Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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A nul acte juridique (juridique), mokha, parfois moghah) est l’un des faits que la loi considère comme n’ayant jamais existé, alors qu’un annulable acte (nullité, mokhiya) est valide jusqu’à ce que la partie protégée la résilie, et devient pleinement valide si cette partie la ratifie. Cette distinction s’applique aux articles 150 à 181 du Code civil et commercial et détermine si un contrat ou une transaction immobilière peut être résolu ou est hors de propos. Pour les étrangers, elle revêt une importance majeure dans les structures nominatives, les contrats signés sous la pression et les transactions réalisées sans la forme appropriée.
Table des matières
Qu'est-ce qui rend un acte nul ou annulable
Invalide. Un acte juridique est nul lorsque son objet est interdit par la loi, impossible ou contraire à l’ordre public ou aux bonnes mœurs (article 150), ou lorsqu’il ne revêt pas la forme exigée par la loi (article 152), par exemple une vente de terrain non enregistrée au Bureau foncier; lorsque la déclaration est fausse et faite avec la complicité de l’autre partie (article 155); ou lorsque celle-ci a été faite en raison d’une erreur quant à un élément essentiel, comme la nature de l’acte, l’identité de l’autre partie ou la propriété elle-même (article 156). Une déclaration nulle ne peut être ratifiée (article 172), toute personne ayant un intérêt peut invoquer sa nullité à tout moment, et les sommes versées en vertu de cette déclaration sont recouvrées conformément aux règles relatives à l’enrichissement indu ; la même logique s’applique au statut familial : un mariage enregistré alors qu’un précédent mariage subsiste est nul en vertu de l’article 1495, et l’article 1497 permet à toute personne intéressée, y compris un héritier dont la part serait réduite par un conjoint nul, de demander au tribunal de déclarer cette nullité ; voir guide des successions.
Pas opposable. Une loi est invalide lorsque le consentement est déficients : une erreur quant aux qualités d’une personne ou d’une chose (article 157), fraude ce qui a motivé l’acte (article 159) ou la contrainte (article 164). Les actes d’un mineur sans le consentement de ses parents tuteur‘Le consentement de la personne concernée (article 21) est également susceptible d’annulation. Seul la personne protégée ou ses héritiers ou son tuteur peuvent l’éviter ou le ratifier (articles 175 et 177). L’évitement est rétroactif et rétablit la situation antérieure des parties, mais une demande de restitution doit être formée dans un délai d’un an à compter de l’évitement (article 176). Le droit disparaît un an après la ratification et en tout état de cause dix ans après l’acte (article 181).
Là où un étranger fait l'expérience de la distinction en pratique
Le meilleur exemple est celui de la terre. Un arrangement selon lequel un ressortissant thaïlandais possède une terre prête-nom pour un étranger, une infraction Code foncier et est nulle en vertu de l’article 150 : l’étranger ne peut pas s’en prévaloir, et la vente du terrain peut être ordonnée. Un contrat postnuptial C’est l’image inversée : valide, mais l’un des époux peut la résilier en vertu de l’article 1469 à tout moment pendant le mariage ou dans l’année qui suit son terme, sans affecter les tiers qui ont agi de bonne foi ; c’est pourquoi cette garantie est si faible.
Les acheteurs de condominiums perçoivent l’article 152 comme une promesse de vente d’un bien immobilier qui est exécutoire, mais la propriété ne peut être transférée que par inscription. Toute personne ayant signé sous la contrainte ou sur la base d’une déclaration mensongère concernant le titre ou la quote-part étrangère a un acte résolu et doit agir dans l’année : une fois que la pression a disparu ou que la vérité est connue, continuer à payer les mensualités ou exiger l’exécution du contrat constitue une ratification, à moins que le droit n’ait été expressément réservé (article 180).
Comparaison entre nul, annulable et inexécutable
| Caractéristique | Vain (mokha) | Pas opposable (mokhiya) |
|---|---|---|
| Statut | N'a jamais pris effet | Valable jusqu'à ce que l'on s'en abstiendra |
| Qui peut l’élever | Toute personne intéressée, et le tribunal | Le seul bénéficiaire protégé |
| Ratification | Impossible | Possible, expressément ou par comportement |
| Délai | Aucun | 1 an à compter de la ratification éventuelle, 10 ans à compter de l’acte |
| Cas typique | Titulaire de terres désigné, vente de terres non enregistrées | Fraude, contrainte, erreur quant à la qualité d’une personne ou d’un bien (l’erreur essentielle est nulle, art. 156), contrat d’un mineur |
Un troisième type de prêt est confondu avec les deux. Un prêt supérieur à 2 000 bahts sans preuve écrite n’est ni nul ni résiliable : le prêt existe, mais le prêteur ne peut pas agir en justice (article 653). Et un acte partiellement nul subsiste si les parties auraient conclu la partie valide seule (article 173). Un bail d’un bien immobilier conclu pour une durée supérieure à 30 ans n’est pas non plus annulé : l’article 540 lui-même réduit la durée à 30 ans.
Dernière révision : 29 septembre 2026. Les articles 156, 157, 172, 173, 175, 176, 180, 181, 540, 1469, 1495 et 1497 du Code civil et commercial ont été lus en thaïlandais. Les conséquences juridiques découlant de la loi foncière sont énoncées comme généralement décrites et n’ont pas été réexpliquées dans le cadre de cette étude.
Foire aux questions
Quelle est la différence entre nul (void) et annulable (voidable) en droit thaïlandais ?
Un acte nul (mokha) est réputé n'avoir jamais existé, ne peut pas être ratifié et peut être contesté par n'importe qui à tout moment. Un acte annulable (mokhiya) est valable jusqu'à ce que la partie protégée l'annule, peut être ratifié et doit être annulé dans un délai d'un an à compter de la possibilité de ratification et de dix ans à compter de l'acte.
Un accord de prête-nom pour un terrain est-il nul en Thaïlande ?
Oui. Un accord par lequel un Thaïlandais détient des terres pour le compte d'un étranger est contraire au Code foncier et nul en vertu de l'article 150 du Code civil et commercial. L'étranger ne peut pas l'exécuter, et les autorités peuvent exiger la vente du terrain.
How long do I have to cancel a contract signed under fraud or duress in Thailand?
Un an à compter du moment où la fraude ou la contrainte a cessé et où la ratification est devenue possible, et jamais plus de dix ans à compter de l'acte (article 181). Continuer à exécuter le contrat après avoir appris la vérité peut valoir ratification, de sorte que l'avis d'annulation doit être envoyé promptement et par écrit.
Voir aussi : Bonnes mœurs, prête-nom, Accord postnuptial (article 1469), Code civil et commercial thaïlandais et Le système juridique thaïlandais expliqué.
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