รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ เป็นโมฆะ นิติกรรม (โมฆะ, mokha, บางครั้ง moghah) เป็นสิ่งที่กฎหมายถือเสมือนว่าไม่เคยมีอยู่จริง ในขณะที่ โมฆียะ นิติกรรม (โมฆียะ, mokhiya) มีผลใช้ได้จนกว่าผู้ได้รับความคุ้มครองจะบอกล้าง และจะมีผลสมบูรณ์เต็มที่หากฝ่ายนั้นให้สัตยาบัน ความแตกต่างนี้ปรากฏอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 ถึง 181 และเป็นตัวกำหนดว่าสัญญาหรือนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินจะสามารถเยียวยาได้หรือไร้ทางเยียวยา สำหรับชาวต่างชาติ เรื่องนี้มีความสำคัญมากที่สุดในโครงสร้างนิติกรรมอำพราง (นอมินี) สัญญาที่ทำขึ้นภายใต้ความกดดัน และธุรกรรมที่ทำขึ้นโดยไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด.
สารบัญ
อะไรทำให้การกระทำเป็นโมฆะหรือโมฆียะ
โมฆะ. นิติกรรมตกเป็นโมฆะเมื่อวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย เป็นพ้นวิสัย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน (มาตรา 150) เมื่อไม่ได้ทำตามแบบที่กฎหมายบังคับไว้ (มาตรา 152) เช่น การซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียนต่อ สำนักงานที่ดิน; เมื่อเป็นการแสดงเจตนาลวงโดยสมรู้กับคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่ง (มาตรา 155) หรือเมื่อได้กระทำโดยสำคัญผิดในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งนิติกรรม เช่น ลักษณะของนิติกรรม ตัวบุคคลซึ่งเป็นคู่กรณี หรือตัวทรัพย์สินเอง (มาตรา 156) โมฆะกรรมไม่อาจให้สัตยาบันได้ (มาตรา 172) ผู้มีส่วนได้เสียคนใดคนหนึ่งจะยกความเป็นโมฆะขึ้นกล่าวอ้างเมื่อใดก็ได้ และเงินที่ชำระไปตามนิติกรรมนั้นเรียกคืนได้ตามหลักลาภมิควรได้ หลักเดียวกันนี้ใช้กับสถานภาพทางครอบครัวด้วย: การสมรสที่จดทะเบียนในขณะที่การสมรสครั้งก่อนยังคงอยู่เป็นโมฆะตามมาตรา 1495 และมาตรา 1497 ให้ผู้มีส่วนได้เสียคนใดคนหนึ่ง รวมถึงทายาทซึ่งส่วนแบ่งของตนจะลดลงเพราะคู่สมรสที่การสมรสเป็นโมฆะ ร้องขอให้ศาลพิพากษาว่าการสมรสนั้นเป็นโมฆะได้ โปรดดู คู่มือมรดก. เหตุทุกประการที่ทำให้การสมรสเป็นโมฆะหรือเป็นโมฆียะมีระบุไว้ในคู่มือของเราเรื่อง การเพิกถอนการสมรสในประเทศไทย.
โมฆียะ. นิติกรรมตกเป็นโมฆียะเมื่อการแสดงเจตนาบกพร่อง คือ ความสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคลหรือทรัพย์สิน (มาตรา 157), การฉ้อโกง ที่จูงใจให้ทำนิติกรรมนั้น (มาตรา 159) หรือการข่มขู่ (มาตรา 164) นิติกรรมที่ผู้เยาว์ทำโดยไม่ได้รับความยินยอมของ ผู้ปกครอง(มาตรา 21) ก็เป็นโมฆียะเช่นกัน เฉพาะผู้ได้รับความคุ้มครอง หรือทายาทหรือผู้ปกครองของบุคคลนั้นเท่านั้นที่บอกล้างหรือให้สัตยาบันได้ (มาตรา 175 และ 177) การบอกล้างมีผลย้อนหลังและทำให้คู่กรณีกลับคืนสู่ฐานะเดิม แต่การเรียกร้องให้กลับคืนสู่ฐานะเดิมนั้นต้องใช้สิทธิภายในหนึ่งปีนับแต่วันบอกล้าง (มาตรา 176) สิทธิบอกล้างสิ้นไปเมื่อพ้นหนึ่งปีนับแต่เวลาที่อาจให้สัตยาบันได้ และไม่ว่ากรณีใดเมื่อพ้นสิบปีนับแต่ได้ทำนิติกรรม (มาตรา 181).
เมื่อชาวต่างชาติพบความแตกต่างในทางปฏิบัติ
ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือที่ดิน การจัดเตรียมในลักษณะที่คนสัญชาติไทยถือครองที่ดินในฐานะ นอมินี แทนชาวต่างชาติ เป็นการฝ่าฝืน ประมวลกฎหมายที่ดิน และเป็นโมฆะตามมาตรา 150: คนต่างด้าวไม่สามารถบังคับตามข้อตกลงนั้นได้ และอาจมีคำสั่งให้จำหน่ายที่ดินนั้นได้ สัญญาระหว่างสมรส เป็นภาพกลับด้าน: มีผลสมบูรณ์ แต่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจบอกล้างได้ตามมาตรา 1469 ในเวลาใดที่เป็นสามีภริยากันอยู่ หรือภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่การสมรสสิ้นสุดลง โดยไม่กระทบต่อบุคคลภายนอกผู้กระทำการโดยสุจริต ซึ่งเป็นเหตุผลที่สัญญาเช่นนี้ให้หลักประกันน้อยมาก.
