การซื้อคอนโดในประเทศไทย: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ ปี 2026

Last updated on กรกฎาคม 31, 2026

What changed: Transfer and mortgage registration fees are cut to 0.01% on qualifying residential property up to 7 million baht. The standard rates are 2% transfer and 1% mortgage.

Effective: 1 July 2026 to 30 June 2027, under two Ministry of Interior announcements published in the Royal Gazette on 1 July 2026.

Who it affects: Individual Thai nationals only. Both announcements require the buyer to be a Thai national, so a foreign buyer registering under the foreign quota pays the standard 2% transfer fee.

What to do now: If you are a foreign buyer, budget the full 2%. The reduction still matters to you on resale, because a Thai buyer purchasing from you before 30 June 2027 may qualify.

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 31 July 2026 against the two Ministry of Interior announcements published in the Royal Gazette on 1 July 2026.

Yes, foreigners can legally own condominiums in Thailand in their own name under the “Foreign Quota” rule. If you want to improve your lifestyle for retirement or vacation, consider Thailand. It is also a good place to invest. The rental yields and potential for capital growth are attractive. The process is easier than many people think. However, failing to follow specific financial steps – particularly obtaining the Foreign Exchange Transaction (FET) form – can block your ownership registration entirely. This comprehensive 2026 guide walks you through everything you need to know to buy a condo in Thailand safely and successfully.

Buying a condominium in Thailand
Buying a condominium in Thailand

สารบัญ

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่? (กรอบกฎหมาย)

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ แต่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะบางประการ ส่วนนี้จะอธิบายถึงข้อกำหนดทางกฎหมายที่สำคัญที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติทุกคนต้องเข้าใจ.

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับโควตาต่างประเทศของรหัส 49%

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดคอนโดมิเนียมได้ก็ต่อเมื่อสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารนั้นไม่เกิน 491,000 ตารางเมตร (491,300 ลูกบาศก์เมตร) ของพื้นที่ขายทั้งหมด โควต้าดังกล่าวเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้อย่างสมบูรณ์ตามกฎหมายหรือไม่ ก่อนชำระเงินมัดจำใดๆ โปรดตรวจสอบสถานะโควต้ากับสำนักงานทะเบียนราษฎรหรือกรมที่ดินเสมอ เพื่อให้แน่ใจว่ายังมีโควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติว่างอยู่.

Freehold vs. Leasehold: What’s the Difference?

Freehold (Chanote) means permanent ownership. I personally think “Freehold” is a foreign term and “full ownership” is more appropriate to civil law. Most foreign buyers want this as it is the best type ownership. If the foreign quota is already full, foreigners can opt for a 30-year leasehold instead. A leasehold (better called “Lease Agreement’)provides possession and usage rights but not ownership title. While leases can sometimes be renewed, they offer less security than freehold ownership.

The “Company Ownership” Route

Some foreigners consider using a Thai company to purchase property, allowing them to bypass the foreign quota restrictions. This approach needs strict legal compliance. The company must be a real, active business, not just a shell company for owning property. Using nominee shareholders or inactive companies can result in severe legal penalties. If you’re considering this route, consult with a qualified corporate lawyer to ensure full compliance with Thai law.

ขั้นตอนการซื้อทีละขั้นตอน

การซื้อคอนโดในประเทศไทยนั้นเกี่ยวข้องกับขั้นตอนสำคัญหลายขั้นตอน การทำความเข้าใจแต่ละขั้นตอนจะช่วยให้การทำธุรกรรมราบรื่นและปกป้องการลงทุนของคุณ.

Step 1: Due Diligence (Don’t Skip This)

ก่อนตัดสินใจซื้ออะไรก็ตาม ควรตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วน ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เพื่อยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของที่แท้จริง และยังตรวจสอบการเรียกร้องใดๆ เช่น การจำนองหรือภาระผูกพันต่างๆ ตรวจสอบสถานที่จริงเพื่อยืนยันการเข้าถึงถนนสาธารณะและตรวจสอบข้อกำหนดการแบ่งเขตพื้นที่ สำหรับโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาโครงการมีใบอนุญาตก่อสร้างที่ถูกต้อง ตรวจสอบประวัติการทำงานเพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนในโครงการที่บริหารจัดการไม่ดี.

