ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
สินสมรส (สินสมรส) ซึ่งเขียนด้วย บาปที่เกิดจากความโลภ หรือ ซินโซมโรส, (แปลว่าทรัพย์สินร่วมกันหรือทรัพย์สินส่วนรวม) คือทรัพย์สินที่กฎหมายไทยถือว่าเป็นของทั้งคู่ โดยมีคำจำกัดความในมาตรา 1474 แห่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์. มันเป็นคู่ขนานกับ สินส่วนตัว, ทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสแต่ละคน โดย Sin somros คือทรัพย์สินที่ถูกแบ่งเป็นสองเท่าเมื่อการสมรสสิ้นสุดลง ดังนั้นการจัดประเภททรัพย์สินจึงขึ้นอยู่กับคำนี้.
สารบัญ
มาตรา 1474 มีผลต่อการจัดสรรทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสอย่างไร
มีสามประเภท สินทรัพย์ที่ก่อขึ้นโดยสมรส: เป็นทรัพย์สินที่คู่สมรสทั้งสองฝ่ายได้ครอบครองระหว่างการสมรส โดยขึ้นอยู่กับชื่อที่ทรัพย์สินนั้นถูกจดทะเบียนไว้; หรือทรัพย์สินที่ได้รับจากมรดก การยกทรัพย์สินให้ เมื่อเอกสารระบุว่าเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรส และผลกำไรจากการประกอบธุรกิจที่ได้รับระหว่างการสมรส เช่น ค่าเช่า อัตราดอกเบี้ย และผลกำไรที่ได้จากการขายทรัพย์สินส่วนตัวในระหว่างการสมรส เงินเดือน คอนโดมิเนียมที่ซื้อด้วยเงินค่าเช่า และค่าเช่าที่คู่สมรสคนหนึ่งเป็นเจ้าของก่อนการสมรสทั้งหมดนั้นล้วนเป็น "sin somros" ซึ่งในกรณีที่ยังไม่แน่ชัดว่าสินทรัพย์นั้นอยู่ในประเภทใด กฎหมายจะสันนิษฐานว่าสินทรัพย์นั้นเป็น "sin somros" และฝ่ายคู่สมรสที่อ้างว่าไม่เป็นเช่นนั้นจะต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบในการพิสูจน์.
การจัดการ is joint for the important acts. Section 1476 lists the transactions that need the consent of both spouses: selling, exchanging, selling with a right of redemption, hire-purchasing, mortgaging, releasing or transferring a mortgage over immovable property or a movable that can be mortgaged, creating or ending (wholly or in part) a habitation, a charge, a usufruct, สิทธิเหนือพื้นดิน หรือ ภาระจำยอม การโอนกรรมสิทธิ์โดยการเช่าเป็นระยะเวลานานกว่าสามปี การให้ยืมเงิน การมอบของขวัญ (ไม่ว่าจะเป็นสิ่งของที่น้อยนิดเพื่อการกุศล) การทำลายสิทธิเรียกร้อง การเข้าสู่กระบวนการอนุญาโตตุลาการ และการมอบทรัพย์สินเป็นหลักประกันต่อเจ้าหน้าที่หรือศาล การกระทำที่กระทำโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่งสามารถถูกเพิกถอนโดยฝ่ายที่อีกฝ่ายหนึ่งได้ภายใต้มาตรา 1480 ได้ภายในหนึ่งปีนับจากที่ได้รู้ถึงการกระทำนั้น และไม่เกินสิบปีนับจากวันที่กระทำนั้น เว้นแต่ฝ่ายที่อีกฝ่ายหนึ่งนั้นได้รับรองหรือฝ่ายที่อีกฝ่ายหนึ่งได้กระทำด้วยความเต็มใจและด้วยความตั้งใจดี.
เมื่อคู่สมรสชาวต่างชาติปฏิบัติตามข้อกำหนด
จุดที่เกิดปัญหาคือที่ดิน คนต่างด้าวไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ตามมาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ดังนั้นเมื่อคู่สมรสชาวไทยซื้อที่ดินระหว่างสมรส สำนักงานที่ดินจะให้คู่สมรสทั้งสองฝ่ายลงนามในหนังสือยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย หนังสือยืนยันดังกล่าวเป็นเงื่อนไขทางปกครองในการจดทะเบียน ไม่ใช่หนึ่งในประเภทที่ระบุไว้ในมาตรา 1471 คู่มือเรื่อง สิ่งที่คำประกาศของสำนักงานที่ดินทำจริง ๆ อธิบายว่าทำไมบันทึกบัญชีของธนาคารจึงยังมีความสำคัญ.
สำหรับคู่สมรสที่มีเชื้อชาติต่างกัน กฎหมายไทยไม่ได้กำหนดอัตโนมัติว่าทรัพย์สินจะถูกจัดประเภทอย่างไร โดยไม่มีข้อตกลงก่อนแต่งงาน ตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติความขัดแย้งแห่งกฎหมาย พ.ศ. 2481 จะใช้กฎหมายแห่งชาติของคู่สมรสในการจัดประเภททรัพย์สินระหว่างคู่สมรส หรือในกรณีที่ทั้งคู่มีเชื้อชาติต่างกัน จะใช้กฎหมายแห่งชาติของสามี และกฎหมายแห่งสถานที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ สำหรับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงจะยึดตามกฎหมายไทยในหน้านี้เสมอ แต่คอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์ในลอนดอนจะใช้กฎหมายอังกฤษ และบัญชีธนาคารหรือโบรกเกอร์อาจใช้กฎหมายแห่งชาติของสามี ส่วนในกรณีที่กฎหมายไทยมีผลบังคับใช้ การเก็บทรัพย์สินก่อนแต่งงานไว้ในบัญชีแยกต่างหาก และการติดตามรายได้เมื่อมีการขายหรือนำไปลงทุนใหม่ จะช่วยรักษาลักษณะเฉพาะตัวของคู่สมรสภายใต้มาตรา 1472; บัญชีแยกต่างหากจะไหลเข้าสู่ส่วนทรัพย์สินร่วมกัน.
