ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: การซื้อคอนโด การตรวจสอบความรอบคอบ และการโอนกรรมสิทธิ์

สำนักงานกฎหมายไทยสำหรับชาวต่างชาติ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549. คดีความของลูกค้ากว่า 5,000 คดี ทนายความผู้รับมอบอำนาจของไทย: Wichuda Atthamethakon, น.ม., เนติบัณฑิตไทย ใบอนุญาตเลขที่ 3149/2556 ภาษาอังกฤษ ภาษาไทย และภาษาฝรั่งเศส เราตอบกลับภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง.

ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.

ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 21 ตุลาคม 2569

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 3 กันยายน 2569. ศาลฎีกา ได้อ่านคำพิพากษาที่ 4457/2565 และ 914/2569 ฉบับภาษาไทยครบทั้งฉบับ ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 267 และ 268 และประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา มาตรา 44/1 ได้ตรวจสอบเทียบกับตัวบทประมวลกฎหมายอาญาในประมวลกฎหมายพร้อมคำอธิบายของเราเอง และเทียบกับคำพิพากษาที่ปรับใช้มาตราเหล่านั้น พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ไม่มีอยู่ในคลังข้อมูลค้นคว้าของเรา ดังนั้นมาตรา 19 ทวิ และ 6/2 จึงอ้างอิงที่นี่จากพระราชบัญญัติตามที่ประกาศใช้ และยังไม่ได้ตรวจสอบเทียบกับสำเนาของเราเอง ส่วนมาตรา 29 และ 18 ได้รับการยืนยันจากคำพิพากษาที่ 4457/2565 ซึ่งปรับใช้มาตราเหล่านั้น ค่าธรรมเนียมในหน้านี้เป็นค่าธรรมเนียมที่สำนักงานประกาศไว้เอง ระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์และแนวปฏิบัติของสำนักงานที่ดินที่อธิบายไว้ด้านล่างเป็นแนวปฏิบัติ ไม่ใช่บทบัญญัติของกฎหมาย และไม่ได้ตรวจสอบเทียบกับบทบัญญัติใด.

คุณจำเป็นต้องมีทนายความจริงๆ หรือไม่ในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

คำตอบตามตรง: ตามกฎหมายแล้ว ไม่จำเป็น กฎหมายไทยไม่ได้บังคับให้ผู้ซื้อต้องมีผู้แทน ในแต่ละปีมีการจดทะเบียนโอนห้องชุดหลายพันรายการ โดยไม่มีใครอยู่ในห้องเลยนอกจากผู้ซื้อ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน หากคุณซื้อห้องชุดมือสองจากผู้ขายรายบุคคลที่คุณรู้จักอยู่แล้ว ในอาคารที่คุณอาศัยอยู่แล้ว โดยมีเอกสารสิทธิ์ที่ปลอดภาระซึ่งคุณได้เห็นด้วยตนเองแล้ว คุณสามารถดำเนินการเองได้ และเราจะบอกคุณตามนั้น.

ปัญหาอยู่ที่ว่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในสถานการณ์นั้น พวกเขาซื้อจากแบบแปลนโครงการ หรือซื้อผ่านนายหน้า เป็นภาษาที่พวกเขาอ่านไม่ออก จากบริษัทที่พวกเขาไม่สามารถสืบค้นประวัติคดีความได้ ในอาคารซึ่ง โควตาชาวต่างชาติ ของอาคารนั้นพวกเขาได้รับแจ้งว่าไม่มีปัญหา ความล้มเหลวทุกกรณีที่เราถูกขอให้แก้ไขในภายหลัง ล้วนสืบย้อนไปถึงสิ่งที่สามารถตรวจสอบได้ก่อนที่เงินจะถูกโอน:

• โควตาดังกล่าวเต็มแล้ว ดังนั้นจึงสามารถรับได้เฉพาะในชื่อไทยหรือด้วยสัญญาเช่า ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายเงินไป.
• เงินโอนมาถึงโดยที่เอกสารที่สำนักงานที่ดินต้องการยังไม่ครบถ้วน ดังนั้นการโอนจึงไม่สามารถจดทะเบียนในชื่อของชาวต่างชาติได้.
• ห้องชุดนั้นมีค่าส่วนกลางค้างชำระ และตามกฎหมาย เจ้าพนักงานไม่สามารถจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าจะชำระให้เสร็จสิ้น.
• สัญญาจองกำหนดให้เงินมัดจำไม่สามารถขอคืนได้ในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อไม่เคยเข้าใจมาก่อน.
• ผู้ขายในโฉนดนั้นไม่ใช่บุคคลที่ลงนาม.

สิ่งเหล่านั้นไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่เลย มันเป็นเพียงรายการตรวจสอบ คุณค่าของทนายความในเรื่องนี้ไม่ใช่ทักษะการว่าความในศาล แต่คือการที่มีผู้ซึ่งภักดีต่อคุณเพียงผู้เดียวเป็นผู้ตรวจสอบตามรายการนี้ก่อนที่คุณจะผูกมัดตนเอง สำหรับการซื้อมูลค่าไม่กี่ล้านบาท ค่าใช้จ่ายนี้เป็นเพียงเศษเล็กน้อยเมื่อเทียบกับความเสี่ยง สำหรับการซื้อที่คุณสามารถถอนตัวได้ ให้จ้างเราตรวจสอบสัญญาเพียงอย่างเดียวและข้ามส่วนที่เหลือไปได้เลย.

สิ่งที่เราตรวจสอบ: การตรวจสอบสถานะคอนโดมิเนียม 25 ข้อ

นี่คือขอบเขตที่แท้จริงของเรา การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียม เราเผยแพร่ขอบเขตนี้เพื่อให้คุณสามารถเรียกร้องให้เราทำตามได้ และเพื่อให้คุณสามารถดำเนินการเองได้หากคุณไม่ต้องการจ้างใคร สำหรับคำอธิบายฉบับเต็มว่าการตรวจสอบแต่ละรายการทำอย่างไร และ โฉนด ที่แท้จริงมีลักษณะอย่างไร โปรดดู คู่มือการตรวจสอบทรัพย์สิน.

เอกสารสิทธิ์และกรรมสิทธิ์

1. สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่รับรองถูกต้อง ซึ่งเราขอคัดจากสำนักงานที่ดินเอง ไม่ใช่สำเนาที่ผู้ขายหรือตัวแทนส่งมาให้.
2. เจ้าของที่จดทะเบียนในโฉนดคือบุคคลหรือบริษัทที่ลงนามจริง โดยตรวจสอบกับบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทาง และสำหรับบริษัท ตรวจสอบกับ คำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรที่สาบานตน.
3. การจำนอง, ภาระผูกพัน และภาระผูกพันอื่นที่จดทะเบียนไว้ซึ่งบันทึกอยู่ด้านหลังของโฉนด.
4. การยึดทรัพย์โดยศาล คำสั่งห้าม หรือการบังคับคดีที่อยู่ระหว่างดำเนินการต่อห้องชุดนั้น.
5. หมายเลขห้อง ชั้น และพื้นที่ที่จดทะเบียน ตรงกันทั้งในโฉนด สัญญา และห้องที่คุณเดินดูจริง.
6. ลำดับการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนหน้านี้ และมีการโอนครั้งใดที่จดทะเบียนโดยไม่ถูกต้องหรือไม่.
7. สัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้ สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิอาศัยใดๆ ที่มีอยู่เหนือห้องชุดนั้นเพื่อประโยชน์ของบุคคลภายนอก.

