กฎหมายมรดกในประเทศไทย: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ

ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.

อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569

Inheritance law in Thailand is mainly governed by Book VI of the ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC). It covers มาตรา 1599, 1649. It is also governed by the ภาษีมรดก Act B.E. 2558 (2015). For foreigners who own property, bank accounts, or business interests in Thailand, these laws matter. Understanding them is essential to protect your family and assets.

This guide was written by ThaiLawOnline’s legal team. We have 20 years of experience in Thai law. This guide explains what you need to know about Thai succession. It covers what happens if you die without a will.It also explains how to make a valid Thai will. You will learn about the ภาคทัณฑ์ process.It also covers tax duties. It explains special rules for foreign nationals who inherit land.

คลังข้อมูลการวางแผนมรดกที่เหลือ

การทำพินัยกรรม

• การทำพินัยกรรมในประเทศไทย
• แบบฟอร์มพินัยกรรมฟรี
• บริการร่างพินัยกรรมของเรา
• ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในประเทศไทย

หนึ่งหรือสอง

• พินัยกรรมไทยควบคู่กับพินัยกรรมต่างประเทศ
• การจัดการมรดกตามพินัยกรรมต่างประเทศในประเทศไทย

ตายโดยไม่มีมัน

• การเสียชีวิตโดยไม่ทำพินัยกรรมในประเทศไทย

การพิสูจน์พินัยกรรมและการจัดการมรดก

• การจัดการมรดกและตั้งผู้จัดการมรดกในประเทศไทย
• ฎีกาที่ 284/2569

ทรัพย์สิน ที่ดิน และปัญหาทายาทต่างชาติ

• ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่
• การรับมรดกในฐานะทายาทต่างชาติ
• สิทธิเก็บกินจะเป็นอย่างไรเมื่อผู้ทรงสิทธิเสียชีวิต

ภาษี ทรัสต์ และการเสียชีวิตในต่างประเทศ

• ภาษีมรดก
• ทรัสต์และเขตอำนาจศาลต่างประเทศ
• การเสียชีวิตของชาวต่างชาติในประเทศไทย

พินัยกรรมชีวิต

• พินัยกรรมชีวิตในประเทศไทย
• กฎระเบียบปี 2010 ที่อยู่เบื้องหลังเรื่องนี้
• เครื่องมือสร้างหนังสือแสดงเจตนา

กฎหมายสืบทอดมรดกของไทยทำงานอย่างไร

Thai succession law determines how a deceased person’s อสังหาริมทรัพย์ is distributed. The governing framework is หนังสือเล่มที่ 6 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ซึ่งได้ถูกนำมาใช้โดยสม่ำเสมอตั้งแต่ปี 1935 มีสองแนวทาง:

1. การสืบทอดมรดกตามพินัยกรรม, ผู้ตายได้ทำพินัยกรรมไว้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย (มาตรา 1646, 1694 CCC)
2. Intestate succession, there is no will, so the estate passes to heirs set by law.This follows a fixed order under มาตรา 1629, 1631 CCC

ประเด็นสำคัญที่ชาวต่างชาติหลายคนมองข้ามคือ กฎหมายไทยใช้บังคับกับทรัพย์สินทุกอย่างในประเทศไทย ไม่ว่าเจ้าของจะมีสัญชาติใดก็ตาม พลเมืองอังกฤษที่เป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ ต้องปฏิบัติตามกฎหมายมรดกของไทยสำหรับทรัพย์สินนั้น แม้ว่าจะมีพินัยกรรมที่ทำไว้ในสหราชอาณาจักรก็ตาม นี่คือหลักการของ lex situs (กฎหมายของสถานที่ตั้งทรัพย์สิน)

ข้อสรุปสำคัญ: หากคุณมีทรัพย์สินในประเทศไทย คุณต้องทำพินัยกรรมไทยแยกต่างหากเพื่อครอบคลุมทรัพย์สินเหล่านั้น พินัยกรรมจากต่างประเทศสามารถบังคับใช้ได้ในประเทศไทย แต่ต้องผ่านขั้นตอนเพิ่มเติม คือ ต้องแปลเป็นภาษาไทย รับรองความถูกต้อง และได้รับการอนุมัติจากศาลไทย กระบวนการนี้มักใช้เวลาเพิ่มขึ้น 6 ถึง 12 เดือน และอาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการจัดการมรดกเพิ่มขึ้นด้วย

ใครมีสิทธิ์ได้รับมรดก? ทายาทตามกฎหมายทั้งหกประเภท

ภายใต้ มาตรา 1629 of the CCC, Thai law recognises six classes of ทายาทตามกฎหมาย. Each class inherits only if no member of a prior class survives the deceased. The คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ มีสถานะพิเศษและสืบทอดร่วมกับคลาสใดก็ตามที่เกี่ยวข้องมาตรา 1635 CCC).

ระดับ	ทายาท	ส่วน CCC	กฎสำคัญ
1	ลูกหลาน (บุตรหลาน)	§1629(1)	รวมบุตรบุญธรรมและบุตรที่ได้รับการชอบด้วยกฎหมายด้วย ไม่รวมบุตรนอกกฎหมายเว้นแต่จะได้รับการรับรองโดยบิดา บุตรบุญธรรมมีสิทธิรับมรดกเท่าเทียมกับบุตรโดยสายเลือด (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมวด 1627), แต่บุตรนอกสมรสจะสืบมรดกจากบิดาได้ต่อเมื่อได้รับการ 3. ทำให้เป็นบุตรชอบด้วยกฎหมายแล้วเท่านั้น โดยการสมรสภายหลังของบิดามารดา การจดทะเบียนตามคำขอของบิดา หรือโดยคำพิพากษาของศาล (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1547).
2	ผู้ปกครอง	§1629(2)	หากบิดาและมารดายังมีชีวิตอยู่ ให้แบ่งทรัพย์สินอย่างเท่าเทียมกัน
3	พี่น้อง (สายเลือดเดียวกัน)	§1629(3)	ให้รับมรดกเฉพาะในกรณีที่ไม่มีผู้สืบสันดานและไม่มีบุพการีเหลือรอดอยู่เลย และตราบใดที่พวกเขายังมีชีวิตอยู่ ทายาทสายเลือดผสมจะไม่ได้รับสิ่งใดเลย (§1630)
4	พี่น้องต่างมารดา	§1629(4)	จะได้รับมรดกก็ต่อเมื่อไม่มีพี่น้องร่วมสายเลือดเดียวกันเหลืออยู่แล้ว
5	ปู่ย่าตายาย	§1629(5)	ปู่ย่าตายายฝ่ายพ่อและฝ่ายแม่แบ่งปันกันอย่างเท่าเทียมกัน
6	ลุงและป้า	§1629(6)	ทางเลือกสุดท้ายก่อนที่ทรัพย์สินจะตกเป็นของรัฐ

คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่จะได้รับส่วนแบ่งในกองมรดกอย่างไร

ส่วนแบ่งของคู่สมรสที่รอดชีวิตขึ้นอยู่กับว่าทายาทชั้นใดร่วมรับมมรดกด้วย ภายใต้ มาตรา 1635 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์:

คลาสที่สืบทอดร่วมกัน	ส่วนแบ่งของคู่สมรส	ส่วนแบ่งของทายาท
รุ่นที่ 1 (ทายาท)	แบ่งปันอย่างเท่าเทียมกันกับเด็กแต่ละคน	แบ่งเท่าๆ กับคู่สมรส
ชั้นเรียนที่ 2 (พ่อแม่) หรือ ชั้นเรียนที่ 3 (พี่น้องร่วมสายเลือด)	50% ของที่ดิน	50% แบ่งให้แก่ทายาท
ชั้นที่ 4 (พี่น้องต่างมารดา/บิดา) ชั้นที่ 5 (ปู่ย่าตายาย) หรือ ชั้นที่ 6 (ลุง/ป้า)	สองในสาม (⅔) ของที่ดิน	หนึ่งในสาม (⅓) แบ่งให้แก่ทายาท
ไม่มีทายาทตามกฎหมาย	ทรัพย์สินทั้งหมด 100%	,

สำคัญ: เพียงแค่ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย คู่สมรสมีคุณสมบัติครบถ้วน ตามกฎหมายไทย การสมรสจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานทะเบียนราษฎรท้องถิ่น แอมเฟอร์ (สำนักงานเขต) ต่อ มาตรา 1457 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การแต่งงานตามพิธีหรือทางศาสนาเพียงอย่างเดียวไม่ได้ให้สิทธิ์ในการรับมรดก ซึ่งทำให้คู่รักชาวต่างชาติหลายคู่ไม่ทันตั้งตัว

จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่มีพินัยกรรม (การสืบทอดมรดกโดยไม่มีพินัยกรรม)

หากชาวต่างชาติเสียชีวิตในประเทศไทยโดยไม่มีพินัยกรรมที่ถูกต้อง ทรัพย์สินจะถูกแบ่งตามลำดับทายาทตามกฎหมายข้างต้น ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาหลายประการโดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ:

• กฎระเบียบของประเทศบ้านเกิดของคุณไม่มีผลบังคับใช้ที่นี่. แม้ว่าประเทศบ้านเกิดของคุณจะยกทรัพย์สินทั้งหมดให้แก่คู่สมรสของคุณ แต่กฎหมายไทยจะแบ่งทรัพย์สินของคุณในประเทศไทยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC)
• คู่รักที่ไม่ได้แต่งงานกันจะไม่ได้รับมรดกใดๆ กฎหมายไทยไม่รับรองคู่รักที่อยู่กินด้วยกันโดยไม่ได้จดทะเบียน หรือคู่สมรสตามกฎหมาย
• Minor children need a court-appointed ผู้พิทักษ์. ศาลพิจารณาคดีมรดกจะต้องแต่งตั้งผู้ปกครองเพื่อจัดการส่วนแบ่งของพวกเขา ซึ่งอาจใช้เวลานานหลายเดือน
• หากไม่พบทายาท ทรัพย์สินจะตกเป็นของรัฐบาลไทย (ตกเป็นของรัฐตามมาตรา 1753 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ตัวอย่างจริง: ชาวต่างชาติชาวอังกฤษเสียชีวิตในภูเก็ตโดยไม่มีพินัยกรรมที่ทำขึ้นในประเทศไทย พินัยกรรมในสหราชอาณาจักรของเขายกทรัพย์สินทั้งหมดให้กับคู่ชีวิตชาวไทยที่คบหากันมา 12 ปี แต่ทั้งคู่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันอย่างถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย ภายใต้กฎหมายการรับมรดกโดยไม่มีพินัยกรรมของไทย คอนโดมิเนตก์และบัญชีธนาคารของเขากลับตกเป็นของพ่อแม่ในประเทศอังกฤษ ไม่ใช่คู่ชีวิตของเขา กระบวนการจัดการมรดกใช้เวลาถึง 14 เดือน พินัยกรรมไทยง่ายๆ ฉบับเดียวสามารถป้องกันเรื่องนี้ได้ทั้งหมด.

การตัดออกจากกองมรดกและการสละมรดก

มีนิติกรรมที่เป็นทางการสองอย่างที่ประกบอยู่ทั้งสองด้านของกองมรดก ได้แก่ ผู้ตายตัดทายาทออกจากกองมรดก และทายาทปฏิเสธมรดกที่ตกทอดมาถึงตน ทั้งสองกรณีต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด และดำเนินการที่สำนักงานเขตโดยใช้แบบ 2569 ตามที่ได้อธิบายไว้ข้างต้น.

การตัดมิให้ทายาทโดยธรรมรับมรดก (มาตรา 1608)

ส่วนที่ 1608 allows a testator to disinherit a statutory heir โดยการแสดงเจตนาไว้อย่างชัดแจ้งเท่านั้น, หรือทำจาก ในพินัยกรรม หรือ ตามหนังสือที่ได้ยื่นต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ. ต้องระบุตัวตนของทายาทที่ถูกตัดออกจากกองมรดกให้ชัดเจน ดังนั้น การอ้างอิงแบบคลุมเครือว่า “ญาติของฉัน” จึงใช้ไม่ได้ผล.

ส่วนเดียวกันนี้ยังมีกฎที่คนส่วนใหญ่พึ่งพาโดยไม่รู้ตัวด้วย นั่นคือ เมื่อผู้ทำพินัยกรรม จำหน่ายทรัพย์มรดกทั้งหมดด้วยพินัยกรรม, และทายาทโดยธรรมทุกคนที่ไม่ได้รับอะไรเลยภายใต้พินัยกรรมนั้น ถือว่าถูกตัดออกจากกองมรดก. ดังนั้น พินัยกรรมที่ครอบคลุมทรัพย์สินทั้งหมดจึงตัดสิทธิ์ทิพยสมบัติโดยผลของกฎหมาย โดยไม่ต้องมีคำประกาศแยกต่างหาก.

การเพิกถอนอยู่ภายใต้การควบคุมของ ส่วนที่ 1609, และมันไม่สมมาตร. การตัดออกจากกองมรดกที่ได้ทำขึ้น ด้วยความตั้งใจ ถูกเพิกถอนได้ ด้วยความตั้งใจเท่านั้น. แต่มีอยู่คนหนึ่งที่ทำ โดยทำเป็นหนังสือยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สามารถเพิกถอนได้โดย อย่างใดอย่างหนึ่ง เส้นทาง เป็นที่น่ารู้ว่าคุณใช้แบบฟอร์มใด.

การสละมรดก (มาตรา 1612 ถึง 1619)

ทายาทที่ไม่ต้องการมรดกจะต้องสละสิทธิ์โดยทาง formal ภายใต้ หมวดที่ 1612 นั่นหมายถึงการแสดงเจตนาอย่างชัดแจ้งใน หนังสือซึ่งได้นำไปวางไว้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ, หรือ สัญญาประนีประนอมยอมความ. ไม่มีเรื่องไม่เป็นทางการไหนที่นับ.

หมวด 1613 ทำให้การกระทำนั้นแข็งทื่อโดยเจตนา: การสละสิทธิ์ ไม่สามารถแบ่งแยกได้, และไม่สามารถกำหนดเงื่อนไขหรือเงื่อนไขเวลาได้ ไม่สามารถเพิกถอนได้. หมวด 1619 เป็นการขัดขวางแนวคิดทั่วไปอีกประการหนึ่ง นั่นคือการสละสิทธิ์ล่วงหน้า: จะไม่มีผู้ใดสามารถสละสิทธิ์หรือจำหน่ายสิทธิ์ที่ตนอาจมีในอนาคตในกองมรดกของบุคคลที่ยังมีชีวิตอยู่ได้.

