การซื้อบ้านในประเทศไทย: 6 เคล็ดลับเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณ

อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569

โดยทั่วไปบ้านจะถือครองผ่านโครงสร้างองค์กรมากกว่าความเป็นเจ้าของโดยตรง ตามที่อธิบายไว้ในคู่มือของเราเรื่อง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.

ควรทำอย่างไรต่อไป: หากคุณเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ ให้จัดงบประมาณไว้สำหรับ 2% เต็มจำนวน การลดราคานี้ยังคงมีผลต่อคุณเมื่อขายต่อ เพราะผู้ซื้อชาวไทยที่ซื้อจากคุณก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2027 อาจมีสิทธิ์ได้รับประโยชน์จากนโยบายนี้.

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 1 สิงหาคม 2026 คัดค้านประกาศกระทรวงมหาดไทยสองฉบับที่เผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2026.

การซื้อบ้านในประเทศไทยอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณา ประเทศไทยเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ หลายคนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต และเชียงใหม่.

ข้อดีอย่างหนึ่งของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือ รัฐบาลไทยให้การสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศ ในฐานะชาวต่างชาติ คุณได้รับอนุญาตให้... เป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทย. กระบวนการสำหรับ การซื้อคอนโดมิเนียม โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนค่อนข้างตรงไปตรงมา อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการซื้อบ้านในประเทศไทย โดยเฉพาะที่ดิน คุณอาจต้องจัดตั้งบริษัทในประเทศไทย หรืออาจเข้าสู่ธุรกิจในรูปแบบอื่นก็ได้ สัญญาเช่าระยะยาวในประเทศไทย. สิทธิเก็บกินก็เป็นที่นิยมในประเทศไทยเช่นกันd และยังมีมาตรการคุ้มครองทางกฎหมายอื่นๆ อีก สิทธิใหม่ที่เริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2019 เรียกว่า สิทธิ์ของ Sap Ing Sith. เราแนะนำให้คุณปรึกษาสำนักงานกฎหมายที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนลงนามในข้อตกลงใดๆ.

Another advantage of buying a house in Thailand is the relatively low prices compared to other countries. You can find many types of properties. There are budget-friendly condos and luxury villas. It all depends on your budget and preferences. It’s important to do your research and work with a reputable real estate agent to find the right property for you.

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแตกต่างกันไปตามทำเลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2021 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีตั้งแต่ประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดในชานเมือง ในพื้นที่สำคัญอย่างสาทรและสุขุมวิท คอนโดหรูมีราคาสูงกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร ในแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังอย่างภูเก็ตและเชียงใหม่ คอนโดมีราคาประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนวิลล่าหรูอาจมีราคาสูงถึงหลายล้านดอลลาร์.

It’s important to know that property prices in Thailand can change. So, make sure to research and invest wisely. Working with a good real estate agent can help you understand the market. They can help you find a property that fits your budget and needs. Buying a house in Thailand is normally an important investment. Be careful and use reputable companies, agents and lawyers.

การซื้อบ้านในประเทศไทย

Buying property in Thailand as a foreigner is not straightforward and you will need guidance. As previously mentioned, foreigners can own a condominium, even a house, but normally they can’t own land. Since 2019 is it possible to acquire สิทธิ์ของ Sap Ing Sith ซึ่งให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์ แต่มีระยะเวลาเพียง 30 ปี เราเชื่อว่าสามารถต่ออายุได้ ซึ่งจะทำให้มีระยะเวลา 60 ปี แต่ก็มีข้อจำกัดอยู่.

Before buying a property, it’s important to do your การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ. ควรใช้บริการบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่คุณไว้วางใจและมีชื่อเสียงที่ดี ควรให้ทนายความตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายก่อนลงนาม.

ภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ

There are also various taxes and fees associated with buying property in Thailand, including transfer fees, stamp duty, and income tax. The transfer fee is normally 2% of the appraised value, cut to 0.01% until 30 June 2027 on qualifying residential property up to 7 million baht where the buyer is an individual Thai national. Foreign buyers do not qualify and should budget the full 2%. These costs can vary depending on the value of the property and other factors. Working with a real estate agent and attorney can help you budget for these costs and avoid any surprises.

It’s also important to consider the potential risks associated with property investment in Thailand. For example, property values can change. There is no guarantee that you will sell your property for a profit later. There are legal and regulatory risks to think about. These include changes to Thai property laws and limits on foreign ownership.

โดยสรุปแล้ว การซื้อบ้านในประเทศไทยอาจเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดสำหรับชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาข้อมูลและทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญที่น่าเชื่อถือเพื่อลดความเสี่ยง ประเทศไทยเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย นโยบายของรัฐบาลก็สนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศเช่นกัน.

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ที่สวยงามที่สุดที่ควรพิจารณาหลังเกษียณ เหมาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการใช้ชีวิตอย่างผ่อนคลาย คุณสามารถหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะซื้อ คุณต้องทราบกฎและระเบียบต่างๆ โดยปกติแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ก็มีวิธีที่จะปกป้องทรัพย์สินของคุณหากคุณต้องการอาศัยอยู่ที่นี่ การซื้อบ้านในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้.

