ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.
อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569
We analyzed more than 75 ศาลฎีกา of Thailand (ศาลฎีกา) decisions on wills and succession from our full-text database of Thai case law, from 1936 to 2025. Most of them matter only to lawyers. These ten matter to คุณ. Each one is a real family’s story, and each one ends in a rule that can save, or sink, your อสังหาริมทรัพย์ plan in Thailand.
สารบัญ
เพิ่งเริ่มสนใจเรื่องนี้ใช่ไหม? เริ่มจากบทความของเราก่อนเลย คู่มือฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับการทำพินัยกรรมในประเทศไทย (ราคาเริ่มต้น 3,900 บาท, สองภาษา) สำหรับสิ่งที่เกิดขึ้นหลังความตาย โปรดดูที่... การจัดการมรดกในประเทศไทย.
วิธีอ่านเอกสารอ้างอิง: “Dika 7200/2540” means Supreme Court decision no. 7200 of Buddhist Era 2540, subtract 543 for the Western year (1997). Thailand is a civil-law country, so these rulings are not formally binding precedent, but every Thai court follows them in practice.
1. Yes, your foreign heirs can inherit Thai land, Dika 7200/2540 (1997)
The single most misunderstood point in expat estate planning. A Chinese national willed part of a land plot to his foreign nephew; the widow argued that leaving Thai land to a foreigner is void. The Supreme Court disagreed: the กฎหมายที่ดิน does not absolutely prohibit foreign ownership. The foreign heir ได้รับมรดกที่ดิน, and must then either obtain permission or sell it within the statutory disposal period under มาตรา 94 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (ในทางปฏิบัติประมาณ 180 วันถึง 1 ปี).
The rule: never write your foreign family out of Thai property. They inherit first, sell later, and a good will plans that window, for example by pairing the gift with a registered สิทธิเก็บกิน สำหรับคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่.
2. Your unmarried Thai partner inherits nothing, Dika 2102/2551 (2008)
A man lived for years with his partner without registering the marriage. He typed a will leaving her his house, land and guns. After his death, his mother took everything. The typed document could not be a holographic will (มาตรา 1657 requires the testator‘s handwriting throughout), and the two witnesses had signed ห้าปีหลังจากนั้น the testator, so it was void under มาตรา 1705. Without a valid will, an unregistered partner is not an heir at all: property acquired during an unregistered union is not ทรัพย์สินของคู่สมรส.
The rule: if your marriage is not registered at the district office, your partner’s only protection is a properly executed will. This is the most common, and most preventable, disaster we see among expats.
3. Everyone signs together, in one sitting, Dika 997/2549 (2006)
A will circulated for signatures: the testator signed, then it traveled to each witness separately, the doctor-witness testified the testator was not even present when he signed. Void. มาตรา 1656 เรียกร้องให้ผู้ทำพินัยกรรมลงนาม ต่อหน้าพยานทั้งสองพร้อมกัน, และพยานจะรับรองลายเซ็น ณ ที่นั้นทันที และตาม Dika 11034/2553 พินัยกรรมที่เป็นโมฆะด้วยเหตุผลนี้จะไม่สามารถ "ยืนยัน" ให้กลับมามีผลใช้ได้อีกในภายหลัง.
กฎคือ: ห้องเดียว พิธีเดียว ทุกคนเข้าร่วม ทุกคนลงนาม ในการวิเคราะห์ข้อพิพาทกว่า 75 กรณีของเรา พบว่าพิธีการนี้เป็นสาเหตุของการล้มเลิกพินัยกรรมมากกว่าการปลอมแปลงพินัยกรรมเสียอีก.
4. Your beneficiary’s spouse must not witness, Dika 4001/2545 (2002)
พินัยกรรมของคู่สามีภรรยาสูงอายุฉบับหนึ่งมีสามีของหนึ่งในผู้รับมรดกเป็นพยาน ภายใต้ มาตรา 1653, a witness, หรือคู่สมรสของพยาน, cannot take under the will: the gift to that beneficiary was struck out, though the rest of the will survived. (Merely being present in the room is harmless, Dika 5404/2533, but signing is fatal.)
หลักเกณฑ์คือ พยานต้องเป็นผู้ใหญ่ที่ไม่ได้รับผลประโยชน์ใดๆ จากพินัยกรรม และต้องไม่แต่งงานกับผู้ที่ได้รับผลประโยชน์จากพินัยกรรม ควรใช้เพื่อนบ้านหรือเพื่อนร่วมงานเป็นพยาน ห้ามใช้ญาติของผู้รับมรดกเด็ดขาด.
