รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ หนังสือมอบอำนาจ (หนังสือมอบอำนาจ, nangsue mop amnat, หรือเรียกว่า POA หรือ หนังสือให้อำนาจ) เป็นหนังสือที่ตัวการมอบอำนาจให้ตัวแทนกระทำการในนามของตน อยู่ภายใต้บทบัญญัติว่าด้วยตัวแทนแห่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตั้งแต่มาตรา 797 เป็นต้นไป ทางปฏิบัติของไทยยอมรับอำนาจทั่วไปสำหรับการกระทำหลายอย่าง และอำนาจพิเศษสำหรับธุรกรรมเดียว ชาวต่างชาติใช้หนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดขณะอยู่ต่างประเทศ หรือเพื่อให้ทนายความยื่นเอกสารที่ สำนักงานที่ดิน, สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือศาล.
สารบัญ
สิ่งที่ประมวลกฎหมายกำหนดเกี่ยวกับการตั้งตัวแทน
แบบของการตั้งตัวแทนเป็นไปตามแบบของนิติกรรมที่ตัวแทนจะทำ. ตามมาตรา 798 หากการกระทำที่ตัวแทนจะต้องดำเนินการต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร การแต่งตั้งต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร และหากการกระทำนั้นต้องมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร การแต่งตั้งก็ต้องมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยเช่นกัน อำนาจในการขายหรือ จำนอง อสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เช่าเป็นระยะเวลานานกว่าสามปี เพื่อใช้เป็น การยกทรัพย์สินให้, การทำข้อตกลงเพื่อไกล่เกลี่ยข้อพิพาท การฟ้องร้องคดี หรือการส่งเรื่องให้มีการไกล่เกลี่ยข้อพิพาท ต้องระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน อำนาจการจัดการทั่วไปไม่รวมถึงการกระทำดังกล่าว (มาตรา 801) ผู้จัดการหลักอาจเพิกถอนอำนาจดังกล่าวได้ทุกเมื่อ แม้ว่าการเพิกถอนในเวลาที่ไม่เหมาะสมอาจก่อให้เกิดความรับผิดชอบต่อความสูญเสียได้ เว้นแต่ว่าเป็นการจำเป็นอย่างยิ่ง; ผู้รับมอบอำนาจก็สามารถลาออกได้ทุกเมื่อ (มาตรา 827) การรับมอบอำนาจยังสิ้นสุดลงเมื่อบุคคลใดในคู่กรณีเสียชีวิต ถูกตัดสินว่าไร้ความสามารถ หรือล้มละลาย แม้ว่าจะเป็นการขัดต่อข้อกำหนดของสัญญาการรับมอบอำนาจหรือลักษณะของธุรกิจก็ตาม (มาตรา 826) และแม้ในกรณีดังกล่าว ผู้รับมอบอำนาจก็ต้องดำเนินการตามที่จำเป็นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของนายจ้างจนกว่าผู้สืบทอดหรือตัวแทนจะสามารถทำได้ (มาตรา 828) กฎหมายไทยไม่มีอำนาจรับมอบอำนาจที่คงอยู่หรือมีผลบังคับอย่างถาวรในลักษณะที่บางประเทศในตะวันตกใช้ ดังนั้นจึงไม่ควรพึ่งพาอำนาจดังกล่าวเพื่อปกป้องความสูญเสียของนายจ้าง: เมื่อบุคคลใดในคู่กรณีถูกตัดสินว่าไร้ความสามารถในการทำหน้าที่แล้ว ผู้ปกครองที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาลจะทำหน้าที่แทน.
การกระทำนอกเหนืออำนาจที่ได้รับมอบไม่ผูกพันตัวการ เว้นแต่ตัวการจะให้สัตยาบัน อากรแสตมป์สำหรับหนังสือมอบอำนาจคือ 10 บาทสำหรับการมอบอำนาจให้กระทำการครั้งเดียว และ 30 บาทสำหรับการมอบอำนาจให้กระทำการมากกว่าหนึ่งอย่าง.
ชาวต่างชาติใช้หนังสือมอบอำนาจที่ใดและใช้แบบใด
สำนักงานที่ดินมีแบบฟอร์มของตนเอง. การโอน การจำนอง การเช่า สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดินในที่ดิน จดทะเบียนโดยใช้แบบที่กำหนด คือ ท.ด.21, และห้องชุดในอาคารชุดใช้แบบ อ.ช. 21; การออกอำนาจเต็มแบบทั่วไปมักจะถูกปฏิเสธ โดยแบบฟอร์มจะต้องระบุชื่อทรัพย์สิน หมายเลขโฉนดที่ดิน และกฎหมายที่อนุญาตให้ทำได้ ต้องลงนามโดยมีผู้เห็นด้วยอย่างน้อยหนึ่งคน (สองคนหากผู้เป็นผู้รับมอบอำนาจลงชื่อแทนการเซ็นต์ต์) และต้องมีสำเนาถูกต้องของหนังสือเดินทางของผู้นำมอบอำนาจด้วย การแก้ไขและช่องว่างเป็นสาเหตุหลักๆ ที่ทำให้การออกอำนาจเต็มถูกปฏิเสธ.
