บทที่ 6: การบันทึกสิทธิและนิติกรรม

เจ้าพนักงานที่ดินให้เป็นพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมายว่าด้วยสิทธิและนิติกรรม

พระราชบัญญัติการจดทะเบียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เพื่อ

อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในท้องที่ของสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินสาขานั้น

สำนักงาน.

หากสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินสาขาได้นำข้อมูลเข้ามา

ระบบเทคโนโลยีและการสื่อสารในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เจ้าหน้าที่ที่ดิน

ให้เป็นพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ทรัพย์สินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ผ่านเทคโนโลยีสารสนเทศและ

ระบบการสื่อสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในท้องที่จังหวัดอื่น

สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานที่ดินสาขา ยกเว้นการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่ต้องมีการประกาศหรือ

สำรวจ ตามกฎเกณฑ์และขั้นตอนที่กำหนดและประกาศโดย

อธิบดีในราชกิจจานุเบกษา 55

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

สำหรับบุคคลใดก็ตามที่ประสงค์จะใช้สิทธิและนิติกรรม

การจดทะเบียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คู่กรณี

จะต้องนำเอกสารสิทธิในที่ดินไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตาม

หมวดที่ 71.

ในการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามวรรคหนึ่งสำหรับที่ดิน

ด้วยโฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (ใบสอบสวน) หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ การ

คู่สัญญาอาจยื่นคำขอต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ ณ กรมที่ดิน หรือ

สำนักงานที่ดินใดๆ สำหรับพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 71 ทำการจดทะเบียน เว้นแต่

การลงทะเบียนที่ต้องมีการประกาศหรือสำรวจ.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

เมื่อปรากฏแก่เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจว่านิติกรรม

การที่คู่กรณีไปยื่นคำขอจดทะเบียนนั้นเป็นนิติกรรมที่เป็นโมฆะ เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจไม่ต้องดำเนินการใด ๆ

การลงทะเบียน.

หากนิติกรรมที่คู่กรณีขอจดทะเบียนปรากฏว่าเป็น

นิติกรรมที่เป็นโมฆียะ พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องรับจดทะเบียนถ้าคู่กรณีฝ่ายที่อาจจะเสียหาย

ความเสียหายยืนยันการลงทะเบียน.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

ในการดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดย

เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจตามมาตรา 71 ให้เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจมีอำนาจสอบสวน

คู่กรณีและกำหนดให้บุคคลที่เกี่ยวข้องให้ถ้อยคำหรือส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้อง

เอกสารและหลักฐานตามความจำเป็น และให้เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจดำเนินการต่อไปตาม

ที่เหมาะสมกับพฤติการณ์.

หากมีความน่าเชื่อถือว่าคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจะ

เป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมายหรือเพื่อให้บุคคลใดซื้อที่ดินเพื่อประโยชน์ของคนต่างด้าว

ต้องได้รับคำสั่งของรัฐมนตรี คำสั่งของรัฐมนตรีให้เป็นที่สุด.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

ในการดำเนินการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับ

ที่ดินที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ พนักงานเจ้าหน้าที่บันทึกข้อตกลงหรือ

ทำความตกลงในเรื่องดังกล่าวตามความเหมาะสม และจะต้องระบุสาระสำคัญลงไป

ข้อความในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับสำนักงานที่ดินและฉบับเจ้าของที่ดิน

การใช้งานตามความเหมาะสม.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

ในกรณีขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

เกี่ยวกับที่ดินซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ทำการสอบสวนและรังวัดแล้ว

และมีการปักหลักเขตแล้ว แต่ยังมิได้ออกโฉนดที่ดิน การยขอจดทะเบียนจะต้อง

ทำขึ้นกับเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจตามมาตรา 71.

