ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
สิ่งที่เปลี่ยนแปลง: ไม่มีโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ ข้อเสนอเพื่อเพิ่มคอนโดมิเนียม โควตาชาวต่างชาติ จาก 49 เปอร์เซ็นต์เป็น 75 เปอร์เซ็นต์ และให้เช่าได้ 99 ปี ได้มีการหยิบยกขึ้นมาตั้งแต่ปี 2024 ทั้งสองข้อเสนอยังไม่ได้ตราเป็นกฎหมาย และยังไม่มีร่างกฎหมายใดถูกเสนอต่อรัฐสภา. เพดานการถือครองหุ้นร้อยละ 49 และเพดานการเช่า 30 ปีต่างก็ยังคงเป็นกฎหมายอยู่.
โควตาเป็นหนึ่งในการตรวจสอบแรกๆ ในคู่มือของเราเพื่อ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
มีผลบังคับใช้: ใช้ไม่ได้ เนื่องจากไม่มีข้อบังคับใดๆ ที่มีผลใช้ได้ แล้วจะมีอะไร ทำ การเปลี่ยนแปลงในปี 2026: การโอนย้ายและ จำนอง ค่าธรรมเนียมที่ปรับลดลงเหลือ 0.01 เปอร์เซ็นต์ ได้รับการต่ออายุตามประกาศกระทรวงมหาดไทยที่เผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2026 โดยมีผลบังคับใช้ ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2027. อ่านบรรทัดถัดไปอย่างระมัดระวัง เพราะรายงานส่วนใหญ่ละเลยมันไป: การลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวจำกัดเฉพาะบุคคลสัญชาติไทยเท่านั้น และไม่ครอบคลุมถึงผู้ซื้อชาวต่างชาติ.
ผู้ที่ได้รับผลกระทบ: ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาคอนโดมิเนียมในไทย ใครก็ตามที่ได้รับการเสนอโครงสร้างการเช่า 90 ปีหรือ 99 ปี และเจ้าของอาคารที่เกินโควตาชาวต่างชาติร้อยละ 49 ไปแล้ว โควตานี้เป็นตัวกำหนดว่ายูนิตดังกล่าวจะสามารถโอนเป็นชื่อของคุณได้หรือไม่ ดังนั้นควรตรวจสอบให้ดีก่อนที่จะชำระเงินใดๆ.
ควรทำอย่างไรต่อไป: ซื้อตามกฎหมายที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน อย่าจ่ายเงินส่วนเพิ่มสำหรับห้องชุดที่ตั้งราคาไว้โดยอิงจากการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ให้ตรวจสอบโควตาชาวต่างชาติที่เหลืออยู่ของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม และให้ปฏิบัติต่อข้อเสนอสิทธิการเช่า 99 ปีเสมือนว่าเป็นโครงสร้างที่ศาลไทยได้ทำการพิจารณาทะลุผ่านไปแล้ว.
ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 1 สิงหาคม 2026, กับ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ทวิ, มาตรา 540 แห่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, ศาลฎีกา คำวินิจฉัยที่ 4655/2566 และการตรวจสอบเชิงลบในราชกิจจานุเบกษาเพื่อหาเครื่องมือแก้ไขเพิ่มเติมใดๆ.
สามารถดาวน์โหลดได้ฟรี อ่านก่อนจ่ายเงินมัดจำ
การซื้อคอนโดในประเทศไทย: รายการตรวจสอบสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ (Word + PDF, ภาษาอังกฤษและภาษาไทย)
โควตาชาวต่างชาติ 49% วิธีนำเงินเข้ามาเพื่อให้สำนักงานที่ดินรับ (แบบ FET) สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ ภาษีและค่าธรรมเนียม วันโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาณอันตราย 6 ประการ และแบบบันทึกการซื้อ เนื้อหาภาษาอังกฤษฉบับสมบูรณ์ก่อน ตามด้วยเนื้อหาภาษาไทยฉบับสมบูรณ์ ตรวจสอบเมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2026.
