ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
สารบัญ
เหตุใดหน้านี้จึงมีอยู่: คำแนะนำส่วนใหญ่เกี่ยวกับการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมักจะบอกให้คุณระมัดระวัง หน้านี้จะนำเสนอคำพิพากษาของศาลแทน พร้อมทั้งหมายเลขคดี เพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบได้ด้วยตนเอง ทุกๆ คดีคือผู้ซื้อชาวต่างชาติหรือชาวไทยจริงๆ ที่สูญเสียเงินไปในแบบที่สามารถหลีกเลี่ยงได้ และทุกๆ คดีคือเหตุผลว่าทำไมหัวข้อเฉพาะจึงมีอยู่บน รายการตรวจสอบความรอบคอบ 25 ข้อ.
หมายเลขคดีระบุในรูปแบบไทยที่ใช้โดย ศาลฎีกา คุณสามารถค้นหาแต่ละคดีได้ที่ deka.supremecourt.or.th. ข้อมูลนี้เป็นบทสรุปเพื่อให้เห็นภาพรวม ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมายเกี่ยวกับเรื่องของคุณ.
1. การใส่ชื่อคนไทยเป็นเจ้าของห้องชุด: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4096/2557
เกิดอะไรขึ้น. ผู้ซื้อชาวดัตช์ได้ซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมและจดทะเบียนในชื่อของคนไทยแทนที่จะเป็นชื่อของตนเอง บุคคลนั้นเป็นผู้ถือกุญแจและชำระค่าน้ำค่าไฟ ซึ่งดูเหมือนเป็นการจัดการทั่วไประหว่างเจ้าของชาวต่างชาติและผู้ดูแลชาวท้องถิ่น แต่ความจริงไม่ใช่เช่นนั้น นอมินี แจ้งว่าหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูญหาย ขอรับใบแทน เปลี่ยนกุญแจ เข้าครอบครองห้องชุดและทรัพย์สินภายใน และขายให้กับบุคคลภายนอกโดยที่ผู้ซื้อไม่รู้เห็นหรือยินยอม.
คำพิพากษาของศาล. โจทก์ฟ้องข้อหายักยอกตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 352 ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าข้อเท็จจริงที่พิสูจน์ได้จริงเป็นความผิดฐาน การลักทรัพย์, เนื่องจากเจ้าของที่แท้จริงไม่เคยส่งมอบการครอบครองให้กับนอมินีเลย แต่นอมินีได้มาด้วยอุบาย ศาลยืนยันว่าสามารถพิพากษาลงโทษตามข้อเท็จจริงที่พิสูจน์ได้ เนื่องจากความแตกต่างจากข้อกล่าวหาเป็นเรื่องของรายละเอียดมากกว่าสาระสำคัญ และสามารถปรับบทกฎหมายให้ถูกต้องได้โดยไม่เพิ่มโทษ ส่วนคำพิพากษาของ ศาลอุทธรณ์ยังคงมีผล รวมถึงการคืนเงินจำนวน 3,500,000 บาท.
ความหมายที่มีต่อคุณ. อ่านผลลัพธ์ ไม่ใช่การเยียวยา ผู้ซื้อเสียชีวิตก่อนเกิดการฉ้อโกง ภรรยาม่ายของเขาซึ่งเข้าร่วมเป็นโจทก์ร่วมกับพนักงานอัยการได้รับคำสั่งให้ชดใช้เงิน 3,500,000 บาท ไม่มีใครในสองคนนี้ได้ห้องชุดคืน หลายปีในศาลอาญา ห้องชุดที่ถูกขายให้บุคคลอื่น และคำพิพากษาที่ยังต้องบังคับคดี คือภาพที่แท้จริงของ “การใส่ชื่อบุคคลที่ไว้ใจ” เมื่อเกิดปัญหาขึ้น หาก โควตาชาวต่างชาติ ในอาคารของคุณเต็มแล้ว ตัวเลือกที่สุจริตคือการทำสัญญาเช่าที่จดทะเบียน สิทธิเก็บกิน หรือหาอาคารอื่น โปรดดู คำอธิบายโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ.
2. บริษัทออฟชอร์ไม่ใช่ทางเลี่ยง: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 840/2561
เกิดอะไรขึ้น. บริษัทที่จดทะเบียนในหมู่เกาะบริติชเวอร์จินได้ทำสัญญาซื้อห้องชุดในราคา 72,960,361 บาท ตามสัญญาลงวันที่ 12 สิงหาคม 2548.