5. You cannot cancel a will by letter, Dika 6981/2545 (2002)
The day before he died, a man signed a letter confirming his first will and “cancelling” two later ones. The Supreme Court held the letter legally worthless: a will can be revoked only by the methods the Code prescribes, chiefly a new will, or intentional destruction of the old document. However clear the letter, however sound his mind, it revoked nothing.
The rule: to change your Thai will, make a new Thai will, and open it with an express clause revoking all earlier wills. Without that clause, an old will survives wherever it does not directly conflict with the new one (Dika 2832-2833/2558).
6. Couples: make two mirror wills, never one joint will, Dika 1243/2563 (2020)
A husband and wife made one joint will forbidding either spouse from changing it after the other’s death. After the husband died, the widow made a new will anyway, cutting out one son. The Supreme Court upheld her: no clause can take away a person’s freedom to revoke their own will; the “irrevocability” promise was one testator’s stipulation about another person’s property, and void.
The rule: joint wills promise a permanence Thai law refuses to enforce. We draft separate mirror wills for couples, two documents, same day, reciprocal terms (blessed by Dika 7057/2554).
7. Married? You can only give away your half, Dika 899-900/2509 (1966)
A husband willed specific marital assets in full to his chosen beneficiary, his wife even thumbprinted the will as a “consenting witness.” The Court was unmoved: a married testator disposes only of his own share of the marital property (สินสมรส), and a spouse’s signature on the will surrenders nothing. The gift operated pro rata over his share only.
The rule: for a foreigner married to a Thai (or vice versa), the will covers only your 50% of marital assets. That is why we always ask about the marriage, the prenuptial, and both spouses’ wills together, see our คู่มือข้อตกลงก่อนสมรส.
8. A doctor’s certificate can save your will, Dika 6522/2561 (2018)
ลูกๆ โจมตีพินัยกรรมของแม่ เพราะเธอได้รับการวินิจฉัยว่าเป็นโรคทางจิตเวชหลังจากเซ็นพินัยกรรมไปได้ไม่กี่เดือน ศาลปฏิเสธ โดยพิจารณาว่าเธอไม่มีความสามารถในการตัดสินใจ เฉพาะในขณะที่ทำการประหารชีวิตเท่านั้น (มาตรา 1654), and a doctor’s certificate of sound mind issued 17 days before the will was treated as decisive. The will stood.
กฎคือ: หากคุณอายุเกิน 65 ปี ป่วยหนัก หรือคาดว่าจะเกิดการทะเลาะวิวาทในครอบครัว ให้ขอใบรับรองแพทย์ว่ามีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์ โดยใบรับรองต้องออกในสัปดาห์เดียวกับที่คุณลงนาม ค่าใช้จ่ายเพียงไม่กี่ร้อยบาท และเคยช่วยชนะคดีมาแล้ว.
9. Deathbed wills controlled by a beneficiary get destroyed, Dika 574-575/2567 (2024)
Four days after being taken from hospital into the home of a family she had been in litigation against, an 89-year-old widow with terminal cancer and dementia-like confusion thumbprinted a will leaving everything to her caretaker, who then petitioned to have her declared incompetent, and later bought a house for a witness’s daughter. The Supreme Court voided the will: she could neither resist nor understand the document, so she never made a will at all. In the criminal mirror-image, Dika 4337/2565 (2022), procuring a dementia patient’s thumbprint on a prepared will brought การถูกตัดสินว่ามีความผิดฐานปลอมแปลงเอกสารทางอาญา.
The rule: plan while healthy. A will signed in the last weeks of life, arranged by the person who benefits from it, is presumptively doomed, and possibly a crime.
10. The DIY handwritten will that survived, Dika 4044/2567 (2024)
A man filled a pre-printed will form with nearly three pages of handwritten dispositions, dated and signed it. The lower courts voided it; the Supreme Court reversed: because every operative word, date, dispositions, signature, was in his own hand, it qualified as a holographic will under Section 1657, printed frame notwithstanding. Contrast Dika 1223/2551, where an army general’s form will failed: with one defective witness, his handwritten fragments (names and blanks) meant nothing on their own.
The rule: a fully handwritten, dated, signed will is a legitimate emergency option that needs no witnesses at all (Dika 8018/2547), but one typed word in the operative text, or one witnessing slip on a form, and it dies. For anything you care about, execute a witnessed or district-office will properly.
New for 2026: your foreign marriage makes you an heir, Dika 170/2569 (2026)
A couple married in Florida in 1990. When the husband died in Thailand, a relative argued the widow was no spouse at all because the marriage had never been registered at a Thai district office. The Supreme Court (black case no. พ.630/2568, on appeal from the ศาลอุทธรณ์ Region 6) disagreed: under Section 1459 paragraph 1 of the Civil and Commercial Code and Section 20 of the Conflict of Laws Act B.E. 2481, a marriage validly celebrated abroad is valid in Thailand, no Thai registration or re-registration required, and the widow inherited as a statutory heir. To prove the 35-year-old marriage, the court accepted just three documents: the foreign marriage record, an authentication from the issuing office (the Clerk of Court of Miami-Dade County), and a certified Thai translation. In the same case the deceased’s district-office will had already been held void, for failing the formalities of Section 1658 and therefore void under Section 1705, but that was decided by the Court of First Instance and not appealed, so it was final before the Supreme Court and the Supreme Court never ruled on it. One more reminder that even an “official” will can die on formalities.
The rule: a marriage validly celebrated where it took place is valid in Thailand and makes the surviving spouse a statutory heir, without Thai registration. Keep your foreign marriage record, an authentication and a certified translation on file. Read our full analysis of Dika 170/2569 on foreign marriages and inheritance.
New for 2026: your executor cannot keep the estate, and the one-year deadline will not protect them, Dika 284/2569 (2026)
A man died in 1993 leaving land to seven heirs. The court appointed one of the heirs as estate administrator. Instead of distributing the land, she registered it in her own name, gave it to a relative, and the relative gave it to another heir, who subdivided the plot and sold part of it for 3,000,000 baht. When the other heirs sued, decades after the death, the defendant pleaded มาตรา 1754 of the Civil and Commercial Code: an heir must bring an inheritance claim within one year of the death (or of learning of it), and never more than ten years after the death.
The Supreme Court (published July 2026) rejected the defence. Under Section 1748, an heir in possession of estate property that has not yet been distributed can demand partition even after the one-year period has run. An administrator who registers estate land in her own name and passes it on by gift has not completed the administration; the land remains undistributed estate property, held for all the heirs (Sections 1719 and 1784). The Court ordered the remaining land back into the estate and made the defendant return 2,500,000 baht, five sixths of the sale price. It declined to strip him of his own share under Section 1605 (exclusion of an heir who misappropriates estate property), a sanction the Court applies narrowly.
The rule: choose your executor as carefully as your heirs. An executor who treats estate property as their own gains no shelter from the one-year rule, and every relative who received the property as a gift has to give it back. If you are an heir living abroad and the paperwork has gone quiet, check the title deed at the Land Office; discovering the problem years later is not necessarily fatal. Read our full analysis of Dika 284/2569 on inheritance claims after one year.
กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการทำพินัยกรรมในประเทศไทย ปี 2026
ระเบียบกระทรวงฉบับใหม่ ซึ่งตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อเดือนมกราคม พ.ศ. 2569 และมีผลบังคับใช้ 24 มีนาคม 2569, replaced the 1960-era rules on wills made at district offices (อำเภอ). It does not change who inherits, the Civil and Commercial Code still governs, but it standardizes procedure nationwide:
- แบบฟอร์มทางการ. ปัจจุบันสำนักงานเขตต่างๆ ใช้แบบฟอร์มมาตรฐานของกรมการปกครองส่วนภูมิภาค (DOPA) สำหรับพินัยกรรมที่เป็นเอกสารทางการ พินัยกรรมลับ และพินัยกรรมปากเปล่าในกรณีฉุกเฉิน.
- การคัดกรองศักยภาพ. Officials must verify that the testator is of legal age, of sound mind, and acting voluntarily without coercion, a written trail that makes the แอมเฟอร์ will even harder to attack (recall Dika 1518/2561: the challenger already bears the burden of proof).
- การลงทะเบียนและการประทับตรา. Every will is entered in official ledgers with a registration number, sealed and cross-referenced, ending decades of inconsistent local practice.
- ค่าธรรมเนียมต่ำ. ค่าธรรมเนียมอย่างเป็นทางการคือ 250 บาท ทำให้สำนักงานเขตแห่งนี้เป็นสำนักงานที่ทำพินัยกรรมโดยได้รับการดูแลจากผู้เชี่ยวชาญที่ถูกที่สุดในประเทศไทย.
- การตัดสิทธิ์ในการรับมรดกและการสละสิทธิ์. ปัจจุบันมีขั้นตอนที่เป็นทางการสำหรับการแจ้งตัดทายาท การเพิกถอนการตัดทายาท และการสละสิทธิ์ในมรดก ณ สำนักงานเขตแล้ว.
