มาตรา 1300 — การคุ้มครองผู้ซื้อโดยสุจริต
ตัวบทกฎหมาย
ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใดท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้
คัดลอกจากราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
คำแปลภาษาอังกฤษ
Where a transfer of immovable property or real right appertaining thereto has been registered to the prejudice of a person who was previously in a position to have his right registered, he may claim cancellation of such registration, provided that in no case cancellation be claimed against a transferee for value in good faith.
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรา 1300 คุ้มครองผู้ซื้อที่เชื่อถือสารบบของกรมที่ดิน หากตรวจสอบโฉนด เสียค่าตอบแทน และจดทะเบียนแล้ว กฎหมายคุ้มครองท่านจากสิทธิเดิมที่ไม่ได้อยู่ในสารบบ การคุ้มครองหายไปหากผู้ซื้อรู้หรือควรรู้ถึงสิทธิเดิมที่ไม่ได้จดทะเบียน เป็นเหตุผลว่าทำไมการตรวจสอบโฉนดที่กรมที่ดินจึงจำเป็นก่อนการซื้อที่ดินไทย — และทำไมผู้ซื้อต่างชาติที่รู้ว่าผู้ขายอยู่ในขั้นตอนหย่าควรลังเลพักหนึ่ง
ข้อพิจารณาเชิงปฏิบัติ
ทนายความ: ความคุ้มครองผู้ซื้อโดยสุจริตตามมาตรา 1300 มีผลเด็ดขาดเมื่อชำระค่าตอบแทนและจดทะเบียนแล้ว แม้จะมีคำพิพากษาก่อนหน้าก็ไม่อาจใช้ยันได้ ประชาชน: ควรตรวจสอบสิทธิที่สำนักงานที่ดินก่อนซื้อเสมอ เพราะเมื่อจดทะเบียนโดยสุจริตและชำระราคาแล้ว กรรมสิทธิ์ของท่านได้รับความคุ้มครอง
ความเป็นมาทางกฎหมาย
บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ตั้งแต่ประกาศใช้ครั้งแรก ไม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมที่สำคัญในภายหลัง
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 13689/2556 (2013)
ไม่อาจขอเพิกถอนการจดทะเบียนได้หากผู้รับโอนรายต่อมารับโอนโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนตามมาตรา 1300
ทายาทฟ้องขอเพิกถอนการโอน น.ส.3 ก. หลายทอด ศาลพิจารณาว่าผู้รับโอนแต่ละทอดเป็นผู้รับโอนโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนหรือไม่ตามมาตรา 1300
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5088/2554 (2011)
บุคคลภายนอกที่รับโอนโดยเสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนหลังมีคำพิพากษาตามยอมอาจได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1300 หากกระทำโดยสุจริต
คำพิพากษาตามยอมให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์รวมแก่ผู้ร้อง ต่อมาจำเลยโอนที่ดินให้บุคคลภายนอก ศาลพิจารณาว่าผู้รับโอนได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1300 หรือไม่
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
มีคำพิพากษาศาลฎีกาอ้างถึงมาตรานี้ 172 คดี (พ.ศ. 2488 ถึง 2568)
ตัวอย่างคำพิพากษาที่อ้างถึง
- คำพิพากษาฎีกาที่ 369/2568 (2025)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 44/2568 (2025) ผู้จัดการมรดกโอนทรัพย์มรดกให้แก่ตนเองในฐานะทายาท — ไม่เป็นการขัดผลประโยชน์ ไม่ตกเป็นโมฆะตามมาตรา 150
- คำพิพากษาฎีกาที่ 4887/2566 (2023)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 2416/2566 (2023)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 612/2564 (2021)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 1480/2563 (2020)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 4566/2562 (2019)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 2715/2562 (2019)
รายการนี้คัดเลือกโดยระบบ โดยให้น้ำหนักกับคำพิพากษาที่ยกมาตรานี้ขึ้นวินิจฉัย มากกว่าคำพิพากษาที่เพียงอ้างถึงตอนพิพากษาลงโทษ ยังไม่ผ่านการตรวจทานโดยสำนักงาน
มักถูกอ้างถึงพร้อมกับ
- มาตรา 1299 46
- ป.วิ.แพ่ง มาตรา 287 36
- มาตรา 1382 13
- มาตรา 237 13
- ป.วิ.แพ่ง มาตรา 142 11
- มาตรา 1719 9
มาตราที่ปรากฏร่วมกับมาตรานี้บ่อยที่สุดในคำพิพากษาเดียวกัน ตัวเลขคือจำนวนคดี
นับจากฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงาน จำนวน 83,652 คดี (พ.ศ. 2464 ถึง 2569) จำนวนคดีนับครบถ้วน ส่วนช่วงปีที่แสดงได้ตัดปีที่มีคดีน้อยผิดปกติออก เพื่อให้สะท้อนช่วงเวลาที่มีการอ้างถึงจริง ตัวเลขนี้คำนวณโดยสำนักงานเอง ไม่ใช่สถิติทางการของศาล
คู่มือที่เกี่ยวข้องบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
Civil and Commercial Code, s. 1300 (Thailand) -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1300. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-code/section-1300/ (accessed 8 สิงหาคม 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.พ.พ. มาตรา 1300 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-code/section-1300/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-code/section-1300/"><p>ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใดท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้</p><footer>Civil and Commercial Code, s. 1300 (Thailand) — <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-code/section-1300/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา