ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: การซื้อคอนโด การตรวจสอบความรอบคอบ และการโอนกรรมสิทธิ์

สำนักงานกฎหมายไทยสำหรับชาวต่างชาติ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549. คดีความของลูกค้ากว่า 5,000 คดี ทนายความผู้รับมอบอำนาจของไทย: Wichuda Atthamethakon, น.ม., เนติบัณฑิตไทย ใบอนุญาตเลขที่ 3149/2556 ภาษาอังกฤษ ภาษาไทย และภาษาฝรั่งเศส เราตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมง.

ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.

ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 11 ตุลาคม 2569

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 3 กันยายน 2569. ศาลฎีกา คำตัดสินที่ 4457/2565 และ 914/2569 ได้รับการอ่านอย่างละเอียดในภาษาไทย ส่วนที่ 267 และ 268 แห่งประมวลกฎหมายอาญา และมาตรา 44/1 แห่งประมวลวิธีพิจารณาความอาญา ได้ถูกตรวจสอบกับเนื้อหาของประมวลกฎหมายอาญาของเราเอง และกับคำพิพากษาที่ใช้มาตราเหล่านั้น โดยคำตัดสินเหล่านี้เป็นไปตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายอาญาฉบับที่ 2522 ซึ่งไม่ได้อยู่ในคลังข้อมูลของเรา ดังนั้นส่วนที่ 19 บี และ 6/2 จึงถูกนำมาใช้ที่นี่จากกฎหมายฉบับที่เผยแพร่แล้ว และไม่ได้ถูกตรวจสอบกับสำเนากล่องของเราเอง ส่วนที่ 29 และ 18 ได้รับการยืนยันจากคำตัดสินที่ 4457/2565 ซึ่งใช้มาตราเหล่านั้น โดยคำตัดสินดังกล่าวเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายอาญาฉบับที่ 2522.

คุณจำเป็นต้องมีทนายความจริงๆ หรือไม่ในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

คำตอบที่จริงใจ: ตามกฎหมายแล้ว ไม่จำเป็นต้องมีผู้แทนของผู้ซื้อ ทุกปีจะมีผู้ซื้อคอนโดหลายพันคนลงทะเบียนซื้อขายกัน โดยไม่มีผู้ใดเกี่ยวข้องนอกเหนือจากผู้ซื้อ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ขายต่อจากผู้ขายรายบุคคลที่คุณรู้จักดี โดยอยู่ในอาคารที่คุณอาศัยอยู่แล้ว และมีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย คุณสามารถดำเนินการเองได้ และเราจะแจ้งให้คุณทราบเช่นนั้น.

ปัญหาอยู่ที่ว่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในสถานการณ์นั้น พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามแผนที่วางไว้ หรือจากตัวแทนที่พูดภาษาที่ไม่เข้าใจกัน ซึ่งมาจากบริษัทที่มีประวัติการฟ้องร้องที่พวกเขาไม่สามารถตรวจสอบได้ และในอาคารที่ไม่มีลิฟต์ โควตาชาวต่างชาติ พวกเขาบอกว่าไม่เป็นไร ทุกครั้งที่เกิดปัญหาที่ต้องแก้ไขหลังจากนั้นล้วนเกิดจากสิ่งที่สามารถตรวจสอบได้ก่อนที่เงินจะถูกโอน:

• โควตาดังกล่าวเต็มแล้ว ดังนั้นจึงสามารถรับได้เฉพาะในชื่อไทยหรือด้วยสัญญาเช่า ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายเงินไป.
• เงินโอนมาถึงโดยที่เอกสารที่สำนักงานที่ดินต้องการยังไม่ครบถ้วน ดังนั้นการโอนจึงไม่สามารถจดทะเบียนในชื่อของชาวต่างชาติได้.
• หน่วยนั้นมีการเรียกเก็บค่าบริการพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่เป็นไปตามระเบียบ และตามกฎหมายเจ้าหน้าที่ไม่สามารถลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าจะได้รับการอนุมัติ.
• ข้อตกลงการจองดังกล่าวทำให้เงินมัดจำเป็นเงินที่ต้องไม่สามารถคืนได้ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่เข้าใจ.
• ผู้ขายในโฉนดนั้นไม่ใช่บุคคลที่ลงนาม.

