Chapitre 3 — Délimitation des droits fonciers
Le chapitre 3 du Code foncier thaïlandais établit le cadre régissant la délimitation et l'acquisition des droits fonciers, notamment sur les terres domaniales. Initialement composé des articles 34 à 55, ce chapitre a fait l'objet d'une importante réforme législative. Les articles 34 à 49 ont été abrogés et relèvent désormais d'une législation distincte. Les articles 50 à 55, toujours en vigueur, traitent des procédures et conditions d'acquisition des droits sur les terres domaniales, des restrictions d'usage des sols, de la protection des terres publiques et des circonstances pouvant entraîner la perte des droits de possession.
หมวด ๓ Notes d'auteur Conseils d'administration Voir aussi
Articles 34 à 49 : Dispositions abrogées
Articles 34 à 49 — ABROGÉS
Ces articles ont été intégralement abrogés. Ils régissaient auparavant les pouvoirs du directeur général du Département des terres en matière de cession de terres domaniales par la vente, la location-vente et le paiement échelonné. Le contenu de ces dispositions abrogées est désormais régi par une législation distincte et spécifique.
มาตรา ๓๔–๔๙ — ยกเลิก
Conseils d'administration ดิมทีเป็นบทบัญญัติเ กี่ยวกับอำนาจของอธิบด ีกรมที่ดินในการจัดสรร ที่ดินของรัฐโดยการขาย เช่าซื้อ และผ่อนชำระ Voir aussi Conseils d'administration
L'abrogation des articles 34 à 49 constitue une réforme structurelle majeure du Code foncier. Ces dispositions conféraient initialement au directeur général du Département des terres des pouvoirs étendus en matière de gestion des terres domaniales, notamment le pouvoir de vendre, de louer ou d'accorder des contrats de location-vente. Soucieux de transparence et face à la nécessité d'une réglementation plus spécifique, ces articles ont été abrogés. Leur objet est désormais traité par une législation dédiée, notamment la Loi sur la gestion des terres domaniales et les règlements ministériels connexes.
Les praticiens doivent savoir que toutes les transactions historiques effectuées en vertu des anciens articles 34 à 49 restent valides, mais que toute nouvelle attribution de terres domaniales est régie par la législation de remplacement. Voir aussi Droit immobilier thaïlandais ET Aperçu du droit immobilier pour plus d'informations.
34-49 Comptes rendus Conseils d'administration บทบัญญัติเหล่านี้เดิ มให้อำนาจอธิบดีกรมที ่ดินอย่างกว้างขวางใน การจัดสรรที่ดินของรัฐ Voir aussi หรือให้เช่าซื้อ Comptes rendus Conseils d'administration Voir aussi Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration
Conseils d'administration 34-49 Voir aussi Comptes rendus Comptes rendus
| Section | Sujet original | Statut |
|---|---|---|
| 34 | Pouvoir général du directeur général de disposer des terres domaniales | Abrogé |
| 35 | Vente de terres domaniales | Abrogé |
| 36 | Conditions liées aux ventes de terrains | Abrogé |
| 37 | Achat à crédit de terres domaniales | Abrogé |
| 38 | Modalités de paiement échelonné | Abrogé |
| 39 | Détermination du prix des terres domaniales | Abrogé |
| 40 | Règlement ministériel sur la disposition des terres | Abrogé |
| 41 | Droits des acheteurs à crédit | Abrogé |
| 42 | Défaut de paiement des contrats de location-vente | Abrogé |
| 43 | Restrictions de transfert sur les terrains acquis en location-vente | Abrogé |
| 44 | Résiliation des contrats de location-vente | Abrogé |
| 45 | Retour des terres à l'État | Abrogé |
| 46 | Indemnisation en cas d'annulation | Abrogé |
| 47 | Droits des tiers en cas d'annulation | Abrogé |
| 48 | Procédures de règlement des différends | Abrogé |
| 49 | Dispositions transitoires pour les accords existants | Abrogé |
Article 50 : Demande de droits fonciers de l'État
Toute personne souhaitant acquérir un droit d'usage des terres de l'État doit en faire la demande auprès du fonctionnaire compétent, selon les modalités prescrites. Ce dernier procédera alors à l'enquête et à la vérification conformément aux règles, procédures et conditions fixées par arrêté ministériel.
La demande doit préciser l'emplacement, les limites et la superficie approximative du terrain, ainsi que la destination à laquelle il sera destiné.
