Airbnb ในประเทศไทย: ข้อกำหนดทางกฎหมาย ใบอนุญาต และวิธีการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

อัพเดทล่าสุดเมื่อ วันที่ 22, 2026

กฎระเบียบของประเทศไทยสำหรับแพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้น เช่น Airbnb กำลังซับซ้อนมากขึ้น กฎเหล่านี้เข้มงวดขึ้นสำหรับเจ้าของที่พักชาวต่างชาติ ประเทศไทยเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยม โดยมีนักท่องเที่ยวถึง 28 ล้านคนในปี 2024 อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบสำหรับการเช่าระยะสั้นมีการเปลี่ยนแปลงไปมาก การดำเนินการของรัฐบาลล่าสุดในปี 2025 แสดงให้เห็นถึงความเสี่ยงทางกฎหมายของการไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้ คุณอาจพบวิลล่าหรูในเชียงใหม่และที่พักริมชายหาดในกระบี่ แต่ไม่ใช่ทุกที่พักที่ปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้เข้าพักควรทราบวิธีหลีกเลี่ยงการจองที่พักที่ผิดกฎหมาย เจ้าของที่พักจำเป็นต้องเข้าใจกฎระเบียบเกี่ยวกับใบอนุญาตโรงแรม ข้อบังคับเกี่ยวกับคอนโดมิเนียม และภาษี คู่มือนี้จะอธิบายทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อเช่าหรือเป็นเจ้าของที่พักอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมายผ่าน Airbnb ในประเทศไทย.

Airbnb ในประเทศไทย: ข้อกำหนดทางกฎหมาย ใบอนุญาต และวิธีการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

การให้เช่าที่พักผ่าน Airbnb ในประเทศไทยกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม มีข้อผูกพันทางกฎหมายที่เข้มงวด คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการให้เช่าของคุณถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย หากคุณให้เช่าวิลล่าริมทะเลหรือคอนโดในกรุงเทพฯ การรู้กฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าระยะสั้นเป็นสิ่งสำคัญ ความรู้เหล่านี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าปรับและปกป้องการลงทุนของคุณ ในคู่มือนี้ เราจะช่วยให้คุณเข้าใจประเด็นทางกฎหมายที่สำคัญ ซึ่งรวมถึงใบอนุญาต ใบอนุญาตประกอบการ กฎระเบียบด้านภาษี และข้อบังคับเกี่ยวกับการก่อสร้าง.

วิธีลงประกาศที่พักของคุณบน Airbnb ในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมาย

ขั้นตอนที่ 1: สร้างบัญชี Airbnb ของคุณ

• ลงทะเบียนใช้งาน Airbnb โดยใช้ที่อยู่อีเมล หมายเลขโทรศัพท์ หรือบัญชีโซเชียลมีเดียของคุณ.
• คุณต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือมีสัญญาเช่าที่ถูกต้องซึ่งอนุญาตให้เช่าช่วงได้ หากคุณไม่แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณอนุญาตหรือไม่ เราขอแนะนำให้ตรวจสอบคำแนะนำของเรา สัญญาเช่าในประเทศไทย แนะนำ.

ขั้นตอนที่ 2: ตั้งค่าข้อมูลประกาศของคุณ

• ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป Airbnb กำหนดให้เจ้าของที่พักในประเทศไทยต้องยืนยันว่าปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น การฝ่าฝืนกฎหมายเหล่านี้อาจนำไปสู่การถูกถอดออกจากรายชื่อที่พัก
• เพิ่มรูปภาพที่ชัดเจนและคำอธิบายโดยละเอียด ระบุด้วยว่าที่พักของคุณเป็นคอนโด บ้าน หรือวิลล่า การทำเช่นนี้จะทำให้ที่พักให้เช่าของคุณในประเทศไทยน่าสนใจยิ่งขึ้น.
• กำหนดราคาสำหรับการเข้าพักรายคืน รายสัปดาห์ และรายเดือน คุณยังสามารถรวมค่าธรรมเนียมทำความสะอาดหรือค่าบริการเพิ่มเติมสำหรับแขกได้อีกด้วย.
• ระบุเวลาที่สามารถเข้าพักได้และกฎระเบียบของที่พักให้ชัดเจนตั้งแต่แรก.

แต่นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้น คุณต้องเข้าใจกฎข้อบังคับต่างๆ ซึ่งมีอยู่มากมาย.

กฎและข้อบังคับของ Airbnb สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย: คู่มือทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์

กฎระเบียบของประเทศไทยสำหรับแพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้น เช่น Airbnb กำลังซับซ้อนมากขึ้น กฎเหล่านี้เข้มงวดขึ้นสำหรับเจ้าของที่พักชาวต่างชาติ ประเทศไทยเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยม ดึงดูดนักท่องเที่ยวหลายล้านคนในแต่ละปี อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบสำหรับการเช่าระยะสั้นมีการเปลี่ยนแปลงไปมาก การดำเนินการของรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ในปี 2025 แสดงให้เห็นถึงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ร้ายแรงของการไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้.

ความท้าทายหลักสำหรับชาวต่างชาติคือการทำความเข้าใจกฎหมายไทย ซึ่งรวมถึงพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 และพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2525 นอกจากนี้ พวกเขายังต้องรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบการถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติด้วย ปัจจุบันการบังคับใช้กฎหมายเข้มงวดมากขึ้นและมีการกำกับดูแลจากภาครัฐมากขึ้น.

