กฎหมายมรดกในประเทศไทย: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ

ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.

ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 30 กันยายน 2569

กฎหมายมรดกในประเทศไทยส่วนใหญ่ควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 6 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC) ครอบคลุม มาตรา 1599 to 1755. It is also governed by the ภาษีมรดก พระราชบัญญัติ พ.ศ. 2558 (ค.ศ. 2015) สำหรับชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน บัญชีธนาคาร หรือผลประโยชน์ทางธุรกิจในประเทศไทย กฎหมายเหล่านี้มีความสำคัญ การทำความเข้าใจกฎหมายเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อปกป้องครอบครัวและทรัพย์สินของคุณ.

คู่มือนี้จัดทำขึ้นโดยทีมกฎหมายของ ThaiLawOnline เรามีประสบการณ์ 20 ปีในด้านกฎหมายไทย คู่มือนี้อธิบายสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการรับมรดกของไทย ครอบคลุมถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากคุณเสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรม และยังอธิบายวิธีทำพินัยกรรมไทยที่ถูกต้องตามกฎหมาย คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับ ภาคทัณฑ์ กระบวนการนี้ยังครอบคลุมถึงหน้าที่ทางภาษีด้วย โดยอธิบายถึงกฎระเบียบพิเศษสำหรับชาวต่างชาติที่ได้รับมรดกที่ดิน.

คลังข้อมูลการวางแผนมรดกที่เหลือ

การทำพินัยกรรม

• การทำพินัยกรรมในประเทศไทย
• แบบฟอร์มพินัยกรรมฟรี
• บริการร่างพินัยกรรมของเรา
• ค่าใช้จ่ายในการทำพินัยกรรมไทย

หนึ่งหรือสอง

• พินัยกรรมไทยควบคู่กับพินัยกรรมต่างประเทศ
• การจัดการมรดกตามพินัยกรรมต่างประเทศในประเทศไทย

ตายโดยไม่มีมัน

• การเสียชีวิตโดยไม่ทำพินัยกรรมในประเทศไทย

การพิสูจน์พินัยกรรมและการจัดการมรดก

• การจัดการมรดกและตั้งผู้จัดการมรดกในประเทศไทย
• ฎีกาที่ 284/2569

ทรัพย์สิน ที่ดิน และปัญหาทายาทต่างชาติ

• ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่
• การรับมรดกในฐานะทายาทต่างชาติ
• สิทธิเก็บกินจะเป็นอย่างไรเมื่อผู้ทรงสิทธิเสียชีวิต

ภาษี ทรัสต์ และการเสียชีวิตในต่างประเทศ

• ภาษีมรดก
• ทรัสต์และเขตอำนาจศาลต่างประเทศ
• การเสียชีวิตของชาวต่างชาติในประเทศไทย

พินัยกรรมชีวิต

• พินัยกรรมชีวิตในประเทศไทย
• กฎระเบียบปี 2010 ที่อยู่เบื้องหลังเรื่องนี้
• เครื่องมือจัดทำหนังสือแสดงเจตนาด้านการรักษา

กฎหมายสืบทอดมรดกของไทยทำงานอย่างไร

กฎหมายการสืบมดรของไทยกำหนดว่าทรัพย์สินของผู้ตาย อสังหาริมทรัพย์ มีการกระจายอำนาจ กรอบการกำกับดูแลคือ หนังสือเล่มที่ 6 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ซึ่งได้ถูกนำมาใช้โดยสม่ำเสมอตั้งแต่ปี 1935 มีสองแนวทาง:

1. การสืบทอดมรดกตามพินัยกรรม, ผู้ตายได้ทำพินัยกรรมไว้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย (มาตรา 1646, 1694 CCC)
2. ไม่มีพินัยกรรม การสืบมรดก ไม่มีพินัยกรรม ทรัพย์มรดกจึงตกทอดแก่ทายาทโดยธรรม ซึ่งเป็นไปตามลำดับที่กำหนดไว้ตาม มาตรา 1629, 1631 CCC

For an estate with foreign connections, the applicable law depends on the asset. Under sections 37 and 38 of Thailand’s พระราชบัญญัติว่าด้วยการขัดกันของกฎหมาย พ.ศ. 2481, succession to immovable property follows the law of its location; succession to movable property follows the law of the deceased’s domicile at death. Thai succession law therefore governs a condominium in Bangkok, while bank accounts and other movable assets require a domicile assessment. The place of death alone does not settle the question.

A separate Thai will is often practical for Thai assets, but is not universally compulsory. A foreign will requires assessment of its validity, scope and interaction with other wills. Sections 39 and 40 of the Conflict of Laws Act address testamentary capacity and form. Thai proceedings may require translations, authentication and other supporting evidence. Coordinate the documents so a later will does not unintentionally revoke an earlier one.

ใครมีสิทธิ์ได้รับมรดก? ทายาทโดยธรรมทั้งหกประเภท

ตาม มาตรา 1629 ของ CCC, กฎหมายไทยรับรองประเภทของ ทายาทโดยธรรม. An earlier class generally excludes later classes, subject to representation. Section 1630 paragraph two makes an important exception: each surviving parent receives a child’s share alongside descendants. The คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ มีสถานะพิเศษและสืบทอดร่วมกับคลาสใดก็ตามที่เกี่ยวข้องมาตรา 1635 CCC).

ระดับ	ทายาท	ส่วน CCC	กฎสำคัญ
1	ลูกหลาน (บุตรหลาน)	§1629(1)	รวมบุตรบุญธรรมและบุตรที่ได้รับการชอบด้วยกฎหมายด้วย ไม่รวมบุตรนอกกฎหมายเว้นแต่จะได้รับการรับรองโดยบิดา บุตรบุญธรรมมีสิทธิรับมรดกเท่าเทียมกับบุตรโดยสายเลือด (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมวด 1627). A child born outside marriage whom the father acknowledged also qualifies under Section 1627 for inheritance purposes; formal legitimation under มาตรา 1547 is not always required.
2	ผู้ปกครอง	§1629(2)	Each surviving parent receives a child’s share alongside descendants under §1630 paragraph two; without descendants, parents inherit subject to any surviving spouse’s share
3	พี่น้อง (สายเลือดเดียวกัน)	§1629(3)	ให้รับมรดกเฉพาะในกรณีที่ไม่มีผู้สืบสันดานและไม่มีบุพการีเหลือรอดอยู่เลย และตราบใดที่พวกเขายังมีชีวิตอยู่ ทายาทสายเลือดผสมจะไม่ได้รับสิ่งใดเลย (§1630)
4	พี่น้องต่างมารดา	§1629(4)	จะได้รับมรดกก็ต่อเมื่อไม่มีพี่น้องร่วมสายเลือดเดียวกันเหลืออยู่แล้ว
5	ปู่ย่าตายาย	§1629(5)	ปู่ย่าตายายฝ่ายพ่อและฝ่ายแม่แบ่งปันกันอย่างเท่าเทียมกัน
6	ลุงและป้า	§1629(6)	ทางเลือกสุดท้ายก่อนที่ทรัพย์สินจะตกเป็นของรัฐ

คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่จะได้รับส่วนแบ่งในกองมรดกอย่างไร

ส่วนแบ่งของคู่สมรสที่รอดชีวิตขึ้นอยู่กับว่าทายาทชั้นใดร่วมรับมมรดกด้วย ภายใต้ มาตรา 1635 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์:

คลาสที่สืบทอดร่วมกัน	ส่วนแบ่งของคู่สมรส	ส่วนแบ่งของทายาท
รุ่นที่ 1 (ทายาท)	แบ่งปันอย่างเท่าเทียมกันกับเด็กแต่ละคน	แบ่งเท่าๆ กับคู่สมรส
Parents where no descendants survive, or full siblings where neither descendants nor parents survive	50% ของที่ดิน	50% แบ่งให้แก่ทายาท
ชั้นที่ 4 (พี่น้องต่างมารดา/บิดา) ชั้นที่ 5 (ปู่ย่าตายาย) หรือ ชั้นที่ 6 (ลุง/ป้า)	สองในสาม (⅔) ของที่ดิน	หนึ่งในสาม (⅓) แบ่งให้แก่ทายาท
ไม่มีทายาทโดยธรรม	ทรัพย์สินทั้งหมด 100%	,

สำคัญ: เพียงแค่ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย คู่สมรสมีคุณสมบัติครบถ้วน ตามกฎหมายไทย การสมรสจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานทะเบียนราษฎรท้องถิ่น แอมเฟอร์ (สำนักงานเขต) ต่อ มาตรา 1457 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การแต่งงานตามพิธีหรือทางศาสนาเพียงอย่างเดียวไม่ได้ให้สิทธิ์ในการรับมรดก ซึ่งทำให้คู่รักชาวต่างชาติหลายคู่ไม่ทันตั้งตัว

การสมรสซ้อนครั้งที่สองไม่ให้สิทธิส่วนแบ่งของคู่สมรส และบรรดาลูกๆ สามารถโต้แย้งเช่นนั้นได้. การสมรสที่ได้จดทะเบียนในขณะที่มีการสมรสอื่นอยู่ เป็นการต้องห้ามตามมาตรา 1452 และตกเป็นโมฆะตามมาตรา 1495 และมาตรา 1497 เปิดทางให้ผู้มีส่วนได้เสียคนใดคนหนึ่งร้องขอให้ศาลพิพากษาว่าเป็นโมฆะได้ ใน คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2984/2569 บุตรนอกสมรสที่บิดาได้รับรองแล้ว ได้ฟ้องขอเพิกถอนการสมรสที่จดทะเบียนในภายหลังของบิดา หลังจากที่ภริยาคนที่สองได้แต่งตั้งตนเองเป็นผู้จัดการมรดก (มาตรา 1713) ศาลวินิจฉัยว่า บุตรที่บิดารับรองแล้วเป็นผู้สืบสันดานตามมาตรา 1627 และเป็นทายาทโดยธรรมตามมาตรา 1629 (1) เนื่องจากคู่สมรสที่การสมรสตกเป็นโมฆะอาจได้รับส่วนแบ่งตามมาตรา 1635 (1) และกระทบกระเทือนถึงส่วนแบ่งของตน เธอจึงเป็นผู้มีส่วนได้เสียและมีอำนาจฟ้องตามมาตรา 1497 และพิพากษาให้การสมรสเป็นโมฆะ บทเรียนในทางปฏิบัติสำหรับคดีมรดกที่มีข้อพิพาทคือ การคำนวณมรดกอาจต้องอาศัยคำพิพากษาเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของการสมรสเสียก่อน ดังนั้น ในขั้นตอนรับเรื่องจึงควร รวบรวมบันทึกการสมรสทั้งหมด ทั้งไทยและต่างประเทศ หลักฐานการหย่า และหลักฐานการรับรองบุตร หมายเหตุแหล่งที่มา: คำพิพากษานี้อ่านเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2569 ตามบทสรุปที่เผยแพร่โดยสำนักงานศาลยุติธรรม ซึ่งอ้างอิงโดยผู้รวบรวมข้อมูลภาคเอกชน เนื่องจากฐานข้อมูลอย่างเป็นทางการที่ deka.supremecourt.or.th ไม่สามารถเข้าถึงได้ในวันดังกล่าว และควรตรวจสอบความถูกต้องของข้อความจากฐานข้อมูลดังกล่าวอีกครั้งก่อนนำไปอ้างอิงในศาล.

What Happens If You Die Without a Will in Thailand?

If a foreigner dies without a valid will, first determine which succession law governs each asset. Where Thai intestate succession law applies, the statutory-heir rules above govern distribution. The following points require attention:

• Check the applicable law for each asset. Thai immovable property follows Thai succession law. For movable assets, the deceased’s domicile at death determines the applicable succession law under section 38 of the Conflict of Laws Act.
• คู่รักที่ไม่ได้แต่งงานกันจะไม่ได้รับมรดกใดๆ กฎหมายไทยไม่รับรองคู่รักที่อยู่กินด้วยกันโดยไม่ได้จดทะเบียน หรือคู่สมรสตามกฎหมาย
• เด็กผู้เยาว์จำเป็นต้องมีผู้ที่ศาลแต่งตั้งให้ ผู้พิทักษ์. ศาลพิจารณาคดีมรดกจะต้องแต่งตั้งผู้ปกครองเพื่อจัดการส่วนแบ่งของพวกเขา ซึ่งอาจใช้เวลานานหลายเดือน
• หากไม่พบทายาท ทรัพย์สินจะตกเป็นของรัฐบาลไทย (ตกเป็นของรัฐตามมาตรา 1753 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ตัวอย่าง: An unmarried partner has no automatic share under Thai intestate succession rules. A valid will could provide for that partner. If the deceased left a foreign will, assess its validity, scope and applicable law before treating the Thai assets as intestate. Each foreign will must be assessed individually.

การตัดออกจากกองมรดกและการสละมรดก

มีนิติกรรมที่เป็นทางการสองอย่างที่ประกบอยู่ทั้งสองด้านของกองมรดก ได้แก่ ผู้ตายตัดทายาทออกจากกองมรดก และทายาทปฏิเสธมรดกที่ตกทอดมาถึงตน ทั้งสองกรณีต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด และดำเนินการที่สำนักงานเขตโดยใช้แบบ 2569 ตามที่ได้อธิบายไว้ข้างต้น.

การตัดมิให้ทายาทโดยธรรมรับมรดก (มาตรา 1608)

ส่วนที่ 1608 อนุญาตให้ ผู้ทำพินัยกรรม ตัดสิทธิทายาทโดยธรรม โดยการแสดงเจตนาไว้อย่างชัดแจ้งเท่านั้น, หรือทำจาก ในพินัยกรรม หรือ ตามหนังสือที่ได้ยื่นต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ. ต้องระบุตัวตนของทายาทที่ถูกตัดออกจากกองมรดกให้ชัดเจน ดังนั้น การอ้างอิงแบบคลุมเครือว่า “ญาติของฉัน” จึงใช้ไม่ได้ผล.

ส่วนเดียวกันนี้ยังมีกฎที่คนส่วนใหญ่พึ่งพาโดยไม่รู้ตัวด้วย นั่นคือ เมื่อผู้ทำพินัยกรรม จำหน่ายทรัพย์มรดกทั้งหมดด้วยพินัยกรรม, และทายาทโดยธรรมทุกคนที่ไม่ได้รับอะไรเลยภายใต้พินัยกรรมนั้น ถือว่าถูกตัดออกจากกองมรดก. ดังนั้น พินัยกรรมที่ครอบคลุมทรัพย์สินทั้งหมดจึงตัดสิทธิ์ทิพยสมบัติโดยผลของกฎหมาย โดยไม่ต้องมีคำประกาศแยกต่างหาก.

การเพิกถอนอยู่ภายใต้การควบคุมของ ส่วนที่ 1609, และมันไม่สมมาตร. การตัดออกจากกองมรดกที่ได้ทำขึ้น ด้วยความตั้งใจ ถูกเพิกถอนได้ ด้วยความตั้งใจเท่านั้น. แต่มีอยู่คนหนึ่งที่ทำ โดยทำเป็นหนังสือยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สามารถเพิกถอนได้โดย อย่างใดอย่างหนึ่ง เส้นทาง เป็นที่น่ารู้ว่าคุณใช้แบบฟอร์มใด.