ขั้นตอนที่ 2: สัญญาซื้อขาย (SPA)

The Sales and Purchase Agreement is the most critical document in your transaction. Pay close attention to “exit clauses” about deposits. Make sure you have protection if your mortgage fails or if title issues come up. Have a qualified property lawyer review the contract before signing.

ขั้นตอนที่ 3: วันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

The final step involves registering the transfer at the Land Department. Both parties (or their representatives via Power of Attorney) must be present. You’ll need the original FET form proving your funds came from abroad. Once the transfer is registered, you officially own the property.

The Term “Freehold”

The Civil and Commercial Code never uses the word “freehold.” The code only talks about “ownership” (กรรมสิทธิ์, kamma-sit). This is the highest right a person can have over land or property under Thai law. It is explained in sections 1336 and 1337. “Freehold” is a borrowed term from common-law countries.

Developers and agents like it because it sounds familiar to foreign buyers. It suggests the same idea as a fee-simple estate. In practice, it does not add anything that “ownership” already covers. It can confuse marketing language with the exact legal right. Sometimes, you may see the term “freehold” in unofficial English translations of the Condominium Act. In these translations, unit owners are said to have a “freehold interest.” Even there, the Thai version uses the same word, กรรมสิทธิ์. So we believe it is wrong to use “freehold”.

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขอสิทธิ์พำนักในประเทศไทยสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

