บทที่ 2: การจัดสรรที่ดินเพื่อประชาชน
บทนี้ว่าด้วยการจัดสรรที่ดินของรัฐ (ที่ดินของรัฐ) ให้แก่ชาวไทยเพื่อการอยู่อาศัยและประกอบอาชีพ บทบัญญัติดังกล่าวได้กำหนดกรอบการบริหาร เกณฑ์คุณสมบัติ ภาระผูกพันของผู้รับ และเงื่อนไขในการเพิกถอนการจัดสรรที่ดิน บทนี้ได้รับการแก้ไขล่าสุดโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 14) พ.ศ. 2562 (2019).
เนื้อหาในบทนี้ใช้ได้เฉพาะกับพลเมืองไทยเท่านั้น. ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ได้รับการจัดสรรที่ดินภายใต้บทบัญญัติใด ๆ ในบทที่ 2 ชาวต่างชาติที่ต้องการข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินในประเทศไทยควรศึกษาจาก... บทที่ 8: การได้มาซึ่งที่ดินของชาวต่างชาติ, ซึ่งกำหนดเงื่อนไขที่จำกัดสำหรับการที่พลเมืองที่ไม่ใช่ชาวไทยจะสามารถได้มาซึ่งที่ดิน.
หมวดนี้ใช้บังคับกับบุคคลในไทยเท่านั้นเฉพาะพลเมืองไม่มีสิทธิเรียกร้องจัดที่ดินตามบทบัญญัตินี้ดู หมวด ๘ การสอบสวนซึ่งที่ดินของต่างด้าว
รัฐมนตรีมีอำนาจในการจัดสรรที่ดินของรัฐให้แก่ประชาชนเพื่ออยู่อาศัยและประกอบอาชีพ โดยเป็นไปตามกฎระเบียบ ขั้นตอน และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในบทนี้.
เพื่อวัตถุประสงค์นี้ จึงจะจัดตั้งคณะกรรมการจัดสรรที่ดินแห่งชาติ โดยมีองค์ประกอบ อำนาจ และหน้าที่ตามที่รัฐมนตรีกำหนดโดยความเห็นชอบของคณะรัฐมนตรี.
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินแห่งชาติมีอำนาจในการกำหนดพื้นที่ดินของรัฐที่จะจัดสรร และกำหนดเงื่อนไขสำหรับการจัดสรรดังกล่าว.
ฉันคิดว่าจัดที่ดินของรัฐให้เพื่ออยู่อาศัยและทำมาหากินตามประชาชนทั่วไปวิธีการและเงื่อนไขส่วนใหญ่ในหมวดนี้
บางทีสิ่งนี้อาจจะกินอาหารจัดที่ดินแห่งชาติมีประวัติอำนาจและหน้าที่ตามมาโดยกำหนดโดยชอบของคณะรัฐมนตรี
สำนักงานจัดที่ดินแห่งชาติสามารถตรวจสอบเขตที่ดินของรัฐที่จะจัดให้แก่ประชาชนและกำหนดเงื่อนไขในที่ดินดังกล่าว
มาตรา 14 เป็นบทบัญญัติพื้นฐานของบทที่ 2 ซึ่งกำหนดพื้นฐานทางกฎหมายให้รัฐบาลสามารถจัดสรรที่ดินของรัฐให้แก่ประชาชนไทยที่ขาดแคลนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหรือการเกษตร การแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2562 ได้ปรับปรุงโครงสร้างคณะกรรมการให้ทันสมัยขึ้นเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการพิจารณาคำขอจัดสรรที่ดิน ในทางปฏิบัติ ผู้ยื่นคำขอต้องยื่นผ่านสำนักงานที่ดินจังหวัด ซึ่งจะประสานงานกับคณะกรรมการจัดสรรที่ดินแห่งชาติ.
ดูเพิ่มเติม: ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย ดูเพิ่มเติมได้ที่: คู่มือเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สิน
มาตรา ๑๔ เป็นบทควบคุมดูหมวด ๒ ฐานสนับสนุนให้รัฐบาลในพื้นที่ของรัฐให้แก่ประชาชนชาวไทยไม่ได้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือทำเกษตรกรรม จริง พ.ศ. เร่งดำเนินการปรับปรุงระบบและจัดพื้นที่แห่งชาติเพื่อดึงดูดผู้สมัครต้องยื่นคำร้องขอผ่านสำนักงานที่ดินจังหวัดซึ่งการประสานงานกับจัดพื้นที่แห่งชาติ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจะมีอำนาจและหน้าที่ดังต่อไปนี้:
(1) เพื่อสำรวจและระบุที่ดินของรัฐที่เหมาะสมสำหรับการจัดสรรให้แก่ประชาชน;
(2) เพื่อกำหนดขนาดของแปลงที่ดินที่จะจัดสรร โดยคำนึงถึงลักษณะการใช้ที่ดิน สภาพท้องถิ่น และความต้องการของผู้ยื่นคำขอ;
(3) เพื่อกำหนดเกณฑ์ในการคัดเลือกบุคคลที่จะได้รับการจัดสรรที่ดิน;
(4) เพื่อกำหนดเงื่อนไขและภาระผูกพันที่จะต้องบังคับใช้กับบุคคลที่ได้รับที่ดินที่จัดสรร;
(5) เพื่อกำกับดูแลและตรวจสอบการใช้ที่ดินที่จัดสรรไว้;
(6) เพื่อแนะนำให้เพิกถอนการจัดสรรที่ดินในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไข.
เอกสารจัดที่ดินและหน้าที่การงาน:
(๑) ความเห็นและกำหนดที่ดินของรัฐกำหนดให้ประชาชน
(๒) กำหนดขนาดแปลงที่ดินที่จะจัดให้โดยมีลักษณะการใช้ที่ดินท้องที่และผู้เรียกร้องสิทธิดังกล่าว
(๓) กำหนดกฎเกณฑ์ในการเลือกบุคคลที่จะได้รับเกี่ยวกับที่ดิน
(4) กำหนดเงื่อนไขและติดตามหน้าที่ที่จะกำหนดผู้ตรวจสอบจัดที่ดิน
(๕) การที่คุณจะได้ประโยชน์ในที่ดินที่ได้รับ
(๖) เสนอแนะการเพิกถอนเกี่ยวกับที่ดินในกรณีที่ฝ่าฝืนเงื่อนไข
คณะกรรมการดำเนินการทั้งในระดับชาติและระดับจังหวัด สำนักงานที่ดินประจำจังหวัดทำหน้าที่เป็นจุดติดต่อหลักสำหรับผู้สมัคร อำนาจของคณะกรรมการในการกำหนดขนาดแปลงหมายความว่าพื้นที่จัดสรรจะแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละภูมิภาค เช่น ที่ดินเกษตรกรรมในภาคตะวันออกเฉียงเหนืออาจได้รับการจัดสรรในแปลงที่ใหญ่กว่าที่ดินที่อยู่อาศัยในจังหวัดภาคกลาง อำนาจการกำกับดูแลภายใต้ข้อ (5) หมายความว่าเจ้าหน้าที่อาจทำการตรวจสอบเป็นระยะเพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินถูกนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์.
ระบบจัดที่ดินจำนวนมากทั้งในและระดับจังหวัด สำนักงานที่ดินทั่วประเทศควบคุมติดต่อหลักสำหรับผู้สมัครอำนาจของสภาในการควบคุมขนาดทำให้พื้นที่ลาดเอียงตามภูมิภาค ที่ดินเกษตรกรรมเป็นพิเศษตะวันออกเฉียงเหนืออาจจัดเป็นแปลงขนาดใหญ่สำหรับที่ดินที่มีอำนาจควบคุมกลางอำนาจตามข้อ (๕) เจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่อาจตรวจสอบการควบคุมดูแลที่ดินตามระบบควบคุม
เมื่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินได้ระบุที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการจัดสรรแล้ว จะดำเนินการดังต่อไปนี้:
(1) ดำเนินการสำรวจที่ดินอย่างละเอียด รวมถึงคุณภาพดิน แหล่งน้ำ เส้นทางเข้าออก และสิ่งกีดขวางที่มีอยู่;
(2) จัดทำแผนการจัดสรร โดยระบุจำนวนและขนาดของแปลง วัตถุประสงค์การใช้งานของแต่ละแปลง และโครงสร้างพื้นฐานที่จะจัดหาให้;
(3) ยื่นแผนต่อรัฐมนตรีเพื่อขออนุมัติ;
(4) เมื่อได้รับอนุมัติแล้ว ให้ประกาศแจ้งการจัดสรรในราชกิจจานุเบกษาและในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่.