เมื่อทำแล้ว, หมวด 1615 มีผลย้อนหลัง จนถึงวินาทีแห่งความตาย, และเมื่อทายาทโดยธรรมสละมรดก ผู้สืบสันดานของทายาทผู้นั้นย่อมเข้ารับมรดกแทนที่ ในสิทธิของตนเอง และรับส่วนแบ่งที่ควรจะตกเป็นของผู้สละสิทธิ์ การสละสิทธิ์ไม่ได้ทำให้กองมรดกเลื่อนไปด้านข้างให้พี่น้องของคุณหากคุณมีบุตร.

เจ้าหนี้ได้รับความคุ้มครอง ภายใต้ ส่วนที่ 1614, ทายาทผู้สละสิทธิ์ โดยรู้ว่าเป็นการทำให้เจ้าหนเสียเปรียบ อาจเพิกถอนการสละมรดกนั้นตามคำขอของเจ้าหนี้ได้ และศาลอาจอนุญาตให้เจ้าหนี้เป็นผู้รับมรดกแทนทายาทคนนั้นภายในขอบเขตหนี้ที่ค้างชำระอยู่ ในกรณีที่การสละมรดกมิได้มีค่าตอบแทน เพียงแค่ความรู้ของทายาทเองก็เพียงพอแล้ว ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าผู้ได้รับประโยชน์รู้เรื่องแต่อย่างใด.

กับดักอย่างหนึ่งสำหรับพ่อแม่และผู้ปกครอง. การสละสิทธิ์แทนผู้เยาว์ไม่ใช่สิ่งที่ผู้ปกครองจะตัดสินใจได้เพียงลำพัง ใน คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1649/2567 ศาลวินิจฉัยว่าการสละสิทธิ์จัดอยู่ในรายการการกระทำที่ระบุไว้ใน มาตรา 1574 which a guardian or person exercising อำนาจของผู้ปกครอง may not perform for a minor โดยไม่ต้องได้รับอนุมัติจากศาลล่วงหน้า, เนื่องจากเป็นการระงับสิทธิที่บุตรมีอยู่แล้ว การสละสิทธิ์ที่กระทำโดยปราศจากการอนุมัติดังกล่าวจึงอาจถูกโต้แย้งได้.

วิธีการทำพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย

การทำพินัยกรรมในประเทศไทยค่อนข้างง่ายภายใต้เงื่อนไขต่างๆ มาตรา 1656 ซีซีซีแต่ข้อกำหนดนั้นเข้มงวดมาก พินัยกรรมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ถือเป็นโมฆะ

ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับพินัยกรรมไทยทุกฉบับ

• ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องเป็น อายุอย่างน้อย 15 ปี (ส่วนที่ 1703 CCC)
• ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องเป็น มีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์ ณ เวลาที่ลงนามหมวด 1704 CCC)
• ต้องมีเจตจำนง ลงวันที่ (วัน เดือน ปี)
• ต้องมีเจตจำนง ลงนาม โดยผู้ทำพินัยกรรม
• อย่างน้อย พยานที่น่าเชื่อถือสองคน ต้องลงลายมือชื่อ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1656) จะต้องไม่เป็นผู้รับพินัยกรรม คู่สมรสของผู้รับพินัยกรรม หรือผู้เยาว์

พินัยกรรมของคนไทยที่มอบให้แก่ชาวต่างชาติควรมีอะไรบ้าง?

นอกเหนือจากข้อกำหนดขั้นต่ำทางกฎหมายแล้ว พินัยกรรมของคนไทยที่จัดทำอย่างดีสำหรับชาวต่างชาติควรครอบคลุมถึง:

1. คำชี้แจงที่ชัดเจนเกี่ยวกับภูมิลำเนา เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องเขตอำนาจศาล
2. ข้อกำหนดที่จำกัดขอบเขตของพินัยกรรมให้ครอบคลุมเฉพาะทรัพย์สินในประเทศไทยเท่านั้นดังนั้นจึงไม่ขัดแย้งกับพินัยกรรมในประเทศของคุณ
3. การแต่งตั้งผู้จัดการมรดกชาวไทย ใครบ้างที่สามารถมาปรากฏตัวในศาลไทยได้ (การแต่งตั้งผู้จัดการมรดกชาวต่างชาติทำให้เกิดความล่าช้าอย่างมาก)
4. การระบุสินทรัพย์อย่างเฉพาะเจาะจง, หมายเลขห้องชุด, หมายเลขบัญชีธนาคาร, หมายเลขทะเบียนนิติบุคคล
5. คำแนะนำสำหรับที่ดิน (โดยปกติชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ดังนั้นคุณต้องระบุว่าควรขายที่ดินและแบ่งรายได้กัน หรือควรโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่พลเมืองไทย)
6. ฉบับสองภาษา (ภาษาอังกฤษและภาษาไทย) โดยทั้งสองฉบับได้รับการรับรองว่ามีความน่าเชื่อถือเท่าเทียมกัน

เปรียบเทียบพินัยกรรมไทย 5 ประเภท

กฎหมายไทยรับรองพินัยกรรม 5 รูปแบบ ได้แก่... มาตรา 1656-1672 ปพพแต่ละแห่งมีข้อกำหนดและระดับการคุ้มครองที่แตกต่างกัน:

ประเภทของพินัยกรรม	ส่วน CCC	ต้องการพยาน	เหมาะสำหรับ	ระดับความเสี่ยง
พินัยกรรมธรรมดา (เขียนไว้)	§1656	2	ชาวต่างชาติส่วนใหญ่, มาตรฐาน, น่าเชื่อถือ, เป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง	ต่ำ
พินัยกรรมโฮโลแกรม (เขียนด้วยลายมือ)	§1657	0	สถานการณ์ฉุกเฉิน เขียนด้วยลายมือทั้งหมด ลงวันที่และลงลายมือชื่อ	ระดับปานกลาง (ความเสี่ยงต่อการปลอมแปลง)
เอกสารสาธารณะพินัยกรรม	§1658	2	อสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง ทำต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่อำเภอ (เขต) และได้ยื่นจดทะเบียนอย่างเป็นทางการแล้ว	ต่ำมาก
พินัยกรรมลับ	§1660	2	เมื่อความเป็นความลับคือสิ่งสำคัญที่สุด ต้องปิดผนึกและลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าหน้าที่อำเภอ	ต่ำ
พินัยกรรมทางวาจา	§1663	2	เฉพาะกรณีฉุกเฉินที่อันตรายถึงชีวิตเท่านั้น ต้องได้รับการยืนยันจากศาลภายใน 1 เดือน	สูงมาก

คำแนะนำของเรา: สำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่แล้ว ควรใช้มาตรฐานทั่วไป พินัยกรรมทั่วไป (มาตรา 1656) เป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและคุ้มค่าที่สุด ร่างเอกสารเป็นสองภาษา ก. เอกสารสาธารณะพินัยกรรม บริการนี้ให้ความปลอดภัยสูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่ต้องใช้เวลาและขั้นตอนมากกว่า ณ ปัจจุบัน 24 มีนาคม 2569, ใหม่ ระเบียบกระทรวงว่าด้วยพินัยกรรม พ.ศ. 2569 (2026) กำหนดมาตรฐานขั้นตอนพินัยกรรมและนำแบบฟอร์มทางการที่บังคับใช้มาใช้ในสำนักงานเขต (แอมเฟอร์ทั่วประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเสริมความแข็งแกร่งให้กับตัวเลือกพินัยกรรมเอกสารฝ่ายเมืองและพินัยกรรมลับ ดู ส่วนเฉพาะด้านล่าง เพราะอะไรเปลี่ยนแปลงไป หรือ อ่านข้อความในราชกิจจานุเบกษาอย่างเป็นทางการ.

