บทนำ: ศาลฎีกาและกฎหมายที่ดินไทย บทนำ: ศาลฎีกาและกฎหมายที่ดินไทย
ศาลฎีกาของประเทศไทย หรือที่รู้จักกันในชื่อ ศาลดิกา (ศาลฎีกาศาลฎีกา (Dika Court) เป็นศาลยุติธรรมสูงสุดในราชอาณาจักร จัดตั้งขึ้นตามรัฐธรรมนูญและพระราชบัญญัติจัดตั้งศาลยุติธรรม ศาลฎีกาทำหน้าที่เป็นศาลอุทธรณ์ขั้นสุดท้ายสำหรับคดีแพ่งและคดีอาญา รวมถึงข้อพิพาททั้งหมดที่เกิดขึ้นภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศไทย (ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497คำตัดสินของศาลนี้มีผลผูกพันต่อศาลชั้นล่างและถือเป็นการตีความทางกฎหมายที่มีอำนาจสูงสุดของบทบัญญัติทางกฎหมาย.
ศาลฎีกาเป็นศาลยุติธรรมสูงสุดของประเทศไทย มีอำนาจพิจารณาพิพากษาคดีแพ่งและอาญาขั้นสุดท้าย รวมถึงข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน คำพิพากษาของศาลฎีกามีผลผูกพันต่อศาลชั้นต้นและเป็นบรรทัดฐานในการตีความบทบัญญัติของกฎหมาย
คำตัดสินของศาลฎีกาสามารถใช้เป็นบรรทัดฐานได้อย่างไร คำพิพากษาศาลฎีกาเป็นบรรทัดฐานอย่างไร
แม้ว่าประเทศไทยจะยึดถือระบบกฎหมายแพ่งและไม่มีหลักคำสอนที่เป็นทางการก็ตาม สตาร์ เดซิซิส (บรรทัดฐานที่มีผลผูกพัน) เช่นเดียวกับในระบบกฎหมายทั่วไป คำพิพากษาของศาลฎีกามีอำนาจโน้มน้าวใจอย่างมากในระบบกฎหมายไทย ศาลชั้นล่างมักปฏิบัติตามคำพิพากษาของศาลฎีกา และทนายความอ้างอิงคำพิพากษาเหล่านั้นอย่างกว้างขวางในการโต้แย้งทางกฎหมาย ในเรื่องกฎหมายที่ดิน คำพิพากษาของศาลฎีกามีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มีบทบัญญัติที่กว้างขวางซึ่งต้องอาศัยการตีความของศาลเพื่อนำไปใช้กับข้อเท็จจริงเฉพาะกรณี คำตัดสินในประเด็นต่างๆ เช่น การครอบครองปรปักษ์ ข้อจำกัดการถือครองโดยชาวต่างชาติ และความถูกต้องของโฉนดที่ดิน ได้กำหนดแนวทางการบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้ในทางปฏิบัติมานานหลายทศวรรษ.
แม้ประเทศไทยจะใช้ระบบกฎหมายลายลักษณ์อักษร (Civil Law) และไม่มีหลักการบรรทัดฐานผูกพัน (stare decisis) อย่างเป็นทางการเช่นในระบบกฎหมายจารีตประเพณี (Common Law) แต่คำพิพากษาศาลฎีกามีน้ำหนักในการโน้มน้าวอย่างมากในระบบยุติธรรมไทย ศาลชั้นต้นมักปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของศาลฎีกาที่วางไว้ และทนายความอ้างอิงคำพิพากษาเหล่านี้อย่างกว้างขวางในการให้เหตุผลทางกฎหมาย ในเรื่องกฎหมายที่ดิน คำพิพากษาศาลฎีกามีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มีบทบัญญัติที่กว้าง ซึ่งต้องอาศัยการตีความของศาลเพื่อนำไปใช้กับข้อเท็จจริงเฉพาะกรณี คำพิพากษาในเรื่องต่าง ๆ เช่น การครอบครองปรปักษ์ ข้อจำกัดการถือครองที่ดินของคนต่างด้าว และความถูกต้องของโฉนดที่ดิน ได้กำหนดแนวทางปฏิบัติในการใช้กฎหมายเหล่านี้มาหลายทศวรรษ
ความสำคัญต่อธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ความสำคัญต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
สำหรับนักลงทุน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบวิชาชีพด้านกฎหมาย การทำความเข้าใจคำตัดสินสำคัญของศาลฎีกาเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการประเมินความเสี่ยงทางกฎหมายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คำตัดสินที่รวบรวมไว้ในหน้านี้กล่าวถึงคำถามสำคัญต่างๆ เช่น การครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการครอบครองปรปักษ์เมื่อใด ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินผ่านบริษัทตัวแทนได้หรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อการขายเสร็จสมบูรณ์แต่ไม่ได้จดทะเบียน การตีความทางกฎหมายเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อกระบวนการตรวจสอบสถานะ การร่างสัญญา และการจัดโครงสร้างธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย.