Conseils d'administration Voir aussi Voir aussi Voir aussi Conseils d'administration วิธีการ Comptes rendus
คำขอนั้นให้ระบุที่ตั้ง อาณาเขต Comptes rendus Comptes rendus
L'article 50 établit la procédure de base pour l'acquisition de droits sur les terres domaniales. La demande doit être adressée au fonctionnaire compétent, généralement au bureau foncier provincial ou de district. Cet article est essentiel pour toute personne souhaitant obtenir des droits d'occupation (Sor Kor 1), des certificats d'utilisation (Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor) ou des titres de propriété (Chanote) sur des terres domaniales non attribuées auparavant.
L’obligation de préciser la localisation, les limites et l’usage prévu reflète la volonté de l’État de garantir une affectation efficace des terres, conforme aux objectifs nationaux d’aménagement du territoire. Il est important de noter que cette disposition ne déroge pas aux restrictions générales relatives à la propriété foncière étrangère prévues par le Code foncier et la Loi sur les entreprises étrangères.
Voir aussi : Droit immobilier thaïlandais | Aperçu du droit immobilier
50 มาตรา Voir aussi Compte rendu การยื่นคำขอต้องยื่นต ่อพนักงานเจ้าหน้าที่ Cours Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus (§.ค. 1) หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3, น.ส. 3 ก.) Comptes rendus Comptes rendus
Programme de travail Voir aussi Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus ชาวต่างชาติควรทราบว่ าบทบัญญัตินี้ไม่ได้ย กเลิกข้อจำกัดทั่วไปเ กี่ยวกับการถือครองที่ ดินของชาวต่างชาติตาม ประมวลกฎหมายที่ดินและ Voir aussi อบธุรกิจของคนต่างด้าว
Article 51 : Conditions d'occupation des terres domaniales
Toute personne autorisée à occuper un terrain appartenant à l'État doit se conformer à toutes les conditions prescrites par l'autorité compétente. Ces conditions peuvent notamment porter sur les modalités et le calendrier d'utilisation du terrain, les types d'activités autorisées et les éventuelles restrictions de transfert ou d'hypothèque.
Le non-respect des conditions prescrites peut entraîner la révocation de l'autorisation et la restitution du terrain à l'État.
ผู้ที่ได้รับอนุญาตให Compte rendu Comptes rendus Comptes rendus เงื่อนไขดังกล่าวอาจร วมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกั Voir aussi การทำประโยชน์ในที่ดิน Comptes rendus Comptes rendus
Comptes rendus อาจถูกเพิกถอนการอนุญาต Compte rendu
L’article 51 souligne le caractère conditionnel des permis d’occupation des terres domaniales. L’autorisation accordée n’est pas absolue ; elle est assortie de conditions contraignantes que l’occupant doit respecter. Parmi les conditions courantes figurent l’obligation d’aménager ou de cultiver le terrain dans un délai déterminé, des restrictions quant au type de constructions autorisées et des limitations relatives à la cession des droits d’occupation à des tiers.
Cette section établit le cadre juridique permettant au gouvernement de révoquer les droits fonciers en cas de non-respect des conditions. En pratique, les procédures de révocation sont engagées par le bureau provincial des terres et peuvent faire l'objet d'un recours devant les tribunaux administratifs. Voir aussi Aperçu du droit immobilier pour plus de détails sur les recours administratifs.
Article 51 Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus เงื่อนไขที่พบบ่อย ได้แก่ Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration สิทธ Voir aussi
มาตรานี้เป็นฐานทางกฎห มายสำหรับรัฐบาลในการเ Comptes rendus Comptes rendus ในทางปฏิบัติ กระบวนการเพิกถอนจะเ ริ่มต้นโดยสำนักงานที Commentaire แย้งได้ผ่านศาลปกครอง
Article 52 : Limitations des droits fonciers
Le droit foncier ne s'étend pas aux minéraux ni aux ressources souterraines. L'acquisition d'un droit foncier ne confère aucun droit sur les minéraux, le pétrole ou les autres ressources du sous-sol, qui demeurent la propriété de l'État et sont régis par une législation distincte.
Le titulaire des droits fonciers ne peut utiliser le terrain d'aucune manière contraire à l'ordre public ou aux bonnes mœurs, ni d'une manière qui constitue une nuisance ou un danger pour le public.
Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration ปิโตรเลียม Cours d'appel ซึ่งยังคงเป็นของรัฐแล Conseils d'administration
ผู้มีสิทธิในที่ดินจ ะใช้ที่ดินในลักษณะที ่ขัดต่อความสงบเรียบ Cours d'appel หรือเป็นเหตุรำคาญหรือ Voir aussi
L'article 52 codifie deux limitations importantes aux droits fonciers. Premièrement, il établit le principe selon lequel les droits sur le sous-sol sont distincts des droits de surface. Même le titulaire d'un titre de propriété complet (chanote) ne possède pas automatiquement de droits sur les minéraux, le pétrole ou les eaux souterraines. Ces ressources demeurent la propriété de l'État et sont réglementées par des lois telles que la loi sur les minéraux BE 2560 (2017) et la loi sur le pétrole BE 2514 (1971).
Deuxièmement, cet article impose une obligation générale de ne pas utiliser les terres d'une manière nuisible au public ou contraire à l'ordre public. Cette disposition a été invoquée dans des affaires de pollution, de nuisances sonores et d'activités industrielles non autorisées en zones résidentielles. Voir Droit immobilier thaïlandais pour les restrictions environnementales connexes.
Article 52 Cours d'appel Comptes rendus ประการแรก Comptes rendus Voir aussi Voir aussi Voir aussi Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus เช่น C'est vrai. 2560 heures. 2514
ประการที่สอง Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus คดีน เสียงรบกวน Comptes rendus Comptes rendus
Article 53 : Interdiction d'empiéter sur les terres publiques
Nul ne peut empiéter sur, occuper ou utiliser un terrain désigné comme terrain public, terrain communal ou terrain réservé à l'utilité publique. Toute empiètement sur un tel terrain est nul et non avenu, et l'occupant perd tout droit sur celui-ci.
L’autorité compétente a le pouvoir d’ordonner l’enlèvement de toute construction, récolte ou autre chose placée sur le domaine public par l’occupant illégal, et cet enlèvement se fera aux frais de ce dernier.
Voir aussi หรี่ไ Conseils d'administration ที่ดินส่วนรวม หรือที่ดินที่สงวนไว้ Commentaire Conseils d'administration Comptes rendus
Comptes rendus ั่้าง พืชผล Comptes rendus Compte rendu Voir aussi Comptes rendus
L'article 53 est l'une des dispositions du Code foncier les plus fréquemment contestées. Il interdit formellement toute occupation illégale du domaine public, et toute occupation illégale est nulle ab initio. Cela signifie qu'aucun droit acquis par prescription ne peut être exercé sur un terrain public, quelle que soit la durée de l'occupation illégale.
Les terres publiques comprennent les routes, les canaux, les voies navigables, les pâturages communaux, les terrains des temples et les terres réservées à l'usage du gouvernement. Cette interdiction s'applique aussi bien aux ressortissants thaïlandais qu'aux étrangers. Les infractions peuvent donner lieu à des mesures civiles (expulsion forcée) et à des poursuites pénales en vertu du Code pénal.
Les acheteurs de terrains doivent toujours procéder à une vérification préalable approfondie afin de s'assurer que le terrain acquis ne chevauche pas un terrain public, car tout titre de propriété délivré sur un terrain public est juridiquement nul. Droit immobilier thaïlandais | Aperçu du droit immobilier
Article 53 Notes d'auteur Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration และการบุกรุกใดๆ เป็นโมฆะตั้งแต่ต้น Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus
ที่ดินสาธารณะ ได้แก่ ถนน คลอง ทางน้ำ Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Compte rendu Cours ูกดำเนินคดีทั้งทางแพ่ง (การบังคับให้รื้อถอน) Notes d'auteur
Compte rendu Demander Compte rendu Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration
Article 54 : Exigences d'utilisation
Toute personne ayant obtenu le droit d'occuper ou d'utiliser un terrain domanial doit commencer à l'exploiter dans le délai prescrit par l'autorité compétente. La nature et l'étendue de cette utilisation doivent être conformes aux conditions de l'autorisation.
Lorsqu'une personne a obtenu un certificat d'utilisation (Nor Sor 3 ou Nor Sor 3 Gor), elle doit faire un usage bénéfique du terrain conformément à la destination déclarée. L'autorité compétente peut inspecter le terrain à tout moment pour vérifier le respect de ces obligations.
Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus
Conseils d'administration (น.ส.๓ หรือ น.ส.๓ ก.) Comptes rendus Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus
L'article 54 impose des obligations d'utilisation concrète aux titulaires de droits fonciers, notamment ceux qui détiennent des certificats d'utilisation (Nor Sor 3 et Nor Sor 3 Gor). Cette disposition reflète la politique thaïlandaise de prévention de la spéculation et de l'accaparement fonciers, en exigeant que les terres domaniales attribuées soient utilisées à bon escient.
