ผู้จัดการมรดกตามกฎหมายไทย: การซื้อที่ดินจากกองมรดก

Section 1719

The estate administrator (court-appointed or named in the will) has both the power and the duty to carry out the will's instructions, manage the estate's day-to-day affairs, and distribute assets to heirs.

Full text

The administrator of the estate has the right and the duty to do all acts necessary to carry out the express or implied directions of the will, and to administer the estate in general or to distribute the estate property.

ThaiLawOnline translation

Section 1726

Full text

If there are several administrators of an estate, the performance of their duties shall be decided by a majority of votes unless otherwise provided by the will. In case of a tie, on application of any interested person, the decision shall be given by the Court.

ThaiLawOnline translation

Section 1713

An heir, an interested person or the public prosecutor may apply to the court to appoint an administrator where a statutory heir or legatee has disappeared, is outside the Kingdom or is a minor; where the administrator or an heir is unable or unwilling to act, or there is an impediment to administering or distributing the estate; or where the clause of the will appointing an administrator cannot take effect.

Full text

An heir, an interested person, or the public prosecutor may apply to the court for the appointment of an administrator of the estate in the following cases: (1) where, on the death of the deceased, a statutory heir or a beneficiary under the will has disappeared, is outside the Kingdom, or is a minor; (2) where the administrator of the estate or an heir is unable or unwilling to administer the estate, or where there is an impediment to its administration or distribution; (3) where a provision of the will appointing an administrator of the estate is for any reason unenforceable. As to the appointment, if the will contains a provision on the point the court appoints in accordance with it; if it does not, the court appoints such person as it thinks fit for the benefit of the estate in the circumstances, having regard to the intention of the deceased.

ThaiLawOnline translation

Section 456

A sale of immovable property is void unless made in writing and registered with the competent official (for land, the Land Office). The same applies to vessels of five tons and over, to floating houses and to beasts of burden.

Full text

A sale of immovable property is void unless it is made in writing and registered with the competent official. This rule also applies to the sale of vessels of five tons or more, and to the sale of floating houses and beasts of burden. An agreement to sell or to buy, or a promise in respect of a sale or purchase, of any property mentioned in paragraph one cannot be enforced by action unless there is written evidence of some kind signed by the party liable, or earnest has been given, or there has been part performance. The provisions of the preceding paragraph also apply to a contract of sale of movable property where the agreed price is twenty thousand baht or more.

ThaiLawOnline translation

Section 1300

A person who was already in a position to have his own right registered may call for the cancellation of a registered transfer of immovable property, or of a real right in it, that prejudices him. He may not do so where the transfer was for value and the transferee acted in good faith.

Full text

Where a transfer of immovable property, or of a real right appertaining to immovable property, has been registered to the prejudice of a person who was previously in a position to have that person's own right registered, that person may claim cancellation of the registration; but in no case may cancellation of the registration be claimed where the transfer was made for value and the transferee acted in good faith.

ThaiLawOnline translation

Section 177

A defendant must file a written answer within fifteen days of being served, clearly admitting or denying each of the plaintiff's claims and giving reasons. The defendant may add a counterclaim in the answer, but only if it relates to the original claim, otherwise it must be filed as a separate case.

Full text

When the summons and the complaint have been served on the defendant, the defendant shall make a written answer and file it with the court within fifteen days. The defendant shall state clearly in the answer whether the defendant admits or denies the plaintiff's allegations in whole or in part, together with the grounds therefor. The defendant may bring a counterclaim in the answer, but if the counterclaim is a separate matter unconnected with the original complaint, the court shall order the defendant to file it as a separate case. The court shall examine the answer and order that it be accepted, returned, or refused as provided in Section 18. The provisions of this Section shall apply mutatis mutandis to an outside person who is summoned to appear as an intervener under Section 57 (3).

ThaiLawOnline translation

Section 179

Either side may amend its pleadings, for example to raise or lower the amount claimed, drop or complete claims, or add new defences and arguments. A later complaint may only be brought if it is closely connected to the original one, so it can be heard together.

Full text

The plaintiff or the defendant may amend the claim, the defence, the allegation, or the argument stated in the complaint or the answer originally submitted to the court. Such amendment may in particular be an amendment of the following: (1) increasing or reducing the amount of the sum in dispute or the value of the property in dispute in the original complaint; or (2) abandoning some of the claims in the original complaint, or supplementing the original complaint to make it complete by submitting a supplementary complaint, or submitting a complaint to protect one's rights during the proceedings or to enforce a judgment or order; or (3) raising a new defence to answer the original claim or one submitted later, or altering the allegation or argument in support of a claim or to rebut the claim of the other party. However, no party shall submit any complaint to the court, whether by way of a supplementary complaint or a counterclaim, after the original complaint has been submitted to the court, unless the original complaint and this later complaint are connected closely enough to be tried and adjudicated together.

