A severance pay waiver in Thailand is void if agreed during employment but a release signed after termination can be binding. Supreme Court Decision 1162/2569 explained, with practical steps for employees and employers.
Are English Translations of Thai Law Official? What You Can and Cannot Rely On Search for any section of the Thai Civil and Commercial Code and you will find English versions on half a dozen websites, most of them carrying a one line disclaimer that nobody explains. So here is the question every exp
ThaiLawOnline Newsletter – September 2026 – Estate Edition What really happens to your Thai assets when you die, a proper
Dika 97/2569: property bought together before marriage is co-owned half each, whatever name is on the deed. Rules for unmarried couples in Thailand.
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1511/2569: ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถยึดเงินงวด 2.8 ล้านบาทไว้เป็นเบี้ยปรับหรือเงินมัดจำที่ริบได้ กฎเกณฑ์เรื่องมัดจำ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377-378) สำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียม.
Quick answer. A Thai prenuptial agreement may have effect outside Thailand, but its treatment abroad depends on the law of
คุณได้ชำระค่าจองแล้ว คุณได้เลือกหน่วยแล้ว แต่แล้วสำนักงานขายก็โทรมาแจ้งว่า: โควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว หน้านี้จัดทำขึ้นเพื่อช่วยคุณในสถานการณ์ดังกล่าว หน้านี้อธิบายถึง 5 ทางเลือกทางกฎหมายที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติในไทยสามารถใช้ได้ เมื่อโควตาสำหรับชาวต่างชาติ 49% ของคอนโดมิเนียมถูกใช้จนเต็ม ทางเลือกเหล่านี้ถูกจัดอันดับจากความเสี่ยงต่ำที่สุดไปจนถึงความเสี่ยงสูงที่สุด พร้อมด้วยบทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับแต่ละทางเลือก.
คำตอบสั้นๆ เมื่อโควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนหน่วยนั้นในชื่อของคุณ (พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 มาตรา 19 quater) คุณมี 5 ตัวเลือก (1) ยกเลิกการจองและขอคืนเงินค่าจอง (2) ย้ายไปซื้อหน่วยหรืออาคารที่ยังมีโควตาเหลือ (3) จดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปี (4) ซื้อในชื่อคู่สมรสชาวไทย (5) ซื้อผ่านบริษัทที่มีชาวไทยถือหุ้นส่วนใหญ่ ตัวเลือกที่ 1 และ 2 มีความเสี่ยงต่ำ ตัวเลือกที่ 3 มีความเสี่ยงระดับกลาง ส่วนตัวเลือกที่ 4 และ 5 มีความเสี่ยงทางกฎหมายและทางการเงินที่แท้จริง ไม่มีข้อเสนออื่นใด (การถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับชาวไทย สัญญาเช่า “30+30+30” หรือโควตา 75% ที่สัญญาไว้) ที่สามารถใช้งานได้จริง.
เราจัดการกับสายลักษณะนี้มาหลายครั้งแล้วในการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าชาวต่างชาติในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการทำธุรกรรมและอยู่ภายใต้แรงกดดันให้ “เซ็นสัญญาเช่าไปก่อน” อย่าเพิ่งทำเช่นนั้น อ่านบทความนี้ก่อน ใช้เวลาเพียงสิบนาที และมันอาจช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเงินซื้อห้องชุดที่คุณไม่มีทางเป็นเจ้าของได้อย่างถูกกฎหมาย.
กรมศุลกากรยึดสินค้าของคุณใช่หรือไม่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 208/2569 แสดงให้เห็นว่าศาลใดมีอำนาจสั่งคืนสินค้า กำหนดเวลา ขั้นตอน และสิทธิ์ตามพระราชบัญญัติศุลกากร พ.ศ. 2560.
ศาลฎีกาของไทยชี้ชัดว่าศาลใดมีอำนาจพิจารณาคดีพิพาทเรื่องที่ดินกับรัฐ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 212/2569, 213/2569) สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติและเจ้าของคอนโดมิเนียมต้องรู้.
สิ่งที่พระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานกำหนดไว้จริงๆ, สิ่งที่ปฏิทินคณะรัฐมนตรีไม่ได้กำหนด, และวิธีการจ่ายเงินพนักงานให้ถูกต้องเมื่อ