พินัยกรรมชีวิต (Living Will) กับ พินัยกรรม (Last Will) สองเอกสารที่แตกต่างกัน

สิ่งเหล่านี้มักสับสนกัน บี พินัยกรรมฉบับสุดท้าย เป็นผู้ตัดสินใจว่าใครจะได้รับทรัพย์สินของคุณ หลังจาก คุณตาย A พินัยกรรมชีวิต คือพินัยกรรมชีวิต: เป็นการบันทึกการรักษาพยาบาลที่คุณต้องการปฏิเสธหากคุณยังมีชีวิตอยู่แต่ไม่สามารถพูดแทนตัวเองได้ พินัยกรรมชีวิตในประเทศไทยอาศัยกฎหมายที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง นั่นคือ มาตรา 12 แห่ง พระราชบัญญัติสุขภาพแห่งชาติ พ.ศ. 2550, และพินัยกรรมก็ไม่ได้ครอบคลุมถึงการตัดสินใจทางการแพทย์ ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่มาตั้งถิ่นฐานในประเทศไทยจำเป็นต้องมีทั้งสองอย่าง ดูคู่มือฉบับเต็มของเราได้ที่ พินัยกรรมชีวิตในประเทศไทย.

ระเบียบว่าด้วยพินัยกรรมฉบับใหม่ (BE 2569): มีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างที่สำนักงานเขต

บน 22 January 2026, ประเทศไทยได้เผยแพร่ ระเบียบกระทรวงว่าด้วยการทำพินัยกรรมหรือการแสดงเจตจำนงเกี่ยวกับการรับมรดก พ.ศ. 2569 (กฎกระทรวงการทำพินัยกรรมหรือการแสดงเจตนาเกี่ยวกับมรดก พ.ศ. ๒๕๖๙) ในราชกิจจานุเบกษา (เล่ม 143, ภาค 4 Kor, หน้า 17) ออกภายใต้ มาตรา 1672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, clause 1 brings it into force when sixty days have elapsed from the date of publication, that is on 24 March 2026. Clause 2 expressly repeals both the original Ministry of Interior regulation issued under Section 1672 and ระเบียบกระทรวงฉบับที่ 2 (พ.ศ. 2503/1960), making it the first modernisation of district-office will procedures in over six decades. It was signed by the Minister of Interior on 13 January 2026.

สิ่งที่เปลี่ยนไป และสิ่งที่ไม่เปลี่ยนแปลง. นี่คือ ขั้นตอน เป็นการปฏิรูป ไม่ใช่การเขียนใหม่ว่าใครจะได้รับมรดก ประเภทของทายาทตามกฎหมายทั้งหกประเภท ส่วนแบ่งของคู่สมรส เหตุผลในการตัดทายาทออกจากกองมรดก และเกณฑ์ภาษี 100 ล้านบาทที่กล่าวถึงข้างต้น ยังคงอยู่ภายใต้ข้อบังคับที่ 6 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สิ่งที่ข้อบังคับนี้กำหนดมาตรฐานคือ... ยังไง พินัยกรรมหรือคำประกาศมรดกที่ทำขึ้นผ่านสำนักงานของรัฐบาลได้รับการจัดเตรียม เป็นพยาน บันทึก และจัดเก็บ โดยใช้แบบฟอร์มทางการและมาตรการป้องกันที่เหมือนกันทุกประการในทุกที่ แอมเฟอร์ และกรุงเทพฯ ไร่ ทั่วประเทศ.

แบบฟอร์มเอกสารราชการมาตรฐาน ณ สำนักงานเขตทุกแห่ง

To make the process uniform across the country, the regulation carries its own set of standardised forms, annexed to the regulation and published in the Royal Gazette with it, numbered Phor Kor 1 to Phor Kor 8 and used at every district and Bangkok ไร่ office. The same templates govern the application to make a public will, the record the officer draws up, the deposit of a secret (sealed) will, the will register, the receipt, and formal declarations of disinheritance, revocation of disinheritance, or renunciation of inheritance. Because the forms are annexed to the regulation itself, their wording is fixed by the regulation and not by a departmental circular.

การเปลี่ยนแปลงเชิงปฏิบัติสามประการที่สำคัญที่สุดสำหรับทุกคนที่จัดทำพินัยกรรมสาธารณะ (ระดับสำนักงานเขต) ตั้งแต่วันที่ 24 มีนาคม 2569 เป็นต้นไป:

• ลงทะเบียนได้ทุกที่. คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในเขตที่ชื่อของคุณปรากฏอยู่ในทะเบียนบ้านอีกต่อไป (ตะเบียน บาอันปัจจุบันสามารถทำพินัยกรรมสาธารณะได้ที่ใดก็ได้ แอมเฟอร์, กษัตริย์อัมฟูร์, หรือกรุงเทพฯ ไร่ สำนักงานในประเทศ.
• The office keeps the will unless you ask for it back. Clause 10 requires the district office to keep a will it has registered. Under clause 11 the testator may collect it at any time on producing the receipt, and for a public document will the officer takes a certified copy and keeps that before handing the original over. While you are alive, clause 12 forbids the officer from disclosing the will to anyone but you. After your death the estate administrator, a statutory heir, a legatee, or anyone with an interest in the estate may ask for a certified copy, at the district office where the will was made.
• A new fee schedule. For the first time since 1960 the fees were rewritten. Clause 19 sets them: 250 บาท to make a public document will at the district office, 500 บาท if the officer comes to you somewhere else in the district, 250 บาท for a secret will, 100 baht for a declaration of disinheritance, revocation of disinheritance or renunciation, and 50 บาท for the duplicate copy of the will made at the same time. Clause 20 waives them for Thai nationals affected by a declared public disaster.

พินัยกรรมทุกฉบับจะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนอย่างเป็นทางการ ได้รับการกำหนดหมายเลขทะเบียน และมีการอ้างอิงโยงกัน ซึ่งสร้างห่วงโซ่การเก็บรักษาที่ตรวจสอบได้และมีค่าอย่างยิ่งเมื่อมีการนำพินัยกรรมนั้นมาแสดงในภายหลัง ภาคทัณฑ์.

สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อพินัยกรรมใดบ้าง. การปฏิรูปนี้แตะต้องเฉพาะพินัยกรรมและคำประกาศที่ทำต่อหน้าพนักงานท้องที่ ซึ่งก็คือพินัยกรรมที่เป็นเอกสารราชการ (มาตรา 1658 CCC), พินัยกรรมลับที่ฝากไว้ ณ สำนักงาน (ส่วนที่ 1660), พินัยกรรมด้วยวาจาในภาวะฉุกเฉินที่ทำขึ้น ณ ที่นั้น (หมวด 1663), และการแสดงเจตนาตัดมิให้รับมรดกหรือสละมรดกอย่างเป็นทางการ พินัยกรรมทำเองโดยมีหลักฐานเป็นหนังสือธรรมดา (มาตรา 1656) ซึ่งท่านลงลายมือชื่อที่บ้านหรือที่สำนักงานทนายความ หรือพินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ (มาตรา 1657), ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ทั้งสิ้น.

Stricter checks on age, capacity and identity

Clause 7 requires the district officer, where there are reasonable grounds to doubt that the testator has not yet completed fifteen years of age or is of unsound mind, to investigate as far as is necessary and to record both the grounds for the doubt and the result of that investigation in the remarks column of the will register. Fifteen, not twenty, is the threshold: under มาตรา 25 of the Civil and Commercial Code a minor may make a will once fifteen years of age is complete. Clause 5 fixes who may witness: at least two people who are มีอำนาจเต็มตามกฎหมาย, not of unsound mind, not adjudged quasi-incompetent, and not deaf, mute or blind in both eyes. If you cannot bring witnesses, or cannot bring enough of them, you may ask the district officer to help find them, and where you or your witnesses cannot communicate in Thai the regulation requires an interpreter.

สำหรับผู้อ่านที่คุ้นเคยกับกฎหมายจารีตประเพณี การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้พินัยกรรมที่จดทะเบียนในสำนักงานเขตของประเทศไทยใกล้เคียงกับ "การลงนามภายใต้การกำกับดูแล" ที่คุณคาดหวังได้จากบทบาทการรับรองของทนายความหรือผู้รับรองเอกสารมากขึ้น กล่าวคือ รัฐเป็นผู้รับรองสถานการณ์การลงนามอย่างแข็งขัน ซึ่งทำให้พินัยกรรมที่จดทะเบียนแล้วยากต่อการโต้แย้งในภายหลัง.

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับชาวต่างชาติ

• หลักฐานที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในขั้นตอนการจัดการมรดก. พินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมืองมีบันทึกรับรองโดยเจ้ารัฐว่ามีความสามารถ มีการเป็นพยาน และมีการลงชื่อ ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญที่ช่วยร่นระยะเวลาการพิจารณาคดีมรดกในประเทศไทยให้สั้นลง และใช้โต้แย้งข้ออ้างเรื่อง “ขาด 3 สติสัมปชัญญะ” จากญาติที่ไม่สมหวังในมรดกได้อย่างมีประสิทธิภาพ.
• แบบฟอร์มและตัวอย่างการอ่านออกเสียงเป็นภาษาไทย. ใช้ ทนายความที่พูดได้สองภาษา หรือล่ามที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อให้สิ่งที่เจ้าหน้าที่บันทึกตรงกับเจตนาของคุณจริงๆ ความไม่ตรงกันคือความเสี่ยงเดียวที่ระบบนี้ไม่ได้แก้ปัญหาให้คุณ.
• You do not need a Thai identity card. Clause 5 deals with this expressly: where the applicant is a foreigner who cannot produce a Thai identity card or a civil-registration document, the district officer is to examine other documents or evidence capable of proving identity. Bring your passport and anything else that ties you to the address you give.
• พินัยกรรมฉบับเดิมของคุณยังคงมีผลบังคับใช้. พินัยกรรมที่ทำขึ้นอย่างถูกต้องก่อนวันที่ 24 มีนาคม 2569 จะไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ กลายเป็นโมฆะ อย่างไรก็ตาม สำหรับกองมรดกที่มีมูลค่ามากหรือข้ามพรมแดน ควรค่าแก่การพิจารณาว่าการทำพินัยกรรมใหม่ในรูปแบบเอกสารฝ่ายเมืองจะช่วยให้มีความรัดกุมขึ้นหรือไม่ โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติมที่ บริการพินัยกรรม.
• ยังไม่มีพินัยกรรมออนไลน์. ระเบียบนี้สร้างขึ้นโดยอิงจากขั้นตอนการดำเนินการด้วยตนเอง เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรและประทับตรา และพินัยกรรมปากเปล่าในกรณีฉุกเฉินที่บันทึกไว้ ประเทศไทยมี ไม่ การนำระบบพินัยกรรมอิเล็กทรอนิกส์หรือออนไลน์มาใช้ จะต้องมีการออกกฎหมายแยกต่างหาก.

อ่านเอกสารต้นฉบับ: สามารถอ่านข้อความฉบับเต็มได้ใน ราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการ (ไฟล์ PDF, 23 หน้า, ภาษาไทย). นอกจากนี้ กรมการปกครองส่วนจังหวัดยังได้จัดพิมพ์คู่มือการปฏิบัติงานอย่างเป็นทางการสำหรับเจ้าหน้าที่ระดับอำเภอด้วย (สำนักงานบริหารงานทะเบียน DOPA) และ กรมประชาสัมพันธ์รัฐบาล สรุปการเปลี่ยนแปลงให้ประชาชนทราบ.

ข้อสรุปสำคัญ: ระเบียบ BE 2569 กำหนดให้ พินัยกรรมเอกสารสาธารณะ (มาตรา 1658) ตัวเลือกที่แข็งแกร่งและคาดการณ์ได้มากกว่าที่เคย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกองมรดกขนาดใหญ่หรือข้ามพรมแดนที่มีความเสี่ยงอย่างแท้จริงที่จะเกิดการโต้แย้งพินัยกรรม สำหรับกองมรดกที่ไม่ซับซ้อน เอกสารสองภาษาที่ร่างขึ้นอย่างดี พินัยกรรมทั่วไป (มาตรา 1656) ยังคงมีผลสมบูรณ์และโดยทั่วไปแล้วจะดำเนินการได้เร็วกว่า.

ขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับมรดกในประเทศไทยทีละขั้นตอน

การจัดการมรดกในประเทศไทยคือกระบวนการทางกฎหมายในการตรวจสอบความถูกต้องของพินัยกรรม การแต่งตั้งผู้จัดการมรดก และการแบ่งปันทรัพย์สิน เรื่องราวเกี่ยวกับการจัดการมรดกทั้งหมดจะได้รับการพิจารณาโดยศาลแพ่งของไทยที่มีเขตอำนาจเหนือทรัพย์สินหรือภูมิลำเนาครั้งสุดท้ายของผู้ตาย.

