ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ ว่างเปล่า นิติกรรม (โมฆะ, มอคค่า, บางครั้ง โมฆะ) เป็นสิ่งที่กฎหมายถือเสมือนว่าไม่เคยมีอยู่จริง ในขณะที่ ที่เพิกถอนได้ นิติกรรมอันจะเพิกถอนได้, มุขยา) มีผลใช้ได้จนกว่าผู้ได้รับความคุ้มครองจะบอกล้าง และจะมีผลสมบูรณ์เต็มที่หากฝ่ายนั้นให้สัตยาบัน ความแตกต่างนี้ปรากฏอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 ถึง 181 และเป็นตัวกำหนดว่าสัญญาหรือนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินจะสามารถเยียวยาได้หรือไร้ทางเยียวยา สำหรับชาวต่างชาติ เรื่องนี้มีความสำคัญมากที่สุดในโครงสร้างนิติกรรมอำพราง (นอมินี) สัญญาที่ทำขึ้นภายใต้ความกดดัน และธุรกรรมที่ทำขึ้นโดยไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด.
สารบัญ
อะไรทำให้การกระทำเป็นโมฆะหรือโมฆียะ
ความว่างเปล่า. นิติกรรมตกเป็นโมฆะเมื่อวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย เป็นพ้นวิสัย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน (มาตรา 150) เมื่อไม่ทำตามแบบที่กฎหมาย ฯลฯ (มาตรา 152) เช่น การซื้อขายที่ดินที่ไม่จดทะเบียนต่อ สำนักงานที่ดิน; หรือเมื่อเป็นการแสดงเจตนาลวงโดยสมรู้กับคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่ง (มาตรา 155) นิติกรรมที่เป็นโมฆะจะให้สัตยาบันไม่ได้ (มาตรา 172) บุคคลผู้มีส่วนได้เสียคนใดคนหนึ่งจะยกความเสียเปล่าขึ้นกล่าวอ้างเมื่อใดก็ได้ และเงินที่ได้ชำระตามนิติกรรมนั้นให้เรียกคืนตามบทบัญญัติว่าด้วยลาภมิควรได้ ตรรกะเดียวกันนี้ใช้บังคับแก่สถานะทางครอบครัวด้วย กล่าวคือ การสมรสที่ได้จดทะเบียนในขณะที่มีการสมรสอื่นอยู่ เป็นโมฆะตามมาตรา 1495 และมาตรา 1497 ให้อำนาจบุคคลผู้มีส่วนได้เสียคนใดคนหนึ่ง รวมถึงทายาทซึ่งส่วนแบ่งของตนจะถูกลดลงเพราะคู่สมรสที่การสมรสเป็นโมฆะ ร้องขอให้ศาลพิพากษาแสดงความเป็นโมฆะได้ ดูเพิ่มเติมที่ คู่มือมรดก.
ที่เพิกถอนได้. นิติกรรมตกเป็นโมฆียะเมื่อการแสดงเจตนาบกพร่อง คือ ความสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคลหรือทรัพย์สิน (มาตรา 157), การฉ้อโกง ที่จูงใจให้กระทำการดังกล่าว (มาตรา 159) หรือการขู่เข็ญ (มาตรา 164) การกระทำโดยผู้เยาว์ปราศจาก ผู้พิทักษ์‘ที่ไม่ได้ทำด้วยความยินยอมของบุคคลที่ได้รับการคุ้มครอง (มาตรา 21) ก็เป็นสัญญาที่สามารถเพิกถอนได้เช่นกัน มีเพียงบุคคลที่ได้รับการคุ้มครอง หรือทายาทหรือผู้พิทักษ์ของบุคคลดังกล่าวเท่านั้น ที่สามารถเพิกถอนหรือยืนยันความถูกต้องของสัญญาดังกล่าวได้ (มาตรา 175 และ 177) การเพิกถอนมีผลย้อนหลัง (มาตรา 176) สิทธิดังกล่าวจะหมดอายุหนึ่งปีหลังจากที่สามารถยืนยันความถูกต้องได้ และในทุกกรณีจะหมดอายุสิบปีหลังจากมีการกระทำ (มาตรา 181).
เมื่อชาวต่างชาติพบความแตกต่างในทางปฏิบัติ
ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือที่ดิน การจัดเตรียมในลักษณะที่คนสัญชาติไทยถือครองที่ดินในฐานะ นอมินี สำหรับชาวต่างชาติที่ฝ่าฝืน กฎหมายที่ดิน และเป็นโมฆะตามมาตรา 150: คนต่างด้าวไม่สามารถบังคับใช้ได้ และอาจมีคำสั่งให้ขายที่ดินนั้นได้ ก ข้อตกลงหลังสมรส ภาพสะท้อนนั้นใช้ได้ แต่สามารถบอกล้างได้ตามความประสงค์ของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตามมาตรา 1469 ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมมันจึงให้ความมั่นคงน้อยมาก.
ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมพบมาตรา 152: คำมั่นว่าจะขายห้องชุดสามารถบังคับใช้ได้ แต่กรรมสิทธิ์จะโอนโดยการจดทะเบียนเท่านั้น ผู้ใดที่ลงนามโดยถูกกดดัน หรือจากข้อความเท็จเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือโควตาชาวต่างชาติ ถือเป็นการนิติกรรมที่บอกล้างได้และต้องดำเนินการภายในหนึ่งปี: การผ่อนชำระค่างวดต่อไปหรือการรับประโยชน์ตามสัญญาถือเป็นการให้สัตยาบัน (มาตรา 180).
การเปรียบเทียบสัญญาโมฆะ สัญญาโมฆียะ และสัญญาที่ไม่สามารถบังคับใช้ได้
| คุณสมบัติ | โมฆะ | โมฆียะ |
|---|---|---|
| สถานะ | ไม่เคยมีผลบังคับใช้ | ใช้ได้จนกว่าจะหลีกเลี่ยงได้ |
| ใครสามารถยกขึ้นได้บ้าง | ผู้มีส่วนได้เสียทุกท่าน และศาล | เฉพาะฝ่ายที่ได้รับการคุ้มครอง |
| การสัตยาบัน | เป็นไปไม่ได้ | เป็นไปได้ ไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรือโดยพฤติการณ์ |
| กำหนดเวลา | ไม่มี | 1 ปีนับจากการให้สัตยาบันที่เป็นไปได้, 10 ปีนับจากพระราชบัญญัติ |
| กรณีทั่วไป | การถือครองที่ดินแทนผู้อื่น, การซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียน | การฉ้อโกง การข่มขู่ ความเข้าใจผิด สัญญาของผู้เยาว์ |
หมวดหมู่ที่สามปะปนกับทั้งสองประเภท สัญญากู้ยืมเงินเกิน 2,000 บาทที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือจะไม่ตกเป็นโมฆะและไม่เพิกถอนไม่ได้: สัญญากู้ยืมมีอยู่จริง แต่ผู้ให้กู้ไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ (มาตรา 653) และนิติกรรมที่เป็นโมฆะบางส่วนยังคงมีผลใช้ได้หากคู่กรณีได้เข้าทำนิติกรรมเฉพาะส่วนที่สมบูรณ์นั้นแต่แรก (มาตรา 173) ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมสัญญาเช่าที่มีกำหนดเวลาเกิน 30 ปี จึงถูกลดทอนลงเหลือ 30 ปี แทนที่จะตกเป็นโมฆะทั้งหมด.
คำถามที่พบบ่อย
What is the difference between void and voidable in Thai law?
นิติกรรมที่เป็นโมฆะถือเสมือนว่าไม่เคยเกิดขึ้นเลย ไม่สามารถให้สัตยาบันได้ และบุคคลใดๆ สามารถกล่าวอ้างได้ตลอดเวลา นิติกรรมที่เป็นโมฆียะมีความสมบูรณ์จนกว่าผู้ที่ต้องได้รับการคุ้มครองจะบอกล้าง สามารถให้สัตยาบันได้ และต้องบอกล้างภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่อาจให้สัตยาบันได้และภายในสิบปีนับแต่วันทำนิติกรรม.
สัญญาตัวแทนถือครองที่ดินในประเทศไทยเป็นโมฆะหรือไม่
ใช่ ข้อตกลงที่คนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวขัดต่อประมวลกฎหมายที่ดินและตกเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 คนต่างด้าวไม่สามารถบังคับตามข้อตกลงดังกล่าวได้ และเจ้าหน้าที่สามารถสั่งให้ขายที่ดินนั้นได้.
How long do I have to cancel a contract signed under fraud or duress in Thailand?
หนึ่งนับจากขณะที่การฉ้อกลงหรือการข่มขู่สิ้นสุดลงและสามารถให้สัตยาบันได้ และไม่เกินสิบปีนับแต่วัตถุประสงค์แห่งการกระทำ (มาตรา 181) การชำระหนี้ตามสัญญาต่อไปหลังจากทราบความจริงอาจถือเป็นการให้สัตยาบันได้ ดังนั้น จึงควรส่งบอกกล่าวล้างสัญญาโดยไม่ชักช้าและทำเป็นหนังสือ.
ดูเพิ่มเติม: คุณธรรมที่ดี, นอมินี, สัญญาก่อนสมรส (มาตรา 1469), ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย และ การอธิบายระบบกฎหมายไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.