ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
Last reviewed: 25 September 2026. Read in Thai against the Immigration Act B.E. 2522, sections 4 (the definition of house master), 38 and 77, and checked in the government’s central law register that none of the Act’s recorded versions converts the section 77 fine under the Administrative Fines Act B.E. 2565. Not verified in this review: the Director-General’s regulation on how the notice is lodged (the online and postal routes), the document lists, and the enforcement practice described, which varies by office.
ทีเอ็ม30 is the notification a property owner files when a foreigner stays overnight at their address. The duty comes from Section 38 of the Thai Immigration Act B.E. 2522 (1979) and falls on whoever takes in a foreigner who is permitted to stay in Thailand temporarily: the house master, the owner or possessor of the dwelling, or the hotel manager. The Act defines the house master as the head of the household in occupation, whether as owner, as tenant or in any other capacity (section 4), so a tenant who puts up a foreign guest, even a foreign tenant, can be the person who must file. Immigration offices routinely ask to see the TM30 receipt when a foreigner applies for a visa extension, a ใบอนุญาตทำงาน หรือ รายงานตัว 90 วัน (ต.ม.47).
สารบัญ
กรอบกฎหมาย
The obligation is set by Section 38 of the Immigration Act B.E. 2522 (1979). For how the requirement was enforced, relaxed and amended between 2018 and 2020, see our detailed account of the TM30 history and regulation developments.
ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
The duty lies with the house master, the owner or possessor of the dwelling, or the hotel manager (section 38). It applies only where the foreigner is permitted to stay in the Kingdom temporarily, so a foreigner holding permanent residence is outside it; within that group, the type of visa makes no difference. The fine falls on whoever owed the notification: usually the landlord, but the tenant where the tenant is the house master who took the foreigner in.
ไทม์ไลน์การรายงาน
TM30 registration must occur within 24 hours of a foreigner’s arrival at the property. This applies to new arrivals and returning residents after travel abroad. The notice goes to the immigration office for the area, or to the local police station where there is none; in Bangkok it goes to the Immigration Division (section 38).
เอกสารที่ต้องใช้
เอกสารสำหรับผู้เช่า
ผู้เช่าชาวต่างชาติจะต้องแสดงสำเนาหนังสือเดินทางแก่ผู้ให้เช่า ซึ่งรวมถึง:
- หน้าข้อมูลส่วนบุคคล
- หน้าข้อมูลวีซ่าปัจจุบัน
- ตราประทับเข้าล่าสุด
- ส่วนขยายก่อนหน้า (ถ้ามี)
เอกสารสำหรับเจ้าของบ้าน
เจ้าของทรัพย์สินต้องรวบรวมข้อมูลดังต่อไปนี้:
- แบบฟอร์มใบสมัคร TM30 ที่กรอกครบถ้วน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน
- สำเนาสมุดทะเบียนบ้าน
- สำเนาสัญญาเช่า
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
วิธีการส่งผลงาน
การลงทะเบียนออนไลน์
สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง’s TM30 online system streamlines registration for tech-savvy landlords. The system requires initial account setup with property verification and allows ongoing management of multiple foreign tenants.
การลงทะเบียนด้วยตนเอง
Local immigration offices process TM30 registrations same-day. This method ensures immediate confirmation and receipt generation for tenant records.
การลงทะเบียนไปรษณีย์
Mail submission provides an alternative for remote property owners. Processing takes longer and carries risks of postal delays affecting compliance timing.
การปฏิบัติตามกฎระเบียบและบทลงโทษ
ระดับการบังคับใช้กฎหมาย
TM30 enforcement varies by location and circumstances. Bangkok and major tourist areas typically enforce more strictly than rural provinces. Immigration officers may request TM30 receipts during visa extensions and other procedures.
โครงสร้างบทลงโทษ
The penalty is set by มาตรา 77 of the Immigration Act B.E. 2522 (1979). A house master, owner or possessor of a dwelling who fails to comply with Section 38 is liable to a ดี ของ not more than 2,000 THB. Where the person responsible is a hotel manager, the fine is from 2,000 to 10,000 THB. There is no statutory minimum in the first case, so the amount is set within that ceiling. The fine is assessed against whoever owed the notification, which is not the foreign guest as such, but non-compliance can still affect tenants’ immigration procedures and future visa applications.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.