หน่วยงานอื่นมีแบบฟอร์มของตนเอง. ศาลกำหนดให้ยื่นใบแต่งทนายความพร้อมกับคำคู่ความ; กรมพัฒนาธุรกิจการค้า สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (สำหรับการแจ้ง TM30 และการรายงานตัว 90 วัน) และธนาคาร ต่างใช้แบบของตนเอง และหนังสือมอบอำนาจของบริษัทต้องลงนามโดยกรรมการผู้มีอำนาจพร้อมประทับตราบริษัท หนังสือมอบอำนาจที่ลงนามนอกประเทศไทยต้องได้รับการรับรองจากโนตารีปับลิกในประเทศนั้นและผ่านการรับรองนิติกรณ์ที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทย; ตั้งแต่วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2027 การรับรองแบบอะโพสติลล์ (apostille) จะใช้แทนการรับรองนิติกรณ์โดยสถานทูตสำหรับเอกสารจากรัฐที่ยอมรับการเข้าเป็นภาคีอนุสัญญาว่าด้วยอะโพสติลล์ของประเทศไทย.
อำนาจทั่วไปกับอำนาจพิเศษ และข้อผิดพลาดทั่วไป
| พิมพ์ | ขอบเขต | การใช้งานทั่วไป |
|---|---|---|
| อำนาจทั่วไป | การจัดการตามปกติ แต่ไม่รวมถึงการขาย การจำนอง การให้โดยเสน่หา การฟ้องร้อง หรือสัญญาเช่าระยะยาว | การจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือธุรกรรมธนาคารขณะอยู่ต่างประเทศ |
| อำนาจพิเศษ | ธุรกรรมเดียวที่ระบุไว้ | การขายคอนโดมิเนียม และการลงนามในสัญญาที่กำหนด |
| แบบฟอร์มที่กำหนด (Tor Dor 21, Or Chor 21, แบบฟอร์มที่ศาลกำหนด) | การกระทำที่ระบุในแบบฟอร์ม | การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การมาศาล |
อำนาจที่กว้างเกินไปก็อันตรายพอ ๆ กับอำนาจที่แคบเกินไป: หนังสือมอบอำนาจทั่วไปที่ไม่ลงวันที่ซึ่งมอบให้แก่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เท่ากับมอบอำนาจควบคุมที่แท้จริงไปให้ หนังสือมอบอำนาจที่ไม่ระบุการกระทำที่แน่ชัด หรือที่ลงนามโดยเจ้าของร่วมเพียงคนเดียวจากสองคน จะถูกปฏิเสธ เนื่องจากความเป็นตัวแทนระงับสิ้นไปเมื่อถึงแก่ความตาย หนังสือมอบอำนาจจึงใช้แทนพินัยกรรมหรือการวางแผนเรื่องผู้อนุบาลไม่ได้.
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. มาตรา 798, 801 และ 826 ถึง 829 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้รับการตรวจสอบจากตัวบทภาษาไทย และอัตราอากรแสตมป์ได้ตรวจสอบกับบัญชีอัตราอากรแสตมป์ของกรมสรรพากร (ลักษณะแห่งตราสาร 7) ที่ยังไม่ได้ตรวจสอบซ้ำ: แนวปฏิบัติเรื่องแบบฟอร์มของสำนักงานที่ดินและวันที่เริ่มใช้อะโพสติลล์.
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถลงนามในหนังสือมอบอำนาจของไทยในต่างประเทศได้หรือไม่
ได้ เอกสารต้องลงนามต่อหน้าโนตารีพับลิกในต่างประเทศ แล้วให้สถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยในประเทศนั้นรับรองนิติกรณ์ และแปลเป็นภาษาไทยหากหน่วยงานที่รับเอกสารกำหนด สำหรับธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน ควรใช้แบบที่กำหนดไว้ คือ ท.ด. 21 หรือ อ.ช. 21 ตั้งแต่ต้น แทนหนังสือมอบอำนาจแบบทั่วไป
หนังสือมอบอำนาจในประเทศไทยต้องผ่านการรับรองโดยโนตารีหรือไม่?
ในประเทศไทย ไม่จำเป็น: การลงลายมือชื่อโดยมีพยานสองคนก็เพียงพอสำหรับวัตถุประสงค์ส่วนใหญ่ และเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินหรือเจ้าหน้าที่ของอำเภอสามารถรับรองลายมือชื่อได้หากสำนักงานร้องขอ นอกประเทศไทย การรับรองโดยโนตารีและการรับรองนิติกรณ์โดยสถานทูตเป็นวิธีที่ยอมรับกันในการพิสูจน์ว่าผู้มอบอำนาจได้ลงนามจริง.
หนังสือมอบอำนาจมีผลใช้ได้นานเท่าใดในประเทศไทย?
จนกว่าจะมีการเพิกถอน จนกว่าการกระทำที่มอบอำนาจไว้จะเสร็จสิ้น หรือจนกว่าตัวการหรือตัวแทนจะถึงแก่ความตาย ถูกศาลสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถ หรือถูกพิพากษาให้ล้มละลาย เว้นแต่หนังสือมอบอำนาจนั้นเองจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในกรณีที่กฎหมายอนุญาต (มาตรา 826 ถึง 828 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) นอกจากนี้ หลายหน่วยงานยังมองหนังสือมอบอำนาจที่ลงนามไว้เกินกว่าสองสามเดือนก่อนหน้าด้วยความสงสัย จึงมักขอให้ทำเอกสารฉบับใหม่สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน.
ดูเพิ่มเติม: ท.ด.21, อ.ช. 21, โนตารี (ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร), การรับรองนิติกรณ์เอกสาร, และคู่มือของเราเกี่ยวกับ หนังสือมอบอำนาจสำหรับประเทศไทย และ การรับรองนิติกรณ์ที่กระทรวงการต่างประเทศ.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.