ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.
อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569
Do note that this article refers to the old name of the tax document called “ปอร์ บอร์ ตอร์ 5″. We made a new article about the change of name in 2019. These lands belonging to the state are”Ratchaphatsadu land” and now often referred as “Por Dor Som 3”
Not every document at the สำนักงานที่ดิน is a title: see our guide to อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
The titles called “Por Bor Tor 5 in Thailand” is overseen by the Subdistrict Administrative Organization (SAO) in Thailand. It is not under the Department of Lands or “Land Department” Office. The documents related Por Bor Tor are some kind of tax receipts showing the taxpayers name, . A Por Bor Tor 5 in Thailand is essentially a right of possession. The real owner is the government but the people can use this land for farm purposes.
โปรดทราบว่าการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแปลง Por Bor Tor 5 อาจมีความซับซ้อน เนื่องจากในยุคนั้นยังไม่มีระบบคอมพิวเตอร์ การค้นหาเจ้าของที่ดินอาจต้องใช้เวลาทั้งวันในการค้นหาข้อมูลในสมุดที่สำนักงาน SAO เพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นๆ
การจัดการข้อตกลงและภาระผูกพันด้านภาษี
Contracts related to Por Bor Tor 5 in Thailand are often informal and might be endorsed by the village headman (known as Poo Yan Baan) for some semblance of authority. They are often some “templates” from the land department, sometimes without proper witnesses, or without dates, clear indications of the land and what should protect a buyer or seller.
Annual taxes on land are paid regularly with tax documents being issued by either the SAO or อัมพูร์. These records are meticulously maintained in books. Confirming ownership entails a thorough manual investigation. Given the prevalence of misconceptions surrounding Por Bor Tor 5 I aim to shed light on its aspects. The value of the land is normally much lower than a “chanotte” title deed.
แกะกล่อง Por Bor Tor 5 ในประเทศไทย (PBT 5)
Por Bor Tor 5 in Thailand (PBT 5) also referred to as ” maintenance tax” or colloquially as the “grass tax ” serves as an aspect, within this context. The PBT 5 certification indicates that the land occupier has settled the required tax, with the government authority, which’s the SAO. The SAO oversees the collection and documentation of tax payments. Issues the PBT 5 certification as validation.
ความแตกต่างระหว่าง PBT 5 และเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
It’s important to note that Por Bor Tor 5 in Thailand เป็น ไม่ใช่เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน และไม่ได้ออกโดยกรมที่ดิน The SAO lacks the jurisdiction to confirm land ownership. While one can apply for a ซอร์ กอร์ 1 document, which may eventually lead to a title deed there’s no assurance of approval. It is not an “ownership” but rather a right to “possess” the land. The government is the ultimate owner of this property.
ปัจจัยสำคัญในการทำธุรกรรมที่ดิน
To prevent การฉ้อโกง in land transactions it’s crucial to verify ownership of these “possessory rights” through either the village headman (Poo Yai Baan) or the local authority (SAO). The origin of PBT 5 dates back decades when there was farmland available for the growing population. This situation led individuals to occupy land or clear forests for agriculture. By paying the maintenance tax they could acquire a PBT 5 certification as proof of land occupation.
คุณสมบัติของปอ บ ต. 5 ในประเทศไทย
ลักษณะเด่นอย่างหนึ่งของที่ดินที่กำหนดเป็น PBT 5 คือ ที่ดินนั้นไม่มีโฉนดที่ดินจากกรมที่ดินที่ยืนยันการครอบครองหรือกรรมสิทธิ์
ที่ดิน PBT 5 สามารถขายได้ แต่ต่างจากธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีโฉนด กระบวนการนี้เป็นการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเท่านั้น ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ รัฐบาลยังคงเป็นเจ้าของที่ดินอยู่
