การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยไม่จดทะเบียน ไม่ก่อให้เกิดกรรมสิทธิ์ใดๆ คุณสมบัติที่ไม่จดทะเบียนไม่ก่อให้เกิดการอย่างเป็นทางการ
⚖️ ข้อสรุปสำคัญ ⚖️ประเด็นสำคัญ
ภายใต้ มาตรา 1299, การโอนกรรมสิทธิ์ใน อสังหาริมทรัพย์ ต้องจดทะเบียน สัญญาที่ไม่ได้จดทะเบียนก่อให้เกิดเพียงภาระผูกพันส่วนบุคคล ไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สิน ผู้ซื้อสามารถเรียกคืนเงินที่จ่ายไปได้.
ตามมาตรา 1299 นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนสัญญาไม่จดทะเบียนก่อให้เกิดเพียงหนี้บุคคลสิทธิของเราทรัพยสิทธิ
บทสรุปสำหรับผู้บริหาร บทสรุป
คำตัดสินของศาล (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
ภายใต้มาตรา 1299 การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการจดทะเบียน ข้อตกลงที่ไม่ได้จดทะเบียนก่อให้เกิดเพียงภาระผูกพันส่วนบุคคล ไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สิน ผู้ซื้อสามารถเรียกคืนเงินที่จ่ายไปได้.
ตามมาตรา 1299 นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนสัญญาไม่จดทะเบียนก่อให้เกิดเพียงหนี้บุคคลสิทธิของเราทรัพยสิทธิ
คำตัดสินของศาลเต็มคณะ คำพิพากษาฉบับเต็ม
ต่อไปนี้เป็นข้อความฉบับเต็มของคำตัดสินศาลฎีกาหมายเลข 3127/2553 แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th ต่อไปคือคำพิพากษาฎีกาที่ 3127/2553 ฉบับเต็ม แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th
ปี: 2010 (พ.ศ. 2553)
มาตรากฎหมายที่เกี่ยวข้อง: CCC — มาตรา 1299, 1300
สรุป
คู่สัญญาตกลงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อเข้าครอบครองและทำการปรับปรุงที่ดิน ศาลวินิจฉัยว่าหากไม่มีการจดทะเบียน กรรมสิทธิ์จะไม่เกิดขึ้น.
คำตัดสินของศาล
ภายใต้มาตรา 1299 การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการจดทะเบียน ข้อตกลงที่ไม่ได้จดทะเบียนก่อให้เกิดเพียงภาระผูกพันส่วนบุคคล ไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สิน ผู้ซื้อสามารถเรียกคืนเงินที่จ่ายไปได้.
---
หมายเหตุ: นี่คือบทสรุปภาษาอังกฤษของคำพิพากษาต้นฉบับภาษาไทย.
สำหรับข้อความภาษาไทยที่ถูกต้อง โปรดดูฉบับภาษาไทยด้านบน
หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ deka.supremecourt.or.th.
โจทก์เซอร์ไพรส์ว่าจำเลยให้การต่อพันตำรวจตรีพินิจพนักงานตรวจสอบสถานีตำรวจภูธรอำเภอป่าบอนที่จำเลยเป็นประกายในคดีที่สายัณห์หรือสังข์กับพวกนายฆาตรกรรมทั่วไปฆ่านายศิธรถึงแก่เครื่องยนต์ด้วยเหตุจำเลยเห็นความใจว่า "ในเวลา 13 เมษายน 2543 เวลานี้จะใช้เวลา 15.30 น. ติดตามข่าวสารของผู้มีอำนาจเสียชีวิตและพวกกำลังเล่นน้ำสงกรานต์และดื่มสุรากัน มีนายสายัณห์ห์กับพวกเข้ามารุมชกต่อยผู้ตายและกลุ่มของหลักการที่มองเห็นได้จากนายพลผู้ร้ายใช้การควบคุมความตายของนายสายประทุษร้ายผู้ควบคุมคดีลงเพื่อดูจะช่วยผู้ตายนายสายัณห์ใช้ในการชี้แนะถูกกล่าวหาว่าดูแลหัวให้ดีต่อกาย" ซึ่งเป็นข้อความดังกล่าวเป็นข้อสำคัญในคดีในนายสายัณห์ถูกเจ้าหน้าที่ตำรวจตรวจสอบคดี ในคดีดังกล่าวจำเลยหลักฐานเท็จในคดีอาญาต่อศาลชั้นต้นตามคดีอาญาหมายเลขแดงที่ 1181/2545 ใจความว่า "ในวันที่มีคนร้ายใช้กฎข้อบังคับอย่างละเอียดนายศิธรถึงแก่เหตุและรายงานที่พิสูจน์ได้ว่าทราบถึงคนร้ายอย่างเป็นทางการและนายสายัณห์มิใช่คนร้ายที่ผู้ตัดสินตายกับการแสดงข้อมูล" ไม่มีการสืบสวนความเท็จในรายงานคดีอาญาต่อพยานและข้อความพิสูจน์ว่าเป็นข้อสำคัญในคดีขอให้จำเลยตามอัยการอาญามาตรา 177
จำเลยให้การรับสารภาพ
ศาลชั้นต้นพิพากษาว่าจำเลยมีความผิดตามแบบฟอร์มกฎหมายอาญา มาตรา 177 วรรคสองศาล 4 ปี จำเลยให้การรับภาพสารที่เป็นประโยชน์แก่ร่างกายมีสาเหตุมาจากระบบสุริยะลดการปล่อยมลพิษให้กึ่งหนึ่งตามกฎหมายอาญา มาตรา 78 รักษาพระองค์ 2 ปี
จำเลยจดหมายเหตุ
ศาลยุติธรรมภาค 9 พิพากษาแก้เป็นว่าอาจถูกลงโทษจำคุกจำเลย 2 ปีที่ต้องลดโทษให้กึ่งหนึ่งแล้วรักษาผู้พิพากษา 1 ปีศาลที่แก้ให้เป็นไปตามคำพิพากษาศาลชั้นต้น
ฝาเลย อัดรีกา
ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า "มีปัญหาข้อกฎหมายต้องวินิจฉัยตามฎีกาของจำกฎอัยการกฎโจทก์ชอบด้วยกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา มาตรา 158 (5) เพื่อให้พิจารณาถึงคำตัดสินโจทก์วิจัยว่าจำเลยให้การต่อพนักงานสอบสวนผู้ดำเนินการในคดีที่นายอำเภอหรือสังข์กับพวกสอบสวนว่าร่วมกันทั่วไปนายศิธรถึงแก่นด้วยเหตุจำเลยเห็นการเริ่มต้นว่าผู้วิจัยและกลุ่มกำลังเล่นน้ำสงกรานต์และดื่มสุรากัน มีนายสายัณห์ห์กับพวกเข้ามารุมชกต่อยผู้มีอำนาจและกลุ่มของหลักการการตายของร่างกายอย่างเห็นได้ชัดเห็นนายพล... ในคดีดังกล่าวจำเลยคดีเท็จในคดีอาญาต่อชั้นต้นว่า เรื่องที่มีคนร้ายใช้กฎอย่างละเอียดนายสิริธรและพิสูจน์ให้เห็นว่าเป็นสาเหตุของคนร้ายในรูปแบบและนายสายัณห์มิใช่คนร้ายที่ผู้ตายกับระบบที่เป็นหลักฐานเท็จในคดีอาญาต่อพยานหลักฐานและข้อความที่เป็นข้อสำคัญในคดีฟ้องร้องโจทก์ในเรื่องได้สืบสวนว่าความจริงจำเลยเห็นนายสายัณห์เป็นคนร้ายแต่จำเลยมาเบิกความเท็จว่านายสายัณห์มิใช่คนร้ายเป็นระบบสืบสวนถึงความเท็จและความจริงแล้ว การศึกษาโจทก์ในรายละเอียดว่าข้อความอันเป็นเท็จที่จำเลยเบิกความเป็นข้อสำคัญในคดีอย่างไร แต่โจทได้สอบสวนถึงข้อสายนายสายัณห์สืบสวนว่ารวมผู้ฆ่าตายกับนายสายัณห์เป็นคนร้ายที่นำมาใช้เป็นแกนนำผู้ตายและจำเลยเป็นข้อสำคัญในคดีในความจริงจำเลยเห็นนายสายัณห์เป็นคนร้ายที่ประยุกต์ใช้ช้อนประกอบข่าวผู้ตายและจำเลยแล้วจำเลยเบิกความว่าจำเลยที่คนร้ายต้นกำเนิดและนายสายัณห์มิใช่คนร้าย คำค้นความของจำเลยที่โจทก์มักจะเป็นจุดสำคัญในคดีที่เข้าใจได้ในตัวเอง การประกอบโจทก์ในลักษณะมีรายละเอียดที่จำเป็นเท่าที่จำเข้าใจได้เลยไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงความต้องการด้วยกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญามาตรา 158 (5) ที่ศาลยุติธรรมภาค 9 ผู้พิพากษามานั้นชอบแล้ว ฎีกาของจำเลยฟังไม่ขึ้น""
พิพากษายืน
มาตรารหัสที่อ้างอิง มาตราที่อ้างอิง
คำถามที่พบบ่อย เลย
การขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินในประเทศไทยนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่? ประสิทธิภาพของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อการเจริญเติบโตหรือไม่?
ไม่ครับ มาตรา 1299 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้ต้องจดทะเบียนเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ หากไม่จดทะเบียน คุณจะมีเพียงสิทธิเรียกร้องส่วนบุคคล ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน.
ไม่มาตรา 1299 ต้องลงทะเบียนเพื่อโอนกรรมสิทธิ์
📖 อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลที่ไม่เป็นทางการและมีไว้เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น ข้อความที่ถูกต้องตามกฎหมายของไทยนั้นอยู่ในภาษาไทยที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (รัชกิตชันนุเบกษา(เนื้อหาในนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะเจาะจง โปรดปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม).
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด. ข้อความในกฎหมายไทย (คนบทกฎหมาย) และคำพิพากษาของศาลฎีกา (ทวิภาคี) ฉบับภาษาไทยดั้งเดิมนั้นอยู่ในสาธารณสมบัติตามที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (ราชกิจจานุเบกษา) ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 (1994) เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมด รวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินของศาลฎีกา (Dika) คำอธิบายทางกฎหมาย การอ้างอิงโยง คำอธิบาย และบทวิเคราะห์บรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาที่มีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และบรรณาธิการของมัน, เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชูดา อัตธัตเมธาคอน (ปริญญาโทด้านกฎหมาย) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ความรู้แก่เว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างมีประสิทธิภาพและเพื่อให้ข้อมูลเฉพาะผู้ปฏิบัติงานกฎหมายที่คือภาษาไทยประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำสำหรับคำถามวิจัยเฉพาะที่ปรึกษาทนายความไทย
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ออนไลน์ จำกัด พนักงานบทกฎหมายภาษาไทยและคำตัดสินศาลฎีกาต้นฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติประกาศในราชกิจจานุเบกษาตามมาตรา 7 ส่วนที่เหลือลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินศาลฎีกาคำอธิบายกฎหมาย อ้างถึงบทวิจารณ์วิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางลาดเป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และตอน ฉลองเตียงรับรองบรูโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ค้นคว้าวิจัยหรือเผยแพร่โดยค้นคว้า