ขั้นตอนที่ 1: ขอใบมรณบัตร

แจ้งการเสียชีวิตที่สำนักงานเขตท้องถิ่น (แอมเฟอร์ภายใน 24 ชั่วโมง สำหรับชาวต่างชาติ คุณจะต้องแจ้งสถานทูตหรือสถานกงสุลของคุณด้วย

ขั้นตอนที่ 2: ค้นหาพินัยกรรมและรวบรวมเอกสาร

รวบรวมพินัยกรรมฉบับจริง ใบมรณบัตร ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี) เอกสารแสดงตน และหลักฐานแสดงทรัพย์สิน (โฉนดที่ดิน ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร ใบหุ้นบริษัท)

ขั้นตอนที่ 3: ยื่นคำร้องขอจัดการมรดก

ต้องยื่นคำร้องต่อศาลไทยเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ตามมาตรา 1711 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง บุคคลใดๆ ที่มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องได้ ซึ่งรวมถึงผู้จัดการมรดกที่ระบุไว้ในพินัยกรรม ทายาท หรือเจ้าหนี้

ขั้นตอนที่ 4: การพิจารณาคดีในศาล

ศาลกำหนดวันนัดไต่สวน (โดยทั่วไปคือ 1-3 เดือนหลังจากการยื่นเรื่อง) ศาลจะตรวจสอบความถูกต้องของพินัยกรรม รับฟังข้อคัดค้านใดๆ และแต่งตั้งผู้จัดการมรดก มีการประกาศลงในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นเพื่อแจ้งให้เจ้าหนี้ที่อาจมีสทราบ.

ขั้นตอนที่ 5: การจัดการทรัพย์สินมรดก

ผู้จัดการมรดกที่ได้รับการแต่งตั้งจะรวบรวมทรัพย์สินของผู้เสียชีวิต ชำระหนี้สินและภาษี จากนั้นจึงทำการแบ่งปันมรดกตามพินัยกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยการแบ่งมรดกโดยไม่มีพินัยกรรมของรัฐนั้นๆ มาตรา 1754 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ผู้ดูแลระบบต้องดำเนินการนี้ให้เสร็จสิ้นภายในหนึ่งปี เว้นแต่ศาลจะอนุญาตให้ขยายเวลา

ขั้นตอนที่ 6: การบัญชีขั้นสุดท้ายและการปลดหนี้

ผู้ดูแลทรัพย์สินยื่นรายงานฉบับสุดท้ายต่อศาล โดยชี้แจงรายละเอียดทรัพย์สินและการจ่ายเงินทั้งหมด และขอให้ศาลสั่งปลดออกจากหน้าที่

ระยะเวลาดำเนินการตามพินัยกรรมโดยทั่วไป

เวที	ด้วยความตั้งใจของไทย	โดยปราศจากพินัยกรรมไทย	เฉพาะพินัยกรรมต่างประเทศเท่านั้น
การรวบรวมเอกสาร	2-4 สัปดาห์	4-8 สัปดาห์	8-16 สัปดาห์ (แปลเอกสาร + รับรองนิติกรณ์)
คำร้องต่อศาลเพื่อขอให้พิจารณาคดี	1-3 เดือน	2-4 เดือน	3-6 เดือน
การกระจายสินทรัพย์	2-4 เดือน	4-8 เดือน	6-12 เดือน
เวลาที่คาดการณ์ทั้งหมด	3-6 เดือน	8-16 เดือน	12-24 เดือน
ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายโดยประมาณ	50,000-150,000 บาท	100,000-300,000 บาท	200,000-500,000+ บาท

ภาษีมรดกในประเทศไทย

ประเทศไทยได้เริ่มใช้ภาษีมรดกในปี 2559 ภายใต้กฎหมาย... พระราชบัญญัติภาษีมรดก พ.ศ. 2551นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้:

ใครเป็นผู้จ่ายภาษีมรดก?

ภาษีต้องชำระโดย ทายาท (ไม่ใช่กองมรดก) เมื่อทรัพย์สินที่ได้รับมรดกเกินกว่า 100 ล้านบาทไทยภาษีจะเรียกเก็บเฉพาะส่วนที่เกินกว่าเกณฑ์ที่กำหนดเท่านั้น ข้อยกเว้น ได้แก่ คู่สมรส (โดยสมบูรณ์) องค์กรการกุศล และองค์กรทางศาสนา/การศึกษา (มาตรา 3 พระราชบัญญัติภาษีมรดก) ชาวต่างชาติที่ไม่ได้พำนักอยู่ในประเทศไทยจะเสียภาษีเฉพาะทรัพย์สินในประเทศไทยที่เกิน 100 ล้านบาทเท่านั้น

อัตราภาษี

หมวดหมู่ทายาท	อัตราภาษี	ตัวอย่าง (ที่ดินมูลค่า 150 ล้านบาท)
บุพการีหรือทายาท (พ่อแม่ ลูก)	5%	5% × 50 ล้านบาท = 2.5 ล้านบาท
ทายาทคนอื่นๆ ทั้งหมด (พี่น้อง คู่ครอง เพื่อน)	10%	10% × 50 ล้านบาท = 5 ล้านบาท

ข้อยกเว้นที่สำคัญ

• ที่ดินที่มีมูลค่า 100 ล้านบาทหรือน้อยกว่า ได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์
• คู่สมรสที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ได้รับการยกเว้นภาษีมรดกอย่างสมบูรณ์
• มรดกที่ได้รับโดย องค์กรการกุศล สถาบันทางศาสนา หรือหน่วยงานทางการศึกษา ได้รับการยกเว้น
• ต้องยื่นภาษีภายใน 150 วัน ของการรับทรัพย์สิน

ผลกระทบในทางปฏิบัติ: เกณฑ์มูลค่าทรัพย์สิน 100 ล้านบาท (ประมาณ 2.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หมายความว่าทรัพย์สินของชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในประเทศไทยจะไม่ต้องเสียภาษีมรดก อย่างไรก็ตาม มีหลักเกณฑ์แยกต่างหาก ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจะมีค่าธรรมเนียมการโอน 2%, ภาษีแสตมป์ 0.5% และอาจมีภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้น ค่าธรรมเนียมการโอนที่ลดลงเหลือ 0.01% ซึ่งมีผลจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2027 ใช้ได้เฉพาะกับการซื้อโดยบุคคลธรรมดาที่เป็นชาวไทยเท่านั้น และไม่ใช้กับการโอนทรัพย์สินจากการรับมรดก.

ภาษีการให้สำหรับการโอนทรัพย์สินตลอดชีพ

ภาษีการรับมรดกไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวในการส่งต่อความมั่งคั่งให้กับครอบครัวของคุณ ประเทศไทยยังมีการจัดเก็บภาษี การให้ของขวัญมูลค่าสูงตลอดชีพ, ดังนั้น การมอบทรัพย์สินให้ผู้อื่นก่อนเสียชีวิตจึงไม่ใช่การเลี่ยงกฎระเบียบโดยอัตโนมัติ ของขวัญที่มีมูลค่าเกินกว่าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดจะถือเป็นรายได้ที่ต้องประเมินภาษีของผู้รับแทนที่จะถือเป็นมรดก หากคุณกำลังพิจารณาที่จะโอนทรัพย์สินหรือเงินจำนวนมากให้แก่คู่สมรสหรือบุตรในระหว่างที่คุณยังมีชีวิตอยู่ โปรดขอคำแนะนำเกี่ยวกับสถานการณ์ภาษีการให้ก่อน เนื่องจาก1การปฏิบัติตingจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ของคุณกับผู้รับ.

ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?