กรอบกฎหมายที่ควบคุมการเช่าระยะสั้น

ข้อกำหนดตามพระราชบัญญัติโรงแรม

พระราชบัญญัติโรงแรมของประเทศไทย พ.ศ. 2547 (2004) เป็นกฎหมายหลักที่ควบคุมบริการที่พักระยะสั้น ภายใต้กฎหมายนี้ สถานที่ใดๆ ที่ให้บริการที่พักชั่วคราวไม่เกิน 30 วัน ถือว่าเป็นโรงแรม และจำเป็นต้องมีใบอนุญาตที่ถูกต้อง พระราชบัญญัตินี้กำหนดเกณฑ์ที่ชัดเจนสำหรับประเภทการดำเนินงานต่างๆ:

นับตั้งแต่ปี 2025 พระราชบัญญัติโรงแรมได้กำหนดความหมายของ “โรงแรม” ไว้ว่าเป็นสถานที่ที่มีห้องพักมากกว่า 4 ห้อง หรือสามารถรองรับแขกได้มากกว่า 20 คน ต่อมาในปี 2023 ได้มีการแก้ไขระเบียบกระทรวงภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรม โดยได้ชี้แจงเกี่ยวกับการจดทะเบียนสำหรับกิจการขนาดเล็ก กิจการเหล่านี้สามารถรองรับแขกได้ไม่เกิน 4/20 คน ไม่ได้เพิ่มขีดจำกัดเป็น 8/30 คน ชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนกับบริษัทไทยที่มีกรรมสิทธิ์แบบ 51% (มหาชน) หรืออาจใช้ตัวแทนก็ได้ อย่างไรก็ตาม..., โปรดจำไว้ว่าการใช้ตัวแทนเป็นสิ่งผิดกฎหมาย. อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้ได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวดเพื่อป้องกันการนำไปใช้ในทางที่ผิด.

คุณต้องแจ้งกระทรวงมหาดไทยและจดทะเบียนทรัพย์สินของคุณ การไม่ปฏิบัติตามกฎอาจส่งผลให้ถูกปรับสูงสุด 20,000 บาท และอาจถูกจำคุกสูงสุด 1 ปี นอกจากนี้ ยังมีค่าปรับรายวัน 10,000 บาท สำหรับการฝ่าฝืนอย่างต่อเนื่อง การจดทะเบียนโดยปกติใช้เวลา 40 วัน และต้องมีเอกสารดังนี้:

• เอกสารแสดงตนของเจ้าของหรือผู้แจ้ง
• หนังสือมอบอำนาจ (หากยื่นเรื่องในนามของผู้อื่น โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบท้องถิ่นแล้ว).
• สัญญาเช่า หรือโฉนดที่ดิน
• ผังห้องชุด/แผนผังคอนโด
• หลักฐานแสดงรายได้

สำหรับที่พักที่เกินขีดจำกัดเหล่านี้ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีใบอนุญาตโรงแรมเต็มรูปแบบ ใบอนุญาตนี้กำหนดให้ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการก่อสร้างอย่างเคร่งครัด มาตรฐานความปลอดภัย ระบบป้องกันอัคคีภัย ที่จอดรถ และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้พิการ กระบวนการขอใบอนุญาตมีความซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง เกี่ยวข้องกับหน่วยงานภาครัฐหลายแห่ง และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก ซึ่งที่พักอาศัยส่วนใหญ่ไม่สามารถดำเนินการได้.

ข้อจำกัดตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2525 (BE 2522) เพิ่มความซับซ้อนอีกชั้นหนึ่ง โดยห้ามอย่างเฉพาะเจาะจงว่า กิจกรรมเชิงพาณิชย์ในอาคารคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย. มาตรา 17/1 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ห้ามทำการค้าขายใดๆ ในอาคารคอนโดมิเนียม ยกเว้นในพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่กำหนดไว้ซึ่งมีทางเข้าออกแยกต่างหาก กฎข้อนี้ทำให้การให้เช่ารายวันในคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่แทบจะผิดกฎหมาย คอนโดมิเนียมบางแห่งอาจทำได้ หากจัดอยู่ในเขตพื้นที่เชิงพาณิชย์หรือได้รับการปรับปรุงใหม่ แต่ก็เป็นเรื่องที่หายากและมีค่าใช้จ่ายสูง แม้ว่าจะปฏิบัติตามพระราชบัญญัติโรงแรมแล้ว การดำเนินกิจการโรงแรมโดยไม่มีใบอนุญาตก็อาจส่งผลให้ถูกลงโทษได้.

นิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ (คณะกรรมการบริหาร) บังคับใช้ข้อจำกัดเหล่านี้อย่างเคร่งครัดผ่านข้อบังคับของอาคารที่ห้ามการให้เช่าระยะสั้นอย่างชัดเจน คำสั่งจากกรมที่ดินในปี 2565 ระบุว่าอาคารชุดสามารถใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าไม่อนุญาตให้เช่ารายวัน ผู้ฝ่าฝืนอาจถูกปรับสูงสุด 50,000 บาท พร้อมค่าปรับเพิ่มเติมวันละ 5,000 บาท ในช่วงเวลาที่ฝ่าฝืน คุณอาจเห็นป้ายเช่น “ห้าม Airbnb” หรือ “ที่นี่ไม่ใช่โรงแรม” การฝ่าฝืนกฎของอาคารชุดอาจส่งผลให้ถูกดำเนินคดีทางกฎหมายหรือถูกห้ามไม่ให้บริหารจัดการห้องชุด.

กฎระเบียบการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยชาวต่างชาติ

ข้อจำกัดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินและทรัพย์สิน

ชาวต่างชาติเผชิญหน้า ข้อจำกัดพื้นฐานเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในประเทศไทย ข้อจำกัดเหล่านี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อความสามารถในการดำเนินธุรกิจให้เช่าระยะสั้นอย่างถูกกฎหมาย ภายใต้กฎหมาย... พระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 (พ.ศ. 2497), ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ ในชื่อของตนเอง (มีข้อยกเว้นเล็กน้อย) ข้อห้ามนี้ครอบคลุมถึงบ้าน วิลล่า และสิ่งปลูกสร้างใดๆ ที่สร้างบนที่ดิน ซึ่งจำกัดตัวเลือกการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติไว้เฉพาะคอนโดมิเนียมเป็นหลัก.

กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียม เป็นช่องทางที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ, ถึงแม้จะมีข้อจำกัดที่เข้มงวด ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมได้ แต่สัดส่วนการถือครองโดยชาวต่างชาติจะต้องไม่เกิน 491,000 ตารางเมตร (491,300 ลูกบาศก์เมตร) ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอาคาร โควต้าดังกล่าวใช้กับอาคารทั้งหลัง ไม่ใช่เฉพาะแต่ละห้องชุด หมายความว่าชาวต่างชาติจะต้องตรวจสอบโควต้าที่มีอยู่ก่อนทำการซื้อ.

โครงสร้างการเป็นเจ้าของทางเลือก

สำหรับอสังหาริมทรัพย์บนบก ชาวต่างชาติมักใช้ สิทธิการเช่า ข้อตกลง (ควรเรียกว่า “สัญญาเช่า”) มีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี สามารถต่ออายุได้ นอกจากนี้ยังสามารถจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทยได้ โดยที่พลเมืองไทยถือหุ้นอย่างน้อย 511,000 หุ้น อย่างไรก็ตาม โครงสร้างเหล่านี้ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการทำธุรกิจต่างประเทศ และไม่สามารถใช้เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ เราเรียกสิ่งเหล่านี้ว่า การเสนอชื่อผู้ได้รับการเสนอชื่อนั้นผิดกฎหมาย และจะมีการปราบปรามอย่างเข้มงวดในปี 2025.

การเป็นเจ้าของที่ดินโดยการลงทุนยังคงเป็นไปได้ภายใต้กฎหมาย คณะกรรมการการลงทุน ข้อกำหนดเหล่านี้กำหนดให้มีการลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาท ซึ่งตัวเลือกนี้ไม่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ที่ดำเนินธุรกิจโรงแรมโดยไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม นอกจากนี้ยังต้องได้รับการอนุมัติจากรัฐมนตรีด้วย.

ข้อกำหนดสำหรับการเช่าระยะสั้นตามประเภทของที่พัก

บ้านพักส่วนตัวและวิลล่า

บ้านเดี่ยวและวิลล่าให้ความยืดหยุ่นมากกว่าคอนโดมิเนียมสำหรับการให้เช่าระยะสั้นอย่างถูกกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องมีใบอนุญาตและการจดทะเบียนที่ถูกต้อง ที่พักที่มีห้องพัก 4 ห้องหรือน้อยกว่า และรองรับผู้เข้าพักไม่เกิน 20 คน สามารถจดทะเบียนเป็นที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมกับหน่วยงานท้องถิ่นได้ ซึ่งจะช่วยให้หลีกเลี่ยงข้อกำหนดการขอใบอนุญาตโรงแรมอย่างเต็มรูปแบบได้.

สิ่งนี้ทำให้เจ้าของวิลล่ามีโอกาสดำเนินธุรกิจอย่างถูกกฎหมายมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การจดทะเบียนนั้นสงวนไว้สำหรับพลเมืองไทยเท่านั้น ซึ่งสร้างปัญหาให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ พวกเขาต้องร่วมมือกับหุ้นส่วนหรือบริษัทไทย.

เจ้าของวิลล่าต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัย รวมถึงแสงสว่างที่เหมาะสม ระบบล็อคประตู สิ่งอำนวยความสะดวกในห้องน้ำ และขั้นตอนการลงทะเบียนผู้เข้าพัก สำหรับที่พักที่เกินเกณฑ์การยกเว้น จะต้องมีใบอนุญาตโรงแรมเต็มรูปแบบ พร้อมด้วยข้อกำหนดด้านอาคารและความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องทั้งหมด.

ยูนิตคอนโดมิเนียม

การเช่าคอนโดมิเนียมนำเสนอ... สถานการณ์ที่เข้มงวดที่สุด สำหรับการดำเนินงานระยะสั้น กฎหมายปัจจุบันห้ามการให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ น้อยกว่า 30 วัน ในคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยที่ไม่มีใบอนุญาตโรงแรม อาคารคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ขาดโครงสร้างพื้นฐานและสถานะทางกฎหมายที่จำเป็นในการขอใบอนุญาตโรงแรม ทำให้การให้เช่าระยะสั้นแทบเป็นไปไม่ได้.