ThaiLawOnline translation

ไทย

มาตรา 1711

ข้อความเต็ม

ผู้จัดการมรดกนั้นรวมตลอดทั้งบุคคลที่ตั้งขึ้นโดยพินัยกรรมหรือโดยคำสั่งศาล

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 1719

ข้อความเต็ม

ผู้จัดการมรดกมีสิทธิและหน้าที่ที่จะทำการอันจำเป็นเพื่อให้การเป็นไปตามคำสั่งแจ้งชัดหรือโดยปริยายแห่งพินัยกรรม และเพื่อจัดการมรดกโดยทั่วไป หรือเพื่อแบ่งปันทรัพย์มรดก

มาตรา 1726

ข้อความเต็ม

ถ้าผู้จัดการมรดกมีหลายคน การทำการตามหน้าที่ของผู้จัดการมรดกนั้นต้องถือเอาเสียงข้างมาก เว้นแต่จะมีข้อกำหนดพินัยกรรมเป็นอย่างอื่น ถ้าเสียงเท่ากัน เมื่อผู้มีส่วนได้เสียร้องขอ ก็ให้ศาลเป็นผู้ชี้ขาด

มาตรา 1713

ข้อความเต็ม

ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียหรือพนักงานอัยการจะร้องต่อศาลขอให้ตั้งผู้จัดการมรดกก็ได้ ในกรณีดังต่อไปนี้ (๑) เมื่อเจ้ามรดกตาย ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรมได้สูญหายไป หรืออยู่นอกราชอาณาเขต หรือเป็นผู้เยาว์ (๒) เมื่อผู้จัดการมรดกหรือทายาทไม่สามารถ หรือไม่เต็มใจที่จะจัดการ หรือมีเหตุขัดข้องในการจัดการ หรือในการแบ่งปันมรดก (๓) เมื่อข้อกำหนดพินัยกรรมซึ่งตั้งผู้จัดการมรดกไว้ไม่มีผลบังคับได้ด้วยประการใด ๆ การตั้งผู้จัดการมรดกนั้น ถ้ามีข้อกำหนดพินัยกรรมก็ให้ศาลตั้งตามข้อกำหนดพินัยกรรม และถ้าไม่มีข้อกำหนดพินัยกรรม ก็ให้ศาลตั้งเพื่อประโยชน์แก่กองมรดกตามพฤติการณ์ และโดยคำนึงถึงเจตนาของเจ้ามรดก แล้วแต่ศาลจะเห็นสมควร

มาตรา 456

ข้อความเต็ม

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาท หรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย

มาตรา 1300

ข้อความเต็ม

ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใดท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้

มาตรา 177

ข้อความเต็ม

เมื่อได้ส่งหมายเรียกและคำฟ้องให้จำเลยแล้ว ให้จำเลยทำคำให้การเป็นหนังสือยื่นต่อศาลภายในสิบห้าวัน ให้จำเลยแสดงโดยชัดแจงในคำให้การว่า จำเลยยอมรับหรือปฏิเสธข้ออ้างของโจทก์ทั้งสิ้นหรือแต่บางส่วน รวมทั้งเหตุแห่งการนั้นจำเลยจะฟ้องแย้งมาในคำให้การก็ได้ แต่ถ้าฟ้องแย้งนั้นเป็นเรื่องอื่นไม่เกี่ยวกับคำฟ้องเดิมแล้ว ให้ศาลสั่งให้จำเลยฟ้องเป็นคดีต่างหากให้ศาลตรวจดูคำให้การนั้นแล้วสั่งให้รับไว้ หรือให้คืนไปหรือสั่งไม่รับตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา ๑๘บทบัญญัติแห่งมาตรานี้ ให้ใช้บังคับแก่บุคคลภายนอกที่ถูกเรียกเข้ามาเป็นผู้ร้องสอดตามมาตรา ๕๗ (๓) โดยอนุโลม

มาตรา 179

ข้อความเต็ม

โจทก์หรือจำเลยจะแก้ไขข้อหา ข้อต่อสู้ข้ออ้าง หรือข้อเถียง อันกล่าวไว้ในคำฟ้องหรือคำให้การที่เสนอต่อศาลแต่แรกก็ได้การแก้ไขนั้น โดยเฉพาะอาจเป็นการแก้ไขในข้อต่อไปนี้ (๑) เพิ่ม หรือลด จำนวนทุนทรัพย์ หรือราคาทรัพย์สินที่พิพาทในฟ้องเดิม หรือ (๒) สละข้อหาในฟ้องเดิมเสียบางข้อ หรือเพิ่มเติมฟ้องเดิมให้บริบูรณ์โดยวิธีเสนอคำฟ้องเพิ่มเติม หรือเสนอคำฟ้องเพื่อคุ้มครองสิทธิของตนในระหว่างการพิจารณาหรือเพื่อบังคับตามคำพิพากษาหรือคำสั่ง หรือ (๓) ยกข้อต่อสู้ขึ้นใหม่ เป็นข้อแก้ข้อหาเดิม หรือที่ยื่นภายหลัง หรือเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้ออ้าง หรือข้อเถียงเพื่อสนับสนุนข้อหา หรือเพื่อหักล้างข้อหาของคู่ความอีกฝ่ายหนึ่งแต่ห้ามมิให้คู่ความฝ่ายใดเสนอคำฟ้องใดต่อศาล ไม่ว่าโดยวิธีฟ้องเพิ่มเติมหรือฟ้องแย้ง ภายหลังที่ได้ยื่นคำฟ้องเดิมต่อศาลแล้ว เว้นแต่คำฟ้องเดิมและคำฟ้องภายหลังนี้จะเกี่ยวข้องกันพอที่จะรวมการพิจารณาและชี้ขาดตัดสินเข้าด้วยกันได้

