สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย: หลักประกันสิทธิในที่ดินสำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุน

Section 1412

A right of superficies may be created either for a period of time, or for the life of the landowner, or for the life of the superficiary. Where a fixed period is chosen, Section 1403 paragraph 3 applies mutatis mutandis, which caps the term at thirty years and allows renewal for a further period not exceeding thirty years.

Full text

A superficies may be created for a fixed period, for the life of the landowner or for the life of the superficiary. If a superficies is created for a fixed period, section 1403 paragraph three applies mutatis mutandis.

ThaiLawOnline translation

Section 1299

Subject to other provisions of this Code or other laws, an acquisition by juristic act of immovable property, or of a real right in it, is not complete unless the act is made in writing and registered by the competent official. A right acquired otherwise than by juristic act cannot be dealt with on the register until it is registered, and until then it cannot be set up against a third person who acquired for value and in good faith and registered his right in good faith.

Full text

Subject to the provisions of this Code or of other laws, an acquisition by juristic act of immovable property, or of a real right appertaining to immovable property, is not complete unless the juristic act is made in writing and the acquisition is registered with the competent official. Where a person acquires immovable property, or a real right appertaining to immovable property, otherwise than by juristic act, the acquirer's right, so long as it has not been registered, cannot be the subject of any change in the register, and that unregistered right may not be set up against a third person who has acquired a right for value and in good faith and has registered that right in good faith.

ThaiLawOnline translation

Section 1411

Full text

Unless otherwise provided in the juristic act creating it, a superficies may be transferred and inherited.

ThaiLawOnline translation

Section 1416

When a right of superficies is extinguished, the superficiary may take away his buildings, structures and plantations, provided he restores the land to its former condition. But the landowner may instead give notice of an intention to buy them at market value, and the superficiary cannot refuse that offer except on reasonable grounds. The choice therefore rests with the landowner, not with the superficiary.

Full text

When a superficies is extinguished, the superficiary may remove his buildings, structures and plantations, but must restore the land to its former condition. If, however, the landowner does not allow their removal and declares an intention to buy them at the market price, the superficiary may not refuse to sell unless he has reasonable grounds.

ThaiLawOnline translation

Section 1414

The other party may terminate a right of superficies on either of two grounds: the superficiary neglects to comply with an essential condition of the act creating the right, or, where rent is payable, fails to pay it for two consecutive years. The two-year default is a fixed threshold, so a shorter arrears period does not by itself give a right to terminate.

Full text

If the superficiary fails to comply with an essential condition stated in the juristic act creating the right, or if rent is payable and the superficiary fails to pay it for two consecutive years, the other party may terminate the superficies.

ThaiLawOnline translation

Section 1413

Full text

If a superficies has no fixed period, either party may terminate it at any time, but must give the other party reasonable notice. If rent is payable, one year's notice must be given or one year's rent paid.

ThaiLawOnline translation

Section 146

Full text

A thing attached to land or to a building only temporarily is not deemed to be a component part of that land or building. The same applies to a building or other structure which a person having a right over another person's land has constructed on that land in exercise of that right.

ThaiLawOnline translation

ไทย

มาตรา 1410

ข้อความเต็ม

เจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่บุคคลอื่น โดยให้บุคคลนั้นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้น

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 1412

ข้อความเต็ม

สิทธิเหนือพื้นดินนั้นจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลา หรือตลอดชีวิตเจ้าของที่ดิน หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินนั้นก็ได้ ถ้าก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินโดยมีกำหนดเวลาไซร้ ท่านให้นำบทบัญญัติมาตรา ๑๔๐๓ วรรค ๓ มาใช้บังคับโดยอนุโลม

มาตรา 1299

ข้อความเต็ม

ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว

มาตรา 1411

ข้อความเต็ม

ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินไซร้ ท่านว่าสิทธินั้นอาจโอนได้และรับมรดกกันได้