ดาวน์โหลดฟรี ต้องการให้เราดำเนินการตรวจสอบหรือไม่? แพ็คเกจคอนโดมิเนียม ฿19,900 →
สารบัญ
กฎที่ยังคงมีผลใช้บังคับ: 49 เปอร์เซ็นต์
มาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของอาคารชุดที่จดทะเบียนแล้วได้ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่รวมของทุกยูนิต ของอาคาร อีก 51 เปอร์เซ็นต์ที่เหลือต้องถือครองโดยบุคคลสัญชาติไทยหรือนิติบุคคลที่มีสัญชาติไทยเป็นส่วนใหญ่.
มีรายละเอียดสองประการที่มักทำให้ผู้ซื้อพลาดท่า ประการแรก เกณฑ์ที่ใช้คือพื้นที่ใช้สอย ไม่ใช่จำนวนยูนิต ดังนั้น อาคารจึงสามารถเต็มโควตาชาวต่างชาติได้แม้ว่าจะมีห้องที่ขายให้ชาวต่างชาติไม่ถึงครึ่งหนึ่งก็ตาม และประการที่สอง โควตานั้นเป็นของอาคาร ไม่ใช่ของคุณ การที่คุณจะสามารถจดทะเบียนในโควตาชาวต่างชาติได้หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้ซื้อรายก่อนหน้าได้สิทธิ์ไปแล้ว.
Unless you hold Thai permanent residence or entered under the investment promotion law, you qualify under section 19(5), which means the purchase money must come in from abroad in foreign currency (or be withdrawn from a non-resident baht account or a foreign currency account), in an amount not less than the price of the unit, and you need the bank’s แบบฟอร์มทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ. ไม่มีมัน สำนักงานที่ดิน จะไม่ลงทะเบียนคุณภายใต้โควต้าต่างชาติ คู่มือของเราสำหรับ การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ทำงานตามลำดับและ การโอนเงินจากต่างประเทศมายังประเทศไทย ครอบคลุมกลไกการถ่ายโอน.
สิ่งที่มีการเสนอจริงๆ คืออะไร
มาตรวัดสองตัวที่แยกจากกันถูกนำมาอภิปรายร่วมกันและมักจะปะปนกันบ่อยครั้งในการตลาดอสังหาริมทรัพย์.
| มาตรการ | กฎหมายปัจจุบัน | เสนอ | สถานะ ณ วันที่ 1 ส.ค. 2026 |
|---|---|---|---|
| โควตาสำหรับชาวต่างชาติในคอนโดมิเนียม | 49% ของพื้นที่รวมทั้งหมดของทุกยูนิต | สูงสุดถึง 75% ในบางรุ่นจำกัดไว้เฉพาะโซนที่กำหนดหรือราคาขั้นต่ำ | ข้อเสนอเท่านั้น. อยู่ระหว่างการศึกษาตั้งแต่ปี 2024 ยังไม่มีร่างกฎหมายใดถูกเสนอ. |
| ระยะเวลาการเช่าสูงสุด | 30 ปี (CCC มาตรา 540) | นานถึง 99 ปี | ข้อเสนอเท่านั้น. ไม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมที่ตราเป็นกฎหมาย. |
| ค่าธรรมเนียมการโอนและจำนอง | การโอนแบบมาตรฐาน 2%, สินเชื่อจำนองแบบ 1% | ลดลงเหลือ 0.01% สำหรับบ้านที่เข้าร่วมรายการที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท, เฉพาะสัญชาติไทยเท่านั้น | มีผลบังคับใช้. ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 ก.ค. 2026 มีผลจนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2027. ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อ. |
ความแตกต่างในแถวสุดท้ายนั้นคือบทเรียนทั้งหมด และมันมีผลสองด้าน มาตรการหนึ่งสามารถเดินทางผ่านกระบวนการนิติบัญญัติจนเสร็จสิ้นจริง ในขณะที่อีกสองมาตรการถูกหารือมาเป็นเวลาสองปีแล้ว แต่การเดินทางจนเสร็จสิ้นไม่ได้แปลว่าเป็นการช่วยเหลือคุณ ประกาศทั้งสองฉบับระบุว่าผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย ดังนั้นผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงต้องชำระอัตรามาตรฐานร้อยละ 2 ค่าธรรมเนียมการโอน ช่างเถอะ.
ประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้งสองฉบับที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2026 กำหนดให้ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย ข่าวอสังหาริมทรัพย์ภาษาอังกฤษจำนวนมากรายงานอัตราภาษีหลักโดยไม่มีเงื่อนไขนี้ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติคำนวณงบประมาณไว้ที่ 700 บาท สำหรับการซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท ในขณะที่ตัวเลขที่แท้จริงคือ 140,000 บาท หากคุณกำลังซื้อในนามตนเองภายใต้โควต้าต่างชาติ ให้ตั้งงบประมาณตามมาตรฐาน ค่าธรรมเนียมการโอน 2 เปอร์เซ็นต์. การลดค่าธรรมเนียมนี้อาจมีผลต่อคุณในกรณีการขายต่อ: ผู้ซื้อชาวไทยที่ซื้อจากคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการลดค่าธรรมเนียม ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ตลาดยอมรับได้ก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2027.
ทำไมข้อเสนอโควตาจึงยังคงชะงักงัน
ข้อโต้แย้งทางเศรษฐกิจนั้นอธิบายได้ง่าย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยมีสินค้าคงคลังที่ยังขายไม่ออก ความต้องการจากชาวต่างชาติมีอยู่จริง และการเพิ่มเพดานจะช่วยระบายสินค้าคงคลังได้ ข้อโต้แย้งทางการเมืองที่คัดค้านเรื่องนี้ก็อธิบายได้ง่ายไม่แพ้กัน และได้พิสูจน์แล้วว่ามีน้ำหนักมากกว่า: ฝ่ายคัดค้านมองว่าเพดาน 75 เปอร์เซ็นต์เป็นการเปิดให้มีอาคารที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ และความกังวลเรื่องการเกิดชุมชนชาวต่างชาติที่แยกตัวออกไปเป็นประเด็นที่ทรงพลังในการเมืองไทย.
รัฐบาลหลายชุดได้ศึกษามาตรการนี้โดยไม่ได้เสนอต่อรัฐสภา ร่างบางฉบับได้จำกัดมาตรการให้แคบลงเฉพาะบางจังหวัดหรือกำหนดราคาขั้นต่ำ ซึ่งสะท้อนถึงความยากลำบากทางการเมืองมากกว่าจะเป็นการแก้ปัญหา ควรถือว่าตัวเลขใดๆ ที่คุณอ่านพบเป็นเพียงตัวเลขชั่วคราวจนกว่าจะมีร่างกฎหมายออกมา.
สัญญาเช่า 99 ปี: ศาลมีคำพิพากษาแล้ว
ข้อเสนอเรื่องการเช่าควรได้รับการพิจารณาแยกต่างหาก เนื่องจากช่องว่างระหว่างสิ่งที่โฆษณาขายกับสิ่งที่บังคับได้จริงตามกฎหมายนั้นเป็นหลักกฎหมายที่ยุติแล้ว.
มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ จำกัดระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่เกิน 30 ปี. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์นำเสนอทางเลี่ยงมานานแล้ว นั่นคือสัญญาเช่า 30 ปี พร้อมการต่ออายุอีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี ซึ่งตกลงกันไว้ล่วงหน้า โดยขายว่าเป็นหลักประกันความมั่นคง 90 ปี.
คำมั่นที่ทำขึ้นในวันเดียวกับสัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนไว้ ว่าจะต่อสัญญาเช่าอีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี ในอัตราค่าเช่าเดิมและตามเงื่อนไขเดิม ตกเป็นโมฆะเพราะเป็นการหลีกเลี่ยงมาตรา 540 แม้ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับระยะเวลาทั้ง 90 ปีแล้วก็ตาม.
ผู้เช่าได้ชำระเงิน 2.7 ล้านบาทสำหรับระยะเวลาเช่าแรกและการต่อสัญญาทั้งสองครั้ง ศาลวินิจฉัยว่าคำมั่นว่าจะต่อสัญญาเช่าทั้งสองครั้งตกเป็นโมฆะ เนื่องจากมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย และไม่บังคับตามคำมั่นนั้นแม้ในฐานะบุคคลสิทธิระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย เพราะจะเป็นการทำให้มาตรา 540 ไร้ผล เมื่อครบกำหนด 30 ปีแรก ผู้เช่าถูกขับไล่และถูกสั่งให้ชดใช้ค่าเสียหายจากการอยู่ต่อ.
ดังนั้น ผู้ซื้อที่จ่ายเงินในวันนี้สำหรับระยะเวลา 90 ปี กำลังจ่ายเงินเพื่อสิทธิที่บังคับได้ 30 ปี บวกกับความหวัง หากในภายหลังรัฐสภาอนุญาตให้เช่าได้ 99 ปี ก็จะไม่ทำให้โครงสร้างที่ศาลวินิจฉัยว่าใช้บังคับไม่ได้แล้วกลับมีผลสมบูรณ์ย้อนหลัง เราได้อธิบายเรื่องนี้อย่างละเอียดในบทความ ตำนานสัญญาเช่า 90 ปี, โดยมีรายละเอียดของกลไกอยู่ที่ การต่ออายุสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติ และ ตัวเลือกการต่อสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี. คำตัดสินที่เกี่ยวข้องอยู่ ณ คำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับสัญญาเช่า.
การบังคับใช้กฎหมายเข้มงวดขึ้นในขณะที่ข้อเสนอยังคงหยุดชะงัก
นี่คือส่วนที่สื่อส่วนใหญ่ไม่นำเสนอให้เห็นมากพอ กฎระเบียบการเป็นเจ้าของไม่ได้ผ่อนคลายลงในปี 2026 การบังคับใช้กฎระเบียบที่มีอยู่ก็เข้มงวดขึ้น.
ระหว่างวันที่ 15 ถึง 25 พฤษภาคม 2026 กรมที่ดินได้ออกหนังสือเวียนสามฉบับติดต่อกัน ซึ่งระบุว่าด่วนที่สุด ถึงสำนักงานที่ดินจังหวัดทุกแห่ง ว่าด้วยที่ดินที่ถือครองแทนชาวต่างชาติผ่านตัวแทนชาวไทย ฉบับหลักคือหนังสือที่ มท 0515.2/ว 10722 ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2026.
ระบุให้ชัดเจนว่าสิ่งเหล่านี้คืออะไร พวกมันคือ หนังสือเวียนทางปกครอง ไม่ใช่กฎหมาย. หนังสือเหล่านี้ไม่ได้สร้างกฎหมายใหม่ และไม่ได้กำหนดหน้าที่ต้องรายงานใหม่ใดๆ แก่ประชาชน สิ่งที่หนังสือเหล่านี้ทำคือการรวบรวมอำนาจที่มีอยู่เดิมตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน ให้เป็นกรอบการปฏิบัติงานเดียว และสั่งการให้เจ้าหน้าที่ใช้กรอบดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอ ความเสี่ยงทางกฎหมายของการถือครองแบบ นอมินี ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แต่โอกาสที่จะถูกตรวจสอบนั้นเปลี่ยนไปแล้ว.
ผู้ใดก็ตามที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผ่านทางคู่สมรสชาวไทย บริษัทชาวไทย หรือเพื่อนชาวไทย ควรต้องอ่าน ผู้ถือหุ้นนอมินีชาวไทย และ recent crackdowns on nominees. กฎที่ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรงนั้นอธิบายไว้ที่ ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทย, โดยมีภาพรวมที่กว้างขึ้นที่ ข้อจำกัดการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในประเทศไทย.
สิ่งที่ควรทำแทนการรอคอย
- ตรวจสอบโควตาชาวต่างชาติของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร. ขอให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งสัดส่วนเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่รวมของห้องชุดทั้งหมดที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อยู่ในปัจจุบัน โดยลงวันที่และลงนาม การรับรองด้วยวาจาจากตัวแทนขายไม่มีค่าใดๆ เลยที่สำนักงานที่ดิน.
- ตั้งงบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์เต็มอัตรา 2 เปอร์เซ็นต์. อัตรา 0.01 เปอร์เซ็นต์จำกัดเฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น จึงไม่ช่วยลดค่าใช้จ่ายของคุณหากคุณซื้อในนามของตนเองภายใต้โควตาชาวต่างชาติ ให้นำการลดค่าธรรมเนียมนี้ไปพิจารณาในแผนการขายออกของคุณแทน: ผู้ซื้อชาวไทยที่ซื้อจากคุณก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2027 อาจมีสิทธิ์ได้รับการลดนี้.