การโอนสิทธิ์เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงชื่อผู้เสียภาษีค่าบำรุงรักษาจากผู้ขายเป็นผู้ซื้อ ณ สำนักงานสรรพากร (SAO) โดยเจ้าหน้าที่ของ SAO จะทำหน้าที่เป็นพยานในระหว่างกระบวนการนี้ ไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมใดๆ สำหรับการโอนสิทธิ์นี้
ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดิน PBT 5
เนื่องจากที่ดิน PBT 5 ขาดการรับรองจากกรมที่ดิน จึงมีความเสี่ยงอยู่หลายประการ ที่ดินอาจถูกครอบครองโดยบุคคลอื่นแล้ว หรืออาจถูกจัดประเภทเป็นที่ดินเปล่า ป่าสงวน ป่าชายเลน อุทยานแห่งชาติ หรือเขตทหาร ผู้ถือเอกสาร PBT 5 ไม่มีอำนาจที่จะคัดค้านการเวนคืนที่ดินของรัฐบาล ความเสี่ยงเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการยอมรับ
อย่างไรก็ตาม การปรึกษากับกรมป่าไม้และหน่วยงานทหารสามารถช่วยระบุได้ว่าที่ดินนั้นจัดอยู่ในประเภทป่าหรือเขตทหาร การตรวจสอบกับกรมที่ดินสามารถระบุได้ว่ามีบุคคลอื่นถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นหรือไม่ รายละเอียดสำคัญที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบ ได้แก่ พิกัดแผนที่และหมายเลขสำรวจที่ระบุไว้ในเอกสาร PBT 5
ความคลาดเคลื่อนในขนาดที่ดิน PBT 5
มีความเป็นไปได้ที่ขนาดของที่ดินโฉนดที่ดินป.ป.5 ที่ซื้ออาจไม่ตรงกับข้อมูลที่ระบุไว้ในเอกสาร พื้นที่ที่แจ้งไว้ในป.ป.ป.5 ประเทศไทยนั้นอิงจากการประมาณการของผู้ครอบครอง ไม่ใช่จากการสำรวจตามแนวทางการจัดทำแผนที่ของกรมที่ดิน หากมีการสำรวจในภายหลังเพื่อออกโฉนดที่ดิน อาจพบว่าพื้นที่จริงแตกต่างจากที่ระบุไว้ในป.ป.ป.5
สามารถแปลงที่ดินตามแบบ PBT 5 ให้เป็นโฉนดที่ดินได้หรือไม่?
เจ้าของที่ดินตามเอกสาร PBT 5 สามารถยื่นขอโฉนดที่ดินได้เมื่อได้รับคำสั่งจากรัฐบาลให้แปลงเอกสาร เอกสาร PBT 5 จะใช้เป็นหลักฐานประกอบการขอโฉนดที่ดิน ตราบใดที่ที่ดินนั้นไม่ได้ตั้งอยู่ในพื้นที่เขตหวงห้าม เขตทหาร หรือที่ดินส่วนบุคคล
Buyers have the option to ask sellers to initiate the process of obtaining land title deeds under the กฎหมายที่ดิน Act to confirm whether title deeds can indeed be granted when required by authorities. This verification can be done at the Land Office overseeing the location of the land.
ก่อสร้างบนที่ดิน PBT 5
ผู้พักอาศัยสามารถก่อสร้างอาคารพาณิชย์บนที่ดินป.บ.ต. 5 ในประเทศไทยได้ หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากองค์การบริหารส่วนตำบล (SAO) แล้ว
เมื่อได้รับอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างจาก SAO แล้ว พวกเขาสามารถขอหมายเลขบ้านจากผู้ใหญ่บ้านได้ เมื่อได้รับหมายเลขบ้านแล้ว พวกเขามีสิทธิ์ยื่นขอจดทะเบียนบ้านที่สำนักงานเขต เมื่อจดทะเบียนเรียบร้อยแล้ว พวกเขาสามารถดำเนินการยื่นขอใช้บริการไฟฟ้าและโทรศัพท์ได้
It is possible to จำนอง structures and buildings on PBT 5 land; however the mortgagor must also be the owner of these buildings/structures as per mortgage laws. The owner of the property being mortgaged must include any improvements attached to the land. It is worth noting that banks typically do not accept mortgages on PBT 5 land and such land cannot be foreclosed and sold at auction like land with a ชาโนท title.
คำตัดสินของศาลฎีกาที่เกี่ยวข้องกับคดี ป.บ. 5 ในประเทศไทย
In terms of ศาลฎีกา rulings on PBT 5 land Supreme Court Ruling 15551/2010 stated that buying and selling land represents a transfer of possession rights than ownership. The transaction between buyer and seller concludes upon possession transfer without any obligation, for surveying or refunding if boundary issues arise.
Supreme Court Ruling 7740/2012 reiterated that ownership rights do not come with PBT 5 land; instead only possession rights are granted. Title deeds are only granted for properties located in community areas not for farmlands that are not used for long term agriculture. If the land has been properly surveyed and neighboring lands have title deeds or นอร์ซอร์ 3 documents then title deeds can be obtained. To determine if your land is situated in an area, for title deeds you can inquire at the Land Office.
โปรดทราบว่าข้อมูลเกี่ยวกับปอ บอร์ ตอร์ 5 ในประเทศไทยนั้นหายากมาก ดังนั้นโปรดงดเว้นการนำข้อมูลข้างต้นไปใช้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเรา
- กรมประมง คำอธิบายเกี่ยวกับ Por Bor Tor 5 (ภาษาไทย)
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.