การสละมรดก (มาตรา 1612 ถึง 1619)

ทายาทที่ไม่ต้องการมรดกจะต้องสละสิทธิ์โดยทาง formal ภายใต้ หมวดที่ 1612 นั่นหมายถึงการแสดงเจตนาอย่างชัดแจ้งใน หนังสือซึ่งได้นำไปวางไว้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ, หรือ สัญญาประนีประนอมยอมความ. ไม่มีเรื่องไม่เป็นทางการไหนที่นับ.

หมวด 1613 ทำให้การกระทำนั้นแข็งทื่อโดยเจตนา: การสละสิทธิ์ ไม่สามารถแบ่งแยกได้, และไม่สามารถกำหนดเงื่อนไขหรือเงื่อนไขเวลาได้ ไม่สามารถเพิกถอนได้. หมวด 1619 เป็นการขัดขวางแนวคิดทั่วไปอีกประการหนึ่ง นั่นคือการสละสิทธิ์ล่วงหน้า: จะไม่มีผู้ใดสามารถสละสิทธิ์หรือจำหน่ายสิทธิ์ที่ตนอาจมีในอนาคตในกองมรดกของบุคคลที่ยังมีชีวิตอยู่ได้.

เมื่อทำแล้ว, หมวด 1615 มีผลย้อนหลัง จนถึงวินาทีแห่งความตาย, และเมื่อทายาทโดยธรรมสละมรดก ผู้สืบสันดานของทายาทผู้นั้นย่อมเข้ารับมรดกแทนที่ ในสิทธิของตนเอง และรับส่วนแบ่งที่ควรจะตกเป็นของผู้สละสิทธิ์ การสละสิทธิ์ไม่ได้ทำให้กองมรดกเลื่อนไปด้านข้างให้พี่น้องของคุณหากคุณมีบุตร.

เจ้าหนี้ได้รับความคุ้มครอง ภายใต้ ส่วนที่ 1614, ทายาทผู้สละสิทธิ์ โดยรู้ว่าเป็นการทำให้เจ้าหนเสียเปรียบ อาจเพิกถอนการสละมรดกนั้นตามคำขอของเจ้าหนี้ได้ และศาลอาจอนุญาตให้เจ้าหนี้เป็นผู้รับมรดกแทนทายาทคนนั้นภายในขอบเขตหนี้ที่ค้างชำระอยู่ ในกรณีที่การสละมรดกมิได้มีค่าตอบแทน เพียงแค่ความรู้ของทายาทเองก็เพียงพอแล้ว ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าผู้ได้รับประโยชน์รู้เรื่องแต่อย่างใด.

กับดักอย่างหนึ่งสำหรับพ่อแม่และผู้ปกครอง. การสละสิทธิ์แทนผู้เยาว์ไม่ใช่สิ่งที่ผู้ปกครองจะตัดสินใจได้เพียงลำพัง ใน คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1649/2567 ศาลวินิจฉัยว่าการสละสิทธิ์จัดอยู่ในรายการการกระทำที่ระบุไว้ใน มาตรา 1574 ซึ่งผู้ใช้อำนาจปกครองหรือบุคคลผู้ใช้อำนาจ อำนาจของผู้ปกครอง อาจจะไม่แสดงให้ผู้เยาว์เห็น โดยไม่ต้องได้รับอนุมัติจากศาลล่วงหน้า, เนื่องจากเป็นการระงับสิทธิที่บุตรมีอยู่แล้ว การสละสิทธิ์ที่กระทำโดยปราศจากการอนุมัติดังกล่าวจึงอาจถูกโต้แย้งได้.

How Do You Make a Will in Thailand as a Foreigner?

A foreigner may make a will in Thailand. For an ordinary written will under Thai law, the requirements are: in writing, dated, and signed by the testator before at least two witnesses who are present together and sign at the same time (มาตรา 1656 ซีซีซี). No nationality, residence or visa condition attaches to making one. A will that fails those requirements is void.

Requirements for an Ordinary Written Thai Will

• ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องเป็น อายุอย่างน้อย 15 ปี (ส่วนที่ 1703 CCC)
• ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องเป็น มีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์ ณ เวลาที่ลงนามหมวด 1704 CCC)
• ต้องมีเจตจำนง ลงวันที่ (วัน เดือน ปี)
• ต้องมีเจตจำนง ลงนาม โดยผู้ทำพินัยกรรม
• อย่างน้อย พยานที่น่าเชื่อถือสองคน ต้องลงลายมือชื่อ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1656) จะต้องไม่เป็นผู้รับพินัยกรรม คู่สมรสของผู้รับพินัยกรรม หรือผู้เยาว์

พินัยกรรมของคนไทยที่มอบให้แก่ชาวต่างชาติควรมีอะไรบ้าง?

นอกเหนือจากข้อกำหนดขั้นต่ำทางกฎหมายแล้ว พินัยกรรมของคนไทยที่จัดทำอย่างดีสำหรับชาวต่างชาติควรครอบคลุมถึง:

1. คำชี้แจงที่ชัดเจนเกี่ยวกับภูมิลำเนา เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องเขตอำนาจศาล
2. ข้อกำหนดที่จำกัดขอบเขตของพินัยกรรมให้ครอบคลุมเฉพาะทรัพย์สินในประเทศไทยเท่านั้นดังนั้นจึงไม่ขัดแย้งกับพินัยกรรมในประเทศของคุณ
3. การแต่งตั้งผู้จัดการมรดกชาวไทย ใครบ้างที่สามารถมาปรากฏตัวในศาลไทยได้ (การแต่งตั้งผู้จัดการมรดกชาวต่างชาติทำให้เกิดความล่าช้าอย่างมาก)
4. การระบุสินทรัพย์อย่างเฉพาะเจาะจง, หมายเลขห้องชุด, หมายเลขบัญชีธนาคาร, หมายเลขทะเบียนนิติบุคคล
5. คำแนะนำสำหรับที่ดิน (โดยปกติชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ดังนั้นคุณต้องระบุว่าควรขายที่ดินและแบ่งรายได้กัน หรือควรโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่พลเมืองไทย)
6. ฉบับสองภาษา (ภาษาอังกฤษและภาษาไทย) โดยทั้งสองฉบับได้รับการรับรองว่ามีความน่าเชื่อถือเท่าเทียมกัน

เปรียบเทียบพินัยกรรมไทย 5 ประเภท

กฎหมายไทยรับรองพินัยกรรม 5 รูปแบบ ได้แก่... มาตรา 1656-1672 ปพพแต่ละแห่งมีข้อกำหนดและระดับการคุ้มครองที่แตกต่างกัน:

ประเภทของพินัยกรรม	ส่วน CCC	ต้องการพยาน	เหมาะสำหรับ	ระดับความเสี่ยง
พินัยกรรมธรรมดา (เขียนไว้)	§1656	2	ชาวต่างชาติส่วนใหญ่, มาตรฐาน, น่าเชื่อถือ, เป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง	ต่ำ
พินัยกรรมโฮโลแกรม (เขียนด้วยลายมือ)	§1657	0	สถานการณ์ฉุกเฉิน เขียนด้วยลายมือทั้งหมด ลงวันที่และลงลายมือชื่อ	ระดับปานกลาง (ความเสี่ยงต่อการปลอมแปลง)
เอกสารสาธารณะพินัยกรรม	§1658	2	อสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง ทำต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่อำเภอ (เขต) และได้ยื่นจดทะเบียนอย่างเป็นทางการแล้ว	ต่ำมาก
พินัยกรรมลับ	§1660	2	เมื่อความเป็นความลับคือสิ่งสำคัญที่สุด ต้องปิดผนึกและลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าหน้าที่อำเภอ	ต่ำ
พินัยกรรมทางวาจา	§§1663–1664	At least 2	Exceptional circumstances preventing another prescribed form. Witnesses must report to the district officer without delay. The will loses effect one month after the testator becomes able to make another prescribed form.	สูงมาก