สำหรับนักลงทุน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบวิชาชีพกฎหมาย การทำความเข้าใจคำพิพากษาสำคัญของศาลฎีกาเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการประเมินความเสี่ยงทางกฎหมายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คำพิพากษาที่รวบรวมไว้ในหน้านี้กล่าวถึงคำถามสำคัญ ได้แก่ การครอบครองเมื่อใดจึงถือเป็นการครอบครองปรปักษ์? คนต่างด้าวสามารถถือครองที่ดินผ่านบริษัทนอมินีได้หรือไม่? จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์แต่ไม่ได้จดทะเบียน? คำวินิจฉัยเหล่านี้มีผลโดยตรงต่อการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ การร่างสัญญา และการจัดโครงสร้างธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
วิธีการอ้างอิงคดีของศาลฎีกาไทย วิธีการอ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกา
คำตัดสินของศาลฎีกาไทยถูกนำมาอ้างอิงโดย... หมายเลข Dika (คำพิพากษาศาลฎีกาที่) ตามด้วยปีพุทธศักราช (พ.ศ.) ที่มีคำตัดสินนั้น รูปแบบการอ้างอิงมาตรฐานคือ:
คำพิพากษาศาลฎีกาอ้างอิงโดยใช้ เลขที่คำพิพากษา ตามด้วยปีพุทธศักราช (พ.ศ.) ที่มีการตัดสิน รูปแบบการอ้างอิงมาตรฐานมีดังนี้:
รูปแบบภาษาไทย: คำตัดสินศาลฎีกาที่ [หมายเลข]/[พ.ศ.]
รูปแบบภาษาอังกฤษ: คำพิพากษาศาลฎีกา (Dika) เลขที่ [หมายเลข]/[ปี ค.ศ.]
ตัวอย่าง: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 883/2552 = ไดกา เลขที่ 883/2552
หมายเหตุ: หากต้องการแปลงปี พ.ศ. เป็น ค.ศ. ให้ลบด้วย 543 (เช่น 2552 - 543 = 2009).
หมวด A: การครอบครองปรปักษ์ (ครอบครองปรปักษ์)
การครอบครองปรปักษ์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลหลักๆ ของ... มาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, ซึ่งบัญญัติว่า บุคคลใดครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาที่จะเป็นเจ้าของอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาสิบปี ย่อมได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น คำตัดสินของศาลฎีกาต่อไปนี้ตีความข้อกำหนดและข้อจำกัดของหลักการนี้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายที่ดิน.
การครอบครองปรปักษ์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้บังคับของ มาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นหลัก ซึ่งบัญญัติว่าผู้ที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลาสิบปีย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น คำพิพากษาศาลฎีกาต่อไปนี้ตีความข้อกำหนดและข้อจำกัดของหลักการนี้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายที่ดิน
บทที่เกี่ยวข้อง: หมวดที่ 1 บทเบ็ดเตล็ด | บทที่ 3: การกำหนดขอบเขตของสิทธิ | บทที่ 6: การจดทะเบียนสิทธิ
หมวดที่เกี่ยวข้อง: หมวด 1, บททั่วไป | หมวด 3: การกำหนดสิทธิ | หมวด 6: การจดทะเบียนสิทธิ
EN: การใช้ทางผ่านโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่เสียชีวิตแล้ว ถือเป็นการยินยอมโดยสมัครใจ ไม่ใช่การครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย แม้ว่าจะใช้งานมานานกว่า 10 ปีแล้วก็ตาม การอนุญาตดังกล่าวทำให้เจตนาที่เป็นปรปักษ์ซึ่งจำเป็นสำหรับการครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายหมดไป.