สิ่งเหล่านั้นไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่เลย มันเป็นรายการตรวจสอบค่าของทนายความ ไม่ใช่ทักษะในการใช้คำพูดในห้องพิจารณาคดี แต่คือการที่ผู้ที่ภักดีต่อคุณเพียงคนเดียวจะตรวจสอบรายการนี้ก่อนที่จะเซ็นสัญญา สำหรับการซื้อที่มูลค่าหลายล้านบาท นั่นคือข้อผิดพลาดเล็กน้อยที่ต้องแลกมากับความเสี่ยง สำหรับการซื้อที่สามารถเลี่ยงได้ คุณสามารถจ้างเราเพียงเพื่อตรวจสอบสัญญาและข้ามส่วนที่เหลือไปได้เลย.

สิ่งที่เราตรวจสอบ: การตรวจสอบสถานะคอนโดมิเนียม 25 ข้อ

นี่คือขอบเขตที่แท้จริงของเรา การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ เมื่อซื้อคอนโดมิเนียม เราจึงเผยแพร่เพื่อให้คุณสามารถปฏิบัติตามได้ และเพื่อให้คุณสามารถดำเนินการด้วยตนเองได้หากคุณไม่อยากจ้างใครมาดำเนินการให้ สำหรับคำอธิบายอย่างละเอียดเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการตรวจสอบแต่ละรายการ และสิ่งที่ถือเป็นหลักฐานที่แท้จริง โฉนด ดูเหมือนว่า, ดูที่ของเรา คู่มือการตรวจสอบทรัพย์สิน.

ชื่อและกรรมสิทธิ์

1. สำเนาถูกต้องของใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินที่กรมที่ดินออกให้ โดยเราเป็นผู้ดำเนินการ ไม่ใช่สำเนาที่มอบโดยผู้ขายหรือตัวแทน.
2. เจ้าของที่จดทะเบียนในโฉนดคือบุคคลหรือบริษัทที่ลงนามจริง โดยตรวจสอบข้อมูลกับบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทาง และสำหรับบริษัทคือ คำให้การเป็นลายลักษณ์อักษร.
3. สินเชื่อจำนอง, สิทธิยึดหน่วง และทรัพย์สินอื่นที่จดทะเบียนไว้ในส่วนที่ด้านหลังของโฉนด.
4. การยึดทรัพย์ของศาล คำสั่งห้าม หรือการบังคับใช้ตามกระบวนการที่ยังไม่สิ้นสุดกับหน่วยงานนั้น.
5. หมายเลขห้องชั้นและพื้นที่ที่ระบุในโฉนด สัญญา และพื้นที่ที่คุณเดินผ่านจริงนั้นตรงกันทั้งหมด.
6. ประวัติการโอนเงินก่อนหน้านี้ และว่ามีใครบ้างที่โอนเงินโดยไม่ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่.
7. สัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้, สิทธิประโยชน์หรือสิทธิในการอยู่อาศัยใดๆ ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลที่สามต่อหน่วยที่อยู่อาศัยนั้น.

โควตาและคุณสมบัติสำหรับชาวต่างชาติ

8. เอกสารยืนยันสิทธิ์การเช่าที่ดินจากนิติบุคคลคอนโดมิเนียม โดยระบุจำนวนตารางเมตรเทียบกับพื้นที่รวมของทุกยูนิตในอาคาร ไม่ใช่คำพูดว่า “ยังมีพื้นที่เหลือ”.
9. ไม่ว่าหน่วยของคุณจะถูกจัดสรรอยู่ในโควตาต่างชาติหรือโควตาไทยก็ตาม อาคารมักจะมีพื้นที่เหลืออยู่จำนวนมาก และไม่มีพื้นที่ในหน่วยที่คุณต้องการเลย.
10. ประวัติบัญชีโควตาของสำนักงานที่ดินเอง ซึ่งถูกตรวจสอบเทียบกับสิ่งที่บุคคลทางกฎหมายบอกคุณ.
11. หากบริษัทกำลังจะซื้อทรัพย์สิน ถือว่ามีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์ตามมาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม ซึ่งสำหรับบริษัทต่างประเทศส่วนใหญ่หมายถึงการถือครองใบรับรองส่งเสริมการลงทุนของ BOI และหลักฐานเอกสารที่กำหนดตามมาตรา 19 ter.