คำแนะนำของเรา: สำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่แล้ว ควรใช้มาตรฐานทั่วไป พินัยกรรมทั่วไป (มาตรา 1656) เป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและคุ้มค่าที่สุด ร่างเอกสารเป็นสองภาษา ก. เอกสารสาธารณะพินัยกรรม บริการนี้ให้ความปลอดภัยสูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่ต้องใช้เวลาและขั้นตอนมากกว่า ณ ปัจจุบัน 24 มีนาคม 2569, ใหม่ ระเบียบกระทรวงว่าด้วยพินัยกรรม พ.ศ. 2569 (2026) กำหนดมาตรฐานขั้นตอนพินัยกรรมและนำแบบฟอร์มทางการที่บังคับใช้มาใช้ในสำนักงานเขต (แอมเฟอร์ทั่วประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเสริมความแข็งแกร่งให้กับตัวเลือกพินัยกรรมเอกสารฝ่ายเมืองและพินัยกรรมลับ ดู ส่วนเฉพาะด้านล่าง เพราะอะไรเปลี่ยนแปลงไป หรือ อ่านข้อความในราชกิจจานุเบกษาอย่างเป็นทางการ.

พินัยกรรมชีวิต (Living Will) กับ พินัยกรรม (Last Will) สองเอกสารที่แตกต่างกัน

สิ่งเหล่านี้มักสับสนกัน บี พินัยกรรมฉบับสุดท้าย เป็นผู้ตัดสินใจว่าใครจะได้รับทรัพย์สินของคุณ หลังจาก คุณตาย A พินัยกรรมชีวิต คือพินัยกรรมชีวิต: เป็นการบันทึกการรักษาพยาบาลที่คุณต้องการปฏิเสธหากคุณยังมีชีวิตอยู่แต่ไม่สามารถพูดแทนตัวเองได้ พินัยกรรมชีวิตในประเทศไทยอาศัยกฎหมายที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง นั่นคือ มาตรา 12 แห่ง พระราชบัญญัติสุขภาพแห่งชาติ พ.ศ. 2550, และพินัยกรรมก็ไม่ได้ครอบคลุมถึงการตัดสินใจทางการแพทย์ ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่มาตั้งถิ่นฐานในประเทศไทยจำเป็นต้องมีทั้งสองอย่าง ดูคู่มือฉบับเต็มของเราได้ที่ พินัยกรรมชีวิตในประเทศไทย.

ระเบียบว่าด้วยพินัยกรรมฉบับใหม่ (BE 2569): มีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างที่สำนักงานเขต

บน 22 มกราคม 2569, ประเทศไทยได้เผยแพร่ ระเบียบกระทรวงว่าด้วยการทำพินัยกรรมหรือการแสดงเจตจำนงเกี่ยวกับการรับมรดก พ.ศ. 2569 (กฎกระทรวงการทำพินัยกรรมหรือการแสดงเจตนาเกี่ยวกับมรดก พ.ศ. ๒๕๖๙) ในราชกิจจานุเบกษา (เล่ม 143, ภาค 4 Kor, หน้า 17) ออกภายใต้ มาตรา 1672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, มาตรา 1 ให้ใช้บังคับ เมื่อครบกำหนดหกสิบวันนับแต่วันที่ประกาศ นั่นคือในวันที่ 24 มีนาคม 2026. ข้อ 2 ยกเลิกข้อบังคับกระทรวงมหาดไทยฉบับเดิมที่ออกตามความในมาตรา 1672 อย่างชัดแจ้ง และ ระเบียบกระทรวงฉบับที่ 2 (พ.ศ. 2503/1960), ซึ่งนับเป็นการปรับปรุงขั้นตอนพินัยกรรมของสำนักงานเขตให้ทันสมัยครั้งแรกในรอบกว่าหกทศวรรษ โดยได้รับการลงนามโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเมื่อวันที่ 13 มกราคม 2026.

สิ่งที่เปลี่ยนไป และสิ่งที่ไม่เปลี่ยนแปลง. นี่คือ ขั้นตอน reform, not a rewrite of who inherits. The six classes of statutory heirs, the spouse’s share and disinheritance remain governed by Book VI of the CCC. The THB 100 million inheritance-tax threshold comes from section 12 of the Inheritance Tax Act B.E. 2558. What the regulation standardises is ยังไง พินัยกรรมหรือคำประกาศมรดกที่ทำขึ้นผ่านสำนักงานของรัฐบาลได้รับการจัดเตรียม เป็นพยาน บันทึก และจัดเก็บ โดยใช้แบบฟอร์มทางการและมาตรการป้องกันที่เหมือนกันทุกประการในทุกที่ แอมเฟอร์ และกรุงเทพฯ ไร่ ทั่วประเทศ.

แบบฟอร์มเอกสารราชการมาตรฐาน ณ สำนักงานเขตทุกแห่ง

เพื่อให้กระบวนการเป็นมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ ระเบียบข้อบังคับนี้จึงมีชุดแบบฟอร์มมาตรฐานของตนเอง, ที่ผนวกอยู่ท้ายกฎระเบียบและประกาศในราชกิจจานุเบกษาพร้อมกันนั้น, มีหมายเลขกำกับ ภ.ก. 1 ถึง ภ.ก. 8 และถูกนำไปใช้ในทุกอำเภอและกรุงเทพมหานคร ไร่ สำนักงาน แบบพิมพ์แบบเดียวกันนี้ยังใช้ควบคุมการยื่นคำขอทำพินัยกรรมฝ่ายเมือง บันทึกที่เจ้าพนักงานจัดทำขึ้น การฝากพินัยกรรมแบบลับ (ปิดผนึก) ทะเบียนพินัยกรรม ใบรับ และคำประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการตัดทายาทโดยธรรม การเพิกถอนการตัดทายาทโดยธรรม หรือการสละมรดก เนื่องจากแบบพิมพ์ดังกล่าวได้ผนวกไว้ท้ายกฎกระทรวงนั้นเอง ถ้อยคำในแบบพิมพ์จึงถูกกำหนดโดยกฎกระทรวง ไม่ใช่โดยหนังสือเวียนของกระทรวง.

การเปลี่ยนแปลงเชิงปฏิบัติสามประการที่สำคัญที่สุดสำหรับทุกคนที่จัดทำพินัยกรรมสาธารณะ (ระดับสำนักงานเขต) ตั้งแต่วันที่ 24 มีนาคม 2569 เป็นต้นไป:

• ลงทะเบียนได้ทุกที่. คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในเขตที่ชื่อของคุณปรากฏอยู่ในทะเบียนบ้านอีกต่อไป (ตะเบียน บาอันปัจจุบันสามารถทำพินัยกรรมสาธารณะได้ที่ใดก็ได้ แอมเฟอร์, กษัตริย์อัมฟูร์, หรือกรุงเทพฯ ไร่ สำนักงานในประเทศ.
• สำนักงานจะเก็บรักษาพินัยกรรมไว้เว้นแต่คุณจะขอคืน. Clause 10 requires the district office to keep a will it has registered. Under clause 11 the testator may collect it at any time on producing the receipt, and for a public document will the officer takes a certified copy and keeps that before handing the original over. While you are alive, clause 12 forbids the officer from disclosing the will to anyone but you. After your death, clause 13 allows the estate administrator, a statutory heir, a legatee or another person with an interest in the estate to request a copy or certified copy of the public-document will held under clause 11, at the office where the will was made. This copy procedure specifically concerns public-document wills.
• ตารางค่าธรรมเนียมใหม่. เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 1960 ที่มีการเขียนค่าธรรมเนียมขึ้นใหม่ ข้อ 19 กำหนดไว้ดังนี้: 250 บาท เพื่อทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมืองที่สำนักงานเขต, 500 บาท หากเจ้าหน้าที่มาหาคุณที่อื่นในอำเภอ, 250 บาท สำหรับพินัยกรรมลับ, 100 บาท สำหรับการแสดงเจตนาตัดมิให้รับมรดก การเพิกถอนการตัดมิให้รับมรดก หรือการสละมรดก และ 50 บาท สำหรับสำเนาพินัยกรรมฉบับคู่ที่ทำขึ้นพร้อมกัน ข้อ 20 ยกเว้นค่าธรรมเนียมดังกล่าวสำหรับคนสัญชาติไทยที่ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติสาธารณะที่มีการประกาศ.

พินัยกรรมทุกฉบับจะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนอย่างเป็นทางการ ได้รับการกำหนดหมายเลขทะเบียน และมีการอ้างอิงโยงกัน ซึ่งสร้างห่วงโซ่การเก็บรักษาที่ตรวจสอบได้และมีค่าอย่างยิ่งเมื่อมีการนำพินัยกรรมนั้นมาแสดงในภายหลัง ภาคทัณฑ์.

สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อพินัยกรรมใดบ้าง. การปฏิรูปนี้แตะต้องเฉพาะพินัยกรรมและคำประกาศที่ทำต่อหน้าพนักงานท้องที่ ซึ่งก็คือพินัยกรรมที่เป็นเอกสารราชการ (มาตรา 1658 CCC), พินัยกรรมลับที่ฝากไว้ ณ สำนักงาน (ส่วนที่ 1660), พินัยกรรมด้วยวาจาในภาวะฉุกเฉินที่ทำขึ้น ณ ที่นั้น (หมวด 1663), และการแสดงเจตนาตัดมิให้รับมรดกหรือสละมรดกอย่างเป็นทางการ พินัยกรรมทำเองโดยมีหลักฐานเป็นหนังสือธรรมดา (มาตรา 1656) ซึ่งท่านลงลายมือชื่อที่บ้านหรือที่สำนักงานทนายความ หรือพินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ (มาตรา 1657), ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ทั้งสิ้น.

การตรวจสอบอายุ ความจุ และตัวตนที่เข้มงวดขึ้น

Clause 7 requires the district officer, where there are grounds to suspect that the testator ยังอายุไม่ครบสิบห้าปีบริบูรณ์ หรือคือ วิกลจริต, เพื่อตรวจสอบตามความจำเป็นและบันทึกทั้งเหตุผลแห่งความเคลือบแคลงสงสัยและผลของการตรวจสอบนั้นไว้ในช่องหมายเหตุของทะเบียนพินัยกรรม เกณฑ์กำหนดคือสิบห้า ไม่ใช่ยี่สิบ: ภายใต้ มาตรา 25 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้เยาว์อาจทำพินัยกรรมได้เมื่อมีอายุครบสิบห้าปีบริบูรณ์ ข้อ 5 กำหนดผู้ที่อาจเป็นพยานไว้ว่า ต้องมีบุคคลอย่างน้อยสองคนซึ่งเป็น มีอำนาจเต็มตามกฎหมาย, มิใช่บุคคลวิกลจริต มิใช่บุคคลเสมือนไร้ความสามารถ และไม่เป็นคนหนู คนใบ้ หรือตาบอดทั้งสองข้าง หากท่านไม่สามารถนำพยานมาได้ หรือนำมาไม่ครบถ้วน ท่านอาจขอให้นายอำเภอช่วยหาให้ได้ และในกรณีที่ท่านหรือพยานของท่านไม่สามารถสื่อสารเป็นภาษาไทยได้ ข้อบังคับกำหนดให้มีล่าม.

The district-office record provides evidence of the formalities followed. The officer does not guarantee the will against a later challenge. Questions about capacity, consent or compliance with the law remain for the court to decide if disputed.

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับชาวต่างชาติ

• Evidence for estate proceedings. A public-document will records the formal steps taken before the district officer. The record may help resolve a dispute, but does not guarantee capacity, prevent a challenge or determine how long court proceedings take.
• แบบฟอร์มและตัวอย่างการอ่านออกเสียงเป็นภาษาไทย. ใช้ ทนายความที่พูดได้สองภาษา หรือล่ามที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อให้สิ่งที่เจ้าหน้าที่บันทึกตรงกับเจตนาของคุณจริงๆ ความไม่ตรงกันคือความเสี่ยงเดียวที่ระบบนี้ไม่ได้แก้ปัญหาให้คุณ.
• คุณไม่ต้องใช้บัตรประจำตัวประชาชนไทย. ข้อ 5 ระบุไว้อย่างชัดเจนในเรื่องนี้ คือ หากผู้ยื่นคำขอเป็นชาวต่างชาติที่ไม่สามารถแสดงบัตรประจำตัวประชาชนไทยหรือเอกสารทะเบียนราษฎรได้ให้นายอำเภอตรวจสอบเอกสารหรือหลักฐานอื่นที่สามารถพิสูจน์ตัวตนได้ นำหนังสือเดินทางของคุณและสิ่งอื่นใดที่เชื่อมโยงคุณกับที่อยู่ที่คุณให้มาด้วย.
• พินัยกรรมฉบับเดิมของคุณยังคงมีผลบังคับใช้. พินัยกรรมที่ทำขึ้นอย่างถูกต้องก่อนวันที่ 24 มีนาคม 2569 จะไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ กลายเป็นโมฆะ อย่างไรก็ตาม สำหรับกองมรดกที่มีมูลค่ามากหรือข้ามพรมแดน ควรค่าแก่การพิจารณาว่าการทำพินัยกรรมใหม่ในรูปแบบเอกสารฝ่ายเมืองจะช่วยให้มีความรัดกุมขึ้นหรือไม่ โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติมที่ บริการพินัยกรรม.
• ยังไม่มีพินัยกรรมออนไลน์. ระเบียบนี้สร้างขึ้นโดยอิงจากขั้นตอนการดำเนินการด้วยตนเอง เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรและประทับตรา และพินัยกรรมปากเปล่าในกรณีฉุกเฉินที่บันทึกไว้ ประเทศไทยมี ไม่ การนำระบบพินัยกรรมอิเล็กทรอนิกส์หรือออนไลน์มาใช้ จะต้องมีการออกกฎหมายแยกต่างหาก.

อ่านเอกสารต้นฉบับ: สามารถอ่านข้อความฉบับเต็มได้ใน ราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการ (ไฟล์ PDF, 23 หน้า, ภาษาไทย). นอกจากนี้ กรมการปกครองส่วนจังหวัดยังได้จัดพิมพ์คู่มือการปฏิบัติงานอย่างเป็นทางการสำหรับเจ้าหน้าที่ระดับอำเภอด้วย (สำนักงานบริหารงานทะเบียน DOPA) และ กรมประชาสัมพันธ์รัฐบาล สรุปการเปลี่ยนแปลงให้ประชาชนทราบ.

ข้อสรุปสำคัญ: The B.E. 2569 regulation standardises district-office procedures for the พินัยกรรมเอกสารสาธารณะ (มาตรา 1658) and the other official procedures covered by the regulation. The appropriate form depends on the estate and the testator’s circumstances. For a straightforward estate, a well-drafted bilingual พินัยกรรมทั่วไป (มาตรา 1656) ยังคงมีผลสมบูรณ์และโดยทั่วไปแล้วจะดำเนินการได้เร็วกว่า.

ขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับมรดกในประเทศไทยทีละขั้นตอน

การจัดการมรดกในประเทศไทยคือกระบวนการทางกฎหมายในการตรวจสอบความถูกต้องของพินัยกรรม การแต่งตั้งผู้จัดการมรดก และการแบ่งปันทรัพย์สิน เรื่องราวเกี่ยวกับการจัดการมรดกทั้งหมดจะได้รับการพิจารณาโดยศาลแพ่งของไทยที่มีเขตอำนาจเหนือทรัพย์สินหรือภูมิลำเนาครั้งสุดท้ายของผู้ตาย.

ขั้นตอนที่ 1: ขอใบมรณบัตร

แจ้งการเสียชีวิตที่สำนักงานเขตท้องถิ่น (แอมเฟอร์ภายใน 24 ชั่วโมง สำหรับชาวต่างชาติ คุณจะต้องแจ้งสถานทูตหรือสถานกงสุลของคุณด้วย

ขั้นตอนที่ 2: ค้นหาพินัยกรรมและรวบรวมเอกสาร

รวบรวมพินัยกรรมฉบับจริง ใบมรณบัตร ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี) เอกสารแสดงตน และหลักฐานแสดงทรัพย์สิน (โฉนดที่ดิน ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร ใบหุ้นบริษัท)

ขั้นตอนที่ 3: ยื่นคำร้องขอจัดการมรดก

ต้องยื่นคำร้องต่อศาลไทยเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ตามมาตรา 1711 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง บุคคลใดๆ ที่มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องได้ ซึ่งรวมถึงผู้จัดการมรดกที่ระบุไว้ในพินัยกรรม ทายาท หรือเจ้าหนี้

ขั้นตอนที่ 4: การพิจารณาคดีในศาล

ศาลกำหนดวันนัดไต่สวน (โดยทั่วไปคือ 1-3 เดือนหลังจากการยื่นเรื่อง) ศาลจะตรวจสอบความถูกต้องของพินัยกรรม รับฟังข้อคัดค้านใดๆ และแต่งตั้งผู้จัดการมรดก มีการประกาศลงในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นเพื่อแจ้งให้เจ้าหนี้ที่อาจมีสทราบ.

ขั้นตอนที่ 5: การจัดการทรัพย์สินมรดก

ผู้จัดการมรดกที่ได้รับการแต่งตั้งจะรวบรวมทรัพย์สินของผู้เสียชีวิต ชำระหนี้สินและภาษี จากนั้นจึงทำการแบ่งปันมรดกตามพินัยกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยการแบ่งมรดกโดยไม่มีพินัยกรรมของรัฐนั้นๆ Section 1732 CCC, the administrator must complete the administration and the account of it within one year of taking office, unless the will, a majority of the heirs or the court sets a different period.

ขั้นตอนที่ 6: การบัญชีขั้นสุดท้ายและการปลดหนี้

ผู้ดูแลทรัพย์สินยื่นรายงานฉบับสุดท้ายต่อศาล โดยชี้แจงรายละเอียดทรัพย์สินและการจ่ายเงินทั้งหมด และขอให้ศาลสั่งปลดออกจากหน้าที่

ระยะเวลาดำเนินการตามพินัยกรรมโดยทั่วไป

เวที	พร้อมพินัยกรรมไทย	โดยปราศจากพินัยกรรมไทย	เฉพาะพินัยกรรมต่างประเทศเท่านั้น
การรวบรวมเอกสาร	2-4 สัปดาห์	4-8 สัปดาห์	8-16 สัปดาห์ (แปลเอกสาร + รับรองนิติกรณ์)
คำร้องต่อศาลเพื่อขอให้พิจารณาคดี	1-3 เดือน	2-4 เดือน	3-6 เดือน
การกระจายสินทรัพย์	2-4 เดือน	4-8 เดือน	6-12 เดือน
เวลาที่คาดการณ์ทั้งหมด	3-6 เดือน	8-16 เดือน	12-24 เดือน
ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายโดยประมาณ	50,000-150,000 บาท	100,000-300,000 บาท	200,000-500,000+ บาท

ภาษีมรดกในประเทศไทย

ประเทศไทยได้เริ่มใช้ภาษีมรดกในปี 2559 ภายใต้กฎหมาย... พระราชบัญญัติภาษีมรดก พ.ศ. 2558นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้:

ใครเป็นผู้จ่ายภาษีมรดก?

ภาษีต้องชำระโดย ทายาท (not the estate) when what that heir receives from one deceased exceeds 100 ล้านบาทไทย, counted after deducting the debts that come with the inheritance. The tax applies only to the amount above that threshold. What a spouse inherits is outside the Act altogether (section 3), and charities, religious bodies and educational institutions are exempt. A foreigner holding a Thai residence permit is taxed on inherited assets wherever they are; a foreigner without one is taxed only on assets located in Thailand.

อัตราภาษี

หมวดหมู่ทายาท	อัตราภาษี	Example: an heir who receives 150M THB
บุพการีหรือทายาท (พ่อแม่ ลูก)	5%	5% × 50 ล้านบาท = 2.5 ล้านบาท
ทายาทคนอื่นๆ ทั้งหมด (พี่น้อง คู่ครอง เพื่อน)	10%	10% × 50 ล้านบาท = 5 ล้านบาท

ข้อยกเว้นที่สำคัญ

• An heir who receives 100 ล้านบาทหรือน้อยกว่า from one deceased pays nothing
• คู่สมรสที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ได้รับการยกเว้นภาษีมรดกอย่างสมบูรณ์
• มรดกที่ได้รับโดย องค์กรการกุศล สถาบันทางศาสนา หรือหน่วยงานทางการศึกษา ได้รับการยกเว้น
• ต้องยื่นภาษีภายใน 150 วัน ของการรับทรัพย์สิน

ผลกระทบในทางปฏิบัติ: The 100 million THB threshold (approximately USD 2.8 million) means most foreign heirs in Thailand receive far less than that and pay no inheritance tax. However, there are separate ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน when transferring real property, the Land Office registration fee on an inheritance transfer is 0.5% of the appraised value where the heir is a descendant, an ascendant or the spouse of the deceased, and 2% for any other heir (Ministerial Regulation No. 47 (B.E. 2541), clause 2(7)). Stamp duty and specific business tax are charges on a sale, so they arise if the heir later sells. The reduced 0.01% transfer fee that runs to 30 June 2027 applies only to purchases by individual Thai nationals and does not apply to an inheritance transfer.

ภาษีการให้สำหรับการโอนทรัพย์สินตลอดชีพ

ภาษีการรับมรดกไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวในการส่งต่อความมั่งคั่งให้กับครอบครัวของคุณ ประเทศไทยยังมีการจัดเก็บภาษี การให้ของขวัญมูลค่าสูงตลอดชีพ, ดังนั้น การมอบทรัพย์สินให้ผู้อื่นก่อนเสียชีวิตจึงไม่ใช่การเลี่ยงกฎระเบียบโดยอัตโนมัติ ของขวัญที่มีมูลค่าเกินกว่าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดจะถือเป็นรายได้ที่ต้องประเมินภาษีของผู้รับแทนที่จะถือเป็นมรดก หากคุณกำลังพิจารณาที่จะโอนทรัพย์สินหรือเงินจำนวนมากให้แก่คู่สมรสหรือบุตรในระหว่างที่คุณยังมีชีวิตอยู่ โปรดขอคำแนะนำเกี่ยวกับสถานการณ์ภาษีการให้ก่อน เนื่องจาก1การปฏิบัติตingจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ของคุณกับผู้รับ.

ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?

