รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
บันทึกการปรับปรุง
- 4 พฤศจิกายน 2569: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
ภ.บ.ท. 5 (ภ.บ.ท.5) เป็นรูปแบบที่ใช้ในการประกาศที่ดินเพื่อเก็บภาษีการบำรุงรักษาในท้องถิ่น ตามพระราชบัญญัติภาษีการบำรุงรักษาท้องถิ่น พ.ศ. 2508 พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี ค.ศ. 2562 ได้เพิกถอนกฎหมายดังกล่าว (มาตรา 3(6)) และบังคับเก็บภาษีที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ค.ศ. 2020 (มาตรา 2) ดังนั้นจึงไม่มีการออกใบรับรอง PBT 5 ใหม่อีกต่อไป ใบรับรองเดิมยังคงเป็นเอกสารที่ใช้ในการทำธุรกรรมปกติสำหรับที่ดินที่ไม่มีชื่อเจ้าของ โดยถือครองกรรมสิทธิ์อยู่เดิม ที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของเพื่อการใช้ในทางราชการถือเป็นประเภทที่แตกต่างกัน, ที่ราชพัสดุ.
ไม่ใช่เอกสารทุกฉบับที่อยู่ใน สำนักงานที่ดิน เป็นเอกสารสิทธิ์: ดูคู่มือของเราเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
เอกสารที่เรียกว่า “Por Bor Tor 5 in Thailand” มีการดูแลโดยองค์กรบริหารระดับเขต (SAO) ในประเทศไทย ไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลของกรมที่ดินหรือสำนักงาน “กรมที่ดิน” เอกสารที่เกี่ยวข้องกับ Por Bor Tor เป็นแบบฟอร์มรับเงินภาษีบางประเภทที่แสดงชื่อผู้เสียภาษี . Por Bor Tor 5 in Thailand ไม่ใช่สิทธิในตัวเอง สิทธิในการครอบครองของเจ้าของจะมาจากการครอบครองที่ดินจริง (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1367), และสำเนาใบเสร็จรับเงินเป็นเพียงหลักฐานว่าภาษีนั้นถูกจ่ายไปแล้ว เจ้าของที่แท้จริงคือรัฐบาล แต่ประชาชนสามารถใช้ที่ดินนี้เพื่อการเกษตรได้.
โปรดทราบว่าการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแปลง Por Bor Tor 5 อาจมีความซับซ้อน เนื่องจากในยุคนั้นยังไม่มีระบบคอมพิวเตอร์ การค้นหาเจ้าของที่ดินอาจต้องใช้เวลาทั้งวันในการค้นหาข้อมูลในสมุดที่สำนักงาน SAO เพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นๆ
สารบัญ
การจัดการข้อตกลงและภาระผูกพันด้านภาษี
สัญญาที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน Por Bor Tor 5 ในประเทศไทยมักทำกันอย่างไม่เป็นทางการ และอาจได้รับการรับรองโดย ผู้ใหญ่บ้าน (ผู้ใหญ่บ้าน) เพื่อให้ดูมีความน่าเชื่อถืออยู่บ้าง เอกสารเหล่านี้มักเป็น “แบบฟอร์ม” จากกรมที่ดิน บางครั้งไม่มีพยานที่ถูกต้อง หรือไม่มีวันที่ ไม่ระบุที่ดินให้ชัดเจน และไม่มีข้อความที่ควรคุ้มครองผู้ซื้อหรือผู้ขาย.
จนถึงปี 2020 ภาษีบำรุงท้องที่ต้องชำระทุกปี และใบเสร็จออกโดย อบต. (SAO) หรือ อำเภอ. บันทึกเหล่านี้ได้รับการจัดเก็บอย่างพิถีพิถันไว้ในหนังสือ การยืนยันการเป็นเจ้าของต้องมีการตรวจสอบอย่างละเอียดด้วยตนเอง มูลค่าของที่ดินโดยปกติจะต่ำกว่าที่ดินที่มีโฉนด “chanotte” เป็นอย่างมาก.
