Chapitre 10 : Le commerce des terres หมวด ๑๐ การค้าที่ดิน Abrogé / ยกเลิก
Le chapitre 10 du Code foncier régissait initialement les activités commerciales de transactions foncières en Thaïlande. Les articles 101 et 102 de ce chapitre ont été abrogés. Le cadre réglementaire applicable aux transactions et au lotissement fonciers est désormais régi par… Loi sur l'attribution des terres BE 2543 (2000) (พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๔๓), qui prévoit une réglementation complète pour les promoteurs immobiliers, les projets de lotissement et la protection des acheteurs dans les programmes d'attribution de terrains.
Les articles 101 et 102 faisaient partie du Code foncier initial promulgué en 1954 (BE 2497). Ils établissaient les règles de base régissant le commerce foncier. Avec l'évolution du marché immobilier thaïlandais, ces dispositions se sont révélées insuffisantes pour répondre aux pratiques modernes d'aménagement du territoire, aux préoccupations des consommateurs et à la complexité des projets de lotissement à grande échelle. La loi sur l'attribution des terres de 2000 (BE 2543) a été promulguée afin de remplacer ces articles par un cadre réglementaire beaucoup plus complet couvrant les permis d'attribution des terres, les obligations des promoteurs, les services publics, la gestion des parties communes et la protection des acquéreurs.
มาตรา ๑๐๑–๑๐๒ Comptes rendus Comptes rendus พ.ศ. ๒๔๙๗ ดหลักเกณฑ์พื้นฐานเกี่ Conseils d'administration Conseils d'administration Demandes de renseignements Comptes rendus การคุ้มครองผู้บริโภค Conseils d'administration พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๔๓ Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Voir aussi Compte rendu
ABROGÉ.
Cette section réglementait auparavant les activités commerciales liées au commerce foncier, notamment l'obligation d'obtenir des permis et les conditions dans lesquelles des personnes physiques ou morales pouvaient se livrer à l'achat et à la vente de terrains à but lucratif.
ยกเลิก
Voir aussi Comptes rendus Voir aussi Conseils d'administration นการประกอบกิจการซื้อขา Comptes rendus
L'article 101 a été abrogé par la loi sur l'attribution des terres BE 2543 (2000) (พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๔๓Les activités commerciales de commerce foncier, de lotissement et d'attribution des terres sont désormais entièrement régies par cette loi, qui a créé le Comité d'attribution des terres (Comptes rendus) et exige que les promoteurs obtiennent des permis d'affectation de terrains avant de vendre des terrains subdivisés au public.
มาตรา ๑๐๑ ถูกยกเลิกโดย พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๔๓ การค้าที่ดินเชิงพาณิชย์ การแบ่งแยกที่ดิน Comptes rendus Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus
ABROGÉ.
Cette section fixait auparavant les conditions applicables aux entreprises de commerce foncier, notamment les exigences relatives à la fourniture de services publics, à la construction de routes et à d'autres obligations en matière d'infrastructures que les exploitants de ces entreprises devaient remplir avant de vendre des parcelles subdivisées.
ยกเลิก
Comptes rendus Conseils d'administration Voir aussi Cours d'appel การสร้างถนน Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus
L'article 102 a été abrogé en même temps que l'article 101. En vertu de la loi actuelle sur l'attribution des terrains (BE 2543), les promoteurs doivent se conformer à des exigences beaucoup plus détaillées concernant les infrastructures, les services publics (eau, électricité, assainissement), les normes routières, la gestion des parties communes et les garanties financières avant d'obtenir l'autorisation de vendre des terrains lotis. La loi a également instauré un cadre de protection des acquéreurs, prévoyant notamment la gestion des parties communes par des personnes morales constituées par les acquéreurs eux-mêmes.