คำพิพากษาของศาล. บริษัทที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายต่างประเทศไม่มี สัญชาติไทย และเป็นคนต่างด้าวตามข้อ 3 ของประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 281 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 นิติบุคคล ที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว จะมีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ก็ต่อเมื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งตามมาตรา 19 แห่ง พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 สำหรับบริษัทในสถานะนั้น มาตรา 19(4) กำหนดให้ต้องมีบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน บริษัทไม่มีบัตรดังกล่าว จึงไม่มีคุณสมบัติที่จะถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดนั้นได้ ไม่ว่าสัญญาจะซื้อจะขายจะระบุไว้อย่างไรก็ตาม ศาลยังตั้งข้อสังเกตด้วยว่า บริษัทที่มีวัตถุประสงค์ระบุไว้ว่าประกอบกิจการถือครองทรัพย์สิน ย่อมเป็นที่คาดหมายได้ว่าจะต้องศึกษาข้อกฎหมายของประเทศที่ตนกำลังซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระดับราคาดังกล่าว.
ความหมายที่มีต่อคุณ. หากมีใครเสนอให้คุณใช้บริษัทโฮลดิ้งนอกชายฝั่งเป็นวิธีเลี่ยงโควตาชาวต่างชาติที่เต็มแล้ว นี่คือคำพิพากษาที่พวกเขาไม่ได้อ่าน เหตุผลเดียวกันนี้ใช้กับบริษัทไทยที่ใช้เป็นนอมินี ซึ่งมีความเสี่ยงของตนเองภายใต้ พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว. ห้องชุดที่อยู่ในโควตา ในชื่อของคุณเอง เป็นโครงสร้างเดียวที่ทำให้ชาวต่างชาติมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์โดยไม่มีข้อโต้แย้ง.
3. การครอบครองไม่อาจใช้เลี่ยงกฎเกณฑ์ได้: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7500/2552
เกิดอะไรขึ้น. ชาวต่างชาติรายหนึ่งได้ครอบครองห้องชุดเลขที่ 357/90 ในจอมเทียน ฮิลล์ รีสอร์ท คอนโดมิเนียม มานานกว่าสิบปี แทนที่จะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เขากลับยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีคำพิพากษาว่าตนได้กรรมสิทธิ์มาโดย การครอบครองปรปักษ์ ตามมาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ไม่มีผู้ใดคัดค้านคำขอ.
คำพิพากษาของศาล. มันล้มเหลวในทุกระดับ คนต่างด้าวซึ่งไม่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรย่อมไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ หากเขาประสงค์จะเป็นเจ้าของ เขาต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 เขาจะใช้บทบัญญัติว่าด้วยการครอบครองปรปักษ์เพื่อหลีกเลี่ยงข้อกำหนดเหล่านั้นไม่ได้ ศาลได้กำหนดหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ในทำนองเดียวกับที่ปฏิบัติอยู่ ณ เคาน์เตอร์ในปัจจุบัน กล่าวคือ เอกสารต่างๆ จะต้องถูกต้องตามมาตรา 19 ตรี และสัดส่วนการถือครองของคนต่างด้าว โดยนับรวมเจ้าเดิมที่เป็นคนต่างด้าวเข้ากับผู้ซื้อรายใหม่ จะต้องอยู่ภายในสัดส่วนที่มาตรา 19 ทวิ กำหนด ก่อนที่จะมีการจดทะเบียนโอนให้กับคนต่างด้าว.
ความหมายที่มีต่อคุณ. ไม่มีประตูหลัง การครอบครองมายาวนาน สัญญาที่ลงนามแล้ว การจ่ายบิลมาเป็นเวลาหนึ่งทศวรรษ และไม่มีใครคัดค้าน ล้วนไม่มีค่าอะไรเลยเมื่อเทียบกับข้อกำหนดในการจดทะเบียน นี่คือคำแถลงที่ชัดเจนที่สุดเช่นกันว่าทำไม หลักฐานธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ไม่ใช่เอกสารที่จะมีหรือไม่มีก็ได้ แต่คือพยานหลักฐานตามมาตรา 19 ตรี.
4. ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระทำให้โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4457/2565
เกิดอะไรขึ้น. ห้องชุดสองห้องถูกขายทอดตลาดในการบังคับคดี และนิติบุคคลอาคารชุดกับธนาคารผู้รับจำนองโต้แย้งกันว่าใครควรได้รับชำระก่อนจากเงินที่ได้จากการขาย ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่แจ้งต่อสำนักงานที่ดินแล้วอยู่ในลำดับก่อนการจำนอง (มาตรา 41 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด) และให้ชำระแก่นิติบุคคลอาคารชุดจำนวน 342,974.45 และ 167,187.54 บาทก่อน โดยไม่รวมค่าน้ำประปาที่ค้างชำระ.
คำพิพากษาของศาล. มาตรา 29 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดอนุญาตให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ก็ต่อเมื่อห้องชุดนั้นไม่มีหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 และต้องพิสูจน์ได้โดยการแสดงหนังสือรับรองการปลอดหนี้ที่เป็นปัจจุบันจากนิติบุคคลอาคารชุด ศาลยืนยันว่าข้อยกเว้นที่บัญญัติขึ้นในประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งนั้นใช้บังคับเฉพาะกับห้องชุดที่ซื้อจากการขายทอดตลาดโดยเจ้าพนักงานบังคับคดี ซึ่งเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดจะถูกนำไปชำระหนี้ค้างชำระหากนิติบุคคลแจ้งต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีทันเวลา ข้อยกเว้นดังกล่าวมีอยู่เพื่อให้การขายทอดตลาดสามารถดำเนินการได้ แต่มิได้เปลี่ยนแปลงลำดับความสำคัญของค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 โดยทั่วไป.
ความหมายที่มีต่อคุณ. ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระของผู้ขายคือปัญหาของคุณ เพราะหากไม่มีหนังสือรับรองการปลอดหนี้ การโอนกรรมสิทธิ์ก็ไม่สามารถจดทะเบียนได้เลย ไม่ว่าสัญญาของคุณจะระบุไว้อย่างไร หรือคุณจะนัดวันไว้ที่สำนักงานที่ดินวันใดก็ตาม ขอหนังสือรับรองนั้นตั้งแต่เริ่มต้นการทำธุรกรรม ไม่ใช่ในสัปดาห์ก่อนการโอน นิติบุคคลอาคารชุดที่ออกหนังสือรับรองล่าช้า หรือที่โต้แย้งยอดเงินกับผู้ขาย จะทำให้คุณพลาดกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์.
5. เมื่อผู้พัฒนาโครงการสร้างไม่เสร็จ: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6473/2551
เกิดอะไรขึ้น. ประมาณปี 2536 ผู้พัฒนาโครงการได้เสนอขายห้องชุดในโครงการเกาะรัตนโกสินทร์ แผ่นพับโฆษณาและแบบจำลองแสดงอาคารเก้าหลังสูง 39 ชั้น บนพื้นที่ประมาณ 60 ไร่ มีที่จอดรถเจ็ดชั้นและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย สัญญาระบุว่าผู้พัฒนาโครงการจะพยายามก่อสร้างและจดทะเบียนอาคารชุดให้แล้วเสร็จภายในราวปี 2541 และหากผู้พัฒนาโครงการทำไม่ได้ จะคืนเงินทั้งหมดที่ผู้ซื้อชำระแล้วพร้อมดอกเบี้ยในอัตราเงินฝากประจำของธนาคารพาณิชย์ ผู้ซื้อชำระเงิน 327,231 บาท อาคารสร้างไม่เสร็จตามกำหนดและสิ่งอำนวยความสะดวกที่โฆษณาไว้ก็ไม่ได้สร้าง ปลายปี 2541 ผู้ซื้อขอเงินคืน พนักงานของผู้พัฒนาโครงการแจ้งว่าต้องปรึกษาคณะกรรมการก่อน แล้วก็ไม่จ่ายเงินเลย ต่อมาผู้พัฒนาโครงการมีหนังสือเชิญผู้ซื้อให้มารับโอนกรรมสิทธิ์ทางทะเบียน.
คำพิพากษาของศาล. ผู้พัฒนาโครงการผิดสัญญาสองประการ คือ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายในระยะเวลาตามสัญญา และไม่ได้ก่อสร้างสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่สัญญากำหนด ผู้ซื้อจึงมีสิทธิเลิกสัญญาตามมาตรา 388 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สิทธิเลิกสัญญาเมื่อเกิดขึ้นแล้ว ใช้ได้เพียงโดยแสดงเจตนาต่ออีกฝ่ายหนึ่ง ตามหลักทั่วไปว่าด้วยนิติกรรมและการแสดงเจตนาในมาตรา 149, 150 และ 168 การที่ผู้ซื้อเรียกเงินคืนเมื่อปลายปี 2541 คือการแสดงเจตนาดังกล่าว เนื่องจากเกิดขึ้นก่อนที่ผู้พัฒนาโครงการจะมีหนังสือเชิญให้มาจดทะเบียนในภายหลัง การเลิกสัญญาจึงชอบด้วยกฎหมาย และไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวอีกตามมาตรา 393 ศาลยังไม่รับฟังข้อโต้แย้งว่าผู้ซื้อไม่ถือเอากำหนดเวลาส่งมอบเป็นสาระสำคัญแล้ว.