ทำความเข้าใจ Por Bor Tor 5 ในประเทศไทย (PBT 5)
Por Bor Tor 5 ในประเทศไทย (PBT 5) หรือที่เรียกว่า ”ภาษีบำรุงท้องที่” หรือเรียกกันทั่วไปว่า “ภาษีหญ้า” คือภาษีที่ PBT 5 บันทึกไว้ ใบเสร็จแสดงว่าผู้ครอบครองได้ชำระภาษีดังกล่าวให้กับหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งโดยปกติคือ อบต. (SAO) ซึ่งเป็นผู้เก็บรักษาบันทึกและออกใบเสร็จ ใบเสร็จนี้ไม่เคยเป็นหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์.
ความแตกต่างระหว่าง PBT 5 และเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
ควรทราบว่า Por Bor Tor 5 ในประเทศไทย เป็น ไม่ใช่เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน และไม่ได้ออกโดยกรมที่ดิน อบต. (SAO) ไม่มีอำนาจในการยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน และผู้ถือ PBT 5 ก็ไม่สามารถยื่นขอ ส.ค. 1: แบบดังกล่าวคือการแจ้งการครอบครองที่ยื่นต่อนายอำเภอภายใน 180 วันนับแต่วันที่ประมวลกฎหมายที่ดินมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม ค.ศ. 1954 และปัจจุบันไม่มีการออกแบบดังกล่าวแล้ว สิ่งนี้ไม่ใช่ “กรรมสิทธิ์” แต่เป็นสิทธิในการ “ครอบครอง” ที่ดิน รัฐเป็นเจ้าของที่ดินนี้ในท้ายที่สุด.
ปัจจัยสำคัญในการทำธุรกรรมที่ดิน
เพื่อป้องกัน การฉ้อโกง ในกรณีการซื้อขายที่ดิน การตรวจสอบความเป็นเจ้าของ “สิทธิครอบครอง” เหล่านี้จึงเป็นสิ่งสำคัญ โดยสามารถทำได้ผ่านทางผู้ใหญ่บ้าน (Poo Yai Baan) หรือหน่วยงานท้องถิ่น (SAO) โดยต้นกำเนิดของ PBT 5 มีมานานหลายทศวรรษ เมื่อมีที่ดินว่างอยู่สำหรับประชากรที่เพิ่มขึ้น สถานการณ์นี้ทำให้บุคคลบางกลุ่มเข้าครอบครองที่ดินหรือทำลายป่าเพื่อการเกษตร โดยการจ่ายภาษีบำรุงรักษา พวกเขาสามารถได้รับใบรับรอง PBT 5 เป็นหลักฐานการครอบครองที่ดินได้.
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหน้านี้
English
Section 1 General Provisions
Full text
In this Code: “Land” means the land surface everywhere, and includes mountains, hills, streams, ponds, canals, swamps, marshes, waterways, lakes, islands and the sea coast. “Rights in land” means ownership, and includes possessory rights. “Pre-emption certificate” means the document showing authorisation of temporary occupation of land. “Certificate of use” means the document from the competent official certifying that the land has already been put to use. “Land particulars certificate” means the paper showing the inquiry for the purpose of issuing a title deed, and includes the plot identification slip. “Title deed” means the document showing ownership of the land, and includes a land title deed with map, a pre-emption title deed, and a pre-emption certificate stamped “ALREADY PUT TO USE”. “Survey” means the survey and recording of boundaries, or the computation of area, in order to determine the location of the boundary lines or the area of the land. “Land trading”: repealed by the Land Code Amendment Act (No.12), B.E. 2551 (2008). “Public body” means (1) central administration, provincial administration or local administration; (2) other agencies of the State which are not State enterprises. “Committee” means the Land Allocation Committee. “Competent official” means the official acting under this Code, and any other official appointed by the Minister to act under this Code. “Director-General” means the Director-General of the Department of Lands. “Minister” means the Minister having charge under the Act Promulgating the Land Code and under this Code.
