Chapitre 6 : Enregistrement des droits et des actes juridiques

Un agent foncier est un fonctionnaire compétent en matière de droits et de personnes morales

l'enregistrement d'actes relatifs à des biens immobiliers en vertu du Code civil et commercial pour

biens immeubles situés dans la circonscription de ce bureau foncier provincial ou de cette succursale foncière

bureau.

Si le bureau foncier provincial ou le bureau foncier local a introduit des informations

système de technologie et de communication pour l'enregistrement des actes de droit et juridiques, un fonctionnaire foncier

sera également un officier compétent pour l'enregistrement des droits et des actes juridiques concernant les immeubles

biens en vertu du Code civil et commercial par le biais des technologies de l'information et

système de communication pour biens immeubles situés dans une localité d'une autre province

bureaux fonciers ou succursales de bureaux fonciers, à l'exception de l'enregistrement qui nécessite une publication ou

enquête, conformément aux règles et à la procédure prescrites et publiées par

Directeur général dans le Journal officiel.55

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Pour toute personne souhaitant accomplir un acte valable et juridique

l'immatriculation des biens immeubles en vertu du Code civil et commercial, les parties

doit présenter un document de droit foncier pour effectuer l'enregistrement auprès de l'agent compétent en vertu de

Article 71.

Dans le cadre de la demande d'enregistrement de droit et d'acte juridique au titre du premier alinéa concernant un terrain

avec un acte de propriété, un certificat d'enquête (bai tai suan) ou un certificat d'utilisation, le

les parties peuvent déposer une demande auprès de l'agent compétent du Département des terres ou

tout bureau des terres de l'agent compétent en vertu de l'article 71 pour procéder à l'enregistrement, à l'exception de

inscription qui nécessite une annonce ou une enquête.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lorsqu'il apparaît à l'agent compétent que l'acte juridique

demandée par les parties aux fins d'enregistrement est un acte nul, l'agent compétent n'a pas besoin de l'effectuer

enregistré.

Si l'acte juridique dont l'enregistrement est demandé par les parties paraît être

acte annulable, l'agent compétent procède à l'enregistrement si la partie qui peut subir

Les dommages exigent l'enregistrement.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

En procédant à l'enregistrement des droits et des actes juridiques par le

fonctionnaire compétent en vertu de l'article 71, le fonctionnaire compétent a le pouvoir d'enquêter

les parties et exiger des personnes impliquées qu'elles fassent une déclaration ou soumettent des éléments pertinents

les documents et pièces justificatives nécessaires, et l'agent compétent procède alors comme

approprié en la circonstance.

S'il est crédible qu'une demande d'enregistrement de droit et d'acte juridique

être une évasion de la loi ou qu'une personne achètera des terres au profit d'un étranger, un

l'arrêté du ministre doit être obtenu. L'arrêté du ministre est sans appel.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Dans la procédure d'enregistrement des droits et des actes juridiques concernant

terrain muni d'un titre foncier ou d'un certificat d'utilisation, l'agent foncier enregistre l'accord ou

exécuter un accord y relatif, le cas échéant, et doit consigner sa substance matérielle

contenus dans la copie du bureau foncier et la copie du propriétaire du titre de propriété ou du certificat de

utilisation en conséquence.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

En cas de demande d'enregistrement de droit et d'acte juridique

concernant les terres pour lesquelles l'agent compétent a mené une enquête et un levé

et le bornage, mais n'a pas délivré de titre foncier, la demande d'immatriculation doit être

fait auprès de l'agent compétent en vertu de l'article 71.

