Reviewed by Wichuda Atthamethakon, LL.M., Thai Bar Licence 3149/2556, for ThaiLawOnline, a Thai law firm acting for foreigners since 2006.
Update log
- 2 November 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
Last reviewed: 25 September 2026. Read in Thai against the Immigration Act B.E. 2522, sections 4 (the definition of house master), 38 and 77, and checked in the government’s central law register that none of the Act’s recorded versions converts the section 77 fine under the Administrative Fines Act B.E. 2565. Not verified in this review: the Director-General’s regulation on how the notice is lodged (the online and postal routes), the document lists, and the enforcement practice described, which varies by office. Re-checked on 5 October 2026: section 38 re-read in Thai (24 hours, the immigration office for the area or the police station where there is none, the Immigration Division in Bangkok, lodging under the Director-General’s regulation); no change made.
TM30 is the notification filed when a foreigner who is permitted to stay in Thailand temporarily comes to stay at an address. The duty comes from Section 38 of the Thai Immigration Act B.E. 2522 (1979) and falls on whoever takes in a foreigner who is permitted to stay in Thailand temporarily: the house master, the owner or possessor of the dwelling, or the hotel manager. The Act defines the house master as the head of the household in occupation, whether as owner, as tenant or in any other capacity (section 4), so a tenant who puts up a foreign guest, even a foreign tenant, can be the person who must file. Immigration offices routinely ask to see the TM30 receipt when a foreigner applies for a visa extension, a work permit or a 90-day report (TM.47).
Table of Contents
Legal Framework
The obligation is set by Section 38 of the Immigration Act B.E. 2522 (1979). For how the requirement was enforced, relaxed and amended between 2018 and 2020, see our detailed account of the TM30 history and regulation developments.
Landlord Responsibilities
The duty lies with the house master, the owner or possessor of the dwelling, or the hotel manager (section 38). It applies only where the foreigner is permitted to stay in the Kingdom temporarily, so a foreigner holding permanent residence is outside it; within that group, the type of visa makes no difference. The fine falls on whoever owed the notification: usually the landlord, but the tenant where the tenant is the house master who took the foreigner in.
Reporting Timeline
TM30 registration must occur within 24 hours of a foreigner’s arrival at the property. This applies to new arrivals and returning residents after travel abroad. The notice goes to the immigration office for the area, or to the local police station where there is none; in Bangkok it goes to the Immigration Division (section 38).
The law behind this page
English
Section 38 Immigration Act B.E. 2522
Full text
A house master, an owner or occupier of a dwelling, or a hotel manager who receives as a resident an alien permitted to stay in the Kingdom temporarily must notify the competent official at the immigration office located in the locality of the house, dwelling or hotel within 24 hours from the time the alien takes up residence. If no immigration office is located in that locality, the notification shall be made to a police officer at the local police station. Where the house, dwelling or hotel in which the alien resides under paragraph one is located in the Bangkok Metropolitan area, the notification shall be made to the competent official at the Immigration Division. Notification under paragraphs one and two shall be in accordance with rules prescribed by the Director-General.
ThaiLawOnline translation
Section 77 Immigration Act B.E. 2522
Full text
A person who fails to comply with section 38 shall be liable to a fine of not more than 2,000 baht, but if that person is a hotel manager, to a fine of from 2,000 baht to 10,000 baht.
ThaiLawOnline translation
Section 4 Immigration Act B.E. 2522
Full text
In this Act: "Alien" means a natural person who does not have Thai nationality. "Conveyance" means a vehicle or draught animal, or any other thing that may carry a person from one place to another. "Owner of a conveyance" includes the owner's agent, the hirer, the hirer's agent, the possessor or the possessor's agent of the conveyance, as the case may be. "Person in charge of a conveyance" means the master of a vessel or the person responsible for controlling the conveyance. "Crew of a conveyance" means a person holding a regular position or duty, or regularly working, on the conveyance and, for the purposes of this Act, includes a person in charge of a conveyance who drives it without a crew. "Passenger" means a person travelling by conveyance in any case whatsoever, other than the person in charge of the conveyance and its crew. "Immigrant" means an alien who enters the Kingdom. "Immigration doctor" means a doctor appointed by the Director-General to perform duties under this Act. "Householder" means a person who is the head occupying a house, as owner, hirer or in any other capacity, under the law on civil registration. "Dwelling" means a place used as a residence, such as a house, shed, boat or raft in which people live, and includes the grounds of the place used as a residence, whether fenced or not, under the Criminal Code. "Hotel" means every kind of place established to receive remuneration for travellers or persons wishing to find a temporary dwelling or lodging, under the law on hotels. "Hotel manager" means a person who controls or manages a hotel under the law on hotels. "Board" means the Immigration Board. "Competent official" means an official appointed by the Minister to perform duties under this Act. "Director-General" means the Director-General of the Police Department. "Minister" means the Minister in charge of the execution of this Act.