อาคารและนิติบุคคลที่เกี่ยวข้อง

12. ใบรับรองการจดทะเบียนคอนโดมิเนียม และระเบียบข้อบังคับของคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียน.
13. บัญชีของนิติบุคคลและยอดเงินกองทุนสำรองเบิกจ่าย การก่อสร้างที่ไม่มีเงินสำรองจะก่อให้เกิดภาระภาษีพิเศษ.
14. ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางที่สูงเกินไปในหน่วยนั้น และใบรับรองปลอดหนี้ที่สำนักงานที่ดินต้องการก่อนที่จะจดทะเบียนสิ่งใดๆ.
15. รายงานการประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ผ่านมา สำหรับค่าธรรมเนียมพิเศษ, การฟ้องร้อง และการซ่อมแซมใหญ่.
16. กฎระเบียบในบ้านเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การปรับปรุงบ้าน และการให้เช่าระยะสั้น ซึ่งเป็นสามเรื่องที่ผู้ซื้อคิดไปเองและคิดผิด.

ผู้พัฒนาโครงการสำหรับโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จและโครงการก่อสร้างใหม่

17. การจดทะเบียนบริษัท ผู้ถือหุ้น กรรมการ และทุนจดทะเบียน ณ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า.
18. การค้นหาทางกฎหมายเพื่อดำเนินคดีกับผู้พัฒนาและผู้บริหารของบริษัท รวมถึงการค้นหาทางกฎหมายในฐานข้อมูลคำพิพากษาของศาลสูงสุด. เราตรวจสอบผู้พัฒนาแต่ละรายตามคำตัดสินของศาลสูงสุดกว่า 77,000 ฉบับ ก่อนที่เราจะให้ลูกค้าเซ็นต์.
19. ใบอนุญาตก่อสร้าง และหากโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้นจะต้องมีใบรับรอง EIA.
20. ว่าที่ดินโครงการนั้นเป็นที่อยู่อาศัยที่ถูกจำนองให้กับผู้ให้กู้โครงการ และกลไกการที่หน่วยของคุณจะได้รับการปลดจำนองนั้น.
21. ประวัติการส่งมอบที่แท้จริงของนักพัฒนาในโครงการในระยะก่อนหน้าและโครงการก่อนหน้า.

สัญญาและเงิน

22. ว่าข้อตกลงการขายและซื้อจะปฏิบัติตามแบบฟอร์มมาตรฐานที่บังคับภายใต้มาตรา 6/2 ของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมหรือไม่ และในกรณีใดที่ข้อตกลงดังกล่าวแตกต่างจากแบบฟอร์มมาตรฐานนั้น ข้อแตกต่างเหล่านั้นถือว่าไม่มีผลบังคับ และผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยรู้เรื่องนี้เลย.
23. เงื่อนไขการจองและเงินมัดจำ: อะไรที่ทำให้เกิดการยกเลิกการจอง อะไรที่ทำให้เกิดการคืนเงิน และอะไรจะเกิดขึ้นหากอาคารล่าช้า.
24. ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมการโอนเงิน 2% รายการ คือภาษีธุรกิจเฉพาะที่ 3.3% หรือค่าธรรมเนียมการออกตราประทับ 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งสามารถตกลงกันได้และคุ้มค่าจริงๆ.
25. เพื่อให้ทุกการโอนเงินภายในได้รับการบันทึกไว้ เพื่อให้ธนาคารของคุณออกบัตร แบบฟอร์มทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ในชื่อที่ถูกต้อง สำหรับวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง และในปริมาณที่เหมาะสม.

