ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ เบี้ยปรับ (เบี้ยปรับ, bia prap, หรือที่เขียนว่า bia prab) is a term by which a debtor promises to pay a fixed sum, or forfeit something, if he fails to perform a contract or performs it badly. Thai law does not distinguish, as English law does, between an enforceable liquidated damages clause and an unenforceable penalty: every such clause is valid, and the court’s control lies in Section 383 of the ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, which lets a judge reduce a disproportionately high penalty to a reasonable amount.
สารบัญ
วิธีที่มาตรา 379 ถึง 385 บังคับใช้บทกำหนดโทษ
The mechanism. A penalty is forfeited when the debtor is in default (Section 379). If it was promised for non-performance, the creditor may claim it instead of performance, and if his actual loss is larger he may claim the excess as well (Section 380). If it was promised for improper performance, such as late delivery, the creditor may claim both the penalty and performance, but loses the penalty if he accepts performance without reserving it (Section 381): a client who takes the keys to a late house without a written reservation has waived the delay penalty.
Judicial reduction. Under Section 383 a penalty that is disproportionately high may be reduced by the court to a reasonable amount, taking into account every legitimate interest of the creditor, not only his financial loss. The debtor must ask, and once the penalty has been paid no reduction can be claimed. A penalty attached to an obligation that is itself void falls with it (Section 385). The Unfair Contract Terms Act B.E. 2540 (1997) adds a parallel power to moderate excessive penalties and forfeited deposits in standard form and consumer contracts.
ข้อควรปฏิบัติสำหรับชาวต่างชาติในการร่างหรือเผชิญหน้ากับเอกสารดังกล่าว
Construction. A daily penalty for late completion, a small fraction of a percent of the contract price per day and often capped at around 10% of the price, is standard in Thai building contracts, and the guide on กฎหมายการก่อสร้างในประเทศไทย treats it as essential drafting. The mistake is not fixing the completion date and the extension mechanism in writing. Where the owner terminates at will under Section 605, a sum agreed as the price of that termination has been treated by the ศาลฎีกา as agreed compensation, not a penalty, and enforced in full.
Leases and condominiums. Landlords write penalties for early termination and developers write forfeiture of instalments paid; both are subject to Section 383 and to the Unfair Contract Terms Act, and a tenant or buyer who can show the other side’s real loss was small often recovers most of the money. An employee’s training bond is enforceable but is routinely cut down by the ศาลแรงงาน to the employer’s actual training cost.
การเปรียบเทียบเบี้ยปรับ เงินมัดจำ และค่าเสียหาย
| เงื่อนไข | What it is | Court control |
|---|---|---|
| Penalty (bia prap) | Sum promised for breach, Sections 379 to 385 | Reduced if disproportionate, Section 383 |
| เอาจริงเอาจัง | Deposit given on signing, Sections 377 and 378 | Forfeited on the payer’s default; excessive forfeiture can be moderated |
| Damages (kha sia hai) | Loss actually proved, Section 222 | Awarded only as proved |
แอน จริงจัง is proof that the contract was made and security for performance; a penalty is a promise of a sum for breach; ความเสียหาย are what the court awards when nothing was agreed. A well drafted contract keeps the agreed amounts realistic enough to survive Section 383.
คำถามที่พบบ่อย
เบี้ยปรับสามารถบังคับใช้ได้ตามกฎหมายในประเทศไทยหรือไม่
ใช่ กฎหมายไทยถือว่าเบี้ยปรับมีผลใช้บังคับได้ แต่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383 อนุญาตให้ศาลลดเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนลงมาเป็นจำนวนที่สมเหตุสมผลได้ หากลูกหนี้ร้องขอก่อนชำระเงิน นอกจากนี้ สัญญาผู้บริโภคและสัญญาสำเร็จรูปยังอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ซึ่งให้อำนาจศาลในการปรับลดเบี้ยปรับและเงินมัดจำที่ริบไว้เกินส่วนได้ด้วย.
ความแตกต่างระหว่างเบี้ยปรับและค่าเสียหายที่กำหนดไว้ล่วงหน้า (ค่าสินไหมทดแทนความเสียหายที่ตกลงกันไว้) ในประเทศไทยคืออะไร
ไม่มีในกฎหมายไทย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ใช้แนวคิดเดียวคือ เบี้ยปรับ สำหรับเงินใดๆ ที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าอันเป็นผลจากการผิดสัญญา ไม่ว่าจะเป็นการประเมินความเสียหายล่วงหน้าที่แท้จริงหรือเพื่อเป็นเบรก ทั้งหมดสามารถบังคับใช้ได้ และทั้งหมดสามารถลดหย่อนได้ตามมาตรา 383 หากไม่สมส่วน.
ผู้พัฒนาโครงการสามารถยึดเงินมัดจำและเงินงวดของคุณได้หรือไม่ หากคุณยกเลิกการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
สัญญาเชื้อมักจะระบุไว้เช่นนั้น แต่การริบเงินงวดถือเป็นเบี้ยปรับตามมาตรา 383 และในสัญญาผู้บริโภค จะอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ผู้ซื้อที่พิสูจน์ได้ว่าผู้พัฒนาโครงการได้นำห้องชุดนั้นไปขายต่อแล้วหรือได้รับความเสียหายเพียงเล็กน้อย สามารถร้องขอให้ศาลลดจำนวนเงินที่ถูกริบลงได้ และคำพิพากษาของศาลฎีกาได้เคยลดเงินที่ถูกริบเช่นนั้นลงอย่างมากมาแล้ว.
ดูเพิ่มเติม: เอาจริงเอาจัง, ค่าเสียหาย, นิติกรรมที่เป็นโมฆะและโมฆียะ, Construction law in Thailand, Condo deposit forfeiture in Thailand และ Off-plan condos in Thailand.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.