มาตรา ๑๐๒ ถูกยกเลิกพร้อมกับมาตรา ๑๐๑ ภายใต้ พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๔๓ ฉบับปัจจุบัน Comptes rendus Comptes rendus สาธารณูปโภค (น้ำ ไฟฟ้า การระบายน้ำ) Conseils d'administration Voir aussi Comptes rendus Compte rendu Voir aussi รวมถึงบทบัญญัติเกี่ยว Voir aussi กลางโดยนิติบุคคลที่จั Voir aussi
Chapitre 11 : Frais หมวด ๑๑ ค่าธรรมเนียม
Le chapitre 11 établit le cadre juridique des frais perçus pour l'enregistrement foncier, les transferts de propriété et autres actes administratifs prévus par le Code foncier. Il est essentiel pour toute personne impliquée dans des transactions foncières en Thaïlande de bien comprendre ces frais, car ils représentent une part importante du coût total de la transaction.
Les frais d’inscription et autres droits prévus par le présent Code sont ceux prescrits dans le tableau ci-joint.
Comptes rendus ตามประมวลกฎหมายนี้ Compte rendu Notes d'auteur
L’article 103 confère le fondement juridique au barème des redevances annexé au Code foncier. Ce barème a été modifié à plusieurs reprises au fil des ans afin de refléter les taux actualisés. Il couvre les frais d’enregistrement, les frais d’arpentage, les frais de délivrance des titres de propriété, les frais de copie et autres frais administratifs. Les taux précis sont fixés par arrêté ministériel et communiqués gouvernementaux, ce qui permet au gouvernement de les ajuster sans modifier le Code lui-même.
Le barème des frais ci-joint est complété par divers règlements ministériels et annonces départementales qui fixent des taux de frais spécifiques pour différents types d'opérations. Pour l'enregistrement des droits et des actes juridiques, voir Chapitre 6 : Enregistrement des droits.
มาตรา ๑๐๓ Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Cours d'appel Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration ทางราชการ Comptes rendus Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration
บัญชีค่าธรรมเนียมท้า ยประมวลกฎหมายได้รับกา รเสริมด้วยกฎกระทรวงแล Voir aussi Comptes rendus Conseils d'administration La description de Nom : การจดทะเบียนสิทธิ
Les frais d'enregistrement pour le transfert de propriété foncière seront calculés sur la base de la valeur estimée ou de la valeur déclarée, la plus élevée des deux étant retenue.
Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Voir aussi
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย พ.ร.บ. Comptes rendus ฉบับที่ ๑๕ พ.ศ ๒๕๖๒).
Il s'agit de l'une des sections les plus importantes du Code foncier sur le plan pratique. Les frais de transfert standard sont de : 2% de la valeur estimée ou de la valeur déclarée, la plus élevée des deux étant retenue.. La valeur estimée est fixée par le département du Trésor (กรมธนารักษ์et est généralement inférieure à la valeur marchande. Si les parties déclarent une valeur supérieure à l'évaluation gouvernementale, c'est cette dernière qui sert de base au calcul des honoraires.
L’amendement de 2019 (n° 15) a été important car il a codifié la pratique consistant à utiliser la valeur la plus élevée des deux, comblant ainsi une lacune qui permettait aux parties de potentiellement sous-évaluer la valeur des transactions. Pour connaître les types de titres de propriété pouvant être transférés, voir : Chapitre 4 : Documents attestant des droits.
Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus ร้อยละ ๒ Conseils d'administration Voir aussi Conseils d'administration Conseils d'administration Voir aussi Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus
C'est vrai. ๒๕๖๒ (ฉบับที่ ๑๕) Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Conseils d'administration ดู Nom : เอกสารแสดงสิทธิ
ABROGÉ par l'amendement n° 15 BE 2562 (2019).
Sont également abrogés : les articles 105/2, 105/3, 105/4, 105/5, 105/6, 105/7 et 105/8.
ยกเลิกโดย พ.ร.บ. Comptes rendus C'est vrai. ๒๕๖๒
รวมถึง มาตรา ๑๐๕/๒, ๑๐๕/๓, ๑๐๕/๔, ๑๐๕/๕, ๑๐๕/๖, ๑๐๕/๗ และ ๑๐๕/๘ ยกเลิกด้วย
(ยกเลิกโดย พ.ร.บ. Comptes rendus ฉบับที่ ๑๕ พ.ศ ๒๕๖๒).