ThaiLawOnline translation
Section 37 Immigration Act B.E. 2522
Full text
An alien permitted to stay in the Kingdom temporarily must comply with the following: (1) not engage in an occupation or work for hire, unless permitted under the law on foreign business or the law on the management of alien employment; (2) reside at the place notified to the competent official, except that where there is reasonable cause preventing residence at the notified place, the alien shall notify the competent official of the change of residence within 24 hours from the time of taking up residence; (3) notify a police officer at the local police station where the alien resides within 24 hours from the time of moving, in case of a change of residence, and if the new residence is in a different locality from the original local police station, the alien must also notify a police officer at the local police station of the new residence within 24 hours from the time of arrival; (4) if travelling to any province and staying in that province for more than 24 hours, notify a police officer at the local police station within 48 hours from the time of arrival; (5) if staying in the Kingdom for more than 90 days, notify the competent official at the Immigration Division in writing of the alien's place of residence without delay upon completing the 90-day period, and do the same every 90 days thereafter. In a locality where an immigration office is located, the notification may be made to the competent official at that immigration office. Whether (3) and (4) shall not apply to any case under section 34, and on what conditions, shall be as the Director-General prescribes. A notification under this section may be made by the alien in person or in writing to the competent official, in accordance with rules prescribed by the Director-General.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 38 พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
เจ้าบ้าน เจ้าของหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราวเข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ที่บ้าน เคหสถาน หรือโรงแรมนั้นตั้งอยู่ภายในยี่สิบสี่ชั่วโมงนับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ถ้าท้องที่ใดไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองตั้งอยู่ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานตำรวจ ณ สถานีตำรวจท้องที่นั้น ในกรณีที่บ้าน เคหสถาน หรือโรงแรมที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัยตามวรรคหนึ่งตั้งอยู่ในเขตท้องที่กรุงเทพมหานคร ให้แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กองตรวจคนเข้าเมือง การแจ้งตามวรรคหนึ่งและวรรคสองให้เป็นไปตามระเบียบที่อธิบดีกำหนด
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 77 พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
ผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๓๘ ต้องระวางโทษปรับไม่เกินสองพันบาท แต่ถ้าผู้นั้นเป็นผู้จัดการโรงแรม ต้องระวางโทษปรับตั้งแต่สองพันบาทถึงหนึ่งหมื่นบาท
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 4 พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
