กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย

การยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในประเทศไทยขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนบ้าน คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 144/2569 แสดงให้เห็นว่าการระบุชื่อในสมุดทะเบียนบ้านของคู่สมรสเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ.

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1511/2569: ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถยึดเงินงวด 2.8 ล้านบาทไว้เป็นเบี้ยปรับหรือเงินมัดจำที่ริบได้ กฎเกณฑ์เรื่องมัดจำ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377-378) สำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียม.

คุณได้ชำระค่าจองแล้ว คุณได้เลือกหน่วยแล้ว แต่แล้วสำนักงานขายก็โทรมาแจ้งว่า: โควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว หน้านี้จัดทำขึ้นเพื่อช่วยคุณในสถานการณ์ดังกล่าว หน้านี้อธิบายถึง 5 ทางเลือกทางกฎหมายที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติในไทยสามารถใช้ได้ เมื่อโควตาสำหรับชาวต่างชาติ 49% ของคอนโดมิเนียมถูกใช้จนเต็ม ทางเลือกเหล่านี้ถูกจัดอันดับจากความเสี่ยงต่ำที่สุดไปจนถึงความเสี่ยงสูงที่สุด พร้อมด้วยบทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับแต่ละทางเลือก.

คำตอบสั้นๆ เมื่อโควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนหน่วยนั้นในชื่อของคุณ (พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 จัตวา) คุณมี 5 ตัวเลือก (1) ยกเลิกการจองและขอคืนเงินค่าจอง (2) ย้ายไปซื้อหน่วยหรืออาคารที่ยังมีโควตาเหลือ (3) จดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปี (4) ซื้อในชื่อคู่สมรสชาวไทย (5) ซื้อผ่านบริษัทที่มีชาวไทยถือหุ้นส่วนใหญ่ ตัวเลือกที่ 1 และ 2 มีความเสี่ยงต่ำ ตัวเลือกที่ 3 มีความเสี่ยงระดับกลาง ส่วนตัวเลือกที่ 4 และ 5 มีความเสี่ยงทางกฎหมายและทางการเงินที่แท้จริง ไม่มีข้อเสนออื่นใด (การถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับชาวไทย สัญญาเช่า “30+30+30” หรือโควตา 75% ที่สัญญาไว้) ที่สามารถใช้งานได้จริง.

เราจัดการกับสายลักษณะนี้มาหลายครั้งแล้วในการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าชาวต่างชาติในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการทำธุรกรรมและอยู่ภายใต้แรงกดดันให้ “เซ็นสัญญาเช่าไปก่อน” อย่าเพิ่งทำเช่นนั้น อ่านบทความนี้ก่อน ใช้เวลาเพียงสิบนาที และมันอาจช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเงินซื้อห้องชุดที่คุณไม่มีทางเป็นเจ้าของได้อย่างถูกกฎหมาย.