An Unregistered Right of Habitation Still Binds the Parties Who Signed It — Just Not Third Parties สิทธิอาศัยที่ไม่ได้จดทะเบียน — ยังคงผูกพันคู่สัญญา แม้ไม่ใช่ทรัพยสิทธิที่ใช้ยันบุคคลภายนอกได้
⚖️ Key Takeaway ⚖️ ประเด็นสำคัญ
Real rights such as rights of habitation and พื้นผิว must be registered at the สำนักงานที่ดิน to take effect as full real rights enforceable against third parties (CCC §1299 paragraph 2). However, lack of registration does not void the underlying agreement: it remains valid as a personal-rights (in personam) contract between the original parties. Where a landowner agreed in writing that the holder of habitation could occupy until the structure was so dilapidated as to be uninhabitable, that promise binds the landowner — and the holder cannot be evicted until both conditions (severe deterioration + uninhabitability) are met.
บันทึกข้อตกลงระหว่างโจทก์กับมารดาจำเลยเป็นบันทึกที่ก่อตั้งสิทธิเหนือพื้นดิน ซึ่งต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะบริบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิใช้ยันบุคคลภายนอกได้ แต่แม้ไม่ได้จดทะเบียน ก็หาทำให้เป็นโมฆะไม่ ยังคงบังคับกันได้ในฐานะบุคคลสิทธิระหว่างคู่สัญญา โจทก์ไม่อาจขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องแถวพิพาทได้จนกว่าจะทรุดโทรมจนอยู่อาศัยไม่ได้ตามที่ตกลงกันไว้
Executive Summary บทสรุปผู้บริหาร
Court's Holding (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
Real rights such as rights of habitation and superficies must be registered at the Land Office to take effect as full real rights enforceable against third parties (CCC §1299 paragraph 2). However, lack of registration does not void the underlying agreement: it remains valid as a personal-rights (in personam) contract between the original parties. Where a landowner agreed in writing that the holder of habitation could occupy until the structure was so dilapidated as to be uninhabitable, that promise binds the landowner — and the holder cannot be evicted until both conditions (severe deterioration + uninhabitability) are met.
บันทึกข้อตกลงระหว่างโจทก์กับมารดาจำเลยเป็นบันทึกที่ก่อตั้งสิทธิเหนือพื้นดิน ซึ่งต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะบริบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิใช้ยันบุคคลภายนอกได้ แต่แม้ไม่ได้จดทะเบียน ก็หาทำให้เป็นโมฆะไม่ ยังคงบังคับกันได้ในฐานะบุคคลสิทธิระหว่างคู่สัญญา โจทก์ไม่อาจขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องแถวพิพาทได้จนกว่าจะทรุดโทรมจนอยู่อาศัยไม่ได้ตามที่ตกลงกันไว้
Code Sections Referenced มาตราที่อ้างอิง
คำถามที่พบบ่อย เลย
What is the legal principle in Decision 8015/2551? คำพิพากษาฎีกาที่ 8015/2551 วินิจฉัยอย่างไร?
Real rights such as rights of habitation and superficies must be registered at the Land Office to take effect as full real rights enforceable against third parties (CCC §1299 paragraph 2). However, lack of registration does not void the underlying agreement: it remains valid as…
บันทึกข้อตกลงระหว่างโจทก์กับมารดาจำเลยเป็นบันทึกที่ก่อตั้งสิทธิเหนือพื้นดิน ซึ่งต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะบริบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิใช้ยันบุคคลภายนอกได้ แต่แม้ไม่ได้จดทะเบียน ก็หาทำให้เป็นโมฆะไม่ ยังคงบังคับกันได้ในฐานะบุคคลสิทธิระ…
Which CCC section applies? มาตราใดในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง?
CCC Section 1403 (also §1299)
มาตรา 1403 (และมาตรา 1299)
📖 Further Reading on ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline
ข้อสงวนสิทธิ์: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (รัชกิตชันนุเบกษา). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.
Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content — including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis — is the copyrighted intellectual property of ไทยลอว์ออนไลน์ and its editors, เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ (LL.B.) and Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต