ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
หลักฐานธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) (แบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ, the แบบฟอร์มทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ, ซึ่งเดิมคือ ธ.ต.3 หรือ TT3) คือเอกสารที่ธนาคารไทยออกให้เมื่อได้รับเงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศและแปลงเป็นเงินบาท โดยบันทึกชื่อผู้ส่ง ผู้รับ จำนวนเงินสกุลเงิน และวัตถุประสงค์ สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียม นี่คือหลักฐานที่ สำนักงานที่ดิน กำหนดให้ต้องแสดงตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ว่าเงินค่าซื้อได้นำเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศ หากไม่มีเอกสารนี้หรือเอกสารทดแทนที่ยอมรับได้ ก็จะไม่สามารถจดทะเบียนห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติได้.
สารบัญ
แบบฟอร์ม FET คืออะไรและใครเป็นผู้ออกแบบฟอร์มนี้
ธนาคารผู้รับเงินเป็นผู้ออก ไม่ใช่สำนักงานที่ดิน. ธนาคารเตรียมแบบฟอร์ม FET สำหรับการโอนเงินเข้าจากต่างประเทศที่มีมูลค่าตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการรายงานต่อธนาคารแห่งประเทศไทย สำหรับจำนวนเงินที่น้อยกว่า ธนาคารไม่ได้ออกแบบฟอร์มดังกล่าวด้วยตนเอง แต่สามารถออกใบ The Credit Advice (หนังสือแจ้งเครดิต) สำหรับการโอนเงินแต่ละรายการได้ และหากมีการร้องขอ ก็สามารถออกจดหมายยืนยันที่ระบุรายการโอนเงิน จำนวนเงินตราต่างประเทศ จำนวนเงินบาทที่ได้รับ และวัตถุประสงค์ได้ สำนักงานที่ดินยอมรับจดหมายฉบับนั้นแทนแบบฟอร์ม FET.
ข้อกำหนดทางกฎหมายอยู่ในมาตรา 19 ตรี ของ พระราชบัญญัติอาคารชุด: ชาวต่างชาติซื้อภายใต้ โควตาชาวต่างชาติ ต้องแสดงว่าเงินจำนวนไม่น้อยกว่าราคาซื้อได้ถูกนำเข้าประเทศไทยในสกุลเงินต่างประเทศ หรือถอนออกจากบัญชีบาทของบุคคลที่อยู่นอกประเทศ หรือบัญชีสกุลเงินต่างประเทศ ผู้รับมอบอำนาจไม่มีสิทธิในการยกเว้นกฎนี้ กฎนี้กำหนดไว้สำหรับผู้ซื้อที่ผ่านเกณฑ์การนำเข้าเงิน (มาตรา 19(5)); บุคคลต่างชาติที่มีสัญชาติถาวร หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุน จะแสดงสัญชาติแทน เงินที่ถูกแปลงเป็นบาทในต่างประเทศและมาถึงในรูปของบาทจะไม่ก่อให้เกิดการยื่นแบบฟอร์ม FET และไม่ถือเป็นกรณีที่ได้รับการยกเว้น.
การโอนเงินให้ถูกต้องตั้งแต่ครั้งแรก
สามรายละเอียดเป็นตัวกำหนดว่าแบบฟอร์มนั้นใช้งานได้หรือไม่. ประการแรก ผู้ส่งเงินและผู้ซื้อจะต้องเป็นบุคคลเดียวกัน มิฉะนั้นแบบฟอร์มจะระบุชื่อบุคคลอื่น การโอนเงินจากคู่สมรสที่ใช้นามสกุลต่างกัน จากบิดามารดา หรือจากบริษัทของผู้ซื้อเอง จะสร้างปัญหาซึ่งจดหมายชี้แจงในภายหลังอาจจะแก้ไขได้หรือไม่ได้ ประการที่สองสกุลเงินต้องเป็นเงินตราต่างประเทศ (ดอลลาร์สหรัฐ, ยูโร, ปอนด์, ฟรังก์สวิส) และต้องถูกแปลงโดยธนาคารไทย ดังนั้นคำสั่งโอนเงินจึงควรระบุว่า “ห้ามแปลงสกุลเงิน” ในกรณีที่ธนาคารผู้ส่งมีตัวเลือกเป็นเงินบาท ประการที่สาม ช่องวัตถุประสงค์ควรระบุว่า “ซื้อห้องชุด” พร้อมระบุชื่อโครงการและหมายเลขห้อง ไม่ใช่ “การลงทุน”, “เงินออม” หรือ“การยกทรัพย์สินให้“.
ผู้ซื้อรับต้นฉบับแบบฟอร์ม FET หรือหนังสือยืนยันจากสาขาก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ และนำไปยื่นให้สำนักงานที่ดินพร้อมกับหนังสือเดินทาง หนังสือรับรองโควตา และหนังสือรับรองปลอดหนี้ การโอนเงินเข้าบัญชีของผู้พัฒนาโครงการโดยตรงเป็นเรื่องปกติสำหรับห้องชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในกรณีนั้น ธนาคารของผู้พัฒนาโครงการจะออกแบบฟอร์ม FET ในชื่อของผู้ซื้อ และผู้ซื้อควรขอเอกสารดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร.
