รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
บันทึกการปรับปรุง
- 2 พฤศจิกายน 2569: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
สิ่งที่เปลี่ยนแปลง: ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดในโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ ข้อเสนอที่จะเพิ่มสัดส่วนในอาคารชุดตาม โควตาชาวต่างชาติ จาก 49 เปอร์เซ็นต์เป็น 75 เปอร์เซ็นต์ และให้เช่าได้ 99 ปี ได้มีการหยิบยกขึ้นมาตั้งแต่ปี 2024 ทั้งสองข้อเสนอยังไม่ได้ตราเป็นกฎหมาย และยังไม่มีร่างกฎหมายใดถูกเสนอต่อรัฐสภา. เพดานการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติร้อยละ 49 และเพดานระยะเวลาการเช่า 30 ปีต่างก็ยังคงเป็นกฎหมายอยู่.
โควตาเป็นหนึ่งในการตรวจสอบแรกๆ ในคู่มือของเราเพื่อ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
มีผลบังคับใช้: ไม่อาจระบุได้ เนื่องจากยังไม่มีสิ่งใดมีผลใช้บังคับ ส่วนสิ่งที่ถูก ทำ การเปลี่ยนแปลงในปี 2026: การลดค่าธรรมเนียมการโอนและ จำนอง ลงเหลือ 0.01 เปอร์เซ็นต์ ได้รับการต่ออายุตามประกาศกระทรวงมหาดไทยที่เผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2026 โดยมีผลบังคับใช้ ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2027. อ่านบรรทัดถัดไปอย่างระมัดระวัง เพราะรายงานส่วนใหญ่ละเลยมันไป: การลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวจำกัดเฉพาะบุคคลสัญชาติไทยเท่านั้น และไม่ครอบคลุมถึงผู้ซื้อชาวต่างชาติ.
ผู้ที่ได้รับผลกระทบ: ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาคอนโดมิเนียมในไทย ใครก็ตามที่ได้รับการเสนอโครงสร้างการเช่า 90 ปีหรือ 99 ปี และเจ้าของห้องชุดในอาคารที่โควตาชาวต่างชาติเต็มร้อยละ 49 แล้ว โควตานี้เป็นตัวกำหนดว่ายูนิตดังกล่าวจะสามารถเป็นชื่อของคุณได้เลยหรือไม่ ดังนั้นควรตรวจสอบให้ดีก่อนที่จะชำระเงินใดๆ.
ควรทำอย่างไรต่อไป: ซื้อตามกฎหมายที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน อย่าจ่ายเงินส่วนเพิ่มสำหรับห้องชุดที่ตั้งราคาไว้โดยอิงจากการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ให้ตรวจสอบโควตาชาวต่างชาติที่เหลืออยู่ของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม และให้ถือว่าข้อเสนอสิทธิการเช่า 99 ปีเป็นโครงสร้างที่ศาลไทยเคยมองทะลุถึงเนื้อแท้และไม่ยอมรับมาแล้ว.
ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 1 สิงหาคม 2026 โดยตรวจสอบเทียบกับ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ทวิ, มาตรา 540 แห่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, ศาลฎีกา คำพิพากษาที่ 4655/2566 และการตรวจสอบราชกิจจานุเบกษาซึ่งไม่พบกฎหมายฉบับใดที่แก้ไขเพิ่มเติม.
สามารถดาวน์โหลดได้ฟรี อ่านก่อนจ่ายเงินมัดจำ
การซื้อคอนโดในประเทศไทย: รายการตรวจสอบสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ (Word + PDF, ภาษาอังกฤษและภาษาไทย)
โควตาชาวต่างชาติ 49% วิธีนำเงินเข้ามาเพื่อให้สำนักงานที่ดินรับ (แบบ FET) สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ ภาษีและค่าธรรมเนียม วันโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาณอันตราย 6 ประการ และแบบบันทึกการซื้อ เนื้อหาภาษาอังกฤษฉบับสมบูรณ์ก่อน ตามด้วยเนื้อหาภาษาไทยฉบับสมบูรณ์ ตรวจสอบเมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2026.
ดาวน์โหลดฟรี ต้องการให้เราดำเนินการตรวจสอบหรือไม่? แพ็คเกจคอนโดมิเนียม ฿19,900 →
สารบัญ
กฎที่ยังคงมีผลใช้บังคับ: 49 เปอร์เซ็นต์
มาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของอาคารชุดที่จดทะเบียนแล้วได้ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่รวมของทุกยูนิต ของอาคาร อีก 51 เปอร์เซ็นต์ที่เหลือต้องถือครองโดยบุคคลสัญชาติไทยหรือนิติบุคคลที่มีสัญชาติไทยเป็นส่วนใหญ่.
