สรุปคำพิพากษาของศาลฎีกาเกี่ยวกับสัญญาเช่าในประเทศไทย

Section 540

An ordinary fixed-term lease of immovable property is limited to 30 years. Section 540 permits renewal for up to 30 years from renewal. A lease made for a longer term is reduced to 30 years.

Full text

Immovable property may not be let for a period exceeding thirty years. If a contract has been made for a longer period, that period shall be reduced to thirty years. The period of hire referred to above may, on its expiry, be renewed, but the renewal must not exceed thirty years from the date of renewal.

ThaiLawOnline translation

Section 544

Full text

The hirer may not sublet the property hired, or transfer the hirer's rights in the whole or in any part of that property to a third person, unless otherwise agreed in the contract of hire. If the hirer acts in breach of this provision, the letter may terminate the contract.

ThaiLawOnline translation

Section 569

Full text

A contract of hire of immovable property is not extinguished by the transfer of ownership of the property hired. The transferee is entitled to the rights and is subject to the duties of the transferor towards the hirer.

ThaiLawOnline translation

Section 570

Full text

If, on the expiry of the agreed period of hire, the hirer remains in possession of the property and the letter, knowing this, does not object, the parties are deemed to have made a new contract for an indefinite period.

ThaiLawOnline translation

Section 360

Full text

The provisions of section 169 paragraph two do not apply if this is contrary to the intention declared by the offeror, or if, before acceptance, the other party already knew that the offeror had died or become incompetent.

ThaiLawOnline translation

Section 537

A lease is a contract by which one party (lessor) gives the other (lessee) the use or benefit of property for a stipulated time, in return for rent.

Full text

A hire of property is a contract whereby a person, called the letter, agrees to let another person, called the hirer, have the use or benefit of a property for a limited period of time, and the hirer agrees to pay rent therefor.

ThaiLawOnline translation

Section 572

Hire-purchase, definition.

Full text

Hire-purchase is a contract whereby an owner lets out property on hire and promises to sell it to the hirer, or that it shall become the property of the hirer, on condition that the hirer pays a certain sum of money in a certain number of instalments. A contract of hire-purchase not made in writing is void.

ThaiLawOnline translation

ไทย

มาตรา 538

ข้อความเต็ม

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 540

ข้อความเต็ม

อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา

มาตรา 544

ข้อความเต็ม

ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

มาตรา 569

ข้อความเต็ม

อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย

มาตรา 570

ข้อความเต็ม

ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้นั้น ถ้าผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วงไซร้ ท่านให้ถือว่าคู่สัญญาเป็นอันได้ทำสัญญาใหม่ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา

มาตรา 360

ข้อความเต็ม

บทบัญญัติแห่งมาตรา ๑๖๙ วรรคสอง นั้น ท่านมิให้ใช้บังคับ ถ้าหากว่าขัดกับเจตนาอันผู้เสนอได้แสดง หรือหากว่าก่อนจะสนองรับนั้น คู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งได้รู้อยู่แล้วว่าผู้เสนอตายหรือตกเป็นผู้ไร้ความสามารถ หมายเหตุ: [เลขมาตรา ๑๖๙ วรรคสอง แก้ไขเพิ่มเติมโดยมาตรา ๑๕ แห่งพระราชบัญญัติให้ใช้บทบัญญัติบรรพ ๑ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่ได้ตรวจชำระใหม่ พ.ศ. ๒๕๓๕]

มาตรา 537

ข้อความเต็ม

อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

มาตรา 572

ข้อความเต็ม

อันว่าเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราวสัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ท่านว่าเป็นโมฆะ

Français

Article 538

Le louage d'un immeuble ne peut donner lieu à une action en exécution en justice s'il n'existe aucun écrit, de quelque nature que ce soit, signé par la partie tenue. Si le louage est conclu pour une durée supérieure à trois ans, ou pour la durée de la vie du preneur ou du bailleur, et qu'il n'a pas été fait par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent, il ne peut donner lieu à une action en exécution que pour trois ans.

résumé non officiel

Article 540

Un immeuble ne peut être donné à bail pour une durée excédant trente ans. Si le contrat a été conclu pour une durée plus longue, celle-ci est réduite à trente ans. La durée du bail ci-dessus mentionnée peut, à son expiration, être renouvelée, mais sans excéder trente ans à compter du jour du renouvellement.

résumé non officiel

Article 544

Le preneur ne peut sous-louer la chose louée, ni céder à un tiers, en tout ou en partie, les droits qu'il détient sur cette chose, sauf stipulation contraire du contrat de bail. Si le preneur contrevient à la présente disposition, le bailleur peut résilier le contrat.

résumé non officiel

Article 569

Le bail d'un immeuble ne prend pas fin du fait du transfert de la propriété du bien loué. L'acquéreur reprend à la fois les droits et les obligations du cédant envers le preneur.

résumé non officiel

Article 570

Si, à l'expiration du bail, le locataire reste en possession du bien et que le bailleur, le sachant, ne s'y oppose pas, les parties sont réputées avoir conclu un nouveau bail à durée indéterminée.

résumé non officiel

Article 360

La règle de l'article 169, alinéa 2, ne s'applique pas lorsqu'elle serait contraire à l'intention exprimée par l'offrant, ou lorsque, avant l'acceptation, l'autre partie savait déjà que l'offrant était décédé ou avait été frappé d'incapacité (interdit).

résumé non officiel

Article 537

Le louage de choses est le contrat par lequel une personne, appelée le bailleur, convient de laisser une autre personne, appelée le preneur, user ou jouir d'un bien quelconque pendant une durée limitée, et par lequel le preneur convient de payer un loyer à cet effet.

résumé non officiel

Article 572

La location-vente est le contrat par lequel le propriétaire donne un bien en location et promet de le vendre au locataire, ou de lui en transférer la propriété, à la condition que le locataire ait payé un nombre déterminé de versements. Le contrat de location-vente qui n'est pas fait par écrit est nul.

résumé non officiel