สามารถจัดที่ดินได้กำหนดที่ดินประกาศประชาชนแล้วดำเนินการตรวจสอบ:
(๑) แหล่งที่มาของที่ดินที่มีการจัดเตรียมคุณภาพดินแหล่งน้ำที่เข้าออกและออพเพอร์ออสเทรล
(๒) เพื่อให้เป็นไปตามแผนที่ดิน ระบุจำนวนและขนาดการแปลง เพื่อใช้ที่ดินแต่ละแปลงและสุดท้ายที่จะจัดให้
(๓) เสนอแผนต่อแผนเพื่ออนุมัติ
(๔) ก่อนที่จะได้รับการอนุมัติแล้วจึงประกาศประกาศที่ดินในราชกิจจานุเบกษาและในท้องที่ที่ดินนั้นเอง
ข้อกำหนดในการตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษาช่วยให้เกิดความโปร่งใสและแจ้งให้ประชาชนทราบ ในทางปฏิบัติ มีการประกาศในระดับท้องถิ่นที่สำนักงานเขต (อำเภอ) และสำนักงานบริหารส่วนตำบล (ตำบล) ด้วย ผู้ที่สนใจควรติดตามประกาศเหล่านี้หรือลงทะเบียนแสดงความสนใจที่สำนักงานที่ดินจังหวัด.
เรื่องของความเห็นในราชกิจจานุเบกษาเพื่อสร้างความสม่ำเสมอและการประกาศอย่างเปิดเผย ประกาศเจตนารมณ์ว่าอำเภอและส่วนประกอบการบริหารส่วนตำบลด้วยผู้สนใจควรติดตามประกาศในเว็บไซต์หรือแจ้งประกาศเจตนารมณ์ของสำนักงานที่ดินจังหวัด
อธิบดีกรมที่ดิน หรือบุคคลที่ได้รับมอบหมายจากอธิบดี จะดำเนินการสำรวจที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับการจัดสรร.
การสำรวจจะต้องกำหนดขอบเขต พื้นที่ ลักษณะภูมิประเทศ และสภาพของที่ดิน ผลการสำรวจจะต้องบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมแผนที่แสดงขอบเขตและการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ.
เจ้าหน้าที่สำรวจมีอำนาจเข้าไปในที่ดินและที่ดินข้างเคียงเพื่อทำการสำรวจ โดยต้องแจ้งให้ผู้ครอบครองทราบล่วงหน้าอย่างเหมาะสม.
อธิบดีกรมที่ดินหรือผู้ที่อธิบดีไม่จำเป็นต้องดำเนินการสำรวจดินแดนที่เป็นศูนย์กลาง
ทีนี้ให้กำหนดแนวเขตเนื้อที่สามารถพบได้อีกครั้งและสภาพที่ดิน ตารางนั้นให้จดบันทึกเป็นหนังสือพร้อมแผนที่แสดงแนวเขตและอีกครั้งที่แปลงที่ดิน
เจ้าหน้าที่สำรวจพื้นที่ที่ดินและที่ดินข้างเคียงเพื่อทราบถึงผู้เผยแพร่ทราบล่วงหน้าตามนั้น
การสำรวจเป็นขั้นตอนสำคัญที่กำหนดขอบเขตทางกฎหมายของที่ดินแต่ละแปลงที่จัดสรรไว้ แผนที่สำรวจที่ได้จะเป็นเอกสารสำคัญสำหรับการยื่นขอโฉนดที่ดินในอนาคต เจ้าของที่ดินที่มีที่ดินติดกับพื้นที่สำรวจต้องให้ความร่วมมือกับเจ้าหน้าที่และห้ามขัดขวางกระบวนการสำรวจ การขัดขวางอาจส่งผลให้ถูกลงโทษตามบทบัญญัติอื่น ๆ ของประมวลกฎหมายที่ดิน.
จุดเป็นขั้นตอนสำคัญในการกำหนดแนวเขตการปกครองของแปลงที่ดินที่จัดให้แผนที่สำรวจจะเป็นเอกสารอื่นที่สำคัญสำหรับขอออกโฉนดที่ดินในที่ดินที่ตั้งอยู่เขตพื้นที่สำรวจต้องใช้เวลานานพนักงานและคำสั่งห้ามสำรวจสำรวจการสอบสวนอย่างเป็นทางการอาจตามคำสั่งของระบบควบคุมของกฎหมายที่ดิน
เมื่อทำการสำรวจเสร็จสิ้นแล้ว เจ้าหน้าที่สำรวจจะทำการกำหนดขอบเขตของแต่ละแปลงที่ดินโดยการปักหลักหรือเสาปักเขตแดนที่มุมแต่ละด้านของแปลงที่ดินนั้น.
หลักปักเขตแดนจะต้องทำจากวัสดุที่ทนทานและต้องติดตั้งในลักษณะที่มองเห็นได้ชัดเจน บุคคลใดที่ถอด ทำลาย หรือดัดแปลงหลักปักเขตแดนโดยไม่ได้รับอนุญาต จะต้องถูกลงโทษตามที่กฎหมายกำหนด.
จะต้องยื่นบันทึกการกำหนดเขตแดน ซึ่งรวมถึงพิกัดของหลักเขตแดนแต่ละจุด ต่อสำนักงานที่ดินประจำจังหวัด.
สำรวจเพื่อสำรวจ เจ้าหน้าที่ให้ปักหมุดกำหนดแนวเขตการแปลง โดยวางหมุดหลักเขตที่มุมแต่ละมุมของแปลงที่ดิน
หมุดหลักเขตต้องทำด้วยวัสดุที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้ในที่ที่สามารถชัดเจนได้ ใครๆ ถอน ทำลาย หรือปรับปรุงหมุดหลักเขตโดยคานรับของระบบสุริยะกฎหมายกำหนด
บันทึกการปักหมุดกำหนดเขตและค่าพิกัดของหมุดหลักเขตแต่ละจุดให้จัดเก็บที่สำนักงานที่ดินจังหวัด
การดัดแปลงหรือเปลี่ยนแปลงหลักเขตที่ดินถือเป็นความผิดทางอาญาตามกฎหมายไทย ผู้รับจัดสรรที่ดินควรจดบันทึกตำแหน่งที่ตั้งของหลักเขตที่ดินอย่างแม่นยำเมื่อได้รับที่ดิน และบันทึกภาพไว้เป็นหลักฐาน ข้อพิพาทเรื่องเขตแดนระหว่างผู้ถือครองที่ดินแปลงติดกันเป็นเรื่องที่พบได้บ่อย และควรแจ้งเรื่องไปยังสำนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อหาทางแก้ไข พิกัด GPS ถูกนำมาใช้มากขึ้นในการกำหนดเขตแดนในยุคปัจจุบัน.
ลักษณะหรือหมุดหลักเขตเป็นความผิดอาญากฎไทย ผู้ได้รับจัดที่ดินควรบันทึกตำแหน่งหมุดหลักเขตเมื่อรับมอบที่ดินและภาพถ่ายไว้เป็นหลักฐาน ข้อพิพาทเรื่องเขตพื้นที่ระหว่างผู้ครอบครองแปลงด้านข้างเป็นเรื่องปกติและควรแจ้งสำนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อไกล่เกลี่ยปัจจุบันตรวจสอบพิกัด GPS ในหมุดหมุดเขตพื้นที่
เมื่อรัฐมนตรีอนุมัติแผนการจัดสรรที่ดินแล้ว คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจะดำเนินการประกาศต่อสาธารณะโดยระบุรายละเอียดดังต่อไปนี้:
(1) ที่ตั้งและพื้นที่ของที่ดินที่จะจัดสรร;
(2) จำนวนแปลงที่ว่างอยู่;
(3) เกณฑ์คุณสมบัติสำหรับผู้สมัคร;
(4) ระยะเวลาที่ต้องยื่นใบสมัคร;
(5) สำนักงานที่สามารถยื่นคำขอได้.
ประกาศดังกล่าวจะต้องติดประกาศไว้ที่สำนักงานเขต สำนักงานบริหารส่วนท้องถิ่น และในสถานที่ที่เห็นได้ชัดเจนบริเวณใกล้เคียงที่ดิน เป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าสามสิบวัน.