- ประเมินมูลค่าสัญญาเช่าโดยคิดที่ 30 ปี. หากโครงสร้างนั้นมีประโยชน์ทางเศรษฐกิจได้เพียงในระยะเวลา 60 หรือ 90 ปี ก็ไม่ถือว่าเป็นประโยชน์ทางเศรษฐกิจ.
- พิจารณาทางเลือกที่ถูกต้องตามกฎหมาย. เอ สิทธิเก็บกิน มอบสิทธิการใช้ประโยชน์ตลอดชีวิต และ สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน และทรัพยอิงสิทธิ เปรียบเทียบตัวเลือกอย่างตรงไปตรงมา.
- ดำเนินการตรวจสอบอย่างเหมาะสม. กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน สถานะการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด และประวัติของผู้พัฒนาโครงการ ดู การตรวจสอบสถานะกิจการอย่างละเอียดในประเทศไทย.
การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องอีกสองประการส่งผลต่อผู้ซื้อกลุ่มเดียวกัน เงินที่คุณโอนเข้ามาเพื่อใช้ซื้อมีความเกี่ยวพันกับระบบภาษีเงินได้ที่นำเข้ามาในประเทศไทย ซึ่งอธิบายไว้ในบทความของเราเรื่อง รายได้จากต่างประเทศและที่พำนักอยู่ตามกฎหมายภาษีไทย. และหากคุณมีแผนจะใช้เวลาอยู่อย่างยาวนานในที่พักดังกล่าว การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบวีซ่าปี 2026 ส่งผลต่อระยะเวลาที่คุณสามารถพำนักอยู่ได้.
สถานะโควตาสำหรับห้องชุดของคุณต้องได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุด. เราได้รับจดหมายฉบับนั้นเป็นส่วนหนึ่งของทุกการซื้อ: ดู ทนายความคอนโดในประเทศไทย.
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. มาตรา 19 และ 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้รับการอ่านจากตัวบทภาษาไทย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ได้รับการอ่านฉบับเต็มจนถึงคำวินิจฉัยชี้ขาด และได้ตรวจสอบหนังสือเวียนของกรมที่ดินลงวันที่ 15, 21 และ 25 พฤษภาคม 2026 และหนังสือเวียนเรื่องการลดค่าธรรมเนียมลงวันที่ 30 มิถุนายน 2026 แล้ว สิ่งที่ไม่ได้ตรวจสอบโดยอิสระ: ความเป็นมาของข้อเสนอเรื่อง 75 เปอร์เซ็นต์และ 99 ปี ซึ่งอาศัยรายงานข่าว และวันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาของประกาศลดค่าธรรมเนียม.
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดของไทยได้ถึงร้อยละ 75 ในปี 2026 หรือไม่
ไม่ เพดานร้อยละ 49 ตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ยังคงมีผลใช้บังคับ ตัวเลขร้อยละ 75 มาจากข้อเสนอที่อยู่ระหว่างการศึกษามาตั้งแต่ปี 2567 และยังไม่ได้ตราเป็นกฎหมาย ยังไม่มีร่างกฎหมายใดถูกเสนอต่อรัฐสภา.
สัญญาเช่า 99 ปีในประเทศไทยถูกกฎหมายแล้วหรือยัง
ไม่ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 กำหนดระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้สูงสุดไม่เกินสามสิบปี และหากมีการกำหนดระยะเวลาไว้เกินกว่านั้น กฎหมายจะลดลงมาเหลือสามสิบปี มาตราดังกล่าวอนุญาตให้มีการต่อสัญญาเช่าได้เมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว แต่ระยะเวลาของสัญญาที่ต่อใหม่นั้นจะเกินสามสิบนับแต่วันที่ต่อสัญญาไม่ได้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการทำสัญญาเช่าล่วงหน้าจึงไม่ทำให้เกิดสิทธิ 99 ปี โปรดดู ตำนานสัญญาเช่า 90 ปี.