En pratique, les agents fonciers peuvent effectuer des inspections périodiques pour vérifier que le terrain est utilisé conformément à sa destination. Si le titulaire a obtenu un certificat d'utilisation agricole mais a laissé le terrain en friche, cela peut constituer une violation de l'article 54 et entraîner la révocation du certificat en vertu de l'article 55.
Cette section, conjointement avec la section 55 (perte des droits de possession), crée un cadre global visant à décourager l'abandon des terres. Voir aussi Droit immobilier thaïlandais | Aperçu du droit immobilier
Article 54 Comptes rendus Comptes rendus Commentaire อรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 และ น.ส. 3 ก.) Conseils d'administration การป้องกันการเก็งกำ ไรและการกักตุนที่ดิน Comptes rendus Conseils d'administration
ในทางปฏิบัติ Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus 54 Compte rendu นหนังสือรับรองตามมาตรา 55
55 (การสิ้นสิทธิครอบครอง) Notes d'auteur Comptes rendus
Article 55 : Perte des droits possessifs
Si le titulaire d'un certificat d'utilisation néglige d'exploiter le terrain ou l'abandonne pendant une période excédant le délai prescrit, ce droit s'éteint. Le terrain revient alors à l'État en tant que terrain inoccupé.
Pour les terrains détenus en vertu d'un certificat d'utilisation (Nor Sor 3 ou Nor Sor 3 Gor), la période d'abandon prescrite est la suivante :
- Lorsque le titulaire n'a pas encore fait usage du terrain : le droit s'éteint si le terrain n'est pas utilisé dans le délai spécifié dans le certificat.
- Lorsque le titulaire a précédemment utilisé le terrain mais l'abandonne par la suite : le droit s'éteint si le terrain reste inutilisé pendant une période consécutive de plus de douze mois.
À l'expiration du droit, l'autorité compétente annule le certificat et consigne l'annulation. L'ancien titulaire ne peut prétendre à aucune indemnisation.
Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus ที่ดินนั้นตกเป็นของรั ฐในฐานะที่ดินว่างเปล่า
Comptes rendus Conseils d'administration (น.ส.๓ หรือ น.ส.๓ ก.) Voici ce qui suit :
- Voici ce qui suit : Comptes rendus Conseils d'administration
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สิ้นสุดแล้ว Compte rendu Comptes rendus Compte rendu Cours
L'article 55 est une disposition essentielle qui traite directement des conséquences de l'abandon des terres. Il s'applique spécifiquement aux terres détenues en vertu de certificats d'utilisation (Nor Sor 3 et Nor Sor 3 Gor), et non à celles détenues en vertu de titres de propriété complets (Chanote). Cette distinction est importante : les droits d'un titulaire de Chanote sont régis par les dispositions du Code civil et commercial relatives à la propriété, tandis que les droits des titulaires de Nor Sor sont plus conditionnels.
Le délai de douze mois pour l'abandon est calculé à partir de la dernière utilisation profitable du terrain par son titulaire. La notion d'" utilisation " dépend de la nature du terrain et de la destination indiquée dans le certificat. Pour les terres agricoles, les cultures saisonnières sont généralement considérées comme une utilisation suffisante. Pour les terrains résidentiels, l'habitation ou un entretien régulier peuvent être exigés.
Il est important de noter que l'ancien titulaire n'a droit à aucune indemnisation en cas d'annulation du certificat. Ceci distingue les révocations prévues à l'article 55 de l'expropriation en vertu de la loi sur l'expropriation des biens immobiliers, pour laquelle une indemnisation est due.
Les praticiens conseillant leurs clients en matière d'acquisition foncière doivent noter que l'achat de terrains détenus sous le régime Nor Sor 3 ou Nor Sor 3 Gor comporte le risque inhérent de révocation en vertu de l'article 55 si les conditions d'utilisation ne sont pas respectées. L'obtention d'un titre de propriété Chanote, lorsque cela est possible, offre une protection nettement supérieure. Voir Droit immobilier thaïlandais | Aperçu du droit immobilier
Article 55 Notes d'auteur Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration (น.ส. 3 และ น.ส. 3 ก.) Comptes rendus Voici ce qui suit : นดที่ด Compte rendu Conseils d'administration Conseils d'administration C'est vrai. Conseils d'administration
ระยะเวลาสิบสองเดือนส ำหรับการทอดทิ้งนับจาก วันที่ผู้ถือทำประโยชน ดท้าย "การใช้ประโยชน์" Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus
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