โควตาและคุณสมบัติสำหรับชาวต่างชาติ

8. หนังสือยืนยันโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุด โดยระบุเป็นตารางเมตรเทียบกับพื้นที่รวมของห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ไม่ใช่คำพูดปากเปล่าว่า “ยังมีที่ว่างอยู่”.
9. ห้องชุดของคุณโดยเฉพาะได้รับการจัดสรรอยู่ในโควตาชาวต่างชาติหรือโควตาไทย อาคารมักมีโควตาเหลือในภาพรวม แต่ไม่มีเหลือสำหรับห้องที่คุณต้องการ.
10. บันทึกโควตาของสำนักงานที่ดินเอง ซึ่งตรวจสอบเทียบกับข้อมูลที่นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งแก่คุณ.
11. หากผู้ซื้อเป็นบริษัท คุณสมบัติตามมาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งสำหรับบริษัทต่างประเทศส่วนใหญ่หมายถึงการถือบัตรส่งเสริมการลงทุนของ BOI และหลักฐานเอกสารที่กำหนดตามมาตรา 19 ตรี.

อาคารและนิติบุคคลที่เกี่ยวข้อง

12. ใบรับรองการจดทะเบียนคอนโดมิเนียม และระเบียบข้อบังคับของคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียน.
13. บัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดและยอดเงินกองทุนสำรอง อาคารที่ไม่มีเงินสำรองคืออาคารที่กำลังจะมีการเรียกเก็บเงินพิเศษ.
14. ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระของห้องชุดนั้น และหนังสือรับรองการปลอดหนี้ที่สำนักงานที่ดินกำหนดให้ต้องมีก่อนจะจดทะเบียนใดๆ.
15. รายงานการประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ผ่านมา สำหรับค่าธรรมเนียมพิเศษ, การฟ้องร้อง และการซ่อมแซมใหญ่.
16. กฎระเบียบในบ้านเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การปรับปรุงบ้าน และการให้เช่าระยะสั้น ซึ่งเป็นสามเรื่องที่ผู้ซื้อคิดไปเองและคิดผิด.

ผู้พัฒนาโครงการสำหรับโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จและโครงการก่อสร้างใหม่

17. การจดทะเบียนบริษัท ผู้ถือหุ้น กรรมการ และทุนที่ชำระแล้ว ณ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า.
18. การตรวจสอบคดีความของผู้พัฒนาโครงการและกรรมการของบริษัท รวมถึงการค้นหาของเราเองในฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกา. เราตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการทุกรายกับคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 77,000 ฉบับ ก่อนที่เราจะให้ลูกค้าลงนาม.
19. ใบอนุญาตก่อสร้าง และในกรณีที่ขนาดโครงการกำหนดให้ต้องมี การอนุมัติรายงาน EIA.
20. ที่ดินโครงการติดจำนองไว้กับผู้ให้กู้ของโครงการหรือไม่ และกลไกที่ห้องชุดของคุณจะได้รับการปลดจากการจำนองนั้น.
21. ประวัติการส่งมอบที่แท้จริงของนักพัฒนาในโครงการในระยะก่อนหน้าและโครงการก่อนหน้า.

สัญญาและเงิน

22. ว่าสัญญาจะซื้อจะขายเป็นไปตามแบบมาตรฐานที่บังคับตามมาตรา 6/2 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดหรือไม่ และแตกต่างจากแบบนั้นตรงจุดใดบ้าง ข้อที่แตกต่างซึ่งลดสิทธิของคุณย่อมเป็นโมฆะ และผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยรู้เรื่องนี้เลย.
23. เงื่อนไขการจองและเงินมัดจำ: อะไรเป็นเหตุให้ถูกริบเงินมัดจำ อะไรเป็นเหตุให้ได้รับเงินคืน และจะเกิดอะไรขึ้นหากอาคารสร้างเสร็จล่าช้า.
24. ใครเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เรื่องนี้สามารถต่อรองได้และมีมูลค่าเป็นเงินจริง.
25. ทุกการโอนเงินเข้าจากต่างประเทศมีเอกสารประกอบครบถ้วน เพื่อให้ธนาคารของคุณออก แบบฟอร์มทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ในชื่อที่ถูกต้อง สำหรับวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง และในจำนวนเงินที่ถูกต้อง.