ไทย: การใช้ทางที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดินผู้ตาย ถือว่าเป็นการยินยอม ไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์ แม้จะใช้มานานกว่า 10 ปี
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1387, 1401 และ 1382 นี่คือข้ออ้างสิทธิ์ในภาระจำยอม (สิทธิทางจำเป็น) ไม่ใช่ความเป็นเจ้าของ: การได้มาโดยอายุความนั้นเป็นไปตามมาตรา 1401 ซึ่งนำข้อกำหนดของมาตรา 1382 มาใช้บังคับ การอนุญาตหรือความเกื้อหนุนกันฉันเพื่อนบ้าน (ถือวิสาสะ) ไม่ใช่การใช้สิทธิ์โดยปรปักษ์ ดังนั้นการใช้เกินกว่าสจึงยังคงไม่ทำให้เกิดภาระจำยอมแต่อย่างใด ดูเพิ่มเติมด้วย บทที่ 3 (การกำหนดขอบเขตของสิทธิ).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, การใช้โดยได้รับอนุญาตไม่อาจอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ ดูเพิ่มเติม หมวด 3 (การกำหนดสิทธิ)
EN: การที่พี่น้องแบ่งปันสิทธิ์ในการใช้ทางผ่านที่ดินที่ได้รับมรดกนั้น ถือเป็นการยอมรับซึ่งกันและกันด้วยดีระหว่างญาติ ไม่ใช่การครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย.
ไทย: พี่น้องใช้ทางร่วมกันผ่านที่ดินมรดก ถือว่าเป็นการอาศัยสิทธิในฐานะญาติ ไม่ใช่ครอบครองปรปักษ์
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1401 และ 1382 อีกครั้ง เป็นการกล่าวอ้างสิทธิในภาระจำยอมแทนที่จะเป็นกรรมสิทธิ์ ศาลวินิจฉัยว่าการใช้ทางเดินในนาของเพื่อนบ้านโดยอาศัยความสัมพันธ์ฉันเครือญาติและความช่วยเหลือเกื้อกูลกันนั้น เป็นการใช้ทางด้วยวิสาสะ ไม่ใช่การใช้โดยปรปักษ์ ทางดังกล่าวจึงไม่ตกเป็นภาระจำยอมตามมาตรา 1401 แม้ว่าจะเกินกว่าสิบปีก็ตาม เกี่ยวข้องกับ บทที่ 3 และ บทที่ 6 (การจดทะเบียนสิทธิ).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, ความอดทนอดกลั้นในหมู่ญาติทำให้ขาดเจตนาเป็นปรปักษ์ เกี่ยวข้องกับ หมวด 3 และ หมวด 6 (การจดทะเบียนสิทธิ)
EN: การครอบครองโดยมีเจตนาที่จะเป็นเจ้าของเป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี จะส่งผลให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 1382.
ไทย: การครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของเกินกว่า 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์ตามมาตรา 1382
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ยืนยันว่าเมื่อองค์ประกอบตามกฎหมายครบถ้วนย่อมส่งผลให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ ดู มาตรา 3 (สิทธิในที่ดิน).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, ยืนยันว่าเมื่อครบองค์ประกอบตามกฎหมายทั้งหมดแล้วย่อมเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ ดู มาตรา 3 (สิทธิในที่ดิน)
EN: แม้ว่าจำเลยจะเข้าใจคำอธิบายเกี่ยวกับที่ดินผิดพลาด การครอบครองโดยสงบและเปิดเผยโดยมีเจตนาที่จะเป็นเจ้าของมานานกว่า 10 ปี ถือเป็นการครอบครองปรปักษ์.
ไทย: แม้จำเลยจะเข้าใจผิดเกี่ยวกับที่ดิน แต่การครอบครองโดยสงบเปิดเผยเกินกว่า 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ความเข้าใจผิดโดยสุจริตเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินที่เป็นที่ดิน ไม่ทำให้สิทธิในการครอบครองปรปักษ์เสียไป หากองค์ประกอบอื่น ๆ ครบถ้วน ดู บทที่ 4 (เอกสารแสดงสิทธิ์).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, ความเข้าใจผิดโดยสุจริตเกี่ยวกับที่ดินไม่ทำให้สิทธิครอบครองปรปักษ์เสียไป หากครบองค์ประกอบอื่นทั้งหมดแล้ว ดู หมวด 4 (เอกสารแสดงสิทธิ)
EN: การขายที่ไม่สมบูรณ์ (ผู้ซื้อเข้าอยู่อาศัยแล้วแต่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์) ไม่ได้ก่อให้เกิดสิทธิครอบครองปรปักษ์ แม้ว่าจะเข้าอยู่อาศัยมานาน 10 ปีแล้วก็ตาม.