L'abrogation de l'article 105 et de tous ses alinéas (105/2 à 105/8) a considérablement simplifié la structure des redevances. Auparavant, ces articles contenaient des dispositions complexes relatives aux différents calculs de redevances, aux exemptions pour certains types de transferts et aux taux de redevances spécifiques à certaines catégories de transactions. La modification de 2019 a consolidé la gestion des redevances sous l'égide de l'article 104 modifié et du barème de redevances annexé, rationalisant ainsi l'administration des redevances au sein du Département du cadastre.
Conseils d'administration (๑๐๕/๒ ถึง ๑๐๕/๘) Compte rendu Compte rendu ก่อนหน้านี้ Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration Compte rendu หมวด C'est vrai. ๒๕๖๒ รวมการกำกับดูแลค่าธร Demander ๑๐๔ Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus
Il sera institué un comité d'évaluation des honoraires chargé de déterminer la valeur foncière et immobilière des constructions aux fins du calcul des honoraires prévus par le présent code. La composition, la nomination, les pouvoirs et les modalités de fonctionnement de ce comité seront définis par arrêté ministériel.
ห้มีคณะกรรมการกำหนด ราคาประเมินทุนทรัพย์ Comptes rendus Compte rendu Demander Voir aussi องค์ประกอบ การแต่งตั้ง อำนาจหน้าที่ Notes d'auteur Comptes rendus
L'article 106 établit la base juridique du Comité d'évaluation des honoraires (Conseils d'administrationLe Comité, qui travaille en collaboration avec le ministère du Trésor, établit les valeurs d'évaluation officielles servant au calcul des frais. Ses décisions sont essentielles car elles constituent le fondement de tous les frais de transaction foncière en Thaïlande.
En pratique, le département du Trésor fixe la valeur foncière tous les quatre ans, le cycle le plus récent couvrant la période 2023-2026. Ces valeurs sont publiques et peuvent être consultées dans n'importe quel bureau du cadastre ou via le système en ligne du département du Trésor. Le processus d'évaluation prend en compte des facteurs tels que la localisation, l'accessibilité, la proximité des infrastructures, le zonage d'utilisation des sols et les conditions du marché local.
มาตรา ๑๐๖ Comptes rendus Conseils d'administration ซึ่งทำงานร่วมกับกรมธน ารักษ์ในการกำหนดราคาป Conseils d'administration Compte rendu Conseils d'administration Compte rendu Comptes rendus Comptes rendus
ในทางปฏิบัติ Programme de travail C'est vrai. ๒๕๖๖–๒๕๖๙ ราคาประเมินเหล่านี้เ ปิดเผยต่อสาธารณะและสา มารถตรวจสอบได้ที่สำน ักงานที่ดินทุกจังหวัด สำนักงานกรมธนารักษ์ Conseils d'administration Conseils d'administration ได้แก่ ที่ตั้ง การเข้าถึง Conseils d'administration Comptes rendus และสภาพตลาดท้องถิ่น
Barème actuel des frais pour les transactions foncières en Thaïlande (2024-2026) Comptes rendus Conseils d'administration (๒๕๖๗–๒๕๖๙)
Le tableau ci-dessous présente les frais et taxes standard applicables aux transactions foncières en Thaïlande. Ces taux sont établis en vertu de l'article 103 et calculés conformément à l'article 104 du Code foncier, en lien avec le Code des impôts et la législation connexe.