การให้เช่ารายเดือนเป็นระยะเวลา 30 วันขึ้นไปยังคงได้รับอนุญาตสำหรับเจ้าของคอนโดมิเนียม แต่ต้องปฏิบัติตามกฎของอาคารและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าอนุญาตให้เช่าช่วงได้ นิติบุคคลคอนโดมิเนียมหลายแห่งได้กำหนดนโยบายที่เข้มงวดต่อการให้เช่าระยะสั้นทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะระยะเวลาเท่าใดก็ตาม.

มาตรการบังคับใช้กฎหมายล่าสุดมุ่งเป้าไปที่เรื่องใดเรื่องหนึ่งโดยเฉพาะ เจ้าของคอนโดมิเนียมชาวต่างชาติ, โดยเฉพาะชาวจีนที่ให้เช่าที่พักรายวันผ่านแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Airbnb การปราบปรามครั้งนี้ส่งผลให้มีการจับกุม ปรับ และเพิ่มการตรวจสอบที่พักที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของในพื้นที่ท่องเที่ยว.

ขั้นตอนการขอใบอนุญาตและการลงทะเบียน

ใบสมัครใบอนุญาตโรงแรม

การขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมต้องผ่านกระบวนการทางราชการที่ซับซ้อนซึ่งเกี่ยวข้องกับหน่วยงานภาครัฐหลายแห่ง ผู้สมัครต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าอาคารของตนเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายอาคารทั้งหมด ซึ่งรวมถึงระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัย พื้นที่จอดรถ ระบบจัดการขยะ และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้พิการ อาคารต้องอยู่ในเขตการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์อย่างถูกต้อง และต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านโครงสร้างทั้งหมดสำหรับการดำเนินงานโรงแรม.

ขั้นตอนการยื่นขออนุญาตประกอบด้วยการยื่นแบบแปลนทางสถาปัตยกรรมโดยละเอียด การประเมินความปลอดภัย การศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และเอกสารทางการเงินต่อหน่วยงานระดับจังหวัดที่เกี่ยวข้อง ระยะเวลาในการดำเนินการอาจกินเวลานานหลายเดือน และบ้านพักอาศัยหลายแห่งไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เข้มงวดได้หากไม่มีการปรับปรุงซ่อมแซมครั้งใหญ่.

การลงทะเบียนสำหรับผู้ที่ไม่ได้เข้าพักในโรงแรม

กระบวนการลงทะเบียนสำหรับที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมแบบง่ายนี้ ใช้ได้กับที่พักขนาดเล็กที่ตรงตามเกณฑ์การยกเว้น. คนไทย สามารถจดทะเบียนกับสำนักงานเขตท้องถิ่นได้โดยยื่นเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน ใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัย และแผนการดำเนินงาน กระบวนการนี้รวดเร็วและประหยัดกว่าการขอใบอนุญาตโรงแรมอย่างมาก แต่ยังไม่เปิดให้บริการสำหรับเจ้าของทรัพย์สินชาวต่างชาติ.

ต้องต่ออายุการลงทะเบียนทุกห้าปี และต้องปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยและข้อกำหนดการรายงานของแขกอย่างต่อเนื่อง ที่พักอาจถูกจัดประเภทใหม่หากมีการขยายกิจการเกินเกณฑ์ที่ได้รับการยกเว้น หรือไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานที่กำหนด.

ภาระผูกพันด้านภาษีและการรายงาน

ข้อกำหนดด้านภาษีเงินได้

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติที่สร้างรายได้จากการให้เช่าในประเทศไทยต้องเผชิญกับปัญหาต่างๆ ภาระภาษีหลายประการ โดยไม่คำนึงถึงสถานะการอยู่อาศัยของพวกเขา. ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย อยู่ภายใต้ อัตราภาษีคงที่ 15% โดยคิดจากรายได้ค่าเช่ารวม ขณะที่ผู้มีถิ่นพำนักอาศัยเพื่อเสียภาษีจะต้องเสียภาษีในอัตราก้าวหน้าสูงสุดถึง 35% เจ้าของทรัพย์สินสามารถขอหักลดหย่อนมาตรฐาน 30% จากรายได้ค่าเช่า หรือแจกแจงค่าใช้จ่ายจริงพร้อมเอกสารประกอบที่ถูกต้อง.

ภาษีเงินได้นิติบุคคลอาจใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองโดยบริษัทไทย อัตราภาษีอาจสูงถึง 201,000-3,000 บาท สำหรับระดับรายได้ที่สูงขึ้น เจ้าของชาวต่างชาติควรพิจารณาภาษีที่ดินและบ้านด้วย ซึ่งอยู่ที่ 12,510,000 บาท และอาจมีภาระภาษีมูลค่าเพิ่มหากรายได้ค่าเช่าต่อปีเกิน 1.8 ล้านบาท.