ThaiLawOnline translation
Section 1367
A person who holds a thing with intention to hold it for themselves acquires possession of it.
Full text
A person who holds property with the intention of holding it for himself acquires the right of possession.
ThaiLawOnline translation
Section 1378
Transfer of possession is effected by delivery of the property possessed. Transfer without physical delivery, by declaration of intention, is governed by Sections 1379 and 1380, not by this section.
Full text
Possession is transferred by delivery of the property possessed.
ThaiLawOnline translation
Section 4 bis General Provisions
Full text
As from the date this Announcement of the National Executive Council comes into force, transfer of ownership of or possessory right to land with a title deed or certificate of utilization shall be made in writing and registered with the competent officer.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 3 Land and Buildings Tax Act B.E. 2562
Full text
The following shall be repealed: (1) the Building and Land Tax Act, B.E. 2475; (2) the Building and Land Tax Amendment Act, B.E. 2475; (3) the Building and Land Tax Act (No. 3), B.E. 2485; (4) the Building and Land Tax Act (No. 4), B.E. 2534; (5) the Building and Land Tax Act (No. 5), B.E. 2543; (6) the Local Development Tax Act, B.E. 2508; (7) the Announcement of the Revolutionary Council No. 156 dated 4 June B.E. 2515; (8) the Local Development Tax Act (No. 2), B.E. 2516; (9) the Emergency Decree Amending the Local Development Tax Act, B.E. 2508, B.E. 2524; (10) the Emergency Decree Amending the Local Development Tax Act, B.E. 2508 (No. 2), B.E. 2529; (11) the Local Development Tax Act (No. 3), B.E. 2543; (12) the Act Prescribing the Medium Price of Land for the Assessment of Local Development Tax, B.E. 2529.
ThaiLawOnline translation
Section 2 Land and Buildings Tax Act B.E. 2562
Full text
This Act shall come into force from the day following the date of its publication in the Government Gazette, except that the collection of tax on land and buildings under this Act shall come into force from 1 January B.E. 2563 (2020) onwards.
ThaiLawOnline translation
Section 59 Issuance of Documents Showing Rights in Land
Full text
Where a person who has land possessory right applies for issuance of a title deed or certificate of utilization as an individual case whether there is an announcement of the Minister under Section 58 or not, the competent officer shall arrange for issuance of a title deed or certificate of utilization, as the case may be, in accordance with the rules and procedure prescribed in this Code if he thinks appropriate. For the purposes of this Section, a person having land possessory right under paragraph one shall include any person who has possessed and utilized the land subsequently to the person having the evidence of notice of possession.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 58 Issuance of Documents Showing Rights in Land
Full text
When the Minister deems it appropriate to issue title deeds or certificates of utilization in any province in any year, he shall announce the province for which a survey, mapping or investigation of utilization will be made that year in the Government Gazette. The areas of the province specified by the Minister shall not include the areas designated by the authorities as permanent forests. After the announcement of the Minister under paragraph one, the Provincial Governor shall specify the locality and the commencement date for pedestrian survey in that locality by posting announcement at the land office, district office, sub-district office, kamnan’s office and village headman’s office of the locality not less than thirty days before the date of commencement of the survey. After the announcement of the Provincial Governor under paragraph two, the person under paragraph two of Section 58 bis or his representative shall escort the competent officer or a person assigned by him to make a survey and mapping or to investigate the utilization of his land on the day and at the time appointed by the competent officer. The land official has the power to appoint a person trained in investigation of land utilization as an official to perform such investigation on his behalf for the purposes of pedestrian survey and investigation of utilization in order to issue a certificate of utilization. In performing the function assigned under paragraph four, that official shall be deemed an official under the Penal Code.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
ไทย
มาตรา 1
ข้อความเต็ม
ในประมวลกฎหมายนี้ “ ที่ดิน ” หมายความว่า พื้นที่ดินทั่วไป และให้หมายความรวมถึง ภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะ และที่ชายทะเลด้วย “ สิทธิในที่ดิน ” หมายความว่า กรรมสิทธิ์ และให้หมายความรวมถึงสิทธิครอบครองด้วย “ ใบจอง ” หมายความว่า หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราว “ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ” หมายความว่า หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว “ ใบไต่สวน ” หมายความว่า หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน และให้หมายความรวมถึงใบนำด้วย “ โฉนดที่ดิน ” หมายความว่า หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน และให้หมายความรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ตราว่า “ ได้ทำประโยชน์แล้ว ” “ การรังวัด ” หมายความว่า การรังวัดปักเขต และทำเขต จด หรือคำนวณการรังวัด เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน หรือทราบที่ตั้งและเนื้อที่ของที่ดิน “ การค้าที่ดิน ” (ยกเลิก) “ ทบวงการเมือง ” หมายความว่า (๑) ราชการส่วนกลาง ราชการส่วนภูมิภาค หรือราชการส่วนท้องถิ่น (๒) หน่วยงานอื่นของรัฐที่ไม่ใช่รัฐวิสาหกิจ “ คณะกรรมการ ” หมายความว่า คณะกรรมการจัดที่ดิน “ พนักงานเจ้าหน้าที่ ” หมายความว่า เจ้าพนักงานซึ่งเป็นผู้ปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายนี้ และพนักงานอื่นซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งให้ปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายนี้ “ อธิบดี ” หมายความว่า อธิบดีกรมที่ดิน “ รัฐมนตรี ” หมายความว่า รัฐมนตรีผู้รักษาการตามพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน และตามประมวลกฎหมายนี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1367
ข้อความเต็ม
บุคคลใดยึดถือทรัพย์สินโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตน ท่านว่าบุคคลนั้นได้ซึ่งสิทธิครอบครอง
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1378
ข้อความเต็ม
การโอนไปซึ่งการครอบครองนั้นย่อมทำได้โดยส่งมอบทรัพย์สินที่ครอบครอง
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 4 ทวิ
ข้อความเต็ม
นับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ใช้บังคับ การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินซึ่งมีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 3 พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
ข้อความเต็ม
ให้ยกเลิก (๑) พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน พุทธศักราช ๒๔๗๕ (๒) พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดินแก้ไขเพิ่มเติม พุทธศักราช ๒๔๗๕ (๓) พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน (ฉบับที่ ๓) พุทธศักราช ๒๔๘๕ (๔) พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๓๔ (๕) พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๔๓ (๖) พระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. ๒๕๐๘ (๗) ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๑๕๖ ลงวันที่ ๔ มิถุนายน พุทธศักราช ๒๕๑๕ (๘) พระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๑๖ (๙) พระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. ๒๕๐๘ พ.ศ. ๒๕๒๔ (๑๐) พระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. ๒๕๐๘ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๒๙ (๑๑) พระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่ (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ (๑๒) พระราชบัญญัติกำหนดราคาปานกลางของที่ดินสำหรับการประเมินภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. ๒๕๒๙
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 2 พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
ข้อความเต็ม
พระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป เว้นแต่การจัดเก็บภาษีสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัตินี้ ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๖๓ เป็นต้นไป
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 59
ข้อความเต็ม
ในกรณีที่ผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินมาขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นการเฉพาะรายไม่ว่าจะได้มีประกาศของรัฐมนตรีตามมาตรา ๕๘ แล้วหรือไม่ก็ตาม เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาเห็นสมควร ให้ดำเนินการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ได้ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลกฎหมายนี้กำหนด เพื่อประโยชน์แห่งมาตรานี้ ผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินตามวรรคหนึ่งให้หมายความรวมถึงผู้ซึ่งได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินต่อเนื่องมาจากผู้ซึ่งมีหลักฐานการแจ้งการครอบครองด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 58
ข้อความเต็ม
เมื่อรัฐมนตรีเห็นสมควรจะให้มีการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในจังหวัดใดในปีใด ให้รัฐมนตรีประกาศในราชกิจจานุเบกษากำหนดจังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์สำหรับปีนั้น เขตจังหวัดที่รัฐมนตรีประกาศกำหนดไม่รวมท้องที่ที่ทางราชการได้จำแนกให้เป็นเขตป่าไม้ถาวร เมื่อได้มีประกาศของรัฐมนตรีตามวรรคหนึ่ง ให้ผู้ว่าราชการจังหวัดกำหนดท้องที่และวันเริ่มต้นของการเดินสำรวจรังวัดในท้องที่นั้นโดยปิดประกาศไว้ ณ สำนักงานที่ดิน ที่ว่าการอำเภอ ที่ว่าการกิ่งอำเภอ ที่ทำการกำนัน และที่ทำการผู้ใหญ่บ้านแห่งท้องที่ก่อนวันเริ่มต้นสำรวจไม่น้อยกว่าสามสิบวัน เมื่อได้มีประกาศของผู้ว่าราชการจังหวัดตามวรรคสอง ให้บุคคลตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสอง หรือตัวแทนของบุคคลดังกล่าว นำพนักงานเจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่มอบหมายเพื่อทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์ในที่ดินของตนตามวันและเวลาที่พนักงานเจ้าหน้าที่ได้นัดหมาย ในการเดินสำรวจพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์เพื่อออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจแต่งตั้งผู้ซึ่งได้รับการอบรมในการพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์ เป็นเจ้าหน้าที่ออกไปพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์แทนตนได้ ในการปฏิบัติหน้าที่ตามวรรคสี่ ให้เจ้าหน้าที่เป็นเจ้าพนักงานตามประมวลกฎหมายอาญา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 1
Définit notamment terrain (y compris montagnes, cours d'eau, lacs, îles, rivage), droits fonciers (propriété et droit de possession), bai chong, certificat d'utilisation, titre foncier (chanote), arpentage, organisme public, comité, agent compétent, directeur général et ministre.
résumé non officiel
Article 1367
Une personne acquiert le droit de possession lorsqu'elle détient un bien avec l'intention de le détenir pour elle-même. La détention matérielle du bien, jointe à cette intention de le garder pour son propre compte, suffit donc à faire naître ce droit.
résumé non officiel
Article 1378
Le transfert de la possession s'opère par la remise du bien possédé. La possession passe donc d'une personne à une autre lorsque le bien qui fait l'objet de cette possession est remis à celle qui doit l'acquérir.
résumé non officiel
Article 4 bis
Le transfert de la propriété ou du droit de possession d'un terrain avec chanote ou certificat d'utilisation doit être fait par écrit et enregistré auprès de l'agent compétent.
résumé non officiel
Article 3 Land and Buildings Tax Act B.E. 2562
Sont abrogés 12 textes (années de l'ère bouddhique, E.B.) : la loi sur la taxe sur les bâtiments et terrains de 2475 et ses modifications (2475, 2485, 2534, 2543) ; la loi sur la taxe de développement local de 2508, ses modifications (2516, 2543) et les décrets d'urgence de 2524 et 2529 ; l'annonce no 156 du Conseil révolutionnaire du 4 juin 2515 ; et la loi de 2529 sur le prix moyen des terrains pour cette taxe.
résumé non officiel
Article 2 Land and Buildings Tax Act B.E. 2562
La loi entre en vigueur le lendemain de sa publication au Journal officiel, sauf la perception de la taxe sur les terrains et constructions prévue par la loi, qui s'applique à partir du 1er janvier 2563 de l'ère bouddhique (2020).