ขั้นตอนการซื้อคอนโด เป็นอย่างไรบ้าง

ขั้นตอน	สิ่งที่ต้องดำเนินการ	ใครเป็นคนทำ	ระยะเวลาโดยทั่วไป
1. การจอง	คุณลงนามในแบบฟอร์มการจองและชำระเงินมัดจำการจอง ส่งให้เรา ก่อน คุณชำระเงิน ไม่ใช่หลังจากนั้น.	คุณ พร้อมความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรของเรา	วันเดียวกัน
2. การตรวจสอบอย่างรอบคอบ	25 ข้อข้างต้น.	พวกเรา	2 ถึง 5 วันทำการ
3. การตรวจสอบสัญญา	ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรและข้อควรระวังเกี่ยวกับสัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมข้อแก้ไขที่เราต้องการ.	พวกเรา	2 ถึง 5 วันทำการ
4. การโอนเงินเข้า	คุณโอนเงินจากต่างประเทศ ธนาคารของคุณจะออกแบบฟอร์ม FET หรือใบแจ้งยอดเครดิตสำหรับธุรกรรมขนาดเล็ก.	คุณและธนาคารของคุณได้รับการแจ้งข้อมูลจากเรา	1 ถึง 5 วันทำการ
5. การตรวจสอบความพร้อมก่อนการโอน	หนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด หนังสือรับรองโควตา ราคาประเมิน การคำนวณภาษี และการสั่งทำแคชเชียร์เช็ค.	เราร่วมกับนิติบุคคลอาคารชุด	3 ถึง 7 วัน
6. วันโอนกรรมสิทธิ์	การลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การชำระภาษีและค่าธรรมเนียม การออกโฉนดในชื่อของคุณ.	เราเข้าร่วมและแปล หรือคุณทำตามคำแนะนำที่เขียนไว้ของเรา	1 วัน
7. หลังการโอนกรรมสิทธิ์	สมุดทะเบียนบ้าน การโอนชื่อผู้ใช้บริการสาธารณูปโภค และพินัยกรรมไทยที่ครอบคลุมห้องชุดนั้น เพื่อให้ครอบครัวของคุณไม่ต้องเผชิญกับกระบวนการจัดการมรดกข้ามประเทศ.	พวกเรา	1 ถึง 2 สัปดาห์

สองขั้นตอนนี้คือจุดที่การซื้อขายมักล้มเหลว ขั้นที่ 4 เพราะเงินที่โอนมาในชื่อที่ผิด หรือระบุว่าเป็นเงินให้เปล่า ไม่สามารถใช้ในการจดทะเบียนการซื้อโดยชาวต่างชาติได้ และขั้นที่ 5 เพราะนิติบุคคลอาคารชุดที่ปฏิเสธไม่ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้จะทำให้การโอนกรรมสิทธิ์หยุดลงโดยสิ้นเชิง ไม่ว่าสัญญาของคุณจะระบุไว้อย่างไร.

ค่าธรรมเนียมคงที่สำหรับงานอาคารชุดและอสังหาริมทรัพย์ (2026)

ค่าบริการคงที่ที่ระบุไว้ก่อนเริ่มงาน และชำระเต็มจำนวนล่วงหน้า ไม่มีค่าบริการตามชั่วโมง และไม่มีค่าใช้จ่ายในการเปิดไฟล์ รายละเอียดทั้งหมดของแพ็คเกจต่างๆ มีอยู่ในเว็บไซต์ของเรา หน้าของแพ็คเกจทางกฎหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์.

บริการ	ค่าธรรมเนียม (บาท)	เนื้อหาครอบคลุมอะไรบ้าง
แพ็กเกจคอนโดมิเนียม	19,900	การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ การตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียด คำแนะนำเรื่องการถือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ คำแนะนำเรื่องการโอน คุณดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองโดยใช้คำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรของเรา.
แพ็กเกจคอนโดมิเนียมพรีเมียม	34,900	รวมถึงทุกอย่างที่กล่าวมาข้างต้น พร้อมทั้งเราจะไปร่วมกับคุณที่สำนักงานที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์ และแปลเอกสาร.
แพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์พื้นฐาน (บ้าน วิลล่า ที่ดิน)	19,900	การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ การตรวจสอบสัญญา คำแนะนำ ไม่รวมการร่างสัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน หรือพินัยกรรม.
แพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน	29,900	เพิ่มการร่างสิทธิเก็บกิน สัญญาเช่าระยะยาว หรือสิทธิเหนือพื้นดิน เพื่อคุ้มครองผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้.
แพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม	49,900	เพิ่มการไปกรมที่ดินด้วยตนเองหนึ่งครั้งสำหรับการโอนหรือการจดทะเบียน.
การปรึกษาหารือ	2,000 ต่อชั่วโมง	ทางโทรศัพท์ อีเมล หรือวิดีโอ ค่าบริการนี้จะนำไปหักจากค่าแพ็คเกจหากคุณว่าจ้างเรา.

ไม่มีผู้ใดรวมรายการต่อไปนี้ไว้ในค่าบริการ: ค่าธรรมเนียมการโอนของทางราชการ ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งทั้งหมดต้องชำระที่สำนักงานที่ดินในวันนั้น เราจะคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้คุณล่วงหน้า เพื่อไม่ให้มีเรื่องน่าประหลาดใจที่เคาน์เตอร์ ค่าธรรมเนียมแบบคงที่ข้างต้นกำหนดไว้สำหรับสำนักงานที่ดินในกรุงเทพฯ พัทยา นครราชสีมา ขอนแก่น สุรินทร์ บุรีรัมย์ หรือพื้นที่ใกล้เคียง สำหรับจังหวัดอื่น โปรดสอบถามเราและเราจะเสนอราคาก่อนที่คุณจะตัดสินใจ.

สี่คำพิพากษาศาลฎีกาที่ผู้ซื้อคอนโดทุกคนควรอ่าน

หน้าเพจของบริษัทกฎหมายส่วนใหญ่บอกเพียงให้ระมัดระวัง แต่นี่คือคดีที่ศาลตัดสินจริง พร้อมเลขคดี เพื่อให้คุณตรวจสอบได้ด้วยตนเองในฐานข้อมูลสาธารณะของศาลฎีกา นี่คือการค้นหาแบบที่เราทำกับผู้พัฒนาโครงการและผู้ขายทุกราย บทความฉบับยาวเกี่ยวกับคดีเหล่านี้และอีกสองคดี รวมถึงคดีที่ทำให้โบรชัวร์ของผู้พัฒนาโครงการมีผลผูกพันตามสัญญา อยู่ในหน้าของเราเรื่อง คำพิพากษาศาลฎีกา 6 ฉบับที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้.

การลงชื่อห้องชุดในนามผู้อื่น: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4096/2557

ผู้ซื้อชาวดัตช์ซื้อห้องชุดแต่จดทะเบียนในชื่อคนไทย โดยให้บุคคลนั้นถือกุญแจและชำระค่าสาธารณูปโภค ต่อมานอมินีแจ้งว่าหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูญหาย ขอออกใบแทน เปลี่ยนกุญแจ และขายห้องชุดให้บุคคลภายนอก ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าเนื่องจากเจ้าของที่แท้จริงไม่เคยส่งมอบการครอบครอง การกระทำของนอมินีจึงเป็นความผิดฐานลักทรัพย์ ไม่ใช่เพียงยักยอก และพิพากษายืนให้คืนเงิน 3,500,000 บาท ควรอ่านคดีนี้เป็นคำเตือนเกี่ยวกับผลลัพธ์ ไม่ใช่เป็นช่องทางเยียวยา: ผู้ซื้อถึงแก่ความตายก่อนเกิดการฉ้อฉล ภริยาหม้ายของเขาใช้เวลาหลายปีในศาลอาญาในฐานะโจทก์ร่วมเพื่อเรียกเงินคืน และไม่เคยได้ห้องชุดคืน.

