ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ เป็นโมฆะ นิติกรรม (โมฆะ, มอคค่า, บางครั้ง โมฆะ) เป็นสิ่งที่กฎหมายถือเสมือนว่าไม่เคยมีอยู่จริง ในขณะที่ โมฆียะ นิติกรรมอันจะเพิกถอนได้, มุขยา) มีผลใช้ได้จนกว่าผู้ได้รับความคุ้มครองจะบอกล้าง และจะมีผลสมบูรณ์เต็มที่หากฝ่ายนั้นให้สัตยาบัน ความแตกต่างนี้ปรากฏอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 ถึง 181 และเป็นตัวกำหนดว่าสัญญาหรือนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินจะสามารถเยียวยาได้หรือไร้ทางเยียวยา สำหรับชาวต่างชาติ เรื่องนี้มีความสำคัญมากที่สุดในโครงสร้างนิติกรรมอำพราง (นอมินี) สัญญาที่ทำขึ้นภายใต้ความกดดัน และธุรกรรมที่ทำขึ้นโดยไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด.
สารบัญ
อะไรทำให้การกระทำเป็นโมฆะหรือโมฆียะ
ความว่างเปล่า. นิติกรรมตกเป็นโมฆะเมื่อวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย เป็นพ้นวิสัย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน (มาตรา 150) เมื่อไม่ทำตามแบบที่กฎหมาย ฯลฯ (มาตรา 152) เช่น การซื้อขายที่ดินที่ไม่จดทะเบียนต่อ สำนักงานที่ดิน; เมื่อเป็นคำประกาศที่ทำขึ้นโดยมีเจตนาหลอกลวงโดยมีคู่กรณีร่วมกันยินยอม (มาตรา 155) หรือเมื่อทำขึ้นโดยความผิดพลาดเกี่ยวกับองค์ประกอบสำคัญ เช่น ลักษณะของพฤติกรรม ความเป็นตัวตนของคู่กรณี หรือทรัพย์สินนั้นเอง (มาตรา 156) พฤติกรรมที่ไม่มีผลตามกฎหมายไม่สามารถรับรองได้ (มาตรา 172) บุคคลที่มีส่วนได้เสียใดๆ ก็สามารถอ้างอิงถึงการไม่มีผลตามกฎหมายได้ทุกเมื่อ และเงินที่จ่ายภายใต้กฎหมายดังกล่าวจะถูกเรียกคืนตามกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเพิ่มพูนทรัพย์สินโดยมิชอบเช่นกัน โลจิสติกเดียวกันนี้ยังบังคับใช้กับสถานภาพทางครอบครัวด้วย: การสมรสที่จดทะเบียนในขณะที่การสมรสก่อนหน้านั้นยังคงมีผลบังคับอยู่ถือว่าไม่มีผลตามมาตรา 1495 และมาตรา 1497 อนุญาตให้บุคคลที่สนใจใดๆ รวมถึงผู้สืบทอดที่ส่วนแบ่งของเขาจะลดลงเนื่องจากคู่สมรสที่ไม่มีผลตามกฎหมาย สามารถขอให้ศาลประกาศให้การสมรสดังกล่าวเป็นโมฆะได้ เช่น คู่มือมรดก.
ที่เพิกถอนได้. นิติกรรมตกเป็นโมฆียะเมื่อการแสดงเจตนาบกพร่อง คือ ความสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคลหรือทรัพย์สิน (มาตรา 157), การฉ้อโกง ที่จูงใจให้กระทำการดังกล่าว (มาตรา 159) หรือการขู่เข็ญ (มาตรา 164) การกระทำโดยผู้เยาว์ปราศจาก ผู้ปกครอง‘ความยินยอมของบุคคลนั้น (มาตรา 21) ก็เป็นโมฆะเช่นกัน ผู้ถูกคุ้มครองหรือผู้สืบสันดานหรือผู้ปกครองของเขาเท่านั้นที่สามารถหลีกเลี่ยงหรือรับรองความยินยอมนั้นได้ (มาตรา 175 และ 177) การหลีกเลี่ยงนั้นมีผลย้อนหลังและทำให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องกลับคืนสู่สถานะเดิมได้ แต่การเรียกร้องให้คืนสถานะเดิมนั้นต้องดำเนินการภายในหนึ่งปีหลังจากที่การหลีกเลี่ยงนั้นเกิดขึ้น (มาตรา 176) สิทธิจะสูญหายเมื่อหนึ่งปีผ่านไปหลังจากที่การรับรองนั้นเป็นไปได้ และในกรณีใดๆ ก็ตามต้องเป็นภายในสิบปีหลังจากที่การกระทำนั้นเกิดขึ้น (มาตรา 181).
เมื่อชาวต่างชาติพบความแตกต่างในทางปฏิบัติ
ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือที่ดิน การจัดเตรียมในลักษณะที่คนสัญชาติไทยถือครองที่ดินในฐานะ นอมินี สำหรับชาวต่างชาติที่ฝ่าฝืน กฎหมายที่ดิน และเป็นโมฆะตามมาตรา 150: คนต่างด้าวไม่สามารถบังคับใช้ได้ และอาจมีคำสั่งให้ขายที่ดินนั้นได้ ก ข้อตกลงหลังสมรส เป็นภาพสะท้อน:ถูกต้อง แต่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจยกเลิกได้ตามมาตรา 1469 ได้ตลอดระยะเวลาแห่งการสมรส หรือภายในหนึ่งปีหลังจากสิ้นสุดการสมรส โดยไม่กระทบต่อบุคคลภายนอกที่กระทำด้วยเจตนาดี ซึ่งนั่นเป็นเหตุผลที่ทำให้หลักประกันนี้มีผลน้อยมาก.
ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมเห็นมาตรา 152: ข้อตกลงขายอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาสัญญาที่สามารถบังคับใช้ได้ แต่การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนเท่านั้น ผู้ใดที่ลงนามภายใต้แรงกดดัน หรือด้วยข้อความเท็จเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการถือครองต่างชาติ จะมีผลให้สัญญานั้นเป็นโมฆะ และต้องดำเนินการภายในหนึ่งปี: เมื่อแรงกดดันสิ้นสุดลงหรือความจริงปรากฏให้เห็นแล้ว การชำระเงินส่วนต่างหรือการเรียกร้องให้ปฏิบัติตามข้อตกลงจะถือเป็นการรับรองสัญญานั้น โดยไม่จำเป็นต้องมีการระบุสิทธิ์ไว้เป็นพิเศษ (มาตรา 180).
การเปรียบเทียบสัญญาโมฆะ สัญญาโมฆียะ และสัญญาที่ไม่สามารถบังคับใช้ได้
| คุณสมบัติ | โมฆะ | โมฆียะ |
|---|---|---|
| สถานะ | ไม่เคยมีผลบังคับใช้ | ใช้ได้จนกว่าจะหลีกเลี่ยงได้ |
| ใครสามารถยกขึ้นได้บ้าง | ผู้มีส่วนได้เสียทุกท่าน และศาล | เฉพาะฝ่ายที่ได้รับการคุ้มครอง |
| การสัตยาบัน | เป็นไปไม่ได้ | เป็นไปได้ ไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรือโดยพฤติการณ์ |
| กำหนดเวลา | ไม่มี | 1 ปีนับจากการให้สัตยาบันที่เป็นไปได้, 10 ปีนับจากพระราชบัญญัติ |
| กรณีทั่วไป | การถือครองที่ดินแทนผู้อื่น, การซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียน | การฉ้อโกง การบังคับให้ทำตามความประสงค์ การเข้าใจผิดเกี่ยวกับคุณสมบัติหรือทรัพย์สินของบุคคล (ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับสาระสำคัญถือเป็นโมฆะ ตามมาตรา 156) สัญญาของเด็ก |
หมวดที่สามนั้นถูกเข้าใจผิดว่าทั้งสองอย่างนี้เป็นหนึ่งเดียวกัน โดยเงินกู้เกิน 2,000 บาท โดยไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรนั้นไม่ถือเป็นโมฆะหรือต้องเลิกสัญญาได้: เงินกู้ยังคงมีอยู่ แต่ผู้ให้กู้ไม่สามารถฟ้องร้องได้ (มาตรา 653) และการกระทำที่บางส่วนไม่เป็นโมฆะนั้นยังคงมีผลบังคับใช้ได้ หากฝ่ายที่เกี่ยวข้องตกลงทำเพียงส่วนที่ถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น (มาตรา 173) การเช่าที่ดินที่มีการตกลงกันเป็นระยะเวลามากกว่า 30 ปีก็ไม่ถือเป็นโมฆะเช่นกัน: มาตรา 540 เองก็ลดระยะเวลาการเช่าให้เหลือ 30 ปี.
ปรับปรุงล่าสุด: 29 กันยายน 2569. มาตรา 156, 157, 172, 173, 175, 176, 180, 181, 540, 1469, 1495 และ 1497 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้รับการตีความตามภาษาไทย โดยผลตามกฎหมายที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินนั้นเป็นผลตามที่ได้อธิบายไว้โดยทั่วไป และไม่ได้มีการกล่าวถึงอีกครั้งในบทวิจารณ์ฉบับนี้.
คำถามที่พบบ่อย
What is the difference between void and voidable in Thai law?
นิติกรรมที่เป็นโมฆะถือเสมือนว่าไม่เคยเกิดขึ้นเลย ไม่สามารถให้สัตยาบันได้ และบุคคลใดๆ สามารถกล่าวอ้างได้ตลอดเวลา นิติกรรมที่เป็นโมฆียะมีความสมบูรณ์จนกว่าผู้ที่ต้องได้รับการคุ้มครองจะบอกล้าง สามารถให้สัตยาบันได้ และต้องบอกล้างภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่อาจให้สัตยาบันได้และภายในสิบปีนับแต่วันทำนิติกรรม.
สัญญานอมินีถือครองที่ดินในประเทศไทยเป็นโมฆะหรือไม่
ใช่ ข้อตกลงที่คนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวขัดต่อประมวลกฎหมายที่ดินและตกเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 คนต่างด้าวไม่สามารถบังคับตามข้อตกลงดังกล่าวได้ และเจ้าหน้าที่สามารถสั่งให้ขายที่ดินนั้นได้.
How long do I have to cancel a contract signed under fraud or duress in Thailand?
หนึ่งนับจากขณะที่การฉ้อกลงหรือการข่มขู่สิ้นสุดลงและสามารถให้สัตยาบันได้ และไม่เกินสิบปีนับแต่วัตถุประสงค์แห่งการกระทำ (มาตรา 181) การชำระหนี้ตามสัญญาต่อไปหลังจากทราบความจริงอาจถือเป็นการให้สัตยาบันได้ ดังนั้น จึงควรส่งบอกกล่าวล้างสัญญาโดยไม่ชักช้าและทำเป็นหนังสือ.
ดูเพิ่มเติม: ศีลธรรมอันดี, นอมินี, สัญญาก่อนสมรส (มาตรา 1469), ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย และ การอธิบายระบบกฎหมายไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.