หัวข้อ ข้อกำหนดและเงื่อนไข ค่าธรรมเนียมหรือภาษีที่เกี่ยวข้อง โครงสร้างการเป็นเจ้าของ กรอบกฎหมาย/ข้อบังคับ คำแนะนำเชิงกลยุทธ์สำหรับชาวต่างชาติ
การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม ต้องซื้อหน่วยลงทุนด้วยเงินทุนจากต่างประเทศ โดยต้องยืนยันด้วยแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) นักลงทุนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยลงทุนได้ทั้งหมด. ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของมูลค่าประเมิน) โดยปกติจะแบ่งกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย. Freehold (full legal ownership in the foreigner’s name) or Leasehold (typically 30 years). พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2525 (1979); ข้อจำกัดโควตาชาวต่างชาติ 49% ต่ออาคาร. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับสำนักงานที่ดิน การตรวจสอบนี้จะช่วยยืนยันความเป็นเจ้าของและสิทธิเรียกร้องใดๆ ในทรัพย์สิน ซื้อโครงการใหม่ๆ ตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อรักษาสิทธิ์ในการซื้อของคุณ.
ภาษีที่ดินและค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง ต้องชำระภาษีที่สำนักงานที่ดินเมื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ และต้องรายงานรายได้ค่าเช่าเป็นรายปี. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.31 เปโซ 3 หมื่นบาท) หากถือครองน้อยกว่า 5 ปี หรืออากรแสตมป์ (0.51 เปโซ 3 หมื่นบาท) หากถือครองมากกว่า 5 ปี; ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (แบบก้าวหน้า 0-351 เปโซ 3 หมื่นบาท); ภาษีที่ดินและอาคาร (0.021 เปโซ 3 หมื่นบาท - 0.11 เปโซ 3 หมื่นบาท สำหรับที่อยู่อาศัย). มาตรา 457 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์; พระราชบัญญัติผังเมือง (การแบ่งเขตพื้นที่); ข้อบังคับของกรมสรรพากร. ตรวจสอบว่ามีข้อยกเว้นสำหรับที่อยู่อาศัยหลักหรือไม่ หากระบุไว้ในทะเบียนบ้านและมีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท.
วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) พลเมืองโลกผู้มั่งคั่ง: ทรัพย์สิน 1 ล้านบาท + การลงทุนในประเทศไทย 1,400,000 บาท ผู้รับบำนาญผู้มั่งคั่ง: อายุ 50 ปีขึ้นไป + รายได้แบบพาสซีฟต่อปี 1,400,000 บาท (หรือรายได้ 1,400,000 บาท + การลงทุน 1,400,000 บาท). ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ 50,000 บาท สำหรับวีซ่า 10 ปี; ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 17% สำหรับผู้เชี่ยวชาญที่มีทักษะสูง. สิทธิ์การพำนัก (สถานะผู้ไม่ใช่ผู้อพยพ) ที่อนุญาตให้พำนักและทำงานได้เป็นเวลา 10 ปี. โครงการ LTR ของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI). รักษาระดับการลงทุน ประกันภัย (ความคุ้มครองขั้นต่ำ 1,000 ถึง 4,000 เหรียญสหรัฐ) และยอดเงินในบัญชีธนาคารให้คงที่ตลอดระยะเวลาที่วีซ่ามีผลบังคับใช้.
กระบวนการตรวจสอบสถานะและเข้าซื้อกิจการ ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน (โฉนดที่ดิน, น.ส. 3 ก.) ใบอนุญาตก่อสร้าง และระเบียบข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อม; ดำเนินการสำรวจพื้นที่จริง. กรรมสิทธิ์ที่ดิน (Freehold, Nor Sor 3 Gor) หรือสิทธิในการครอบครอง (Possessory Rights). ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์; พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร. ตรวจสอบประวัติการฟ้องร้องเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อพิพาทใดๆ ที่ยังคงดำเนินอยู่กับเจ้าของ และหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมัดจำที่ไม่มีเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา.
แนวโน้มและกลยุทธ์ทางการตลาด เน้นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง (ศูนย์กลางธุรกิจกรุงเทพฯ ภูเก็ต เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก). ผลผลิตของ 5−8% ที่ตั้งเป้าไว้ในเขตท่องเที่ยว. แสวงหาคุณภาพ: อสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองที่เป็นกรรมสิทธิ์เด็ดขาด เทียบกับอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าในชานเมือง. การบังคับใช้กฎระเบียบต่อต้านการแอบอ้างสิทธิ์ในการถือครองที่ดิน. Target ‘Buy-to-Rent’ for Gen Z/Y renters near mass transit; focus on Branded Residences for quality management.
สินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติ โดยทั่วไปจำกัดเฉพาะคอนโดมิเนียม ต้องมีใบอนุญาตทำงาน (โดยปกติ) มีรายได้ที่มั่นคง และวางเงินดาวน์สูงกว่า (30−50%) นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดทางกฎหมาย แต่เป็นข้อกำหนดที่ใช้กันทั่วไป.

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้อย่างไร?

การเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยโดยชาวต่างชาติอยู่ภายใต้กฎระเบียบเฉพาะ ข้อกำหนดหลักคือชาวต่างชาติจะต้องพิสูจน์การซื้อ โดยต้องแสดงให้เห็นว่าการซื้อนั้นทำด้วยเงินสด สกุลเงินต่างประเทศ หรือจากต่างประเทศ. โดยปกติคุณจะได้รับแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจากธนาคาร แบบฟอร์มนี้เป็นหลักฐานแสดงสกุลเงินต่างประเทศที่ใช้ในธุรกรรม เมื่อชาวต่างชาติถือวีซ่าท่องเที่ยวหรือวีซ่า DTV พวกเขามักจะไม่มีบัญชีธนาคาร เงินสามารถส่งไปยังผู้พัฒนาโครงการหรือบุคคลที่สามได้ พวกเขาต้องแสดงหลักฐานว่าเป็นการโอนเงินในสกุลเงินต่างประเทศ มาจากต่างประเทศ และเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมนี้.

The foreign ownership quota is a critical aspect of purchasing a condominium in Thailand. According to the Condominium Act, foreigners can own no more than 49% of a condominium’s total floor space. This quota makes sure that most ownership of condominium buildings stays with Thai nationals. This shows the country’s preference for local ownership in real estate sales in Thailand.

