บทนำ: ศาลฎีกาและกฎหมายที่ดินไทย บทนำ: ศาลฎีกาและกฎหมายที่ดินไทย
ศาลฎีกาของประเทศไทย หรือที่รู้จักกันในชื่อ ศาลดิกา (ศาลฎีกาศาลฎีกา (Dika Court) เป็นศาลยุติธรรมสูงสุดในราชอาณาจักร จัดตั้งขึ้นตามรัฐธรรมนูญและพระราชบัญญัติจัดตั้งศาลยุติธรรม ศาลฎีกาทำหน้าที่เป็นศาลอุทธรณ์ขั้นสุดท้ายสำหรับคดีแพ่งและคดีอาญา รวมถึงข้อพิพาททั้งหมดที่เกิดขึ้นภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศไทย (กฎหมายกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497คำตัดสินของศาลนี้มีผลผูกพันต่อศาลชั้นล่างและถือเป็นการตีความทางกฎหมายที่มีอำนาจสูงสุดของบทบัญญัติทางกฎหมาย.
ศาลฎีกาเป็นศาลผู้พิพากษาศาลยุติธรรมประเทศไทยพิจารณาพิพากษาคดีแพ่งและอาญา การพิจารณาคดีโต้แย้งกฎหมายที่ดินคำตัดสินของศาลฎีกาที่พิจารณาต่อศาลชั้นต้นในบรรทัดฐานฐานในแถลงการณ์ของกฎหมาย
คำตัดสินของศาลฎีกาสามารถใช้เป็นบรรทัดฐานได้อย่างไร คำพิพากษาศาลฎีกาเป็นบรรทัดฐานอย่างไร
แม้ว่าประเทศไทยจะยึดถือระบบกฎหมายแพ่งและไม่มีหลักคำสอนที่เป็นทางการก็ตาม สตาร์ เดซิซิส (บรรทัดฐานที่มีผลผูกพัน) เช่นเดียวกับในระบบกฎหมายทั่วไป คำพิพากษาของศาลฎีกามีอำนาจโน้มน้าวใจอย่างมากในระบบกฎหมายไทย ศาลชั้นล่างมักปฏิบัติตามคำพิพากษาของศาลฎีกา และทนายความอ้างอิงคำพิพากษาเหล่านั้นอย่างกว้างขวางในการโต้แย้งทางกฎหมาย ในเรื่องกฎหมายที่ดิน คำพิพากษาของศาลฎีกามีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มีบทบัญญัติที่กว้างขวางซึ่งต้องอาศัยการตีความของศาลเพื่อนำไปใช้กับข้อเท็จจริงเฉพาะกรณี คำตัดสินในประเด็นต่างๆ เช่น การครอบครองปรปักษ์ ข้อจำกัดการถือครองโดยชาวต่างชาติ และความถูกต้องของโฉนดที่ดิน ได้กำหนดแนวทางการบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้ในทางปฏิบัติมานานหลายทศวรรษ.
ประวัติความเป็นมาของระบบกฎหมายลายลักษณ์อักษร (กฎหมายแพ่ง) ผู้บัญชาการทหารฐานการพิจารณา (จ้อง decisis) อย่างเป็นทางการเช่นวิทยาลัยกฎหมายจารีตประเพณี (Common Law) คำพิพากษาศาลฎีกาประธานาธิบดีในโน้มน้าวศาลยุติธรรมไทย ศาลชั้นต้นตรวจสอบคำวินิจฉัยของศาลฎีกาที่มักจะและทนายความอ้างคำพิพากษาโดยตรงในการให้เหตุผลการพิจารณาคดีที่ดินคำศาลฎีกามีความสำคัญต่อการพิจารณาคดีที่ดินและการพิจารณาคดีแพ่งและพาณิชย์มีศูนย์กลางที่กว้าง ซึ่งต้องอาศัยการเผยแผ่ของศาลเพื่อดูข้อเท็จจริงเฉพาะกรณีคำตัดสินพิพากษาต่างกันต่าง ๆ เช่น การถือครองที่ดินในต่างด้าว และความถูกต้องของโฉนดที่ดินได้กำหนดทิศทางการปฏิบัติกฎหมายบางอย่างมาหลายศตวรรษ
ความสำคัญต่อธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ความสำคัญต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
สำหรับนักลงทุน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบวิชาชีพด้านกฎหมาย การทำความเข้าใจคำตัดสินสำคัญของศาลฎีกาเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการประเมินความเสี่ยงทางกฎหมายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คำตัดสินที่รวบรวมไว้ในหน้านี้กล่าวถึงคำถามสำคัญต่างๆ เช่น การครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการครอบครองปรปักษ์เมื่อใด ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินผ่านบริษัทตัวแทนได้หรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อการขายเสร็จสมบูรณ์แต่ไม่ได้จดทะเบียน การตีความทางกฎหมายเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อกระบวนการตรวจสอบสถานะ การร่างสัญญา และการจัดโครงสร้างธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย.