ในประเทศไทย คุณจะพบกับธุรกิจมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนต่างต้องการลงทุน อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยนั้น มีกฎระเบียบบางประการที่คุณต้องปฏิบัติตาม.

6 เคล็ดลับในการปกป้องการลงทุนของคุณ

1) บริษัทจำกัดของไทยสำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทย

Since February 2023, only two shareholders are required to setup a Thai limited Company (It was 3 minimum before). Under the business Act, if your company has 50% or more foreign shares, it’s considered a foreign entity. In practice, this means your company will need more licenses and permits to operate and that could be expensive.

You should also know that it’s forbidden in Thailand to use Thai people as “nominees” into your company. However, many Law firms in Thailand will offer to find you Thai people for your company.

The company route costs more. You will spend money to set up a company. You also need to do accounting each year. Many documents have to be filed. But it’s one of the only way to really own a property and be able to sell it should you wish. If you want to do business in Thailand and buy property, find a trustworthy Thai partner. This can be a good option for you.

If you don’t have a Thai partner, most law firms will ask the Thai shareholders to sign documents. They may need to sign หนังสือมอบอำนาจ or share transfer agreements. This allows you, as the company ผู้กำกับ, to transfer shares as you wish. But like we stated before, that is an illegal practice, even if commonly used in Thailand.

โปรดดูรายละเอียดในส่วนเกี่ยวกับบริษัทจำกัดของไทย ย้ำอีกครั้งว่า การมีตัวแทนในบริษัทของคุณนั้นผิดกฎหมาย การตั้งบริษัทร่วมกับหุ้นส่วนชาวไทยของคุณนั้นถูกกฎหมายหรือไม่? คุณอาจให้เงินกู้แก่หุ้นส่วนของคุณได้ คุณยังสามารถสร้างหุ้นบุริมสิทธิ์ได้ ด้วยวิธีนี้ แม้ว่าคุณจะไม่ได้ถือหุ้นส่วนใหญ่ แต่คุณจะมีอำนาจในการออกเสียงส่วนใหญ่ สำนักงานกฎหมายที่ดีสามารถคุ้มครองคุณได้.

2) Leasehold (or rental contract called “hire of property”)

Because many foreigners are afraid to use nominees, they can buy a house in Thailand under a สิทธิการเช่า structure. A สัญญาเช่าในประเทศไทยมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี. นอกจากนี้ คุณยังสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ สัญญาเช่าที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องนั้นสามารถส่งต่อให้ทายาทของคุณได้ ดังนั้น คุณจึงยังมีทางเลือกที่จะส่งต่อทรัพย์สินของคุณให้แก่ผู้สืบทอดได้อีกด้วย.

โปรดเข้าใจ: คุณไม่ได้ซื้อบ้านในประเทศไทย คุณกำลังเช่าบ้านต่างหาก.
Since real estate investments usually involve large amounts of money, it’s wise to find a reputable law firm. Think that your contract should be bilingual so you can understand what you sign. (English and Thai) and it should be explained to you. If your lease is only in Thai, you won’t know what you sign and you might have surprises one day.

คุณสามารถเพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับทายาท การต่ออายุ การแก้ไขเพิ่มเติมในอนาคตเกี่ยวกับกฎหมายกรรมสิทธิ์ลงในสัญญาเช่าได้อย่างง่ายดาย ควรเพิ่มสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบนลงในสัญญาเช่าด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา.

Building permit under a foreigner’s name

อีกวิธีหนึ่งที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้คือการเช่าที่ดิน จากนั้นจึงขอใบอนุญาตก่อสร้างในชื่อของตนเอง ใบอนุญาตก่อสร้างนี้จะทำหน้าที่เป็นเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของหากคุณต้องการขายทรัพย์สินในอนาคต โปรดจำไว้ว่ามีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสถานภาพสมรสบางประการที่ใช้บังคับหากคุณแต่งงานอย่างถูกต้องตามกฎหมาย.

3) สิทธิบนพื้นผิวในประเทศไทย

With these rights, the ‘superficiary’ owns the top of the land. Some Land Departments will refuse to register that right if constructions already exist on the land. Superficies are also transmissible to your heirs, just like a well drafted lease agreement.

4) สิทธิในการใช้ประโยชน์

เอ สิทธิเก็บกินในประเทศไทย สิทธิเก็บกินนั้นแตกต่างจากการเช่า แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันอยู่บ้าง สิทธิเก็บกินไม่ได้จำกัดเพียง 30 ปี และสามารถใช้ได้ตลอดชีวิต มักเป็นทางเลือกที่ดีมากสำหรับคู่รักต่างเชื้อชาติที่ต้องการเกษียณอายุในประเทศไทย ชาวต่างชาติจะได้รับการคุ้มครองโดยสิทธิเก็บกิน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการขั้นตอนนี้ก็ไม่แพง คุณควรขอให้สำนักงานกฎหมายจัดทำข้อตกลงสิทธิเก็บกินที่ถูกต้อง แบบฟอร์มจากกรมที่ดินมักไม่ดีนัก สิทธิเก็บกินมาจากกฎหมายโรมัน เป็นสิทธิที่แท้จริง ซึ่งเป็นสิทธิที่ดีที่สุดที่คุณสามารถมีได้ในทรัพย์สิน.

5) สินเชื่อและการจำนอง

ลูกค้าบางรายตัดสินใจทำสัญญาเงินกู้กับคนไทยเพื่อปกป้องการลงทุนของตน พวกเขาจดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกันเพื่อให้แน่ใจว่าเงินกู้จะได้รับการชำระคืน เช่นเดียวกับที่ธนาคารทำ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าไม่มีวิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องสิทธิ์ของคุณ แน่นอนว่าการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมอย่างสมบูรณ์นั้นยอดเยี่ยม แต่สำหรับบางคน พวกเขาอาจชอบซื้อบ้าน มีที่ดิน และไม่ถูกจำกัดอยู่แค่ในคอนโดมิเนียม.

6) สิทธิ์ของ Sap Ing Sith

เราขอแนะนำให้ท่านติดต่อ บทความนี้จะช่วยให้เข้าใจว่า Sap Ing Sith คืออะไร. นี่อาจเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการปกป้องการลงทุนของคุณ นี่เป็นข้อยกเว้นที่หาได้ยากที่คุณจะได้ซื้อบ้านในประเทศไทยพร้อมที่ดิน แต่ในระยะเวลาจำกัด โดยมีโอกาสต่ออายุได้ เราคิดว่านี่เป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อวิลล่าหรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ ยิ่งคุณลงทุนมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งต้องการการคุ้มครองทางกฎหมายที่แข็งแกร่งมากขึ้นเท่านั้น และนี่คือการคุ้มครองที่แข็งแกร่ง ไม่มีอะไร และผมไม่ได้ล้อเล่น ไม่มีอะไรดีไปกว่าการทำสัญญาซื้อขายบ้านในประเทศไทยอีกแล้ว.

ปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ก่อนตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับบ้านของคุณ ขั้นตอนแรกที่คุณควรทำคือ กำหนดงบประมาณที่จำกัดไว้ก่อน มิเช่นนั้นคุณอาจใช้จ่ายไปโดยไม่จำเป็นมากมาย ค่าวัสดุที่คุณต้องการในการสร้างบ้านอาจเปลี่ยนแปลงไปในแต่ละวัน.

การวางแผนงบประมาณจะช่วยคุณได้อย่างแน่นอน ค่าใช้จ่ายมักจะสูงกว่าที่เราคิดไว้เสมอ หากคุณพบว่ากรอบงบประมาณของคุณไม่เป็นไปตามที่ควรจะเป็น คุณอาจตัดบางส่วนออกได้ งบประมาณไม่ควรเป็นปัจจัยที่ขัดขวางไม่ให้คุณได้บ้านใหม่ที่สะดวกสบายในประเทศไทย ตัดสินใจอย่างชาญฉลาดตามความเหมาะสมของคุณก่อนที่จะเริ่มซื้อบ้านในประเทศไทย.

อย่าเซ็นสัญญาใดๆ ก่อนที่จะปรึกษาทนายความที่มีชื่อเสียงและพูดภาษาของคุณได้

บ่อยครั้งที่ผู้คนซื้อบ้าน เซ็นสัญญา แล้วค่อยไปหาทนายความเพื่อคุ้มครองการซื้อของตนเอง ซึ่งเป็นความผิดพลาด เพราะสัญญาซื้อขายได้ลงนามไปแล้ว บริษัทกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบสัญญาของคุณได้อย่างง่ายดาย พวกเขาอาจสามารถเจรจากับผู้สร้าง ผู้พัฒนา หรือเจ้าของได้ด้วย แต่ควรทำก่อนที่จะมีการลงนามใดๆ.

สัญญาจ้างมืออาชีพจะอธิบายถึงคุณภาพของวัสดุและระยะเวลาในการก่อสร้าง รวมถึงการรับประกัน ใบอนุญาต และภาระผูกพันของแต่ละฝ่าย โปรดจำไว้ว่าคุณต้องตกลงกันในหลายๆ ด้าน ไม่ใช่แค่ราคาเท่านั้น ใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน? แล้วเรื่องสาธารณูปโภคล่ะ? สิ่งเหล่านี้ก็ควรตกลงกันก่อนลงนามเช่นกัน.

If you need to pay a deposit to hold a plot or property, make sure it is refundable. This way, if you can’t agree on the final sale terms later, you can get your money back. Conditions about payments will vary a lot from one developer to another. Don’t be afraid to “shop around” for your property and visit different developments. In cases where large amounts are involved, due diligence should be made.

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ is a kind of investigation about the property. You want to be sure that all documents, requirements, people involved won’t make any problems. A construction agreement can be separated from a sale agreement. Some developers in touristic areas will often use that method to lower taxes.

• ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ น่าจะเป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ดีที่สุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
• ฟาซวาซ (เว็บไซต์ยอดนิยมอีกแห่งหนึ่ง)
  
  

คำถามที่พบบ่อย