Comptes rendus Comptes rendus Voir aussi Comptes rendus ๑๐๓ และคำนวณตามมาตรา ๑๐๔ ของประมวลกฎหมายที่ดิน ประกอบกับประมวลรัษฎากร Voir aussi
1. Frais de transfert (ค่าธรรมเนียมการโอน)
de la valeur estimée ou déclarée (la plus élevée des deux)
du montant du prêt hypothécaire, plafonné à 200 000 THB
Les frais de mutation standard s'élèvent à 2% de la valeur estimée ou de la valeur déclarée par les parties, la plus élevée étant retenue (conformément à l'article 104). Ces frais sont versés au service du cadastre lors de l'enregistrement. Il est d'usage que l'acheteur et le vendeur conviennent de partager ces frais à parts égales, bien que la loi n'impose pas de répartition précise. Ces frais s'appliquent à tous les transferts de propriété, qu'il s'agisse de ventes, de donations ou d'autres transactions nécessitant un enregistrement.
2. Taxe spécifique sur les entreprises (ภาษีธุรกิจเฉพาะ)
de la valeur estimée ou déclarée (la plus élevée des deux), si la vente a lieu dans les 5 ans
La taxe professionnelle spécifique (TPS) de 3,31 TP3T (comprenant la taxe de 31 TP3T et la surtaxe locale de 101 TP3T) s'applique lors de la vente d'un bien immobilier dans les cinq ans suivant son acquisition. Ce délai de cinq ans court à compter de la date d'acquisition, telle qu'elle figure sur le titre de propriété, jusqu'à la date d'enregistrement de la vente. La TPS est généralement à la charge du vendeur. Si le vendeur est une personne physique qui détient le bien depuis plus de cinq ans (ou dont le nom est inscrit au registre foncier depuis plus d'un an), la TPS ne s'applique pas et ce sont les droits d'enregistrement qui sont dus.
3. Droit de timbre (อากรแสตมป์)
de la valeur estimée ou déclarée (la plus élevée des deux), si la SBT ne s'applique pas
Les droits d'enregistrement, au taux de 0,5%, sont exigibles lors de la vente de terrains et de bâtiments lorsque la taxe spécifique sur les activités commerciales (SBT) ne s'applique pas. Il est important de noter que les droits d'enregistrement et la SBT sont incompatibles : une transaction est soumise à l'un ou à l'autre, mais jamais aux deux. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur estimée ou la valeur déclarée, la plus élevée étant retenue, et sont généralement à la charge du vendeur.
4. Retenue d'impôt (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย)
La retenue à la source sur les transferts de propriété immobilière varie selon que le vendeur est une personne physique ou morale :
- Vendeurs particuliers : L'impôt retenu à la source est calculé sur la valeur d'expertise selon un barème progressif basé sur la durée de détention du bien, appliqué aux tranches d'imposition sur le revenu. Le calcul consiste à diviser la valeur d'expertise par la durée de détention (plafonnée à 10 ans), à appliquer les taux progressifs de l'impôt sur le revenu, puis à multiplier le résultat par la durée de détention.
- Personnes morales (sociétés) : La retenue à la source s'élève à 1% de la valeur estimée ou de la valeur déclarée, la plus élevée étant retenue. Cette retenue à la source est déductible de l'impôt sur les sociétés.
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายสำหรับการโอนที ่ดินแตกต่างกันขึ้นอยู ่กับว่าผู้ขายเป็นบุคค Voici ce qui suit :
- Voici ce qui suit : ภาษีหัก ณ Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration Cours Comptes rendus (สูงสุดไม่เกิน ๑๐ ปี) Comptes rendus Voir aussi
- นิติบุคคล (บริษัท): ภาษีหัก ณ ที่จ่ายร้อยละ ๑ Conseils d'administration ภางใดจะสูงกว่า ภาษีหัก ณ Conseils d'administration Comptes rendus
5. Frais d'enregistrement hypothécaire (ค่าจดจำนอง)
Les frais d'enregistrement hypothécaire s'élèvent à 1% du montant de l'hypothèque, avec un plafond de 200 000 THB. Ces frais sont payables au moment de l'enregistrement de l'hypothèque auprès du Département du cadastre. En cas de refinancement du bien, la nouvelle inscription hypothécaire est également soumise à ces frais de 1%. Le gouvernement réduit ponctuellement ce taux dans le cadre de mesures de relance économique (voir la section relative aux réductions temporaires de frais ci-dessous).
