ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
สิ่งที่เปลี่ยนแปลง: โอนและ จำนอง ค่าลงทะเบียนถูกปรับลดลงเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยที่ตรงตามเงื่อนไข มูลค่าสูงสุด 7 ล้านบาท อัตราภาษีมาตรฐานคือ 2% สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ และ 1% สำหรับการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน.
มีผลบังคับใช้ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570, ภายใต้ประกาศกระทรวงมหาดไทยสองฉบับที่เผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2026.
ผู้ที่ได้รับผลกระทบ: เฉพาะบุคคลสัญชาติไทยเท่านั้น. ประกาศทั้งสองฉบับกำหนดให้ผู้ซื้อต้องมีสัญชาติไทย ดังนั้นผู้ซื้อชาวต่างชาติที่จดทะเบียนภายใต้ โควตาชาวต่างชาติ ชำระตามอัตรามาตรฐาน 2% ค่าธรรมเนียมการโอน.
โดยทั่วไปบ้านจะถือครองผ่านโครงสร้างองค์กรมากกว่าความเป็นเจ้าของโดยตรง ตามที่อธิบายไว้ในคู่มือของเราเรื่อง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
ควรทำอย่างไรต่อไป: หากคุณเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ ให้จัดงบประมาณไว้สำหรับ 2% เต็มจำนวน การลดราคานี้ยังคงมีผลต่อคุณเมื่อขายต่อ เพราะผู้ซื้อชาวไทยที่ซื้อจากคุณก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2027 อาจมีสิทธิ์ได้รับประโยชน์จากนโยบายนี้.
ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 1 สิงหาคม 2026 คัดค้านประกาศกระทรวงมหาดไทยสองฉบับที่เผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2026.
สารบัญ
ตรวจทานครั้งล่าสุด: 16 กันยายน 2026. ข้อความทางกฎหมายในหน้านี้ได้รับการอ่านเป็นภาษาไทยเทียบกับ พระราชบัญญัติสัปอิงสิทธ์ พ.ศ. 2562 (มาตรา 3, 4, 11 และ 12) ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (มาตรา 146 ว่าด้วยโรงเรือนซึ่งสร้างไว้ในที่ดินของผู้อื่น, มาตรา 540 ว่าด้วยการเช่า 30 ปีและการต่ออายุ, มาตรา 1097 ว่าด้วยจำนวนขั้นต่ำสองคนสำหรับบริษัทจำกัด, มาตรา 1410 และ 1411 ว่าด้วยสิทธิอาศัย, มาตรา 1418 ว่าด้วยสิทธิเก็บกิน), พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 (ส่วนที่ 4 และ 36) และ คำสั่งนายทะเบียนกลางที่ 2/2569. การลดค่าธรรมเนียมในกล่องด้านบนได้รับการตรวจสอบแยกต่างหากเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2026. ไม่ได้ตรวจสอบยืนยัน เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นตัวเลขทางตลาดหรือแนวปฏิบัติมากกว่าที่จะเป็นกฎหมาย ราคาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอ้างอิงจากปี 2021, วันที่กฎระเบียบการจำกัดคนสองคนเริ่มมีผลบังคับใช้, แนวปฏิบัติของสำนักงานที่ดินเกี่ยวกับสิทธิเหนือพื้นดินบนสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่เดิม, และข้อสัญญาเช่าที่ระบุให้โอนการเช่าไปยังทายาทของคุณนั้นจะสามารถบังคับใช้ได้หรือไม่.
การซื้อบ้านในประเทศไทยอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณา ประเทศไทยเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ หลายคนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต และเชียงใหม่.
ข้อดีอย่างหนึ่งของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือ รัฐบาลไทยให้การสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศ ในฐานะชาวต่างชาติ คุณได้รับอนุญาตให้... เป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทย. กระบวนการสำหรับ การซื้อคอนโดมิเนียม โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนค่อนข้างตรงไปตรงมา อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการซื้อบ้านในประเทศไทย โดยเฉพาะที่ดิน คุณอาจต้องจัดตั้งบริษัทในประเทศไทย หรืออาจเข้าสู่ธุรกิจในรูปแบบอื่นก็ได้ สัญญาเช่าระยะยาวในประเทศไทย. สิทธิเก็บกินก็เป็นที่นิยมในประเทศไทยเช่นกันd และยังมีมาตรการคุ้มครองทางกฎหมายอื่นๆ อีก สิทธิใหม่ที่เริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2019 เรียกว่า สิทธิ์ของ Sap Ing Sith. เราแนะนำให้คุณปรึกษาสำนักงานกฎหมายที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนลงนามในข้อตกลงใดๆ.
