ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ หนังสือมอบอำนาจ (หนังสือมอบอำนาจ, nangsue mop amnat, และ POA หรือ จดหมายรับรอง) เป็นเอกสารที่เขียนขึ้นโดยผู้เป็นผู้หลักในการมอบอำนาจให้ตัวแทนดำเนินการในนามของตน โดยมีหลักเกณฑ์ตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการมอบอำนาจของกฎหมาย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตั้งแต่มาตรา 797 เป็นต้นไป กฎหมายไทยได้กำหนดอำนาจทั่วไปสำหรับรายการต่างๆ และอำนาจพิเศษสำหรับรายการหนึ่ง โดยชาวต่างชาติใช้เพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมขณะอยู่ต่างประเทศ หรือเพื่อให้ทนายความยื่นเอกสารต่างๆ สำนักงานที่ดิน, เช่น การย้ายถิ่นฐาน หรือศาล.
สารบัญ
สิ่งที่กฎระเบียบกำหนดไว้สำหรับหน่วยงาน
รูปแบบนั้นตามมาด้วยบทบาทพื้นฐาน. ตามมาตรา 798 หากการกระทำที่ตัวแทนจะต้องดำเนินการต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร การแต่งตั้งต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร และหากการกระทำนั้นต้องมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร การแต่งตั้งก็ต้องมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยเช่นกัน อำนาจในการขายหรือ จำนอง การซื้อที่ดินเพื่อเช่าเป็นระยะเวลานานกว่าสามปี เพื่อก่อตั้งธุรกิจ การยกทรัพย์สินให้, การมอบอำนาจเพื่อไกล่เกลี่ยข้อพิพาทหรือการฟ้องร้องต้องมีคำอธิบายอย่างชัดเจน; อำนาจการบริหารโดยทั่วไปไม่รวมถึงการกระทำดังกล่าว (มาตรา 801) ผู้จัดการหลักสามารถเพิกถอนอำนาจดังกล่าวได้ทุกเมื่อ แม้ว่าการเพิกถอนในเวลาที่ไม่เหมาะสมอาจก่อให้เกิดความรับผิดชอบต่อการสูญเสีย (มาตรา 827) หน่วยงานดังกล่าวจะสิ้นสุดลงเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต ถูกตัดสินว่าไร้ความสามารถ หรือล้มละลาย แม้ว่าการนั้นจะขัดกับข้อกำหนดของหน่วยงานหรือลักษณะของธุรกิจก็ตาม (มาตรา 826) และแม้ว่าในกรณีนั้นผู้แทนจะต้องดำเนินการตามที่จำเป็นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของนายจ้างจนกว่าผู้สืบทอดหรือตัวแทนจะสามารถทำได้ (มาตรา 828) กฎหมายไทยไม่มีอำนาจรับรองการมอบอำนาจอย่างถาวรหรือตลอดกาลในลักษณะที่บางประเทศในตะวันตกใช้ ดังนั้นจึงไม่ควรพึ่งพาอำนาจดังกล่าวเพื่อปกป้องความสูญเสียของนายจ้าง: ในกรณีที่นายจ้างถูกตัดสินว่าไร้ความสามารถ ผู้ปกครองที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาลจะเป็นผู้ดำเนินการแทน.
การทำสัญญานอกเหนือจากอำนาจของศาลจะไม่เป็นผลผูกพันผู้เป็นคู่สัญญา เว้นแต่ได้รับการรับรอง การเก็บภาษีอากรสำหรับเอกสารนั้นคือ 10 บาทสำหรับสัญญานัดเดียว และ 30 บาทสำหรับสัญญานัดที่ครอบคลุมมากกว่าหนึ่งสัญญานัด.
เมื่อชาวต่างชาติใช้แบบใดและในรูปแบบใด
สำนักงานที่ดินมีแบบฟอร์มของตนเอง. การโอนกรรมสิทธิ์ การจำนอง การเช่า การใช้ประโยชน์หรือการครอบครองที่ดินจะได้รับการจดทะเบียนไว้กับกรมที่ดินตามที่กำหนด ทอร์ ดอร์ 21, และหน่วยอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมพร้อม อ.ช. 21; การออกอำนาจเต็มแบบทั่วไปมักจะถูกปฏิเสธ โดยแบบฟอร์มนั้นจะต้องระบุชื่อทรัพย์สิน หมายเลขโฉนดที่ดิน และกฎหมายที่ได้รับอนุญาตให้ออกอำนาจ โดยต้องลงนามโดยมีพยานอยู่สองคน และต้องมีสำเนาถูกต้องของหนังสือเดินทางของเจ้าของทรัพย์สินเป็นหลักฐาน ข้อผิดพลาดและช่องว่างเป็นสาเหตุที่พบได้บ่อยที่สุดในการปฏิเสธ.