ความหมายที่มีต่อคุณ. มีสองสิ่งที่เป็นประโยชน์ ประการแรก คุณไม่จำเป็นต้องมีจดหมายจากทนายความอย่างเป็นทางการเพื่อบอกเลิกสัญญา: การทวงเงินคืนและสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณได้ทวงถามแล้ว ก็อาจถือเป็นการบอกเลิกสัญญาได้ในตัว ประการที่สอง เวลาเป็นตัวตัดสินว่าใครเป็นผู้ชนะ ผู้ซื้อบอกเลิกสัญญาก่อนที่ผู้พัฒนาโครงการจะออกหนังสือแจ้งให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ล่าช้า และลำดับเหตุการณ์เช่นนั้นเองที่ทำให้การบอกเลิกสัญญามีผล หากโครงการของคุณเลยกำหนดตามสัญญาไปแล้ว สิ่งที่แย่ที่สุดที่คุณทำได้คือการรอคอยอย่างสุภาพ.
หลักการคืนสภาพได้รับการยืนยันในที่อื่นๆ ด้วย ใน คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1188/2549, ในคดีที่ผู้ซื้อได้ชำระเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินผ่อนรายเดือน 44 งวด รวมเป็นเงิน 1,493,800 บาท สำหรับที่ดินพร้อมอาคารที่สร้างไม่แล้วเสร็จ ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวกำหนดระยะเวลาพอสมควรให้ชำระหนี้ก่อนบอกเลิกสัญญา เพราะไม่ว่าอย่างไรผู้พัฒนาโครงการก็ไม่อาจหรือไม่ประสงค์จะชำระหนี้ให้ถูกต้อง เมื่อเลิกสัญญาแล้ว คู่สัญญาแต่ละฝ่ายต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิม ผู้พัฒนาโครงการจึงต้องคืนเงินพร้อมดอกเบี้ยตามมาตรา 391 โดยศาลกำหนดดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีจากเงินทั้งหมด 1,493,800 บาท นับแต่วันที่ 15 มกราคม 2540 โปรดทราบว่าอัตราร้อยละ 7.5 ในคดีนั้นเป็นไปตามกฎหมายในขณะนั้น ตั้งแต่วันที่ 11 เมษายน 2021 อัตราตามมาตรา 7 คือร้อยละ 3 ต่อปี และเป็นอัตราดอกเบี้ยสำหรับการคืนเงินตามมาตรา 391 ส่วนอัตราร้อยละ 5 กรณีผิดนัดตามมาตรา 224 ใช้เฉพาะเมื่อผู้พัฒนาโครงการตกเป็นผู้ผิดนัดในการคืนเงินแล้วเท่านั้น.
6. แผ่นพับโฆษณาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5352/2553
เกิดอะไรขึ้น. ในโครงการคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่ง ผู้พัฒนาโครงการได้ทำแบบจำลองและสื่อโฆษณาแสดงว่าจะสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่ติดกับอาคารชุด และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่บนดาดฟ้าของอาคารจอดรถของอาคารชุด ทั้งนี้เพื่อดึงดูดผู้ซื้อให้มาซื้อในโครงการ ผู้ซื้อได้ทำสัญญา ศูนย์การค้าสร้างไม่เสร็จ และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่บนอาคารจอดรถก็ไม่เคยสร้างขึ้น ผู้ซื้อจึงเลิกสัญญาและขอเงินคืน คำตอบของผู้พัฒนาโครงการก็คือคำตอบที่ผู้ซื้อทุกคนเคยได้ยิน นั่นคือ สิ่งเหล่านั้นไม่ได้อยู่ในสัญญา.