มาตรา 1416

ข้อความเต็ม

เมื่อสิทธิเหนือพื้นดินสิ้นไป ผู้ทรงสิทธิจะรื้อถอนโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง สิ่งเพาะปลูกของตนไปก็ได้ แต่ต้องทำให้ที่ดินเป็นตามเดิมแต่ถ้าเจ้าของที่ดินจะไม่ยอมให้รื้อถอนไป และบอกเจตนาจะซื้อตามราคาท้องตลาดไซร้ ท่านว่าผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินจะไม่ยอมขายไม่ได้ เว้นแต่จะมีเหตุอันสมควร

มาตรา 1414

ข้อความเต็ม

ถ้าผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินละเลยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขอันเป็นสาระสำคัญซึ่งระบุไว้ในนิติกรรมก่อตั้งสิทธินั้นก็ดี หรือถ้ามีค่าเช่าซึ่งจะต้องให้แก่กัน แต่ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินละเลยไม่ชำระถึงสองปีติด ๆ กันก็ดี ท่านว่าคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งจะบอกเลิกสิทธิเหนือพื้นดินก็ได้

มาตรา 1413

ข้อความเต็ม

ถ้าสิทธิเหนือพื้นดินนั้นไม่มีกำหนดเวลาไซร้ ท่านว่าคู่กรณีฝ่ายใดจะบอกเลิกเสียในเวลาใดก็ได้ แต่ต้องบอกล่วงหน้าแก่อีกฝ่ายหนึ่งตามสมควร ถ้ามีค่าเช่าซึ่งจำต้องให้แก่กันไซร้ ท่านว่าต้องบอกล่วงหน้าปีหนึ่ง หรือให้ค่าเช่าปีหนึ่ง

มาตรา 146

ข้อความเต็ม

ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราวไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย

Français

Article 1410

Le propriétaire d'un terrain peut constituer au profit d'autrui un droit de superficie, en conférant à cette personne le droit d'être propriétaire de bâtiments, d'ouvrages ou de plantations sur ou sous ce terrain.

résumé non officiel

Article 1412

Le droit de superficie peut être constitué pour une durée déterminée, ou pour la vie du propriétaire du terrain ou du superficiaire; à durée déterminée, l'article 1403 alinéa 3 s'applique par analogie.

résumé non officiel

Article 1299

Sous réserve des dispositions du présent Code ou d'autres lois, l'acquisition par acte juridique d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier n'est parfaite que si l'acte juridique est fait par écrit et si l'acquisition est enregistrée auprès du fonctionnaire compétent. Lorsqu'une personne acquiert un immeuble ou un droit réel immobilier autrement que par un acte juridique, le droit de l'acquéreur, tant qu'il n'a pas été enregistré, ne peut donner lieu à aucune modification du registre, et ce droit non enregistré ne peut être opposé au tiers qui a acquis un droit à titre onéreux et de bonne foi et qui a fait enregistrer ce droit de bonne foi.

résumé non officiel

Article 1411

Sauf stipulation contraire de l'acte constitutif, le droit de superficie est cessible et transmissible par succession.

résumé non officiel

Article 1416

À la fin du droit de superficie, le superficiaire peut enlever ses bâtiments, constructions et plantations en remettant le terrain en état; si le propriétaire s'y oppose et déclare vouloir les acheter au prix du marché, le superficiaire ne peut refuser sauf motif raisonnable.

résumé non officiel

Article 1414

L'autre partie peut mettre fin au droit de superficie si le superficiaire néglige une condition essentielle de l'acte constitutif ou, lorsqu'un loyer est dû, ne le paie pas pendant 2 années consécutives.

résumé non officiel

Article 1413

Sans durée fixée, chaque partie peut mettre fin au droit de superficie à tout moment moyennant un préavis raisonnable; si un loyer est dû, il faut un préavis d'un an ou le paiement d'une année de loyer.

résumé non officiel

Article 146

Les biens fixés temporairement au terrain ou à un bâtiment n'en sont pas des parties composantes; il en va de même des bâtiments ou constructions élevés sur le terrain d'autrui par celui qui exerce un droit sur ce terrain.

résumé non officiel