Since 24 March 2026, we recommend the official-document will more often than before, especially for elderly testators, usually alongside a bilingual lawyer-drafted will covering the details district forms cannot handle (foreign assets, disposal windows for land passing to foreign heirs, digital assets, executor powers).
Planning to use a trust? Thai law says no, Section 1686
ลูกค้าจากประเทศที่ใช้ระบบกฎหมายจารีตประเพณีมักขอให้เราจัดทำทรัสต์ในพินัยกรรมของพวกเขาในประเทศไทย กฎหมายไทยนั้นตรงไปตรงมา: ภายใต้ มาตรา 1686 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ทรัสต์ที่จัดตั้งขึ้นโดยตรงหรือโดยอ้อมโดยพินัยกรรมจะไม่มีผลบังคับใช้ใดๆ ทั้งสิ้น. The only exception, capital-market trusts under the Trust for Transactions in Capital Market Act B.E. 2550 (2007), is for REITs and securitization, not families.
สิ่งที่ได้ผลแทน: ทรัสต์ต่างประเทศสำหรับคุณ ไม่ใช่คนไทย assets (never for Thai land, there is no way to register trustee title here), a Thai will for Thai assets, a registered usufruct or right of habitation for a surviving spouse, a foundation (มูลนิธิ) for charitable aims under Sections 1676-1677, และเป็น “ผู้ควบคุมทรัพย์สิน” (ทรัพย์สมบัติ) ตามมาตรา 1686 ff. สำหรับทายาทผู้เยาว์ การวิเคราะห์แบบเต็ม: ทรัสต์ในประเทศไทยผ่านเขตอำนาจศาลต่างประเทศ.
ก่อนซื้อพินัยกรรมไทย โปรดตรวจสอบ 5 ข้อต่อไปนี้
ในอินเทอร์เน็ตมี "แบบฟอร์มพินัยกรรมของไทย" จำหน่ายอยู่มากมาย ก่อนที่จะมอบทรัพย์สินของคุณให้ใคร โปรดสอบถาม:
- มีชื่อทนายความไทยที่ได้รับใบอนุญาตปรากฏอยู่ในเอกสารหรือไม่? การทำพินัยกรรมจะดำเนินการในเขตอำนาจศาลไทย ต่อหน้าผู้พิพากษาไทย และภายใต้กฎหมายพินัยกรรมของไทย ผู้ร่างพินัยกรรมที่ไม่สามารถมาปรากฏตัวในศาลไทยได้ จะไม่สามารถรับรองความถูกต้องของเอกสารนั้นได้.
- ผู้ร่างเอกสารอยู่ในประเทศไทยในขณะนี้หรือไม่? Execution is where wills die (see rules 3, 4 and 9 above). Someone must be able to supervise the signing ceremony, or fix it when the amphur asks questions.
- เนื้อหานี้สอดคล้องกับกฎระเบียบปี 2026 หรือไม่? แม่แบบที่อัปเดตครั้งล่าสุดเมื่อหลายปีก่อน ไม่รู้จักแบบฟอร์ม DOPA ตัวเลือกภาษี 250 บาท หรือการตัดทายาทที่จดทะเบียนเลย.
- มีการอ้างอิงคำตัดสินของศาลจริงหรือไม่? คำเตือนทุกข้อในหน้านี้จะมีหมายเลข Dika ที่คุณสามารถตรวจสอบได้ หากผู้ให้บริการไม่สามารถแสดงหลักฐานทางกฎหมายให้คุณดูได้ แสดงว่าพวกเขากำลังคาดเดา.
- ใครจะเป็นผู้เก็บรักษาพินัยกรรม และใครจะยังคงมีตัวตนอยู่เมื่อคุณเสียชีวิต? A will nobody can find is a will that never existed. We store clients’ wills and our firm has operated in Thailand since 2006, more than 300 wills drafted, none invalidated by a court.
บริการทำพินัยกรรมสองภาษาของเรา (3,900 บาท) is drafted by Thai lawyers against the case law above, or ส่งพินัยกรรมฉบับเดิมของคุณมาให้เรา และเราจะตรวจสอบกับมติทั้งสิบข้อนี้.
