Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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A vide juristic act (โมฆะ, mokha, parfois moghah) is one the law treats as never having existed, while a annulable act (โมฆียะ, mokhiya) is valid until the protected party cancels it, and becomes fully valid if that party ratifies it. The distinction runs through Sections 150 to 181 of the Civil and Commercial Code and decides whether a contract or a land transaction can be rescued or is beyond saving. For foreigners it matters most in nominee structures, contracts signed under pressure and deals done without the right form.
Table des matières
Qu'est-ce qui rend un acte nul ou annulable
Void. A juristic act is void when its object is prohibited by law, impossible, or contrary to public order or good morals (Section 150); when it lacks a form the law requires (Section 152), for example a sale of land not registered at the Bureau foncier; or when it is a sham declaration made with the other party’s connivance (Section 155). A void act cannot be ratified (Section 172), anyone with an interest may rely on its nullity at any time, and money paid under it is recovered under the rules on undue enrichment. The same logic governs family status: a marriage registered while an earlier marriage subsists is void under Section 1495, and Section 1497 lets any interested person, including an heir whose share would be reduced by a void spouse, ask the court to declare it so; see the Guide des successions.
Voidable. An act is voidable when consent was defective: a mistake as to the qualities of a person or thing (Section 157), fraude that induced the act (Section 159), or duress (Section 164). Acts by a minor without the tuteur‘s consent (Section 21) are voidable too. Only the protected person, or their heirs or guardian, may avoid or ratify it (Sections 175 and 177). Avoidance is retroactive (Section 176). The right is lost one year after ratification became possible and in any case ten years after the act (Section 181).
Là où un étranger fait l'expérience de la distinction en pratique
The clearest example is land. An arrangement in which a Thai national holds land as a prête-nom for a foreigner breaches the Code foncier and is void under Section 150: the foreigner cannot enforce it, and the land can be ordered sold. A contrat postnuptial is the mirror image: valid, but voidable at the wish of either spouse under Section 1469, which is why it gives so little security.
Condominium buyers see Section 152: a promise to sell a unit is enforceable, but ownership passes only by registration. Anyone who signed under pressure, or on the strength of a false statement about title or foreign quota, has a voidable act and must act within the year: continuing to pay instalments or accepting benefits under the contract counts as ratification (Section 180).
Comparaison entre nul, annulable et inexécutable
| Fonctionnalité | Void (mokha) | Voidable (mokhiya) |
|---|---|---|
| Statut | Never took effect | Valid until avoided |
| Who can raise it | Any interested person, and the court | The protected party only |
| Ratification | Impossible | Possible, expressly or by conduct |
| limite de temps | Aucun | 1 year from possible ratification, 10 years from the act |
| Typical case | Nominee land holding, unregistered land sale | Fraud, duress, mistake, minor’s contract |
A third category is confused with both. A loan over 2,000 baht without written evidence is neither void nor voidable: the loan exists, but the lender cannot sue on it (Section 653). And a partly void act survives if the parties would have entered into the valid part alone (Section 173), which is how a lease whose term exceeds 30 years is cut back rather than struck out.
Foire aux questions
Quelle est la différence entre nul (void) et annulable (voidable) en droit thaïlandais ?
Un acte nul (mokha) est réputé n'avoir jamais existé, ne peut pas être ratifié et peut être contesté par n'importe qui à tout moment. Un acte annulable (mokhiya) est valable jusqu'à ce que la partie protégée l'annule, peut être ratifié et doit être annulé dans un délai d'un an à compter de la possibilité de ratification et de dix ans à compter de l'acte.
Un accord de prête-nom pour un terrain est-il nul en Thaïlande ?
Oui. Un accord par lequel un Thaïlandais détient des terres pour le compte d'un étranger est contraire au Code foncier et nul en vertu de l'article 150 du Code civil et commercial. L'étranger ne peut pas l'exécuter, et les autorités peuvent exiger la vente du terrain.
How long do I have to cancel a contract signed under fraud or duress in Thailand?
Un an à compter du moment où la fraude ou la contrainte a cessé et où la ratification est devenue possible, et jamais plus de dix ans à compter de l'acte (article 181). Continuer à exécuter le contrat après avoir appris la vérité peut valoir ratification, de sorte que l'avis d'annulation doit être envoyé promptement et par écrit.
Voir aussi : Bonnes mœurs, prête-nom, Postnuptial agreement (Section 1469), Code civil et commercial thaïlandais ET Le système juridique thaïlandais expliqué.
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