Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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sin somros (Sindsomros, également écrit sin somrot ou sinsomros, Les biens matrimoniaux ou les biens communs (traduits comme « patrimoine matrimonial » ou « patrimoine commun ») sont les biens que la loi thaïlandaise considère comme appartenant à tous les deux conjoints, tels que définis à l’article 1474 du Code civil thaïlandais. Code civil et commercial. C’est le contraire de sin suan tua, Les biens personnels de chaque époux. Sin somros est ce qui est divisé en deux lorsque le mariage prend fin ; la classification de chaque bien dépend donc de cette notion.
Table des matières
Qu’est-ce que l’article 1474 ajoute à la masse des obligations matrimoniales ?
Trois catégories sin somros : propriété acquise par l’un des époux pendant le mariage, quelle que soit la forme de la succession ; propriété reçue par testament ou héritage donation Lorsque l’instrument déclare que l’objet est une propriété matrimoniale ; et les fruits du sin suan tua, c’est-à-dire les loyers, les intérêts et les dividendes que la propriété personnelle rapporte pendant le mariage. Un salaire, un condominium acheté avec cette propriété et les loyers d’un appartement appartenant à un des époux avant le mariage sont tous des sin somros. Dans les cas où il est incertain de savoir dans quelle catégorie appartient un bien, le Code présume que c’est un sin somros, et le conjoint qui affirme le contraire doit apporter la preuve de sa bonne foi.
Gestion est commune aux actes importants. L’article 1476 énumère les transactions nécessitant le consentement des deux époux : la vente, l’échange, la vente avec droit de rachat, l’achat à crédit, la hypothèque ou la libération d’une hypothèque sur un bien immobilier ou un bien mobile susceptible d’être hypothequé, la création ou la résiliation d’un usufruit, droit de superficie ou servitude en le faisant bénéficier d’un crédit pendant plus de trois ans, en prêtant de l’argent, en faisant des dons (sauf ceux modestes destinés à des œuvres de charité), en compromettant une créance, en allant à l’arbitrage et en faisant une garantie immobilière auprès d’un fonctionnaire ou d’un tribunal. Une action accomplie sans consentement peut être révoquée par l’autre époux en vertu de l’article 1480 dans un délai d’un an à compter de la connaissance de cette situation, et jamais plus tard de dix ans après cette action, à moins que cet époux n’ait ratifié cette action ou que l’autre partie n’ait agi de bonne foi et pour un avantage.
Lorsque le conjoint étranger remplit les conditions requises
Le point de friction est la propriété foncière. Un étranger ne peut posséder de propriété foncière en vertu de l’article 86 du Code foncier, donc lorsque le conjoint thaïlandais achète une propriété pendant le mariage, l’office foncier demande aux deux époux de signer une déclaration stipulant que l’argent de l’achat est la propriété personnelle du conjoint thaïlandais. Cette déclaration est une condition administrative de l’enregistrement, et non une des catégories figurant à l’article 1471 ; le guide sur Qu’est-ce que la déclaration du Bureau foncier fait réellement ? explique pourquoi les dossiers bancaires restent importants.
Pour les conjoints de nationalités différentes, la loi thaïlandaise ne détermine pas automatiquement la classification des biens. Sans accord pré-nuptial, l’article 22 de la loi sur le conflit des lois B.E. 2481 applique le droit national commun des conjoints à la propriété entre les conjoints ou, si les deux conjoints ont des nationalités différentes, le droit national du mari et la loi du lieu où se situe le bien immobilier. Les terres et les unités immobilières en Thaïlande suivent donc toujours les règles thaïlandaises en vigueur, mais un appartement à Londres suit la loi anglaise, et un compte bancaire ou un compte de courtage suit la loi nationale du mari. Lorsque la loi thaïlandaise s’applique, le maintien des avoirs acquis avant le mariage dans des comptes distincts et la traçabilité des revenus lorsqu’ils sont vendus ou réinvestis préservent leur caractère personnel en vertu de l’article 1472 ; les comptes mixtes tombent dans le patrimoine commun.
Divorce et dettes communes
En cas de divorce, L’article 1533 répartit les droits de succession entre les époux. Pour un divorce par consentement mutuel dans l'amphur, le montant est fixé à la date d’enregistrement ; pour un divorce en justice, à la date de la requête. Un époux qui a disposé des biens matrimoniaux à son propre profit, pour nuire à l’autre époux ou sans le consentement requis par la loi, ou qui les a délibérément détruits, est traité en vertu de l’article 1534 comme si l’actif existait encore et il doit rembourser le déficit provenant de sa part ou de ses biens personnels. Les modalités sont indiquées dans le guide. La division des biens lors d'un divorce thaïlandais.
Les dettes communes au sens de l’article 1490, telles que les dépenses domestiques et les dettes d’une entreprise commune, sont partagées à parts égales en vertu de l’article 1535. Un conjoint étranger ayant reçu la moitié d’un bien immobilier ne peut en prendre la propriété ; cette part est réglée en espèces ou par une vente convenue. Une convention pré-nuptiale enregistrée est le seul moyen de modifier ces règles à l’avance.
La dernière révision : 27 septembre 2026. Les articles 1471 à 1474, 1476, 1476/1, 1480, 1490 et 1532 à 1535 du Code civil et commercial ainsi que l’article 22 de la loi sur le conflit des lois B.E. 2481 ont été lus en thaïlandais. La déclaration du Bureau foncier est décrite comme une pratique et n’a pas été reprise d’une réglementation dans le cadre de cette étude.
Foire aux questions
Est-il pénalement illicite d’acheter un bien immobilier au nom de ma femme thaïlandaise ?
En général, oui, si l’achat a été effectué pendant le mariage avec des fonds obtenus grâce à ce mariage. Le nom figurant sur le titre de propriété n’influe pas sur la classification. Les terrains constituent une exception dans la pratique, car un étranger ne peut en être propriétaire, de sorte que lors du divorce, le conjoint étranger reçoit la moitié de la valeur du bien plutôt que le terrain lui-même.
Quelle est la différence entre le sin somros et le sin suan tua ?
Les biens acquis par chacun des époux sont de propriété personnelle : ce qu’ils possédaient avant le mariage, leurs effets personnels, leurs outils de travail, ainsi que les dons ou les héritages reçus pendant le mariage. Les biens acquis par le mariage sont appelés « sin somros », tandis que tout ce qui a été acquis pendant le mariage, ainsi que les revenus tirés de ces biens, sont appelés « sin somros ». Seul le « sin somros » est divisé lors du divorce.
Est-ce que mon conjoint peut vendre des biens matrimoniaux sans mon consentement en Thaïlande ?
Pas les biens immobiliers. L’article 1476 oblige les deux époux à consentir à la vente, à la hypothèque ou au bail à long terme de terres ou d’un condominium qui constitue une succession, ainsi qu’aux dons et aux prêts de fonds. Une vente effectuée sans consentement peut être révoquée devant les tribunaux dans un délai d’un an à compter de la connaissance de cette situation par l’autre époux, sous réserve d’un délai de dix ans, à moins que cet époux n’en ait ratifié le consentement ou que l’acheteur ait agi de bonne foi et ait payé le prix (article 1480).
Voir aussi : sin suan tua, contrat prénuptial, accord de divorce, divorce par consentement mutuel, et les guides pour biens matrimoniaux en droit thaïlandais et le Les conséquences du mariage en Thaïlande.
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