Comment les valeurs d'évaluation sont déterminées Conseils d'administration
Le département du Trésor (กรมธนารักษ์) est responsable de la fixation des valeurs d'évaluation officielles (ราคาประเมินทุนทรัพย์) pour les terrains situés dans toute la Thaïlande. Le processus d'évaluation fonctionne comme suit :
- Cycle de quatre ans : Les valeurs estimées sont révisées et mises à jour tous les quatre ans. Le cycle actuel couvre la période 2023-2026 (BE 2566-2569).
- Facteurs d'évaluation : Le ministère du Trésor prend en compte l'emplacement, l'accessibilité (façade sur route, proximité des transports en commun), les infrastructures (eau, électricité, drainage), le zonage d'utilisation des sols en vertu de la loi sur l'aménagement du territoire, les prix de transaction historiques et les conditions économiques locales.
- Catégories de terres : Des valeurs d'évaluation différentes sont fixées pour les terrains nus, les terrains bâtis et les copropriétés. Ces valeurs sont ensuite différenciées par zone, sous-district (ตำบล), et district (อำเภอ).
- Disponibilité publique : Les valeurs estimées peuvent être vérifiées dans n'importe quel bureau foncier provincial, dans les bureaux du ministère du Trésor ou par le biais du système de recherche en ligne du ministère du Trésor.
- Valeurs inférieures au marché : Les valeurs d'évaluation du gouvernement sont généralement de 20 à 40% inférieures aux valeurs marchandes réelles, bien que l'écart se soit réduit au cours des cycles d'évaluation récents.
Conseils d'administration Conseils d'administration Voici ce qui suit :
- รอบ ๔ ปี: Voir aussi ารทบทวนและปรับปรุงทุก C'est vrai. ๒๕๖๖–๒๕๖๙
- Voici : Programme de travail (ติดถนน ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ) สาธารณูปโภค (น้ำ ไฟฟ้า ระบบระบายน้ำ) การกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ที่ดินตาม พ.ร.บ. Conseils d'administration Voir aussi
- Voici : Conseils d'administration Comptes rendus และคอนโดมิเนียม ราคาประเมินยังแยกตามโซน ตำบล และอำเภอ
- Voici ce qui suit : Conseils d'administration Comptes rendus สำนักงานกรมธนารักษ์ Conseils d'administration
- À propos de : Conseils d'administration Conseils d'administration ๒๐–๔๐ Compte rendu Cours
Le Comité d'évaluation des honoraires, institué en vertu de l'article 106, supervise la méthodologie d'évaluation et approuve les résultats avant leur publication. Ce comité comprend des représentants du ministère du Trésor, du ministère des Terres et d'autres organismes compétents. Son rôle est de garantir que les valeurs estimées soient justes, cohérentes et reflètent les conditions actuelles du marché, tout en assurant la bonne gestion du système d'honoraires.
Réductions temporaires des frais Compte rendu
Le gouvernement thaïlandais annonce régulièrement des réductions temporaires des frais et taxes foncières afin de stimuler l'économie. Ces réductions sont mises en œuvre par décrets du Conseil des ministres et arrêtés ministériels, conformément aux pouvoirs conférés par le Code foncier et le Code des impôts. Points clés à retenir concernant ces mesures temporaires :
- Réduction des frais de transfert : Le gouvernement a périodiquement réduit les frais de transfert standard 2% jusqu'à 0,01% pour certaines transactions admissibles (comme les premiers achats de résidences principales en dessous d'un certain seuil de prix).
- Réductions des frais hypothécaires : Les frais d'enregistrement hypothécaire 1% ont également été réduits à 0,01% pour les prêts hypothécaires résidentiels admissibles dans le cadre des programmes de relance gouvernementaux.
- Réductions SBT : La taxe spécifique sur les entreprises 3.3% a été temporairement réduite dans le cadre de certains plans de relance.