คำพิพากษาของศาล. ไม่สำคัญว่าสัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้กล่าวถึงสระว่ายน้ำหรือศูนย์การค้าเลย โฆษณาได้สร้างความเข้าใจของผู้ซื้อในขณะทำสัญญา ผู้พัฒนาโครงการได้เสนอที่จะสร้างอาคารชุดควบคู่ไปกับศูนย์การค้า และผู้ซื้อตกลงซื้อก็เพราะความสะดวกของการมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ติดกับอาคาร ศาลวินิจฉัยว่า ใบปลิวโฆษณาที่แสดงโมเดลจำลองของอาคารชุดและศูนย์การค้าให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขาย, และผู้พัฒนาโครงการก็มีข้อผูกมัดที่จะต้องสร้างตามที่ได้โฆษณาไว้.
ความหมายที่มีต่อคุณ. เก็บโบรชัวร์นั้นไว้ เก็บภาพถ่ายโมเดลจำลอง แปลนพื้น รายการสิ่งอำนวยความสะดวก ภาพเรนเดอร์ และเอกสารนำเสนอของสำนักงานขาย พร้อมระบุวันที่ให้เรียบร้อย ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้สร้าง เอกสารเหล่านี้ไม่ใช่แค่คำโฆษณาชวนเชื่อที่คุณต้องมองข้ามไป แต่อาจมีผลผูกพันตามสัญญา และบ่อยครั้งเป็นบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรเพียงชิ้นเดียวว่าคุณได้ซื้ออะไรไปจริงๆ ผู้ซื้อมักทิ้งเอกสารเหล่านี้ไปหลังจากเซ็นสัญญา ซึ่งเป็นการกระทำที่กลับหัวกลับหางโดยสิ้นเชิง.
น่าอ่านเช่นกัน: คดีโกงโฉนดที่ดิน
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 914/2569 เป็นคดีใหม่และเราได้ทำสรุปแยกต่างหากแล้ว ผู้ซื้อแจ้งความเท็จว่าโฉนดที่ดินสูญหาย ได้รับโฉนดใบแทน และนำที่ดินไปขายต่อ ซึ่งศาลพิพากษาลงโทษจำคุกโดยไม่รอลงอาญาตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 267 และ 268 พร้อมทั้งมีการเรียกค่าสินไหมทดแทนในคดีอาญาตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา มาตรา 44/1. อ่านบันทึกคดี.
ตรวจทานครั้งล่าสุด: 28 กันยายน 2569 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4096/2557, 840/2561, 7500/2552, 4457/2565, 6473/2551, 1188/2549, 5352/2553 และ 914/2569 ได้รับการอ่านจากตัวบทภาษาไทย รวมถึงตัวเลขที่ยกมา พร้อมทั้งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 7, 224 และ 391 มาตราของพระราชบัญญัติอาคารชุดอธิบายตามที่คำพิพากษานำมาปรับใช้ และไม่ได้อ่านแยกต่างหากอีกครั้ง.
สิ่งที่คดีเหล่านี้มีเหมือนกัน
ไม่มีคดีใดที่ตัดสินด้วยข้อกฎหมายที่คลุมเครือ ทุกคดีตัดสินจากสิ่งที่ผู้ซื้อ หรือทนายความของผู้ซื้อ สามารถตรวจสอบให้กระจ่างได้ก่อนที่จะมีการจ่ายเงิน:
- ชื่อของใครอยู่บนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และบุคคลนั้นคือผู้ที่จะควบคุมห้องชุดจริงๆ หรือไม่;
- ว่าผู้ซื้อมีความสามารถตามกฎหมายที่จะถือกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ตั้งแต่แรก;
- ว่าได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการจดทะเบียนจริง ๆ แทนที่จะหาทางหลีกเลี่ยง;
- ว่าห้องชุดมีหนี้ที่จะขัดขวางการโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่;
- ว่าผู้ขายหรือผู้พัฒนาสามารถปฏิบัติหน้าที่ได้หรือไม่ และจะเกิดอะไรขึ้นในวันที่พวกเขาไม่สามารถทำได้;
- และสิ่งที่คุณได้รับการสัญญาไว้จริงๆ ซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่ระบุไว้ในสัญญาเสมอไป.
นี่คือรายการที่การตรวจสอบสถานะ (due diligence) ของเราใช้ตรวจสอบ เราตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการและผู้ขายทุกรายกับฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 77,000 ฉบับก่อนที่จะอนุมัติการซื้อ และนี่คือวิธีที่พบคดีเหล่านี้.
ดูรายการตรวจสอบการซื้อขายคอนโดมิเนียม 25 ข้อและค่าธรรมเนียมคงที่ | คู่มือฉบับสมบูรณ์ในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.