การจดทะเบียนตามความในวรรคก่อนให้บันทึกไว้ใน

ใบไต่สวน ม.ป.พ. ตาม

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

สำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินอื่น ๆ หรือ

อสังหาริมทรัพย์ หากประมวลกฎหมายนี้มิได้บัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น ย่อมจะต้องทำเป็น

ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

คำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน

ได้มาตามมาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์หรือโดยประการอื่นมิใช่ด้วยนิติกรรม

การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนดจะต้องทำตามกฎเกณฑ์และวิธีการที่กำหนด

ที่กำหนดในกฎกระทรวง.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

บุคคลผู้มีสิทธิในที่ดินซึ่งประสงค์จะแบ่งแยกที่ดินของตน

จะยื่นคำขอเพื่อแบ่งดินแดนออกเป็นแปลงย่อยหลายแปลงหรือรวมที่ดินหลายแปลงเข้าเป็นแปลงเดียวนั้น จะต้องยื่นคำขอต่อ

คำขอพร้อมกับเอกสารสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ

ภายใต้มาตรา 71.

เพื่อวัตถุประสงค์ของส่วนนี้ ให้นำความในส่วนที่ 69 ทวิ มาใช้บังคับโดยอนุโลม

โดยอนุโลม และหากต้องมีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การจดทะเบียนดังกล่าวจะต้อง

ดำเนินการก่อนแล้วจึงจะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับใหม่.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

ในกรณีการไถ่ถอนจำนองหรือการไถ่ถอนการขายฝาก

ไถ่ถอนที่ดินที่มีเอกสารสิทธิหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น หลังจาก

ผู้รับจำนองหรือผู้ซื้อได้ทำหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรว่าได้ดำเนินการรื้อถอนแล้ว ซึ่ง

บุคคลผู้มีสิทธิในการรื้อถอนหรือผู้มีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ต้องนำคดีมาฟ้อง

หลักฐานของการถอดถอนดังกล่าวเพื่อยื่นขอจดทะเบียนการถอดถอนนั้นต่อผู้มีอำนาจ

เจ้าหน้าที่.

เมื่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจได้ตรวจสอบว่าถูกต้องแล้ว ให้ทำการจดทะเบียน

มีผลกระทบต่อหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินที่จะแสดงการถอดถอนดังกล่าว.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

ในการขอจดทะเบียนสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินที่ได้มาโดยทางมรดก ทายาทต้องนำพยานหลักฐานเกี่ยวกับที่ดินหรือสิทธิในที่ดินมาแสดง

เอกสารหรือหลักฐานอื่นที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์พร้อมทั้งหลักฐานของ

มรดกเพื่อยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 71 หากที่ดินแปลงดังกล่าว

เอกสารฉบับจริงอยู่กับบุคคลอื่น เจ้าพนักงานผู้มีอำนาจมีอำนาจที่จะ

เรียกร้องเอกสารสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว 61

หลังจากพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบพยานหลักฐานแล้วเชื่อว่า

หากผู้ยื่นคำขอเป็นทายาท ให้ทำประกาศเป็นหนังสือและปิดไว้ ณ

ในที่เปิดเผยเป็นเวลาสามสิบวัน ณ สำนักงานที่ดิน สำนักงานเขต หรือที่ว่าการอำเภอ หรือกิ่งอำเภอ

สำนักงานเขต, สำนักงานเทศบาล, ที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล, ที่ทำการแขวง หรือ

สำนักงานกำนัน ผู้ใหญ่บ้านแห่งท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่

ตั้งอยู่ และณ อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แห่งละหนึ่งฉบับ และพนักงานเจ้าหน้าที่

เจ้าหน้าที่ต้องส่งจดหมายแนบประกาศดังกล่าวไปยังบุคคลที่ได้รับการแจ้งโดย

ผู้ยื่นคำขอในฐานะทายาทและไม่ได้มาในวันที่ยื่นคำขอเพื่อแจ้งให้พวกเขาทราบ

เท่าที่จะทำได้ หากไม่มีทายาทที่มีสิทธิได้รับมรดกทักท้วงภายใน

พ.ศ. 2556 (2013).

ระยะเวลาของการประกาศและมีหลักฐานที่น่าเชื่อถือว่าผู้สมัครคือ

มีสิทธิได้รับมรดก เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะดำเนินการจดทะเบียนตามกฎหมาย

หลักฐานแสดงสิทธิที่ผู้สมัครนำเสนอ ตามกฎระเบียบและ

ขั้นตอนที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวง 62

หากมีทายาทที่มีสิทธิได้รับมรดกและคัดค้าน ผู้มีอำนาจหน้าที่

พนักงานเจ้าหน้าที่ให้มีอำนาจสอบสวนคู่กรณีและกำหนดให้บุคคลใด ๆ ทำการ

หรือยื่นเอกสารที่เกี่ยวข้องตามความจำเป็น และเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะ

ทำการตกลงกัน หากไม่สามารถตกลงกันได้ ให้เจ้าพนักงานผู้มีอำนาจออก

สั่งการตามที่เห็นสมควร.