สำหรับนักลงทุน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบวิชาชีพกฎหมาย การทำความเข้าใจคำพิพากษาสำคัญของศาลฎีกาเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการประเมินความเสี่ยงทางกฎหมายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คำพิพากษาที่รวบรวมไว้ในหน้านี้กล่าวถึงคำถามสำคัญ ได้แก่ การครอบครองเมื่อใดจึงถือเป็นการครอบครองปรปักษ์? คนต่างด้าวสามารถถือครองที่ดินผ่านบริษัทนอมินีได้หรือไม่? จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์แต่ไม่ได้จดทะเบียน? คำวินิจฉัยเหล่านี้มีผลโดยตรงต่อการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ การร่างสัญญา และการจัดโครงสร้างธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
วิธีการอ้างอิงคดีของศาลฎีกาไทย วิธีการอ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกา
คำตัดสินของศาลฎีกาไทยถูกนำมาอ้างอิงโดย... หมายเลข Dika (คำตัดสินศาลฎีกาที่) ตามด้วยปีพุทธศักราช (พ.ศ.) ที่มีคำตัดสินนั้น รูปแบบการอ้างอิงมาตรฐานคือ:
คำพิพากษาศาลฎีกาอ้างอิงโดยใช้ เลขที่คำพิพากษา ตามด้วยปีพุทธศักราช (พ.ศ.) ที่มีการตัดสิน รูปแบบการอ้างอิงมาตรฐานมีดังนี้:
รูปแบบภาษาไทย: คำตัดสินศาลฎีกาที่ [หมายเลข]/[พ.ศ.]
รูปแบบภาษาอังกฤษ: คำพิพากษาศาลฎีกา (Dika) เลขที่ [หมายเลข]/[ปี ค.ศ.]
ตัวอย่าง: คำตัดสินศาลฎีกาที่ 883/2552 = ไดกา เลขที่ 883/2552
Note: To convert B.E. to A.D., subtract 543 (e.g., 2552, 543 = 2009).
หมวด A: การครอบครองปรปักษ์ (ครอบครองปรปักษ์)
การครอบครองปรปักษ์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลหลักๆ ของ... มาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, ซึ่งบัญญัติว่า บุคคลใดครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาที่จะเป็นเจ้าของอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาสิบปี ย่อมได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น คำตัดสินของศาลฎีกาต่อไปนี้ตีความข้อกำหนดและข้อจำกัดของหลักการนี้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายที่ดิน.
การครอบครองปรปักษ์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้บังคับของ มาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นหลัก ซึ่งบัญญัติว่าผู้ที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลาสิบปีย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น คำพิพากษาศาลฎีกาต่อไปนี้ตีความข้อกำหนดและข้อจำกัดของหลักการนี้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายที่ดิน
บทที่เกี่ยวข้อง: Chapter 1, General Provisions | บทที่ 3: การกำหนดขอบเขตของสิทธิ | บทที่ 6: การจดทะเบียนสิทธิ
หมวดที่เกี่ยวข้อง: หมวด 1, บททั่วไป | หมวด 3: การกำหนดสิทธิ | หมวด 6: การจดทะเบียนสิทธิ
EN: การใช้ทางผ่านโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่เสียชีวิตแล้ว ถือเป็นการยินยอมโดยสมัครใจ ไม่ใช่การครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย แม้ว่าจะใช้งานมานานกว่า 10 ปีแล้วก็ตาม การอนุญาตดังกล่าวทำให้เจตนาที่เป็นปรปักษ์ซึ่งจำเป็นสำหรับการครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายหมดไป.