ในพระราชบัญญัตินี้ “คนต่างด้าว” หมายความว่า บุคคลธรรมดาซึ่งไม่มีสัญชาติไทย “พาหนะ” หมายความว่า ยานพาหนะหรือสัตว์พาหนะ หรือสิ่งอื่นใดที่อาจนำบุคคลจากที่แห่งหนึ่งไปยังอีกแห่งหนึ่ง “เจ้าของพาหนะ” หมายความรวมถึงตัวแทนเจ้าของ ผู้เช่า ตัวแทนผู้เช่า ผู้ครอบครอง หรือตัวแทนผู้ครอบครองพาหนะ แล้วแต่กรณี “ผู้ควบคุมพาหนะ” หมายความว่า นายเรือหรือผู้รับผิดชอบในการควบคุมพาหนะ “คนประจำพาหนะ” หมายความว่า ผู้ซึ่งมีตำแหน่งหน้าที่ประจำหรือทำงานประจำพาหนะ และเพื่อประโยชน์แห่งพระราชบัญญัตินี้ ให้หมายความรวมถึงผู้ควบคุมพาหนะซึ่งขับขี่พาหนะโดยไม่มีคนประจำพาหนะ “คนโดยสาร” หมายความว่า ผู้ซึ่งเดินทางโดยพาหนะไม่ว่าในกรณีใด ๆ นอกจากผู้ควบคุมพาหนะและคนประจำพาหนะ “คนเข้าเมือง” หมายความว่า คนต่างด้าวซึ่งเข้ามาในราชอาณาจักร “แพทย์ตรวจคนเข้าเมือง” หมายความว่า แพทย์ซึ่งอธิบดีแต่งตั้งเพื่อปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้ “เจ้าบ้าน” หมายความว่า ผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้าน ในฐานะเป็นเจ้าของผู้เช่า หรือในฐานะอื่นใด ตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร “เคหสถาน” หมายความว่า ที่ซึ่งใช้เป็นที่อยู่อาศัย เช่น เรือน โรง เรือ หรือแพซึ่งคนอยู่อาศัย และให้หมายความรวมถึงบริเวณของที่ซึ่งใช้เป็นที่อยู่อาศัยนั้นด้วย จะมีรั้วล้อมหรือไม่ก็ตาม ตามประมวลกฎหมายอาญา “โรงแรม” หมายความว่า บรรดาสถานที่ทุกชนิดที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรับสินจ้างสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลที่ประสงค์จะหาที่อยู่หรือที่พักชั่วคราว ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม “ผู้จัดการโรงแรม” หมายความว่า บุคคลผู้ควบคุมหรือจัดการโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม “คณะกรรมการ” หมายความว่า คณะกรรมการพิจารณาคนเข้าเมือง “พนักงานเจ้าหน้าที่” หมายความว่า เจ้าพนักงานซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งเพื่อปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้ “อธิบดี” หมายความว่า อธิบดีกรมตำรวจ “รัฐมนตรี” หมายความว่า รัฐมนตรีผู้รักษาการตามพระราชบัญญัตินี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 37 พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว ต้องปฏิบัติดังต่อไปนี้ (๑) ไม่ประกอบอาชีพหรือรับจ้างทำงาน เว้นแต่จะได้รับอนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวหรือกฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการการทำงานของคนต่างด้าว (๒) พักอาศัย ณ ที่ที่ได้แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เว้นแต่ในกรณีที่มีเหตุผลสมควรไม่สามารถพักอาศัย ณ ที่ที่ได้แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ให้แจ้งการเปลี่ยนที่พักอาศัยต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในยี่สิบสี่ชั่วโมงนับแต่เวลาที่เข้าพักอาศัย (๓) แจ้งต่อเจ้าพนักงานตำรวจ ณ สถานีตำรวจท้องที่ที่คนต่างด้าวผู้นั้นพักอาศัยภายในยี่สิบสี่ชั่วโมงนับแต่เวลาที่ย้ายไป ในกรณีเปลี่ยนที่พักอาศัย และถ้าที่พักอาศัยใหม่อยู่ต่างท้องที่กับสถานีตำรวจท้องที่เดิม คนต่างด้าวผู้นั้นต้องแจ้งต่อเจ้าพนักงานตำรวจ ณ สถานีตำรวจท้องที่ที่ไปพักอาศัยใหม่ภายในยี่สิบสี่ชั่วโมงนับแต่เวลาที่ไปถึงด้วย (๔) ถ้าเดินทางไปจังหวัดใดและอยู่ในจังหวัดนั้นเกินยี่สิบสี่ชั่วโมง ให้คนต่างด้าวผู้นั้นแจ้งต่อเจ้าพนักงานตำรวจ ณ สถานีตำรวจท้องที่ภายในสี่สิบแปดชั่วโมงนับแต่เวลาที่ไปถึง (๕) ถ้าอยู่ในราชอาณาจักรเกินเก้าสิบวัน คนต่างด้าวผู้นั้นต้องมีหนังสือแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กองตรวจคนเข้าเมืองทราบถึงที่พักอาศัยของตนโดยมิชักช้าเมื่อครบระยะเก้าสิบวัน และต่อไปให้กระทำเช่นเดียวกันทุกระยะเก้าสิบวัน ถ้าท้องที่ใดมีที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองตั้งอยู่ จะแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองแห่งนั้นก็ได้ ความใน (๓) และ (๔) จะมิให้ใช้บังคับแก่กรณีใดตามมาตรา ๓๔ โดยเงื่อนไขอย่างใด ให้เป็นไปตามที่อธิบดีกำหนด การแจ้งตามมาตรานี้ คนต่างด้าวอาจไปแจ้งด้วยตนเองหรือมีหนังสือแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ก็ได้ ทั้งนี้ ตามระเบียบที่อธิบดีกำหนด
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 38 Immigration Act B.E. 2522
Le chef de maison, le propriétaire ou occupant du logement, ou le gérant d'hôtel qui héberge un étranger en séjour temporaire doit le déclarer sous 24 heures au bureau d'immigration local, à défaut à la police locale, et à Bangkok à la Division de l'immigration.