หน่วยงานอื่น ๆ มีรูปแบบอื่น ๆ. ศาลกำหนดให้ต้องมีคำร้องขอการแต่งตั้งทนายความที่ยื่นพร้อมคำฟ้อง; กรมพัฒนาธุรกิจการค้ารับผิดชอบด้านการตรวจคนเข้าเมือง (สำหรับรายงาน TM30 และ 90 วัน) และธนาคารแต่ละแห่งใช้แบบฟอร์มของตนเอง และอำนาจของผู้บริหารบริษัทต้องได้รับการลงนามจากกรรมการผู้มีอำนาจด้วยตราประทับของบริษัท; อำนาจที่ลงนามนอกประเทศไทยต้องได้รับการรับรองจากทนายความในประเทศนั้นและได้รับการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายที่สถานทูตหรือสถานกงสุลของไทย; ตั้งแต่วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2027 อะโพสเทิล (apostille) จะแทนที่การจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายที่สถานทูตสำหรับเอกสารจากประเทศที่ยอมรับการเข้าร่วมของไทยในอนุสัญญาอะโพสเทิล.
อำนาจทั่วไปกับอำนาจพิเศษ และข้อผิดพลาดทั่วไป
| พิมพ์ | ขอบเขต | การใช้งานทั่วไป |
|---|---|---|
| กำลังไฟฟ้าทั่วไป | การจัดการตามปกติ แต่ไม่รวมถึงการขาย การจำนอง การมอบเป็นของขวัญ การฟ้องร้อง หรือสัญญาเช่าระยะยาว | การจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือกิจการธนาคารในขณะที่อยู่ต่างประเทศ |
| อำนาจพิเศษ | ธุรกรรมหนึ่งที่มีชื่อ | การขายคอนโดมิเนียม และการลงนามในสัญญาที่กำหนด |
| แบบฟอร์มที่กำหนด (Tor Dor 21, Or Chor 21, แบบฟอร์มที่ศาลกำหนด) | รายการที่ระบุในแบบฟอร์ม | การลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การเข้าพบศาล |
อำนาจที่กว้างเกินไปก็เป็นอันตรายเท่ากับอำนาจที่แคบเกินไป: อำนาจทั่วไปที่มอบให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำให้การควบคุมความเป็นเจ้าของนั้นตกไปอยู่ในมือของผู้อื่นได้ อำนาจที่ไม่ได้ระบุถึงการกระทำที่แท้จริง หรือที่ลงนามโดยเพียงหนึ่งในสองเจ้าของร่วม จะไม่ได้รับการอนุมัติ เพราะการเป็นตัวแทนจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้ตายเสียชีวิต ดังนั้น อำนาจมอบอำนาจจึงไม่สามารถแทนที่คำรับรองการมอบอำนาจหรือการวางแผนการปกครองได้.
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. มาตรา 798, 801 และ 826-829 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้รับการอ่านจากตัวบทภาษาไทย และอัตราภาษีอากรตามรายการของกรมสรรพากร (เครื่องมือที่ 7) ไม่มีการตรวจสอบซ้ำ: แนวปฏิบัติของสำนักงานที่ดินและวันที่อัปสเลตต์.
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถลงนามในอำนาจผู้รับมอบอำนาจในไทยได้หรือไม่
ได้ เอกสารต้องลงนามต่อหน้าโนตารีพับลิกในต่างประเทศ แล้วให้สถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยในประเทศนั้นรับรองนิติกรณ์ และแปลเป็นภาษาไทยหากหน่วยงานที่รับเอกสารกำหนด สำหรับธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน ควรใช้แบบที่กำหนดไว้ คือ ท.ด. 21 หรือ อ.ช. 21 ตั้งแต่ต้น แทนหนังสือมอบอำนาจแบบทั่วไป
ต้องมีการลงนามอำนาจผู้รับมอบอำนาจในประเทศไทยด้วยลายมือชื่อหรือไม่?
ในประเทศไทย ไม่จำเป็นต้องมีลายมือชื่อของเจ้าของที่ดิน โดยการใช้ลายมือชื่อของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายก็เพียงพอแล้ว สำหรับวัตถุประสงค์ส่วนใหญ่ และเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินหรือเจ้าหน้าที่ในระดับเขตสามารถออกหนังสือรับรองลายมือชื่อได้ หากสำนักงานขอร้องให้ทำเช่นนั้น นอกประเทศไทย การลงนามด้วยลายมือชื่อและได้รับการรับรองจากสถานทูตถือเป็นวิธีที่ยอมรับกันในการพิสูจน์ว่าผู้เป็นตัวแทนได้ลงนามจริง.
อำนาจผู้รับมอบอำนาจมีผลใช้ได้นานเท่าใดในประเทศไทย?
จนกว่าจะมีการเพิกถอน หรือจนกว่ากฎหมายที่ระบุไว้ในคำสั่งนั้นจะเสร็จสิ้นลง หรือจนกว่าผู้หลักผู้ใหญ่หรือตัวแทนจะเสียชีวิต ถูกตัดสินว่าไร้ความสามารถ หรือถูกฟ้องล้มละลาย เว้นแต่กฎหมายจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น (มาตรา 826 ถึง 828 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) นอกจากนี้ หลายหน่วยงานยังมองว่าคำสั่งที่ลงนามไปแล้วมากกว่าหลายเดือนก่อนหน้านี้เป็นสิ่งที่น่าสงสัย ดังนั้นจึงมักจะขอเอกสารใหม่เพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน.
ดูเพิ่มเติม: ทอร์ ดอร์ 21, อ.ช. 21, โนตารี (ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร), การรับรองนิติกรณ์เอกสาร, และคู่มือของเรา หนังสือมอบอำนาจสำหรับประเทศไทย และ การอนุมัติให้เป็นที่ยอมรับทางกฎหมายที่กระทรวงการต่างประเทศ.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.