Section 1300 — Bona fide purchaser protection
Statutory text (Thai original)
ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใดท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
Where a transfer of immovable property or real right appertaining thereto has been registered to the prejudice of a person who was previously in a position to have his right registered, he may claim cancellation of such registration, provided that in no case cancellation be claimed against a transferee for value in good faith.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified — always rely on the Thai original.
Firm annotation
Section 1300 protects the buyer who relies on the Land Office register. If you check the title, pay value, and register, the law shields you against earlier claims that weren't in the register. The protection is lost if you knew or should have known about the prior unregistered claim. This is why title searches at the Land Office are essential before any Thai land purchase — and why a foreign buyer who knows the seller is in a divorce should hesitate.
Supreme Court decisions interpreting this section
Showing decisions in our database that cite this section. The list updates automatically when new decisions are added.