สิทธิการอยู่อาศัยที่ไม่ได้จดทะเบียนยังคงมีผลผูกพันเฉพาะคู่สัญญาที่ลงนามเท่านั้น แต่ไม่มีผลผูกพันบุคคลที่สาม สิทธิเรียกร้องที่ไม่มีการเรียกร้อง — องค์กรที่เรียกร้องคู่ระยะยาวไม่ใช่ชื่อเสียงของสิทธิเรียกร้องบุคคลภายนอกได้
⚖️ ข้อสรุปสำคัญ ⚖️ประเด็นสำคัญ
สิทธิในทรัพย์สิน เช่น สิทธิในการอยู่อาศัยและ พื้นผิว ต้องลงทะเบียนที่ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลบังคับใช้เป็นสิทธิที่แท้จริงอย่างเต็มรูปแบบที่สามารถบังคับใช้ได้กับบุคคลที่สาม (ซีซีซี §1299 วรรค 2) อย่างไรก็ตาม การไม่ได้จดทะเบียนไม่ได้ทำให้ข้อตกลงพื้นฐานเป็นโมฆะ ข้อตกลงนั้นยังคงมีผลบังคับใช้ในฐานะสัญญาสิทธิส่วนบุคคล (in personam) ระหว่างคู่สัญญาเดิม ในกรณีที่เจ้าของที่ดินตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าผู้ครอบครองที่อยู่อาศัยสามารถอยู่อาศัยได้จนกว่าโครงสร้างจะทรุดโทรมจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ คำสัญญานั้นมีผลผูกพันเจ้าของที่ดิน และผู้ครอบครองจะไม่ถูกขับไล่ออกไปจนกว่าทั้งสองเงื่อนไข (การทรุดโทรมอย่างรุนแรง + ไม่สามารถอยู่อาศัยได้) จะเกิดขึ้น.
บันทึกข้อตกลงระหว่างโจทก์กับกรณีจำเลยเป็นบันทึกที่ปล่อยให้สิทธิเรียกร้องในทิศทางต่างๆ ซึ่งต้องจดทะเบียนต่อพนักงานจึงจะบริบูรณ์เป็นสาธารณะพยกิตติคุณใช้ยันบุคคลภายนอกได้ แต่ไม่ได้จดทะเบียนทำให้เป็นโมฆะไม่สนับสนุนการบังคับความสามารถของบุคคลในสิทธิส่วนบุคคลระหว่างคู่สัญญา โจทก์ทำหน้าที่จำเลยและบริวารจากห้องแถวพิพาทได้จนกว่าจะทราบโทรมจนอยู่ไม่ได้พิจารณากันอีกครั้ง
บทสรุปสำหรับผู้บริหาร บทสรุป
คำตัดสินของศาล (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
สิทธิในทรัพย์สิน เช่น สิทธิในการอยู่อาศัยและสิทธิในการใช้ประโยชน์จากพื้นผิว ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้มีผลบังคับใช้เป็นสิทธิในทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์และสามารถบังคับใช้ได้กับบุคคลภายนอก (CCC §1299 วรรค 2) อย่างไรก็ตาม การไม่จดทะเบียนไม่ได้ทำให้ข้อตกลงพื้นฐานเป็นโมฆะ ข้อตกลงนั้นยังคงมีผลบังคับใช้ในฐานะสัญญาสิทธิส่วนบุคคล (in personam) ระหว่างคู่สัญญาเดิม ในกรณีที่เจ้าของที่ดินตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าผู้ครอบครองที่อยู่อาศัยสามารถอยู่อาศัยได้จนกว่าโครงสร้างจะทรุดโทรมจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ คำสัญญานั้นมีผลผูกพันเจ้าของที่ดิน และผู้ครอบครองจะไม่ถูกขับไล่ออกไปจนกว่าทั้งสองเงื่อนไข (การทรุดโทรมอย่างรุนแรง + ไม่สามารถอยู่อาศัยได้) จะเกิดขึ้น.
บันทึกข้อตกลงระหว่างโจทก์กับกรณีจำเลยเป็นบันทึกที่ปล่อยให้สิทธิเรียกร้องในทิศทางต่างๆ ซึ่งต้องจดทะเบียนต่อพนักงานจึงจะบริบูรณ์เป็นสาธารณะพยกิตติคุณใช้ยันบุคคลภายนอกได้ แต่ไม่ได้จดทะเบียนทำให้เป็นโมฆะไม่สนับสนุนการบังคับความสามารถของบุคคลในสิทธิส่วนบุคคลระหว่างคู่สัญญา โจทก์ทำหน้าที่จำเลยและบริวารจากห้องแถวพิพาทได้จนกว่าจะทราบโทรมจนอยู่ไม่ได้พิจารณากันอีกครั้ง
มาตรารหัสที่อ้างอิง มาตราที่อ้างอิง
คำถามที่พบบ่อย เลย
หลักการทางกฎหมายในคำตัดสินที่ 8015/2551 คืออะไร? คำพิพากษาฎีกาที่ 8015/2551 วินิจฉัยอย่างไร?
สิทธิในทรัพย์สิน เช่น สิทธิในการอยู่อาศัยและสิทธิในผิวดิน ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้มีผลบังคับใช้เป็นสิทธิในทรัพย์สินโดยสมบูรณ์และสามารถบังคับใช้ได้กับบุคคลภายนอก (CCC §1299 วรรค 2) อย่างไรก็ตาม การไม่จดทะเบียนไม่ได้ทำให้ข้อตกลงพื้นฐานเป็นโมฆะ ข้อตกลงนั้นยังคงมีผลใช้ได้ต่อไป…
บันทึกข้อตกลงระหว่างโจทก์กับบางครั้งจำเลยเป็นบันทึกที่ปล่อยให้สิทธิเหนือการควบคุมซึ่งต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะให้บริการเป็นสาธารณะเป็นทรัพยสิทธิการใช้งานยันบุคคลภายนอกได้ แต่แม้จะไม่ได้ลงทะเบียนทำให้ทำให้เป็นโมฆะไม่สนับสนุนการควบคุมความเข้ากันได้ของบุคคลภายนอกสิทธิระ...
มาตราใดของ CCC ที่เกี่ยวข้อง? มาตราใดในกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง?
มาตรา 1403 ของ CCC (รวมถึงมาตรา 1299)
มาตรา 1403 (และมาตรา 1299)
📖 อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลที่ไม่เป็นทางการและมีไว้เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น ข้อความที่ถูกต้องตามกฎหมายของไทยนั้นอยู่ในภาษาไทยที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (รัชกิตชันนุเบกษา(เนื้อหาในนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะเจาะจง โปรดปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม).
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด. ข้อความในกฎหมายไทย (คนบทกฎหมาย) และคำพิพากษาของศาลฎีกา (ทวิภาคี) ฉบับภาษาไทยดั้งเดิมนั้นอยู่ในสาธารณสมบัติตามที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (ราชกิจจานุเบกษา) ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 (1994) เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมด รวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินของศาลฎีกา (Dika) คำอธิบายทางกฎหมาย การอ้างอิงโยง คำอธิบาย และบทวิเคราะห์บรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาที่มีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และบรรณาธิการของมัน, เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชูดา อัตธัตเมธาคอน (ปริญญาโทด้านกฎหมาย) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ความรู้แก่เว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างมีประสิทธิภาพและเพื่อให้ข้อมูลเฉพาะผู้ปฏิบัติงานกฎหมายที่คือภาษาไทยประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำสำหรับคำถามวิจัยเฉพาะที่ปรึกษาทนายความไทย
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ออนไลน์ จำกัด พนักงานบทกฎหมายภาษาไทยและคำตัดสินศาลฎีกาต้นฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติประกาศในราชกิจจานุเบกษาตามมาตรา 7 ส่วนที่เหลือลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินศาลฎีกาคำอธิบายกฎหมาย อ้างถึงบทวิจารณ์วิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางลาดเป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และตอน ฉลองเตียงรับรองบรูโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ค้นคว้าวิจัยหรือเผยแพร่โดยค้นคว้า