ผู้ซื้อห้องชุดโปรดดูมาตรา 152: คำมั่นว่าจะขายห้องชุดใช้บังคับได้ แต่กรรมสิทธิ์จะโอนไปก็ต่อเมื่อจดทะเบียนแล้วเท่านั้น ผู้ใดลงนามภายใต้แรงกดดัน หรือโดยอาศัยข้อความเท็จเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือสัดส่วนการถือครองของคนต่างด้าว ย่อมมีนิติกรรมที่เป็นโมฆียะและต้องดำเนินการภายในหนึ่งปี: เมื่อแรงกดดันสิ้นสุดลงหรือได้รู้ความจริงแล้ว การผ่อนชำระงวดต่อไปหรือการเรียกให้ปฏิบัติตามสัญญาถือเป็นการให้สัตยาบัน เว้นแต่จะได้สงวนสิทธิไว้โดยชัดแจ้ง (มาตรา 180).
การเปรียบเทียบสัญญาโมฆะ สัญญาโมฆียะ และสัญญาที่ไม่สามารถบังคับใช้ได้
| คุณสมบัติ | โมฆะ | โมฆียะ |
|---|---|---|
| สถานะ | ไม่เคยมีผลบังคับใช้ | มีผลใช้ได้จนกว่าจะถูกบอกล้าง |
| ใครสามารถยกขึ้นได้บ้าง | ผู้มีส่วนได้เสียทุกท่าน และศาล | เฉพาะฝ่ายที่ได้รับการคุ้มครอง |
| การสัตยาบัน | เป็นไปไม่ได้ | เป็นไปได้ ไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรือโดยพฤติการณ์ |
| กำหนดเวลา | ไม่มี | 1 ปีนับแต่เวลาที่อาจให้สัตยาบันได้, 10 ปีนับแต่ได้ทำนิติกรรม |
| กรณีทั่วไป | การถือครองที่ดินแทนผู้อื่น, การซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียน | กลฉ้อฉล การข่มขู่ การสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคลหรือทรัพย์สิน (การสำคัญผิดในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญเป็นโมฆะ มาตรา 156) สัญญาของผู้เยาว์ |
มีประเภทที่สามซึ่งมักถูกสับสนกับทั้งสองประเภท การกู้ยืมเงินเกิน 2,000 บาทโดยไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือไม่เป็นทั้งโมฆะและโมฆียะ: การกู้ยืมยังคงมีอยู่ แต่ผู้ให้กู้ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ (มาตรา 653) และนิติกรรมที่เป็นโมฆะบางส่วนยังคงมีผลอยู่ได้ หากคู่กรณีจะได้ทำนิติกรรมเฉพาะส่วนที่สมบูรณ์นั้น (มาตรา 173) สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงกันเกิน 30 ปีก็ไม่ถูกตัดทิ้งเช่นกัน: มาตรา 540 เองลดระยะเวลาเช่าลงเหลือ 30 ปี.
ปรับปรุงล่าสุด: 29 กันยายน 2569. มาตรา 156, 157, 172, 173, 175, 176, 180, 181, 540, 1469, 1495 และ 1497 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้อ่านจากตัวบทภาษาไทย ส่วนผลทางกฎหมายของการถือครองแทน (นอมินี) ตามประมวลกฎหมายที่ดินระบุไว้ตามที่อธิบายกันโดยทั่วไป และไม่ได้อ่านทบทวนอีกในการตรวจทานครั้งนี้.
คำถามที่พบบ่อย
โมฆะกับโมฆียะตามกฎหมายไทยแตกต่างกันอย่างไร?
นิติกรรมที่เป็นโมฆะถือเสมือนว่าไม่เคยเกิดขึ้นเลย ไม่สามารถให้สัตยาบันได้ และบุคคลใดๆ สามารถกล่าวอ้างได้ตลอดเวลา นิติกรรมที่เป็นโมฆียะมีความสมบูรณ์จนกว่าผู้ที่ต้องได้รับการคุ้มครองจะบอกล้าง สามารถให้สัตยาบันได้ และต้องบอกล้างภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่อาจให้สัตยาบันได้และภายในสิบปีนับแต่วันทำนิติกรรม.
สัญญานอมินีถือครองที่ดินในประเทศไทยเป็นโมฆะหรือไม่
ใช่ ข้อตกลงที่คนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวขัดต่อประมวลกฎหมายที่ดินและตกเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 คนต่างด้าวไม่สามารถบังคับตามข้อตกลงดังกล่าวได้ และเจ้าหน้าที่สามารถสั่งให้ขายที่ดินนั้นได้.
ฉันมีเวลานานเท่าใดในการบอกล้างสัญญาที่ลงนามเพราะถูกฉ้อฉลหรือถูกข่มขู่ในประเทศไทย?
หนึ่งปีนับจากขณะที่กลฉ้อฉลหรือการข่มขู่สิ้นสุดลงและอาจให้สัตยาบันได้ และไม่เกินสิบปีนับแต่ได้ทำนิติกรรม (มาตรา 181) การปฏิบัติตามสัญญาต่อไปหลังจากทราบความจริงอาจถือเป็นการให้สัตยาบันได้ ดังนั้น จึงควรส่งคำบอกล้างโดยไม่ชักช้าและทำเป็นหนังสือ.
ดูเพิ่มเติม: ศีลธรรมอันดี, นอมินี, สัญญาระหว่างสมรส (มาตรา 1469), ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย และ การอธิบายระบบกฎหมายไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.