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมเป็นกรอบกฎหมายที่ควบคุมการเป็นเจ้าของและการบริหารจัดการคอนโดมิเนียมในประเทศไทย มาตรา 19 ของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมระบุถึงสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของชาวต่างชาติ รวมถึงระเบียบการจดทะเบียนห้องชุดคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบว่าห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ตนต้องการนั้นจดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมแล้ว กฎหมายฉบับนี้ให้สิทธิทางกฎหมายแก่พวกเขาในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย.

โฉนดที่ดินคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

ภาษีและค่าธรรมเนียม: มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

การเข้าใจผลกระทบทางภาษีเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง. ภาษีทรัพย์สิน is levied on real estate in Thailand, and the tax rates vary based on the property’s value and location. Additionally, a business tax may apply if the seller is a company. It also applies if the property has been owned for less than five years before the sale.

ภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นอีกประเด็นหนึ่งที่ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยต้องพิจารณา โดยทั่วไปผู้ซื้อจะเป็นผู้หักภาษีนี้และชำระให้กับรัฐบาลในนามของผู้ขาย อัตราภาษีอาจแตกต่างกันไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ขายเป็นนิติบุคคลต่างชาติ เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม ผู้ซื้อมักจะเปิดบัญชีเงินตราต่างประเทศเพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบทางการเงินของไทย.

ภาษีเป็นส่วนสำคัญของการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย นอกเหนือจากภาษีที่ดินและภาษีหัก ณ ที่จ่ายแล้ว ผู้ซื้อควรทราบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ซึ่งโดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย การทราบเกี่ยวกับภาษีเหล่านี้จะช่วยในการวางแผนทางการเงิน และยังช่วยให้ผู้ซื้อไม่ต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยไม่คาดคิดอีกด้วย.

คุณควรรู้ข้อมูลอะไรบ้างเกี่ยวกับสัญญาซื้อขาย?

สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีผลผูกพันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยระบุเงื่อนไขของการซื้อคอนโดมิเนียม องค์ประกอบสำคัญ ได้แก่ ราคาซื้อขาย ตารางการชำระเงิน และสภาพของทรัพย์สิน เอกสารนี้เป็นเอกสารอ้างอิงสำหรับทั้งสองฝ่าย ควรเขียนให้ชัดเจนและเป็นไปตามกฎหมาย.

มีมาตรการคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับ ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย to safeguard their interests. These include making sure the condominium is registered under the Condominium Act. The sale agreement should show all agreed terms. Legal counsel can provide valuable assistance in ensuring that the buyer’s rights are protected throughout the transaction process.

When you buy a condominium, you also get access to shared property. This includes pools, gyms, and other facilities in new developments. The management of these areas is usually handled by a condominium juristic person. They make sure the common property is kept up and that all unit owners’ rights are respected. Understanding the role of the condominium juristic is essential for buyers to fully benefit from their investment.

ข้อกำหนดทางการเงิน: แบบฟอร์ม FET และการโอนเงิน

การจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยนั้นเกี่ยวข้องกับการทำความเข้าใจกฎระเบียบด้านการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและการสำรวจวิธีการชำระเงินต่างๆ ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะต้องโอนเงินไปยังประเทศไทยโดยใช้บัญชีเงินตราต่างประเทศ ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาสามารถปฏิบัติตามกฎที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดได้ การเข้าใจแง่มุมทางการเงินเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการซื้อที่ประสบความสำเร็จ.

แบบฟอร์มโอนเงินต่างประเทศ (FETF) สำหรับคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีตัวเลือกหลายอย่างให้เลือก บางตัวเลือกมีดังนี้ ธนาคารท้องถิ่น มีบริการสินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติ แม้ว่าเงื่อนไขอาจแตกต่างกันไป จึงควรเปรียบเทียบตัวเลือกทางการเงินต่างๆ และปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อพิจารณาหาข้อตกลงที่เหมาะสมที่สุดตามสถานการณ์ส่วนบุคคล.