เกิดอะไรขึ้นหากอาคารชุดนั้นใช้โควตาชาวต่างชาติครบ 49 เปอร์เซ็นต์ไปแล้ว
คุณไม่สามารถจดทะเบียนยูนิตนั้นในโควต้าต่างชาติได้ คุณกำลังจะซื้อยูนิตแบบโควต้าไทย ซึ่งชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองในชื่อของตนเองได้ ในจุดนี้ ตัวแทนมักจะเสนอให้ใช้บริษัทหรือนิติกรรมตัวแทน ซึ่งมีความเสี่ยงตามที่ได้ระบุไว้ใน recent crackdowns on nominees. โปรดยืนยันโควตาคงเหลือเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเสมอ.
หนังสือเวียนของกรมที่ดินได้สร้างภาระผูกพันใหม่สำหรับเจ้าชาวต่างชาติหรือไม่
ไม่ใช่ หนังสือเวียนเดือนพฤษภาคม 2026 เป็นแนวทางปฏิบัติงานภายในสำหรับสำนักงานที่ดินจังหวัด ซึ่งไม่ได้สร้างกฎหมายใหม่หรือหน้าที่ในการรายงานต่อสาธารณะใหม่ แต่เป็นการรวบรวมอำนาจตามประมวลกฎหมายที่ดินที่มีอยู่เข้าไว้ในกรอบการบังคับใช้เดียว ดังนั้น การตรวจสอบโครงสร้างนอมีนีจึงเพิ่มขึ้นโดยที่กฎหมายแม่บทไม่ได้เปลี่ยนแปลง.
ชาวต่างชาติสามารถใช้สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01 เปอร์เซ็นต์ได้หรือไม่
ไม่ใช่ การลดหย่อนนั้นมีอยู่จริงและมีผลไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 แต่ประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้งสองฉบับที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 กำหนดให้ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่จดทะเบียนห้องชุดภายใต้โควต้าต่างชาติจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนในอัตรามาตรฐานร้อยละ 2 รายข่าวภาคภาษาอังกฤษส่วนใหญ่รายงานเพียงอัตราพาดหัวร้อยละ 0.01 โดยไม่มีเงื่อนไขนี้ ซึ่งนี่คือสาเหตุที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติมักจะตั้งงบประมาณค่าธรรมเนียมไว้เพียง 700 บาท สำหรับค่าธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายจริงถึง 140,000 บาท บนยอดซื้อ 7 ล้านบาท ดู ภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
ฉันควรรอให้โควตาเปลี่ยนก่อนซื้อดีไหม
ซื้อตามกฎหมายที่เป็นอยู่หรืออย่าซื้อ ข้อเสนอนี้ถูกอภิปรายมาเป็นเวลาสองปีแล้วโดยไม่มีร่างกฎหมาย ประสบกับการต่อต้านทางการเมืองอย่างแท้จริง และอาจไม่เคยผ่านเลยหรืออาจผ่านในรูปแบบที่แคบลงซึ่งจำกัดเฉพาะบางโซน ในขณะเดียวกัน การลดค่าธรรมเนียมตามประกาศในราชกิจจานุเบกษาจะหมดอายุในวันที่ 30 มิถุนายน 2027 ดังนั้น การรอนจึงมีต้นทุนที่วัดผลได้.
ตรวจสอบโครงสร้างการถือครองก่อนลงนามสัญญา
ThaiLawOnline.com ให้บริการแก่ชาวต่างชาติในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 2006 เราตรวจสอบโควตาชาวต่างชาติที่ยังว่างอยู่ ตรวจทานสัญญาเช่าและสัญญาซื้อขาย และบอกลูกค้าอย่างตรงไปตรงมาเมื่อโครงสร้างใดจะใช้ไม่ได้ เราเลือกที่จะหยุดการซื้อที่ไม่ดีเสียแต่ต้น ดีกว่าต้องฟ้องร้องกันในภายหลัง.
นัดหมายเพื่อขอคำปรึกษา, จอง การให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์, หรือดู แพ็กเกจอสังหาริมทรัพย์แบบค่าบริการคงที่ และ คู่มืออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.