เมื่อพิจารณาอนุมัติแผนที่ดินแล้วจะสามารถจัดที่ดินประกาศให้ทราบทั่วกันโดยระบุ:
(๑) สถานที่ตั้งและเนื้อที่ของที่ดินที่จะจัดให้
(๒) มิติแปลงที่มี
(๓) คุณสมบัติที่ได้รับอนุญาตสมัคร
(๔) ในการยื่นคำร้อง
(๕) ยื่นคำขอ
ประกาศดังกล่าวให้ปิดไว้ ณ ที่นี้เป็นการอำเภอ โครงสร้างการบริหารส่วนตำบล สามส่วนในการเก็บรักษาที่ดินเป็นเวลานานสิบวัน
ระยะเวลาประกาศขั้นต่ำ 30 วัน มีจุดประสงค์เพื่อให้ประชาชนได้รับทราบอย่างกว้างขวาง พลเมืองไทยที่มีสิทธิ์และสนใจขอรับที่ดินจัดสรร ควรตรวจสอบประกาศที่สำนักงานเขตและตำบลในพื้นที่อย่างสม่ำเสมอ หากไม่ยื่นคำขอภายในระยะเวลาที่กำหนด จะเสียสิทธิ์ในการจัดสรรในรอบนั้น ในบางพื้นที่ อาจมีการประกาศผ่านทางวิทยุชุมชนหรือสื่อท้องถิ่นด้วย.
ประกาศทราบขั้นต่ำ ๓๐ วันเพื่อให้ทราบอย่างทั่วถึงประชาชนทั่วไปในไทยที่ต้องการขอรับจัดที่ดินควรติดตามประกาศที่หน่วยงานและองค์การบริหารส่วนตำบลเป็นประจำ หากไม่ยื่นคำร้องขอภายในระยะเวลาที่กำหนดจะมีสิทธิ์ได้รับสิทธิ์การตั้งแคมป์นั้นพื้นที่นั้นจะมีข่าวผ่านชุมชนวิทยุหรือสื่อด้วยท้องถิ่น
การจัดสรรที่ดินของรัฐให้แก่ประชาชนจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
(1) ที่ดินที่จัดสรรจะต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในการจัดสรรเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัย การเกษตร หรือวัตถุประสงค์อื่นใดตามที่คณะกรรมาธิการอาจกำหนด;
(2) บุคคลที่ได้รับการจัดสรรจะต้องเข้าครอบครองหรือใช้ประโยชน์ที่ดินด้วยตนเองภายในระยะเวลาที่คณะกรรมการกำหนด;
(3) ที่ดินที่จัดสรรไว้นั้นจะต้องไม่ถูกโอน ให้เช่า จำนอง หรือก่อภาระผูกพันใดๆ โดยไม่ได้รับความเห็นชอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากคณะกรรมการก่อน;
(4) บุคคลที่ได้รับการจัดสรรจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและภาระผูกพันทั้งหมดที่คณะกรรมาธิการกำหนด;
(5) คณะกรรมการอาจกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมใดๆ ตามที่เห็นสมควรเพื่อการใช้ประโยชน์และการจัดการที่ดินอย่างเหมาะสม.
เกี่ยวกับที่ดินของรัฐให้ประชาชนต้องเป็นไปตามเงื่อนไขเพิ่มเติม:
(๑) ที่ดินที่จัดให้ต้องใช้สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนนี้เท่านั้นเพื่อการอยู่อาศัยเพื่อตรวจสอบหรืออื่นๆ เพื่อตรวจสอบการสอบสวน
(๒) ผู้มีอำนาจในการจัดที่ดินต้องเข้าครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินภายในระยะเวลาที่ต้องทราบ
(๓) ที่ดินที่ได้รับจัดจะโอนให้เช่าจำนองหรือก่อนการพิจารณาใดๆ ชี้แจงจะแจ้งให้ทราบเป็นหนังสือจากสมุนไพรก่อน
(4) ผู้มีอำนาจติดตามจัดที่ดินต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและหน้าที่ความรับผิดชอบที่ต้องกำหนด
(๕) อาจกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมตามความจำเป็นในการดำเนินการและการจัดการที่ดินในส่วนนี้
นี่เป็นหนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้รับจัดสรรที่ดิน ข้อจำกัดในการโอนกรรมสิทธิ์นั้นถูกบังคับใช้อย่างเคร่งครัด การพยายามขายหรือจำนองที่ดินที่จัดสรรโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการอาจส่งผลให้การจัดสรรถูกเพิกถอนทันทีภายใต้มาตรา 30-31 ผู้รับจัดสรรควรทราบด้วยว่า การไม่เข้าครอบครองหรือใช้ที่ดินเป็นการส่วนตัวภายในระยะเวลาที่กำหนด (โดยทั่วไปคือ 6 เดือนถึง 1 ปี) จะทำให้เกิดกระบวนการยึดทรัพย์ การแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2019 ได้เสริมสร้างกลไกการบังคับใช้ให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น.
ดูเพิ่มเติม: ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย ดูเพิ่มเติมได้ที่: คู่มือเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สิน
ส่วนที่เป็นมาตราหนึ่งเพื่อให้ได้จัดที่ดินที่สำคัญที่สุดเรื่องการควบคุมอย่างจริงจังในการพยายามขายหรือจำนองที่ดินที่ได้รับจัดโดยการควบคุมการอนุมัติจากพื้นที่จัดที่ดินและสามารถถอนสิทธิทันทีตามมาตรา ๓๐-๓๑ ผู้ได้รับจัดควรปฏิบัติในการไม่เข้าครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินเพิ่มเติมภายในระยะเวลาที่กำหนด ( ๖ เดือนถึง ๑ ปี) จะต้องให้ถูกริบคืนที่ดินในพ.ศ. วันพฤหัสบดีที่ ๒๖ สิงหาคม ๒๕๖๒ ต่อเนื่องในการบันทึกการ...
บุคคลจะมีสิทธิ์ยื่นขอจัดสรรที่ดินได้ หากบุคคลนั้น:
(1) เป็นชาวไทย;
(2) มีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์;
(3) ไม่มีที่ดินเป็นของตนเอง หรือมีที่ดินไม่เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัยหรือการทำมาหากิน;
(4) มีความสามารถในการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่จัดสรรไว้ด้วยตนเอง;
(5) ไม่เคยได้รับการจัดสรรที่ดินภายใต้บทนี้มาก่อน เว้นแต่การจัดสรรครั้งก่อนจะถูกเพิกถอนโดยชอบด้วยกฎหมายโดยที่ผู้สมัครไม่มีความผิด.
บุคคลมีสิทธิได้รับที่ดินดังกล่าวได้เมื่อมีลักษณะดังนี้:
(๑) มีต่อไทย
(๒) อายุไม่ต่ำกว่าปีบริบูรณ์
(๓) ไม่มีที่ดินที่มีที่ดินเพียงพอสำหรับการอยู่อาศัยหรือทำมาหากิน
(๔) คุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ในที่ดินที่ได้รับจัดตามความจำเป็นที่จัดให้
(๕) เพียงเท่านี้ก็จัดที่ดินตามหมวดก่อนหน้านี้เพื่อให้ทราบถึงที่ดินครั้งก่อนถูกเพิกถอนโดยชอบด้วยกฎหมายโดยมิใช่ความผิดเพื่อขอ
ข้อกำหนดเรื่องสัญชาติไทย (ข้อ 1) เป็นเงื่อนไขที่จำเป็นอย่างยิ่ง ข้อกำหนดนี้เน้นย้ำว่าการจัดสรรที่ดินภายใต้บทที่ 2 เป็นมาตรการสวัสดิการสังคมสำหรับพลเมืองไทยเท่านั้น ข้อกำหนดเรื่องอายุ 20 ปี สอดคล้องกับอายุบรรลุนิติภาวะตามกฎหมายแพ่งของไทย ข้อ (3) กำหนดให้มีการตรวจสอบฐานะทางการเงิน ผู้สมัครต้องแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นที่แท้จริง บุคคลที่ครอบครองที่ดินเพียงพออยู่แล้วจะไม่มีสิทธิ์ ผู้สมัครควรนำหลักฐานการถือครองที่ดินในปัจจุบัน (หรือการไม่มีที่ดิน) มาประกอบการสมัคร.
เงื่อนไขความเป็นไทย (ข้อ 1) ถือเป็นเงื่อนไขเด็ดขาดสำหรับที่ดินตามหมวด ๒ เป็นมาตรการสวัสดิการสังคมสำหรับคนไทยโดยเฉพาะเงื่อนไขอายุ ๒๐ ปีสมุนไพรอายุภาวะโภชนาการตามกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ข้อ (๓) จะต้องพิสูจน์คุณสมบัติของผู้ให้บริการที่ดินเป็นหลักแล้วไม่มีสิทธิ์ได้รับจัดผู้สมัครควรนำหลักฐานการถือครองที่ดิน (ไดร์เวอร์ไม่มีที่ดิน) มาประกอบคำขอ
ผู้สมัครต้องแสดงหลักฐานสัญชาติไทยโดยยื่นบัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่คณะกรรมการกำหนด.
หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสัญชาติของผู้สมัคร คณะกรรมการอาจขอหลักฐานเพิ่มเติมตามที่เห็นสมควร และอาจส่งเรื่องไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบยืนยัน.
จะไม่มีการจัดสรรโควตาให้แก่บุคคลใดที่คณะกรรมการไม่ตรวจสอบยืนยันสัญชาติไทยจนเป็นที่พอใจ.
สมาชิกจะต้องแสดงหลักฐานที่มีในไทยโดยแสดงบัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่เป็นกฎเกณฑ์
คำถามเกี่ยวกับคุณสมบัติของผู้สมัครอาจเรียกการตรวจสอบเพิ่มเติมตามความจำเป็นในการส่งเรื่องให้ตรวจสอบ
มิให้จัดที่ดินให้กับบุคคลใดที่ยังไม่ได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความเผ็ดร้อนของความขัดแย้ง
ในทางปฏิบัติ บัตรประจำตัวประชาชนไทยเป็นเอกสารหลักที่จำเป็น สำหรับบุคคลที่อาจมีปัญหาในการพิสูจน์สัญชาติ เช่น ชุมชนชาวเขา หรือบุคคลที่เกิดในพื้นที่ชายแดน อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม และกระบวนการอาจใช้เวลานานขึ้นอย่างมาก ส่วนนี้เน้นย้ำนโยบายพื้นฐานที่ว่า การจัดสรรที่ดินของรัฐสงวนไว้สำหรับพลเมืองไทยเท่านั้น.
ความคิดเห็นของประชาชนเป็นเอกสารหลักที่ต้องใช้สำหรับบุคคลนั้นอาจมีปัญหาในการพิสูจน์ในบางส่วน เช่น ชาวชาวเขาหรือผู้ที่เกิดในพื้นที่ชายแดนอาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมและและอาจเพิ่มมากกว่าปกติมาก มาตรานี้ย้ำว่าหลักเกณฑ์พื้นฐานว่าพื้นที่ของรัฐสงวนไว้สำหรับมีในไทยเท่านั้น
บุคคลที่ครอบครองที่ดินเกินกว่าพื้นที่ที่กำหนดไว้ในระเบียบกระทรวงสำหรับการอยู่อาศัยหรือการประกอบอาชีพ จะไม่มีสิทธิ์ได้รับการจัดสรรที่ดินภายใต้บทนี้.
ในการพิจารณาว่าบุคคลใดถือครองที่ดินเพียงพอหรือไม่ คณะกรรมการจะพิจารณาที่ดินทั้งหมดที่ผู้สมัครถือครอง ไม่ว่าจะเป็นภายใต้โฉนดที่ดิน ใบอนุญาตการใช้ประโยชน์ หรือสิทธิการครอบครองรูปแบบอื่นใด.
ที่ดินที่คู่สมรสของผู้สมัครถือครองอยู่ จะต้องนำมาพิจารณาในการคำนวณมูลค่าที่ดินทั้งหมดของผู้สมัครด้วย.
ผู้ถือครองที่ดินเกินกว่าเนื้อที่กำหนดในกฎกระทรวงสำหรับอยู่อาศัยหรือทำมาหากินโดยไม่มีสิทธิ์ในการจัดที่ดินตามหมวดนี้
คุณสามารถใช้บุคคลถือครองที่ดินหรือเว็บไซต์ให้พิจารณาที่ดินผู้สมัครถือครองกรรมสิทธิ์เพื่อเป็นโฉนดรับรองที่ดินหนังสือประโยชน์หรือสิทธิของผู้ถือครองอื่นๆ
ที่ดินที่ผู้สมัครของผู้สมัครถือครองให้สามารถนำมาใช้คำนวณรวมเป็นที่ดินสำหรับผู้สมัครที่ถือครองด้วย
มาตรานี้ป้องกันไม่ให้บุคคลที่มีที่ดินเพียงพออยู่แล้วได้รับการจัดสรรที่ดินเพิ่มเติมโดยเบียดเบียนพลเมืองที่ไม่มีที่ดิน การรวมที่ดินของคู่สมรสไว้ด้วยจะป้องกันไม่ให้ผู้สมัครโอนที่ดินให้คู่สมรสเพื่อให้ดูเหมือนว่ามีสิทธิ์ ผู้สมัครควรทราบว่าคณะกรรมการจะตรวจสอบบันทึกที่ดินอย่างละเอียด และการให้ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินถือเป็นความผิดทางอาญา.
มาตรานี้ผู้บริหารที่ดินเป็นหลักแล้วได้รับการจัดที่ดินเพิ่มเติมในกรณีที่เสียสิทธิ์ของประชาชนไม่มีที่ดิน เจ้าของที่ดินของระบบควบคุมมารวมคำนวณป้องกันที่ดินให้ระบบควบคุมเพื่อให้มีคุณสมบัติครบผู้สมัครควรรวบรวมข้อมูลในการจัดที่ดินจะตรวจสอบทะเบียนที่ดินระบบควบคุมซอฟต์แวร์ที่รวบรวมข้อมูลถือครองที่ดินเป็นอาชญากรรมอาญา
ในกรณีที่จำนวนผู้สมัครที่มีคุณสมบัติครบถ้วนมีมากกว่าจำนวนแปลงที่ดินที่มีอยู่ คณะกรรมการจะพิจารณาให้สิทธิ์ตามลำดับดังต่อไปนี้:
(1) บุคคลที่ไม่มีที่ดินและไม่มีแหล่งทำมาหากิน;
(2) บุคคลที่ถูกย้ายออกจากที่ดินของตนเนื่องจากโครงการของรัฐบาลหรือภัยพิบัติทางธรรมชาติ;
(3) บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินไม่เพียงพอสำหรับการดำรงชีพ;
(4) บุคคลที่เป็นทหารผ่านศึกหรือผู้อุปการะของบุคคลที่เสียชีวิตในการปฏิบัติหน้าที่ของประเทศ;
(5) บุคคลอื่น ๆ ตามลำดับความสำคัญที่คณะกรรมาธิการอาจกำหนด.
จำนวนผู้สมัครกรองมากกว่าจำนวนการแปลงที่มีการพิจารณาจัดระบบดังนี้:
(๑) ผู้มีอำนาจไม่มีที่ดินและสิ่งมหัศจรรย์ทำมาหากิน
(๒) ผู้มีอำนาจในการดำเนินการจากที่ดินเนื่องจากโครงการของรัฐหรือภัยธรรมชาติ
(๓) ที่ดินสำหรับทำมาหากิน
(๔) ป้อมปราการผ่านศึกหรือผู้ดำรงตำแหน่งอุปการะของหัวหน้าผู้มีอำนาจ
(๕) ส่วนที่เหลือเป็นไปตามที่คุณรู้
ระบบการจัดลำดับความสำคัญสะท้อนถึงวัตถุประสงค์ด้านสวัสดิการสังคมของประมวลกฎหมายที่ดิน บุคคลไร้ที่ดินทำกินที่ไม่มีแหล่งทำมาหากินจะได้รับลำดับความสำคัญสูงสุด รองลงมาคือบุคคลที่ถูกย้ายถิ่นฐานเนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล (เช่น การสร้างเขื่อน โครงการทางหลวง หรือการขยายฐานทัพ) หรือภัยพิบัติทางธรรมชาติ ทหารผ่านศึกและผู้ที่อยู่ในอุปการะของทหารผ่านศึกจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ คณะกรรมการมีดุลยพินิจในการกำหนดลำดับความสำคัญระหว่างบุคคลในประเภทเดียวกัน.
ระบบที่สะท้อนให้เห็นด้านสวัสดิการสังคมของกฎหมายกฎหมายที่ดิน ผู้ไม่มีที่ดินและไม่มีผู้ใดทำมาหากินได้รับความสำคัญสูงสุดที่มองเห็นได้จากโครงการของรัฐ (เช่น พิจารณาเขื่อนโครงการทางหลวงหรือขยายฐานทัพทัพ) หรือภัยธรรมชาติส่องผ่านศึกในสภาคองเกรสก็ไปที่จุดสังเกตมีดุลพินิจในการดำเนินการระหว่างบุคคลในกลุ่มเดียวกัน
บุคคลจะถูกตัดสิทธิ์จากการได้รับจัดสรรที่ดินหากบุคคลนั้น:
(1) เคยถูกเพิกถอนการจัดสรรที่ดินมาก่อนเนื่องจากการละเมิดเงื่อนไขที่กำหนดไว้ภายใต้บทนี้;
(2) เคยถูกตัดสินว่ามีความผิดในข้อหาบุกรุกที่ดินสาธารณะ;
(3) ได้ให้ข้อมูลเท็จหรือยื่นเอกสารเท็จในการยื่นขอจัดสรรที่ดิน;
(4) เป็นบุคคลล้มละลายที่ยังไม่ได้รับการปลดหนี้;
(5) มีสติไม่สมบูรณ์หรือถูกสั่งให้รับมอบอำนาจ.
บุคคลขาดคุณสมบัติที่จะได้รับการจัดที่ดินถ้าบุคคลนั้น:
(๑) เคยถูกโดยไม่ต้องคำนึงถึงที่ดินเนื่องจากฝ่าฝืนเงื่อนไขตามหมวดนี้
(๒) เคยต้องคำพิพากษาว่าเป็นความผิดของดินแดนของรัฐ
(๓) แจ้งข้อความอันเป็นเท็จหรือยื่นเอกสารปลอมเกี่ยวกับการร้องขอรับจัดที่ดิน
(๔) เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นที่ยังไม่สามารถปลดจากเหตุการณ์นี้ได้
(๕) เป็นคนไร้ความสามารถหรือการสืบทอดทรัพย์
เกณฑ์การตัดสิทธิ์เหล่านี้ถูกบังคับใช้อย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคคลที่เคยบุกรุกที่ดินสาธารณะ (ซึ่งเป็นปัญหาที่พบได้ทั่วไปในชนบทของประเทศไทย) จะถูกตัดสิทธิ์จากการรับจัดสรรที่ดินอย่างถาวร การยื่นเอกสารเท็จไม่เพียงแต่เป็นเหตุให้ถูกตัดสิทธิ์เท่านั้น แต่ยังเป็นความผิดทางอาญาอีกด้วย ข้อกำหนดเรื่องการล้มละลายและความสามารถทางจิตใจช่วยให้มั่นใจได้ว่าผู้รับสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มาพร้อมกับการจัดสรรที่ดินได้.
คุณสมบัติหลักๆ นั้นถูกมักจะเป็นปัญหาที่มักจะพบได้ในที่ดินของรัฐ (ที่พบบ่อยในชนบทของไทย) อาจจะมีคุณสมบัติถาวรจากการรับจัดที่ดิน การยื่นเอกสารปลอมการตรวจสอบเป็นเหตุให้ขาดคุณสมบัติเพียงอย่างเดียวเป็นความผิดอาญาด้วยเงื่อนไขการตรวจพบและความสามารถที่ถือเป็นประกันว่าผู้ได้รับการจัดสามารถปฏิบัติตามการตรวจสอบหน้าที่ที่มากับพื้นที่ได้
บุคคลที่ได้รับจัดสรรที่ดินมีหน้าที่ต้องใช้ที่ดินนั้นให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการจัดสรร.
ในกรณีที่ที่ดินได้รับการจัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร ผู้รับจะต้องเริ่มทำการเพาะปลูกหรือใช้ประโยชน์ทางการเกษตรอื่น ๆ ภายในระยะเวลาที่คณะกรรมการกำหนด และจะต้องใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่องเป็นประจำ.
ในกรณีที่ที่ดินได้รับการจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย ผู้รับจะต้องก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเข้าพักอาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนด.
ผู้บรรยายจัดที่ดินเพื่อประโยชน์ในที่ดินตามรายละเอียด
ส่วนดินจัดให้มีเพื่อเกษตรกรรมผู้ได้รับจัดต้องเริ่มทำประโยชน์หรือการควบคุมเกษตรกรรมอื่น ๆ ภายในระยะเวลาที่ต้องปฏิบัติตามกฎและต้องทำประโยชน์อย่างสม่ำเสมอ
วันดินจัดให้เพื่ออยู่อาศัยผู้มีอำนาจต้องจัดต้องสร้างและเข้าอยู่อาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนด
ข้อผูกพันในการใช้ที่ดินด้วยตนเองเป็นหลักการสำคัญของบทที่ 2 รัฐจัดสรรที่ดินเพื่อการใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร ผู้รับที่ดินเกษตรกรรมที่ล้มเหลวในการเพาะปลูกหรือปล่อยที่ดินทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้ประโยชน์อาจเสี่ยงต่อการถูกริบตามมาตรา 30 ในทำนองเดียวกัน ผู้รับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยจะต้องสร้างที่อยู่อาศัยและอาศัยอยู่จริง คณะกรรมการมักกำหนดระยะเวลา 6 ถึง 12 เดือนสำหรับการเริ่มต้นใช้ประโยชน์ ขึ้นอยู่กับสภาพท้องถิ่นและประเภทของการใช้ประโยชน์.
หน้าที่ของประโยชน์ในที่ดินเป็นหลักในส่วนของหมวด ๒ สาธารณรัฐจัดที่ดินให้เพื่อการพิสูจน์จริงคือเพื่อเก็งกำไร ผู้ได้รับการจัดที่ดินเกษตรกรรมที่ทำหรือปล่อยที่ดินทิ้งการตีพิมพ์ความเสี่ยงดังกล่าวถูกริบคืนตามมาตรา ๓๐ ผู้ประกอบได้รับจัดที่ดินเพื่อความอ่อนเยาว์จริงและเข้าอยู่อาศัยอำนาจมักจะกำหนดระยะเวลา ๖ ถึง ๑๒ เดือนสำหรับเริ่มที่จะเริ่มต้นสภาพท้องที่และประเภทการใช้
ผู้ที่ได้รับจัดสรรที่ดินจะต้องเริ่มใช้ประโยชน์จากที่ดินภายในระยะเวลาที่คณะกรรมการกำหนด ซึ่งจะต้องไม่เกินหนึ่งปีนับจากวันที่ได้รับแจ้งการจัดสรรที่ดิน.
ในกรณีที่บุคคลนั้นไม่สามารถเริ่มใช้งานได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดเนื่องจากเหตุสุดวิสัยหรือเหตุผลอันสมควรอื่นใด บุคคลนั้นอาจยื่นคำขอขยายเวลาต่อคณะกรรมการได้ คณะกรรมการอาจอนุมัติการขยายเวลาตามที่เห็นสมควร แต่ในกรณีใดๆ ก็ตาม ระยะเวลารวมทั้งหมดจะต้องไม่เกินสองปีนับจากวันที่ได้รับแจ้ง.
หากไม่เริ่มใช้งานภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือระยะเวลาที่ขยายออกไป จะส่งผลให้สิทธิ์ในการจัดสรรนั้นถูกยกเลิก.
ผู้มีอำนาจได้รับการจัดที่ดินต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินภายในระยะเวลาที่ต้องกำหนดซึ่งต้องนับแต่วันที่ได้รับการแจ้งในเรื่องที่ดิน
ในกรณีที่ผู้จัดได้รับสามารถเริ่มทำประโยชน์ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในกรณีที่เหตุสุดวิสัยหรือเหตุอันเนื่องมาจากสาเหตุอื่น ๆ ผู้นั้นอาจขอยื่นต่อเพื่อขยายเวลาและอาจขยายเวลาตามที่เห็นสมควรแต่รวมแล้วต้องเพิ่มอีกไม่เกินนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง
การไม่เริ่มทำประโยชน์ภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือขยายแล้วย่อมเป็นสาเหตุให้สิทธิในที่ดินตกเป็นของรัฐ
ระยะเวลาเริ่มต้นสูงสุดหนึ่งปีและระยะเวลาสูงสุดสองปีจะถูกบังคับใช้อย่างเคร่งครัด ตัวอย่างเหตุสุดวิสัยที่อาจเป็นเหตุให้ขยายเวลาได้ ได้แก่ น้ำท่วมรุนแรง การเจ็บป่วยของผู้รับ หรือความล่าช้าในการจัดหาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล (เช่น การเข้าถึงถนนหรือการจัดหาน้ำ) ผู้รับควรยื่นขอขยายเวลาก่อนที่ระยะเวลาเดิมจะหมดอายุ ไม่ใช่หลังจากนั้น สิทธิ์จะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติเมื่อหมดระยะเวลาโดยไม่ได้รับการขยายเวลา.