ไทย: เรื่องราวที่รับรู้จากเจ้าของที่ดินผู้ตายเชื่อการเชื่อถือครองปรปักษ์อย่างต่อเนื่องเป็นเวลากว่า 10 ปี
ความเกี่ยวข้อง: Civil and Commercial Code Sections 1387, 1401 and 1382. This is a claim to a SERVITUDE (a right of way), not to ownership: acquisition by prescription runs under Section 1401, which applies the Section 1382 requirements. Permission or neighbourly indulgence (thue wisasa) is not adverse use, so more than ten years of it still creates no servitude. See also บทที่ 3 (การกำหนดขอบเขตของสิทธิ).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, การใช้โดยได้รับอนุญาตไม่อาจอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ ดูเพิ่มเติม หมวด 3 (การกำหนดสิทธิ)
EN: การที่พี่น้องแบ่งปันสิทธิ์ในการใช้ทางผ่านที่ดินที่ได้รับมรดกนั้น ถือเป็นการยอมรับซึ่งกันและกันด้วยดีระหว่างญาติ ไม่ใช่การครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย.
ไทย: พี่น้องใช้กันร่วมกันผ่านที่ดินมรดกเรียกร้องการเรียกร้องสิทธิในฐานะญาติเป็นเจ้าของปรปักษ์
ความเกี่ยวข้อง: Civil and Commercial Code Sections 1401 and 1382. Again a claim to a SERVITUDE rather than to ownership. The court held that using a neighbour's paddy paths out of kinship and mutual accommodation is thue wisasa, not adverse use, so the way did not become a servitude under Section 1401 despite more than ten years. Related to บทที่ 3 และ บทที่ 6 (การจดทะเบียนสิทธิ).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, ความอดทนอดกลั้นในหมู่ญาติทำให้ขาดเจตนาเป็นปรปักษ์ เกี่ยวข้องกับ หมวด 3 และ หมวด 6 (การจดทะเบียนสิทธิ)
EN: การครอบครองโดยมีเจตนาที่จะเป็นเจ้าของเป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี จะส่งผลให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 1382.
ไทย: การครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของเกินกว่า 10 ปีย่อมได้เป็นไปตามมาตรา 1382
ความเกี่ยวข้อง: Civil and Commercial Code Section 1382, Affirms that all statutory elements being met results in ownership transfer. See มาตรา 3 (สิทธิในที่ดิน).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, ยืนยันว่าเมื่อครบองค์ประกอบตามกฎหมายทั้งหมดแล้วย่อมเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ ดู มาตรา 3 (สิทธิในที่ดิน)
EN: แม้ว่าจำเลยจะเข้าใจคำอธิบายเกี่ยวกับที่ดินผิดพลาด การครอบครองโดยสงบและเปิดเผยโดยมีเจตนาที่จะเป็นเจ้าของมานานกว่า 10 ปี ถือเป็นการครอบครองปรปักษ์.
ไทย: จำเลยจะเข้าใจผิดเกี่ยวกับที่ดินแต่การครอบครองโดยซูปเปอร์มากกว่า 10 ปีย่อมได้อย่างแน่นอน
ความเกี่ยวข้อง: Civil and Commercial Code Section 1382, Good faith error regarding land identity does not defeat an adverse possession claim if all other elements are satisfied. See บทที่ 4 (เอกสารแสดงสิทธิ์).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, ความเข้าใจผิดโดยสุจริตเกี่ยวกับที่ดินไม่ทำให้สิทธิครอบครองปรปักษ์เสียไป หากครบองค์ประกอบอื่นทั้งหมดแล้ว ดู หมวด 4 (เอกสารแสดงสิทธิ)
EN: การขายที่ไม่สมบูรณ์ (ผู้ซื้อเข้าอยู่อาศัยแล้วแต่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์) ไม่ได้ก่อให้เกิดสิทธิครอบครองปรปักษ์ แม้ว่าจะเข้าอยู่อาศัยมานาน 10 ปีแล้วก็ตาม.