ข้อดีอีกประการหนึ่งของการซื้อบ้านในประเทศไทยคือราคาที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ คุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ได้หลายประเภท มีทั้งคอนโดมิเนียมราคาสบายกระเป๋าและวิลล่าหรูหรา ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับงบประมาณและความชอบของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาข้อมูลและทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงเพื่อหาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่สำหรับคุณ.
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแตกต่างกันไปตามทำเลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2021 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีตั้งแต่ประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดในชานเมือง ในพื้นที่สำคัญอย่างสาทรและสุขุมวิท คอนโดหรูมีราคาสูงกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร ในแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังอย่างภูเก็ตและเชียงใหม่ คอนโดมีราคาประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนวิลล่าหรูอาจมีราคาสูงถึงหลายล้านดอลลาร์.
สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นโปรดตรวจสอบข้อมูลและลงทุนอย่างชาญฉลาด การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะช่วยให้คุณเข้าใจตลาดได้ พวกเขาสามารถช่วยคุณหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับงบประมาณและความต้องการของคุณ การซื้อบ้านในประเทศไทยมักเป็นการลงทุนที่สำคัญ จงระมัดระวังและใช้บริษัท ตัวแทน และทนายความที่มีชื่อเสียง.
การซื้อบ้านในประเทศไทย
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาตินั้นไม่ใช่เรื่องง่ายและคุณจะต้องมีคำแนะนำ ตามที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุด (คอนโดมิเนียม) หรือแม้แต่บ้านได้ แต่โดยปกติแล้วไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา จึงเป็นไปได้ที่จะได้มาซึ่ง แซป อิง ซิธ, สิทธิการใช้ที่ดินที่จดทะเบียนแล้ว, หรือห้องชุด, เป็นเวลาสูงสุด 30 ปี (มาตรา 3 และ 4 แห่งพระราชบัญญัติสิทธิอิงสิทธิ พ.ศ. 2562) ผู้ทรงสิทธิมีสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบเช่นเดียวกับเจ้าของ แต่ไม่ใช่ความเป็นเจ้าของ: การติดตามทวงคืนทรัพย์สินและการระงับการรบกวนยังคงเป็นสิทธิของเจ้าของ และอาคารต่างๆ จะตกเป็นของเจ้าของเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น (มาตรา 11) พระราชบัญญัตินี้ไม่มีกลไกการต่ออายุ ดังนั้นการขยายเวลาเกิน 30 ปีจึงต้องมีการให้สิทธิใหม่และการจดทะเบียนใหม่.
ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือคุณต้องทำ การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ. ควรใช้บริการบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่คุณไว้วางใจและมีชื่อเสียงที่ดี ควรให้ทนายความตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายก่อนลงนาม.
ภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ
นอกจากนี้ยังมีภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน อากรสแตมป์ และภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปกติคือ 2% ของ มูลค่าที่ประเมิน, ลดลงเหลือ 0.01% จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยที่ตรงตามเงื่อนไข มูลค่าไม่เกิน 7 ล้าน baht โดยผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาชาวไทย ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่เข้าข่ายเงื่อนไขนี้ และควรจัดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเต็มจำนวน 2% ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยอื่น ๆ การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความสามารถช่วยคุณจัดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้และหลีกเลี่ยงความไม่คาดคิดได้.
สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วย ตัวอย่างเช่น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจเปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีหลักประกันว่าคุณจะขายอสังหาริมทรัพย์ได้กำไรในภายหลัง นอกจากนี้ยังมีเรื่องกฎหมายและกฎระเบียบที่ต้องคำนึงถึง ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนแปลงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยและข้อจำกัดในการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ.
โดยสรุปแล้ว การซื้อบ้านในประเทศไทยอาจเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดสำหรับชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาข้อมูลและทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญที่น่าเชื่อถือเพื่อลดความเสี่ยง ประเทศไทยเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย นโยบายของรัฐบาลก็สนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศเช่นกัน.
ประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ที่สวยงามที่สุดที่ควรพิจารณาหลังเกษียณ เหมาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการใช้ชีวิตอย่างผ่อนคลาย คุณสามารถหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะซื้อ คุณต้องทราบกฎและระเบียบต่างๆ โดยปกติแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ก็มีวิธีที่จะปกป้องทรัพย์สินของคุณหากคุณต้องการอาศัยอยู่ที่นี่ การซื้อบ้านในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้.
ในประเทศไทย คุณจะพบกับธุรกิจมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนต่างต้องการลงทุน อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยนั้น มีกฎระเบียบบางประการที่คุณต้องปฏิบัติตาม.
6 เคล็ดลับในการปกป้องการลงทุนของคุณ
1) บริษัทจำกัดของไทยสำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทย
นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2023 เป็นต้นมา มีเพียงสอง ผู้ถือหุ้น จำเป็นต้องตั้งค่าภาษาไทย บริษัทจำกัด (ก่อนหน้านี้กำหนดไว้ที่ 3 เป็นขั้นต่ำ) ตามพระราชบัญญัติธุรกิจ หากบริษัทของคุณมีหุ้นต่างประเทศ 50% หรือมากกว่า จะถือว่าบริษัทนั้นเป็นนิติบุคคลต่างประเทศ ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้หมายความว่าบริษัทของคุณจะต้องมีใบอนุญาตและเอกสารอนุญาตเพิ่มเติมเพื่อดำเนินการ ซึ่งอาจก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายสูง.
คุณควรทราบด้วยว่าในประเทศไทย การใช้คนไทยเป็น “นอมินี”เข้าสู่บริษัทของคุณ อย่างไรก็ตาม สำนักงานกฎหมายหลายแห่งในประเทศไทยจะเสนอหาคนไทยให้สำหรับบริษัทของคุณ.
เส้นทางตั้งบริษัทมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า คุณจะต้องเสียเงินเพื่อจัดตั้งบริษัท และยังต้องทำบัญชีทุกปี เอกสารจำนวนมากต้องถูกยื่น แต่นั่นเป็นหนึ่งในไม่กี่วิธีที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแท้จริง และสามารถขายได้หากคุณต้องการ หากคุณต้องการทำธุรกิจในประเทศไทยและซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้หาพาร์ทเนอร์ชาวไทยที่ไว้วางใจได้ นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ.
หากคุณไม่มีพาร์ทเนอร์ชาวไทย สำนักงานกฎหมายส่วนใหญ่จะขอให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยลงนามในเอกสาร พวกเขาอาจจะต้องลงนาม หนังสือมอบอำนาจ หรือสัญญาโอนหุ้น สิ่งนี้ช่วยให้คุณ ในฐานะบริษัท ผู้กำกับ, เพื่อโอนหุ้นตามที่คุณต้องการ แต่ตามที่เราได้ระบุไว้ก่อนหน้านี้ นั่นเป็นแนวทางปฏิบัติที่ผิดกฎหมาย แม้ว่าจะใช้กันทั่วไปในประเทศไทยก็ตาม.
โปรดดูรายละเอียดในส่วนเกี่ยวกับบริษัทจำกัดของไทย ย้ำอีกครั้งว่า การมีตัวแทนในบริษัทของคุณนั้นผิดกฎหมาย การตั้งบริษัทร่วมกับหุ้นส่วนชาวไทยของคุณนั้นถูกกฎหมายหรือไม่? คุณอาจให้เงินกู้แก่หุ้นส่วนของคุณได้ คุณยังสามารถสร้างหุ้นบุริมสิทธิ์ได้ ด้วยวิธีนี้ แม้ว่าคุณจะไม่ได้ถือหุ้นส่วนใหญ่ แต่คุณจะมีอำนาจในการออกเสียงส่วนใหญ่ สำนักงานกฎหมายที่ดีสามารถคุ้มครองคุณได้.
มีกฎสองข้อที่ใช้กับโครงสร้างเหล่านี้ การถือหุ้นแทนชาวต่างชาติเพื่อให้ชาวต่างชาติสามารถประกอบธุรกิจโดยหลีกเลี่ยงหรือฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวถือเป็นความผิดตามมาตรา 36 ทั้งสำหรับคนไทยที่ถือหุ้นและชาวต่างชาติที่ยินยอม และตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2569 เป็นต้นมา คำสั่งนายทะเบียนกลางที่ 2/2569 กำหนดให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยแต่ละรายของบริษัทใหม่ที่มีการถือหุ้นโดยชาวต่างชาติไม่ถึงร้อยละ 50 หรือมีกรรมการชาวต่างชาติ ต้องยื่นรายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลังสามเดือนของตนเองเพื่อแสดงว่าได้ชำระค่าหุ้นแล้ว และการให้ข้อมูลเท็จแก่นายทะเบียนถือเป็นความผิดตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 137 และ 267 ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ คู่มือการกวาดล้างนอมินีปี 2026.
2) สิทธิการเช่า (หรือสัญญาเช่าที่เรียกว่า “การเช่าทรัพย์สิน”)
เนื่องจากชาวต่างชาติจำนวนมากกลัวการใช้ตัวแทนอำพราง พวกเขาจึงสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยภายใต้ สิทธิการเช่า โครงสร้าง ก สัญญาเช่าในประเทศไทยมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี. นอกจากนี้ คุณยังสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ สัญญาเช่าที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องนั้นสามารถส่งต่อให้ทายาทของคุณได้ ดังนั้น คุณจึงยังมีทางเลือกที่จะส่งต่อทรัพย์สินของคุณให้แก่ผู้สืบทอดได้อีกด้วย.
โปรดเข้าใจ: คุณไม่ได้ซื้อบ้านในประเทศไทย คุณกำลังเช่าบ้านต่างหาก.
เนื่องจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก จึงควรหาสำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียง ลองคิดดูว่าสัญญาของคุณควรเป็นแบบสองภาษาเพื่อให้คุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังเซ็น (ภาษาอังกฤษและภาษาไทย) และควรมีการอธิบายให้คุณฟัง หากสัญญาเช่าของคุณเป็นภาษาไทยเท่านั้น คุณจะไม่รู้ว่ากำลังเซ็นอะไรและอาจพบกับความประหลาดใจเข้าสักวัน.
คุณสามารถเพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับทายาท การต่ออายุ การแก้ไขเพิ่มเติมในอนาคตเกี่ยวกับกฎหมายกรรมสิทธิ์ลงในสัญญาเช่าได้อย่างง่ายดาย ควรเพิ่มสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบนลงในสัญญาเช่าด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา.
ใบอนุญาตก่อสร้างในนามชาวต่างชาติ
อีกวิธีหนึ่งสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของบ้านคือการเช่าที่ดิน จากนั้นพวกเขาจะสามารถขอใบอนุญาตปลูกสร้างอาคารในนามของตนเองได้ บ้านที่สร้างขึ้นโดยผู้ใช้สิทธิเหนือที่ดินของบุคคลอื่น เช่น การเช่าที่ดินที่จดทะเบียนแล้วหรือสิทธิเหนือพื้นดิน จะไม่ถือว่าเป็นส่วนควบของที่ดิน (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 146) ใบอนุญาตปลูกสร้างในนามของคุณคือหลักฐานที่แสดงว่าคุณเป็นผู้สร้าง ซึ่งมีความสำคัญเมื่อคุณทำการขาย แต่มันไม่ใช่โฉนดที่ดิน โปรดจำไว้ว่ากฎเกณฑ์เรื่องทรัพย์สินระหว่างสามีภริยาย่อมมีผลบังคับใช้เช่นกันหากคุณสมรสอย่างถูกต้องตามกฎหมาย.
3) สิทธิบนพื้นผิวในประเทศไทย
ด้วยสิทธิเหล่านี้ ‘ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน’ เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น สำนักงานที่ดินบางแห่งจะปฏิเสธที่จะจดทะเบียนสิทธิดังกล่าวหากมีสิ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินนั้นแล้ว นอกจากนี้ สิทธิเหนือพื้นดินยังสามารถตกทอดไปยังทายาทของคุณได้ เช่นเดียวกับสัญญาเช่าที่มีการร่างไว้อย่างดี.
