บทที่ 10: การค้าขายที่ดิน หมวด ๑๐ การค้าขาย ยกเลิก / Repealed
บทที่ 10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินเดิมได้กำกับดูแลกิจกรรมการซื้อขายที่ดินเพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทย มาตราทั้งสองในบทนี้ (มาตรา 101 และ 102) ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว กรอบการกำกับดูแลการซื้อขายที่ดินและการแบ่งแยกที่ดินได้ถูกกำกับดูแลโดย พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 (พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543), ซึ่งให้กฎระเบียบที่ครอบคลุมสำหรับผู้พัฒนาที่ดิน โครงการที่แบ่งแยก และการคุ้มครองผู้ซื้อในโครงการจัดสรรที่ดิน.
มาตรา 101–102 เป็นส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติที่ดินฉบับดั้งเดิม ซึ่งประกาศใช้เมื่อปี พ.ศ. 2497 (ค.ศ. 1954) โดยได้กำหนดกฎเกณฑ์พื้นฐานสำหรับการซื้อขายที่ดินเชิงพาณิชย์ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยพัฒนาขึ้น ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่เพียงพอที่จะรองรับแนวปฏิบัติในการพัฒนาที่ดินสมัยใหม่ ข้อกังวลเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค และความซับซ้อนของโครงการจัดสรรที่ดินขนาดใหญ่ พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 (ค.ศ. 2000) ได้ถูกตราขึ้นเพื่อใช้แทนมาตราเหล่านี้ โดยมีระบอบการกำกับดูแลที่ครอบคลุมมากขึ้น ซึ่งครอบคลุมถึงใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ภาระผูกพันของผู้พัฒนา สาธารณูปโภค การจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง และการคุ้มครองผู้ซื้อ.
มาตรา ๑๐๑–๑๐๒ เป็นส่วนหนึ่งของประมวลกฎหมายที่ดินฉบับเดิมที่ตราขึ้นใน พ.ศ. ๒๔๙๗ โดยกำหนดหลักเกณฑ์พื้นฐานเกี่ยวกับการค้าที่ดินเชิงพาณิชย์ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยพัฒนาขึ้น บทบัญญัติเหล่านี้ไม่เพียงพอที่จะรองรับแนวทางการพัฒนาที่ดินสมัยใหม่ การคุ้มครองผู้บริโภค และความซับซ้อนของโครงการจัดสรรขนาดใหญ่ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ จึงถูกตราขึ้นเพื่อแทนที่บทบัญญัติเหล่านี้ด้วยระบบกำกับดูแลที่ครอบคลุมมากขึ้น ทั้งเรื่องใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ภาระผูกพันของผู้พัฒนา สาธารณูปโภค การบริหารทรัพย์ส่วนกลาง และการคุ้มครองผู้ซื้อ
ยกเลิกแล้ว.
ส่วนนี้เคยควบคุมกิจกรรมการซื้อขายที่ดินเชิงพาณิชย์ รวมถึงข้อกำหนดในการขอใบอนุญาตและเงื่อนไขที่บุคคลหรือนิติบุคคลสามารถประกอบธุรกิจซื้อและขายที่ดินเพื่อแสวงหาผลกำไรได้.
ริ
มาตรานี้เดิมกำหนดกฎเกี่ยวกับการค้าที่ดินอีกครั้งต้องมีและเงื่อนไขในกิจการซื้อขายที่ดินเพื่อค้นหากำไร
มาตรา 101 ถูกยกเลิกโดยพระราชบัญญัติจัดที่ดิน พ.ศ. 2543 (2000)พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543. กิจกรรมการซื้อขายที่ดินเชิงพาณิชย์ การแบ่งแยกที่ดิน และการจัดสรรที่ดินอยู่ภายใต้พระราชบัญญัตินั้นทั้งหมด ซึ่งได้จัดตั้งคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน (ที่ดินบริเวณนั้น) และกำหนดให้ผู้พัฒนาต้องขออนุญาตจัดสรรที่ดินก่อนที่จะขายที่ดินที่แบ่งแยกให้แก่สาธารณชน.
มาตรา ๑๐๑ ส่วนนี้โดย พ.ร.บ. บริเวณที่ดิน พ.ศ. ๓๔๓ การค้าที่ดินระบบควบคุมการวิจารณ์แยกที่ดินสำหรับการดำเนินการในที่ดินเพื่อการสืบสวนของตลาดดังกล่าวทั้งหมดและระบบการปกครองที่ดินและการควบคุมต้องได้รับการควบคุมที่ดินก่อนขายที่ดินศูนย์กลางที่ให้ประชาชน
ยกเลิกแล้ว.
ส่วนนี้เคยกำหนดเงื่อนไขสำหรับธุรกิจซื้อขายที่ดิน ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดให้มีสาธารณูปโภค การก่อสร้างถนน และภาระผูกพันโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ที่ผู้ประกอบธุรกิจซื้อขายที่ดินต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จก่อนที่จะขายที่ดินจัดสรร.
