Sap-Ing-Sith Act B.E. 2562 (2019)

Section 12 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Full text

A Sap Ing Sith may be transferred, or used as security for the payment of a debt by mortgage under the Civil and Commercial Code. A Sap Ing Sith may pass by inheritance. Any juristic act concerning a Sap Ing Sith must be made in writing and registered with the competent official, and once it is registered the competent official shall promptly notify the owner of the immovable property in writing, in accordance with the types of juristic act and rules prescribed in a Ministerial Regulation.

ThaiLawOnline translation

Section 11 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Full text

The Sap Ing Sith holder has rights, duties and liabilities in the immovable property over which the Sap Ing Sith was created as if the holder were its owner, except that the right to follow and recover the immovable property from a person not entitled to detain it, and the right to prevent others from unlawfully interfering with it, remain the rights of the owner, and the holder must notify the owner of any such event immediately. Ownership of a building or structure that the Sap Ing Sith holder altered, extended or newly built on the immovable property passes to the owner of the immovable property when the Sap Ing Sith ends, unless the owner and the holder agree otherwise. Paragraph two does not apply to acts done to a condominium unit under the law on condominiums.

ThaiLawOnline translation

Section 3 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Full text

In this Act: "Sap Ing Sith" means property based on the right to use immovable property as provided in this Act; "immovable property" means land with a land title deed, land with buildings on land with a land title deed, and condominium units under the law on condominiums; "competent official" means a competent official under the Land Code and a competent official under the law on condominiums.

ThaiLawOnline translation

Section 5 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Full text

On receiving an application to create a Sap Ing Sith under section 4, the competent official shall register the creation of the Sap Ing Sith on the land title deed or condominium unit title deed, as the case may be, and issue a Sap Ing Sith certificate. The Sap Ing Sith certificate shall be made in 2 counterparts, one given to the owner of the immovable property and the other kept at the competent official's office.

ThaiLawOnline translation

Section 9 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Full text

Once a Sap Ing Sith has been created over immovable property, the owner of the immovable property may not create any real right over that property, except with the written consent of the Sap Ing Sith holder. Paragraph one does not affect the owner's right to transfer ownership of the immovable property to another person, or to use ownership of the immovable property as security for the payment of a debt by mortgage or under the law on business security.

ThaiLawOnline translation

Section 13 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Full text

Where a sap ing sith has been transferred and there is a breach of contract between the transferor and the transferee of the sap ing sith causing either party to terminate the contract, such termination shall not prejudice the rights of a third person who has acted for value and in good faith and has registered in good faith.

ThaiLawOnline translation

Section 16 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Full text

For the issuance of sap ing sith certificates, the registration of juristic acts, or other operations relating to sap ing sith, fees and expenses shall be charged as prescribed by ministerial regulation, but not exceeding the rates in the schedule annexed to this Act. The Department of Lands shall deduct five per cent of the fees collected as expenses. The fees collected under this Act, after deduction of the expenses under paragraph two, shall be revenue of the municipality, the Subdistrict Administrative Organisation, the Bangkok Metropolitan Administration, the City of Pattaya or any other local government organisation established by law, in respect of operations concerning immovable property whose capital value is located within its area.

ThaiLawOnline translation

ไทย

มาตรา 4 พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้ใดประสงค์จะก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ ให้ยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมกับแสดงโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด แล้วแต่กรณี ทรัพย์อิงสิทธิมีกำหนดเวลาได้ไม่เกินสามสิบปี การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิเฉพาะบางส่วนในอสังหาริมทรัพย์ตามโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดจะกระทำมิได้ การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองหรือการใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมายว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจ หรือมีสิทธิใด ๆ ที่จดทะเบียนอยู่ในโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ให้กระทำได้เมื่อได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้รับจำนองหรือผู้รับหลักประกัน หรือผู้มีสิทธินั้น แล้วแต่กรณี

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 12 พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

ทรัพย์อิงสิทธิสามารถโอนให้แก่กัน หรือใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยการจำนองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้ ทรัพย์อิงสิทธิสามารถตกทอดทางมรดกได้ การทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และเมื่อมีการจดทะเบียนแล้วให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีหนังสือแจ้งให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบโดยเร็ว ทั้งนี้ ตามประเภทนิติกรรมและหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวง

มาตรา 11 พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิมีสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดในอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิเสมือนหนึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่สิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ให้ยังคงเป็นสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิต้องแจ้งเหตุดังกล่าวให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบโดยพลัน ให้กรรมสิทธิ์ในโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างที่ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิดัดแปลง ต่อเติม หรือสร้างขึ้นใหม่ในอสังหาริมทรัพย์ ตกเป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อทรัพย์อิงสิทธิระงับลง เว้นแต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิจะตกลงเป็นอย่างอื่น ความในวรรคสองมิให้ใช้บังคับกับการกระทำต่อห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

มาตรา 3 พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

ในพระราชบัญญัตินี้ “ทรัพย์อิงสิทธิ” หมายความว่า ทรัพย์สินที่อิงจากสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ตามที่บัญญัติไว้ในพระราชบัญญัตินี้ “อสังหาริมทรัพย์” หมายความว่า ที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน และห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด “พนักงานเจ้าหน้าที่” หมายความว่า พนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

มาตรา 5 พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

เมื่อได้รับคำขอก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิตามมาตรา ๔ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนการก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิในโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด แล้วแต่กรณี พร้อมทั้งออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิให้ทำเป็นคู่ฉบับรวมสองฉบับ มอบให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ฉบับหนึ่งและอีกฉบับหนึ่งเก็บไว้ที่สำนักงานของพนักงานเจ้าหน้าที่

มาตรา 9 พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

เมื่อมีการก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะก่อตั้งทรัพยสิทธิใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์นั้นมิได้ เว้นแต่ได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ ความในวรรคหนึ่งไม่กระทบสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุคคลอื่น หรือการใช้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยการจำนองหรือการใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมายว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจ

มาตรา 13 พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

ในกรณีที่มีการโอนทรัพย์อิงสิทธิและมีการผิดสัญญาระหว่างผู้โอนทรัพย์อิงสิทธิและผู้รับโอนทรัพย์อิงสิทธิอันเป็นเหตุให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา การบอกเลิกสัญญานั้นต้องไม่กระทบถึงสิทธิของบุคคลภายนอกผู้ทำการโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริตแล้ว

มาตรา 16 พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562

ข้อความเต็ม

การดำเนินการออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ การจดทะเบียนนิติกรรม หรือการดำเนินการอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามที่กำหนดในกฎกระทรวง แต่ต้องไม่เกินอัตราตามบัญชีท้ายพระราชบัญญัตินี้ ให้กรมที่ดินหักค่าใช้จ่ายไว้ร้อยละห้าของเงินค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บได้ ให้ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บตามพระราชบัญญัตินี้หลังหักค่าใช้จ่ายตามวรรคสองเป็นรายได้ของเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่นที่มีกฎหมายจัดตั้งสำหรับการดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีทุนทรัพย์ภายในเขตนั้น

Français

Article 4 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Le propriétaire dépose sa demande avec le titre auprès de l'agent compétent. La durée n'excède pas 30 ans. La création ne peut porter sur une partie seulement de l'immeuble. Si l'immeuble est hypothéqué, grevé d'une sûreté ou d'un droit enregistré, le consentement écrit du titulaire est requis.

résumé non officiel

Article 12 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Le Sap Ing Sith est cessible, hypothécable selon le Code civil et commercial, et transmissible par succession. Tout acte juridique le concernant doit être écrit et enregistré auprès de l'agent compétent, qui en informe promptement le propriétaire par écrit.

résumé non officiel

Article 11 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Le titulaire a les droits, devoirs et responsabilités d'un propriétaire, sauf la revendication et l'action contre les immixtions illégales, réservées au propriétaire, qu'il doit aviser immédiatement. Sauf accord contraire, les constructions reviennent au propriétaire à l'extinction, excepté pour les lots de copropriété.

résumé non officiel

Article 3 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Le Sap Ing Sith est un bien fondé sur le droit d'usage d'un immeuble. L'immeuble désigne le terrain avec titre foncier (chanote), avec ou sans constructions, et le lot de copropriété. L'agent compétent relève du Code foncier ou de la loi sur la copropriété.

résumé non officiel

Article 5 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Saisi d'une demande selon l'article 4, l'agent compétent enregistre le Sap Ing Sith sur le titre et délivre un certificat en deux exemplaires, l'un remis au propriétaire, l'autre conservé à son bureau.

résumé non officiel

Article 9 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Le propriétaire ne peut créer aucun droit réel sur l'immeuble sans le consentement écrit du titulaire. Il conserve toutefois le droit d'en transférer la propriété ou de la donner en garantie par hypothèque ou sûreté d'entreprise.

résumé non officiel

Article 13 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

La résiliation du contrat de cession d'un sap ing sith pour inexécution ne peut nuire au tiers ayant agi à titre onéreux et de bonne foi et ayant fait enregistrer de bonne foi.

résumé non officiel

Article 16 Sap Ing Sith Act B.E. 2562

Frais de certificat, d'enregistrement et autres opérations fixés par règlement ministériel, sans excéder le barème annexé. Le Département foncier retient 5 %; le solde revient à la collectivité locale (municipalité, OAT, Bangkok, Pattaya ou autre) où se situe l'immeuble.

résumé non officiel