L'enregistrement visé à l'alinéa précédent est consigné dans

le certificat d'enquête (bai tai suan) mutatis mutandis conformément au

procédure d'enregistrement des droits et des actes juridiques concernant un terrain muni d'un titre de propriété.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Pour l'enregistrement des droits et des actes juridiques concernant d'autres terres ou

biens immobiliers, si le présent Code n'en dispose pas autrement, elle doit être faite en

conformément aux règles et procédures prescrites par les règlements ministériels.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Demande d'enregistrement des droits et des actes juridiques concernant les terrains

acquis en vertu de l'article 1382 du Code civil et commercial ou autrement que par une personne morale

L'acte relatif à un terrain doté d'un titre foncier doit être établi conformément aux règles et à la procédure.

prescrits par les règlements ministériels.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Une personne ayant des droits sur un terrain qui souhaite le diviser

en plusieurs parcelles ou de regrouper plusieurs parcelles de terre en une seule doit déposer une

demande accompagnée du document de droit foncier de ce terrain auprès de l'agent compétent

en vertu de l'article 71.

Pour les besoins de la présente Section, l'article 69 bis s'applique mutatis

mutatis mutandis, et si l'enregistrement du droit et de l'acte juridique est requis, cet enregistrement doit être

effectué en premier lieu, puis un nouveau document de droit foncier sera délivré.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

En cas de mainlevée d'hypothèque ou de mainlevée de vente avec faculté de

rachat de terrain avec un acte de droit foncier ou un autre bien immobilier, après le

créancier hypothécaire ou l'acheteur a établi une preuve écrite que l'enlèvement a été effectué, le

la personne habilitée à demander l'enlèvement ou la personne ayant un droit sur l'immeuble doit introduire

la preuve de cette radiation pour demander l'enregistrement de la radiation auprès de l'autorité compétente

agent.

Après vérification de son exactitude par le fonctionnaire compétent, l'enregistrement est

effectué sur le document de droit foncier ou le registre des droits et des actes juridiques concernant les biens immobiliers

propriété pour montrer une telle suppression.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Dans le cadre de la demande d'enregistrement d'un droit immobilier

En cas de biens acquis par succession, l'héritier doit fournir des preuves relatives au terrain ou au droit foncier.

document ou autre preuve concernant un bien immobilier ainsi que la preuve de

succession, de déposer une demande auprès du fonctionnaire compétent en vertu de l'article 71. Si le terrain

le document de droite est détenu par une autre personne, l'agent compétent a le pouvoir de

exiger un tel document de droit foncier.61

Après que l'agent compétent a examiné les éléments de preuve et estime que

le requérant est l'héritier, un avis doit être fait par écrit et affiché à

endroit visible pendant trente jours au bureau foncier, au bureau de khet ou au bureau de district, ou sous-

bureau de district, bureau de la municipalité, bureau de l'organisation administrative de tambol, bureau de kwang ou

bureau du kamnan, bureau du chef de village de la localité où se trouve le bien immobilier

situé, et sur un tel bien immeuble, une copie pour chaque lieu, et le compétent

l'agent doit envoyer une lettre contenant une telle annonce aux personnes notifiées par le

le requérant en tant qu'héritiers et ne s'étant pas présenté à la date du dépôt de la demande pour les informer

dans la mesure du possible. S’il n’y a aucun héritier ayant droit à la succession qui fasse valoir une objection dans un délai de

13) B.E. 2556 (2013).

la période de l'annonce et il existe des preuves crédibles que le demandeur est

ayant droit à la succession, l'agent compétent procède à l'enregistrement sur la base de la législation

justificatif de droit produit par le demandeur, conformément aux règles et

procédure prescrite par les règlements ministériels.62

Si un héritier a droit à la succession et formule des objections, le compétent

l'agent a le pouvoir dequêter sur les parties et d'exiger de toute personne qu'elle fasse

déclaration ou de soumettre les documents pertinents si nécessaire, et l'agent compétent doit

parvenir à un accord. Si aucun accord ne peut être trouvé, l'agent compétent rendra une

ordonner tel qu'estimé approprié.

Après que l'agent compétent a donné un ordre, les parties sont informées de

idem, et la partie lésée devra intenter une action en justice devant le tribunal dans un délai de 60 jours à compter du

la date de réception de la notification de la commande. Si cette personne ne présente pas de poursuite judiciaire auprès du

présenter au fonctionnaire compétent, dans le délai susmentionné, les preuves de la présentation d’une demande

une action en justice accompagnée d’une copie de la plainte concernant son droit à la succession,

Les procédures doivent être suivies selon les instructions de l’officier compétent.