ริ
บทบัญญัตินี้เดิมกำหนดเงื่อนไขสำหรับการประกอบธุรกิจค้าที่ดิน ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดในการจัดให้มีสาธารณูปโภค การสร้างถนน และภาระผูกพันด้านโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ที่ผู้ประกอบธุรกิจค้าที่ดินต้องดำเนินการก่อนการขายที่ดินจัดสรร
มาตรา 102 ถูกยกเลิกพร้อมกับมาตรา 101 ภายใต้พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ผู้พัฒนาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ละเอียดมากขึ้นเกี่ยวกับการสาธารณูปโภค (น้ำ ประปา ไฟฟ้า ระบบระบายน้ำ) มาตรฐานถนน การจัดการพื้นที่ส่วนกลาง และหลักประกันทางการเงิน ก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้ขายที่ดินจัดสรร พระราชบัญญัตินี้ยังได้จัดตั้งกรอบการคุ้มครองผู้ซื้อ ซึ่งรวมถึงบทบัญญัติเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์ส่วนกลางโดยนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นโดยผู้ซื้อเอง.
มาตรา ๑๐๒ สนับสนุนร่วมกับมาตรา ๑๐๑ ภายใต้ พ.ร.บ. บริเวณที่ดิน พ.ศ. วันพฤหัสบดีที่ ๔๓ ฉบับปัจจุบันจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการควบคุมฮาร์ดแวร์ (น้ำประปาการล่องเรือ) มาตรฐานถนน การควบคุมดูแลและหลักประกันที่บางครั้งอาจขายที่ดินเน้นๆ การควบคุมดูแลกรอบและที่สำคัญที่สุดและการควบคุมการไหลเวียนของกระแสโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่กล่าวโดยเฉพาะอย่างยิ่งเอง
บทที่ 11: ค่าธรรมเนียม หมวด ๑๑ ค่าธรรมเนียม
บทที่ 11 กำหนดพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ และการดำเนินการอื่น ๆ ภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดิน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อผู้ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่ดินในประเทศไทย เนื่องจากเป็นส่วนสำคัญของค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมทั้งหมด.
ค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนและการดำเนินการอื่น ๆ ภายใต้ประมวลกฎหมายนี้ ให้เป็นไปตามที่กำหนดไว้ในตารางท้ายประมวลกฎหมายนี้.
ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนและการอื่น ๆ ตามประมวลกฎหมายนี้ ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในบัญชีท้ายประมวลกฎหมายนี้
มาตรา 103 เป็นอำนาจตามกฎหมายสำหรับตารางค่าธรรมเนียมที่แนบท้ายประมวลกฎหมายที่ดิน ตารางดังกล่าวได้รับการแก้ไขหลายครั้งตลอดหลายปีเพื่อสะท้อนถึงอัตราค่าธรรมเนียมที่ได้รับการปรับปรุง ตารางค่าธรรมเนียมครอบคลุมค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ค่าธรรมเนียมการสำรวจ ค่าธรรมเนียมการออกโฉนด ค่าธรรมเนียมสำเนา และค่าใช้จ่ายในการบริหารอื่น ๆ อัตราค่าธรรมเนียมที่เฉพาะเจาะจงถูกกำหนดโดยกฎกระทรวงและประกาศของรัฐบาล ทำให้รัฐบาลสามารถปรับปรุงอัตราโดยไม่ต้องแก้ไขประมวลกฎหมายดังกล่าว.
ตารางค่าธรรมเนียมแนบท้ายนี้มีข้อกำหนดเพิ่มเติมจากกฎกระทรวงและประกาศของกรมต่างๆ ที่กำหนดอัตราค่าธรรมเนียมเฉพาะสำหรับการทำธุรกรรมประเภทต่างๆ สำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ดู บทที่ 6: การจดทะเบียนสิทธิ.
มาตรา ๑๐๓ ให้อำนาจการควบคุมสำหรับบัญชีตัวอย่างท้ายสูตรกฎหมายที่ดิน บัญชีนี้ในการปรับปรุงอัตราฟอร์มให้ทันสมัย บัญชีรายชื่อแบบฟอร์มจดทะเบียนค่ารังวัดค่าออกโฉนดที่ดินค่าคัดหลั่งและข้อมูลอื่นๆ ทางผู้บริหารระดับสูงในไดรฟ์ข้อมูลกำหนดเฉพาะโดยกฎกระทรวงและประกาศอย่างเป็นทางการว่ารัฐบาลแนะนำอัตราพลังงานเต็มรูปแบบแก้ไขตัวกฎหมายกฎหมาย
บัญชีค่าธรรมเนียมท้ายประมวลกฎหมายได้รับการเสริมด้วยกฎกระทรวงและประกาศกรมที่ดินต่างๆ ที่กำหนดอัตราค่าธรรมเนียมเฉพาะสำหรับการทำธุรกรรมแต่ละประเภท สำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม หมวด ๖: การจดทะเบียนสิทธิ
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ให้คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาที่แจ้งไว้ แล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า.
บันทึกการจดทะเบียนเพื่อตรวจสอบให้คำนวณจากราคาประเมินทุนหรือราคาที่คู่กรณีแจ้งให้ทราบแล้วจะแจ้งให้ทราบ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย พ.ร.บ. ดำเนินการเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 15 พ.ศ. พฤหัสบดี๖๒)
นี่เป็นส่วนที่สำคัญที่สุดส่วนหนึ่งของประมวลกฎหมายที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐานคือ 2% ของมูลค่าที่ประเมินหรือมูลค่าที่แจ้งไว้ แล้วแต่ว่ามูลค่าใดจะสูงกว่า. มูลค่าที่ประเมินได้ถูกกำหนดโดยกระทรวงการคลังกรมธนารักษ์) และโดยทั่วไปมักจะต่ำกว่ามูลค่าตลาด หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายแจ้งมูลค่าที่สูงกว่าการประเมินของรัฐ มูลค่าที่แจ้งให้สูงกว่าจะถูกนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียม.