ข้อกำหนดการรายงานข้อมูลสำหรับแขก (TM30)

เจ้าของที่พักทุกรายที่มีแขกชาวต่างชาติจะต้องปฏิบัติตามกฎการรายงาน TM30 เพื่อรักษาความถูกต้องตามกฎหมายของการดำเนินงาน Airbnb ของตน พวกเขาต้องส่งข้อมูลแขกไปยังหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากแขกเดินทางมาถึง ข้อกำหนดนี้ใช้บังคับไม่ว่าระยะเวลาการเช่าจะเป็นเท่าใด และสร้างภาระด้านการบริหารจัดการอย่างมากสำหรับผู้ประกอบการให้เช่าระยะสั้น.

กระบวนการ TM30 ต้องใช้สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เข้าพัก หน้าวีซ่า บัตรขาออก เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่พัก และสัญญาเช่า หากไม่ยื่นรายงาน TM30 อาจถูกปรับ 1,600 บาทต่อคน หน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดบ่อยขึ้นในระหว่างการต่อวีซ่าและกระบวนการอื่นๆ.

บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์มักดูแลเรื่องการปฏิบัติตามข้อกำหนด TM30 ให้กับเจ้าของชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม การทำเช่นนี้จะเพิ่มต้นทุนและทำให้การดำเนินงานให้เช่าซับซ้อนมากขึ้น โฮสต์ Airbnb บางรายพยายามหลีกเลี่ยงข้อกำหนดการรายงาน ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายเพิ่มเติมและการละเมิดกฎหมายคนเข้าเมืองที่อาจเกิดขึ้นได้ TM30 มักถูกใช้ ไม่เคยมีการร้องขอมาก่อนปี 2018 เรามีข้อความอธิบายเรื่องนี้ไว้ที่นี่.

การบังคับใช้กฎหมายและการปราบปรามล่าสุด

การดำเนินการของรัฐบาลในปี 2025

รัฐบาลไทยได้ดำเนินการอย่างมีนัยสำคัญ การบังคับใช้ที่เข้มงวดขึ้น เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎระเบียบการเช่าระยะสั้นในปี 2025 โดยจะมีปฏิบัติการสำคัญหลายครั้งที่มุ่งเป้าไปที่ที่พักผิดกฎหมาย. ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2568 เจ้าหน้าที่ฝ่ายปกครองได้ดำเนินการปฏิบัติการลับในพื้นที่ประตูน้ำ กรุงเทพฯ และจับกุมผู้ประกอบการโรงแรมผิดกฎหมาย และการแจ้งความกับตำรวจ.

รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี อนุกุล ปรกสานุศักดิ์ เตือนนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน เกี่ยวกับการซื้อคอนโดมิเนียมแล้วปล่อยเช่าให้แก่นักท่องเที่ยวผ่าน Airbnb ซึ่งการกระทำดังกล่าวเกิดขึ้นในย่านสุขุมวิทเป็นส่วนใหญ่ ทำให้ชาวบ้านร้องเรียนเรื่องเสียงดัง การใช้กัญชา และความเสียหายต่อทรัพย์สิน ส่งผลให้มีการสอบสวนเกิดขึ้น.

การประสานงานระหว่างหน่วยงานต่างๆ

การบังคับใช้กฎหมายในปัจจุบันเกี่ยวข้องกับ ความพยายามที่ประสานงานกัน มีการประสานงานระหว่างกรมการปกครองส่วนภูมิภาค สำนักงานเขต ตำรวจ และสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง รัฐบาลยังได้กดดันแพลตฟอร์มออนไลน์ให้ลบรายชื่อที่ผิดกฎหมาย และจัดตั้งระบบตรวจสอบใบอนุญาตโรงแรมก่อนอนุญาตให้ลงโฆษณาที่พัก.

คณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคของสภาผู้แทนราษฎรต้องการให้แพลตฟอร์มการจองออนไลน์ตรวจสอบใบอนุญาตโรงแรมก่อนที่จะรับลงทะเบียนที่พัก ซึ่งอาจช่วยหยุดยั้งที่พักผิดกฎหมายได้หลายพันแห่ง แนวทางที่เป็นระบบนี้ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญจากรูปแบบการบังคับใช้กฎหมายที่ไม่สม่ำเสมอในอดีต.

บทลงโทษและความเสี่ยงทางกฎหมาย

บทลงโทษทางอาญา

การฝ่าฝืนพระราชบัญญัติโรงแรมอาจนำไปสู่บทลงโทษร้ายแรง ซึ่งรวมถึงโทษจำคุกสูงสุดหนึ่งปีและปรับสูงสุด 20,000 บาท นอกจากนี้ยังมีค่าปรับรายวันเพิ่มเติมอีก 10,000 บาทสำหรับการฝ่าฝืนอย่างต่อเนื่อง บทลงโทษเหล่านี้ใช้กับเจ้าของทรัพย์สิน ผู้ประกอบการ และผู้ที่อาจมีส่วนร่วมในการอำนวยความสะดวกในการดำเนินงานโรงแรมที่ผิดกฎหมาย.

คดีความในศาลเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ยืนยันแล้วว่า การให้เช่าระยะสั้นโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการกระทำผิดกฎหมาย. เดอะ คำพิพากษาของศาลหัวหินในปี 2018 ได้สร้างบรรทัดฐานทางกฎหมาย โดยตัดสินลงโทษเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าคอนโดมิเนียมรายวันและรายสัปดาห์. ค่าปรับสำหรับการละเมิดเหล่านี้มีตั้งแต่ 10,000 ถึง 15,000 บาท กรณีล่าสุดมีบทลงโทษที่สูงขึ้น รายงานของศาลในปี 2025 ระบุว่า ปัจจุบันเจ้าของบางรายต้องเผชิญกับค่าปรับมากกว่า 100,000 บาท ความเสี่ยงในการถูกเนรเทศสำหรับชาวต่างชาติมีอยู่จริง แต่ต้องมีการละเมิดกฎหมายคนเข้าเมืองก่อนจึงจะถูกเนรเทศได้.

ผลกระทบทางด้านการบริหาร

นอกเหนือจากบทลงโทษทางอาญาแล้ว ผู้กระทำผิดยังต้องเผชิญกับโทษอื่นๆ อีกด้วย ผลที่ตามมาทางด้านการบริหาร รวมถึงการยึดทรัพย์สิน คำสั่งปิดกิจการ และการเนรเทศชาวต่างชาติที่อาจเกิดขึ้นได้ รัฐบาลระบุว่าการละเมิดอาจส่งผลกระทบต่อการต่ออายุใบอนุญาตทำงานและการต่ออายุวีซ่าสำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในที่พักให้เช่าอย่างผิดกฎหมาย.

เจ้าของห้องชุดอาจต้องเผชิญกับบทลงโทษทางแพ่งจากนิติบุคคล ซึ่งอาจรวมถึงค่าปรับ การฟ้องร้องจากเจ้าของร่วม และความเป็นไปได้ที่จะถูกบังคับขายห้องชุดหากมีการละเมิดซ้ำๆ ผลกระทบทางแพ่งเหล่านี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าบทลงโทษทางอาญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง.

คำแนะนำและแนวปฏิบัติที่ดีที่สุด

สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ

นักลงทุนต่างชาติควร ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามกฎหมาย เมื่อพิจารณาการลงทุนให้เช่าระยะสั้น ควรคำนึงถึงรายได้ค่าเช่าที่อาจได้รับด้วย สำหรับเจ้าของคอนโด การจำกัดระยะเวลาการเช่าไว้ที่ 30 วันขึ้นไป เป็นวิธีที่ถูกกฎหมายและปลอดภัยที่สุดในการหลีกเลี่ยงกฎหมายว่าด้วยโรงแรม การให้เช่ารายเดือนยังคงสร้างผลตอบแทนที่สมเหตุสมผลได้ ในขณะที่ยังคงปฏิบัติตามกฎหมาย.

เจ้าของวิลล่าควรตรวจสอบว่าที่พักของตนเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการจดทะเบียนที่ไม่ใช่โรงแรมหรือไม่ พวกเขาควรพิจารณาการร่วมมือกับคนไทยเพื่อขอใบอนุญาต สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎหมายของ Airbnb ในประเทศไทย การขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งก่อนเริ่มให้เช่าระยะสั้นใดๆ เนื่องจากกฎระเบียบที่ซับซ้อนและแนวโน้มการบังคับใช้ในปัจจุบัน.

บริษัทจัดการทรัพย์สิน สามารถให้ความช่วยเหลือที่มีคุณค่าในด้านข้อกำหนดด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบ รวมถึงการรายงาน TM30 ภาระผูกพันด้านภาษี และขั้นตอนการคัดกรองแขก แม้ว่าสิ่งนี้จะลดอัตรากำไรลง แต่การจัดการอย่างมืออาชีพจะช่วยลดความเสี่ยงทางกฎหมายและภาระด้านการบริหารได้อย่างมาก.

กลยุทธ์การลงทุนทางเลือก

เนื่องจากสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบที่ค่อนข้างเข้มงวด นักลงทุนต่างชาติอาจพิจารณาปัจจัยอื่นๆ แนวทางทางเลือก สู่ตลาดธุรกิจโรงแรมและการบริการของประเทศไทย. การเช่าระยะยาว เผชิญกับข้อจำกัดน้อยกว่าและสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคงโดยไม่ต้องมีใบอนุญาต การเป็นพันธมิตรกับผู้ประกอบการโรงแรมที่มีอยู่แล้วหรือผู้ให้บริการที่พักที่ได้รับใบอนุญาตเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการลงทุนในธุรกิจโรงแรม.

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ในพื้นที่ที่มีการจัดสรรพื้นที่อย่างเหมาะสม อาจมีโอกาสในการพัฒนาโรงแรมอย่างถูกกฎหมายได้ แม้ว่าจะต้องใช้เงินทุนและความเชี่ยวชาญจำนวนมากก็ตาม นักลงทุนบางรายมุ่งเน้นไปที่อพาร์ตเมนต์แบบมีบริการ ซึ่งกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำที่ยาวนานกว่า เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายของ Airbnb ในประเทศไทย วิธีนี้ช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงกฎเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น และให้บริการแก่นักท่องเที่ยวที่เข้าพักนานกว่าได้.