นี่เป็นหนึ่งในคำถามที่พบบ่อยที่สุดที่เราได้รับ และคำตอบนั้นเกี่ยวข้องกับความแตกต่างที่สำคัญ

ภายใต้ พระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 (พ.ศ. 2497) มาตรา 86โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติ ห้ามมิให้เป็นเจ้าของที่ดิน ในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติ สามารถ การรับมรดกที่ดิน มีขั้นตอนทางกฎหมายดังนี้:

1. ศาลพิจารณาคดีมรดกของไทยรับรองชาวต่างชาติผู้นั้นว่าเป็นทายาทโดยชอบธรรม
2. ทายาทต้องยื่นคำร้องต่อ... รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เพื่อขออนุญาตครอบครองที่ดิน
3. หากได้รับอนุญาต ปฏิเสธ (ซึ่งเป็นเรื่องปกติ) ชาวต่างชาติมี มีเวลาหนึ่งปีในการขายที่ดิน และเก็บรายได้นั้นไว้ (มาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน)
4. หากชาวต่างชาติไม่ขายที่ดินภายในหนึ่งปี อธิบดีกรมที่ดินอาจสั่งให้ขายโดยบังคับ

ข้อสรุปสำคัญ: ชาวต่างชาติ สามารถ ในประเทศไทย การรับมรดกที่ดินหมายถึงการได้รับเงินเป็นทรัพย์สิน แต่ไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในระยะยาวได้ ทางเลือกที่ทำได้จริงคือการระบุคำสั่งขายไว้ในพินัยกรรม นอกจากนี้ คุณยังสามารถจัดโครงสร้างการเป็นเจ้าของผ่านคู่สมรสชาวไทย สิทธิเก็บกิน หรือสัญญาเช่าระยะยาวในระหว่างที่คุณยังมีชีวิตอยู่ ยังมีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่ได้รับมรดกแบบจำกัดหรือ "ไม่จำกัดระยะเวลา" ซึ่งอนุญาตให้ใช้เพื่อการอยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยต้องได้รับอนุมัติจากรัฐมนตรีตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

สิ่งที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของและรับมรดกได้โดยตรง

• คอนโดมิเนียม, คอนโดมิเนียม: สามารถถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ได้ หากสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารนั้นต่ำกว่า 49% (มาตรา 19 bis ของพระราชบัญญัติอาคารชุด) ในกรณีการรับมรดก ผู้รับมรดกชาวต่างชาติที่ไม่ผ่านเกณฑ์ต้องจำหน่ายทรัพย์สินภายใน 1 ปี ส่วนผู้รับมรดกที่ผ่านเกณฑ์ (เช่น ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร) สามารถถือครองไว้ได้.
• บัญชีธนาคาร, สามารถรับมรดกได้เต็มรูปแบบโดยมีคำสั่งศาล
• หุ้นบริษัท, รวมถึงหุ้นในบริษัทที่ถือครองที่ดิน (ภายใต้ข้อจำกัดของพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว)
• ยานพาหนะ ทรัพย์สินส่วนบุคคล และการลงทุน

กลยุทธ์การวางแผนมรดกสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

การวางแผนจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยนั้นไม่ใช่แค่การทำพินัยกรรมเพียงอย่างเดียว ลองพิจารณากลยุทธ์เหล่านี้:

1. จัดทำพินัยกรรมแยกต่างหากสำหรับเขตอำนาจศาลที่แตกต่างกัน

ร่าง พินัยกรรมไทยที่ครอบคลุมทรัพย์สินในประเทศไทย และ ประเทศต้นทางจะครอบคลุมสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ของไทย. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพินัยกรรมแต่ละฉบับมีข้อกำหนดที่จำกัดขอบเขต เพื่อช่วยป้องกันไม่ให้พินัยกรรมเพิกถอนซึ่งกันและกันโดยไม่ได้ตั้งใจ. มาตรา 1697 CCC ระบุว่าพินัยกรรมฉบับหลังจะเพิกถอนพินัยกรรมฉบับก่อนก็ต่อเมื่อทั้งสองฉบับขัดแย้งกัน.

2. Who Can Be an Executor in Thailand, and How Do You Choose One?

Almost any adult can be an executor: Thai law disqualifies only three groups, namely a person who has not reached majority, a person of unsound mind or adjudged quasi-incompetent, and an undischarged bankrupt (มาตรา 1718 CCC). Nationality is not on that list, so a foreigner can serve. The practical question is whether the person can act in Thailand: a foreign executor who does not live here faces major practical barriers. They may not be able to appear in court. They may not be able to access Thai banks. They may not be able to communicate with Thai officials. Appointing a Thai lawyer or trusted person as executor avoids these delays.

3. พิจารณาสิทธิเก็บกินในทรัพย์สิน

เอ สิทธิเก็บกิน (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1417-1428) ให้สิทธิในการใช้และได้รับประโยชน์จากที่ดินโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ กลยุทธ์ทั่วไป: คู่สมรสหรือบุตรชาวไทยเป็นเจ้าของที่ดิน ในขณะที่คู่ชาวต่างชาติถือสิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนไว้บนโฉนดที่ดิน สิทธินี้คงอยู่แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ แต่จะสิ้นสุดลงเมื่อผู้ทรงสิทธิเก็บกินเสียชีวิต.

4. จดทะเบียนสมรสในประเทศไทย

หากคุณแต่งงานแล้ว โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้จดทะเบียนสมรสที่สำนักงานทะเบียนราษฎร์ของไทยแล้ว แอมเฟอร์การสมรสกับชาวต่างชาติอาจได้รับการยอมรับ แต่ต้องมีหลักฐาน การสมรสที่จดทะเบียนในประเทศไทยจะให้สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนสำหรับการสืบทอดมรดก

5. ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับการเปิดบัญชีธนาคารร่วมกัน

บัญชีธนาคารร่วมในประเทศไทยไม่ได้โอนไปยังผู้ถือบัญชีที่ยังมีชีวิตอยู่โดยอัตโนมัติหลังจากการเสียชีวิต ซึ่งแตกต่างจากบางประเทศในตะวันตก ส่วนแบ่งของผู้เสียชีวิตจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของกองมรดก เพื่อให้เรื่องต่างๆ ง่ายขึ้น ควรเก็บเงินจำนวนปานกลางไว้ในบัญชีร่วม และตรวจสอบให้แน่ใจว่าพินัยกรรมระบุทรัพย์สินในธนาคารไว้อย่างชัดเจน.

6. ทบทวนพินัยกรรมของคุณทุกๆ 3-5 ปี

กฎหมายไทยไม่ได้กำหนดให้ต้องปรับปรุงพินัยกรรมเป็นประจำ แต่การเปลี่ยนแปลงในชีวิตอาจทำให้พินัยกรรมฉบับเก่าล้าสมัยได้ ทรัพย์สินใหม่ การแต่งงาน การหย่าร้าง หรือการมีบุตร อาจก่อให้เกิดผลลัพธ์ที่ไม่คาดคิดได้

7 ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ชาวต่างชาติมักทำเกี่ยวกับการรับมรดกของไทย

1. การพึ่งพาพินัยกรรมจากต่างประเทศเพียงอย่างเดียว, มันสามารถใช้งานได้ แต่การแปล การรับรองนิติกรณ์ และการตรวจสอบความถูกต้องอาจใช้เวลาเพิ่มอีก 6-18 เดือน และอาจทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอย่างมากด้วย.
2. ไม่ได้จดทะเบียนสมรสในประเทศไทย, การสมรสที่มีพิธีการอย่างเดียวไม่มีสิทธิ์รับมรดกใดๆ ภายใต้กฎหมายไทย.
3. การใช้ผู้รับผลประโยชน์เป็นพยานในพินัยกรรม, The gift to that witness, or to the witness’s spouse, is void (มาตรา 1705 CCC). Witnesses cannot be beneficiaries or their spouses (มาตรา 1653 CCC).
4. การไม่แก้ไขปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน, หากคำแนะนำไม่ชัดเจน ที่ดินที่ชาวต่างชาติได้รับมรดกอาจติดขัดอยู่ในขั้นตอนราชการ.
   ปัญหานี้อาจต้องใช้เวลาหลายปีในการแก้ไข
5. การแต่งตั้งผู้จัดการมรดกที่เป็นชาวต่างชาติเท่านั้น, ผู้จัดการมรดกที่ไม่สามารถมาศาลไทยหรือสื่อสารภาษาไทยได้ทำให้เกิดความล่าช้าและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น.
6. โดยสมมติว่าบัญชีร่วมจะโอนโดยอัตโนมัติ, กฎหมายไทยไม่รับรอง “สิทธิของผู้รอดชีวิต” (right of survivorship) สำหรับบัญชีร่วมส่วนใหญ่.
7. การเพิกเฉย ซิน ซอมรอส กฎ (ทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยา), ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1474-1476 ทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างสมรสคือสินสมรส มีเพียงครึ่งหนึ่งของผู้ตายเท่านั้นที่ตกเป็นมรดก อีกครึ่งหนึ่งเป็นของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่แล้ว.