การแก้ไขเพิ่มเติมปี 2019 (ฉบับที่ 15) มีความสำคัญเนื่องจากได้สร้างหลักการปฏิบัติในการใช้มูลค่าที่สูงกว่าของทั้งสองค่า ปิดช่องโหว่ที่คู่สัญญาอาจแจ้งมูลค่าของธุรกรรมต่ำกว่าจริง สำหรับเอกสารสิทธิประเภทที่สามารถโอนได้ โปรดดู บทที่ 4: เอกสารแสดงสิทธิ.
ส่วนหนึ่งที่มีความสำคัญมากที่สุดของเพดานกฎหมายที่ดินการอ้างอิงมาตรฐานคือ ร้อยละ ๒ ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาที่แจ้ง แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ราคาประเมินทุนทรัพย์โดยกรมธนารักษ์ โดยทั่วไปจะต่ำกว่าราคาตลาด หากคู่กรณีแจ้งราคาสูงกว่าราคาประเมินของรัฐบาล ราคาที่แจ้งซึ่งสูงกว่าจะถูกใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียม
เพิ่มเติมเพิ่มเติม พ.ศ. ๖๒ (ฉบับที่ ๑๕) มีความสำคัญเนื่องมาจากการอ้างอิงให้ใช้ราคาที่เพิ่มขึ้นระหว่างสองราคาเป็นกฎหมายปิดที่คู่กรณีอาจแจ้งราคาที่ต่ำกว่าสำหรับประเภทเอกสารสิทธิการถ่ายโอนได้ดู หมวด ๔: เอกสารแสดงสิทธิ
ยกเลิกแล้ว โดยการแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 15 พ.ศ. 2562 (ค.ศ. 2019).
นอกจากนี้ยังยกเลิกมาตรา 105/2, 105/3, 105/4, 105/5, 105/6, 105/7 และ 105/8.
ริโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ ๑๕ พ.ศ. ๒๕๖๒
มาตรา ๑๐๕/๒, ๑๐๕/๓, ๑๐๕/๔, ๑๐๕/๕, ๑๐๕/๖, ๑๐๕/๗ และ ๑๐๕/๘ ให้ยกเลิก
(ยกเลิกโดย พ.ร.บ. เขียนเพิ่มเติมทางกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 15 พ.ศ. พฤหัสบดี๖๒)
การยกเลิกมาตรา 105 และมาตราย่อยทั้งหมด (105/2 ถึง 105/8) เป็นการลดความซับซ้อนของโครงสร้างค่าธรรมเนียมอย่างมาก ก่อนหน้านี้ มาตราเหล่านี้มีบทบัญญัติที่ซับซ้อนเกี่ยวกับการคำนวณค่าธรรมเนียมต่างๆ การยกเว้นสำหรับการโอนบางประเภท และอัตราค่าธรรมเนียมพิเศษสำหรับธุรกรรมเฉพาะประเภท การแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2019 ได้รวมการกำกับดูแลค่าธรรมเนียมไว้ภายใต้มาตรา 104 ที่แก้ไขแล้วและตารางค่าธรรมเนียมที่แนบมา ทำให้การบริหารจัดการค่าธรรมเนียมของกรมที่ดินมีความคล่องตัวมากขึ้น.
จุดเริ่มต้นมาตรา ๑๐๕ และมาตราการย่อยทั้งหมด (๑๐๕/๒๒ ถึง ๑๐๕/๘) ที่เป็นส่วนประกอบของโครงสร้างที่มีความสำคัญและสำคัญมีบทวิเคราะห์เกี่ยวกับการพิจารณาคดีต่างๆ การยกเว้นสำหรับการตัดสินใจบางประเภท และอัตราที่เป็นผลสืบค้นในบางหมวด ออร่าเพิ่มเติม พ.ศ. ๖๒ รวมการจัดเตรียมแผนไว้ภายใต้หัวข้อ ๑๐๔ ที่แก้ไขแล้วและบัญชีท้ายกฎหมายการบริหารการบริหารจัดการที่กรมที่ดินที่มีประสิทธิภาพมัลติฟังก์ชั่น
จะมีการจัดตั้งคณะกรรมการประเมินค่าธรรมเนียมขึ้น เพื่อกำหนดมูลค่าทุนที่ประเมินได้ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณค่าธรรมเนียมตามประมวลกฎหมายนี้ องค์ประกอบ การแต่งตั้ง อำนาจ และขั้นตอนการดำเนินงานของคณะกรรมการจะเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในระเบียบกระทรวง.
ตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ในการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่ต้องการสร้างสร้างสำหรับใช้คำนวณภาษีตามกฎหมายนี้สมุนไพรการทำงานของอำนาจหน้าที่และวิธีการทำงานของร่างกายอย่างต่อเนื่องเพื่อให้เป็นไปตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
มาตรา 106 กำหนดพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับคณะกรรมการประเมินค่าธรรมเนียม (คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์(ซึ่งทำงานร่วมกับกรมธนารักษ์ในการกำหนดมูลค่าประเมินอย่างเป็นทางการที่ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียม การกำหนดของคณะกรรมการมีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นพื้นฐานสำหรับค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่ดินทั้งหมดทั่วประเทศไทย).
ในทางปฏิบัติ กระทรวงการคลังจะกำหนดมูลค่าประเมินที่ดินเป็นรอบสี่ปี โดยรอบล่าสุดครอบคลุมช่วงปี 2023–2026 มูลค่าเหล่านี้เปิดเผยต่อสาธารณะและสามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินทุกแห่งหรือผ่านระบบออนไลน์ของกระทรวงการคลัง กระบวนการประเมินมูลค่าจะพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง การเข้าถึง ความใกล้เคียงกับโครงสร้างพื้นฐาน การแบ่งเขตการใช้ที่ดิน และสภาวะตลาดในท้องถิ่น.
มาตรา ๑๐ กำหนด๖ กำหนดฐานการพิจารณาสำหรับการพิจารณาราคาประเมินทุนทรัพย์ เช่น สำนักงานอธิการบดีกรมธนารักษ์ในระบบควบคุมราคาประเมินทุนทรัพย์การคำนวณประกอบการพิจารณาของคณะกรรมการให้ความสำคัญเนื่องจากเป็นฐานสำหรับจัดเก็บข้อมูลพื้นที่ทั่วประเทศไทย
ตรวจสอบ กรมธนารักษ์ กำหนดราคาประเมินที่ดินทุก 4 ปี ต่อไปในปัจจุบัน ฟังก์ชั่น พ.ศ. วันพฤหัสบดีที่ ๖๖–๒๕๖๙ ราคาประเมินอย่างละเอียดต่อสาธารณะและสำนักงานที่สำนักงานที่ดินทุกจังหวัดสำนักงานกรมธนารักษ์หรือผ่านระบบออนไลน์ของกรมธนารักษ์คอนโซลตรวจพิจารณาองค์ประกอบต่างๆ รวมถึงศูนย์ควบคุมการทำงานกับศูนย์ควบคุมเขตการปกครองที่ดินและสภาพตลาดท้องถิ่น
ตารางค่าธรรมเนียมปัจจุบันสำหรับการทำธุรกรรมที่ดินในประเทศไทย (ปี 2024–2026) ตารางสรุปปัจจุบันสำหรับพื้นที่ในประเทศในประเทศไทย (๒๕๖๗–๒๕๖๙)
ต่อไปนี้เป็นรายละเอียดค่าธรรมเนียมและภาษีมาตรฐานที่ใช้บังคับกับการทำธุรกรรมที่ดินในประเทศไทย อัตราเหล่านี้กำหนดขึ้นภายใต้อำนาจของมาตรา 103 และคำนวณตามมาตรา 104 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ร่วมกับประมวลกฎหมายรายได้และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง.
หลังจากนั้นเป็นภาษีและภาษีมาตรฐานที่ใช้กับพื้นที่ในพื้นที่ในปัจจุบันตามลำดับที่กำหนดขึ้นภายใต้อำนาจของมาตรา ๑๐๓ และคำนวณตามมาตรา ๑๐๔ ของห้องปฏิบัติการกฎหมายพื้นที่กับห้องปฏิบัติการรัษฎากรและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
1. ค่าธรรมเนียมการโอน (ไฟล์แนบ)
ตามมูลค่าที่ประเมินหรือมูลค่าที่แจ้ง (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า)
วงเงินจำนองสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
ค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐานคือ 21,000 เปโซ 3,000 บาท ของมูลค่าประเมินหรือมูลค่าที่คู่สัญญาแจ้งไว้ แล้วแต่ว่ามูลค่าใดจะสูงกว่า (ตามมาตรา 104) ค่าธรรมเนียมนี้จะชำระให้แก่กรมที่ดินในขณะทำการจดทะเบียน ตามธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งค่าธรรมเนียมนี้เท่าๆ กัน แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้กำหนดการแบ่งอย่างเฉพาะเจาะจงก็ตาม ค่าธรรมเนียมการโอนนี้ใช้กับการโอนกรรมสิทธิ์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นการขาย การให้ หรือธุรกรรมอื่นๆ ที่ต้องจดทะเบียน.
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภาษีธุรกิจเฉพาะ)
มูลค่าตามที่ประเมินหรือแจ้งไว้ (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า) หากขายภายใน 5 ปี
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) ในอัตรา 3.31 พันล้าน 3 หมื่นบาท (ประกอบด้วยภาษี 31 พันล้าน 3 หมื่นบาท บวกภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติม 101 พันล้าน 3 หมื่นบาท) จะใช้บังคับเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ภายในห้าปีนับจากวันที่ได้มา ระยะเวลาห้าปีนับจากวันที่ได้มาตามที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินจนถึงวันที่จดทะเบียนขาย โดยทั่วไปแล้วผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษี SBT หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาที่ถือครองทรัพย์สินมานานกว่าห้าปี (หรือชื่อของบุคคลนั้นปรากฏอยู่ในทะเบียนบ้านมานานกว่าหนึ่งปี) จะไม่ต้องเสียภาษี SBT และจะต้องชำระอากรแสตมป์แทน.
3. อากรแสตมป์ (อากรแสตมป์)
ตามมูลค่าที่ประเมินหรือมูลค่าที่ประกาศ (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า) หากไม่มีการใช้ SBT
อากรแสตมป์ในอัตรา 0.5% จะต้องชำระสำหรับการขายที่ดินและอาคารเมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax หรือ SBT) สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ อากรแสตมป์และ SBT นั้นไม่สามารถเรียกเก็บพร้อมกันได้ กล่าวคือ ธุรกรรมหนึ่งๆ จะต้องเสียภาษีอย่างใดอย่างหนึ่ง แต่ไม่สามารถเสียทั้งสองอย่างพร้อมกันได้ อากรแสตมป์คำนวณจากมูลค่าประเมินหรือมูลค่าที่แจ้งไว้ แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า และโดยทั่วไปแล้วผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระอากรแสตมป์.
4. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย)
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล:
- ผู้ขายรายบุคคล: ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคำนวณจากมูลค่าประเมินโดยใช้เกณฑ์อัตราก้าวหน้าตามจำนวนปีที่ถือครองทรัพย์สิน โดยนำไปคำนวณกับขั้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา วิธีการคำนวณคือ นำมูลค่าประเมินหารด้วยจำนวนปีที่ถือครองทรัพย์สิน (สูงสุด 10 ปี) จากนั้นใช้อัตราภาษีเงินได้แบบก้าวหน้า แล้วคูณผลลัพธ์ด้วยจำนวนปี.
- นิติบุคคล (บริษัท): ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคือ 11,000 เปโซของมูลค่าประเมินหรือมูลค่าที่แจ้งไว้ แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า ภาษีหัก ณ ที่จ่ายนี้สามารถนำไปหักลบกับภาษีเงินได้นิติบุคคลของบริษัทได้.
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายสำหรับที่ดินที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรืออีกครั้ง:
- ผู้ขายบุคคลธรรมดา: ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคำนวณจากราคาประเมินทุนโครงสร้างอัตราก้าวหน้าตามจำนวนปีที่ถือครองอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ใช้ราคาประเมินหารจำนวนด้วยปีที่ถือครอง (สูงสุดไม่เกิน 10 ปี) คำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ใช้ราคาประเมินผลลัพธ์ด้วยจำนวนปี
- อีกครั้ง (บริษัท): ภาษีหัก ณ ที่จ่ายดุลยภาพ ๑ ของราคาประเมินทุนหรือราคาที่แจ้งแล้วบางส่วนจะส่งผลให้ภาษีหัก ณ ที่จ่ายสามารถนำไปสู่เครดิตหักจากภาษีเงินได้เพื่อตรวจสอบได้
5. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง (ค่าค้างนอง)
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองคือ 11,000 บาท 3,000 เปโซ ของวงเงินจำนอง โดยมีวงเงินสูงสุด 200,000 บาท ค่าธรรมเนียมนี้ต้องชำระ ณ เวลาจดทะเบียนจำนองที่กรมที่ดิน เมื่อมีการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ การจดทะเบียนจำนองใหม่ก็มีค่าธรรมเนียม 11,000 บาท 3,000 เปโซ เช่นกัน รัฐบาลอาจลดอัตราค่าธรรมเนียมนี้เป็นครั้งคราวตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ (ดูรายละเอียดในหัวข้อการลดค่าธรรมเนียมชั่วคราวด้านล่าง).
วิธีการกำหนดมูลค่าประเมิน ราคาประเมินทุนทรัพย์
กระทรวงการคลัง (กรมธนารักษ์) มีหน้าที่รับผิดชอบในการกำหนดมูลค่าประเมินอย่างเป็นทางการ (ประเมินทุนทรัพย์สำหรับที่ดินทั่วประเทศไทย กระบวนการประเมินราคาเป็นดังนี้:
- รอบสี่ปี: มูลค่าประเมินจะได้รับการตรวจสอบและปรับปรุงทุกสี่ปี รอบปัจจุบันครอบคลุมปี 2023–2026 (BE 2566–2569).
- ปัจจัยในการประเมินมูลค่า: กระทรวงการคลังพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง การเข้าถึง (การติดถนน ความใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ) โครงสร้างพื้นฐาน (น้ำ ไฟฟ้า ระบบระบายน้ำ) การจัดโซนการใช้ที่ดินภายใต้พระราชบัญญัติการวางผังเมือง ราคาซื้อขายในอดีต และสภาพเศรษฐกิจในท้องถิ่น.
- ประเภทที่ดิน: ที่ดินเปล่า ที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้าง และคอนโดมิเนียมมีราคาประเมินที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ ราคาประเมินยังแตกต่างกันไปตามโซนและเขตย่อย (จอดรถ) และเขต (ดา).
- เปิดให้บุคคลทั่วไปเข้าชมได้: สามารถตรวจสอบมูลค่าประเมินได้ที่สำนักงานที่ดินประจำจังหวัดทุกแห่ง สำนักงานกระทรวงการคลัง หรือผ่านระบบค้นหาออนไลน์ของกระทรวงการคลัง.