ภาพรวมตลาดปัจจุบันและแนวโน้มในอนาคต

วิวัฒนาการด้านกฎระเบียบ

รัฐบาลไทยยังคงปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นอย่างต่อเนื่อง โดยต้องการสร้างความสมดุลระหว่างความต้องการของภาคการท่องเที่ยว ความกังวลของชุมชน และเป้าหมายการจัดเก็บภาษี ข้อเสนอเมื่อเร็วๆ นี้รวมถึงการจัดตั้ง... ระบบการลงทะเบียนที่ครอบคลุม สำหรับผู้ประกอบการให้เช่าระยะสั้นทุกราย และกำหนดให้แพลตฟอร์มต่างๆ ต้องตรวจสอบสถานะทางกฎหมายก่อนยอมรับการลงประกาศ.

ผู้สังเกตการณ์ในอุตสาหกรรมคาดการณ์ การขยายการบังคับใช้กฎหมายอย่างต่อเนื่อง นอกเหนือจากกรุงเทพฯ แล้ว ยังขยายไปยังแหล่งท่องเที่ยวชื่อดัง เช่น ภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่ ความสำเร็จของการปฏิบัติการล่าสุดแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างต่อเนื่องของรัฐบาลในการกำจัดที่พักผิดกฎหมายและปกป้องอุตสาหกรรมโรงแรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย.

เทคโนโลยีและการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

เทคโนโลยีที่กำลังพัฒนาอาจช่วยให้การตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบและระบบการรายงานของแขกมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น รัฐบาลได้หารือเรื่องนี้แล้ว การบูรณาการทางดิจิทัล เชื่อมต่อฐานข้อมูลการเข้าเมืองและแพลตฟอร์มที่พักเพื่อปรับปรุงการรายงาน TM30 และตรวจสอบความถูกต้องของผู้เข้าพัก.

ระบบตรวจสอบยืนยันโดยใช้เทคโนโลยีบล็อกเชน และการรายงานการปฏิบัติตามกฎระเบียบโดยอัตโนมัติสามารถลดภาระงานด้านการบริหารจัดการลงได้ ในขณะเดียวกันก็ช่วยให้มั่นใจได้ว่ามีการปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตาม โซลูชันทางเทคโนโลยีเหล่านี้ยังอยู่ในขั้นตอนการพัฒนา และอาจต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะนำไปใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ.

การขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม: ค่าใช้จ่าย ขั้นตอน และข้อควรระวัง

หากที่พักของคุณต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้:

• ค่าธรรมเนียมการสมัคร: โดยทั่วไปประมาณสองสามพันบาท.
• ต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ: คุณอาจจำเป็นต้องปรับปรุงอาคารเพื่อให้เหมาะสมกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัย หรือการเข้าถึงของผู้คน.
• ระยะเวลาการสมัคร: คาดว่าจะใช้เวลาหลายสัปดาห์ถึงหลายเดือน ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบและปริมาณงานที่ค้างอยู่ของสำนักงานท้องถิ่น.
• ความสามารถในการโอนย้าย: ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมไม่สามารถโอนให้แก่เจ้าของใหม่ได้ คุณต้องยื่นขอใบอนุญาตใหม่หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เคยใช้ให้เช่ามาก่อน.

ใบอนุญาตจะออกโดยสำนักงานเขตท้องถิ่นของคุณ (อัมพูร์โดยประสานงานกับหน่วยงานอื่นๆ.

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยและวิธีหลีกเลี่ยง

• ไม่มีใบอนุญาตทำงาน: ชาวต่างชาติที่บริหารจัดการที่พักให้เช่าอาจต้องมีใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย.
• คุณสมบัติที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด: หากที่ดินไม่ผ่านการตรวจสอบด้านความปลอดภัยหรือข้อกำหนดด้านการใช้ที่ดิน อาจถูกปฏิเสธการออกใบอนุญาตได้.
• ข้อร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน: อาจส่งผลให้ถูกระงับใบอนุญาตหรือถูกลงโทษโดยคณะกรรมการคอนโดมิเนียม.
• การหลีกเลี่ยงภาษี: ค่าเช่าที่พักผ่าน Airbnb อยู่ภายใต้ภาษี SBT ภาษีเงินได้ และอาจรวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย.

เปรียบเทียบตัวเลือกที่พัก Airbnb ในประเทศไทย

ประเภทการเช่า	ถูกกฎหมาย?	ต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมหรือไม่?	ปัญหาที่พบได้ทั่วไป
ห้องชุดคอนโด (ไม่เกิน 30 วัน)	❌ มักผิดกฎหมายภายใต้ข้อกำหนดของคอนโด	✔️ ใช่ หรือลงทะเบียนในฐานะผู้ที่ไม่ใช่พนักงานโรงแรม (หากมีคุณสมบัติครบถ้วน)	นิติบุคคล ข้อจำกัด การรายงาน TM30 ค่าปรับ
วิลล่า / บ้านเดี่ยว	✅ ถูกกฎหมายหากมีห้องพักน้อยกว่า 4 ห้อง และผู้เข้าพักน้อยกว่า 20 คน	❌ ไม่จำเป็นต้องใช้ภายใต้ข้อยกเว้นปี 2023	ต้องจดทะเบียนเป็นธุรกิจที่ไม่ใช่โรงแรม และมีภาระผูกพันด้านภาษี
บ้านทั้งหลัง (มากกว่า 4 ห้อง)	✅ ถูกกฎหมายพร้อมใบอนุญาต	✔️ จำเป็น	ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ยุ่งยาก การตรวจสอบ และการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เข้มงวด
สัญญาเช่าระยะยาว (30 วันขึ้นไป)	✅ ถูกกฎหมายทุกประการ	❌ ไม่จำเป็น	สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับผู้ให้เช่าระยะสั้นลดลง