- Durée et conditions : Ces réductions sont temporaires, d'une durée généralement d'un à deux ans. Elles ne concernent souvent que certains types de biens (par exemple, les propriétés résidentielles dont la valeur est inférieure à un certain seuil), et le gouvernement les renouvelle, les modifie ou les laisse expirer en fonction de la conjoncture économique.
- Vérification: Ces mesures étant susceptibles d'évoluer, les parties à une transaction doivent vérifier les taux applicables auprès du Département foncier au moment de la transaction. Un avocat thaïlandais qualifié ou un agent immobilier agréé pourra les renseigner sur les réductions en vigueur.
Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Compte rendu Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Compte rendu En savoir plus :
- Voici ce qui suit : Conseils d'administration เหลือต่ำสุดร้อยละ ๐.๐๑ สำหรับธุรกรรมที่มีคุณสมบัติ (เช่น Comptes rendus าคาต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนด)
- Voici ce qui suit : ค่าจดจำนองร้อยละ ๑ ถูกลดเหลือร้อยละ ๐.๐๑ สำหรับการจดจำนองที่ อยู่อาศัยที่มีคุณสมบ ัติภายใต้โครงการกระต ุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล
- Voici ce qui suit : ๓.๓ Voir aussi Cours d'appel
- Voici ce qui suit : การลดค่าธรรมเนียมเหล คราว โดยทั่วไปมีระยะเวลา ๑–๒ ปี Conseils d'administration (เช่น ที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่าเกณฑ์) ปรับเปลี่ยน Comptes rendus
- À propos de : Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus ณ เวลาที่ทำธุรกรรม Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration
Ces mesures temporaires illustrent le recours par le gouvernement à la structure tarifaire comme outil de politique économique. En réduisant les coûts de transaction en période de ralentissement économique ou pour stimuler le marché immobilier, le gouvernement peut encourager les transactions, soutenir le secteur de la construction et promouvoir l'accession à la propriété. Cependant, le caractère temporaire de ces réductions implique que les parties concernées ne doivent pas compter sur des taux réduits au moment de leur transaction et doivent prévoir un budget basé sur les taux standards.
Guide pratique : Calcul des coûts totaux de transaction คู่มือปฏิบัติ Comptes rendus
Le guide suivant explique comment estimer le total des frais et taxes gouvernementaux pour une transaction d'achat de terrain standard en Thaïlande. Cet exemple se base sur les taux standards, sans réduction temporaire.
Comptes rendus Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration
Étape 1 : Déterminer la valeur de base
Obtenez la valeur estimée auprès du Trésor public et comparez-la à la valeur de transaction déclarée. La plus élevée des deux sera utilisée pour le calcul des frais et taxes (conformément à l'article 104).
Étape 2 : Calculer les frais de transfert
Frais de transfert = Valeur de base × 2%
Ces frais sont versés au Département du cadastre au moment de l'enregistrement du transfert de propriété.
Étape 3 : Déterminer le SBT ou le droit de timbre
Si le vendeur est propriétaire du bien depuis moins de 5 ans:
Taxe professionnelle spécifique = Valeur de base × 3,3%
Si le vendeur est propriétaire du bien depuis 5 ans ou plus (ou dont le nom figure sur le registre foncier depuis plus d'un an) :
Droit de timbre = Valeur de base × 0,5%
Étape 4 : Calcul de la retenue à la source
Pour vendeurs individuelsAppliquer le calcul progressif de l'impôt sur le revenu en fonction de la valeur estimée et des années de détention.