การเริ่มต้นสูงสุดในระยะเวลาหนึ่งและระยะเวลาสูงสุดอย่างยาวนานเป็นพิเศษคือประสิทธิภาพที่แท้จริงอย่างเต็มรูปแบบ (สุดวิสัยที่เหตุให้ขยายเวลาเช่น อุทกภัยการเจ็บป่วยจากการได้รับหรือการตอบสนองในเหตุการณ์ที่รัฐ (เช่นถนนเข้าถึงหรือระบบน้ำ) ผู้ได้รับจัดควรยื่นขอขยายเวลาในช่วงเวลาเดิมจะหมดลงอีกครั้งเนื่องจากการริบคืนเกิดขึ้นอีกครั้งเมื่อครบประสิทธิภาพโดยการขยายเวลา
บุคคลที่ได้รับจัดสรรที่ดินจะต้องไม่:
(1) ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในการจัดสรร;
(2) ละทิ้งที่ดินหรือปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้ประโยชน์เป็นระยะเวลาต่อเนื่องเกินหนึ่งปีโดยไม่มีเหตุอันควร;
(3) ก่อให้เกิดหรืออนุญาตให้เกิดความเสียหายต่อที่ดินหรือทรัพยากรธรรมชาติ รวมถึงการเสื่อมโทรมของดิน การตัดไม้ทำลายป่า หรือการปนเปื้อนของแหล่งน้ำ;
(4) แบ่งแยกที่ดินที่จัดสรรไว้โดยไม่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ;
(5) อนุญาตให้บุคคลอื่นเข้าครอบครองหรือใช้ที่ดินโดยไม่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ.
ผู้มีอำนาจได้รับจัดที่ดินต้องไม่:
(๑) ใช้ที่ดินเพื่อจุดประสงค์อื่น ๆ อีกมากมายในเรื่องนี้
(๒) ทิ้งการเผยแพร่ที่ดินหรือปล่อยที่ดินไม่ได้ติดต่อกันเป็นเวลานานโดยเหตุอันเป็นผล
(๓) ก่อหรือรำลึกถึงเหตุการณ์สำคัญในพื้นที่หรือทรัพยากรธรรมชาติเพื่อตรวจสอบดินที่ตัดไม้ทำลายป่าหรือศูนย์กลางน้ำที่เป็นพิษ
(๔) แบ่งแยกที่ดินที่ได้รับจัดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากรัฐสภา
(๕) ความเชื่อให้บางคนเข้าครอบครองดินแดนโดยที่ไม่มีการอนุมัติจาก
ข้อ (2) เกี่ยวกับการละทิ้งที่ดินนานกว่าหนึ่งปีมีความสำคัญเป็นพิเศษ การจัดสรรที่ดินจำนวนมากถูกเพิกถอนเนื่องจากผู้รับย้ายไปอยู่ในเขตเมืองเพื่อทำงานและปล่อยให้ที่ดินเกษตรกรรมที่จัดสรรไว้ว่างเปล่า ข้อ (5) มักถูกละเมิดเมื่อผู้รับอนุญาตให้ญาติหรือบุคคลอื่นใช้ที่ดินโดยไม่เป็นทางการ แม้แต่การจัดการด้วยเจตนาดีกับสมาชิกในครอบครัวก็อาจถือเป็นการละเมิดได้หากไม่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการ ผู้รับควรยื่นขออนุมัติอย่างเป็นทางการสำหรับการจัดการดังกล่าว.
ข้อ (๒) สาเหตุการทิ้งการตีพิมพ์อย่างจริงจังมีความสำคัญอย่างยิ่งที่พื้นที่หลายรายถูกในกถอนเพราะผู้ที่ได้รับการจัดระบบทำงานในและปล่อยพื้นที่เกษตรกรรมทิ้งประเด็นการตีพิมพ์ (๕) ใช้ฝ่าฝืนบ่อยเมื่อผู้ได้รับจัดระบบญาติหรือส่วนใดใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งที่จะพิจารณาข้อตกลงกับผู้เล่นด้วยเหตุดีแต่อาจถือเป็นการฝ่าฝืนหากพิจารณาอนุมัติจากผู้ได้รับจัดควรยื่นขออนุมัติอย่างเป็นทางการสำหรับแถลงการณ์ดังกล่าว
ที่ดินที่จัดสรรไว้นั้น ห้ามมิให้ขาย แลกเปลี่ยน มอบให้ ให้เช่า จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์หรือก่อภาระผูกพันใดๆ โดยไม่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากคณะกรรมการก่อน.
การโอนหรือการจำนองใดๆ ที่กระทำการฝ่าฝืนมาตรานี้ ให้ถือเป็นโมฆะ.
อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการอาจอนุญาตให้โอนที่ดินที่จัดสรรไว้ให้แก่ทายาทของผู้รับที่เสียชีวิตได้ โดยมีเงื่อนไขว่าทายาทเหล่านั้นต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในบทนี้ และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของการจัดสรร.
ที่ดินที่ได้รับจัดจะขายให้ฟังเพื่อให้เช่าจำนองหรือโอนหรือก่อให้เกิดการวิจารณ์ใดๆ โดยความเชื่อเป็นหนังสือจากร่างกายก่อน
วงดนตรีหรือก่อนที่จะเฉลิมฉลองใดๆ ที่กระทำขึ้นโดยฝ่าฝืนส่วนนี้เป็นโมฆะ
อาจมีบทตรวจสอบบริเวณที่อาจโอนที่ดินที่ได้รับจัดแก่ทายาทและได้รับการจัดที่เสียชีวิตโดยทายาทนั้นต้องมีคุณสมบัติตามความเหมาะสมในหมวดนี้และจะปฏิบัติตามเงื่อนไขของส่วนที่ดินทุกประการ
บทบัญญัติเรื่องความเป็นโมฆะมีความสำคัญอย่างยิ่ง: การขายหรือจำนองที่ดินจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นโมฆะทางกฎหมาย หมายความว่าทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบังคับใช้ธุรกรรมนั้นได้ ผู้ซื้อที่ดินควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินเสมอว่าที่ดินที่ตนตั้งใจจะซื้อเป็นที่ดินจัดสรรที่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดการโอนหรือไม่ ข้อยกเว้นเรื่องมรดกมีความสำคัญต่อความต่อเนื่องของครอบครัว อย่างไรก็ตาม ทายาทจะต้องมีคุณสมบัติตามมาตรา 21 อย่างอิสระ และต้องยื่นขออนุมัติการโอนจากคณะกรรมการด้วย.
ดูเพิ่มเติม: ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย ดูเพิ่มเติมได้ที่: คู่มือเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สิน
บทควบคุมเรื่องความเป็นโมฆะมีความสำคัญมากขึ้น การขายหรือจำนองที่ดินที่ได้รับการจัดโดยเมนบอร์ดเป็นโมฆะบัลเล่ต์ในการควบคุมส่วนต่างๆ ของการบังคับตามนิติกรรมนั้นได้หลาย ๆ ที่ดินควรตรวจสอบที่สำนักงานเสมอว่าที่ดินที่จะซื้อเป็นที่ดินที่ได้รับจัดอย่างต่อเนื่องในเรื่องการดำเนินการหรือการพิจารณาเรื่องมรดกที่มีความสำคัญต่อความต่อเนื่องไม่จำเป็นต้องทายาทต้องมีคุณสมบัติตามมาตรา ๒๑ ที่เกี่ยวข้องและต้องยื่นขออนุมัติจากองค์กร
ที่ดินที่จัดสรรไว้จะถูกริบและตกเป็นของรัฐในกรณีต่อไปนี้:
(1) ผู้รับไม่เริ่มใช้ประโยชน์ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามมาตรา 27;
(2) ผู้รับละทิ้งที่ดินหรือปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้ประโยชน์เป็นระยะเวลาต่อเนื่องเกินหนึ่งปีโดยไม่มีเหตุอันควร;
(3) ผู้รับละเมิดเงื่อนไขสำคัญใดๆ ของการจัดสรร;
(4) ผู้รับโอน เช่า จำนอง หรือก่อภาระผูกพันใดๆ กับที่ดินโดยไม่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ;
(5) ผู้รับเสียชีวิตโดยไม่มีทายาทที่มีสิทธิ์ซึ่งรับรองว่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขการจัดสรร;
(6) ผู้รับจะไม่ใช่พลเมืองไทยอีกต่อไป.
การริบสิทธิ์จะมีผลบังคับใช้เมื่อคณะกรรมการมีคำสั่ง ซึ่งจะแจ้งให้ผู้รับรางวัลทราบ หรือในกรณีที่ผู้รับรางวัลเสียชีวิต จะแจ้งให้ทายาททราบ.
