Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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Sin somros (สินสมรส, également écrit sin somrot ou sinsomros, Les biens matrimoniaux ou les biens communs (traduits comme « patrimoine matrimonial » ou « patrimoine commun ») sont les biens que la loi thaïlandaise considère comme appartenant à tous les deux conjoints, tels que définis à l’article 1474 du Code civil et commercial. C’est le pendant de sin suan tua, les biens propres de chaque époux. Le sin somros est ce qui est partagé par moitié lorsque le mariage prend fin ; la classification de chaque bien dépend donc de cette notion.
Table des matières
Ce que l’article 1474 fait entrer dans la masse des biens communs
Trois catégories composent le sin somros : les biens acquis par l’un ou l’autre des époux pendant le mariage, quel que soit le nom sous lequel ils sont enregistrés ; les biens reçus par testament ou par donation lorsque l’acte déclare qu’ils sont des biens matrimoniaux ; et les fruits du sin suan tua, c’est-à-dire les loyers, intérêts et dividendes que les biens propres produisent pendant le mariage. Un salaire, un condominium acheté avec ce salaire et les loyers d’un appartement dont l’un des époux était propriétaire avant le mariage sont tous du sin somros. En cas de doute sur la catégorie à laquelle appartient un bien, le Code présume qu’il s’agit de sin somros, et l’époux qui soutient le contraire supporte la charge de la preuve.
Gestion est conjointe pour les actes importants. L’article 1476 énumère les transactions nécessitant le consentement des deux époux : vente, échange, vente avec faculté de rachat, location-vente, hypothèque, mainlevée ou cession d’une hypothèque sur un bien immobilier ou un bien meuble susceptible d’être hypothéqué, constitution ou extinction (en tout ou en partie) d’un droit d’habitation, d’une charge foncière, d’un usufruit, droit de superficie ou servitude sur ce bien, sa location pour plus de trois ans, le prêt d’argent, les dons (autres que les dons charitables modestes), la transaction sur une créance, le recours à l’arbitrage et la remise du bien en garantie auprès d’un fonctionnaire ou d’un tribunal. Un acte accompli sans consentement peut être révoqué par l’autre époux en vertu de l’article 1480 dans un délai d’un an à compter du jour où il en a eu connaissance, et jamais plus de dix ans après l’acte, à moins que cet époux ne l’ait ratifié ou que l’autre partie n’ait agi de bonne foi et à titre onéreux.
Le conjoint étranger face à la règle
Le point de friction est le terrain. Un étranger ne peut posséder de terrain en vertu de l’article 86 du Code foncier, donc lorsque le conjoint thaïlandais achète un terrain pendant le mariage, le Bureau foncier demande aux deux époux de signer une déclaration stipulant que l’argent de l’achat est la propriété personnelle du conjoint thaïlandais. Cette déclaration est une condition administrative de l’enregistrement, et non une des catégories figurant à l’article 1471 ; le guide sur ce que fait réellement la déclaration au Bureau foncier explique pourquoi les dossiers bancaires restent importants.
Pour les conjoints de nationalités différentes, la loi thaïlandaise ne détermine pas automatiquement la classification des biens. En l’absence d’accord prénuptial, l’article 22 de la loi sur le conflit des lois B.E. 2481 soumet les biens entre époux à la loi nationale commune des époux ou, lorsqu’ils sont de nationalités différentes, à la loi nationale du mari, et les biens immobiliers à la loi du lieu de leur situation. Les terrains et les lots de copropriété en Thaïlande suivent donc toujours les règles thaïlandaises exposées sur cette page, mais un appartement à Londres suit la loi anglaise, et un compte bancaire ou un compte de courtage peut suivre la loi nationale du mari. Lorsque la loi thaïlandaise s’applique, le maintien des avoirs antérieurs au mariage sur des comptes distincts et la traçabilité du produit de leur vente ou de leur réinvestissement préservent leur caractère personnel en vertu de l’article 1472 ; les comptes mixtes basculent dans le patrimoine commun.
Le partage au divorce et les dettes communes
En cas de divorce, l’article 1533 partage le sin somros à parts égales. Pour un divorce par consentement mutuel à l'amphur, la masse est arrêtée à la date de l’enregistrement ; pour un divorce judiciaire, à la date d’introduction de l’action. Un époux qui a disposé de biens communs à son propre profit, pour nuire à l’autre époux ou sans un consentement exigé par la loi, ou qui les a délibérément détruits, est traité en vertu de l’article 1534 comme si le bien existait encore, et compense le manque sur sa part ou sur ses biens propres. Les modalités sont exposées dans le guide consacré à la répartition des biens lors d’un divorce thaïlandais.
Les dettes communes au sens de l’article 1490, telles que les dépenses domestiques et les dettes d’une entreprise commune, sont partagées à parts égales en vertu de l’article 1535. Un conjoint étranger ayant reçu la moitié d’un bien immobilier ne peut en prendre la propriété ; cette part est réglée en espèces ou par une vente convenue. Une convention pré-nuptiale enregistrée est le seul moyen de modifier ces règles à l’avance.
Dernière révision : 27 septembre 2026. Les articles 1471 à 1474, 1476, 1476/1, 1480, 1490 et 1532 à 1535 du Code civil et commercial ainsi que l’article 22 de la loi sur le conflit des lois B.E. 2481 ont été lus en thaïlandais. La déclaration du Bureau foncier est décrite comme une pratique et n’a pas été revérifiée dans une réglementation lors de cette révision.
Foire aux questions
Un bien acheté au nom de mon épouse thaïlandaise est-il du sin somros ?
En général, oui, si l’achat a été effectué pendant le mariage avec des fonds gagnés pendant le mariage. Le nom figurant sur le titre de propriété n’influe pas sur la classification. Les terrains constituent une exception dans la pratique, car un étranger ne peut en être propriétaire, de sorte que lors du divorce, le conjoint étranger reçoit la moitié de la valeur du bien plutôt que le terrain lui-même.
Quelle est la différence entre le sin somros et le sin suan tua ?
Le sin suan tua désigne les biens propres de chaque époux : ce qu’il possédait avant le mariage, ses effets personnels, ses outils de travail, ainsi que les dons ou les héritages reçus pendant le mariage. Le sin somros comprend tout ce qui a été acquis pendant le mariage ainsi que les revenus produits par les biens propres. Seul le sin somros est partagé lors du divorce.
Est-ce que mon conjoint peut vendre des biens matrimoniaux sans mon consentement en Thaïlande ?
Pas les biens immobiliers. L’article 1476 exige le consentement des deux époux pour la vente, l’hypothèque ou le bail de longue durée d’un terrain ou d’un condominium qui constitue du sin somros, ainsi que pour les dons et les prêts d’argent. Une vente effectuée sans consentement peut être révoquée en justice dans un délai d’un an à compter du jour où l’autre époux en a eu connaissance, sous réserve d’un délai de dix ans, à moins que cet époux ne l’ait ratifiée ou que l’acheteur n’ait agi de bonne foi et payé le prix (article 1480).
Voir aussi : sin suan tua, contrat prénuptial, accord de divorce, divorce par consentement mutuel, et les guides sur la biens matrimoniaux en droit thaïlandais et les conséquences du mariage en Thaïlande.
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