มีรายละเอียดสองประการที่มักทำให้ผู้ซื้อพลาดท่า ประการแรก เกณฑ์ที่ใช้คือพื้นที่ใช้สอย ไม่ใช่จำนวนยูนิต ดังนั้น อาคารจึงสามารถเต็มโควตาชาวต่างชาติได้แม้ว่าจะมีห้องที่ขายให้ชาวต่างชาติไม่ถึงครึ่งหนึ่งก็ตาม และประการที่สอง โควตานั้นเป็นของอาคาร ไม่ใช่ของคุณ การที่คุณจะสามารถจดทะเบียนในโควตาชาวต่างชาติได้หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้ซื้อรายก่อนหน้าได้สิทธิ์ไปแล้ว.
เว้นแต่ว่าคุณจะถือครอง การพำนักถาวรในประเทศไทย หรือตามที่ระบุไว้ในกฎหมายส่งเสริมการลงทุน คุณมีสิทธิ์ตามมาตรา 19(5) ซึ่งหมายความว่าเงินซื้อต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ (หรือต้องถอนจากบัญชีบาทของบุคคลที่ไม่ได้เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่หรือบัญชีสกุลเงินต่างประเทศ) ในจำนวนที่ไม่น้อยกว่าราคาของหน่วยที่ซื้อ และคุณต้องมีเอกสารจากธนาคาร แบบฟอร์มทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ. หากไม่มีแบบฟอร์มนี้ สำนักงานที่ดิน จะไม่จดทะเบียนให้คุณภายใต้โควต้าต่างชาติ คู่มือของเราว่าด้วย การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย อธิบายขั้นตอนตามลำดับ และ การโอนเงินจากต่างประเทศมายังประเทศไทย ครอบคลุมกลไกการถ่ายโอน.
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหน้านี้
English
Section 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Full text
In each condominium, the units held in ownership by the aliens or juristic persons specified in section 19 must not, taken together, exceed 49 percent of the area of all the units in that condominium at the time the application to register the condominium under section 6 is made.
ThaiLawOnline translation
Section 19 Condominium Act B.E. 2522
Full text
Aliens and juristic persons deemed by law to be aliens may hold ownership of condominium units if they are the following aliens and juristic persons: (1) an alien permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in sections 97 and 98 of the Land Code that is registered as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person that is an alien under Announcement of the Revolutionary Council No. 281 dated 24 November B.E. 2515 and has received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien, or a juristic person deemed by law to be an alien, who brings foreign currency into the Kingdom, or withdraws money from a baht account of a person residing outside the country, or withdraws money from a foreign currency deposit account.
ThaiLawOnline translation
Section 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Full text
On a transfer of ownership of a condominium unit to an alien or juristic person specified in section 19, the applicant for the transfer shall notify the competent official of the names of the aliens or juristic persons specified in section 19, together with the proportion of unit area that those aliens or juristic persons already hold in ownership, and the alien or juristic person applying to receive the transfer shall also produce the following evidence to the competent official: (1) an alien specified in section 19 (1) must produce evidence of having been permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien specified in section 19 (2) must produce evidence of having been permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in section 19 (3) must produce evidence of registration as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person specified in section 19 (4) must produce evidence of having received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien or juristic person under section 19 (5) must produce evidence of bringing foreign currency into the Kingdom, or evidence of withdrawing money from a baht account of a person residing outside the country or from a foreign currency deposit account, in an amount not less than the price of the unit to be purchased.
ThaiLawOnline translation
Section 19 quater Condominium Act B.E. 2522
Full text
When the competent official has received the documents and evidence under section 19 ter and, having examined them, finds that they are correct under section 19 ter, and that the ratio of ownership of units in the condominium by aliens or juristic persons under section 19, counting both those who already hold ownership and those applying to take the transfer, does not exceed the ratio prescribed in section 19 bis, the competent official shall register the rights and juristic acts relating to the unit under Chapter 4 for the alien or juristic person applying to take the transfer.
ThaiLawOnline translation
Section 540
An ordinary fixed-term lease of immovable property is limited to 30 years. Section 540 permits renewal for up to 30 years from renewal. A lease made for a longer term is reduced to 30 years.
Full text
Immovable property may not be let for a period exceeding thirty years. If a contract has been made for a longer period, that period shall be reduced to thirty years. The period of hire referred to above may, on its expiry, be renewed, but the renewal must not exceed thirty years from the date of renewal.
ThaiLawOnline translation
Section 19 quinquies Condominium Act B.E. 2522
Full text
An alien or juristic person specified in section 19 must dispose of a condominium unit in the following cases: (1) when an alien or juristic person specified in section 19 acquires a unit by inheritance as a statutory heir or legatee, or otherwise, as the case may be, and, when combined with the units already owned by aliens or juristic persons specified in section 19 in that condominium, the ratio prescribed in section 19 bis is exceeded; (2) when the permission of an alien specified in section 19 (1) to reside in the Kingdom is revoked or the alien's residence certificate becomes invalid; (3) when an alien specified in section 19 (1), (2) and (5) is ordered to be deported from the Kingdom and is not granted a reprieve, or is sent to engage in an occupation at any place in lieu of deportation; (4) when an alien specified in section 19 (2) is not permitted by the Board of Investment to stay in the Kingdom; (5) when a juristic person specified in section 19 (4) has its investment promotion certificate revoked. An alien or juristic person required to dispose of a unit under paragraph one must notify the competent official in writing within sixty days from the date on which the cause for disposal under paragraph one arises. In case (1), only the units exceeding the prescribed ratio shall be disposed of; in cases (2), (3), (4) and (5), all units owned shall be disposed of. The disposal of units under paragraph three shall be made within a period not exceeding one year from the date of acquiring ownership of the unit, or the date on which the permission to reside in the Kingdom is revoked or the residence certificate becomes invalid, or the date of the deportation order, or the date on which the Board of Investment revokes the permission to stay in the Kingdom, or the date on which the investment promotion certificate is revoked, as the case may be. If the disposal is not made within that period, the Director-General of the Department of Lands shall have the power to dispose of the unit, and the provisions on compulsory disposal of land in Chapter 3 of the Land Code, and the Ministerial Regulations issued under those provisions, shall apply mutatis mutandis to the disposal of that unit.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ถ้าเป็นคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังต่อไปนี้ (๑) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) นิติบุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา ๙๗ และมาตรา ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) นิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๑ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ตรี พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ให้ผู้ขอโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแจ้งรายชื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ พร้อมทั้งอัตราส่วนเนื้อที่ของห้องชุดที่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลดังกล่าวถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และให้คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแสดงหลักฐานดังต่อไปนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย (๑) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๒) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๓) ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๔) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) สำหรับคนต่างด้าวและนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ (๕) ต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 จัตวา พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับเอกสารและหลักฐานตามมาตรา ๑๙ ตรี และตรวจสอบแล้วเห็นว่าเป็นเอกสารและหลักฐานที่ถูกต้องตามมาตรา ๑๙ ตรี และอัตราส่วนการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ ทั้งผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วและผู้ที่ขอรับโอนไม่เกินอัตราที่กำหนดไว้ในมาตรา ๑๙ ทวิ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดตามหมวด ๔ ให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนนั้น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 540
ข้อความเต็ม
อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 เบญจ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ต้องจำหน่ายห้องชุดในกรณีดังต่อไปนี้ (๑) เมื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ได้มาซึ่งห้องชุดโดยได้รับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม หรือผู้รับพินัยกรรม หรือโดยประการอื่น แล้วแต่กรณี เมื่อรวมกับห้องชุดที่มีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วในอาคารชุดนั้นเกินอัตราที่กำหนดตามมาตรา ๑๙ ทวิ (๒) เมื่อคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) ถูกเพิกถอนการอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรหรือใบสำคัญถิ่นที่อยู่ของคนต่างด้าวใช้ไม่ได้ (๓) เมื่อคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) (๒) และ (๕) ถูกสั่งเนรเทศออกไปนอกราชอาณาจักรและไม่ได้รับการผ่อนผันหรือถูกส่งไปประกอบอาชีพ ณ ที่ใดแทนการเนรเทศ (๔) เมื่อคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๒) ไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนให้อยู่ในราชอาณาจักร (๕) เมื่อนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๔) ถูกเพิกถอนบัตรส่งเสริมการลงทุน คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลซึ่งต้องจำหน่ายห้องชุดตามวรรคหนึ่ง ต้องแจ้งเป็นหนังสือให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบภายในกำหนดเวลาหกสิบวันนับแต่วันที่มีเหตุต้องจำหน่ายตามวรรคหนึ่ง ทั้งนี้ สำหรับกรณี (๑) ให้จำหน่ายเฉพาะห้องชุดที่เกินอัตราที่กำหนด สำหรับกรณี (๒) (๓) (๔) และ (๕) ให้จำหน่ายห้องชุดที่มีกรรมสิทธิ์อยู่ทั้งหมด การจำหน่ายห้องชุดตามวรรคสาม ให้จำหน่ายภายในกำหนดเวลาไม่เกินหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มา ซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด หรือวันที่ถูกเพิกถอนการอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักร หรือใบสำคัญถิ่นที่อยู่ใช้ไม่ได้ หรือวันที่ถูกสั่งเนรเทศ หรือวันที่ถูกคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเพิกถอนการอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักร หรือวันที่ถูกเพิกถอนบัตรส่งเสริมการลงทุน แล้วแต่กรณี ถ้าไม่จำหน่ายภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ให้อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายห้องชุดนั้น และให้นำบทบัญญัติเรื่องการบังคับจำหน่ายที่ดินตามความในหมวด ๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และกฎกระทรวงที่ออกตามบทบัญญัติดังกล่าวมาใช้บังคับแก่การจำหน่ายห้องชุดดังกล่าวด้วยโดยอนุโลม
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Dans chaque immeuble en copropriété, les lots détenus par les étrangers ou personnes morales de l'article 19 ne peuvent excéder au total 49 % de la superficie de tous les lots, calculée au moment de la demande d'enregistrement prévue à l'article 6.
résumé non officiel
Article 19 Condominium Act B.E. 2522
Peuvent posséder un lot: étrangers autorisés à résider; étrangers admis via la promotion des investissements; personnes morales des articles 97 et 98 du Code foncier enregistrées en Thaïlande; personnes morales étrangères promues; étrangers ou personnes morales étrangères finançant par devises importées, compte en bahts de non-résident ou compte en devises.
résumé non officiel
Article 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Lors du transfert à un étranger ou une personne morale visés à l'article 19, le demandeur déclare à l'agent compétent la liste des détenteurs visés et leur quote-part de superficie; l'acquéreur prouve sa qualité ou, pour l'article 19 (5), l'origine de fonds au moins égaux au prix du lot.
résumé non officiel
Article 19 quater Condominium Act B.E. 2522
Si les documents de l'article 19 ter sont conformes et que la quote-part étrangère (détenteurs actuels et cessionnaire) ne dépasse pas le plafond de l'article 19 bis, le fonctionnaire compétent enregistre les droits et actes juridiques sur le lot au profit de l'étranger ou de la personne morale cessionnaire.
résumé non officiel
Article 540
Un immeuble ne peut être donné à bail pour une durée excédant trente ans. Si le contrat a été conclu pour une durée plus longue, celle-ci est réduite à trente ans. La durée du bail ci-dessus mentionnée peut, à son expiration, être renouvelée, mais sans excéder trente ans à compter du jour du renouvellement.
résumé non officiel
Article 19 quinquies Condominium Act B.E. 2522
Vente obligatoire: l'excédent de quota acquis par héritage ou autrement; tous les lots si résidence révoquée, expulsion sans dispense ni affectation de remplacement, refus ou révocation BOI. Avis écrit sous soixante jours; vente sous un an, sinon le Directeur général des Terres vend selon le Code foncier.
résumé non officiel
คำพิพากษาศาลฎีกา
- 4655/2566 (2023): สัญญาเช่า 30+30+30 ปีชำระค่าเช่าล่วงหน้า คำมั่นต่อสัญญาเป็นโมฆะ การเช่า 30 ปีแรกสมบูรณ์
- 17923/2557 (2014): สัญญาเช่าที่แท้จริงเป็นสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อชาวต่างชาติบังคับให้โอนที่ดินแก่บริษัทผู้ถือแทนไม่ได้
แหล่งที่มา
- Condominium Act B.E. 2522, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), เรียกดูเมื่อ 19 กุมภาพันธ์ 2569
สิ่งที่มีการเสนอจริงๆ คืออะไร
มาตรการสองประการที่แยกจากกันมักถูกนำมาอภิปรายร่วมกันและมักถูกนำมาปะปนกันในการตลาดอสังหาริมทรัพย์.
| มาตรการ | กฎหมายปัจจุบัน | ข้อเสนอ | สถานะ ณ วันที่ 1 ส.ค. 2026 |
|---|---|---|---|
| โควตาสำหรับชาวต่างชาติในคอนโดมิเนียม | 49% ของพื้นที่รวมทั้งหมดของทุกยูนิต | สูงสุดถึง 75% บางฉบับของข้อเสนอจำกัดไว้เฉพาะโซนที่กำหนดหรือกำหนดราคาขั้นต่ำ | ข้อเสนอเท่านั้น. อยู่ระหว่างการศึกษาตั้งแต่ปี 2024 ยังไม่มีร่างกฎหมายใดถูกเสนอ. |
| ระยะเวลาการเช่าสูงสุด | 30 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 540) | นานถึง 99 ปี | ข้อเสนอเท่านั้น. ไม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมที่ตราเป็นกฎหมาย. |
| ค่าธรรมเนียมการโอนและจำนอง | อัตรามาตรฐาน: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% | ลดลงเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยที่เข้าเงื่อนไขราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท, เฉพาะสัญชาติไทยเท่านั้น | มีผลบังคับใช้. ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 ก.ค. 2026 มีผลจนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2027. ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ได้รับ. |
ความแตกต่างในแถวสุดท้ายนั้นคือบทเรียนทั้งหมด และมันมีผลสองด้าน มาตรการหนึ่งสามารถเดินทางผ่านกระบวนการนิติบัญญัติจนเสร็จสิ้นจริง ในขณะที่อีกสองมาตรการถูกหารือมาเป็นเวลาสองปีแล้ว แต่การเดินทางจนเสร็จสิ้นไม่ได้แปลว่าเป็นการช่วยเหลือคุณ ประกาศทั้งสองฉบับระบุว่าผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย ดังนั้นผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงต้องชำระอัตรามาตรฐานร้อยละ 2 ค่าธรรมเนียมการโอน อยู่ดี.
ประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้งสองฉบับที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2026 กำหนดให้ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย ข่าวอสังหาริมทรัพย์ภาษาอังกฤษจำนวนมากรายงานอัตราที่เป็นข่าวพาดหัวโดยไม่มีเงื่อนไขนี้ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติตั้งงบประมาณไว้ที่ 700 บาท สำหรับการซื้อราคา 7 ล้านบาท ในขณะที่ตัวเลขที่แท้จริงคือ 140,000 บาท หากคุณกำลังซื้อในนามตนเองภายใต้โควต้าต่างชาติ ให้ตั้งงบประมาณตามอัตรามาตรฐาน คือ ค่าธรรมเนียมการโอน 2 เปอร์เซ็นต์. การลดค่าธรรมเนียมนี้อาจมีผลต่อคุณในกรณีการขายต่อ: ผู้ซื้อชาวไทยที่ซื้อจากคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการลดค่าธรรมเนียม ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ตลาดยอมรับได้ก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2027.
ทำไมข้อเสนอโควตาจึงยังคงชะงักงัน
ข้อโต้แย้งทางเศรษฐกิจนั้นอธิบายได้ง่าย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยมีสินค้าคงคลังที่ยังขายไม่ออก ความต้องการจากชาวต่างชาติมีอยู่จริง และการเพิ่มเพดานจะช่วยระบายสินค้าคงคลังได้ ข้อโต้แย้งทางการเมืองที่คัดค้านเรื่องนี้ก็อธิบายได้ง่ายไม่แพ้กัน และได้พิสูจน์แล้วว่ามีน้ำหนักมากกว่า: ฝ่ายคัดค้านมองว่าเพดาน 75 เปอร์เซ็นต์เป็นการเปิดให้มีอาคารที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ และความกังวลเรื่องการเกิดชุมชนชาวต่างชาติที่แยกตัวออกไปเป็นประเด็นที่ทรงพลังในการเมืองไทย.
รัฐบาลหลายชุดได้ศึกษามาตรการนี้โดยไม่ได้เสนอต่อรัฐสภา ร่างบางฉบับได้จำกัดมาตรการให้แคบลงเฉพาะบางจังหวัดหรือกำหนดราคาขั้นต่ำ ซึ่งสะท้อนถึงความยากลำบากทางการเมืองมากกว่าจะเป็นการแก้ปัญหา ควรถือว่าตัวเลขใดๆ ที่คุณอ่านพบเป็นเพียงตัวเลขชั่วคราวจนกว่าจะมีร่างกฎหมายออกมา.
สัญญาเช่า 99 ปี: ศาลมีคำพิพากษาแล้ว
ข้อเสนอเรื่องการเช่าควรได้รับการพิจารณาแยกต่างหาก เนื่องจากช่องว่างระหว่างสิ่งที่โฆษณาขายกับสิ่งที่บังคับได้จริงตามกฎหมายนั้นเป็นหลักกฎหมายที่ยุติแล้ว.
มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ปิดสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ 30 ปี. ผู้ให้บริการด้านการตลาดมาเป็นเวลานานได้แนะนำทางออกสำหรับปัญหาดังกล่าว: สัญญาเช่า 30 ปี ด้วยการต่ออายุอีก 30 ปีที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า ซึ่งขายเป็นหลักประกันความปลอดภัย 90 ปี.
คำมั่นที่ทำขึ้นในวันเดียวกับสัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนไว้ ว่าจะต่อสัญญาเช่าอีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี ในอัตราค่าเช่าเดิมและตามเงื่อนไขเดิม ตกเป็นโมฆะเพราะเป็นการหลีกเลี่ยงมาตรา 540 แม้ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับระยะเวลาทั้ง 90 ปีแล้วก็ตาม.
ผู้เช่าได้ชำระเงิน 2.7 ล้านบาทสำหรับระยะเวลาเช่าแรกและการต่อสัญญาทั้งสองครั้ง ศาลวินิจฉัยว่าคำมั่นว่าจะต่อสัญญาเช่าทั้งสองครั้งตกเป็นโมฆะ เนื่องจากมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย และไม่บังคับตามคำมั่นนั้นแม้ในฐานะบุคคลสิทธิระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย เพราะจะเป็นการทำให้มาตรา 540 ไร้ผล เมื่อครบกำหนด 30 ปีแรก ผู้เช่าถูกขับไล่และถูกสั่งให้ชดใช้ค่าเสียหายจากการอยู่ต่อ.
ดังนั้น ผู้ซื้อที่จ่ายเงินในวันนี้สำหรับระยะเวลา 90 ปี กำลังจ่ายเงินเพื่อสิทธิที่บังคับได้ 30 ปี บวกกับความหวัง หากในภายหลังรัฐสภาอนุญาตให้เช่าได้ 99 ปี ก็จะไม่ทำให้โครงสร้างที่ศาลวินิจฉัยว่าใช้บังคับไม่ได้แล้วกลับมีผลสมบูรณ์ย้อนหลัง เราได้อธิบายเรื่องนี้อย่างละเอียดในบทความ ตำนานสัญญาเช่า 90 ปี, โดยมีรายละเอียดของกลไกอยู่ที่ การต่ออายุสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติ และ ตัวเลือกการต่อสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี. คำตัดสินที่เกี่ยวข้องอยู่ ณ คำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับสัญญาเช่า.
การบังคับใช้กฎหมายเข้มงวดขึ้นในขณะที่ข้อเสนอยังคงหยุดชะงัก
นี่คือส่วนที่สื่อส่วนใหญ่ไม่นำเสนอให้เห็นมากพอ กฎระเบียบการเป็นเจ้าของไม่ได้ผ่อนคลายลงในปี 2026 การบังคับใช้กฎระเบียบที่มีอยู่ก็เข้มงวดขึ้น.
ระหว่างวันที่ 15 ถึง 25 พฤษภาคม 2026 กรมที่ดินได้ออกหนังสือเวียนสามฉบับติดต่อกัน ซึ่งระบุว่าด่วนที่สุด ถึงสำนักงานที่ดินจังหวัดทุกแห่ง ว่าด้วยที่ดินที่ถือครองแทนชาวต่างชาติผ่านตัวแทนชาวไทย ฉบับหลักคือหนังสือที่ มท 0515.2/ว 10722 ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2026.
ระบุให้ชัดเจนว่าสิ่งเหล่านี้คืออะไร พวกมันคือ หนังสือเวียนทางปกครอง ไม่ใช่กฎหมาย. หนังสือเหล่านี้ไม่ได้สร้างกฎหมายใหม่ และไม่ได้กำหนดหน้าที่ต้องรายงานใหม่ใดๆ แก่ประชาชน สิ่งที่หนังสือเหล่านี้ทำคือการรวบรวมอำนาจที่มีอยู่เดิมตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน ให้เป็นกรอบการปฏิบัติงานเดียว และสั่งการให้เจ้าหน้าที่ใช้กรอบดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอ ความเสี่ยงทางกฎหมายของการถือครองแบบ นอมินี ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แต่โอกาสที่จะถูกตรวจสอบนั้นเปลี่ยนไปแล้ว.
ผู้ใดก็ตามที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผ่านคู่สมรสชาวไทย บริษัทไทย, หรือควรให้เพื่อนชาวไทยอ่าน ผู้ถือหุ้นนอมินีชาวไทย และ recent crackdowns on nominees. กฎที่ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรงนั้นอธิบายไว้ที่ ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทย, โดยมีภาพรวมที่กว้างขึ้นที่ ข้อจำกัดการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในประเทศไทย.