- ราคาต่ำกว่าราคาตลาด: โดยทั่วไปแล้ว มูลค่าที่รัฐบาลประเมินจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดจริงประมาณ 20–401 ล้านดอลลาร์สหรัฐ แม้ว่าช่องว่างดังกล่าวจะแคบลงในรอบการประเมินล่าสุดก็ตาม.
กรมธนารักษ์รับผิดชอบในเพดานราคาประเมินทุนสำหรับที่ดินทั่วประเทศไทยตรวจประเมินดังต่อไปนี้:
- ร ๔ ปี: ประเมินผลการพิจารณาทบทวนทุก 4 ปีรายงานปัจจุบันของพ.ศ. พฤหัสบดีที่ ๒๕๖๙
- สิ่งที่สำคัญที่สุด: ธนารักษ์พิจารณาที่ตั้งข้อสังเกต (ติดถนนใกล้กับร้านอาหาร) (น้ำเปล่าระบบสำรวจ) คำสั่งเขตการปกครองที่ดินตาม พ.ร.บ. ผังเมืองราคาซื้อขายมีลักษณะและสภาพเศรษฐกิจท้องถิ่น
- ประเภทที่ดิน: ราคาประเมินที่แตกต่างกันสำหรับที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งที่ปลูกสร้าง และคอนโดมิเนียม ราคาประเมินยังตามโซน ตำบล และอำเภอ
- ต่อสาธารณะ: ราคาประเมินได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดสำนักงานกรมธนารักษ์หรือผ่านระบบออนไลน์ของกรมธนารักษ์
- ต่ำกว่าราคาตลาด: ประเมินและตรวจสอบราคาด้านล่างของตลาดจริงเพื่อตรวจสอบอีกครั้งหนึ่ง–สี่๐…
คณะกรรมการประเมินค่าธรรมเนียมที่จัดตั้งขึ้นภายใต้มาตรา 106 มีหน้าที่กำกับดูแลวิธีการประเมินและอนุมัติผลการประเมินก่อนที่จะเผยแพร่ คณะกรรมการประกอบด้วยตัวแทนจากกระทรวงการคลัง กรมที่ดิน และหน่วยงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง บทบาทของคณะกรรมการคือการทำให้มั่นใจว่ามูลค่าที่ประเมินนั้นเป็นธรรม สอดคล้องกัน และสะท้อนถึงสภาวะตลาดปัจจุบัน ในขณะเดียวกันก็รักษาการบริหารจัดการระบบค่าธรรมเนียมอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย.
การลดค่าธรรมเนียมชั่วคราว ข้อมูลเพิ่มเติม
รัฐบาลไทยประกาศลดค่าธรรมเนียมและภาษีการทำธุรกรรมที่ดินเป็นการชั่วคราวเป็นระยะๆ เพื่อเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ การลดหย่อนเหล่านี้ดำเนินการผ่านมติคณะรัฐมนตรีและระเบียบกระทรวงภายใต้อำนาจที่ได้รับจากประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายรายได้ ประเด็นสำคัญที่ควรเข้าใจเกี่ยวกับมาตรการชั่วคราวเหล่านี้มีดังนี้:
- การลดค่าธรรมเนียมการโอน: รัฐบาลได้ลดค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐาน 2% ลงเป็นระยะๆ จนเหลือต่ำสุดที่ 0.01% สำหรับธุรกรรมที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์บางประเภท (เช่น การซื้อบ้านหลังแรกในราคาที่ต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนด).
- การลดค่าธรรมเนียมสินเชื่อที่อยู่อาศัย: ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนจำนอง 1% ก็ได้ถูกลดลงเหลือ 0.01% สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติตามโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลเช่นกัน.
- การลด SBT: ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ได้รับการลดหย่อนชั่วคราวภายใต้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจบางมาตรการ.
- ระยะเวลาและเงื่อนไข: การลดหย่อนเหล่านี้เป็นเพียงชั่วคราว โดยปกติจะมีระยะเวลาหนึ่งถึงสองปี มักจะใช้ได้กับอสังหาริมทรัพย์บางประเภทเท่านั้น (เช่น บ้านพักอาศัยที่มีมูลค่าต่ำกว่าระดับที่กำหนด) และรัฐบาลจะต่ออายุ ปรับเปลี่ยน หรือปล่อยให้หมดอายุไปตามสภาวะเศรษฐกิจ.
- การตรวจสอบ: เนื่องจากมาตรการเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง คู่สัญญาควรตรวจสอบอัตราภาษีที่ใช้บังคับในปัจจุบันกับกรมที่ดิน ณ เวลาที่ทำธุรกรรม ทนายความไทยที่มีคุณสมบัติหรือผู้ประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการลดหย่อนภาษีที่ใช้บังคับอยู่ในปัจจุบันได้.