นี่เป็นหนึ่งในคำถามที่พบบ่อยที่สุดที่เราได้รับ และคำตอบนั้นเกี่ยวข้องกับความแตกต่างที่สำคัญ

ภายใต้ พระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 (พ.ศ. 2497) มาตรา 86โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติ ห้ามมิให้เป็นเจ้าของที่ดิน ในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติ สามารถ การรับมรดกที่ดิน มีขั้นตอนทางกฎหมายดังนี้:

1. ศาลพิจารณาคดีมรดกของไทยรับรองชาวต่างชาติผู้นั้นว่าเป็นทายาทโดยชอบธรรม
2. ทายาทต้องยื่นคำร้องต่อ... รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เพื่อขออนุญาตครอบครองที่ดิน
3. หากได้รับอนุญาต ปฏิเสธ (ซึ่งเป็นเรื่องปกติ) ชาวต่างชาติมี มีเวลาหนึ่งปีในการขายที่ดิน และเก็บรายได้นั้นไว้ (มาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน)
4. หากชาวต่างชาติไม่ขายที่ดินภายในหนึ่งปี อธิบดีกรมที่ดินอาจสั่งให้ขายโดยบังคับ

ข้อสรุปสำคัญ: ชาวต่างชาติ สามารถ ในประเทศไทย การรับมรดกที่ดินหมายถึงการได้รับเงินเป็นทรัพย์สิน แต่ไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในระยะยาวได้ ทางเลือกที่ทำได้จริงคือการระบุคำสั่งขายไว้ในพินัยกรรม นอกจากนี้ คุณยังสามารถจัดโครงสร้างการเป็นเจ้าของผ่านคู่สมรสชาวไทย สิทธิในการใช้ประโยชน์ หรือสัญญาเช่าระยะยาวในระหว่างที่คุณยังมีชีวิตอยู่ ยังมีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่ได้รับมรดกแบบจำกัดหรือ "ไม่จำกัดระยะเวลา" ซึ่งอนุญาตให้ใช้เพื่อการอยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยต้องได้รับอนุมัติจากรัฐมนตรีตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

สิ่งที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของและรับมรดกได้โดยตรง

• คอนโดมิเนียม, คอนโดมิเนียม: สามารถถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ได้ หากสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารนั้นต่ำกว่า 49% (มาตรา 19 bis ของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม) ในกรณีการรับมรดก ผู้รับมรดกชาวต่างชาติที่ไม่ผ่านเกณฑ์ต้องจำหน่ายทรัพย์สินภายใน 1 ปี ส่วนผู้รับมรดกที่ผ่านเกณฑ์ (เช่น ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร) สามารถถือครองไว้ได้.
• บัญชีธนาคาร, สามารถรับมรดกได้เต็มรูปแบบโดยมีคำสั่งศาล
• หุ้นของบริษัท, รวมถึงหุ้นในบริษัทที่ถือครองที่ดิน (ภายใต้ข้อจำกัดของพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว)
• ยานพาหนะ ทรัพย์สินส่วนบุคคล และการลงทุน

กลยุทธ์การวางแผนมรดกสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

การวางแผนจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยนั้นไม่ใช่แค่การทำพินัยกรรมเพียงอย่างเดียว ลองพิจารณากลยุทธ์เหล่านี้:

1. จัดทำพินัยกรรมแยกต่างหากสำหรับเขตอำนาจศาลที่แตกต่างกัน

ร่าง ตราสารหนี้ไทยจะครอบคลุมสินทรัพย์ของไทย และ ประเทศต้นทางจะครอบคลุมสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ของไทย. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพินัยกรรมแต่ละฉบับมีข้อกำหนดที่จำกัดขอบเขต เพื่อช่วยป้องกันไม่ให้พินัยกรรมเพิกถอนซึ่งกันและกันโดยไม่ได้ตั้งใจ. มาตรา 1697 CCC ระบุว่าพินัยกรรมฉบับหลังจะเพิกถอนพินัยกรรมฉบับก่อนก็ต่อเมื่อทั้งสองฉบับขัดแย้งกัน.

2. แต่งตั้งผู้จัดการมรดกที่พำนักอยู่ในประเทศไทย

ผู้จัดการมรดกชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทยต้องเผชิญกับอุปสรรคทางปฏิบัติมากมาย พวกเขาอาจไม่สามารถไปศาลได้ พวกเขาอาจไม่สามารถเข้าถึงธนาคารในประเทศไทยได้ พวกเขาอาจไม่สามารถติดต่อสื่อสารกับเจ้าหน้าที่ไทยได้ การแต่งตั้งทนายความชาวไทยหรือบุคคลที่น่าเชื่อถือเป็นผู้จัดการมรดกจะช่วยหลีกเลี่ยงความล่าช้าเหล่านี้ได้

3. พิจารณาสิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน

เอ สิทธิเก็บกิน (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1417-1428) ให้สิทธิในการใช้และได้รับประโยชน์จากที่ดินโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ กลยุทธ์ทั่วไป: คู่สมรสหรือบุตรชาวไทยเป็นเจ้าของที่ดิน ในขณะที่คู่ชาวต่างชาติถือสิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนไว้บนโฉนดที่ดิน สิทธินี้คงอยู่แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ แต่จะสิ้นสุดลงเมื่อผู้ทรงสิทธิเก็บกินเสียชีวิต.

4. จดทะเบียนสมรสในประเทศไทย

หากคุณแต่งงานแล้ว โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้จดทะเบียนสมรสที่สำนักงานทะเบียนราษฎร์ของไทยแล้ว แอมเฟอร์การสมรสกับชาวต่างชาติอาจได้รับการยอมรับ แต่ต้องมีหลักฐาน การสมรสที่จดทะเบียนในประเทศไทยจะให้สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนสำหรับการสืบทอดมรดก

5. ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับการเปิดบัญชีธนาคารร่วมกัน

บัญชีธนาคารร่วมในประเทศไทยไม่ได้โอนไปยังผู้ถือบัญชีที่ยังมีชีวิตอยู่โดยอัตโนมัติหลังจากการเสียชีวิต ซึ่งแตกต่างจากบางประเทศในตะวันตก ส่วนแบ่งของผู้เสียชีวิตจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของกองมรดก เพื่อให้เรื่องต่างๆ ง่ายขึ้น ควรเก็บเงินจำนวนปานกลางไว้ในบัญชีร่วม และตรวจสอบให้แน่ใจว่าพินัยกรรมระบุทรัพย์สินในธนาคารไว้อย่างชัดเจน.