4) สิทธิเก็บกิน
เอ สิทธิเก็บกินในประเทศไทย สิทธิเก็บกินนั้นแตกต่างจากการเช่า แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันอยู่บ้าง สิทธิเก็บกินไม่ได้จำกัดเพียง 30 ปี และสามารถใช้ได้ตลอดชีวิต มักเป็นทางเลือกที่ดีมากสำหรับคู่รักต่างเชื้อชาติที่ต้องการเกษียณอายุในประเทศไทย ชาวต่างชาติจะได้รับการคุ้มครองโดยสิทธิเก็บกิน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการขั้นตอนนี้ก็ไม่แพง คุณควรขอให้สำนักงานกฎหมายจัดทำข้อตกลงสิทธิเก็บกินที่ถูกต้อง แบบฟอร์มจากกรมที่ดินมักไม่ดีนัก สิทธิเก็บกินมาจากกฎหมายโรมัน เป็นสิทธิที่แท้จริง ซึ่งเป็นสิทธิที่ดีที่สุดที่คุณสามารถมีได้ในทรัพย์สิน.
5) สินเชื่อและการจำนอง
ลูกค้าบางรายตัดสินใจทำสัญญาเงินกู้กับคนไทยเพื่อปกป้องการลงทุนของตน พวกเขาจดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกันเพื่อให้แน่ใจว่าเงินกู้จะได้รับการชำระคืน เช่นเดียวกับที่ธนาคารทำ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าไม่มีวิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องสิทธิ์ของคุณ แน่นอนว่าการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมอย่างสมบูรณ์นั้นยอดเยี่ยม แต่สำหรับบางคน พวกเขาอาจชอบซื้อบ้าน มีที่ดิน และไม่ถูกจำกัดอยู่แค่ในคอนโดมิเนียม.
6) สิทธิ์ของ Sap Ing Sith
เราขอแนะนำให้ท่านติดต่อ บทความนี้จะช่วยให้เข้าใจว่า Sap Ing Sith คืออะไร. นี่อาจเป็นวิธีที่เหมาะสมสำหรับคุณในการปกป้องการลงทุนของคุณ คุณยังไม่ได้ซื้อที่ดิน แต่คุณซื้อสิทธิในการใช้ที่ดินและบ้านเป็นเวลาสูงสุด 30 ปี ซึ่งคุณสามารถขาย จำนอง และยกให้ทายาทของคุณได้ภายในกำหนดเวลานั้น (มาตรา 12 ของพระราชบัญญัติ) ไม่มีการต่ออายุตามกฎหมาย: การดำเนินการต่อไปหลังจากครบกำหนดต้องได้รับสิทธิ์ใหม่จากเจ้าของ ตามความเห็นของเรา นี่คือวิธีที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อวิลล่าหรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ ยิ่งคุณลงทุนมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งต้องการการคุ้มครองทางกฎหมายที่รัดกุมมากขึ้นเท่านั้น และนี่คือความรัดกุม ไม่มีสิ่งใด และฉันไม่ได้ล้อเล่น ไม่มีอะไรดีไปกว่าสิทธิการเช่าระยะยาว (สิทธิการใช้ประโยชน์ตามสัญญา) สำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทย.
ปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ก่อนตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับบ้านของคุณ ขั้นตอนแรกที่คุณควรทำคือ กำหนดงบประมาณที่จำกัดไว้ก่อน มิเช่นนั้นคุณอาจใช้จ่ายไปโดยไม่จำเป็นมากมาย ค่าวัสดุที่คุณต้องการในการสร้างบ้านอาจเปลี่ยนแปลงไปในแต่ละวัน.
การวางแผนงบประมาณจะช่วยคุณได้อย่างแน่นอน ค่าใช้จ่ายมักจะสูงกว่าที่เราคิดไว้เสมอ หากคุณพบว่ากรอบงบประมาณของคุณไม่เป็นไปตามที่ควรจะเป็น คุณอาจตัดบางส่วนออกได้ งบประมาณไม่ควรเป็นปัจจัยที่ขัดขวางไม่ให้คุณได้บ้านใหม่ที่สะดวกสบายในประเทศไทย ตัดสินใจอย่างชาญฉลาดตามความเหมาะสมของคุณก่อนที่จะเริ่มซื้อบ้านในประเทศไทย.
อย่าเซ็นสัญญาใดๆ ก่อนที่จะปรึกษาทนายความที่มีชื่อเสียงและพูดภาษาของคุณได้
บ่อยครั้งที่ผู้คนซื้อบ้าน เซ็นสัญญา แล้วค่อยไปหาทนายความเพื่อคุ้มครองการซื้อของตนเอง ซึ่งเป็นความผิดพลาด เพราะสัญญาซื้อขายได้ลงนามไปแล้ว บริษัทกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบสัญญาของคุณได้อย่างง่ายดาย พวกเขาอาจสามารถเจรจากับผู้สร้าง ผู้พัฒนา หรือเจ้าของได้ด้วย แต่ควรทำก่อนที่จะมีการลงนามใดๆ.