résumé non officiel
Article 59
Lorsqu'un titulaire du droit de possession demande individuellement un titre foncier ou un certificat d'exploitation, qu'un avis ministériel au titre de l'article 58 ait été publié ou non, l'agent compétent peut, s'il l'estime approprié, le délivrer selon les règles du présent Code. Ce titulaire comprend aussi la personne qui possède et exploite le terrain à la suite d'une personne détenant une preuve de déclaration de possession.
résumé non officiel
Article 58
Le ministre désigne au Journal officiel les provinces des levés cartographiques ou enquêtes annuels pour titres fonciers ou certificats d'exploitation, hors forêts permanentes. Trente jours avant au moins, le gouverneur affiche localités et date de début aux bureaux (foncier, district, sous-district, kamnan, chef de village). Les personnes de l'article 58 bis, alinéa 2, ou leurs représentants guident les agents. L'officier foncier peut déléguer l'enquête des certificats à des agents formés, fonctionnaires selon le Code pénal.
résumé non officiel
แหล่งที่มา
- ประมวลกฎหมายที่ดิน, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- Land and Buildings Tax Act B.E. 2562, เรียกดูเมื่อ 4 พฤศจิกายน 2569
คุณลักษณะของ ภ.บ.ท. 5 ในประเทศไทย
ลักษณะเด่นอย่างหนึ่งของที่ดินที่กำหนดเป็น PBT 5 คือ ที่ดินนั้นไม่มีโฉนดที่ดินจากกรมที่ดินที่ยืนยันการครอบครองหรือกรรมสิทธิ์
ที่ดิน PBT 5 สามารถขายได้ โดยแตกต่างจากธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ ในกระบวนการนี้จะมีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเท่านั้น ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ โดยรัฐบาลยังคงเป็นเจ้าของที่ดินต่อไป.
ในทางกฎหมาย การครอบครองที่ดินที่ยังไม่มีชื่อเจ้าของจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้ขายมอบที่ดินนั้นให้แก่ผู้ซื้อ (มาตรา 1378 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์); ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน (คำตัดสินของศาลสูงสุด 7740/2555) ตามกฎหมายภาษีเดิม ผู้ซื้อจึงต้องเปลี่ยนชื่อผู้เสียภาษีที่สำนักงานสรรพากรประจำจังหวัด ซึ่งเป็นหลักฐานทางราชการของการโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์.
ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดิน PBT 5
เนื่องจากที่ดินประเภท PBT 5 ยังไม่มีการรับรองจากกรมที่ดิน จึงมีความเสี่ยงที่อาจมีบุคคลอื่นเข้าครอบครองหรือจัดให้เป็นที่ดินสาธารณะป่าสงวนป่าชายเลนอุทยานแห่งชาติหรือเขตทหารได้ โดยผู้ถือครองเอกสาร PBT 5 ไม่มีอำนาจคัดค้านการที่รัฐเรียกคืนที่ดินดังกล่าว ผู้ซื้อต้องยอมรับความเสี่ยงเหล่านี้.
อย่างไรก็ตาม การปรึกษากับกรมป่าไม้และหน่วยงานทหารสามารถช่วยระบุได้ว่าที่ดินนั้นจัดอยู่ในประเภทป่าหรือเขตทหาร การตรวจสอบกับกรมที่ดินสามารถระบุได้ว่ามีบุคคลอื่นถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นหรือไม่ รายละเอียดสำคัญที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบ ได้แก่ พิกัดแผนที่และหมายเลขสำรวจที่ระบุไว้ในเอกสาร PBT 5
ความคลาดเคลื่อนในขนาดที่ดิน PBT 5
อาจมีโอกาสที่ขนาดของที่ดิน PBT 5 ที่ซื้อมาไม่ตรงกับข้อมูลที่ระบุในเอกสาร โดยพื้นที่ที่แจ้งไว้ใน Por Bor Tor 5 ในประเทศไทยนั้นอิงจากการประมาณของผู้ครอบครอง ไม่ใช่จากการรังวัดตามแนวทางการทำแผนที่ของกรมที่ดิน หากมีการรังวัดในภายหลังเพื่อออกเอกสารสิทธิ์ที่ดิน อาจพบว่าพื้นที่มีขนาดเล็กกว่าที่ระบุไว้ใน PBT 5.