เอกสารทางกฎหมายที่อยู่เบื้องหลังบทความนี้
Every citation above can be checked against the primary sources we maintain, built and updated by our own lawyers:
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย (ฉบับภาษาอังกฤษ), including เล่มที่ 6: การสืบทอดตำแหน่ง และข้อกำหนดสำคัญคือพินัยกรรม มาตรา 1656, มาตรา 1657 และ มาตรา 1658
- ประมวลกฎหมายที่ดินของไทย, for the foreign-heir disposal rules in Sections 93-94
- ชุดรวมคำตัดสินของศาลฎีกาของเรา, curated Dika rulings in English
- Our will drafting service, a bilingual Thai will drafted by a Thai lawyer
- จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณเสียชีวิตโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมในประเทศไทย
- พจนานุกรมศัพท์กฎหมายไทย และ ห้องสมุดกฎหมายไทย
- ผู้ช่วยด้านกฎหมาย AI ของเรา, โดยได้รับการฝึกฝนจากฐานข้อมูลกฎหมายและคำตัดสินเดียวกันกับที่ใช้ในการวิเคราะห์นี้
คำถามที่พบบ่อย
คำตัดสินของศาลฎีกามีผลผูกพันในประเทศไทยหรือไม่?
Thailand is a civil-law country, so precedent is not formally binding, but lower courts follow Dika rulings in practice, and they are the authoritative interpretation of Sections 1646-1710 of the Civil and Commercial Code.
สาเหตุใดที่ทำให้พินัยกรรมของคนไทยไม่สำเร็จบ่อยที่สุด?
Defective signing formalities, above all, the testator and both witnesses failing to sign in one another’s simultaneous presence. In the 75+ disputes we analyzed, form failures voided more wills than forgery claims succeeded.
ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกบ้านหรือที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
ใช่แล้ว คำสั่ง Dika 7200/2540 ยืนยันว่าการยกที่ดินให้ชาวต่างชาติโดยพินัยกรรมนั้นถูกต้องตามกฎหมาย ผู้รับมรดกชาวต่างชาติจะต้องขออนุญาตหรือขายที่ดินภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดภายใต้มาตรา 94 ของประมวลกฎหมายที่ดิน ส่วนห้องชุดคอนโดมิเนียมนั้นมีกฎเกณฑ์โควตาเฉพาะของตนเองภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม.
ฉันสามารถจัดตั้งทรัสต์ในพินัยกรรมไทยของฉันได้หรือไม่?
No, Section 1686 of the Civil and Commercial Code makes trusts created by will void in Thailand. Use a Thai will for Thai assets and, where appropriate, a foreign trust for foreign assets.
อะไรบ้างที่เปลี่ยนแปลงไปสำหรับพินัยกรรมในปี 2026?
ระเบียบกระทรวงที่มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2569 กำหนดมาตรฐานขั้นตอนการดำเนินงานของสำนักงานที่ดินระดับอำเภอทั่วประเทศ ได้แก่ แบบฟอร์ม DOPA อย่างเป็นทางการ การตรวจสอบความสามารถ สมุดทะเบียน ค่าธรรมเนียม 250 บาท และขั้นตอนอย่างเป็นทางการสำหรับการตัดมรดกและการสละสิทธิ์.
ฉันต้องทำพินัยกรรมแยกกันสำหรับประเทศไทยและประเทศบ้านเกิดของฉันหรือไม่?
Usually yes, one Thai will for Thai assets and one will per other jurisdiction, each carefully drafted not to revoke the others. A generic “all my worldwide assets” will forces your Thai heirs through translation, legalization and slower probate.
การสมรสที่จัดขึ้นในต่างประเทศมีผล ใช้วิธีทางกฎหมายในการรับมรดกในประเทศไทยหรือไม่
Yes. In Dika 170/2569 (2026) the Supreme Court held a 1990 Florida marriage valid in Thailand without any Thai registration, making the surviving spouse a statutory heir. Proof required only the foreign marriage record, an authentication from the issuing office and a certified Thai translation.
การอ้างสิทธิ์มรดกไทยหลังจากผ่านไปหนึ่งปีแล้วสายเกินไปหรือไม่
Not always. Section 1754 sets a one-year limit (ten years at the outside), but in Dika 284/2569 (2026) the Supreme Court let heirs recover land more than twenty years after the death because the estate administrator had registered it in her own name instead of distributing it. Undistributed estate property stays open to a partition claim under Section 1748.
Authors: Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc. (managing Thai law firms since 2006) and Wichuda Atthamethakon, LL.M., Thai lawyer and notarial services attorney. Case digests are based on the full Thai texts of the cited decisions in ThaiLawOnline’s database of Supreme Court judgments (1920-2026). This article is information, not legal advice. Last updated August 2026; new decisions added as published.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.