บริษัทนอกชายฝั่งไม่ใช่ทางเลี่ยงกฎหมาย: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 840/2561

บริษัทแห่งหนึ่งในหมู่เกาะบริติชเวอร์จินได้ทำสัญญาซื้อห้องชุดในราคา 72,960,361 บาท ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าบริษัทที่จดทะเบียนในต่างประเทศเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 281 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2515 จึงถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ก็ต่อเมื่อเข้าลักษณะใดลักษณะหนึ่งตามมาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดเท่านั้น สำหรับบริษัทเช่นนั้น มาตรา 19(4) กำหนดให้ต้องมีบัตรส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ซึ่งบริษัทดังกล่าวไม่มี จึงไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ได้ ไม่ว่าสัญญาจะระบุไว้อย่างไรก็ตาม หากมีใครเสนอโครงสร้างการถือครองผ่านบริษัทต่างประเทศเพื่อเลี่ยงโควตาชาวต่างชาติที่เต็มแล้ว นี่คือคำพิพากษาที่พวกเขายังไม่ได้อ่าน.

ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระทำให้โอนไม่ได้: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4457/2565

มาตรา 29 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด อนุญาตให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เฉพาะเมื่อห้องชุดนั้นปลอดหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามมาตรา 18 โดยมีหลักฐานเป็นหนังสือรับรองการปลอดหนี้ฉบับปัจจุบันจากนิติบุคคลอาคารชุด ศาลฎีกาได้ยืนยันว่าข้อยกเว้นที่แคบตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งใช้เฉพาะกับห้องชุดที่ซื้อจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลเท่านั้น ในการซื้อขายระหว่างเอกชนทั่วไป หากไม่มีหนังสือรับรองการปลอดหนี้ก็โอนไม่ได้ ควรขอหนังสือรับรองดังกล่าวตั้งแต่เริ่มต้น ไม่ใช่หนึ่งสัปดาห์ก่อนวันโอน.

การแจ้งเท็จว่าโฉนดสูญหาย: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 914/2569

บันทึกคดีของเราเองเกี่ยวกับคำพิพากษาปี 2569 ในเรื่องการแจ้งความเท็จว่าเอกสารสิทธิ์สูญหาย ซึ่งนำไปสู่โทษจำคุกโดยไม่รอการลงโทษตามมาตรา 267 และ 268 แห่งประมวลกฎหมายอาญา และค่าสินไหมทดแทนที่เรียกร้องในคดีอาญาตามมาตรา 44/1 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา. อ่านบันทึกคดีฉบับเต็ม.

สามวิธีในการร่วมงานกับเรา

	ทำด้วยตัวเอง	แพ็กเกจคอนโดมิเนียม	แพ็กเกจคอนโดมิเนียมพรีเมียม
สิ่งที่คุณจะได้รับ	รายการตรวจสอบ 25 ข้อข้างต้น และ คู่มือการซื้อคอนโด, ฟรี	การตรวจสอบสถานะอย่างละเอียด 25 รายการ การตรวจสอบสัญญา คำแนะนำเรื่อง FET และธนาคาร รวมถึงคำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้คุณสามารถจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยตนเอง	ทั้งหมดข้างต้น รวมทั้งเรายังไปที่สำนักงานที่ดินกับคุณในวันโอนกรรมสิทธิ์ และแปลเอกสาร
ค่าใช้จ่าย	ฟรี	19,900 บาท	34,900 บาท
ดีที่สุดเมื่อ	คุณยังคงกำลังค้นหาอยู่ หรือข้อตกลงนั้นเรียบง่ายและคุณรู้จักผู้ขาย	คุณกำลังซื้อจริง ๆ และคุณสบายใจที่จะไปที่สำนักงานที่ดินด้วยตัวคุณเองตามคำแนะนำของเรา	คุณต้องการทนายความที่เคาน์เตอร์ในวันนั้น หรือคุณไม่สามารถมาที่ประเทศไทยได้