Français

Article 1711

L'administrateur de la succession comprend aussi bien la personne désignée par testament que celle nommée par ordonnance du tribunal.

résumé non officiel

Article 1719

L'administrateur de la succession a le droit et le devoir d'accomplir les actes nécessaires pour exécuter les dispositions expresses ou implicites du testament, ainsi que pour administrer la succession en général ou pour partager les biens successoraux.

résumé non officiel

Article 1726

Lorsqu'il y a plusieurs administrateurs de la succession, ils exercent leurs fonctions à la majorité des voix, sauf disposition contraire du testament. En cas de partage égal des voix, le tribunal tranche à la demande de toute personne intéressée.

résumé non officiel

Article 1713

Un héritier, une personne intéressée ou le ministère public peut demander au tribunal la nomination d'un administrateur de la succession dans les cas suivants : (1) lorsque, au décès du de cujus, un héritier légal ou un légataire a disparu, se trouve hors du Royaume ou est mineur ; (2) lorsque l'administrateur de la succession ou un héritier ne peut pas ou ne veut pas administrer, ou qu'un empêchement fait obstacle à l'administration ou au partage de la succession ; (3) lorsque la disposition testamentaire désignant un administrateur de la succession est, pour quelque cause que ce soit, dépourvue d'effet. Pour la nomination de l'administrateur de la succession, s'il existe une disposition testamentaire, le tribunal nomme conformément à celle-ci ; à défaut, le tribunal nomme, dans l'intérêt de la succession, selon les circonstances et en tenant compte de l'intention du de cujus, comme il le juge approprié.

résumé non officiel

Article 456

La vente d'un immeuble est nulle si elle n'est pas faite par écrit et enregistrée auprès du fonctionnaire compétent. La même règle s'applique à la vente des navires d'une jauge de cinq tonneaux ou plus, ainsi qu'à la vente des maisons flottantes et des bêtes de somme. La promesse de vente ou d'achat, ou l'engagement relatif à la vente ou à l'achat d'un bien visé au premier alinéa, ne peut faire l'objet d'une action en exécution que s'il en existe une preuve écrite quelconque signée par la partie obligée, ou si des arrhes ont été versées, ou s'il y a eu exécution partielle. Les dispositions de l'alinéa précédent s'appliquent également au contrat de vente d'un bien meuble dont le prix convenu est de vingt mille bahts ou plus.

résumé non officiel

Article 1300

Lorsqu'a été enregistré le transfert d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier au détriment d'une personne qui était auparavant en mesure de faire enregistrer son propre droit, cette personne peut demander l'annulation de cet enregistrement ; toutefois, l'annulation de l'enregistrement ne peut en aucun cas être demandée lorsque le transfert a été fait à titre onéreux et que le cessionnaire a agi de bonne foi.

résumé non officiel

Article 177

Le défendeur dépose sa réponse écrite sous 15 jours dès la signification, admettant ou niant clairement les allégations, motifs à l'appui. Il peut y joindre une demande reconventionnelle ; étrangère à la demande initiale, elle relève d'une action séparée ; règles applicables au tiers intervenant de l'article 57 (3).

résumé non officiel

Article 179

Le demandeur ou le défendeur peut modifier les chefs de demande, moyens de défense, allégations ou arguments de sa demande ou de ses conclusions initiales, notamment pour: (1) augmenter ou réduire le montant ou la valeur du bien litigieux de la demande initiale; (2) renoncer à certains chefs, compléter la demande initiale par une demande additionnelle, ou présenter une demande pour protéger ses droits pendant l'instance ou faire exécuter un jugement ou une ordonnance; (3) soulever un nouveau moyen de défense contre la demande initiale ou ultérieure, ou modifier allégations et arguments à l'appui d'une demande ou pour réfuter celle de l'adversaire. Toutefois, après le dépôt de la demande initiale, aucune partie ne peut présenter une nouvelle demande, additionnelle ou reconventionnelle, sauf si les deux demandes sont suffisamment liées pour être instruites et jugées ensemble.

résumé non officiel