ไทย: การซื้อขายไม่สมบูรณ์ (ผู้ซื้อครอบครองแต่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์) ไม่ก่อให้เกิดสิทธิครอบครองปรปักษ์แม้ครอบครองเกิน 10 ปี
ความเกี่ยวข้อง: กฎหมายที่ดิน บทที่ 6 (การจดทะเบียนสิทธิ), การขายที่ไม่ได้จดทะเบียนไม่โอนกรรมสิทธิ์ การครอบครองภายใต้การขายที่ไม่สมบูรณ์ไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์ ดูเพิ่มเติมด้วย บทที่ 4 (เอกสารแสดงสิทธิ์).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 6 (การจดทะเบียนสิทธิ): การซื้อขายที่ไม่ได้จดทะเบียนไม่โอนกรรมสิทธิ์ การครอบครองภายใต้การซื้อขายที่ไม่สมบูรณ์ไม่ถือเป็นการครอบครองโดยเป็นปรปักษ์ ดูเพิ่มเติม หมวด 4 (เอกสารแสดงสิทธิ)
EN: สัญญาซื้อขายแบบผ่อนชำระที่เป็นลายลักษณ์อักษรระบุว่าผู้ซื้อยอมรับสิทธิ์ของผู้ขาย การครอบครองถือเป็นการครอบครองภายใต้สิทธิ์ของผู้ขาย ไม่ใช่การครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย.
ไทย: สัญญาซื้อขายผ่อนชำระเป็นหนังสือแสดงว่าผู้ซื้อยอมรับสิทธิของผู้ขาย การครอบครองจึงเป็นการครอบครองแทน ไม่ใช่ครอบครองปรปักษ์
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456, 1382 สัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งสร้างความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายสามารถหักล้างข้อต่อสู้เรื่องการครอบครองปรปักษ์ได้ ดู บทที่ 6.
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456, 1382, สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่แสดงความสัมพันธ์ผู้ซื้อผู้ขายทำให้ไม่อาจอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ ดู หมวด 6
EN: การขายที่ไม่ได้จดทะเบียนเสร็จสมบูรณ์โดยได้รับการชำระเงินและส่งมอบครบถ้วน การครอบครองนานกว่า 10 ปีถือเป็นการครอบครองโดยปรปักษ์.
ไทย: การซื้อขายไม่จดทะเบียนที่ชำระราคาครบถ้วนและส่งมอบแล้ว ครอบครองเกิน 10 ปี ได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์
ความเกี่ยวข้อง: กฎหมายที่ดิน บทที่ 6 และประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456, 1382: แตกต่างจากคำพิพากษาฎีกาที่ 1688/2518; เมื่อการซื้อขายได้กระทำกันเสร็จเด็ดขาดแล้ว (ชำระราคาครบถ้วนแล้ว, ส่งมอบทรัพย์สินแล้ว) แต่เพียงแค่มิได้จดทะเบียน การครอบครองติดต่อกันเป็นเวลานานในภายหลังของผู้ซื้ออาจกลายเป็น การครอบครองปรปักษ์ ได้.
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 6 และประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456, 1382, แตกต่างจากคำพิพากษาฎีกาที่ 1688/2518 เมื่อการซื้อขายได้ปฏิบัติครบถ้วนแล้ว (ชำระราคาครบและส่งมอบแล้ว) แต่เพียงไม่ได้จดทะเบียน การครอบครองระยะยาวของผู้ซื้อในภายหลังอาจกลายเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้
หมวด C: ลักษณะและระยะเวลาของการประกอบอาชีพ (ลักษณะและระยะเวลาการครอบครอง)
ลักษณะของการครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นแบบถาวร ชั่วคราว โดยเปิดเผย หรือปกปิด ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดว่าได้มีการครอบครองปรปักษ์เกิดขึ้นแล้วหรือไม่ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 บัญญัติว่า การครอบครองต้องทำโดย "ความสงบและเปิดเผย" (โดยสงบและเปิดเผย). คำตัดสินต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าศาลฎีกาประเมินคุณภาพของการครอบครองอย่างไร.
ลักษณะของการครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นการถาวร ชั่วคราว เปิดเผย หรือปกปิด เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าการครอบครองปรปักษ์เกิดขึ้นหรือไม่ มาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดให้การครอบครองต้อง "โดยสงบและเปิดเผย" คำพิพากษาต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าศาลฎีกาประเมินคุณภาพของการครอบครองอย่างไร
บทที่เกี่ยวข้อง: หมวดที่ 1 บทเบ็ดเตล็ด | บทที่ 3: การกำหนดขอบเขตของสิทธิ | บทที่ 5: การสำรวจที่ดิน
หมวดที่เกี่ยวข้อง: หมวด 1, บททั่วไป | หมวด 3: การกำหนดสิทธิ | หมวด 5: การรังวัดที่ดิน
EN: รั้วชั่วคราวที่ไม่มีโครงสร้างถาวรบ่งชี้ถึงการครอบครองชั่วคราวและป้องกันการอ้างสิทธิ์ครอบครองโดยปรปักษ์.
ไทย: การทำรั้วชั่วคราวโดยไม่มีสิ่งปลูกสร้างถาวร แสดงถึงการครอบครองชั่วคราว ไม่อาจอ้างครอบครองปรปักษ์
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 สิ่งปลูกสร้างชั่วคราวปฏิเสธความถาวรที่จำเป็นสำหรับการครอบครองปรปักษ์ ดู บทที่ 5 (การสำรวจที่ดิน) สำหรับมาตรฐานการกำหนดขอบเขตที่ดิน.
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, สิ่งปลูกสร้างชั่วคราวทำให้ขาดความถาวรที่จำเป็นสำหรับการครอบครองปรปักษ์ ดู หมวด 5 (การรังวัดที่ดิน) สำหรับมาตรฐานการกำหนดแนวเขต
EN: การตั้งถิ่นฐานที่แออัดด้วยโครงสร้างที่ไม่แข็งแรงและขาดขอบเขตที่ชัดเจน แสดงให้เห็นว่าเป็นการครอบครองชั่วคราวมากกว่าการครอบครองโดยเจตนาร้าย.
ไทย: การตั้งชุมชนแออัดด้วยสิ่งปลูกสร้างไม่มั่นคงและไม่มีแนวเขตชัดเจน แสดงถึงการครอบครองชั่วคราว
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 คุณลักษณะของสิ่งปลูกสร้างและการกำหนดแนวเขตเป็นปัจจัยพยานหลักฐาน ดู หมวดที่ 1 (นิยามของที่ดิน) และ บทที่ 5 (การสำรวจที่ดิน).
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382, คุณภาพของสิ่งปลูกสร้างและการกำหนดแนวเขตเป็นปัจจัยทางพยานหลักฐาน ดู มาตรา 1 (นิยามที่ดิน) และ หมวด 5 (การรังวัดที่ดิน)
หมวด D: กรรมสิทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติ (คดีเกี่ยวกับคนต่างด้าวถือครองที่ดิน)
การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติในประเทศไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ... บทที่ 8 ของประมวลกฎหมายที่ดิน (ส่วนที่ 86 ถึง 96 ทวิ), ซึ่งโดยทั่วไปแล้วห้ามชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดิน ยกเว้นในกรณีพิเศษที่กำหนดไว้อย่างแคบๆ คำตัดสินของศาลฎีกาต่อไปนี้กล่าวถึงความพยายามของชาวต่างชาติในการได้มาหรือถือครองที่ดิน รวมถึงผ่านโครงสร้างบริษัทตัวแทน และชี้แจงผลทางกฎหมายของข้อตกลงดังกล่าว.
