คอนโดมิเนียมแบบขายดาวน์ในประเทศไทย: การล่าช้า ข้อบกพร่อง และสิทธิในการขอเงินคืนของคุณ

Section 387

Where one party fails to perform, the other may fix a reasonable period for performance and give notice. If performance is not made within that period, the non-defaulting party may rescind the contract.

Full text

Where one party to a contract fails to perform, the other party may set a reasonable time and give notice requiring that party to perform within it. If that party does not perform within the time so set, the other party may rescind the contract.

ThaiLawOnline translation

Section 378

Full text

Unless otherwise agreed, earnest shall be dealt with as follows: (1) it shall be returned, or applied as part payment, upon performance; (2) it shall be forfeited if the party who gave the earnest fails to perform, or if performance becomes impossible owing to a circumstance for which that party is responsible, or if the contract is rescinded through the fault of that party; (3) it shall be returned if the party who received the earnest fails to perform, or if performance becomes impossible owing to a circumstance for which that party is responsible.

ThaiLawOnline translation

Section 466

Full text

In a sale of immovable property, if the total area has been specified and the seller delivers less or more than was agreed, the buyer may, at his option, reject it or accept it and pay for it proportionately. If the shortage or excess does not exceed five per cent of the total area specified, the buyer is bound to accept it and pay proportionately; but the buyer may rescind the contract if the shortage or excess is so great that, had he known of it beforehand, he would not have entered into the contract.

ThaiLawOnline translation

Section 474

Full text

No action for liability in respect of a defect may be brought after one year from the time the defect was discovered.

ThaiLawOnline translation

Section 42 Consumer Case Procedure Act B.E. 2551

Full text

If the act complained of was committed by the business operator with intent to take unfair advantage of the consumer, or with intent to cause damage to the consumer, or with gross negligence disregarding the damage that would be caused to the consumer, or in breach of the responsibility of a person in a profession or business which is ordinarily trusted by the public, then when the court gives judgment ordering the business operator to compensate the consumer, the court shall have power to order the business operator to pay punitive damages in addition to the amount of actual damages determined by the court, as it considers appropriate, having regard to the circumstances, such as the damage suffered by the consumer, the benefits obtained by the business operator, the financial status of the business operator, the business operator's mitigation of the damage caused, and the consumer's contribution to causing the damage. In determining punitive damages under paragraph one, the court shall have power to award not more than twice the actual damages determined by the court; but if the actual damages determined by the court do not exceed fifty thousand baht, the court shall have power to award punitive damages of not more than five times the actual damages determined by the court.

ThaiLawOnline translation

Official text

ไทย

มาตรา 6/2 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

ข้อความเต็ม

สัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุดระหว่างผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา ๖ กับผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุดต้องทำตามแบบสัญญาที่รัฐมนตรีประกาศกำหนด สัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุดตามวรรคหนึ่งส่วนใด มิได้ทำตามแบบสัญญาที่รัฐมนตรีประกาศกำหนดและไม่เป็นคุณต่อผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุด สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลใช้บังคับ

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

ข้อความทางการ

มาตรา 6/1 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

ข้อความเต็ม

ในกรณีที่ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา ๖ ทำการโฆษณาขายห้องชุดในอาคารชุด ต้องเก็บสำเนาข้อความหรือภาพที่โฆษณา หรือหนังสือชักชวนที่นำออกโฆษณาแก่บุคคลทั่วไปไม่ว่าจะทำในรูปแบบใดไว้ในสถานที่ทำการจนกว่าจะมีการขายห้องชุดหมด และต้องส่งสำเนาเอกสารดังกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดเก็บไว้อย่างน้อยหนึ่งชุด การโฆษณาขายห้องชุดในอาคารชุดในส่วนที่เกี่ยวกับหลักฐานและรายละเอียดที่กำหนดไว้ในมาตรา ๖ ข้อความหรือภาพที่โฆษณาจะต้องตรงกับหลักฐานและรายละเอียดที่ยื่นพร้อมคำขอจดทะเบียน และต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางนอกจากที่บัญญัติไว้ในมาตรา ๑๕ ให้ชัดเจน ให้ถือว่าข้อความหรือภาพที่โฆษณา หรือหนังสือชักชวนเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุด แล้วแต่กรณี หากข้อความหรือภาพใดมีความหมายขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุด ให้ตีความไปในทางที่เป็นคุณแก่ผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุด

ข้อความทางการ

มาตรา 391

ข้อความเต็ม

เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้ใช้สิทธิเลิกสัญญาแล้ว คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งได้กลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม แต่ทั้งนี้จะให้เป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของบุคคลภายนอกหาได้ไม่ส่วนเงินอันจะต้องใช้คืนในกรณีดังกล่าวมาในวรรคต้นนั้น ท่านให้บวกดอกเบี้ยเข้าด้วย คิดตั้งแต่เวลาที่ได้รับไว้ส่วนที่เป็นการงานอันได้กระทำให้และเป็นการยอมให้ใช้ทรัพย์นั้น การที่จะชดใช้คืน ท่านให้ทำได้ด้วยใช้เงินตามควรค่าแห่งการนั้น ๆ หรือถ้าในสัญญามีกำหนดว่าให้ใช้เงินตอบแทน ก็ให้ใช้ตามนั้นการใช้สิทธิเลิกสัญญานั้นหากระทบกระทั่งถึงสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายไม่

มาตรา 387

ข้อความเต็ม

ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ชำระหนี้ อีกฝ่ายหนึ่งจะกำหนดระยะเวลาพอสมควร แล้วบอกกล่าวให้ฝ่ายนั้นชำระหนี้ภายในระยะเวลานั้นก็ได้ ถ้าและฝ่ายนั้นไม่ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดให้ไซร้ อีกฝ่ายหนึ่งจะเลิกสัญญาเสียก็ได้

มาตรา 378

ข้อความเต็ม

มัดจำนั้น ถ้ามิได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ท่านให้เป็นไปดังจะกล่าวต่อไปนี้ คือ(๑) ให้ส่งคืน หรือจัดเอาเป็นการใช้เงินบางส่วนในเมื่อชำระหนี้(๒) ให้ริบ ถ้าฝ่ายที่วางมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนั้นต้องรับผิดชอบ หรือถ้ามีการเลิกสัญญาเพราะความผิดของฝ่ายนั้น(๓) ให้ส่งคืน ถ้าฝ่ายที่รับมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนี้ต้องรับผิดชอบ

มาตรา 466

ข้อความเต็ม

ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น หากว่าได้ระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้ และผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินน้อยหรือมากไปกว่าที่ได้สัญญาไซร้ ท่านว่าผู้ซื้อจะปัดเสีย หรือจะรับเอาไว้และใช้ราคาตามส่วนก็ได้ ตามแต่จะเลือกอนึ่ง ถ้าขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนไม่เกินกว่าร้อยละห้าแห่งเนื้อที่ทั้งหมดอันได้ระบุไว้นั้นไซร้ ท่านว่าผู้ซื้อจำต้องรับเอาและใช้ราคาตามส่วน แต่ว่าผู้ซื้ออาจจะเลิกสัญญาเสียได้ในเมื่อขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนถึงขนาดซึ่งหากผู้ซื้อได้ทราบก่อนแล้วคงจะมิได้เข้าทำสัญญานั้น

มาตรา 474

ข้อความเต็ม

ในข้อรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่องนั้น ท่านห้ามมิให้ฟ้องคดีเมื่อพ้นเวลาปีหนึ่งนับแต่เวลาที่ได้พบเห็นความชำรุดบกพร่อง

มาตรา 42 พระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551

ข้อความเต็ม

ถ้าการกระทำที่ถูกฟ้องร้องเกิดจากการที่ผู้ประกอบธุรกิจกระทำโดยเจตนาเอาเปรียบผู้บริโภคโดยไม่เป็นธรรมหรือจงใจให้ผู้บริโภคได้รับความเสียหายหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงไม่นำพาต่อความเสียหายที่จะเกิดแก่ผู้บริโภคหรือกระทำการอันเป็นการฝ่าฝืนต่อความรับผิดชอบในฐานะผู้มีอาชีพหรือธุรกิจอันย่อมเป็นที่ไว้วางใจของประชาชน เมื่อศาลมีคำพิพากษาให้ผู้ประกอบธุรกิจชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้บริโภค ให้ศาลมีอำนาจสั่งให้ผู้ประกอบธุรกิจจ่ายค่าเสียหายเพื่อการลงโทษเพิ่มขึ้นจากจำนวนค่าเสียหายที่แท้จริงที่ศาลกำหนดได้ตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้ โดยคำนึงถึงพฤติการณ์ต่าง ๆ เช่น ความเสียหายที่ผู้บริโภคได้รับ ผลประโยชน์ที่ผู้ประกอบธุรกิจได้รับ สถานะทางการเงินของผู้ประกอบธุรกิจ การที่ผู้ประกอบธุรกิจได้บรรเทาความเสียหายที่เกิดขึ้น ตลอดจนการที่ผู้บริโภคมีส่วนในการก่อให้เกิดความเสียหายด้วย การกำหนดค่าเสียหายเพื่อการลงโทษตามวรรคหนึ่ง ให้ศาลมีอำนาจกำหนดได้ไม่เกินสองเท่าของค่าเสียหายที่แท้จริงที่ศาลกำหนด แต่ถ้าค่าเสียหายที่แท้จริงที่ศาลกำหนดมีจำนวนเงินไม่เกินห้าหมื่นบาท ให้ศาลมีอำนาจกำหนดค่าเสียหายเพื่อการลงโทษได้ไม่เกินห้าเท่าของค่าเสียหายที่แท้จริงที่ศาลกำหนด

ข้อความทางการ

Français

Article 6/2 Condominium Act B.E. 2522

La promesse de vente ou le contrat de vente d'un lot de copropriété conclu entre le propriétaire du terrain et de l'immeuble visé à l'article 6 et le promettant acquéreur ou l'acquéreur doit suivre le modèle de contrat fixé par arrêté du ministre. Toute partie du contrat qui ne suit pas ce modèle et n'est pas favorable au promettant acquéreur ou à l'acquéreur est sans effet.

résumé non officiel

Texte officiel

Article 6/1 Condominium Act B.E. 2522

Le propriétaire visé à l'article 6 qui annonce la vente de lots conserve dans ses locaux, jusqu'à la vente du dernier lot, copie des textes, images ou prospectus diffusés, sous toute forme, et en remet au moins un exemplaire à la personne morale de la copropriété. Pour les éléments de l'article 6, la publicité doit concorder avec le dossier d'enregistrement et préciser les parties communes autres que celles de l'article 15. Elle est réputée faire partie de la promesse de vente ou du contrat de vente; en cas de contradiction, elle s'interprète en faveur du promettant acquéreur ou de l'acquéreur.

résumé non officiel

Texte officiel

Article 391

Lorsqu'une partie a exercé son droit de résolution, chaque partie doit remettre l'autre dans son état antérieur, sans préjudice des droits des tiers. Les sommes à restituer portent intérêt à compter de leur réception. Les services fournis et l'usage d'une chose sont restitués par le paiement de leur juste valeur ou, si le contrat prévoit une contrepartie en argent, selon ce montant. L'exercice du droit de résolution n'affecte pas le droit de réclamer des dommages-intérêts.

résumé non officiel

Article 387

Si une partie n'exécute pas son obligation, l'autre peut lui fixer un délai raisonnable et la mettre en demeure d'exécuter dans ce délai; si l'exécution n'intervient pas dans le délai fixé, elle peut résoudre le contrat.

résumé non officiel

Article 378

Sauf convention contraire, les arrhes sont (1) restituées ou imputées sur le paiement à l'exécution, (2) perdues en cas d'inexécution du versant, d'impossibilité due à une circonstance dont il répond, ou de résolution par sa faute, (3) restituées en cas d'inexécution du bénéficiaire ou de pareille impossibilité dont il répond.

résumé non officiel

Article 466

Dans la vente d'un immeuble dont la superficie totale est indiquée, si le vendeur livre une superficie inférieure ou supérieure, l'acheteur peut, à son choix, refuser ou accepter en payant au prorata. Si le déficit ou l'excédent ne dépasse pas cinq pour cent de la superficie indiquée, l'acheteur doit accepter et payer au prorata, mais il peut résoudre le contrat lorsque l'écart est tel qu'il n'aurait pas contracté s'il l'avait connu.

résumé non officiel

Article 474

L'action en garantie des vices est irrecevable après l'expiration d'un délai d'un an à compter de la découverte du vice.

résumé non officiel