Thailand’s 75% Condo Quota and 99-Year Lease: What Is Proposed and What Is Law
What changed: Nothing in the foreign ownership quota. Proposals to raise the condominium foreign quota from 49 percent to 75 […]
กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย
กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย
กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: การซื้อ การเช่า สิทธิการใช้ประโยชน์ โฉนดที่ดิน และการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ.
สิทธิในการอยู่อาศัยและเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ในประเทศไทย: ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน (2026)
ปรับปรุงล่าสุด กรกฎาคม 2026 — พร้อมค่าธรรมเนียมตามจริงที่เผยแพร่ของเรา ค่าธรรมเนียมตามกฎหมายสำหรับสัญญาได้รับผลประโยชน์ (usufruct agreement) คือ 3,900 บาท กับเรา
ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: คู่มือทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยดึงดูดผู้ซื้อชาวต่างชาติหลายพันคนในแต่ละปีด้วยไลฟ์สไตล์แบบเขตร้อน ราคาที่จับต้องได้ และคอนโดมิเนียมระดับโลก แต่
บริษัทตัวแทนประเทศไทย การกวาดล้างปี 2569: อัปเดต มิถุนายน 2569.
การกวาดล้างบริษัทตัวแทนในประเทศไทยปี 2569 เป็นมาตรการบังคับใช้ที่เข้มงวดที่สุดที่เราเคยเห็นมาตลอด 30 กว่าปีของการปฏิบัติงาน เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2569 กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ได้ออกกฎบังคับให้มีการยืนยันตัวตนของผู้ถือหุ้นด้วยตนเองสำหรับบริษัทที่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของชาวต่างชาติ ผู้ถือหุ้นชาวไทยไม่สามารถซ่อนตัวอยู่เบื้องหลังเอกสารได้อีกต่อไป พวกเขาต้องปรากฏตัว แจ้งรายได้ และลงนามในเอกสารที่ต้องรับผิดทางอาญา.
เราไม่ได้พูดถึงภัยคุกคามที่ยังอยู่ไกลๆ นี่คือสิ่งที่กำลังเกิดขึ้นในขณะนี้ กรมธุรกิจ (DBD) ประมาณการว่ามีบริษัทในไทยประมาณ 94,000 แห่งที่มีผู้ถือหุ้นตัวแทนชาวไทย ซึ่งคิดเป็น 80% ของบริษัททั้งหมดที่มีเจ้าของร่วมระหว่างชาวไทยและชาวต่างชาติ หากคุณกำลังบริหารบริษัทตามสัดส่วนเดิม 49/51 ให้ถามตัวเองหนึ่งคำถามว่า ผู้ถือหุ้นชาวไทยของคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาได้ลงทุนเงินเพื่อซื้อหุ้นของตนเองหรือไม่ หากไม่สามารถพิสูจน์ได้ คุณกำลังเผชิญกับปัญหาที่ร้ายแรง.
ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
คำตอบสั้นๆ คือ ชาวต่างชาติสามารถรับที่ดินในประเทศไทยได้โดยทางมรดก แต่ในกรณีส่วนใหญ่ พวกเขาไม่สามารถครอบครองที่ดินนั้นได้
ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ: คู่มือทางกฎหมาย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้มาถึงจุดเปลี่ยนที่สำคัญในปี 2026 โดยเปลี่ยนผ่านจากสภาพแวดล้อมในอดีตที่กำหนดโดย "วิธีการแก้ปัญหาเฉพาะหน้า" อย่างไม่เป็นทางการ ไปสู่ยุคสมัยใหม่ของการกำกับดูแลทางปกครองที่เข้มงวดโดยเน้น "การปฏิบัติตามกฎระเบียบเป็นหลัก" สำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติ ผู้พัฒนา และผู้ประกอบวิชาชีพด้านกฎหมาย ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนจากตัวแปรทางการค้าแบบง่ายๆ ไปสู่ความเสี่ยงที่ซับซ้อนมากขึ้น […]
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ: คู่มือทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์ปี 2026
สภาพอากาศอบอุ่น วัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวา และค่าครองชีพต่ำของประเทศไทยดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมาเป็นเวลานาน พวกเขาต้องการตั้งธุรกิจในราชอาณาจักร อย่างไรก็ตาม ความฝันที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมาพร้อมกับความซับซ้อนทางกฎหมายที่สำคัญ ซึ่งผู้ซื้อทุกคนต้องทำความเข้าใจ กฎหมายไทยมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติ […]
ข้อจำกัดการถือครองหุ้นโดยชาวต่างชาติในประเทศไทย: กลยุทธ์ทางกฎหมายเพื่อการควบคุมกิจการ 100%
กฎระเบียบของประเทศไทยสร้างความท้าทายที่ไม่เหมือนใครให้กับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการควบคุมธุรกิจส่วนใหญ่ พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจต่างประเทศ พ.ศ. 2542 มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจในบางด้าน อย่างไรก็ตาม มีวิธีการทางกฎหมายที่ทำให้ชาวต่างชาติสามารถควบคุมธุรกิจได้ 100% จึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ประกอบการชาวต่างชาติและธุรกิจระหว่างประเทศที่จะต้องเข้าใจกลไกของพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจต่างประเทศ ความรู้ดังกล่าวจะช่วยให้พวกเขาสร้างฐานที่มั่นคงในตลาดไทยได้
สัญญาเช่าระยะยาว 90 ปีในประเทศไทย: ความเชื่อผิดๆ กับความเป็นจริง
สรุปโดยย่อ – ตามกฎหมายไทย สัญญาเช่าที่ดินที่มีผลบังคับใช้ได้นานที่สุดคือ 30 ปี การสัญญาว่าจะต่อสัญญาอัตโนมัติเพื่อสร้างสัญญาเช่า “30 + 30 + 30” หรือ 90 ปีในประเทศไทยนั้นเป็นโมฆะ ศาลฎีกาได้มีคำพิพากษาหลายครั้งแล้วว่าการต่อสัญญาที่ลงนามล่วงหน้าเช่นนั้นไม่มีผลผูกพัน หากคุณต้องการความมั่นคงในระยะยาว คุณต้องมี […]
การต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติในประเทศไทย: คำวินิจฉัยของศาลฎีกาในคดีเลขที่ 4655/2566
ค้นพบผลกระทบจากคดีศาลฎีกาไทย เลขที่ 4655/2566 ว่าด้วยการบังคับใช้การต่อสัญญาเช่าอัตโนมัติ 30 ปี ในสัญญาอสังหาริมทรัพย์