Si l’héritier a intenté une action en justice auprès du tribunal dans le délai prévu par la loi

le paragraphe 4, ou un autre héritier ayant droit à la succession a intenté une action en justice concernant son

le droit à la succession avec le tribunal, avant que l’agent compétent n’effectue le droit

enregistrement d’un acte juridique concernant l’héritage, après que cette personne aura produit la preuve de sa présentation

plaintes, ainsi que copie de la plainte adressée au responsable compétent

L’officier suspendra l’enregistrement. Une fois que le tribunal aura rendu un jugement définitif ou

Dans l’exécution de cette ordonnance, il sera procédé conformément à cette ordonnance ou jugement.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Toute personne souhaitant demander l'enregistrement du nom de l'entreprise

administrateur du titre foncier ou souhaitant demander l’enregistrement du nom

l’administrateur dans le registre des actes juridiques relatifs aux biens immobiliers doit

demander une demande accompagnée du document d’enregistrement foncier ou d’autres preuves à cet effet

des biens immobiliers et une attestation d’être administrateur auprès de l’autorité compétente

En vertu de l’article 71. Si celui-ci est administrateur par ordonnance du tribunal, l’officier compétent effectuera

la demande de registre a été déposée. Cependant, en cas d’administrateur dans un autre cas, la personne compétente

L’officier doit enquêter et examiner les preuves, et les dispositions du paragraphe deux de

L’article 81 s’applique mutatis mutandis. S’il n’y a pas d’opposant, l’officier compétent

13) B.E. 2556 (2013).

enregistrer le nom de l’administrateur sur un tel document de droit foncier ou dans le registre foncier et juridique

Registre des actes relatifs aux biens immobiliers. Toutefois, si un opposant existe, la question

Il sera suspendu et les parties seront informées de la nécessité de déposer une plainte auprès du tribunal. Après

lorsque le tribunal a rendu son jugement ou sa décision définitive, il doit procéder conformément à cette décision.

avec une telle décision ou ordonnance du tribunal.

Si l’administrateur dont le nom apparaît déjà dans le document de propriété

demande l’enregistrement du droit foncier ou l’enregistrement du droit foncier conjointement avec d’autres droits

des biens immobiliers associés à une telle terre pour un héritier, ou si un administrateur dont

Le nom figure déjà dans le registre des actes juridiques relatifs aux biens immobiliers

Demande l'enregistrement du droit sur un autre bien immobilier pour un héritier, la juridiction compétente

L’officier effectuera l’enregistrement conformément à la demande sans avoir à procéder à un

annonce effectuée en vertu de l’article 81.

Dans le cas d’un fiduciaire d’un fiducie déjà constituée légalement, celui-ci doit présenter une demande

enregistrement en tant que fiduciaire, après enquête des preuves par l’agent compétent, enregistrement

sera effectuée.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Toute personne ayant un intérêt dans un bien foncier pour lequel une action en justice est intentée

Il peut être déposé pour faire respecter l’enregistrement ou pour faire respecter une modification du registre et qui souhaite

Pour demander l’inscription d’un bien foncier, il doit déposer une demande auprès du fonctionnaire compétent.

Article 71.

Après que le fonctionnaire compétent aura examiné les documents et les preuves

produits par le requérant, s’il les juge crédibles, une saisie sera effectuée.

un délai de 30 jours à compter de la date de l’ordonnance d’exécution. Une fois ce délai écoulé

à compter de cette date, l’adhésion sera considérée comme résumée et cette personne ne pourra pas demander de

ré-attachement dans le même cas.

Si une personne intéressée conteste que cette saisie soit illégale,

L'officier compétent doit avoir le pouvoir d'examiner les preuves selon les besoins. Si cela s'avère nécessaire

Si l’on estime que l’attachement a été obtenu de manière illicite, l’officier compétent doit

le pouvoir d’ordonner la révocation de cette saisie et de notifier à l’auteur de la saisie

du même genre.

DETERMINATION DU DROIT À LA TERRE À DES ÉTATS RELIGIEUX

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).