สัญญาจ้างมืออาชีพจะอธิบายถึงคุณภาพของวัสดุและระยะเวลาในการก่อสร้าง รวมถึงการรับประกัน ใบอนุญาต และภาระผูกพันของแต่ละฝ่าย โปรดจำไว้ว่าคุณต้องตกลงกันในหลายๆ ด้าน ไม่ใช่แค่ราคาเท่านั้น ใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน? แล้วเรื่องสาธารณูปโภคล่ะ? สิ่งเหล่านี้ก็ควรตกลงกันก่อนลงนามเช่นกัน.
หากคุณต้องวางเงินมัดจำเพื่อจองแปลงที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ให้แน่ใจว่าเป็นเงินที่สามารถขอคืนได้ ด้วยวิธีนี้ หากคุณไม่สามารถตกลงเงื่อนไขการขายขั้นสุดท้ายกันได้ในภายหลัง คุณก็สามารถรับเงินคืนได้ เงื่อนไขเกี่ยวกับการชำระเงินจะมีความแตกต่างกันมากในแต่ละผู้พัฒนาโครงการ อย่ากลัวที่จะ “เปรียบเทียบราคาและข้อเสนอ” สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณและไปเยี่ยมชมโครงการต่างๆ ในกรณีที่มีจำนวนเงินเข้ามาเกี่ยวข้องจำนวนมาก ควรมีการตรวจสอบสถานะอย่างรอบคอบ.
การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ เป็นการตรวจสอบสถานะของอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง คุณต้องการให้แน่ใจว่าเอกสาร ข้อกำหนด และบุคคลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะไม่ก่อให้เกิดปัญหาใดๆ สัญญา ก่อสร้างสามารถแยกออกจากสัญญาจะซื้อจะขายได้ ผู้พัฒนาโครงการบางรายใน พื้นที่ท่องเที่ยวบ่อยครั้งจะใช้วิธีดังกล่าวเพื่อลดภาษี.
- ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ น่าจะเป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ดีที่สุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
- ฟาซวาซ (เว็บไซต์ยอดนิยมอีกแห่งหนึ่ง)
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่?
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของโครงสร้างบ้านได้ แต่โดยทั่วไปแล้วไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินใต้บ้านได้ วิธีแก้ปัญหาทั่วไปคือการทำสัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน หรือการถือครองที่ดินผ่านบริษัทไทย.
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
โดยทั่วไปแล้ว คำตอบคือไม่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินสงวนไว้สำหรับพลเมืองไทยเท่านั้น โดยมีข้อยกเว้นเพียงเล็กน้อย เช่น โครงการลงทุนขนาดใหญ่บางโครงการที่ได้รับการอนุมัติจาก BOI.
ชาวต่างชาติจะสามารถรักษาความปลอดภัยของที่ดินใต้บ้านได้อย่างไร?
ทางเลือกต่างๆ ได้แก่ การเช่าที่ดินจดทะเบียน (โดยทั่วไปสูงสุด 30 ปี) สิทธิเก็บกิน สิทธิในผิวดิน หรือการถือครองที่ดินผ่านบริษัทไทยที่จัดตั้งอย่างถูกต้องตามกฎหมาย.
ฉันควรตรวจสอบอะไรบ้างก่อนซื้อบ้านในประเทศไทย?
ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ตรวจสอบว่ามีจำนองหรือภาระผูกพันใด ๆ หรือไม่ ยืนยันการแบ่งเขตและการอนุญาตก่อสร้าง และให้ทนายความตรวจสอบสัญญาเช่าหรือโครงสร้างบริษัทใด ๆ.
มีภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้างที่ต้องชำระเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย?
คาดว่าจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งโดยปกติแล้วผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันรับผิดชอบตามข้อตกลง.
การซื้อบ้านหมายถึงการจัดการกับที่ดินที่อยู่ข้างใต้ด้วย. หากคุณต้องการความเป็นเจ้าของเบ็ดเสร็จ ลองเปรียบเทียบแนวทางคอนโดดู: ทนายความคอนโดในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.