สามารถแปลงที่ดินตามแบบ PBT 5 ให้เป็นโฉนดที่ดินได้หรือไม่?
เจ้าของที่ดินประเภท PBT 5 สามารถยื่นขอโฉนดที่ดินได้เมื่อได้รับคำสั่งจากรัฐบาลให้เปลี่ยนเอกสารของตนเป็นโฉนด โดยเอกสาร PBT 5 จะใช้เป็นหลักฐานสนับสนุนการขอโฉนดที่ดิน ตราบใดที่ที่ดินนั้นไม่ได้อยู่ในพื้นที่ป่าสงวน เขตทหาร หรือที่ดินที่อยู่แล้วเป็นชื่อของบุคคลอื่น.
ผู้ซื้อมีทางเลือกในการขอให้ผู้ขายเริ่มกระบวนการขอรับโฉนดที่ดินภายใต้ ประมวลกฎหมายที่ดิน เพื่อยืนยันว่าสามารถออกโฉนดที่ดินได้จริงหรือไม่เมื่อทางราชการกำหนด การตรวจสอบนี้สามารถทำได้ที่สำนักงานที่ดินที่ดูแลพื้นที่ที่ดินนั้น.
ก่อสร้างบนที่ดิน PBT 5
ผู้ครอบครองสามารถก่อสร้างอาคารบนที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ในประเทศไทยได้ หลังจากได้รับอนุญาตก่อสร้างจาก อบต. (องค์การบริหารส่วนตำบล).
ด้วยความยินยอมของ ใบอนุญาตก่อสร้าง, จาก SAO พวกเขาจึงสามารถขอเลขที่บ้านจากหัวหน้าหมู่บ้านได้ เมื่อได้รับเลขที่บ้านแล้ว พวกเขาจึงมีสิทธิ์ที่จะสมัคร ทะเบียนบ้าน ที่สำนักงานเขต โดยมีเอกสารการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการแล้ว พวกเขาสามารถดำเนินการขอรับบริการไฟฟ้าและโทรศัพท์ได้.
เป็นไปได้ที่จะ จำนอง โครงสร้างและอาคารที่อยู่บนที่ดิน PBT 5 แต่ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของอาคาร/โครงสร้างเหล่านี้ตามกฎหมายสินเชื่อจำนอง ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกจำนองต้องรวมถึงการปรับปรุงใดๆ ที่ติดมากับที่ดิน ควรสังเกตว่าธนาคารมักจะไม่รับจำนองที่ดิน PBT 5 และที่ดินดังกล่าวไม่สามารถถูกยึดและขายในประมูลได้เช่นเดียวกับที่ดินที่มี โฉนด เป็นเอกสารสิทธิ์.
คำตัดสินของศาลฎีกาที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ในประเทศไทย
ในแง่ของ ศาลฎีกา คำพิพากษาในเรื่องที่ดิน PBT 5 ตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 15551/2553 (ปี 2010) ระบุว่าการขายที่ดิน PBT 5 เป็นการโอนการครอบครอง ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ และจะสมบูรณ์เมื่อส่งมอบที่ดินและราคาถูกชำระแล้ว (มาตรา 1377 และ 1378) จากนั้นผู้ขายจึงไม่ต้องรับผิดชอบอะไรอีก ดังนั้นผู้ซื้อจึงไม่สามารถบังคับให้มีการสำรวจเขตแดนหรือเรียกร้องเงินค่าซื้อคืนได้.