6. ทบทวนพินัยกรรมของคุณทุกๆ 3-5 ปี

กฎหมายไทยไม่ได้กำหนดให้ต้องปรับปรุงพินัยกรรมเป็นประจำ แต่การเปลี่ยนแปลงในชีวิตอาจทำให้พินัยกรรมฉบับเก่าล้าสมัยได้ ทรัพย์สินใหม่ การแต่งงาน การหย่าร้าง หรือการมีบุตร อาจก่อให้เกิดผลลัพธ์ที่ไม่คาดคิดได้

7 ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ชาวต่างชาติมักทำเกี่ยวกับการรับมรดกของไทย

1. การพึ่งพาพินัยกรรมจากต่างประเทศเพียงอย่างเดียว, มันสามารถใช้งานได้ แต่การแปล การรับรองนิติกรณ์ และการตรวจสอบความถูกต้องอาจใช้เวลาเพิ่มอีก 6-18 เดือน และอาจทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอย่างมากด้วย.
2. ไม่ได้จดทะเบียนสมรสในประเทศไทย, การสมรสที่มีพิธีการอย่างเดียวไม่มีสิทธิ์รับมรดกใดๆ ภายใต้กฎหมายไทย.
3. การใช้ผู้รับผลประโยชน์เป็นพยานในพินัยกรรม, ทำให้พินัยกรรมนี้ตกเป็นโมฆียะ พยานต้องไม่ใช่ผู้รับพินัยกรรมหรือคู่สมรสของพยานมาตรา 1653 CCC).
4. การไม่แก้ไขปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน, หากคำแนะนำไม่ชัดเจน ที่ดินที่ชาวต่างชาติได้รับมรดกอาจติดขัดอยู่ในขั้นตอนราชการ.
   ปัญหานี้อาจต้องใช้เวลาหลายปีในการแก้ไข
5. การแต่งตั้งผู้จัดการมรดกที่เป็นชาวต่างชาติเท่านั้น, ผู้จัดการมรดกที่ไม่สามารถมาศาลไทยหรือสื่อสารภาษาไทยได้ทำให้เกิดความล่าช้าและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น.
6. โดยสมมติว่าบัญชีร่วมจะโอนโดยอัตโนมัติ, กฎหมายไทยไม่รับรอง “สิทธิของผู้รอดชีวิต” (right of survivorship) สำหรับบัญชีร่วมส่วนใหญ่.
7. การเพิกเฉย ซิน ซอมรอส กฎ (ทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยา), ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1474-1476 ทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างสมรสคือสินสมรส มีเพียงครึ่งหนึ่งของผู้ตายเท่านั้นที่ตกเป็นมรดก อีกครึ่งหนึ่งเป็นของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่แล้ว.

ค่าธรรมเนียมของเรา

ร่วมงานกับเรา

พินัยกรรมสองภาษาที่ร่างโดยทนายความราคา 3,900 บาท และเราเก็บรักษาต้นฉบับไว้ที่สำนักงานของเราในราคา 1,000 บาทต่อปี การจัดการมรดกและการตั้งผู้จัดการมรดกจะเสนอราคาเป็นรายกรณี เนื่องจากปริมาณงานขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและทายาทมีความเห็นตรงกันหรือไม่ หากต้องการพูดคุยรายละเอียดเพิ่มเติม, จองคิวปรึกษา ในราคา 2,000 บาทต่อชั่วโมง.

พินัยกรรมเองก็เป็นหนึ่งในบริการที่คุณสามารถสั่งซื้อและชำระเงินทางออนไลน์ได้ โดยมีให้เลือกสามเวอร์ชัน ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการพินัยกรรมชีวิตด้วยหรือไม่ หรือมีทรัพย์สินอยู่นอกประเทศไทย จากนั้นคุณจึงดำเนินการร่างผ่านพอร์ทัลลูกค้าของคุณเอง ดู บริการแบบคิดค่าบริการคงที่ทั้งหมดของเรา.

แหล่งที่มาและเอกสารอ้างอิงทางการ

คู่มือนี้จัดทำโดยทนายความชาวไทยที่ได้รับใบอนุญาตจาก ThaiLawOnline และอ้างอิงจากแหล่งข้อมูลหลักและแหล่งข้อมูลทางการดังต่อไปนี้:

• ระเบียบกระทรวงว่าด้วยการทำพินัยกรรมหรือการแสดงเจตจำนงเกี่ยวกับการรับมรดก พ.ศ. 2569 (2026), Royal Gazette, Vol. 143, Part 4 Kor, pp. 17-23 (22 January 2026). เอกสารทางการ (PDF).
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมวดที่ 6 (การสืบทอดมรดก), รวมถึงมาตรา 1629 (ทายาทโดยธรรม), มาตรา 1635 (ส่วนแบ่งของคู่สมรส), มาตรา 1656-1672 (แบบของพินัยกรรม) และมาตรา 1672 (บทบัญญัติอำนวยความสะดวกสำหรับกฎระเบียบใหม่) ดูของเรา หนังสือ CCC เล่มที่ 6 พร้อมคำอธิบายประกอบ.
• พระราชบัญญัติภาษีมรดก พ.ศ. 2558 (2015), เกณฑ์ภาษีมรดก, อัตรา และการยกเว้น.
• พระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 (1954), ss. 86 & 93, การรับมรดกที่ดินโดยชาวต่างชาติ.

คู่มือที่เกี่ยวข้องจาก ThaiLawOnline: การทำพินัยกรรม · การเสียชีวิตโดยไม่ทำพินัยกรรม · การจัดการมรดกและทรัพย์สิน · การรับมรดก (ทายาทต่างชาติ) · พินัยกรรมชีวิต.

บทความนี้ให้ข้อมูลทางกฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ โปรดปรึกษาทนายความชาวไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม.

ปกป้องมรดกของคุณ พูดคุยกับทนายความด้านมรดกในประเทศไทย

การวางแผนมรดกมีความสำคัญมาก ชาวต่างชาติจำนวนมากในประเทศไทยไม่ได้ทำ แม้ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในประเทศไทยหรือมีทรัพย์สินอยู่ในประเทศไทยก็ตาม ความแตกต่างระหว่างการมีพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายของไทยกับการไม่มีพินัยกรรม อาจหมายถึงความล่าช้าหลายเดือน และอาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายหลายแสนบาท ทรัพย์สินของคุณอาจตกไปอยู่ในมือของคนที่ไม่เกี่ยวข้องด้วยซ้ำ

ThaiLawOnline ได้ช่วยเหลือชาวต่างชาติหลายพันคนในเรื่องพินัยกรรม การจัดการมรดก และการวางแผนมรดกทั่วประเทศไทยมาเป็นเวลา 20 ปี สำนักงานของเราตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ และเราเป็นตัวแทนของลูกค้าทั่วประเทศไทย รวมถึงเชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา คุณสามารถ นัดหมายขอคำปรึกษาได้เลยตอนนี้.

คำถามที่พบบ่อย: มรดกและพินัยกรรมในประเทศไทย

Last reviewed: 5 September 2026. The Ministerial Regulation on the Making of Wills or the Expression of Intent Regarding Inheritance B.E. 2569 was read in full in Thai from the Royal Gazette, volume 143, part 4 Kor, pages 17 to 23, together with sections 25, 1656, 1657, 1658, 1660, 1663 and 1672 of the Civil and Commercial Code. Eight statements about that regulation were corrected and one was added. It was published on 22 January 2026, not 23 January. A registered will stays at the district office unless the testator asks for it back, which is the reverse of what this page said. Clause 19 sets five fees rather than two, and the 50 baht charge is for the duplicate copy made at the time, not for a certified copy obtained later. The official forms are annexed to the regulation itself as Phor Kor 1 to Phor Kor 8 and are not fixed by a departmental circular. The regulation gives a district officer no power to suspend or refuse and says nothing about coercion or undue influence; clause 7 is about age and unsound mind, and the age it uses is fifteen years complete, matching section 25. The clause written for foreigners who cannot produce a Thai identity card has been added. This review covered that regulation and those code sections. It did not cover the inheritance tax figures, the probate timings, the Land Code sections on inheritance of land by foreigners, or this page’s own fee table.

✓ ตรวจสอบกับคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 84,000 คดี ฐานข้อมูล Vortex