หลังจากที่เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจได้ออกคำสั่งแล้ว ให้แจ้งให้คู่กรณีทราบถึง

เหมือนกัน และคู่กรณีที่ไม่พอใจจะต้องยื่นฟ้องต่อศาลภายใน 60 วันนับจาก

วันที่ได้รับแจ้งคำสั่ง หากบุคคลดังกล่าวไม่ยื่นฟ้องคดีต่อ

ศาลและแสดงหลักฐานการยื่นต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจภายในกำหนดเวลาดังกล่าว

คดีพร้อมด้วยสำเนาคำฟ้องเกี่ยวกับสิทธิของเขาในกองมรดก นั้น

ดำเนินการตามที่เจ้าพนักงานผู้มีอำนาจสั่งการ.

หากทายาทได้ยื่นฟ้องคดีต่อศาลภายในกำหนดเวลาตาม

วรรคสี่ หรือทายาทอื่นที่มีสิทธิรับมรดกได้ยื่นฟ้องคดีเกี่ยวกับของเขา

สิทธิในกองมรดกต่อศาลก่อนที่เจ้าพนักงานจะดำเนินการใช้สิทธิและ

การจดทะเบียนนิติกรรมรับมรดก หลังจากที่บุคคลดังกล่าวได้แสดงหลักฐานการยื่น

ฟ้องพร้อมด้วยสำเนาคำฟ้องต่อเจ้าพนักงานผู้มีอำนาจ เจ้าพนักงาน

พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องสั่งพักใช้การทะเบียน หลังจากที่ศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดแล้ว หรือ

คำสั่ง ให้ดำเนินการตามคำพิพากษาหรือคำสั่งนั้น.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

Any person wishing to apply for registration of the name of the

administrator in the land right document or wishing to apply for registration of the name of

the administrator in the right and juristic act register concerning immovable property shall

file an application together with the land right document or other evidence concerning such

immovable property and evidence of being an administrator, with the competent officer

under Section 71. If he is an administrator by court order, the competent officer shall effect

registration as applied for. However, in case of an administrator in other case, the competent

officer shall investigate and examine evidence, and the provisions of paragraph two of

Section 81 shall apply mutatis mutandis. If there is no objector, the competent officer shall

พ.ศ. 2556 (2013).

register the name of the administrator in such land right document or in the right and juristic

act register concerning immovable property. However, if there is an objector, the matter

shall be suspended and the parties shall be advised to file a lawsuit with the court. After

the court has rendered the final judgement or order, it shall be proceeded in accordance

with such court judgement or order.

If an administrator whose name already appears in the land right document

applies for registration of right to land or registration of right to land together with other

immovable property in combination with such land for an heir, or if an administrator whose

name already appears in the right and juristic act register concerning immovable property

applies for registration of right to other immovable property for an heir, the competent

officer shall effect registration pursuant to the application without having to make an

announcement under Section 81.

In case of a trustee of a trust already legally established applies for

registration as a trustee, after investigation of evidence by the competent officer, registration

shall be effected.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

Any person having an interest in any land for which a lawsuit

may be filed to enforce registration or to enforce a change in the register and who wishes to

apply for attachment of land shall file an application with the competent officer under

หมวดที่ 71.

After the competent officer has investigated the documents and evidence

produced by the applicant, if he considers them reliable then attachment shall be made for

a period of 30 days from the date of the order of attachment. After expiration of such

period, the attachment shall be deemed terminated and such person may not apply for a

re-attachment in the same case.

If an interested person objects that such attachment is unlawful, the

competent officer shall have the power to investigate evidence as necessary. If it is

believed that the attachment was made unlawfully, the competent officer shall have the

power to order cancellation of such attachment and shall notify the attachment applicant

of the same.

DETERMINATION OF RIGHT TO LAND FOR RELIGIOUS PURPOSES

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.