การถือครองที่ดินของคนต่างด้าวในประเทศไทยอยู่ภายใต้บังคับของ หมวด 8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (มาตรา 86 to 96) ซึ่งโดยทั่วไปห้ามคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ยกเว้นกรณีข้อยกเว้นที่กำหนดไว้อย่างจำกัด คำพิพากษาศาลฎีกาต่อไปนี้กล่าวถึงความพยายามของคนต่างด้าวในการถือครองที่ดิน รวมถึงผ่านโครงสร้างบริษัทนอมินี และชี้แจงผลทางกฎหมายของการจัดการดังกล่าว
บทที่เกี่ยวข้อง: บทที่ 8 สิทธิในที่ดินของชาวต่างชาติ | บทที่ 9: นิติบุคคล | บทที่ 12: บทลงโทษ
หมวดที่เกี่ยวข้อง: หมวด 8, สิทธิในที่ดินของคนต่างด้าว | หมวด 9: นิติบุคคล | หมวด 12, บทกำหนดโทษ
บทความที่เกี่ยวข้อง: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย | กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย | คู่มือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
บทความที่เกี่ยวข้อง: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย | กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย | คู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทย
EN: โจทก์ซึ่งครอบครองที่ดินในฐานะตัวแทนของมารดา ไม่สามารถอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ต่อผู้ซื้อรายหลังได้.
ไทย: โจทก์ที่ครอบครองที่ดินในฐานะตัวแทนของมารดาไม่อาจอ้างครอบครองปรปักษ์ต่อผู้ซื้อในภายหลัง
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 และประมวลกฎหมายที่ดิน บทที่ 6การครอบครองแทนบุคคลอื่นย่อมไม่ก่อให้เกิดสิทธิครอบครองปรปักษ์ของผู้ครอบครองเอง ผู้แทนครอบครองแทนตัวการ ไม่ใช่ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์ที่เป็นอิสระ.
ความเกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 และประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 6: การครอบครองแทนบุคคลอื่นไม่ก่อให้เกิดสิทธิครอบครองปรปักษ์ของผู้ครอบครองเอง ผู้ครอบครองแทนถือครองในนามของตัวการ ไม่ใช่ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์อิสระ
การอ้างอิงโยงไปยังบทต่างๆ ของประมวลกฎหมายที่ดิน การอ้างอิงข้ามไปยังหมวดต่าง ๆ ของประมวลกฎหมายที่ดิน
คำตัดสินของศาลฎีกาในหน้านี้อ้างอิงถึงบทบัญญัติในหลายบทของประมวลกฎหมายที่ดิน โปรดใช้ลิงก์ด้านล่างเพื่อไปยังข้อความทางกฎหมายและคำอธิบายที่เกี่ยวข้องโดยตรง:
คำพิพากษาศาลฎีกาในหน้านี้อ้างอิงบทบัญญัติจากหลายหมวดของประมวลกฎหมายที่ดิน ใช้ลิงก์ด้านล่างเพื่อไปยังตัวบทกฎหมายและคำอธิบายที่เกี่ยวข้องโดยตรง:
อ่านเพิ่มเติมและบทความที่เกี่ยวข้อง บทความที่เกี่ยวข้อง
เพื่อให้เข้าใจกฎหมายที่ดินและทรัพย์สินของไทยอย่างครอบคลุม นอกเหนือจากคำพิพากษาของศาล โปรดศึกษาจากแหล่งข้อมูลต่อไปนี้:
เพื่อความเข้าใจอย่างครอบคลุมเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของไทยนอกเหนือจากคำพิพากษาของศาล โปรดศึกษาแหล่งข้อมูลต่อไปนี้:
บทสรุปคดีที่ปรากฏในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาและให้ข้อมูลเท่านั้น เป็นคำอธิบายโดยย่อของคำตัดสินของศาลและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับข้อความฉบับเต็มของคำตัดสินของศาลฎีกา โปรดศึกษาจากรายงานอย่างเป็นทางการที่เผยแพร่โดยศาลฎีกาหรือทนายความชาวไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม การนำหลักการทางกฎหมายไปใช้กับข้อเท็จจริงเฉพาะต้องอาศัยการวิเคราะห์ทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ.
สรุปคดีที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาและให้ข้อมูลเท่านั้น เป็นคำอธิบายโดยย่อของคำพิพากษาและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับข้อความฉบับเต็มของคำพิพากษาศาลฎีกา โปรดปรึกษารายงานที่ตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของศาลฎีกาหรือผู้ประกอบวิชาชีพกฎหมายไทยที่มีคุณสมบัติ การนำหลักกฎหมายไปใช้กับข้อเท็จจริงเฉพาะกรณีต้องอาศัยการวิเคราะห์ทางกฎหมายโดยผู้เชี่ยวชาญ