์ช่วยให้เงินไม่ตกไปอยู่ในมือของผู้ขายจนกว่าการจดทะเบียนจะเกิดขึ้นจริง.
มาตรา 377 และ 378 ของ CCC ใช้บังคับกับ มัดจำ ซึ่งเป็นเงินที่ผู้ซื้อมักจะจ่ายเพื่อผูกมัดข้อตกลง ตามมาตรา 378 เว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น หากผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายจะริบมัดจำไว้ และหากผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ขายต้องคืนมัดจำนั้น ประมวลกฎหมายไม่ได้กำหนดให้คืนเป็นสองเท่า ผู้ซื้อที่ต้องการได้รับคืนมากกว่ามัดจำจะต้องตกลงเรื่องเบี้ยปรับไว้ในสัญญาหรือเรียกร้องค่าเสียหาย ไม่ว่ากรณีใด การได้เงินคืนจากผู้ขายที่ไม่เต็มใจคืนหมายถึงการต้องไล่ตามผู้ขายผ่านทางศาล เอสโครว์ให้แนวคิดเดียวกันในทางปฏิบัติ: เงินมัดจำจะอยู่ในความดูแลของฝ่ายที่เป็นกลาง และคุณไม่ต้องฟ้องร้องเพื่อเอาเงินคืนหากข้อตกลงล่มโดยไม่ใช่ความผิดของคุณ.
ปัญหาหลักที่บริการเอสโครว์ช่วยแก้ไขคือ: มาตรา 456 ระบุว่าคุณยังไม่มีกรรมสิทธิ์ใดๆ จนกว่าจะมีการจดทะเบียน แต่ผู้ขายมักต้องการเงินก่อนหรือในขณะที่ทำการจดทะเบียน บริการเอสโครว์จะช่วยลดช่องว่างความไว้วางใจนี้ โดยมีผู้ดูแลที่เป็นกลางและอยู่ภายใต้การกำกับดูแล แทนที่จะอาศัยความเชื่อใจแบบไร้เงื่อนไข.
ขั้นตอนการทำงานของระบบเอสโครว์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในทางปฏิบัติ: ทีละขั้นตอน
กระบวนการเอสโครว์ที่เรียบร้อยสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะดำเนินไปตามขั้นตอนที่คาดการณ์ได้ รายละเอียดอยู่ในสัญญาเอสโครว์ ดังนั้นโปรดอ่านอย่างละเอียดและให้ทนายความตรวจสอบว่าเงื่อนไขการปล่อยเงินตรงกับสัญญาซื้อขายของคุณ.
| ขั้นตอน | สิ่งที่ต้องดำเนินการ | ผู้ดำเนินการ |
|---|---|---|
| 1. ตกลงที่จะใช้บริการเอสโครว์ | ผู้ซื้อและผู้ขายต้องระบุกลไกการฝากเงินไว้ในสัญญาซื้อขายก่อนที่จะมีการโอนเงินใดๆ. | ผู้ซื้อ ผู้ขาย ทนายความ |
| 2. แต่งตั้งตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาต | คู่สัญญาจะเลือกตัวแทนรับฝากเงินที่ได้รับอนุญาตจากกระทรวงการคลัง ซึ่งโดยปกติจะเป็นธนาคารพาณิชย์ที่ไม่มีความผูกพันกับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง. | ผู้ซื้อ ผู้ขาย |
| 3. ลงนามในข้อตกลงเอสโครว์ | ข้อตกลงนี้กำหนดเงื่อนไขการปล่อยเงิน ระยะเวลา ค่าธรรมเนียม และสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากการซื้อขายไม่สำเร็จ. | ผู้ซื้อ ผู้ขาย ตัวแทน |
| 4. ผู้ซื้อฝากเงิน | ผู้ซื้อโอนเงินค่าซื้อ (หรือจำนวนเงินที่แบ่งชำระเป็นงวดๆ) เข้าบัญชีเอสโครว์ ผู้ขายไม่สามารถถอนเงินจากบัญชีนี้ได้. | ผู้ซื้อ |
| 5. ตรงตามเงื่อนไข | เมื่อการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินเสร็จสิ้น การโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน และเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้จะได้รับการบันทึกไว้เป็นเอกสาร. | ผู้ซื้อ ผู้ขาย สำนักงานที่ดิน |
| 6. ตัวแทนปล่อยเงิน | เมื่อเงื่อนไขครบถ้วน ตัวแทนจะจ่ายเงินให้ผู้ขาย หากเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่ตกลงกัน ตัวแทนจะคืนเงินให้ผู้ซื้อ. | ตัวแทนเอสโครว์ |
เงื่อนไขการปล่อยเงินเป็นจุดชี้ขาดว่าคุณจะได้หรือเสีย ควรผูกการปล่อยเงินไว้กับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของคุณ ไม่ใช่แค่การลงนามในเอกสาร ควรใช้บริการเอสโครว์ควบคู่ไปกับ การตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน เพื่อให้ผลการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ไม่มีปัญหาเป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่ผู้ขายต้องปฏิบัติให้ครบก่อนที่จะได้รับเงิน.