สิ่งที่ควรทำแทนการรอคอย
- ตรวจสอบโควตาชาวต่างชาติของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร. ขอให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งสัดส่วนเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่รวมของห้องชุดทั้งหมดที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อยู่ในปัจจุบัน โดยลงวันที่และลงนาม การรับรองด้วยวาจาจากตัวแทนขายไม่มีค่าใดๆ เลยที่สำนักงานที่ดิน.
- ตั้งงบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์เต็มอัตรา 2 เปอร์เซ็นต์. อัตรา 0.01 เปอร์เซ็นต์จำกัดเฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น จึงไม่ช่วยลดค่าใช้จ่ายของคุณหากคุณซื้อในนามของตนเองภายใต้โควตาชาวต่างชาติ ให้นำการลดค่าธรรมเนียมนี้ไปพิจารณาในแผนการขายออกของคุณแทน: ผู้ซื้อชาวไทยที่ซื้อจากคุณก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2027 อาจมีสิทธิ์ได้รับการลดนี้.
- ประเมินมูลค่าสัญญาเช่าโดยคิดที่ 30 ปี. หากโครงสร้างนั้นมีประโยชน์ทางเศรษฐกิจได้เพียงในระยะเวลา 60 หรือ 90 ปี ก็ไม่ถือว่าเป็นประโยชน์ทางเศรษฐกิจ.
- พิจารณาทางเลือกที่ถูกต้องตามกฎหมาย. เอ สิทธิเก็บกิน มอบสิทธิการใช้ประโยชน์ตลอดชีวิต และ สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน และทรัพยอิงสิทธิ เปรียบเทียบตัวเลือกอย่างตรงไปตรงมา.
- ดำเนินการตรวจสอบอย่างเหมาะสม. กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน สถานะการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด และประวัติของผู้พัฒนาโครงการ ดู การตรวจสอบสถานะกิจการอย่างละเอียดในประเทศไทย.
การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องสองประการมีผลกระทบต่อผู้ซื้อรายเดียวกัน เงินที่คุณโอนไปเพื่อใช้เป็นเงินทุนในการซื้อสินค้าจะถูกนำมาใช้ร่วมกับเงินบาทของไทย ภาษีจากการนำเงินได้เข้าประเทศ ระบอบการปกครองที่กล่าวถึงในบทความของเรา รายได้จากต่างประเทศและที่พำนักอยู่ตามกฎหมายภาษีไทย. และหากคุณมีแผนจะใช้เวลาอยู่อย่างยาวนานในที่พักดังกล่าว การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบวีซ่าปี 2026 ส่งผลต่อระยะเวลาที่คุณสามารถพำนักอยู่ได้.
สถานะโควตาสำหรับห้องชุดของคุณต้องได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุด. เราได้รับจดหมายฉบับนั้นเป็นส่วนหนึ่งของทุกการซื้อ: ดู ทนายความคอนโดในประเทศไทย.
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. มาตรา 19 และ 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้รับการอ่านจากตัวบทภาษาไทย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ได้รับการอ่านฉบับเต็มจนถึงคำวินิจฉัยชี้ขาด และได้ตรวจสอบหนังสือเวียนของกรมที่ดินลงวันที่ 15, 21 และ 25 พฤษภาคม 2026 และหนังสือเวียนเรื่องการลดค่าธรรมเนียมลงวันที่ 30 มิถุนายน 2026 แล้ว สิ่งที่ไม่ได้ตรวจสอบโดยอิสระ: ความเป็นมาของข้อเสนอเรื่อง 75 เปอร์เซ็นต์และ 99 ปี ซึ่งอาศัยรายงานข่าว และวันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาของประกาศลดค่าธรรมเนียม.
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดของไทยได้ถึงร้อยละ 75 ในปี 2026 หรือไม่
ไม่ เพดานร้อยละ 49 ตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ยังคงมีผลใช้บังคับ ตัวเลขร้อยละ 75 มาจากข้อเสนอที่อยู่ระหว่างการศึกษามาตั้งแต่ปี 2567 และยังไม่ได้ตราเป็นกฎหมาย ยังไม่มีร่างกฎหมายใดถูกเสนอต่อรัฐสภา.
