Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
A procuration (หนังสือมอบอำนาจ, nangsue mop amnat, également POA ou Lettre d’autorisation) est un instrument écrit par lequel un mandant autorise un mandataire à agir en son nom, régi par les dispositions relatives au mandat du Code civil et commercial à partir de l'article 797. La pratique thaïlandaise reconnaît des pouvoirs généraux pour une série d'actes et des pouvoirs spéciaux pour une seule transaction. Les étrangers les utilisent pour effectuer un transfert de copropriété à l'étranger ou pour permettre à un avocat de déposer des documents au Bureau foncier, l’immigration ou les tribunaux.
Table des matières
Ce que le Code exige d'un mandat
La forme suit l’acte sous-jacent. Aux termes de l’article 798, si l’acte que doit accomplir le mandataire doit être rédigé par écrit, la nomination doit également l’être ; de même, si l’acte doit être constaté par écrit, la nomination doit l’être également. Un pouvoir de vendre un terrain ou d’y constituer une hypothèque , de le louer pour plus de trois ans, de faire un donation, de transiger sur un litige ou d’ester en justice doit être conféré expressément ; un pouvoir général de gestion ne comprend pas ces actes (article 801). Le mandant peut révoquer le pouvoir à tout moment, mais une révocation à un moment inopportun peut engager sa responsabilité pour le préjudice (article 827). Le mandat prend également fin lorsque l’une des parties décède, est déclarée incapable ou tombe en faillite, sauf si cela est contraire aux termes du mandat ou à la nature de l’affaire (article 826), et même alors le mandataire doit prendre toutes les mesures nécessaires pour protéger les intérêts du mandant jusqu’à ce que les héritiers ou représentants puissent le faire (article 828). Le droit thaïlandais ne connaît pas de procuration permanente ou durable enregistrée comme celles qu’utilisent certains pays occidentaux ; ne comptez donc pas sur une procuration pour couvrir la perte de capacité du mandant : lorsque le mandant est déclaré incapable, c’est le tuteur désigné par le tribunal qui agit.
Un acte accompli hors des limites du pouvoir n’engage pas le mandant, sauf ratification. Les droits de timbre sur l’acte sont de 10 bahts pour un acte unique et de 30 bahts pour une procuration couvrant plusieurs actes.
Où les étrangers en utilisent une, et sous quelle forme
Le Bureau foncier possède ses propres formulaires. Une cession, une hypothèque, un bail, un usufruit ou une superficie sur un bien foncier est enregistré au moyen du formulaire prescrit Tor Dor 21, et une unité de copropriété avec le Or Chor 21; une procuration générique est généralement refusée. Le formulaire doit indiquer la propriété, le numéro du titre de propriété et l’acte autorisé, être signé devant deux témoins et être accompagné de copies certifiées conformes du passeport du mandant. Les corrections et les espaces laissés vides sont les motifs de refus les plus fréquents.
D'autres autorités ont d'autres formulaires. Les tribunaux exigent que le formulaire de désignation d’un avocat soit déposé avec l’acte de procédure ; le Département du développement des entreprises, l’immigration (pour le TM30 et les déclarations de 90 jours) et les banques utilisent chacun leur propre formulaire ; le pouvoir d’une société doit être signé par les administrateurs autorisés avec le sceau de l’entreprise. Un pouvoir signé à l’extérieur de la Thaïlande doit être certifié par un notaire local et légalisé auprès de l’ambassade ou du consulat thaïlandais ; à compter du 28 février 2027, une apostille remplacera la légalisation par l’ambassade pour les documents émanant d’États qui acceptent l’adhésion de la Thaïlande à la Convention d’apostille.
Pouvoirs généraux contre pouvoirs spéciaux et erreurs courantes
| Type | Portée | Utilisation typique |
|---|---|---|
| Pouvoir général | Actions de gestion ordinaires, mais pas de vente, d’hypothèque, de don, de litige ou de bail de longue durée | Gérer un bien locatif ou des affaires bancaires lorsque l’on est à l’étranger |
| Pouvoir spécial | Une transaction déterminée | Vendre un condominium et signer un contrat spécifique |
| Formule prescrite (Tor Dor 21, Or Chor 21, formulaire de cour) | L'acte mentionné sur le formulaire | Inscription au registre foncier, comparution devant un tribunal |
Un pouvoir trop large est aussi dangereux que celui qui est trop restreint : un pouvoir général non daté donné à un agent immobilier confère un contrôle réel. Un pouvoir qui ne précise pas l’acte précis ou qui est signé par seulement un des deux copropriétaires sera refusé. Le mandat prenant fin au décès, une procuration ne peut remplacer un testament ni des dispositions de tutelle.
La dernière révision : 27 septembre 2026. Les articles 798, 801 et 826 à 829 du Code civil et commercial ont été lus en thaïlandais, et les taux de droits de timbre ont été vérifiés au regard du tableau du Département des recettes (instrument 7). Pas vérifiés à nouveau : la pratique des formulaires du Bureau foncier et la date d’apostille.
Foire aux questions
Un étranger peut-il signer une procuration thaïlandaise à l'étranger ?
Oui. Le document est signé devant un notaire public dans le pays étranger, puis légalisé par l'ambassade ou le consulat de Thaïlande sur place, et traduit en thaï si le bureau de réception l'exige. Pour une transaction auprès du Bureau foncier, le formulaire prescrit Tor Dor 21 ou Or Chor 21 doit être utilisé dès le départ plutôt qu'une procuration générique.
Une procuration en Thaïlande doit-elle être notariée ?
En Thaïlande, non : une signature accompagnée de deux témoins suffit pour la plupart des usages, et un agent du Bureau foncier ou un fonctionnaire de district peut certifier la signature si le bureau le demande. À l'étranger, la notarisation et la légalisation par une ambassade constituent la méthode acceptée pour prouver que le mandant a signé.
Combien de temps une procuration est-elle valide en Thaïlande ?
Jusqu’à sa révocation, jusqu’à l’accomplissement de l’acte qu’elle autorise, ou jusqu’au décès, à la déclaration d’incapacité ou à la faillite du mandant ou du mandataire, sauf si la procuration elle-même en dispose autrement lorsque la loi le permet (articles 826 à 828 du Code civil et commercial). De nombreux bureaux traitent également avec suspicion une procuration signée plus de quelques mois auparavant ; un nouveau document est donc souvent demandé pour un transfert de propriété.
Voir aussi : Tor Dor 21, Or Chor 21, notaire (avocat habilité aux services notariaux), légalisation de documents, et nos guides sur procurations pour la Thaïlande ET légalisation auprès du MFA.
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