ขั้นตอนการซื้อคอนโด เป็นอย่างไรบ้าง

ขั้นตอน	สิ่งที่ต้องดำเนินการ	ใครเป็นคนทำ	เวลาปกติ
1. การจอง	คุณลงนามในแบบฟอร์มการจองและชำระเงินมัดจำการจอง ส่งให้เรา ก่อน คุณต้องจ่ายเงิน ไม่ใช่หลังจากนั้น.	คุณกับคำชี้แนะของเรา	วันเดียวกัน
2. การตรวจสอบอย่างรอบคอบ	คะแนน 25 คะแนนข้างต้น.	พวกเรา	2 ถึง 5 วันทำการ
3. การตรวจสอบสัญญา	ข้อเสนอแนะและข้อสังเกตที่เขียนไว้ในข้อกำหนดการจองและการซื้อขาย พร้อมกับการแก้ไขเพิ่มเติมที่เราต้องการ.	พวกเรา	2 ถึง 5 วันทำการ
4. เงินใน	คุณโอนเงินจากต่างประเทศ ธนาคารของคุณจะออกแบบฟอร์ม FET หรือใบแจ้งยอดเครดิตสำหรับธุรกรรมขนาดเล็ก.	คุณและธนาคารของคุณได้รับการแจ้งข้อมูลจากเรา	1 ถึง 5 วันทำการ
5. การอนุมัติก่อนการย้ายถิ่น	ใบรับรองปลอดหนี้ของนิติบุคคล จดหมายแจ้งสิทธิการถือครองที่ดิน มูลค่าประเมินภาษี และเช็คที่ธนาคารสั่งจ่าย.	เรากับบุคคลทางกฎหมาย	3 ถึง 7 วัน
6. วันที่ย้ายทีม	การลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การชำระภาษีและค่าธรรมเนียม การออกโฉนดในชื่อของคุณ.	เราเข้าร่วมและแปล หรือคุณทำตามคำแนะนำที่เขียนไว้ของเรา	1 วัน
7. หลังจากโอนเงินแล้ว	สมุดทะเบียนบ้าน การโอนกรรมสิทธิ์การใช้ไฟฟ้า และโฉนดที่ดินของที่ดินเพื่อปกป้องทรัพย์สินของครอบครัวของคุณ เพื่อป้องกันการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินข้ามประเทศ.	พวกเรา	1 ถึง 2 สัปดาห์

สองขั้นตอนนั้นคือจุดที่ข้อตกลงจะล้มเหลว ขั้นที่ 4 เพราะการโอนเงินที่ส่งไปในนามที่ผิดหรืออธิบายว่าเป็นของขวัญจะไม่สามารถใช้เพื่อจดทะเบียนการซื้อขายจากต่างประเทศได้ และขั้นที่ 5 เพราะนิติบุคคลที่ปฏิเสธการออกใบรับรองปลอดหนี้จะหยุดการโอนเงินอย่างสิ้นเชิง ไม่ว่าจะตามข้อตกลงใดๆ.

ค่าธรรมเนียมคงที่สำหรับงานอาคารชุดและอสังหาริมทรัพย์ (2026)

ค่าบริการคงที่ที่ระบุไว้ก่อนเริ่มงาน และชำระเต็มจำนวนล่วงหน้า ไม่มีค่าบริการตามชั่วโมง และไม่มีค่าใช้จ่ายในการเปิดไฟล์ รายละเอียดทั้งหมดของแพ็คเกจต่างๆ มีอยู่ในเว็บไซต์ของเรา หน้าของแพ็คเกจทางกฎหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์.