สัญญาเช่า 99 ปีในประเทศไทยถูกกฎหมายแล้วหรือยัง
ไม่ได้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 กำหนดระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้สูงสุดไม่เกินสามสิบปี และหากมีการกำหนดระยะเวลาไว้เกินกว่านั้น กฎหมายให้ลดลงมาเหลือสามสิบปี มาตราดังกล่าวอนุญาตให้มีการต่อสัญญาเช่าได้เมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว แต่ระยะเวลาของสัญญาที่ต่อใหม่นั้นจะเกินสามสิบปีนับแต่วันที่ต่อสัญญาไม่ได้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการตกลงต่อสัญญาไว้ล่วงหน้าจึงไม่ทำให้เกิดสิทธิ 99 ปี โปรดดู ตำนานสัญญาเช่า 90 ปี.
เกิดอะไรขึ้นหากอาคารชุดนั้นใช้โควตาชาวต่างชาติครบ 49 เปอร์เซ็นต์ไปแล้ว
คุณไม่สามารถจดทะเบียนยูนิตนั้นในโควต้าต่างชาติได้ คุณกำลังจะซื้อยูนิตในโควต้าไทย ซึ่งชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองในชื่อของตนเองได้ ในจุดนี้ บางครั้งนายหน้าจะเสนอให้ใช้บริษัทหรือการถือแทน (นอมินี) ซึ่งมีความเสี่ยงตามที่ได้ระบุไว้ใน recent crackdowns on nominees. โปรดยืนยันโควตาคงเหลือเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเสมอ.
หนังสือเวียนของกรมที่ดินได้สร้างภาระผูกพันใหม่สำหรับเจ้าของชาวต่างชาติหรือไม่
ไม่ใช่ หนังสือเวียนเดือนพฤษภาคม 2026 เป็นแนวทางปฏิบัติงานภายในสำหรับสำนักงานที่ดินจังหวัด ซึ่งไม่ได้สร้างกฎหมายใหม่หรือหน้าที่ในการรายงานต่อสาธารณะใหม่ แต่เป็นการรวบรวมอำนาจตามประมวลกฎหมายที่ดินที่มีอยู่เข้าไว้ในกรอบการบังคับใช้เดียว ดังนั้น การตรวจสอบโครงสร้างนอมีนีจึงเพิ่มขึ้นโดยที่กฎหมายแม่บทไม่ได้เปลี่ยนแปลง.
ชาวต่างชาติสามารถใช้สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01 เปอร์เซ็นต์ได้หรือไม่
ไม่ใช่ การลดหย่อนนั้นมีอยู่จริงและมีผลไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 แต่ประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้งสองฉบับที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 กำหนดให้ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่จดทะเบียนห้องชุดภายใต้โควต้าต่างชาติจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนในอัตรามาตรฐานร้อยละ 2 ข่าวภาษาอังกฤษส่วนใหญ่รายงานเพียงอัตราพาดหัวร้อยละ 0.01 โดยไม่มีเงื่อนไขนี้ ซึ่งนี่คือสาเหตุที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติมักจะตั้งงบประมาณค่าธรรมเนียมไว้เพียง 700 บาท สำหรับค่าธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายจริงถึง 140,000 บาท บนยอดซื้อ 7 ล้านบาท ดู ภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
ฉันควรรอให้โควตาเปลี่ยนก่อนซื้อดีไหม
ซื้อตามกฎหมายที่เป็นอยู่หรืออย่าซื้อ ข้อเสนอนี้ถูกอภิปรายมาเป็นเวลาสองปีแล้วโดยไม่มีร่างกฎหมาย ประสบกับการต่อต้านทางการเมืองอย่างแท้จริง และอาจไม่ผ่านเลยหรืออาจผ่านในรูปแบบที่แคบลงซึ่งจำกัดเฉพาะบางโซน ในขณะเดียวกัน การลดค่าธรรมเนียมตามประกาศในราชกิจจานุเบกษาจะหมดอายุในวันที่ 30 มิถุนายน 2027 ดังนั้น การรอจึงมีต้นทุนที่วัดผลได้.
ตรวจสอบโครงสร้างการถือครองก่อนลงนามสัญญา
ThaiLawOnline.com ให้บริการแก่ชาวต่างชาติในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 2006 เราตรวจสอบโควตาชาวต่างชาติที่ยังว่างอยู่ ตรวจทานสัญญาเช่าและสัญญาซื้อขาย และบอกลูกค้าอย่างตรงไปตรงมาเมื่อโครงสร้างใดจะใช้ไม่ได้ เราเลือกที่จะหยุดการซื้อที่ไม่ดีเสียแต่ต้น ดีกว่าต้องฟ้องร้องกันในภายหลัง.
นัดหมายเพื่อขอคำปรึกษา, จอง การให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์, หรือดู แพ็กเกจอสังหาริมทรัพย์แบบค่าบริการคงที่ และ คู่มืออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.