ความแตกแยกในกรณีหย่าร้างและหนี้สินร่วมกัน
เมื่อถึงวันหย่า, มาตรา 1533 แบ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสเท่าๆ กัน สำหรับการหย่าโดยความยินยอมร่วมกันที่สำนักงานอัฟห์ ระยะเวลาในการกำหนดทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับวันที่จดทะเบียนการหย่า ส่วนการหย่าตามศาล ระยะเวลาในการกำหนดทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับวันที่ฟ้องคดี โดยคู่สมรสที่ขายทรัพย์สินของคู่สมรสเพื่อประโยชน์ส่วนตน หรือเพื่อทำร้ายคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง หรือโดยไม่มีความยินยอมตามที่กฎหมายกำหนด หรือที่ทำลายทรัพย์สินดังกล่าวโดยเจตนา จะถูกกำหนดโทษตามมาตรา 1534 ว่าเหมือนกับว่าทรัพย์สินนั้นยังคงมีอยู่ และต้องชดใช้ส่วนที่ขาดหายไปจากทรัพย์สินของตนเองหรือทรัพย์สินส่วนตัว การแบ่งทรัพย์สินในกรณีหย่าร้างในประเทศไทย.
หนี้ทั่วไปตามมาตรา 1490 เช่น ค่าใช้จ่ายในครัวเรือนและหนี้ของกิจการร่วมกัน จะถูกแบ่งกันเท่าๆ กันตามมาตรา 1535 คู่สมรสชาวต่างชาติที่ได้รับสิทธิ์ครอบครองที่ดินครึ่งหนึ่งไม่สามารถถือครองได้; ส่วนแบ่งดังกล่าวจะถูกกำหนดเป็นเงินหรือขายตามข้อตกลงที่ตกลงกันไว้เท่านั้น ข้อตกลงก่อนแต่งงานที่จดทะเบียนเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นวิธีเดียวที่จะเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์เหล่านี้ล่วงหน้าได้.
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1471 ถึง 1474, 1476, 1476/1, 1480, 1490 และ 1532 ถึง 1535 และมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการขัดกันแห่งกฎหมาย พ.ศ. 2481 ได้อ่านจากตัวบทภาษาไทย หนังสือยืนยันต่อสำนักงานที่ดินอธิบายไว้ในฐานะแนวปฏิบัติ และไม่ได้อ่านซ้ำจากระเบียบในการตรวจทานครั้งนี้.
คำถามที่พบบ่อย
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชื่อของภรรยาชาวไทยของฉันนั้นผิดกฎหมายหรือไม่?
โดยปกติแล้วใช่ หากเป็นทรัพย์สินที่ซื้อมาในระหว่างการสมรสด้วยเงินที่ได้มาจากการทำงานร่วมกันในระหว่างการสมรส ชื่อผู้ถือครองทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้เป็นตัวกำหนดประเภทของทรัพย์สิน โดยในทางปฏิบัติที่ดินถือเป็นกรณีพิเศษ เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ ดังนั้นเมื่อถึงเวลาหย่าร้าง คู่สมรสชาวต่างชาติจะได้รับเงินส่วนแบ่งครึ่งหนึ่งแทนที่ดิน.
ความแตกต่างระหว่าง sin somros และ sin suan tua คืออะไร?
สินสมรสเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสแต่ละคน คือสิ่งของที่คู่สมรสเป็นเจ้าของก่อนการสมรส อุปกรณ์เครื่องใช้ในการประกอบอาชีพ และของขวัญหรือมรดกที่ได้รับระหว่างการสมรส สินสมรสเป็นทรัพย์สินทั้งหมดที่คู่สมรสได้มาจากการสมรส รวมทั้งรายได้ที่ได้จากทรัพย์สินส่วนบุคคลเท่านั้น ส่วนสินสมรสที่ได้มาจากการสมรสจะถูกแบ่งแยกเมื่อถึงเวลาหย่าร้างเท่านั้น.
คู่สมรสของฉันสามารถขายทรัพย์สินร่วมกันได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากฉันในประเทศไทยหรือไม่
ไม่ได้ในกรณีอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 1476 กำหนดให้คู่สมรสทั้งสองฝ่ายต้องให้ความยินยอมในการขาย จำนอง หรือให้เช่าระยะยาวซึ่งที่ดินหรือห้องชุดที่เป็นสินสมรส รวมทั้งการให้โดยเสน่หาและการให้กู้ยืมเงิน การขายที่ทำไปโดยไม่ได้รับความยินยอมอาจถูกศาลเพิกถอนได้ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่คู่สมรสอีกฝ่ายรู้ถึงการนั้น แต่ไม่เกินสิบปี เว้นแต่คู่สมรสฝ่ายนั้นจะให้สัตยาบัน หรือผู้ซื้อได้กระทำโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน (มาตรา 1480)
ดูเพิ่มเติม: สินส่วนตัว, สัญญาก่อนสมรส, ข้อตกลงการหย่าร้าง, การหย่าร้างโดยไม่มีข้อโต้แย้ง, และคู่มือเกี่ยวกับ ทรัพย์สินระหว่างสามีภริยาตามกฎหมายไทย และ ผลกระทบของการแต่งงานในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.