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7740/2555 (2012) ระบุว่า ข้อตกลงที่พิมพ์ขึ้นเพื่อขายที่ดิน PBT 5 นั้นในทางข้อเท็จจริงเป็นการขายสิทธิครอบครอง ซึ่งสมบูรณ์โดยการส่งมอบที่ดินดังกล่าว เมื่อผู้ซื้อหยุดชำระเงินและผู้ขายฟ้องขับไล่แทนการจ่ายเงินตามราคาที่ตกลงกันไว้ ทางศาลจึงถือว่าสัญญาดังกล่าวเลิกกันโดยความสมัครใจของทั้งสองฝ่าย และมีคำสั่งให้คืนเงินมัดจำจำนวน 730,000 บาท (มาตรา 391) ว่าด้วยการออกโฉนดที่ดินในภายหลังนั้น เป็นเรื่องที่ต้องแยกกันพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ซึ่งจะต้องพิจารณาว่าที่ดินดังกล่าวได้รับการสำรวจหรือไม่ และที่ดินบริเวณใกล้เคียงมีโฉนดที่ดินอยู่แล้วหรือไม่ น.ส. 3 เอกสาร.
ได้รับการตรวจสอบล่าสุดเมื่อ: 25 กันยายน 2569. ได้ตรวจอ่านมาตรา 2 และมาตรา 3(6) แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จากตัวบทภาษาไทย และได้อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 15551/2553 และ 7740/2555 ฉบับเต็ม ข้อความในทางปฏิบัติเกี่ยวกับบันทึกของ อบต. ใบอนุญาตก่อสร้าง การจำนองสิ่งปลูกสร้าง และการเปลี่ยนเอกสารเป็นโฉนด เป็นการอธิบายแนวปฏิบัติและไม่ได้ตรวจสอบกับตัวบทกฎหมายใดๆ.
โปรดทราบว่าข้อมูลเกี่ยวกับภ.บ.ท. 5 ในประเทศไทยนั้นหายากมาก ดังนั้นโปรดงดเว้นการนำข้อมูลข้างต้นไปใช้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเรา
- กรมประมง คำอธิบายเกี่ยวกับ Por Bor Tor 5 (ภาษาไทย)
คำถามที่พบบ่อย
Por Bor Tor 5 คืออะไร?
นี่เป็นรูปแบบที่ใช้ในการประกาศที่ดินเพื่อเก็บภาษีการดูแลรักษาในท้องถิ่นภายใต้พระราชบัญญัติภาษีการดูแลรักษาในท้องถิ่นฉบับที่ 2508 โดยใบเสร็จแสดงให้เห็นว่าผู้ครอบครองได้ชำระภาษีดังกล่าวให้กับหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็น SAO แต่ไม่เคยพิสูจน์ได้ว่าผู้ครอบครองเป็นเจ้าของที่ดินนั้นจริงๆ.
ยังมีการออกใบเสร็จรับเงินสำหรับ Por Bor Tor 5 อยู่หรือไม่
ไม่ ไม่มีการออกใบกำกับภาษี PBT ใหม่ โดยกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับปี 2562 ได้ยกเลิกกฎหมายภาษีการบำรุงรักษาท้องถิ่น และบังคับใช้ภาษีที่ดินมาตั้งแต่ 1 มกราคม 2020 ดังนั้นจึงไม่มีการออกใบกำกับภาษี PBT ใหม่.
การขายที่ดิน PBT 5 ทำอย่างไร?
การขายจะทำให้การครอบครองเปลี่ยนไป ไม่ใช่การเป็นเจ้าของ การครอบครองที่ดินที่ยังไม่มีชื่อผู้ถือครองจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้ขายมอบที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ (มาตรา 1378 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) และไม่จำเป็นต้องมีการจดทะเบียนใดๆ.
PBT 5 สามารถขอโฉนดที่ดินได้หรือไม่
PBT 5 สามารถใช้เป็นหลักฐานสนับสนุนในการออกโฉนดที่ดินได้ ตราบใดที่พื้นที่ดังกล่าวไม่ได้อยู่ในพื้นที่ป่าสงวน เขตทหาร หรือที่ดินที่ถูกโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วแล้วนั้น.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.