ไทย: เหตุการณ์ที่เกิดขึ้น (ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์สินแต่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์) ไม่ก่อให้เกิดการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินปรปักษ์แม้จะครอบครองเกิน 10 ปี
ความเกี่ยวข้อง: กฎหมายที่ดิน บทที่ 6 (การจดทะเบียนสิทธิ), Unregistered sales do not transfer ownership; occupancy under an incomplete sale is not hostile. See also บทที่ 4 (เอกสารแสดงสิทธิ์).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 6 (การจดทะเบียนสิทธิ): การซื้อขายที่ไม่ได้จดทะเบียนไม่โอนกรรมสิทธิ์ การครอบครองภายใต้การซื้อขายที่ไม่สมบูรณ์ไม่ถือเป็นการครอบครองโดยเป็นปรปักษ์ ดูเพิ่มเติม หมวด 4 (เอกสารแสดงสิทธิ)
EN: สัญญาซื้อขายแบบผ่อนชำระที่เป็นลายลักษณ์อักษรระบุว่าผู้ซื้อยอมรับสิทธิ์ของผู้ขาย การครอบครองถือเป็นการครอบครองภายใต้สิทธิ์ของผู้ขาย ไม่ใช่การครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย.
ไทย: สัญญาซื้อขายชำระหนี้เป็นหนังสือหลายแห่งที่ยอมรับสิทธิของผู้ขายการครอบครองลิขสิทธิ์การครอบครองแทนความผิดของปรปักษ์
ความเกี่ยวข้อง: Civil and Commercial Code Sections 456, 1382, Written contracts establishing the buyer-seller relationship defeat adverse possession claims. See บทที่ 6.
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456, 1382, สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่แสดงความสัมพันธ์ผู้ซื้อผู้ขายทำให้ไม่อาจอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ ดู หมวด 6
EN: การขายที่ไม่ได้จดทะเบียนเสร็จสมบูรณ์โดยได้รับการชำระเงินและส่งมอบครบถ้วน การครอบครองนานกว่า 10 ปีถือเป็นการครอบครองโดยปรปักษ์.
ไทย: จะต้องจดทะเบียนที่ชำระราคาครบถ้วนและส่งมอบแล้วถือครองเกิน 10 ปีจะได้รับสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์
ความเกี่ยวข้อง: กฎหมายที่ดิน บทที่ 6 and Civil and Commercial Code Sections 456, 1382: Distinguishes from Dika No. 1688/1975; when the sale is fully executed (payment complete, delivery made) but simply unregistered, the buyer's subsequent long-term occupancy may ripen into adverse possession.
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 6 และประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456, 1382, แตกต่างจากคำพิพากษาฎีกาที่ 1688/2518 เมื่อการซื้อขายได้ปฏิบัติครบถ้วนแล้ว (ชำระราคาครบและส่งมอบแล้ว) แต่เพียงไม่ได้จดทะเบียน การครอบครองระยะยาวของผู้ซื้อในภายหลังอาจกลายเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้
หมวด C: ลักษณะและระยะเวลาของการประกอบอาชีพ (ลักษณะและระยะเวลาการครอบครอง)
The character of occupation: whether it is permanent, temporary, open, or concealed: is a critical factor in determining whether adverse possession has been established. Section 1382 of the Civil and Commercial Code requires that possession be "peaceable and open" (โดยซูปเปอร์และสเปเชียล). คำตัดสินต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าศาลฎีกาประเมินคุณภาพของการครอบครองอย่างไร.
ลักษณะของการครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นการถาวร ชั่วคราว เปิดเผย หรือปกปิด เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าการครอบครองปรปักษ์เกิดขึ้นหรือไม่ มาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดให้การครอบครองต้อง "โดยสงบและเปิดเผย" คำพิพากษาต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าศาลฎีกาประเมินคุณภาพของการครอบครองอย่างไร
บทที่เกี่ยวข้อง: Chapter 1, General Provisions | บทที่ 3: การกำหนดขอบเขตของสิทธิ | บทที่ 5: การสำรวจที่ดิน
หมวดที่เกี่ยวข้อง: หมวด 1, บททั่วไป | หมวด 3: การกำหนดสิทธิ | หมวด 5: การรังวัดที่ดิน
EN: รั้วชั่วคราวที่ไม่มีโครงสร้างถาวรบ่งชี้ถึงการครอบครองชั่วคราวและป้องกันการอ้างสิทธิ์ครอบครองโดยปรปักษ์.
ไทย: ค้างไว้ชั่วคราวโดยมีสิ่งที่ปลูกสร้างถาวรถือการครอบครองชั่วคราวโดยอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์
ความเกี่ยวข้อง: Civil and Commercial Code Section 1382, Temporary structures negate the permanence required for adverse possession. See บทที่ 5 (การสำรวจที่ดิน) สำหรับมาตรฐานการกำหนดขอบเขตที่ดิน.
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, สิ่งปลูกสร้างชั่วคราวทำให้ขาดความถาวรที่จำเป็นสำหรับการครอบครองปรปักษ์ ดู หมวด 5 (การรังวัดที่ดิน) สำหรับมาตรฐานการกำหนดแนวเขต
EN: การตั้งถิ่นฐานที่แออัดด้วยโครงสร้างที่ไม่แข็งแรงและขาดขอบเขตที่ชัดเจน แสดงให้เห็นว่าเป็นการครอบครองชั่วคราวมากกว่าการครอบครองโดยเจตนาร้าย.
ไทย: การตั้งชุมชนให้สมจริงด้วยสิ่งที่ปลูกสร้างไม่มีความมั่นคงในแนวเขตที่ชัดเจนและสามารถถือครองชั่วคราวได้
ความเกี่ยวข้อง: Civil and Commercial Code Section 1382, Quality of structures and boundary definition are evidentiary factors. See มาตรา 2 (นิยามของที่ดิน) และ บทที่ 5 (การสำรวจที่ดิน).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, คุณภาพของสิ่งปลูกสร้างและการกำหนดแนวเขตเป็นปัจจัยทางพยานหลักฐาน ดู มาตรา 2 (นิยามที่ดิน) และ หมวด 5 (การรังวัดที่ดิน)
หมวด D: กรรมสิทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติ (คดีเกี่ยวกับคนต่างด้าวถือครองที่ดิน)
การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติในประเทศไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ... บทที่ 8 ของประมวลกฎหมายที่ดิน (Sections 86 to 96 ter), ซึ่งโดยทั่วไปแล้วห้ามชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดิน ยกเว้นในกรณีพิเศษที่กำหนดไว้อย่างแคบๆ คำตัดสินของศาลฎีกาต่อไปนี้กล่าวถึงความพยายามของชาวต่างชาติในการได้มาหรือถือครองที่ดิน รวมถึงผ่านโครงสร้างบริษัทตัวแทน และชี้แจงผลทางกฎหมายของข้อตกลงดังกล่าว.
