อัปเดตล่าสุดเมื่อวันที่ 12 เมษายน 2569
กฎหมายทรัพย์สิน ในประเทศไทย
จัดการเรื่องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างมั่นใจ ทนายความชาวไทยที่ได้รับใบอนุญาตของเราช่วยชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียม ขอเช่าที่ดิน จดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ และปกป้องการลงทุนของพวกเขา ด้วยค่าธรรมเนียมคงที่โปร่งใส และประสบการณ์รวมกว่า 30 ปี
ทางเลือกในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ
กฎหมายไทยมีโครงสร้างทางกฎหมายหลายรูปแบบสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของ ใช้ประโยชน์ และควบคุมทรัพย์สิน แต่ละรูปแบบมีข้อดี ข้อจำกัด และค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน
คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์ถาวร
รูปแบบเดียวของการเป็นเจ้าของโดยตรงสำหรับชาวต่างชาติ พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 กำหนดโควตาชาวต่างชาติได้สูงสุด 49% ต่ออาคาร เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ไม่มีกำหนดเวลา
สัญญาเช่าจดทะเบียน (30 ปี)
การใช้ที่ดินหรืออาคารแต่เพียงผู้เดียวเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี (มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
สิทธิในการใช้ประโยชน์ (สิทธิตลอดชีพ)
มาตรา 1417–1428 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สิทธิในการครอบครอง ใช้ และรับผลประโยชน์จากทรัพย์สิน มีอายุขัยตลอดชีวิตหรือ 30 ปี สิทธินี้ยังคงมีผลแม้ผู้ให้สิทธิจะเสียชีวิตแล้ว
พื้นผิว (กรรมสิทธิ์ในอาคาร)
มาตรา 1410–1416 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC) การเป็นเจ้าของอาคารบนที่ดินของผู้อื่น อนุญาตได้สูงสุด 30 ปี หรือตลอดชีวิต
พระราชบัญญัติสัปอิงสิทธ (2019)
สิทธิ์ที่ทรงพลังที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ โอนได้ สืบทอดได้ ใช้เป็นหลักประกันได้ อายุ 30 ปี ต่ออายุได้
โครงสร้างบริษัทไทย
มีความเสี่ยงทางกฎหมายสูง กฎหมายว่าด้วยธุรกิจต่างประเทศห้ามการถือหุ้นโดยใช้ชื่อตัวแทน การปราบปรามเข้มข้นขึ้นตั้งแต่ปี 2023
บริการและราคาด้านกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ค่าธรรมเนียมโปร่งใส คิดเป็นราคาเดียว ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง บริการทั้งหมดโดยทนายความไทยที่ได้รับใบอนุญาต
บริการตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน — เริ่มต้นที่ ฿9,900
การตรวจสอบโฉนดที่ดิน การตรวจสอบภาระผูกพัน การตรวจสอบลำดับการเป็นเจ้าของ การตรวจสอบการแบ่งเขตพื้นที่ ณ กรมที่ดิน
รายละเอียดทั้งหมด →แพ็คเกจซื้อคอนโด — เริ่มต้นที่ ฿19,900
การตรวจสอบสัญญาซื้อขาย (SPA), การตรวจสอบโควต้าชาวต่างชาติ, การตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน, การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน, การจดทะเบียนหลังการซื้อ
รายละเอียดทั้งหมด →สัญญาเช่า — เริ่มต้นที่ ฿9,900
ร่าง ตรวจสอบ และจดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปี พร้อมเงื่อนไขการต่ออายุ ณ กรมที่ดิน
รายละเอียดทั้งหมด →สัญญาสิทธิการใช้ประโยชน์ — เริ่มต้นที่ ฿3,900
การร่างและการจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์เหนือที่ดินหรืออาคาร
รายละเอียดทั้งหมด →ข้อตกลงเกี่ยวกับพื้นผิว — เริ่มต้นที่ ฿3,900
การร่างและการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินเพื่อการเป็นเจ้าของอาคาร
รายละเอียดทั้งหมด →ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ — เริ่มต้นที่ ฿3,900
การตรวจสอบโฉนดที่ดิน (Chanote), NS3G และเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่นๆ ที่สำนักงานที่ดิน
รายละเอียดทั้งหมด →การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ — เริ่มต้นที่ ฿19,900
ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดที่กรมที่ดิน: เอกสาร การคำนวณภาษี การลงทะเบียน
รายละเอียดทั้งหมด →บริการด้านกฎหมายครบวงจร — เริ่มต้นที่ ฿29,900
การตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน + การตรวจสอบสัญญา + การโอนกรรมสิทธิ์ + การจดทะเบียนหลังการซื้อขาย เป็นที่นิยมมากสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
รายละเอียดทั้งหมด →ทำไมต้องเลือก ThaiLawOnline?
| คุณสมบัติ | ไทยลอว์ออนไลน์ | สำนักงานกฎหมายขนาดใหญ่ | บริการเทมเพลต |
|---|---|---|---|
| ราคาที่ประกาศไว้ | ✅ ค่าบริการแบบเหมาจ่ายเริ่มต้นที่ ฿3,900 | ❌ การคิดค่าบริการรายชั่วโมง | ✅ เทมเพลตราคาประหยัด |
| ทนายความไทยที่ได้รับใบอนุญาต | ✅ ปริญญาตรีด้านกฎหมาย, ปริญญาโทด้านกฎหมาย, ทนายความ | ✅ ทนายความอาวุโส | ❌ ไม่มีการตรวจสอบทางกฎหมาย |
| การจดทะเบียนสำนักงานที่ดิน | ✅ รวมอยู่ด้วย | ✅ ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม | ❌ ไม่รวมอยู่ด้วย |
| การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ | ✅ ค้นหาด้วยชื่อเรื่องเต็ม | ✅ ครอบคลุมทุกด้าน | ❌ ไม่พร้อมให้บริการ |
| บริการสองภาษา | ✅ อังกฤษ / ฝรั่งเศส / ไทย | ✅ EN / TH | ❌ เฉพาะภาษาอังกฤษ |
| ครอบคลุมทั่วประเทศ | ✅ BKK, CNX, HKT, PTY+ | ⚠️ เน้นที่กรุงเทพฯ | ❌ สั่งซื้อออนไลน์เท่านั้น |
ขั้นตอนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 5 ขั้นตอนของเรา
การปรึกษาหารือ
ประเมินความต้องการ งบประมาณ และโครงสร้างการเป็นเจ้าของ
การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ตรวจสอบภาระผูกพัน ตรวจสอบการแบ่งเขตพื้นที่
การตรวจสอบสัญญา
ร่างหรือตรวจสอบสัญญาซื้อขายหุ้น สัญญาเช่า และสัญญาสิทธิการใช้ประโยชน์
โอนย้าย
การจดทะเบียนที่ดิน การชำระภาษี การโอนกรรมสิทธิ์
หลังการซื้อ
บริการเกี่ยวกับบ้าน การโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภค และการให้คำปรึกษาด้านภาษี
คู่มือและแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สิน
การซื้ออสังหาริมทรัพย์
สิทธิในทรัพย์สิน
เอกสารสิทธิ์และการโอนกรรมสิทธิ์
คำถามที่พบบ่อย
คำตอบจากทนายความชาวไทยผู้มีใบอนุญาตของเรา พร้อมอ้างอิงถึงกฎหมายไทยที่เกี่ยวข้อง
เหตุผลที่ลูกค้าไว้วางใจ ThaiLawOnline
ความเชี่ยวชาญ
ทนายความไทยที่ได้รับใบอนุญาต (ปริญญาตรี, ปริญญาโท, ทนายความว่าความ) ที่มีความรู้ลึกซึ้งในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, ประมวลกฎหมายที่ดิน และพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม
ประสบการณ์
ประสบการณ์รวมกว่า 30 ปี ดำเนินการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยรายการให้กับลูกค้าชาวต่างชาติทั่วประเทศไทย
อำนาจ
แหล่งอ้างอิงกฎหมายไทย, การอ้างอิงศาลฎีกา, ฐานข้อมูลประมวลกฎหมายพร้อมคำอธิบาย คู่มือที่เผยแพร่และอ้างอิงโดยชุมชนชาวต่างชาติ
ความน่าเชื่อถือ
ค่าธรรมเนียมคงที่โปร่งใส เผยแพร่ทางออนไลน์ ทีมงานมีชื่อที่ได้รับการตรวจสอบคุณสมบัติแล้ว บริการเป็นภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส และไทย
พร้อมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแล้วหรือยัง?
ปรึกษาทนายความชาวไทยผู้มีใบอนุญาตเกี่ยวกับเป้าหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ค่าธรรมเนียมโปร่งใส ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
สำนักงาน: กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต อุบลราชธานี และสิงคโปร์ — EN / FR / TH