ทำไมต้อง ThaiLawOnline

• มีใบอนุญาต และระบุชื่อชัดเจน. งานด้านกฎหมายไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคุณ Wichuda Atthamethakon, LL.M. ทนายความไทยที่ได้รับใบอนุญาตและทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร ใบอนุญาตให้เป็นทนายความเลขที่ 3149/2556 ทะเบียนทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารเลขที่ 576/2566 Sébastien Brousseau, LL.B., B.Sc. ซึ่งเป็นนักกฎหมายชาวแคนาดาโดยการศึกษาอบรม ได้บริหารสำนักงานมาตั้งแต่ปี 2006.
• เราทำงานเพื่อผู้ซื้อเท่านั้น. เราไม่ได้รับการแนะนำมาโดยตัวแทนของคุณ และเราไม่ได้รับค่าจ้างจากผู้พัฒนาโครงการ หากคำตอบคือ “อย่าซื้อห้องนี้” นั่นคือคำตอบที่คุณจะได้รับ.
• เราค้นคว้ากฎหมายคดีต่างๆ. ก่อนที่เราจะอนุมัติการซื้อใดๆ เราจะตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการและผู้ขายทุกรายกับฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 77,000 ฉบับ.
• ค่าธรรมเนียมแบบคงที่, ประกาศแล้ว. ตัวเลขในหน้านี้คือราคาจริง ลองเปรียบเทียบกับผู้ที่เสนอราคาเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ.
• ภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส และไทย. เราอธิบายรายละเอียดการซื้อขายให้คุณฟังในภาษาของคุณ และอธิบายให้คู่สมรสชาวไทย ตัวแทน หรือครอบครัวของคุณฟังในภาษาของพวกเขา ผู้ใช้ภาษาฝรั่งเศส: ดูหน้าของเรา ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.

คำถามที่พบบ่อย

เริ่มต้นด้วยสัญญา ก่อนที่คุณจะชำระเงิน

ส่งแบบฟอร์มการจองหรือสัญญาจะซื้อจะขายมาให้เรา และแจ้งให้เราทราบว่าเป็นอาคารใด เราจะแจ้งให้คุณทราบว่าเราจะตรวจสอบอะไร ค่าใช้จ่ายจะเป็นเท่าไร และคุณจำเป็นต้องใช้บริการของเราหรือไม่ หากคุณได้ชำระเงินมัดจำไปแล้ว ก็โปรดส่งมาอยู่ดี เพราะขั้นตอนการจองคือช่วงที่ข้อผิดพลาดส่วนใหญ่ที่แก้ไขได้ยังคงแก้ไขได้อยู่.

อีเมล: info@thailawonline.com  |  โทรศัพท์: +66 87 225 1340 (ภาษาอังกฤษและฝรั่งเศส), +66 87 414 9288 (ภาษาไทยและภาษาอังกฤษ) เราให้บริการตามนัดหมาย รวมถึงนอกเวลาทำการของสำนักงานในประเทศไทยสำหรับลูกค้าที่อยู่ในเขตเวลาอื่น.

หน้าเว็บรายเมืองที่มีข้อมูลสำนักงานที่ดินท้องถิ่น ตลาดท้องถิ่น และค่าบริการคงที่อัตราเดียวกัน: ทนายความด้านคอนโดในพัทยา, ภูเก็ต, หัวหิน, เชียงใหม่ และ เกาะสมุย. หากคุณต้องการเพียงให้ตรวจสอบโฉนดก่อน บริการ การตรวจสอบโฉนดที่ดิน มีค่าใช้จ่าย 4,900 บาท ใช้เวลา 3 วันทำการ และนำไปหักกับค่าแพ็กเกจได้ ซื้อห้องชุดมือสองใช่ไหม? อ่าน การซื้อคอนโดมือสองในประเทศไทย และ สิ่งที่ตัวแทนของคุณไม่ตรวจสอบ.

แพ็กเกจคอนโดมิเนียมของเรา

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มาจากแหล่งเดียวและเท่ากันทุกที่บนเว็บไซต์นี้ ดู ค่าธรรมเนียมทั้งหมดของเรา.

ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี

คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.