รัฐบาลไทยประกาศลดค่าใช้จ่ายและภาษีเป็นระยะพื้นที่ชั่วคราวในองค์กรมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ การพิจารณาคดีส่วนใหญ่ผ่านการพิจารณาทบทวนคณะรัฐมนตรีและกฎกระทรวงภายใต้อำนาจตามระบบควบคุมกฎหมายที่ดินและปรมาณูรัษฎากร ประเด็นสำคัญเกี่ยวกับมาตรการบางส่วนผ่านกระบวนการบางอย่าง:
- ข้อมูลเพิ่มเติม รัฐบาลลดความต้องการมาตรฐานตามความต้องการของที่เหลือจนถึงทุกวันนี้ ๐.๐๑ สำหรับการควบคุม (เช่น เพื่อให้ได้ประสิทธิภาพสูงสุดตามลำดับ)
- รับฟังค่ารีเฟรชนอง: ค่าที่ไม่ต้องนึกถึง ๑๐ ลดเหลือส่วนที่เหลือ ๐.๐๑ เพื่อการจดจำโดยไม่ต้องมีการดำเนินการภายใต้โครงการกระตุ้นเศรษฐกิจที่เกิดขึ้น
- กินภาษีธุรกิจเฉพาะ: ภาษีธุรกิจเฉพาะต่อ ๓.๓ มีผลบังคับใช้ชั่วคราวภายใต้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจบางชุด
- มีและเงื่อนไข: โปรดดูที่การชั่วคราวในช่วงเวลาที่มีระยะเวลา ๑–๒ ปีแรกที่ปฏิบัติตามคุณสมบัติเฉพาะประเภท (เช่น ฮาร์ดแวร์ที่มีราคาต่ำกว่าเกณฑ์) และรัฐบาลจะต่ออายุ ปล่อยให้เชื่อหรือปล่อยให้เป็นไปตามสภาพเศรษฐกิจ
- ตรวจสอบ: เหตุการณ์สำคัญที่การปรับปรุงบ่อยครั้ง การจับคู่กรณีต่างๆ ในแหล่งข้อมูลควรตรวจสอบอัตราที่ใช้บังคับปัจจุบันกับสำนักที่ดิน ณ เวลาที่ทำการดำเนินการทนายความไทยหรือเหตุผลของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับมาตรการลดที่เก็บข้อมูลที่บังคับใช้อยู่ในปัจจุบัน
มาตรการชั่วคราวเหล่านี้แสดงให้เห็นว่ารัฐบาลใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมเป็นเครื่องมือสำหรับนโยบายเศรษฐกิจ โดยการลดต้นทุนการทำธุรกรรมในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำหรือเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสามารถส่งเสริมการทำธุรกรรม สนับสนุนอุตสาหกรรมการก่อสร้าง และส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นมาตรการชั่วคราว ผู้เกี่ยวข้องไม่ควรคาดหวังว่าจะมีอัตราค่าธรรมเนียมลดลงในขณะทำธุรกรรม และควรวางแผนงบประมาณสำหรับอัตราค่าธรรมเนียมมาตรฐานด้วย.
คู่มือปฏิบัติ: การคำนวณต้นทุนธุรกรรมทั้งหมด และปฏิบัติ: การคำนวณต้นทุนทั้งหมด
คู่มือต่อไปนี้จะอธิบายวิธีการประมาณการค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรมซื้อขายที่ดินมาตรฐานในประเทศไทย ตัวอย่างนี้ใช้สมมติฐานอัตรามาตรฐานโดยไม่มีการลดหย่อนชั่วคราวใดๆ.
คำอธิบายโดยละเอียดอธิบายวิธีการพิจารณาค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดทั้งหมดสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมของพื้นที่มาตรฐานหรืออธิบายนี้ใช้อัตรามาตรฐานโดยไม่มีการพิจารณาร้องชั่วคราว
ขั้นตอนที่ 1: กำหนดค่าฐาน
ขอรับมูลค่าประเมินจากกรมธนารักษ์และเปรียบเทียบกับมูลค่าธุรกรรมที่แจ้งไว้ มูลค่าที่สูงกว่าจะถูกนำมาใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมด (ตามมาตรา 104).
ขั้นตอนที่ 2: คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอน = มูลค่าพื้นฐาน × 2%
ค่าธรรมเนียมนี้จะชำระให้กับกรมที่ดินในขณะที่ทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์.
ขั้นตอนที่ 3: กำหนดค่า SBT หรืออากรแสตมป์
หากผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาเป็นเวลานาน น้อยกว่า 5 ปี:
ภาษีธุรกิจเฉพาะ = มูลค่าฐาน × 3.3%
หากผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาเป็นเวลานาน 5 ปีขึ้นไป (หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมานานกว่า 1 ปี):
อากรแสตมป์ = มูลค่าฐาน × 0.5%
ขั้นตอนที่ 4: คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
สำหรับ ผู้ขายรายบุคคล: ใช้การคำนวณภาษีเงินได้แบบก้าวหน้าโดยพิจารณาจากมูลค่าประเมินและจำนวนปีที่ถือครองกรรมสิทธิ์.