เหตุใดกฎหมายจึงเข้มงวดเช่นนี้

• การคุ้มครองนักท่องเที่ยว: การรับรองมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัย.
• การสร้างความเท่าเทียมกันในการแข่งขัน: โรงแรมที่ได้รับใบอนุญาตโต้แย้งว่า การให้เช่าที่พักโดยไม่ผ่านการควบคุมจะช่วยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบ.
• การรักษาการใช้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัย: คอนโดมิเนียมไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับผู้เข้าพักชั่วคราว.
• การรับประกันรายได้ภาษี: ในอดีต ที่พัก Airbnb จำนวนมากหลีกเลี่ยงการเสียภาษีและดำเนินกิจการโดยไม่มีใบอนุญาต.

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ Airbnb และกฎหมายไทย

ที่พักประเภทใดบ้างที่ได้รับความนิยมสำหรับการเช่าระยะสั้นในประเทศไทย?

นอกเหนือจาก Airbnb แล้ว แพลตฟอร์มอื่นๆ เช่น Booking.com และ Agoda ก็ได้รับความนิยมสำหรับการเช่าที่พักระยะสั้น ที่พักหลากหลายประเภท ทั้งคอนโด วิลล่า และเกสต์เฮาส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ.

กำลังคิดที่จะเป็นเจ้าของที่พักบน Airbnb ในประเทศไทยใช่ไหม?

คุณสามารถทำได้โดยถูกกฎหมาย—แต่ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบด้วย ตั้งแต่สัญญาเช่าไปจนถึงการแจ้งเรื่องการเข้าเมือง ทุกขั้นตอนล้วนมีความสำคัญ.

ให้ ThaiLawOnline ช่วยคุณทำให้ถูกต้องตั้งแต่ครั้งแรก. จองคิวปรึกษาได้เลยวันนี้ และเพื่อให้มั่นใจว่าธุรกิจ Airbnb ของคุณในประเทศไทยถูกต้องตามกฎหมาย ปฏิบัติตามกฎระเบียบ และสร้างผลกำไร โดยการปฏิบัติตามข้อบังคับท้องถิ่น.

บทสรุป

การทำธุรกิจให้เช่าที่พักผ่าน Airbnb ในฐานะชาวต่างชาติในประเทศไทย หมายถึงการต้องเผชิญกับกฎหมายที่ยุ่งยากและเข้มงวด ซึ่งจะมีการบังคับใช้มากขึ้นในปี 2025 มีทางเลือกทางกฎหมายอยู่บ้าง เจ้าของวิลล่าที่ตรงตามเกณฑ์บางประการ และเจ้าของคอนโดที่ให้เช่าตั้งแต่ 30 วันขึ้นไป สามารถได้รับประโยชน์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายส่วนใหญ่สนับสนุนโรงแรมแบบดั้งเดิมและที่พักที่ได้รับใบอนุญาตเป็นหลัก.

การปราบปรามของรัฐบาลเมื่อเร็ว ๆ นี้ แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างจริงจังในการกำจัดธุรกิจให้เช่าระยะสั้นที่ผิดกฎหมาย โดยเจ้าของที่พักชาวต่างชาติจะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวดเป็นพิเศษ บทลงโทษทางอาญา ผลกระทบทางปกครอง และความรับผิดทางแพ่ง ล้วนก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมากต่อธุรกิจที่ไม่ปฏิบัติตาม ซึ่งความเสี่ยงเหล่านี้มีมากกว่าผลประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าที่อาจได้รับ.

นักลงทุนต่างชาติที่กำลังพิจารณาตลาดเช่าระยะสั้นของประเทศไทยควรพิจารณา ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามกฎหมาย และพิจารณากลยุทธ์การลงทุนทางเลือกที่สอดคล้องกับกรอบกฎระเบียบในปัจจุบัน คำแนะนำทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ ขั้นตอนการขอใบอนุญาตที่ถูกต้อง และระบบการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่ครอบคลุม ล้วนมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจที่พักที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบอยู่ตลอดเวลา.

การที่รัฐบาลให้ความสำคัญกับการปกป้องทั้งผลประโยชน์ของชุมชนและธุรกิจการท่องเที่ยวที่ถูกต้องตามกฎหมาย บ่งชี้ว่า การบังคับใช้กฎหมายจะเข้มงวดขึ้นอย่างต่อเนื่อง, ทำให้การดำเนินงานที่ผิดกฎหมายเป็นไปได้ยากขึ้นเรื่อยๆ นักลงทุนต่างชาติที่ประสบความสำเร็จในภาคธุรกิจโรงแรมและการบริการของไทยจะปรับตัวให้เข้ากับกฎระเบียบ พวกเขาไม่ควรพยายามหลีกเลี่ยงข้อจำกัดทางกฎหมาย.

อัปเดตในปี 2025:

• ใหม่ : “ร่าง ”พระราชบัญญัติการลงทะเบียนการเช่าระยะสั้น” (เสนอในเดือนมิถุนายน 2568) สำหรับระบบลงทะเบียนแพลตฟอร์มแบบรวมศูนย์.

ลิงก์

• Airbnb ในประเทศไทย