บริการ	ค่าธรรมเนียม (บาท)	เนื้อหาครอบคลุมอะไรบ้าง
แพ็กเกจคอนโดมิเนียม	19,900	การตรวจสอบสิทธิการครอบครองที่ดิน การตรวจสอบสัญญาที่ดินอย่างละเอียด การให้คำแนะนำเรื่องการเป็นเจ้าของต่างประเทศ การแนะนำการโอนกรรมสิทธิ์ คุณจัดการเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วยตนเองโดยใช้คำแนะนำที่เป็นลายลักษณ์อักษรของเรา.
แพ็กเกจคอนโดมิเนียมพรีเมียม	34,900	รวมถึงทุกอย่างที่กล่าวมาข้างต้น พร้อมทั้งเราจะไปร่วมกับคุณที่สำนักงานที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์ และแปลเอกสาร.
แพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์พื้นฐาน (บ้าน วิลล่า ที่ดิน)	19,900	การค้นหาข้อมูลในทะเบียนบ้าน การตรวจสอบสัญญา คำแนะนำ ไม่รวมถึงการทำสัญญาเช่า สิทธิประโยชน์ การครอบครอง หรือการทำคำรับรองกรรมสิทธิ์.
แพ็คเกจที่พักมาตรฐาน	29,900	เพิ่มการจัดทำเอกสารรับรองกรรมสิทธิ์ (usufruct), การเช่าระยะยาว หรือการครอบครองเพื่อคุ้มครองผู้ซื้อจากต่างประเทศที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้.
แพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม	49,900	เพิ่มการเดินทางส่วนบุคคลหนึ่งครั้งในกรมที่ดินสำหรับการโอนหรือการลงทะเบียน.
การปรึกษาหารือ	2,000 ต่อชั่วโมง	โทรศัพท์ อีเมล หรือวิดีโอ โดยจะคิดค่าบริการตามแพ็คเกจ หากคุณแจ้งให้เราทราบ.

ไม่รวมถึงใครก็ตาม: ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์, อากรธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ และอากรหัก ณ ที่จ่ายทั้งหมดจะต้องชำระที่สำนักงานที่ดินในวันนั้น เราจะคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้า เพื่อให้คุณไม่ต้องพบกับความประหลาดใจเมื่อไปรับเอกสารที่เคาน์เตอร์ ค่าธรรมเนียมแบบคงที่ข้างต้นใช้สำหรับสำนักงานที่ดินในกรุงเทพฯ พัทยา นครราชสีมา ขอนแก่น สุรินทร์ บุรีรัมย์ หรือพื้นที่ใกล้เคียง สำหรับภูมิภาคอื่น โปรดสอบถามเราและเราจะแจ้งราคาให้คุณทราบก่อนที่คุณจะตัดสินใจ.

สี่คำพิพากษาศาลฎีกาที่ผู้ซื้อคอนโดทุกคนควรอ่าน

หน้าเพจของบริษัทกฎหมายส่วนใหญ่จะเตือนให้ระมัดระวัง นี่คือคดีที่ได้รับการตัดสินจริง โดยมีข้อมูลจำนวนคดีไว้ให้คุณตรวจสอบได้ด้วยตนเองในฐานข้อมูลสาธารณะของศาลสูงสุด นี่เป็นแบบการค้นหาที่เราใช้กับนักพัฒนาและผู้ขายทุกคน การเขียนเนื้อหาที่ยาวขึ้นเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้และอีกสองเรื่อง ได้แก่ คดีที่ทำให้สัญญาของโบรชัวร์ของนักพัฒนามีผลผูกพันตามกฎหมาย ก็มีอยู่ในหน้าของเรา คำพิพากษาศาลฎีกา 6 ฉบับที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้.

โอนย้ายเครื่องหมายเลขโทรศัพท์ให้ผู้อื่น: Dika 4096/2557

A Dutch buyer purchased a condominium unit but registered it in a Thai person’s name, leaving that person holding the keys and paying the utilities. The nominee then reported the unit’s ownership certificate lost, obtained a replacement, changed the locks and sold the unit to a third party. The Supreme Court held that because the real owner had never handed over possession, the nominee’s conduct was theft rather than mere embezzlement, and upheld restitution of THB 3,500,000. Read it as a warning about the outcome, not the remedy: the buyer had died before the fraud, his widow spent years in the criminal courts as co-plaintiff to recover money, and the condominium was never recovered.