สำหรับ ผู้ขายของบริษัท: ภาษีหัก ณ ที่จ่าย = มูลค่าฐาน × 1%
ขั้นตอนที่ 5: เพิ่มข้อมูลการจดทะเบียนจำนอง (ถ้ามี)
หากผู้ซื้อเลือกใช้บริการสินเชื่อในการซื้อ:
ค่าธรรมเนียมจำนอง = จำนวนเงินกู้จำนอง × 1% (วงเงินสูงสุด 200,000 บาท)
ขั้นตอนที่ 6: ค่าใช้จ่ายโดยประมาณทั้งหมด
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าประเมิน 5,000,000 บาท ซึ่งขายโดยบุคคลธรรมดาที่ครอบครองมา 3 ปี และซื้อมาด้วยเงินกู้ 4,000,000 บาท:
- ค่าธรรมเนียมการโอน: 5,000,000 × 2% = 100,000 บาท
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 5,000,000 × 3.3% = 165,000 บาท (ผู้ขายถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปี)
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: แตกต่างกันไปตามวิธีการคำนวณแบบก้าวหน้า (โดยประมาณ) 75,000–150,000 บาท)
- การลงทะเบียนจำนอง: 4,000,000 × 1% = 40,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมรัฐบาลโดยประมาณทั้งหมด: 380,000–455,000 บาท (มูลค่าทรัพย์สิน 7.6% ถึง 9.1%)
บันทึก: การแบ่งความรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเป็นเรื่องของการเจรจาต่อรอง ตามธรรมเนียมปฏิบัติทั่วไปในประเทศไทย ค่าธรรมเนียมการโอนมักจะแบ่งกันคนละครึ่ง ภาษีอากรแสตมป์/อากรแสตมป์ผู้ขายเป็นผู้จ่าย ภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้ขายเป็นผู้จ่าย และค่าจำนองผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย อย่างไรก็ตาม การแบ่งความรับผิดชอบเหล่านี้ควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาซื้อขาย.
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาประเมิน 5,000 บาท ขายโดยบุคคลทั่วไปที่ถือครองมา 3 ปีซื้อด้วยสินเชื่อจำนอง 4,๐๐๐,๐๐๐ บาท:
- เอกสารแนบ: ๕,๐๐๐,๐๐๐ × ๒TP3T = ๑, ๐ บาท
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 5,๐๐๐,๐๐๐ × ๓.๓% = ๑๖๑,๐ मेली (ผู้ขายถือครองแชมป์ 5 ปี)
- ภาษีหักณที่จ่าย: ความแตกต่างตามอัตราความก้าวหน้า ( ประมาณ ๕๗,๐๐๐–๑๕๐,๐๐๐ บาท)
- ค่าค้างนอง: ๔,๐๐๐,๐๐๐ × ๑% = ๔๐,๐ ของบาท
- ควบคุมค่าใช้จ่ายรัฐบาลทั้งหมด: ๓๘๐,๐๐๐–๔๕๕,๐๐๐ บาท (นอกจากนี้ ๗.๖–๙.๑ ของมูลค่าทรัพย์สิน)
หมายเหตุ: การที่ค่าใช้จ่ายมักจะอยู่ระหว่างขั้นตอนต่างๆ เป็นเรื่องของการพูดคุยตามการปฏิบัติตามกฎระเบียบในประเทศไทย โดยทั่วไปมักจะแบ่งจ่ายเท่าๆ กัน กันภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์จ่ายโดยผู้ขายภาษีหัก ณ ที่จ่ายจ่ายโดยผู้ขาย และค่าจำนองที่ไม่มีการจ่ายโดยส่วนมากอย่างไรก็ตามการที่เป็นจุดศูนย์กลางควรดำเนินการในสัญญาจะซื้อจะขาย
สำหรับคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับการลงทะเบียนธุรกรรมเหล่านี้ โปรดดูที่ บทที่ 6: การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม. สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง โปรดดูที่... บทที่ 4: เอกสารแสดงสิทธิ.
การอ้างอิงโยงและแหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง พิจารณาบทสวดมนต์และการควบคุมอื่นๆ
- พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 (พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543— แทนที่บทบัญญัติบทที่ 10 ว่าด้วยการซื้อขายที่ดิน ควบคุมโครงการแบ่งแยกที่ดินและการจัดสรรที่ดิน.
- ประมวลรัษฎากร (ปรรัษฎากร— กำกับดูแลภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีอากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายสำหรับการทำธุรกรรมที่ดิน.
- พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและอาคาร พ.ศ. 2562 (2019) (พ.ร.บ. ภาษีที่ดินต้องปลูกสร้างพ.ศ. ๖๒) — ภาษีทรัพย์สินประจำปี คำนวณจากมูลค่าที่ดินและอาคาร (แยกต่างหากจากค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม).
- พระราชบัญญัติการวางผังเมือง พ.ศ. 2518 (BE 2518) (พ.ร.บ. ผังเมือง พ.ศ. พฤหัสบดี๑๘— การกำหนดเขตการใช้ที่ดินที่มีผลต่อมูลค่าประเมิน.
- พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 — บทวิเคราะห์ของหมวด ๑๐ เรื่องการค้าที่ดิน ตรวจสอบโครงการในที่ดินและแบ่งแยกที่ดิน
- ปรรัษฎากร — ตรวจสอบภาษีธุรกิจเฉพาะอากรสำหรับแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่ายแสงที่ดิน
- พ.ร.บ. ภาษีที่ดินต้องปลูกสร้างพ.ศ. ๖๒ — ภาษีทรัพย์สินประจำปีตามมูลค่าที่ดินปลูกสร้าง (แยกจากตามความต้องการ)
- พ.ร.บ. ผังเมือง พ.ศ. พฤหัสบดี๑๘ — กำหนดเขตการปกครองที่ดินที่ส่งผลต่อราคาประเมิน