บทที่ 8: ข้อจำกัดสิทธิของคนต่างด้าวในที่ดิน

คนต่างด้าวอาจได้มาซึ่งที่ดินได้ก็แต่โดยอาศัยบทบัญญัติแห่ง

สนธิสัญญาที่กำหนดให้ความเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์และอยู่ภายใต้บทบัญญัติด้วยเช่นกัน

ของโค้ดนี้.

ภายใต้บังคับแห่งมาตรา 84 คนต่างด้าวเช่นว่านั้นอาจได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย,

เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า อุตสาหกรรม เกษตรกรรม สุสาน การกุศลสาธารณะ หรือทางศาสนาเท่านั้น ใน

ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง และ

ต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีในเรื่องดังกล่าว.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

จำนวนที่ดินที่ได้รับอนุญาตตามมาตราก่อนหน้า

จะเป็นไปดังนี้:

(1) เพื่ออยู่อาศัย ครอบครัวละไม่เกิน 1 ไร่;

(2) เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า ไม่เกิน 1 ไร่;

(3) สำหรับวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรม ไม่เกิน 10 ไร;

(4) เพื่อประโยชน์ทางการเกษตร ครอบครัวละไม่เกิน 10 ไร่;

(5) สำหรับวัตถุประสงค์ทางศาสนา ไม่เกิน 1 ไร;

(6) เพื่อวัตถุประสงค์ในการกุศลสาธารณะ ไม่เกิน 5 ไร่;

(7) เพื่อประโยชน์แก่การฝังศพ ครอบครัวหนึ่งไม่เกิน 1/2 ไร่.

หากผู้ต่างชาติใดต้องการได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมเกินกว่า

ที่บัญญัติไว้ใน (3) และหากเห็นเป็นการสมควร คณะรัฐมนตรีอาจอนุญาตให้

การซื้อที่ดินที่เกินกว่าขีดจำกัดที่กำหนดไว้ โดยกำหนดเงื่อนไขไว้ และ

บทบัญญัติในมาตรา 48 จะใช้บังคับโดยปรับให้เหมาะสมตามกรณี.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

บทบัญญัติในมาตรา 87 จะไม่ส่งผลกระทบต่อที่ดินที่

ที่อยู่ในความครอบครองของชาวต่างชาติเกินกว่าขีดจำกัดตามมาตรา 87 ก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

โค้ด ส่วนสำหรับ...

คนต่างด้าวซึ่งมีที่ดินน้อยกว่ากำหนดหรือซึ่งได้จำหน่ายที่ดินของตน

ที่ดินเดิม เขาอาจซื้อที่ดินเพิ่มเติมได้ แต่รวมทั้งหมดต้องไม่เกิน

ขีดจำกัดภายใต้มาตรา 87.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

เมื่อผู้ต่างดาวได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินเพื่อดำเนินกิจกรรมใดก็ตาม เขา

จะใช้ที่ดินเพื่อกิจการดังกล่าวและจะนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นไม่ได้เว้นแต่จะได้รับอนุญาต

ที่ได้รับมาเพื่อใช้ในกิจกรรมใหม่ ในจำนวนที่ไม่เกินขีดจำกัดตามมาตรา 87 หาก

หากที่ดินดังกล่าวไม่ถูกใช้ตามที่ได้รับอนุญาต ต้องแจ้งให้ทราบตามแบบและ

ขั้นตอนที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงภายใน 30 วันนับแต่วันที่

การเลิกใช้ที่ดิน.

ชาวต่างชาติใดๆ ที่ประสงค์จะใช้ที่ดินเพื่อกิจการใหม่จะต้องหาแปลงอื่น

การอนุญาตจากรัฐมนตรีตามแบบและขั้นตอนที่กำหนดไว้ใน

กฎกระทรวง หากรัฐมนตรีเห็นเป็นการสมควร ก็ให้มีอำนาจอนุญาต

การอนุญาต.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

ผู้ต่างดาวที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองและใช้ที่ดินเพื่อดำเนินกิจกรรมใด ๆ และ

ไม่ได้ใช้ที่ดินดังกล่าวอีกต่อไปหรือใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อกิจกรรมอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตใหม่

ผู้ได้รับอนุญาตต้องจำหน่ายที่ดินดังกล่าวภายในระยะเวลาที่อธิบดีกำหนด,

ซึ่งต้องไม่น้อยกว่า 180 วัน แต่ไม่เกินหนึ่งปี หลังจากช่วงเวลาดังกล่าวแล้ว,

อธิบดีมีอำนาจในการจัดการกับที่ดินดังกล่าว.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

หากผู้ต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินกิจกรรมใด ๆ ได้รับการ

สิทธิ์ใหม่ในการใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อกิจกรรมอื่น ซึ่งทำให้พื้นที่ที่ดินดังกล่าว

การลดจำนวนที่อนุญาต ที่ดินส่วนที่เกินจะต้องถูกจำหน่ายภายในระยะเวลาที่กำหนดโดย

อธิบดี ซึ่งต้องไม่น้อยกว่า 180 วันแต่วัน แต่ไม่เกินหนึ่งปี หลังจาก

ในระยะเวลาดังกล่าว อธิบดีจะมีอำนาจจำหน่ายที่ดินดังกล่าว.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

หากชาวต่างชาติใดได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินตามวรรคสองของ

มาตรา 87 ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่คณะรัฐมนตรีกำหนดไว้ ซึ่ง

ส่วนของที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ได้มาเกินกว่าจำนวนที่กำหนดไว้จะต้องถูกจำหน่ายออกไป

ภายในระยะเวลาที่อธิบดีกำหนด ซึ่งต้องไม่น้อยกว่า 180 วัน แต่

ไม่เกินหนึ่งปี เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลานขาดังกล่าวแล้ว ให้อธิบดีมีอำนาจ

กำจัดที่ดินดังกล่าว.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

สำหรับคนต่างด้าวซึ่งได้มาซึ่งที่ดินโดยทางมรดกในฐานะเป็นทายาทโดยธรรม,

รัฐมนตรีอาจอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าว ซึ่งเมื่อรวมกับที่ดิน

มีอยู่แล้ว ไม่เกินขีดจำกัดตามมาตรา 87.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

สำหรับดินแดนทั้งหมดที่ชาวต่างชาติได้มาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายหรือปราศจาก

ได้รับอนุญาตแล้ว เอเลี่ยนเหล่านั้นจะต้องจัดการกำจัดพวกมันภายในระยะเวลาที่กำหนดโดย

อธิบดี ซึ่งต้องไม่น้อยกว่า 180 วันแต่วันแต่ไม่เกินหนึ่งปี หากไม่

อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินภายในกำหนดเวลา

เพื่อจำหน่ายที่ดินดังกล่าวและบทบัญญัติว่าด้วยการบังคับจำหน่ายที่ดินตามหมวด 3

ให้นำไปใช้โดยอนุโลม.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

บุคคลใดซึ่งได้มาซึ่งที่ดินในขณะที่มีสัญชาติไทย

และต่อมาได้เปลี่ยนสัญชาติเป็นคนต่างด้าว ก็ยังคงมีสิทธิถือครองที่ดินได้

ตามขอบเขตที่คนต่างด้าวผู้นั้นมีสิทธิได้รับ และที่ดินส่วนที่เกินกว่านั้นให้นำไปจำหน่ายและ

ให้นำบทบัญญัติของมาตรา 94 มาใช้บังคับโดยอนุโลม.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

เมื่อบุคคลใดปรากฏว่าได้มาซึ่งที่ดินใดในลักษณะเป็น

เจ้าของแทนนิติบุคคลต่างด้าวหรือบุคคลต่างด้าวตามมาตรา 97 หรือมาตรา 98 ผู้อำนวยการ

อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินดังกล่าว และบทบัญญัติแห่งมาตรา 94 ให้

ทำการแก้ไขโดยอนุโลม.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

บทบัญญัติเกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าว

อาศัยอำนาจตามสนธิสัญญาตามวรรคหนึ่งของมาตรา 86 จะไม่ใช้บังคับแก่คนต่างด้าวซึ่งมี

นำเงินเข้ามาลงทุนตามจำนวนที่กำหนดในกฎกระทรวง ซึ่งจะต้อง

มีมูลค่าไม่น้อยกว่าสี่สิบมานบาท โดยที่ดินที่ได้มาเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยนั้นต้องไม่

มีเนื้อที่เกินกว่าหนึ่งไร่ และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี.

การได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวตามวรรคหนึ่งให้เป็นไปตาม

ด้วยกฎกระทรวง ระเบียบ และเงื่อนไขที่กำหนด ซึ่ง

ต้องมีข้อกำหนดที่เป็นสาระสำคัญอย่างน้อยดังต่อไปนี้:

(1) ประเภทธุรกิจที่คนต่างด้าวจะลงทุนได้ซึ่งต้องมีประโยชน์

เศรษฐกิจและสังคมของประเทศหรือเป็นธุรกิจที่ประกาศโดยคณะกรรมการ

การลงทุนตามผู้มีสิทธิยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วย

ส่งเสริมการลงทุน;

(2) ระยะเวลาในการคงการลงทุนไว้ต้องไม่น้อยกว่าสาม

ปี;

(3) พื้นที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้คนต่างด้าวได้มาต้องตั้งอยู่

ภายในเขตกรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา เทศบาล หรือภายในพื้นที่ที่กำหนดเป็น

ย่านที่อยู่อาศัยตามกฎหมายผังเมือง.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

หากคนต่างด้าวได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินตามมาตรา 96

หาก ทวิ (bis) กระทำความผิด ฝ่าฝืนกฎระเบียบหรือเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวง

ภายใต้ความในวรรคสองของมาตรา 96ทวิ ที่ดินอันเป็นสิทธิของเขาจะต้องถูกจำหน่ายภายใน

ระยะเวลาที่อธิบดีกำหนด ซึ่งต้องไม่น้อยกว่า 180 วัน แต่ไม่

มากกว่าหนึ่งปี หลังจากพ้นกำหนดระยะเวลาดังกล่าวแล้ว ให้ธิบดีมีอำนาจ

กำจัดที่ดินดังกล่าว.

หากคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินตามมาตรา 96 ทวิ ไม่ใช้ที่ดินดังกล่าว

ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยภายในกำหนดเวลาสองปีนับแต่วันที่จดทะเบียนการ

การได้มา อธิบดีจะมีอำนาจจำหน่ายที่ดินดังกล่าวได้.

การกำหนดสิทธิในที่ดินของนิติบุคคลบางประเภท

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.