การถือครองที่ดินของคนต่างด้าวในประเทศไทยอยู่ภายใต้บังคับของ หมวด 8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (มาตรา 86 to 96) ซึ่งโดยทั่วไปห้ามคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ยกเว้นกรณีข้อยกเว้นที่กำหนดไว้อย่างจำกัด คำพิพากษาศาลฎีกาต่อไปนี้กล่าวถึงความพยายามของคนต่างด้าวในการถือครองที่ดิน รวมถึงผ่านโครงสร้างบริษัทนอมินี และชี้แจงผลทางกฎหมายของการจัดการดังกล่าว
บทที่เกี่ยวข้อง: Chapter 8, Foreign Land Rights | บทที่ 9: นิติบุคคล | บทที่ 12: บทลงโทษ
หมวดที่เกี่ยวข้อง: หมวด 8, สิทธิในที่ดินของคนต่างด้าว | หมวด 9: นิติบุคคล | หมวด 12, บทกำหนดโทษ
บทความที่เกี่ยวข้อง: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย | กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย | คู่มือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
บทความที่เกี่ยวข้อง: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย | กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย | คู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทย
EN: โจทก์ซึ่งครอบครองที่ดินในฐานะตัวแทนของมารดา ไม่สามารถอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ต่อผู้ซื้อรายหลังได้.
ไทย: โจทก์ที่ครอบครองที่ดินในฐานะตัวแทนของบางครั้งอาจถูกกล่าวหาว่าครอบครองปรปักษ์ต่อ...
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 และประมวลกฎหมายที่ดิน บทที่ 6: Representative possession on behalf of another person does not establish the possessor's own adverse claim. The representative holds on behalf of the principal, not as an independent adverse possessor.
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 และประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 6: การครอบครองแทนบุคคลอื่นไม่ก่อให้เกิดสิทธิครอบครองปรปักษ์ของผู้ครอบครองเอง ผู้ครอบครองแทนถือครองในนามของตัวการ ไม่ใช่ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์อิสระ
การอ้างอิงโยงไปยังบทต่างๆ ของประมวลกฎหมายที่ดิน การอ้างอิงข้ามไปยังหมวดต่าง ๆ ของประมวลกฎหมายที่ดิน
คำตัดสินของศาลฎีกาในหน้านี้อ้างอิงถึงบทบัญญัติในหลายบทของประมวลกฎหมายที่ดิน โปรดใช้ลิงก์ด้านล่างเพื่อไปยังข้อความทางกฎหมายและคำอธิบายที่เกี่ยวข้องโดยตรง:
คำพิพากษาศาลฎีกาในหน้านี้อ้างอิงบทบัญญัติจากหลายหมวดของประมวลกฎหมายที่ดิน ใช้ลิงก์ด้านล่างเพื่อไปยังตัวบทกฎหมายและคำอธิบายที่เกี่ยวข้องโดยตรง:
อ่านเพิ่มเติมและบทความที่เกี่ยวข้อง บทความที่เกี่ยวข้อง
เพื่อให้เข้าใจกฎหมายที่ดินและทรัพย์สินของไทยอย่างครอบคลุม นอกเหนือจากคำพิพากษาของศาล โปรดศึกษาจากแหล่งข้อมูลต่อไปนี้:
เพื่อความเข้าใจอย่างครอบคลุมเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของไทยนอกเหนือจากคำพิพากษาของศาล โปรดศึกษาแหล่งข้อมูลต่อไปนี้:
บทสรุปคดีที่ปรากฏในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาและให้ข้อมูลเท่านั้น เป็นคำอธิบายโดยย่อของคำตัดสินของศาลและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับข้อความฉบับเต็มของคำตัดสินของศาลฎีกา โปรดศึกษาจากรายงานอย่างเป็นทางการที่เผยแพร่โดยศาลฎีกาหรือทนายความชาวไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม การนำหลักการทางกฎหมายไปใช้กับข้อเท็จจริงเฉพาะต้องอาศัยการวิเคราะห์ทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ.
สรุปคดีที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาและให้ข้อมูลเท่านั้น เป็นคำอธิบายโดยย่อของคำพิพากษาและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับข้อความฉบับเต็มของคำพิพากษาศาลฎีกา โปรดปรึกษารายงานที่ตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของศาลฎีกาหรือผู้ประกอบวิชาชีพกฎหมายไทยที่มีคุณสมบัติ การนำหลักกฎหมายไปใช้กับข้อเท็จจริงเฉพาะกรณีต้องอาศัยการวิเคราะห์ทางกฎหมายโดยผู้เชี่ยวชาญ