แบบฟอร์มนี้ไม่จำเป็นต้องใช้สำหรับการเช่า สิทธิเก็บกิน หรือบ้านที่ซื้อบนที่ดินเช่า เนื่องจากสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่การซื้อแบบถือกรรมสิทธิ์ (ฟรีโฮลด์) ของชาวต่างชาติภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด.
ทำไมแบบฟอร์ม FET ถึงมีความสำคัญอีกครั้งในการขายต่อ
เมื่อชาวต่างชาติขายห้องชุดในภายหลัง ธนาคารที่โอนเงินที่ได้จากการขายออกไปต่างประเทศต้องการหลักฐานว่าเงินที่ออกจากประเทศไทยนั้นสอดคล้องกับเงินที่เข้ามาเพื่อการซื้อ แบบฟอร์ม FET ต้นฉบับ สัญญาซื้อขาย และใบเสร็จการโอนกรรมสิทธิ์จากสำนักงานที่ดินคือเอกสารที่ธนาคารขอ ผู้ซื้อที่ไม่เคยได้รับแบบฟอร์มดังกล่าวหรือทำหาย มักจะสามารถขอสำเนาได้จากธนาคาร แต่ต้องใช้เวลาและควรขอไว้ล่วงหน้าก่อนการขายเป็นเวลานาน.
เมื่อการโอนเงินผิดพลาด ทางเลือกคือขอให้ธนาคารรับรองวัตถุประสงค์ที่แก้ไขแล้วหรือความเชื่อมโยงระหว่างผู้ส่งและผู้ซื้อ ตรวจสอบสถานะกับสำนักงานที่ดินก่อนวันโอน หรือในกรณีที่แย่ที่สุด คือโอนเงินออกและโอนเข้ามาใหม่ให้ถูกต้อง คู่มือเกี่ยวกับ การโอนเงินจากต่างประเทศมายังประเทศไทย ครอบคลุมขั้นตอนทางปฏิบัติ.
ตรวจทานครั้งล่าสุด: 28 กันยายน 2569 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19, 19 ทวิ และ 19 เธอร์ร์ ถูกนำมาอ่านเป็นภาษาไทย ขีดจำกัดเงิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับรูปแบบการสมัครเป็นไปตามแนวปฏิบัติของธนาคารแห่งประเทศไทย และไม่ได้มีการตรวจสอบอีกครั้ง.
คำถามที่พบบ่อย
ฉันต้องใช้แบบฟอร์ม FET ในการซื้อคอนโดในประเทศไทยหรือไม่
ใช่ หากต้องการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยในชื่อของชาวต่างชาติ โดยใช้เงินที่ได้มาจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นหลักฐานที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเกือบทุกคนต้องมี โดยผู้มีสิทธิ์ถาวรจะพิสูจน์สถานะดังกล่าวแทน สำนักงานที่ดินจะต้องการหลักฐานว่าราคาซื้อได้นำเข้าสู่ประเทศไทยด้วยสกุลเงินต่างประเทศ แบบฟอร์ม FET เป็นหลักฐานมาตรฐานสำหรับการโอนเงินจำนวน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือมากกว่า สำหรับการโอนเงินที่น้อยกว่านั้น แนะนำให้ใช้เอกสารการอนุมัติจากธนาคารและจดหมายยืนยันจากธนาคารแทน.
เงินสำหรับซื้อคอนโดในไทยสามารถโอนโดยคู่สมรสหรือบริษัทได้หรือไม่
มีความเสี่ยง แบบฟอร์ม FET ระบุชื่อผู้ส่ง และสำนักงานที่ดินคาดหวังว่าผู้ส่งและเจ้าของผู้มีชื่อจดทะเบียนจะต้องเป็นบุคคลเดียวกัน ในกรณีที่คู่สมรส บิดามารดา หรือบริษัทเป็นผู้ส่งเงิน ธนาคารอาจจะสามารถรับรองความเกี่ยวข้องได้ แต่แนวทางที่ปลอดภัยที่สุดคือให้ผู้ซื้อเป็นผู้โอนเงินด้วยตนเอง.
แบบฟอร์ม FET จำเป็นสำหรับการเช่าหรือสิทธิเก็บกินหรือไม่
ไม่ ข้อกำหนดในการพิสูจน์การนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาใช้บังคับเฉพาะกับชาวต่างชาติที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบถือครองขาด (ฟรีโฮลด์) ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดเท่านั้น การจดทะเบียนการเช่า สิทธิเก็บกิน หรือการซื้อบ้านบนที่ดินเช่าไม่ต้องใช้เอกสารดังกล่าว แม้ว่าธนาคารอาจจะยังคงออกให้ก็ตาม.
ดูเพิ่มเติม: โควต้าชาวต่างชาติ (49%), พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522, นิติบุคคลอาคารชุด, ฟอร์ม FET ในประเทศไทย และ การซื้อคอนโดในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.