การเปิดบัญชีเงินตราต่างประเทศเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในประเทศไทย บัญชีนี้ช่วยอำนวยความสะดวกในการโอนเงินจากต่างประเทศและปฏิบัติตามกฎระเบียบทางการเงินของไทย นอกจากนี้ยังบันทึกจำนวนเงินตราต่างประเทศที่ใช้ในการซื้อ ซึ่งจำเป็นสำหรับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์.

คอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อในประเทศไทย

Rent-to-Own (RTO): A Private Contract OptionRent-to-Own (RTO) is a good option for expatriates or investors. It helps those who cannot get a Thai bank mortgage right away. With RTO, you can own property. This is called a “Lease with Option to Purchase.” It lets you move in right away as a tenant. A part of your monthly rent goes toward the final purchase price of the property.

การเช่าซื้อในประเทศไทยเป็นข้อตกลงส่วนตัว.

ข้อตกลงนี้ทำขึ้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (หรือผู้พัฒนาโครงการ) ไม่ a standardized banking product regulated by financial institutions. The title deed (Chanote) stays with the seller until the last “balloon payment” is made. This means your investment’s security relies completely on the strength of this private contract. We strongly recommend doing careful research on the developer’s financial health. Make sure the contract clearly explains exit clauses, default terms, and how your “rental credits” are calculated. If you wish, ThaiLawOnline can help for that.

สินเชื่อบ้านและวีซ่า: การเงินและการขอถิ่นที่อยู่

ส่วนนี้จะกล่าวถึงทางเลือกด้านการเงินและขั้นตอนการขอวีซ่าสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.

ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อบ้านได้หรือไม่?

การขอสินเชื่อบ้านในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติเป็นเรื่องยากแต่ก็เป็นไปได้ โดยทั่วไปจะต้องวางเงินดาวน์ 30-501 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าสำหรับชาวต่างชาติ (5-81 ล้านบาท) และระยะเวลาผ่อนชำระจะสั้นกว่า (10-20 ปี) ธนาคารระหว่างประเทศอย่าง UOB และ ICBC หรือโปรแกรมสินเชื่อจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม.

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

โควตาการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยคือเท่าไร?

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ใช้สอยรวมของห้องชุดคอนโดมิเนียมในอาคารได้สูงสุด 491,300 ตารางเมตร หมายความว่า หากอาคารมี 100 ยูนิต ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้เพียง 49 ยูนิตเท่านั้น ส่วนที่เหลือต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทยหรือนิติบุคคลไทย.

การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐานคือ 2% ของมูลค่าประเมินอย่างเป็นทางการ อาจมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น อากรแสตมป์ (0.5%) หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะชำระที่สำนักงานที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์.

ชาวต่างชาติต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้อคอนโดในประเทศไทย?

– A valid passport
– Proof of funds from abroad (with a Foreign Exchange Transaction Form or FET)
– A sales agreement or contract
– Title deed (Chanote) of the condo
– Thai ID and signatures of the seller if the seller is Thai. Passport for foreigners
อาจมีการขอเอกสารเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้นๆ.

ฉันจำเป็นต้องใช้ไหม ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ อยากซื้อคอนโดในประเทศไทย?

ถึงแม้จะไม่ใช่ข้อบังคับทางกฎหมาย แต่ก็แนะนำเป็นอย่างยิ่ง ทนายความที่ดีจะตรวจสอบโฉนดที่ดิน ตรวจทานสัญญา อธิบายสิทธิ์ของคุณ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกขั้นตอนเป็นไปตามกฎหมายไทย ซึ่งจะช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายจากความผิดพลาดในภายหลังได้ การทำเรื่องเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียดถี่ถ้วนจึงเป็นเรื่องที่ชาญฉลาด การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย ก่อนซื้อ

แบบฟอร์ม FET (Tor Tor 3) คืออะไร และเหตุใดจึงจำเป็นต้องใช้?

แบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเป็นหลักฐานยืนยันว่ามีการโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยเพื่อซื้อคอนโด แบบฟอร์มนี้จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน หากคอนโดมีมูลค่ามากกว่า 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ.

ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีจะแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอย่างไร?

เรื่องนี้อาจแตกต่างกันไป บ่อยครั้งจะมีการเจรจากันในสัญญา อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 2% เมื่อเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม ส่วนผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ควรสอบถามรายละเอียดเหล่านี้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนามเสมอ.

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) สำหรับคอนโดในประเทศไทยคืออะไร?

SBT คือภาษี 3.3% ที่เรียกเก็บเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ภายในห้าปีนับจากวันที่ซื้อ โดยปกติผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายภาษีนี้ หากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นนานกว่าห้าปี (และอาศัยอยู่ในนั้น) อาจต้องเสียอากรแสตมป์แทน.

มีข้อจำกัดอะไรบ้างในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ?

ใช่แล้ว ธนาคารไทยไม่ค่อยให้สินเชื่อบ้านแก่ชาวต่างชาติ เว้นแต่ว่าจะมีวีซ่าระยะยาว มีรายได้ในประเทศไทย หรือเป็นเจ้าของร่วมกับหุ้นส่วนชาวไทย ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อคอนโดด้วยเงินสดที่โอนมาจากต่างประเทศ.

ฉันควรตรวจสอบอะไรบ้างก่อนซื้อคอนโด?

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง โควตาการถือครองหุ้นของชาวต่างชาติ ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ สุขภาพทางการเงินของนิติบุคคล และอื่นๆ หนี้สินคงค้าง. ทนายความสามารถช่วยในเรื่องนี้ได้ และยังช่วยตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นไม่มีข้อพิพาทหรือภาระผูกพันใดๆ.

ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้หรือไม่?

ใช่แล้ว ทายาทชาวต่างชาติจะต้องขายห้องชุดหากโควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว ซึ่งจะส่งผลต่อสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมของพวกเขา กฎหมายไทยอนุญาตให้สืบทอดมรดกได้ แต่การเป็นเจ้าของอย่างต่อเนื่องอาจขึ้นอยู่กับโควตาที่มีอยู่และวิธีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์.

ค่าบำรุงรักษาประจำปีสำหรับคอนโดในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?

คอนโดแต่ละห้องมีค่าธรรมเนียมรายเดือนซึ่งครอบคลุมค่าทำความสะอาด ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าใช้สระว่ายน้ำ และค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันไปตามอาคาร แต่โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 20 ถึง 70 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน.

มูลค่าที่รัฐบาลประเมินมีผลต่อต้นทุนการโอนอย่างไร?

ภาษีและค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินคำนวณจากมูลค่าประเมิน (ไม่ใช่ราคาตลาด) ซึ่งโดยปกติแล้วมูลค่าประเมินจะต่ำกว่าราคาตลาด แต่ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและอายุของที่ดินด้วย.

การซื้อคอนโดใหม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงเมื่อเทียบกับการซื้อคอนโดมือสองหรือไม่?

ใช่ค่ะ คอนโดใหม่มักจะมีค่ามัดจำ ค่าติดตั้งมิเตอร์สาธารณูปโภค และบางครั้งอาจรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ด้วย ส่วนคอนโดมือสองอาจมีค่าบำรุงรักษาที่ค้างชำระ หรืออาจต้องมีการปรับปรุงก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดในประเทศไทย ควรสอบถามรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดเสมอค่ะ.

ฉันจะตรวจสอบคอนโดได้อย่างไร โฉนดที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินใช่ไหม?