ที่ดินที่ได้รับจัดตกเป็นในกรณีส่วนใหญ่:
(๑) ผู้ได้รับจัดไม่เริ่มทำประโยชน์ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามมาตรา ๒๗
(๒) ผู้มีอำนาจได้จัดทิ้งการเผยแพร่ที่ดินหรือปล่อยพื้นที่ไม่ได้เพื่อให้เป็นไปตามสาเหตุและเป็นผลสำเร็จ
(๓) ผู้ได้รับจัดฝ่าฝืนเงื่อนไขเพิ่มเติมของที่ดิน
(4) ผู้ได้รับจัดโอนให้เช่าจำนองหรือก่อนที่จะมีการเผยแพร่ใดๆ ในที่ดินโดยไม่มีการควบคุมจากการประกอบ
(๕) ผู้มีอำนาจจะต้องจัดเสียชีวิตโดยไม่ต้องทายาทและจะปฏิบัติตามเงื่อนไขเกี่ยวกับที่ดิน
(๖) ผู้ได้รับจัดสิ้นสุดมรดกไทย
การริบคืนจะดำเนินการเมื่อมีการปฏิบัติตามคำสั่งของผู้ได้รับการจัดหรือในกรณีที่ต้องปฏิบัติตามทายาททราบ
มาตรา 30 ระบุเหตุผลในการริบอย่างละเอียดถี่ถ้วน ข้อ (6) เกี่ยวกับการสูญเสียสัญชาติไทยเป็นสิ่งที่ควรสังเกต – หากผู้รับสละสัญชาติไทยหรือถูกเพิกถอนสัญชาติ ที่ดินที่จัดสรรจะตกอยู่ภายใต้การริบโดยอัตโนมัติ คำสั่งริบของคณะกรรมาธิการเป็นการกระทำทางปกครองที่สามารถท้าทายได้โดยการอุทธรณ์ต่อศาลปกครอง หากผู้รับเชื่อว่าการริบนั้นไม่เป็นธรรมหรืออยู่บนพื้นฐานของข้อเท็จจริงที่ไม่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม ภาระการพิสูจน์ตกอยู่กับบุคคลที่ท้าทายคำสั่งนั้น.
มาตรา ๓๐ ระบุเหตุแห่งการริบคืนไว้อย่างครบถ้วนในส่วนต่างๆ (๖) สาเหตุส่วนหนึ่งของไทยน่าสังเกตเป็นพิเศษคือผู้ที่ได้รับการจัดสละพื้นที่ไทยหรือถูกถอนที่ดินที่ได้รับจัดจะตกเป็นเหตุให้ถูกริบคืนการพิจารณาคำสั่งริบคืนของสมาชิกเป็นแนวทางในการดำเนินการในความยุติธรรมต่อศาลอุทธรณ์ได้ในกรณีที่ผู้จัดพิจารณาการริบคืนไม่สุจริตได้รับข้อเท็จจริงที่เครือข่ายวิดีโอเกมโปรการตกกับผู้ที่รับฟังข่าวสาร
รัฐมนตรีมีอำนาจเพิกถอนการจัดสรรที่ดินตามคำแนะนำของคณะกรรมการในกรณีต่อไปนี้:
(1) การจัดสรรได้มาโดยการฉ้อโกง การบิดเบือนความจริง หรือการปกปิดข้อเท็จจริงที่สำคัญ;
(2) ผู้รับไม่มีหรือได้สูญเสียคุณสมบัติตามที่กำหนดไว้ในบทนี้;
(3) ที่ดินนั้นจำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์สาธารณะหรือเพื่อความมั่นคงของชาติ;
(4) เงื่อนไขการริบใด ๆ ตามมาตรา 30 ได้รับการปฏิบัติตามแล้ว.
ก่อนออกคำสั่งเพิกถอน คณะกรรมการจะต้องให้โอกาสผู้รับสิทธิ์ได้ชี้แจงและนำเสนอหลักฐานเพื่อแก้ต่าง คำสั่งเพิกถอนจะต้องระบุเหตุผลในการเพิกถอนและวันที่ผู้รับสิทธิ์ต้องออกจากที่ดิน.
เพียงเพียวเพียวเพิงเพิกเฉยต่อพื้นที่ตามลักษณะของการปกครองใน:
(๑) ที่ดินดังกล่าวพบเห็นฉ้อโกงแสดงข้อความอันเป็นเท็จหรือข้อเท็จจริงอันเป็นเอกสาร
(๒) ผู้ได้รับจัดไม่มีหรือสิ้นสุดคุณสมบัติในหมวดนี้
(๓) ที่ดินที่จำเป็นสำหรับสาธารณประโยชน์หรือความสามารถของชาติ
(๔) มีสาเหตุริบคืนที่ดินตามมาตรา ๓๐ เกิดขึ้น
ก่อนมีคำสั่งเพิกถอนการแจ้งเตือนต้องให้โอกาสผู้ได้รับการจัดชี้แจงและแสดงหลักฐานเพื่อตรวจสอบคำสั่งเพิกถอนต้องระบุสาเหตุและวันที่ผู้ต้องจัดต้องออกจากที่ดิน
สิทธิในการรับฟังก่อนการเพิกถอนเป็นหลักการพื้นฐานของกฎหมายปกครอง ผู้รับที่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับการเพิกถอนที่อาจเกิดขึ้นควรขอคำปรึกษาทางกฎหมายและเตรียมหลักฐานเพื่อแก้ต่างโดยทันที การเพิกถอนเพื่อประโยชน์สาธารณะ (ข้อ 3) คล้ายคลึงกับการเวนคืนที่ดินและทำให้ผู้รับมีสิทธิได้รับค่าชดเชยตามมาตรา 32 การเพิกถอนเนื่องจากการฉ้อโกงหรือการละเมิดเงื่อนไขโดยทั่วไปจะไม่ส่งผลให้ได้รับค่าชดเชย คำสั่งเพิกถอนสามารถอุทธรณ์ต่อศาลปกครองได้ภายใน 90 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้ง.
ในการรับฟังก่อนที่จะมีกถอนเป็นส่วนหนึ่งในด้านกฎหมายเพื่อรับสิทธิ์ผู้ได้รับจัดได้รับหนังสือแจ้งการเพิกถอนควรปรึกษาทนายความทันทีและเตรียมหลักฐานเพื่อต่อสู้คดีการสอบสวนเพื่อสาธารณประโยชน์ (ข้อ 3) เพื่อการคืนสิทธิ์ผู้มีสิทธิ์ได้รับการจัดในการได้รับค่าดำเนินการตามมาตรา 3๒ การที่จะมีการถอนตัวในฉ้อโกงหรือฝ่าฝืนเงื่อนไขการพิจารณาค่าคอมมิชชั่นเพิกถอนอาจเปิดเผยต่อศาลฎีกาภายใน ๙๐ วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง
ในกรณีที่ที่ดินที่จัดสรรไว้ถูกเพิกถอนภายใต้มาตรา 31(3) เนื่องจากที่ดินนั้นจำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์สาธารณะหรือเพื่อความมั่นคงของชาติ ผู้รับจะต้องได้รับค่าชดเชยดังต่อไปนี้:
(1) ค่าชดเชยสำหรับอาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรือการปรับปรุงถาวรใดๆ ที่ผู้รับสร้างขึ้นบนที่ดินโดยสุจริต;
(2) ค่าชดเชยสำหรับพืชผลที่ปลูกบนที่ดินที่ยังไม่ได้เก็บเกี่ยว;
(3) ค่าใช้จ่ายในการย้ายที่สมเหตุสมผล.
จำนวนเงินค่าชดเชยจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการ โดยคำนึงถึงมูลค่าของการปรับปรุงและสถานการณ์ของแต่ละกรณี หากผู้รับค่าชดเชยไม่พอใจกับจำนวนเงินค่าชดเชย ผู้รับค่าชดเชยสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้ภายในหกสิบวันนับจากวันที่ได้รับแจ้งการกำหนดค่าชดเชย.