บริษัทนอกชายฝั่งไม่ใช่ทางออกที่ยืดหยุ่นได้ Dika 840/2561

บริษัทในหมู่เกาะบริติชเวอร์จินหนึ่งแห่งได้ลงนามสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคา 72,960,361 บาท โดยศาลฎีกาได้ตัดสินว่าบริษัทที่จดทะเบียนในต่างประเทศถือเป็นชาวต่างชาติตามประกาศของคณะปฏิวัติที่ 281 เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2495 ดังนั้นจึงสามารถครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียมได้ก็ต่อเมื่อสอดคล้องกับหนึ่งในประเภทที่ระบุไว้ในมาตรา 19 ของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมเท่านั้น สำหรับบริษัทอย่างนั้นแล้ว มาตรา 19(4) จะต้องมีใบรับรองส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ซึ่งบริษัทดังกล่าวไม่มี ดังนั้นจึงไม่สามารถครอบครองอสังหาริมทรัพย์ได้ แม้ว่าข้อตกลงจะระบุไว้เช่นใดก็ตาม หากมีใครเสนอให้คุณซื้อโครงสร้างการถือครองในต่างประเทศเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือครองชาวต่างชาติเต็มจำนวน นี่คือกรณีที่พวกเขาไม่ได้อ่านข้อตกลงไว้.

ค่าธรรมเนียมทั่วไปที่ยังไม่ได้ชำระหยุดการโอน: Dika 4457/2565

มาตรา 29 ของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม อนุญาตให้เจ้าหน้าที่ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของหน่วยที่อยู่อาศัยได้เฉพาะเมื่อหน่วยนั้นปราศจากหนี้สินค่าใช้จ่ายร่วมตามมาตรา 18 โดยมีหลักฐานเป็นใบรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลปัจจุบัน ศาลสูงสุดได้ยืนยันว่าข้อยกเว้นที่จำกัดตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาความแพ่งนั้นมีผลเฉพาะกับหน่วยที่ซื้อมาจากการประมูลของศาลเท่านั้น ในการขายทั่วไปโดยส่วนตัว การไม่มีใบรับรองการปลอดหนี้หมายความว่าไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ ทั้งสิ้น ถามหาใบรับรองดังกล่าวตั้งแต่เริ่มการซื้อ ไม่ใช่ก่อนการเสร็จสิ้นการซื้อ.

การปลอมแปลงเอกสารที่สูญหาย: Dika 914/2569

บันทึกคดีของเราเกี่ยวกับคำตัดสินเรื่องการรายงานข้อมูลเท็จเกี่ยวกับการสูญหายของเอกสารสิทธิ์ที่เกิดขึ้นในวันที่ 2569 ซึ่งส่งผลให้มีการลงโทษจำคุกโดยไม่ให้เลื่อนโทษตามมาตรา 267 และ 268 แห่งประมวลกฎหมายอาญา และค่าชดเชยที่เรียกร้องภายในคดีอาญาตามมาตรา 44/1 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา. อ่านบันทึกกรณีการเสียชีวิตทั้งหมด.

สามวิธีในการร่วมงานกับเรา

	ทำด้วยตัวเอง	แพ็กเกจคอนโดมิเนียม	แพ็กเกจคอนโดมิเนียมพรีเมียม
สิ่งที่คุณจะได้รับ	รายการตรวจสอบ 25 ข้อข้างต้นและรายการของเรา คู่มือการซื้อคอนโด, ฟรี	การตรวจสอบอย่างละเอียด 25 ประเด็น การทบทวนสัญญา FET และคำแนะนำจากธนาคาร รวมถึงคำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้คุณสามารถลงทะเบียนการโอนเงินได้ด้วยตนเอง	ทั้งหมดข้างต้น รวมทั้งเรายังไปที่สำนักงานที่ดินกับคุณในวันโอนกรรมสิทธิ์ และแปลเอกสาร
ค่าใช้จ่าย	ฟรี	19,900 บาท	34,900 บาท
ดีที่สุดเมื่อ	คุณยังคงกำลังค้นหาอยู่ หรือข้อตกลงนั้นเรียบง่ายและคุณรู้จักผู้ขาย	คุณกำลังซื้อจริง ๆ และคุณสบายใจที่จะไปที่สำนักงานที่ดินด้วยตัวคุณเองตามคำแนะนำของเรา	คุณต้องการทนายความที่เคาน์เตอร์ในวันนั้น หรือคุณไม่สามารถมาที่ประเทศไทยได้

