คุณได้ชำระค่าจองแล้ว คุณได้เลือกหน่วยแล้ว แต่แล้วสำนักงานขายก็โทรมาแจ้งว่า: โควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว หน้านี้จัดทำขึ้นเพื่อช่วยคุณในสถานการณ์ดังกล่าว หน้านี้อธิบายถึง 5 ทางเลือกทางกฎหมายที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติในไทยสามารถใช้ได้ เมื่อโควตาสำหรับชาวต่างชาติ 49% ของคอนโดมิเนียมถูกใช้จนเต็ม ทางเลือกเหล่านี้ถูกจัดอันดับจากความเสี่ยงต่ำที่สุดไปจนถึงความเสี่ยงสูงที่สุด พร้อมด้วยบทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับแต่ละทางเลือก.

คำตอบสั้นๆ เมื่อโควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนหน่วยนั้นในชื่อของคุณ (พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 มาตรา 19 quater) คุณมี 5 ตัวเลือก (1) ยกเลิกการจองและขอคืนเงินค่าจอง (2) ย้ายไปซื้อหน่วยหรืออาคารที่ยังมีโควตาเหลือ (3) จดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปี (4) ซื้อในชื่อคู่สมรสชาวไทย (5) ซื้อผ่านบริษัทที่มีชาวไทยถือหุ้นส่วนใหญ่ ตัวเลือกที่ 1 และ 2 มีความเสี่ยงต่ำ ตัวเลือกที่ 3 มีความเสี่ยงระดับกลาง ส่วนตัวเลือกที่ 4 และ 5 มีความเสี่ยงทางกฎหมายและทางการเงินที่แท้จริง ไม่มีข้อเสนออื่นใด (การถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับชาวไทย สัญญาเช่า “30+30+30” หรือโควตา 75% ที่สัญญาไว้) ที่สามารถใช้งานได้จริง.

เราจัดการกับสายลักษณะนี้มาหลายครั้งแล้วในการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าชาวต่างชาติในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการทำธุรกรรมและอยู่ภายใต้แรงกดดันให้ “เซ็นสัญญาเช่าไปก่อน” อย่าเพิ่งทำเช่นนั้น อ่านบทความนี้ก่อน ใช้เวลาเพียงสิบนาที และมันอาจช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเงินซื้อห้องชุดที่คุณไม่มีทางเป็นเจ้าของได้อย่างถูกกฎหมาย.

กรมศุลกากรยึดสินค้าของคุณใช่หรือไม่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 208/2569 แสดงให้เห็นว่าศาลใดมีอำนาจสั่งคืนสินค้า กำหนดเวลา ขั้นตอน และสิทธิ์ตามพระราชบัญญัติศุลกากร พ.ศ. 2560.

ศาลฎีกาของไทยชี้ชัดว่าศาลใดมีอำนาจพิจารณาคดีพิพาทเรื่องที่ดินกับรัฐ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 212/2569, 213/2569) สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติและเจ้าของคอนโดมิเนียมต้องรู้.

สิ่งที่พระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานกำหนดไว้จริงๆ, สิ่งที่ปฏิทินคณะรัฐมนตรีไม่ได้กำหนด, และวิธีการจ่ายเงินพนักงานให้ถูกต้องเมื่อ

ประเทศไทยมีทางเลือกในการเกษียณสามเส้นทาง ไม่ใช่เส้นทางเดียว แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ เงินของคุณถูกล็อกไว้นานแค่ไหน และแบบไหนที่ต้องทำประกัน.

อัปเดตเมื่อ 14 สิงหาคม 2026 คุณชนะคดีในต่างประเทศ เงิน บริษัท หรือที่ดินอยู่ในประเทศไทย สิ่งที่

คู่มือภาษาอังกฤษทุกฉบับเกี่ยวกับการจ่ายค่าเลี้ยงดูบุตรในประเทศไทยต่างบอกคุณเหมือนกันว่า ไม่มีสูตรตายตัว ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี ซึ่งนั่นคือความจริง

การเนรเทศออกจากประเทศไทยไม่ใช่กระบวนการเดียว แต่มีถึงสี่ขั้นตอน ชาวต่างชาติส่วนใหญ่รู้เรื่องนี้ช้าเกินไป มักจะในขณะที่นั่งอยู่ที่

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7982/2568: ผู้ค้ำประกันยังคงต้องรับผิดแม้ว่าการล้มละลายของลูกหนี้จะสิ้นสุดลงแล้ว กฎเกณฑ์การค้ำประกันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 680-698.

ศาลฎีกาไทยวินิจฉัยว่าคดีอาญาจะถอนฟ้องหลังคำพิพากษาถึงที่สุดไม่ได้ ความหมายของคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7211/2568 ต่อการระงับคดีอาญา.