Pour vendeurs d'entreprise: Retenue à la source = Valeur de base × 1%
Étape 5 : Ajouter l’inscription hypothécaire (le cas échéant)
Si l'acheteur finance l'achat :
Frais d'hypothèque = Montant de l'hypothèque × 1% (plafonné à 200 000 THB)
Étape 6 : Coûts totaux estimés
Pour un bien immobilier d'une valeur estimée à 5 000 000 THB, vendu par un particulier qui en était propriétaire depuis 3 ans et qui l'avait acquis au moyen d'un prêt hypothécaire de 4 000 000 THB :
- Frais de transfert : 5 000 000 × 2% = 100 000 THB
- Taxe spécifique sur les entreprises : 5 000 000 × 3,3% = 165 000 THB (le vendeur a détenu le bien pendant moins de 5 ans)
- Retenue à la source : Variable selon le calcul progressif (estimation) 75 000 à 150 000 THB)
- Inscription hypothécaire : 4 000 000 × 1% = 40 000 THB
- Estimation des frais gouvernementaux totaux : 380 000 à 455 000 THB (7,6%–9,1% de valeur immobilière)
Note: La répartition de ces frais entre l'acheteur et le vendeur est négociable. En Thaïlande, il est d'usage que les frais de mutation soient généralement partagés à parts égales, que la taxe SBT/droits de timbre et la retenue à la source soient à la charge du vendeur, et que les frais d'hypothèque soient à la charge de l'acheteur. Toutefois, cette répartition doit être clairement stipulée dans le contrat de vente.
Conseils d'administration ๕,๐๐๐,๐๐๐ บาท C'est une bonne idée Il s'agit de:
- Nom : ๕,๐๐๐,๐๐๐ × ๒% = ๑๐๐,๐๐๐ บาท
- Nom : ๕,๐๐๐,๐๐๐ × ๓.๓% = ๑๖๕,๐๐๐ บาท (ผู้ขายถือครองน้อยกว่า ๕ ปี)
- Voici ce qu'il en est : แตกต่างตามการคำนวณอัตราก้าวหน้า (ประมาณ ๗๕,๐๐๐–๑๕๐,๐๐๐ บาท)
- ค่าจดจำนอง : ๔,๐๐๐,๐๐๐ × ๑% = ๔๐,๐๐๐ บาท
- Voici ce qui suit : ๓๘๐,๐๐๐–๔๕๕,๐๐๐ บาท (ร้อยละ ๗.๖–๙.๑ ของมูลค่าทรัพย์สิน)
หมายเหตุ: Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Programme d'achat en ligne Livres anglais et étrangers ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจ่ายโดยผู้ขาย Comptes rendus อย่างไรก็ตาม Comptes rendus Conseils d'administration
Pour obtenir des instructions détaillées sur l'enregistrement de ces transactions, consultez Chapitre 6 : Enregistrement des droits et des actes juridiques. Pour plus d'informations sur les titres de propriété concernés, veuillez consulter : Chapitre 4 : Documents attestant des droits.
Références croisées et ressources connexes การอ้างอิงข้ามบทและแห Comptes rendus
- Loi sur l'attribution des terres BE 2543 (2000) (พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๔๓) — Remplace les dispositions du chapitre 10 relatives au commerce des terres ; régit les projets de lotissement et d'attribution des terres.
- Code des recettes (ประมวลรัษฎากร) — Réglemente la taxe professionnelle spécifique, les droits de timbre et la retenue à la source sur les transactions foncières.
- Loi sur l'impôt foncier et immobilier BE 2562 (2019) (พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๖๒) — Taxe foncière annuelle basée sur la valeur du terrain et du bâtiment (distincte des frais de transaction).
- Loi sur l'aménagement du territoire BE 2518 (1975) (พ.ร.บ. ผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘) — Zonage d'utilisation des sols ayant une incidence sur les valeurs d'évaluation.
- พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๔๓ — แทนที่บทบัญญัติของหมวด ๑๐ เรื่องการค้าที่ดิน กำกับดูแลโครงการจัดสรร ที่ดินและแบ่งแยกที่ดิน
- ประมวลรัษฎากร — กำกับดูแลภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ณ ที่จ่ายสำหรับธุรกรรมที่ดิน
- พ.ร.บ. C'est vrai. ๒๕๖๒ — Comptes rendus Conseils d'administration (แยกจากค่าธรรมเนียมธุรกรรม)
- พ.ร.บ. ผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘ — Comptes rendus Conseils d'administration