โดยทั่วไปแล้วค่าบริการเอสโครว์เป็นเท่าไหร่
ค่าธรรมเนียมคนกลาง (Escrow) ในประเทศไทยค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่มีความเสี่ยง โดยทั่วไปธนาคารเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามมูลค่าธุรกรรม ซึ่งมักอยู่ที่เศษเสี้ยวของหนึ่งเปอร์เซ็นต์ และบางครั้งมีค่าธรรมเนียมขั้นต่ำ เว้นแต่คู่สัญญาจะตกลงกันเป็นอย่างอื่น มาตรา 8 ของพระราชบัญญัติกำหนดให้ผู้ซื้อและผู้ขายชำระค่าธรรมเนียมของคนกลางคนละครึ่ง ตามอัตราที่คณะกรรมการกำกับดูแลกำหนด เมื่อเทียบกับการซื้อที่อาจมีมูลค่าหลายล้านบาท ค่าธรรมเนียมนี้เป็นเพียงประกันเล็กน้อยเพื่อป้องกันการสูญเสียทั้งหมด
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยและวิธีหลีกเลี่ยง
การเข้าใจว่าเอสโครว์เป็นแนวปฏิบัติปกติ
ไม่ใช่ การฝากเงินไว้กับเอสโครว์เป็นไปโดยสมัครใจในประเทศไทย และโดยปกติแล้วจะเป็นการชำระเงินโดยตรง หากคุณต้องการใช้เอสโครว์ คุณต้องแจ้งตั้งแต่เนิ่นๆ และกำหนดให้เป็นเงื่อนไขของข้อตกลง ผู้ขายและตัวแทนบางรายอาจบอกคุณว่าไม่จำเป็น ให้ถือว่าการปฏิเสธนั้นเป็นข้อมูล และพิจารณาตามความเหมาะสม.
การใช้ตัวแทนที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่เป็นกลาง
“เอสโครว์ของบริษัท” ที่ดำเนินการโดยผู้พัฒนาโครงการ ทนายความของผู้ขาย หรือคนกลางที่เป็นพวกเดียวกัน ไม่ถือเป็นเอสโครว์ตามกฎหมาย เป็นเพียงอีกฝ่ายหนึ่งที่ถือเงินของคุณไว้ ควรยืนยันที่จะใช้ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตจากกระทรวงการคลัง ซึ่งโดยปกติจะเป็นธนาคารพาณิชย์ และไม่มีความเกี่ยวข้องกับผู้ขาย หากอีกฝ่ายไม่สามารถระบุตัวแทนที่ได้รับอนุญาตให้คุณได้ ข้อตกลงนั้นจะไม่ให้ความคุ้มครองทางกฎหมายตามEscrow Act.
