กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: การซื้อ การเช่า สิทธิเก็บกิน โฉนดที่ดิน และการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ.
กฎหมายจำนองในประเทศไทยภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทำงานอย่างไร, ตัวเลือกการจัดหาสินเชื่อบ้านใดบ้างที่เปิดกว้างสำหรับชาวต่างชาติ, มีค่าใช้จ่ายเท่าใด และจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อผิดนัดชำระหนี้.
ผู้ซื้อปลอมแปลงใบแจ้งโฉนดสูญหาย ออกโฉนดใหม่แล้วขายที่ดิน คำพิพากษาฎีกาที่ 914/2569 แสดงให้เห็นว่าศาลไทยลงโทษการฉ้อโกงโฉนดที่ดินและชดเชยค่าเสียหายให้แก่เหยื่ออย่างไร.
สิ่งที่เปลี่ยนไป: ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงในโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ ข้อเสนอในการเพิ่มโควตาคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติจากร้อยละ 49 เป็น 75
โฉนดที่ดินฉบับกระดาษดูทรงอำนาจ แต่ทะเบียนสำนักงานที่ดินต่างหากคือสิ่งที่ควบคุมบันทึกอย่างเป็นทางการ คำพิพากษาศาลฎีกา
สิ่งที่เปลี่ยนแปลง: ค่าธรรมเนียมการโอนและจดทะเบียนจำนองลดลงเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่เข้าเกณฑ์มูลค่าสูงสุด 7 ล้านบาท.
อัปเดตเมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2569 คำสั่งที่ 2/2569 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม: ปัจจุบัน DBD ตรวจสอบทุนของผู้ถือหุ้นไทยแบบต้นทางถึงปลายทางก่อนจดทะเบียนบริษัทที่มีชาวต่างชาติเข้าร่วม โดยจะมีการตรวจสอบรายการเดินบัญชีธนาคารของทั้งสองฝ่ายในการโอนเงินร่วมกับจดหมายชี้แจงการลงทุนที่ลงลายมือชื่อแล้วที่เคาน์เตอร์ และคคำสั่ง
ข้อกำหนดต่างๆ ที่ระบุไว้ในหน้านี้ ซึ่งเป็นส่วนที่ 86 ถึง 96 ของกฎหมายที่ดิน ได้ถูกนำมาจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ทั้งหมดในบทที่ 8
บทความนี้ได้ถูกรวมเข้ากับคู่มือฉบับปัจจุบันแล้ว โปรดคลิกที่ลิงก์เพื่อรับข้อมูลอัปเดต.
กฎระเบียบของประเทศไทยสร้างความท้าทายที่ไม่เหมือนใครให้กับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการควบคุมธุรกิจส่วนใหญ่ พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจในบางด้าน อย่างไรก็ตาม มีวิธีการทางกฎหมายที่ทำให้ชาวต่างชาติสามารถควบคุมธุรกิจได้ 100% จึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ประกอบการชาวต่างชาติและธุรกิจระหว่างประเทศที่จะต้องเข้าใจกลไกของพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ความรู้ดังกล่าวจะช่วยให้พวกเขาสร้างฐานที่มั่นคงในตลาดไทยได้
TL;DR, Under Thai law the longest enforceable land lease is thirty years. Any promise of automatic renewals to create a “30 + 30 + 30” or 90-year lease in Thailand is void. The Supreme Court has ruled several times that such pre-signed extensions are not binding. If you want long-term security, you need a […]