ค่าธรรมเนียมของเรา

ร่วมงานกับเรา

ร่างพินัยกรรมสองภาษาโดยทนายความราคา 3,900 บาท และเราเก็บรักษาต้นฉบับไว้ที่สำนักงานของเราในราคา 1,000 บาท การจัดการมรดกและพินัยกรรมจะเสนอราคาเป็นรายกรณี เนื่องจากงานขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและทายาทเห็นพ้องต้องกันหรือไม่ หากต้องการพูดคุยรายละเอียดเพิ่มเติม, จองคิวปรึกษา ในราคา 2,000 บาทต่อชั่วโมง.

พินัยกรรมเองก็เป็นหนึ่งในบริการที่คุณสามารถสั่งซื้อและชำระเงินทางออนไลน์ได้ โดยมีให้เลือกสามเวอร์ชัน ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการพินัยกรรมชีวิตด้วยหรือไม่ หรือมีทรัพย์สินอยู่นอกประเทศไทย จากนั้นคุณจึงดำเนินการร่างผ่านพอร์ทัลลูกค้าของคุณเอง ดู บริการแบบคิดค่าบริการคงที่ทั้งหมดของเรา.

แหล่งที่มาและเอกสารอ้างอิงทางการ

คู่มือนี้จัดทำโดยทนายความชาวไทยที่ได้รับใบอนุญาตจาก ThaiLawOnline และอ้างอิงจากแหล่งข้อมูลหลักและแหล่งข้อมูลทางการดังต่อไปนี้:

• ระเบียบกระทรวงว่าด้วยการทำพินัยกรรมหรือการแสดงเจตจำนงเกี่ยวกับการรับมรดก พ.ศ. 2569 (2026), ราชกิจจานุเบกษา เล่ม 143 ตอนที่ 4 ก, หน้า 17-23 (22 มกราคม 2569). เอกสารทางการ (PDF).
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมวดที่ 6 (การสืบทอดมรดก), รวมถึงมาตรา 1629 (ทายาทโดยธรรม), มาตรา 1635 (ส่วนแบ่งของคู่สมรส), มาตรา 1656-1672 (แบบของพินัยกรรม) และมาตรา 1672 (บทบัญญัติอำนวยความสะดวกสำหรับกฎระเบียบใหม่) ดูของเรา หนังสือ CCC เล่มที่ 6 พร้อมคำอธิบายประกอบ.
• คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2984/2569 (บุตรนอกสมรสที่บิดารับรองแล้วมีอำนาจฟ้องตามมาตรา 1497 เพื่อเพิกถอนการสมรสซ้อนครั้งที่สองของบิดา; มาตรา 1452, 1495, 1627, 1629(1), 1635(1), 1713) ย่อคำพิพากใช้อ่านเมื่อ 14 กันยายน 2026 ผ่านระบบรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคลของสำนักผู้ช่วยผู้พิพากษา; รอการยืนยันที่ deka.supremecourt.or.th ดูข้อมูลเพิ่มเติมของเรา บันทึกคำวินิจฉัย.
• พระราชบัญญัติภาษีมรดก พ.ศ. 2558 (2015), เกณฑ์ภาษีมรดก, อัตรา และการยกเว้น.
• พระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 (1954), ss. 86 & 93, การรับมรดกที่ดินโดยชาวต่างชาติ.

คู่มือที่เกี่ยวข้องจาก ThaiLawOnline: การทำพินัยกรรม · การเสียชีวิตโดยไม่ทำพินัยกรรม · การจัดการมรดกและทรัพย์สิน · การรับมรดก (ทายาทต่างชาติ) · พินัยกรรมชีวิต.

บทความนี้ให้ข้อมูลทางกฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ โปรดปรึกษาทนายความชาวไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม.

ปกป้องมรดกของคุณ พูดคุยกับทนายความด้านมรดกในประเทศไทย

การวางแผนมรดกมีความสำคัญมาก ชาวต่างชาติจำนวนมากในประเทศไทยไม่ได้ทำ แม้ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในประเทศไทยหรือมีทรัพย์สินอยู่ในประเทศไทยก็ตาม ความแตกต่างระหว่างการมีพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายของไทยกับการไม่มีพินัยกรรม อาจหมายถึงความล่าช้าหลายเดือน และอาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายหลายแสนบาท ทรัพย์สินของคุณอาจตกไปอยู่ในมือของคนที่ไม่เกี่ยวข้องด้วยซ้ำ

ThaiLawOnline ได้ช่วยเหลือชาวต่างชาติหลายพันคนในเรื่องพินัยกรรม การจัดการมรดก และการวางแผนมรดกทั่วประเทศไทยมาเป็นเวลา 20 ปี สำนักงานของเราตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ และเราเป็นตัวแทนของลูกค้าทั่วประเทศไทย รวมถึงเชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา คุณสามารถ นัดหมายขอคำปรึกษาได้เลยตอนนี้.

คำถามที่พบบ่อย: มรดกและพินัยกรรมในประเทศไทย

Targeted corrections reviewed on 30 September 2026: district-office evidentiary limits and clauses 7 and 13; ordinary and oral will formalities; acknowledged children and the parents’ exception; inheritance-tax authority; and conflict-of-laws rules for foreign estates. This was a focused correction, not a fresh audit of every statement or fee on this page. Earlier review, 5 September 2026. The Ministerial Regulation on the Making of Wills or the Expression of Intent Regarding Inheritance B.E. 2569 was read in full in Thai from the Royal Gazette, volume 143, part 4 Kor, pages 17 to 23, together with sections 25, 1656, 1657, 1658, 1660, 1663 and 1672 of the Civil and Commercial Code. Eight statements about that regulation were corrected and one was added. It was published on 22 January 2026, not 23 January. A registered will stays at the district office unless the testator asks for it back, which is the reverse of what this page said. Clause 19 sets five fees rather than two, and the 50 baht charge is for the duplicate copy made at the time, not for a certified copy obtained later. The official forms are annexed to the regulation itself as Phor Kor 1 to Phor Kor 8 and are not fixed by a departmental circular. The regulation gives a district officer no power to suspend or refuse and says nothing about coercion or undue influence; clause 7 is about age and unsound mind, and the age it uses is fifteen years complete, matching section 25. The clause written for foreigners who cannot produce a Thai identity card has been added. This review covered that regulation and those code sections. It did not cover the probate timings, the Land Code sections on inheritance of land by foreigners, or this page’s own fee table. The inheritance-tax section was read separately on 19 to 20 September 2026 against the Inheritance Tax Act B.E. 2558 (sections 3, 12 and 16) and the Land Office fee schedule in Ministerial Regulation No. 47 (B.E. 2541), clause 2(7).

✓ ตรวจสอบกับคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 77,000 คดี ฐานข้อมูล Vortex