คุณ (หรือทนายความของคุณ) สามารถขอสำเนาโฉนดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่น คุณสามารถตรวจสอบความเป็นเจ้าของ ดูหนี้สินหรือภาระจำนอง และยืนยันว่าห้องชุดนั้นเป็นส่วนหนึ่งของโครงการคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนไว้ คุณต้องมีหนังสือมอบอำนาจและสำเนาบัตรประชาชนเพื่อดำเนินการดังกล่าว ข้อมูลนี้ไม่ได้เปิดเผยต่อสาธารณะทั้งหมดและหาได้ง่าย.

ชาวต่างชาติสามารถให้เช่าคอนโดในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่?

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถให้เช่าคอนโดของตนได้ การเช่าระยะสั้น (เช่น Airbnb) อาจถูกจำกัดโดยกฎของอาคารหรือกฎหมายโรงแรมของไทย ส่วนการเช่าระยะยาว (30 วันขึ้นไป) โดยทั่วไปแล้วได้รับอนุญาต.

ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดผ่านทางมรดกเป็นอย่างไร?

ทายาทต้องไปที่สำนักงานที่ดิน พวกเขาต้องมีคำสั่งศาล (ถ้าจำเป็น) ใบมรณบัตร และเอกสารที่แสดงการรับมรดก หากทายาทเป็นชาวต่างชาติ จะต้องแสดงหลักฐานทางการเงินและปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติด้วย.

ตามกฎหมายของไทย คอนโดมิเนียมอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงหรือทำการปรับปรุงตกแต่งได้หรือไม่?

ขึ้นอยู่กับอาคารนั้นๆ คอนโดบางแห่งอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ แต่บางแห่งไม่อนุญาต ดังนั้นควรตรวจสอบกฎระเบียบเมื่อดูคอนโดที่ขาย การปรับปรุงหรือต่อเติมมักต้องขออนุญาตจากสำนักงานทะเบียนอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานโครงสร้างหรืองานที่ก่อให้เกิดเสียงดัง ควรตรวจสอบกฎระเบียบก่อนเดินทางเข้าประเทศไทยเพื่อซื้อคอนโดเสมอ.

แพ็คเกจบริการทางกฎหมายแบบครบวงจร – 34,900 บาท

จ่ายเพียงค่าธรรมเนียมเดียว ครอบคลุมทุกอย่างที่คุณต้องการสำหรับการซื้อคอนโดในประเทศไทย:

  • เต็ม การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ ในโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และภาระผูกพันใดๆ;
  • เขียนไว้ ความคิดเห็นและสัญญาณเตือน ในสัญญาการจองและการขาย;
  • ช่วยประสานงานกับธนาคารเพื่อให้ได้เอกสารครบถ้วน แบบฟอร์ม FET / FETF;
  • การเข้าร่วมและการแปลที่ สำนักงานที่ดิน ในวันโอนย้าย;
  • ให้คำปรึกษาได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง (ทางอีเมล โทรศัพท์ วิดีโอ) จนกว่าจะส่งมอบงาน.

ไม่มีการคิดค่าบริการรายชั่วโมง ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง มีเพียงการสนับสนุนทางกฎหมายที่ชัดเจน.

พร้อมเริ่มต้นหรือยัง?

ปกป้องคอนโดของคุณในประเทศไทยอย่างปลอดภัย. ในราคา 34,900 บาท we manage the legal work from first draft to final transfer. If you don’t want a lawyer to handle the land transfer, we can do it for much less. The cost is THB 19,900. See our แพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์ที่นี่. (ราคาเหล่านี้ใช้สำหรับกรุงเทพฯ พัทยา นครราชสีมา ขอนแก่น สุรินทร์ บุรีรัมย์ และบางจังหวัดเท่านั้น ไม่ใช่ทุกจังหวัด).

เราสามารถช่วยคุณปกป้องผลประโยชน์ของคุณได้.

ลิงก์

  • กรมที่ดินแห่งประเทศไทย (ลิงก์อย่างเป็นทางการทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ)
  • ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ดีที่สุดสำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณสามารถค้นหาได้ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถค้นหาคอนโดในตำบลหาดใหญ่ได้.

ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล

อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.

เลื่อนขึ้น