ในกรณีที่จะมีการถอนที่ดินตามมาตรา ๓๑(๓) เนื่องจากที่ดินที่จำเป็นสำหรับสาธารณประโยชน์หรือของชาติ ผู้ได้รับจัดรับสิทธิ์ได้รับค่าชดเชย ดังนี้:
(๑) ค่าคอมมิชชั่นสำหรับอาคารสิ่งที่ปลูกสร้างหรือถาวรที่ผู้ได้รับการดำเนินการโดยเด็ดขาด
(๒) ค่าคอมมิชชั่นสำหรับพืชผลที่ปลูกในที่ดินที่มีการบริโภค
(๓) เมืองที่มาอาศัยอยู่ตามนี้
จำนวนค่าดำเนินการให้ผู้บริหารกำหนดโดยระบบขององค์กรของสิ่งปรับปรุงและพฤติข้อเสียของคดีที่ผู้ได้รับจัดไม่พอใจภายในจำนวนค่าชดเชยอาจร้องขอต่อศาลหกสิบวันนับแต่วันที่ได้รับการแจ้งเพิกเฉยต่อการพิจารณาคดี
การชดเชยจะได้รับเฉพาะกรณีที่การเพิกถอนเป็นไปเพื่อประโยชน์สาธารณะ ไม่ใช่เกิดจากการละเมิดสัญญาของผู้รับเอง ระยะเวลาอุทธรณ์ต่อศาล 60 วันจะถูกบังคับใช้อย่างเคร่งครัด ผู้รับควรจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการปรับปรุงที่ดินทั้งหมดที่ทำ (อาคาร บ่อน้ำ ระบบชลประทาน รั้ว ฯลฯ) ตั้งแต่เริ่มต้น เนื่องจากเอกสารเหล่านี้จะมีความสำคัญอย่างยิ่งในการเรียกร้องค่าชดเชยในอนาคต โปรดทราบว่าการชดเชยจะครอบคลุมเฉพาะการปรับปรุงเท่านั้น มูลค่าของที่ดินเองไม่สามารถชดเชยได้ เนื่องจากรัฐจัดสรรให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย.
ดูเพิ่มเติม: ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย ดูเพิ่มเติมได้ที่: คู่มือเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สิน
ค่าส่วนกลางมีให้เฉพาะเมื่อต้องมีการถอนเพื่อสาธารณประโยชน์เท่านั้นคือกรณีฝ่าฝืนเพื่อให้ได้จัดเองสำหรับการร้องขอความเป็นธรรม ๖๐ วันต่อศาลตรวจสอบอย่างเป็นทางการซึ่งผู้ได้รับจัดควรบันทึกสิ่งที่ปรับปรุงขึ้นทำขึ้น (อาคารสำหรับตรวจสอบ รั้วอื่นๆ) ในการเริ่มต้นเนื่องจากเอกสารที่จำเป็นสำหรับการเรียกร้องค่าดำเนินการดำเนินการสอบสวนเฉพาะสิ่งที่จำเป็นเท่านั้นในการปรับปรุงพื้นที่โดยคำนึงถึงรัฐจัดให้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
บุคคลที่ได้รับจัดสรรที่ดินแล้ว สามารถคืนที่ดินให้แก่รัฐโดยสมัครใจได้ โดยยื่นหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรต่อคณะกรรมการ.
เมื่อได้รับแจ้งแล้ว คณะกรรมการจะดำเนินการส่งคืนที่ดิน รวมถึงการลบทะเบียนหรือบันทึกใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดินนั้นออกไป.
บุคคลที่ส่งคืนที่ดินที่จัดสรรให้โดยสมัครใจ จะไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยใด ๆ สำหรับการปรับปรุงที่ดิน เว้นแต่คณะกรรมการจะพิจารณาเป็นอย่างอื่นตามดุลยพินิจของตน.
การคืนที่ดินที่จัดสรรโดยสมัครใจจะไม่ถือเป็นการตัดสิทธิ์ในการรับการจัดสรรที่ดินในอนาคต ตราบใดที่บุคคลนั้นยังคงมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในบทนี้.
ผู้มีอำนาจได้รับการจัดที่ดินอาจคืนที่ดินให้แก่รัฐโดยสมัครใจโดยยื่นหนังสือแจ้งต่อสาธารณะ
เมื่อได้รับการแจ้งหนังสือแล้วจะมีการรับคืนที่ดินรวมถึงทะเบียนหรือบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน
ผู้คืนที่ดินโดยสมัครใจไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยสำหรับสิ่งปรับปรุงที่ดำเนินการขึ้นในที่ดินประกาศจะกำหนดเป็นส่วนใหญ่ตามดุลพินิจ
การคืนที่ดินโดยการสมัครใจไม่ถือว่าเป็นสาเหตุให้ขาดคุณสมบัติจากการได้รับการจัดที่ดินเป็นเวลานานๆ นั้นยังคงมีคุณสมบัติตามคุณสมบัติในหมวดหมู่นี้
การคืนที่ดินโดยสมัครใจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้รับที่ดินที่พบว่าตนเองไม่สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินที่จัดสรรให้ได้ ต่างจากการเพิกถอนสิทธิ์เนื่องจากเหตุผล การคืนที่ดินโดยสมัครใจจะไม่ส่งผลให้เสียสิทธิ์ในการรับที่ดินในอนาคต นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะเป็นการส่งเสริมให้ผู้รับที่ดินที่ไม่สามารถใช้ที่ดินได้คืนที่ดินแทนที่จะปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ (ซึ่งจะทำให้เสียสิทธิ์ตามมาตรา 30) คณะกรรมการมีดุลยพินิจในการพิจารณาให้ค่าชดเชยสำหรับการปรับปรุง แต่ไม่รับประกันว่าจะได้รับเสมอไป ผู้รับที่ดินที่กำลังพิจารณาการคืนที่ดินโดยสมัครใจควรปรึกษากับสำนักงานที่ดินประจำจังหวัดเกี่ยวกับขั้นตอนและค่าชดเชยที่อาจได้รับ.
คืนที่ดินโดยสมัครใจส่วนมากที่มีจุดเริ่มต้นสำหรับการได้รับการจัดวางเป็นพิเศษทำประโยชน์ในที่ดินได้ต่าง ๆ โดยที่กถอนเนื่องจากฝ่าฝืนเงื่อนไขคืนโดยสมัครใจไม่ทำให้ขาดคุณสมบัติในการขอรับการจัดที่ดินอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากเป็นการส่งเสริมให้ผู้ที่ครอบครองที่ดินคืนที่ดินนั้นปล่อยทิ้งการอาเจียน (ซึ่งกรณีนี้จะให้ถูกริบคืนตามมาตรา ๓๐) อาคารมีความอดุลพินิจที่จะให้ค่าชดเชยสำหรับสิ่งปรับปรุงตามมารับประกันผู้ที่พิจารณาจะคืนที่ดินควรปรึกษาสำนักงานที่ดินจังหวัดเกี่ยวกับขั้นตอนและค่าชดเชยสูงสุดจะได้รับ
สรุปเนื้อหาบทเรียน
ประวัติการแก้ไขเพิ่มเติม นั่นสิ
| ส่วน มาตรา | การแก้ไข สูง | ปี ปี | การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ หล่อ |
|---|---|---|---|
| มาตรา 14 | การแก้ไขเพิ่มเติมฉบับที่ 14 | พ.ศ. 2562 (2019) | ปรับโครงสร้างคณะกรรมการจัดสรรที่ดินแห่งชาติใหม่ ขยายอำนาจของรัฐมนตรีโดยกำหนดให้ต้องได้รับการอนุมัติจากคณะรัฐมนตรี |
| มาตรา 20 | การแก้ไขเพิ่มเติมฉบับที่ 14 | พ.ศ. 2562 (2019) | ขยายอำนาจของคณะกรรมาธิการในการกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติม และชี้แจงข้อห้ามในการโอนและการจำนองให้ชัดเจนยิ่งขึ้น |
ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ได้รับการจัดสรรที่ดินภายใต้บทบัญญัติใด ๆ ของบทที่ 2. กรอบทั้งหมดของบทนี้ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับพลเมืองไทยที่ไม่มีที่ดินเพียงพอสำหรับการอยู่อาศัยหรือการดำรงชีพ ข้อกำหนดเรื่องสัญชาติไทยระบุไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 21(1) และตรวจสอบภายใต้มาตรา 22.
ชาวต่างชาติที่ต้องการข้อมูลเกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดินหรือสิทธิในทรัพย์สินในประเทศไทย ควรปรึกษา:
- บทที่ 8: การได้มาซึ่งที่ดินของชาวต่างชาติ — กำหนดเงื่อนไขที่จำกัดสำหรับการซื้อที่ดินโดยชาวต่างชาติ
- ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย — ภาพรวมทั่วไปของสิทธิในทรัพย์สินของต่างประเทศ
- คู่มือเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สิน — คู่มือฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับกฎหมายที่ดินในประเทศไทย
คนต่างด้าวไม่มีสิทธิ์ในการจัดที่ดินตามบทบัญญัติใดๆ ในหมวด ๒ ดู หมวด ๘ การสอบสวนซึ่งที่ดินของต่างด้าว สำหรับสิทธิในที่ดินของคนต่างชาติ