เงื่อนไขการปล่อยเงินที่ไม่ชัดเจน
หากข้อตกลงระบุว่าเงินจะถูกปล่อยเมื่อ “เสร็จสมบูรณ์” โดยไม่ได้กำหนดความหมายที่ชัดเจน คุณก็อาจสูญเสียการคุ้มครองไปแล้ว ควรระบุให้ชัดเจนว่าการเสร็จสมบูรณ์หมายถึงการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของคุณที่สำนักงานที่ดิน โดยมีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ฉบับใหม่เป็นหลักฐาน สำหรับคอนโดมิเนียม ควรเชื่อมโยงการปล่อยเงินกับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และการออกเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของห้องชุด อ่านคู่มือของเราเกี่ยวกับ การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย สำหรับขั้นตอนเฉพาะของคอนโด.
การมองข้ามการคุ้มครองสำหรับการซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ
เอสโครว์ (Escrow) เป็นเพียงเครื่องมือหนึ่ง ไม่ใช่เครื่องมือเดียว ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม 2568 สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้กำหนดให้ใช้สัญญาจองแบบมาตรฐาน “ควบคุม” สำหรับการขายคอนโดมิเนียมที่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยห้ามข้อกำหนดที่ไม่เป็นธรรมและกำหนดแบบฟอร์มสัญญาภาษาไทยให้ชัดเจน สำหรับการซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ควรใช้การคุ้มครองตามสัญญาดังกล่าวร่วมกับเอสโครว์สำหรับการชำระเงินเป็นงวด เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการได้รับเงินแต่ละงวดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างจริง.
สับสนระหว่างโครงสร้างเอสโครว์กับโครงสร้างนอมินี
บริการเอสโครว์ช่วยปกป้องเงินของคุณ แต่ไม่ได้ช่วยให้การซื้อที่ดินที่ชาวต่างชาติไม่สามารถทำได้อย่างถูกกฎหมายกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย ชาวต่างชาติยังคงไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง และไม่มีบัญชีเอสโครว์ใดแก้ไขการจัดการแบบ นอมินี ที่ผิดกฎหมายได้ เก็บคำถามสองข้อนี้ไว้แยกต่างหาก: คุณสามารถถือครองสินทรัพย์นี้ได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่ และเงินของคุณปลอดภัยหรือไม่ในระหว่างการโอน สำหรับคำถามเรื่องความเป็นเจ้าของ โปรดดู ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทย, และสำหรับทางเลือกในระยะยาว โปรดดูคู่มือของเราเกี่ยวกับ สัญญาเช่าในประเทศไทย.
คำถามที่พบบ่อย
Is escrow legal in Thailand?Yes. The Escrow Act B.E. 2551, in force since 21 May 2008, gives escrow arrangements full legal effect. The Ministry of Finance licenses the agents, and money held in a licensed escrow account is protected and segregated from the agent’s own assets.Is escrow required when buying property in Thailand?No. Escrow is voluntary. The standard practice is direct payment at the Land Office, which is exactly why buyers carry risk. If you want the protection, you must negotiate escrow into the sale contract before any money moves.Who can act as an escrow agent in Thailand?Only agents licensed by the Ministry of Finance, typically commercial banks and financial institutions. The agent must be neutral, with no direct or indirect connection to the buyer or the seller. A developer’s own bank cannot serve as the escrow agent for that developer’s sales.How much does an escrow account cost in Thailand?Fees are usually a small percentage of the transaction value, often a fraction of one percent, sometimes with a minimum charge. Buyer and seller agree in the contract how to split it. The cost is minor compared with the amount of money it protects.When does the escrow agent release the money to the seller?Only when the conditions in the escrow agreement are met. For a property purchase, tie release to the registration of the title transfer into your name at the Land Office. If the conditions fail, the agent returns the funds to you.Does escrow protect me if the title deed is defective?It can, if you draft the release conditions correctly. Make a clean title search and a valid registered transfer conditions of release. Escrow then keeps your money out of the seller’s hands until those conditions are satisfied. Pair it with thorough การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ เพื่อการคุ้มครองอย่างเต็มรูปแบบ ชาวต่างชาติสามารถใช้บัญชีเอสโครว์ในประเทศไทยได้หรือไม่? ได้ ไม่มีข้อกำหนดใดในEscrow Actที่จำกัดการใช้เอสโครว์เฉพาะชาวไทย ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถและควรใช้บริการเอสโครว์ โปรดจำไว้ว่าเอสโครว์ทำหน้าที่ปกป้องเงินของคุณ ไม่ใช่สิทธิในการถือครองทรัพย์สิน ดังนั้นจึงควรตรวจสอบแยกต่างหากด้วยว่าการซื้อนั้นถูกกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติหรือไม่.
สรุป: ก้าวเล็กๆ ที่ช่วยลดความเสี่ยงใหญ่หลวงลงได้
ช่วงเวลาที่เสี่ยงที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือช่วงเวลาระหว่างการชำระเงินและการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ กฎหมายไทยระบุไว้อย่างชัดเจนในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 ว่าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของสิ่งใดจนกว่าจะมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ บัญชีเอสโครว์ (Escrow account) ในประเทศไทยช่วยให้คุณยอมรับความจริงข้อนั้นแทนที่จะเสี่ยงโชคกับมัน คุณฝากเงินไว้กับตัวแทนที่เป็นกลางและได้รับใบอนุญาต กำหนดเงื่อนไขการปล่อยเงินที่ผูกติดกับการจดทะเบียนโอนที่ถูกต้องสมบูรณ์ และคุณตัด โดยสุจริต ของผู้ขายออกไปจากสมการ.
การใช้บริการเอสโครว์ไม่ใช่ทางออกสำหรับความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกอย่าง มันจะไม่ทำให้ข้อตกลงที่ชาวต่างชาติไม่สามารถทำได้โดยชอบด้วยกฎหมายนั้นถูกต้องตามกฎหมาย และจะไม่สามารถทดแทนการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และผู้ขายอย่างรอบคอบได้ สิ่งที่เอสโครว์ทำนั้นเรียบง่ายและมีคุณค่า: มันช่วยรักษาเงินของคุณให้ปลอดภัยในขณะที่ทุกคนทำตามที่สัญญาไว้ สำหรับการซื้อขายที่มีมูลค่าหลายล้านบาท การคุ้มครองเช่นนี้คุ้มค่าที่จะขอและยืนยัน หากคุณกำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ โปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยเกี่ยวกับการรวมเอสโครว์ไว้ในสัญญาซื้อขายตั้งแต่เริ่มต้น และศึกษาแหล่งข้อมูลฉบับเต็มของเราเกี่ยวกับ กฎหมายทรัพย์สินของไทย ก่อนตัดสินใจ.
เอสโครว์เป็นเพียงหนึ่งในมาตรการคุ้มครองที่มีให้สำหรับผู้ซื้อ. ส่วนอื่นๆ คือเงื่อนไขสัญญาและการตรวจสอบความรอบคอบ: ดู วิธีที่ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยคุ้มครองการซื้อคอนโดมิเนียม.
ตรวจทานล่าสุด: 27 กันยายน 2026 อ่านจากตัวบทภาษาไทย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377, 378 และ 456 รายละเอียดของพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 (วันเริ่มใช้บังคับ การขออนุญาต ความเป็นกลาง การแยกเงิน และกฎ 30 วัน) รวมทั้งข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและสัญญาซื้อขายโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ ไม่ได้ตรวจสอบกับตัวบทกฎหมาย เนื่องจากไม่อยู่ในแหล่งข้อมูลที่เราเข้าถึงได้ เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2026 ได้อ่านพระราชบัญญัตินี้ (พระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. ๒๕๕๑ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2560 และ 2562) จากตัวบทภาษาไทย: ใช้บังคับเมื่อพ้น 90 วันนับแต่วันประกาศในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2008 การอนุญาตโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง (มาตรา 4, 9, 10) ข้อห้ามเรื่องดอกเบี้ย (มาตรา 12) การแยกทรัพย์สิน (มาตรา 14) และการคุ้มครองจากเจ้าหนี้ (มาตรา 25) ตรงกับที่ระบุในหน้านี้; ได้เพิ่มหลักการแบ่งค่าธรรมเนียมเท่ากันโดยปริยาย (มาตรา 8); และได้ลบกฎการจ่ายเงินภายใน 30 วันที่เคยระบุไว้ ซึ่งพระราชบัญญัติไม่ได้กำหนดไว้ออกแล้ว.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.