ทำไมต้อง ThaiLawOnline

• ได้รับใบอนุญาตและตั้งชื่อแล้ว. การดำเนินงานด้านกฎหมายของบริษัทได้รับการกำกับดูแลโดยคุณวิชุตาธามีคอนท์ กุลลาห์ (Khun Wichuda Atthamethakon, LL.M.), ทนายความชาวไทยและทนายความด้านบริการนิติกรรมกรรมสัญญา โดยได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจทนายความจากสภาทนายความแห่งประเทศไทย 3149/2556 และได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจบริการนิติกรรมกรรมสัญญา 576/2566.
• เราทำงานเพื่อผู้ซื้อเท่านั้น. เราไม่ได้ถูกแนะนำโดยตัวแทนของคุณ และเราไม่ได้ได้รับค่าจ้างจากผู้พัฒนา หากคำตอบคือ “อย่าซื้อที่นี่” นั่นคือคำตอบที่คุณจะได้รับ.
• เราค้นคว้ากฎหมายคดีต่างๆ. ก่อนที่เราจะอนุมัติการซื้อขายใดๆ เราจะตรวจสอบข้อมูลจากฐานข้อมูลที่มีคำตัดสินของศาลสูงสุดกว่า 77,000 ฉบับของทุกผู้พัฒนาและผู้ขายแต่ละราย.
• ค่าธรรมเนียมแบบคงที่, ประกาศแล้ว. ตัวเลขในหน้านี้คือตัวเลขจริงๆ เปรียบเทียบกับคนที่อ้างอิงเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อกับใครก็ตาม.
• ภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส และไทย. เราจะอธิบายข้อตกลงให้คุณเข้าใจในภาษาของคุณ และให้คู่สมรส ชาวไทย ตัวแทน หรือญาติของพวกเขาเข้าใจด้วย ภาษาฝรั่งเศส:ดูหน้าของเรา ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.

คำถามที่พบบ่อย

เริ่มต้นด้วยสัญญา ก่อนที่คุณจะชำระเงิน

ส่งแบบฟอร์มการจองหรือสัญญาการขายและซื้อมาให้เรา และแจ้งให้เราทราบถึงอาคาร เราจะแจ้งให้คุณทราบว่าเราจะตรวจสอบอะไร ค่าใช้จ่ายจะเป็นเท่าไร และคุณจำเป็นต้องใช้บริการของเราหรือไม่ หากคุณได้ชำระเงินมัดจำไปแล้ว โปรดส่งมาโดยไม่ลังเล เพราะขั้นตอนการจองเป็นช่วงเวลาที่ยังสามารถแก้ไขข้อผิดพลาดได้มากที่สุด.

อีเมล: info@thailawonline.com  |  โทรศัพท์: +66 87 225 1340 (ภาษาอังกฤษและฝรั่งเศส), +66 87 414 9288 (ภาษาไทยและภาษาอังกฤษ) เราให้บริการตามนัดหมาย รวมถึงนอกเวลาทำการของสำนักงานในประเทศไทยสำหรับลูกค้าที่อยู่ในเขตเวลาอื่น.

แพ็กเกจคอนโดมิเนียมของเรา

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มาจากแหล่งเดียวและเท่ากันทุกที่บนเว็บไซต์นี้ ดู ค่าธรรมเนียมทั้งหมดของเรา.

ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี

คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.