résumé non officiel
Article 77 Immigration Act B.E. 2522
Le manquement à l'article 38 est puni d'une amende d'au plus 2 000 bahts ; pour un gérant d'hôtel, de 2 000 à 10 000 bahts.
résumé non officiel
Article 4 Immigration Act B.E. 2522
Définitions : étranger (personne physique sans nationalité thaïe), véhicule, propriétaire du véhicule (incluant locataire, possesseur et mandataires), commandant, équipage, passager, immigrant (étranger entrant au Royaume), médecin de l'immigration, chef de maison, habitation, hôtel, gérant d'hôtel, Commission, agent compétent, Directeur général (de la Police), Ministre.
résumé non officiel
Article 37 Immigration Act B.E. 2522
L'étranger en séjour temporaire ne peut travailler sans autorisation, doit résider à l'adresse déclarée, signaler tout changement sous 24 heures, tout séjour de plus de 24 heures dans une province sous 48 heures, et déclarer sa résidence tous les 90 jours, en personne ou par écrit.
résumé non officiel
Sources
- Immigration Act B.E. 2522, retrieved 31 October 2026
Required Documentation
Tenant Documentation
Foreign tenants must provide landlords with passport photocopies including:
- Personal information page
- Current visa page
- Latest entry stamp
- Previous extensions (if applicable)
Landlord Documentation
Property owners must compile:
- Completed TM30 application forms
- Landlord ID card or passport copies
- Household registration book copies
- Rental agreement copies
- Property ownership documentation
Submission Methods
Online Registration
The Immigration Bureau’s TM30 online system streamlines registration for tech-savvy landlords. The system requires initial account setup with property verification and allows ongoing management of multiple foreign tenants.
In-Person Registration
Local immigration offices process TM30 registrations same-day. This method ensures immediate confirmation and receipt generation for tenant records.
Postal Registration
Mail submission provides an alternative for remote property owners. Processing takes longer and carries risks of postal delays affecting compliance timing.
Frequently asked questions
Who must file the TM30 notification?
The house master, the owner or possessor of the dwelling, or the hotel manager who takes in a foreigner permitted to stay in Thailand temporarily (section 38). A tenant who is the house master and puts up a foreign guest can be the person who must file.
How quickly must TM30 be filed, and where?
Within 24 hours of the foreigner’s arrival at the property. The notice goes to the immigration office for the area, or to the local police station where there is none. In Bangkok it goes to the Immigration Division.
What is the fine for not filing TM30?
Under section 77, a house master, owner or possessor of a dwelling who fails to comply with section 38 is liable to a fine of not more than 2,000 THB. A hotel manager faces a fine from 2,000 to 10,000 THB.
Does TM30 apply to a foreigner with permanent residence?
No. The duty applies only where the foreigner is permitted to stay in the Kingdom temporarily, so a foreigner holding permanent residence is outside it. Within that group, the type of visa makes no difference.
Compliance and Penalties
Enforcement Levels
TM30 enforcement varies by location and circumstances. Bangkok and major tourist areas typically enforce more strictly than rural provinces. Immigration officers may request TM30 receipts during visa extensions and other procedures.
Penalty Structure
The penalty is set by Section 77 of the Immigration Act B.E. 2522 (1979). A house master, owner or possessor of a dwelling who fails to comply with Section 38 is liable to a fine of not more than 2,000 THB. Where the person responsible is a hotel manager, the fine is from 2,000 to 10,000 THB. There is no statutory minimum in the first case, so the amount is set within that ceiling. The fine is assessed against whoever owed the notification, which is not the foreign guest as such, but non-compliance can still affect tenants’ immigration procedures and future visa applications.
Thai Law Updates, free by email
Plain-English updates on Thai law changes that affect foreigners: property, visas, marriage, business and wills. One short email a month from a firm practicing since 2006. No spam, unsubscribe anytime.