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Or Chor 21 (A.C.21, également écrit Or.Chor.21, Aor Chor 21 ou O.Ch.21) est le formulaire officiel de procuration du Département des Terres pour les transactions impliquant un bien en copropriété : vente, achat, hypothèque, l’enregistrement de la propriété, l’usufruit ou toute autre inscription sur le titre de propriété de l’unité. Il s’agit de la contrepartie du condominium de Tor Dor 21, qui est utilisé pour les terrains et les maisons. Bureau foncier Les transactions immobilières ne seront enregistrées que par un représentant sur ce formulaire en thaïlandais ; un propriétaire étranger qui ne peut pas assister personnellement à la transaction doit donc signer un Or Chor 21, et non un pouvoir général ou un mandat d’avocat.
Table des matières
Ce qu'est le formulaire et quand il est requis
En vertu de la Loi sur les copropriétés tous les transferts ou charge L’inscription d’une unité immobilière auprès du registre foncier qui tient le registre des copropriétés doit se faire en présence des deux parties. Une partie qui ne peut pas se présenter désigne un avocat, et le registre foncier établit sa propre formule pour cette désignation afin que l’agent puisse vérifier, sur une seule page, qui autorise ce qui. L’Or Chor 21 identifie le donneur de la propriété, l’avocat, le nom et le numéro d’enregistrement de la copropriété, le numéro d’unité et l’acte précis autorisé, par exemple “ vendre l’unité 12/45 dans le bâtiment A à M. X pour 4 500 000 bahts et recevoir le paiement ”.
Une procuration générale est refusée. La règle est pratique : l’Office foncier a besoin d’un document qui reflète sa propre inscription et qu’il peut déposer. Même un pouvoir notarié établi à l’étranger en anglais est normalement rejeté à moins qu’il ne soit accompagné d’un Or Chor 21 rempli. Le même principe s’applique aussi pour les parties vendeurs et acheteurs.
Comment un étranger le remplit et le signe
La personne qui accorde le pouvoir, généralement le propriétaire ou l’acheteur étranger, signe la ligne intitulée ผู้มอบอำนาจ (grantor) et appose son nom entre parenthèses en dessous. Le formulaire comporte deux lignes « พยาน » (testimone) ; les avertissements du Département à l’arrière exigent au moins un témoin, et deux où le bénéficiaire signe avec son pouce ; dans ce cas, les témoins doivent signer. Un témoin qui certifie faussement risque d’être poursuivi en vertu de l’article 137 du Code pénal ; les témoins doivent donc être des adultes. La personne qui reçoit le pouvoir, ผู้รับมอบอำนาña, ne signe pas le formulaire ; elle se présente simplement au bureau foncier avec l’original, sa carte d’identité et une copie signée du passeport du bénéficiaire. Évitez les corrections ; lorsque celles-ci sont nécessaires, les avertissements du formulaire exigent que le changement soit décrit et que le bénéficiaire signe à côté de chacun d’entre eux ; une nouvelle formule est la voie la plus sûre. Droit de timbre Le droit de 10 bahts s'applique pour un seul acte, ou 30 bahts lorsque plus d'un acte est autorisé, et l'Office foncier l'appose et l'annule le jour même.
Signature à l'extérieur de la Thaïlande Il faut suivre l’une des deux procédures : signer devant l’ambassade ou le consulat thaïlandais, qui certifie directement la signature, ou signer devant un notaire local, suivi de la légalisation de la signature par le notaire pour une utilisation en Thaïlande. guide sur le pouvoir de procuration Il explique les deux. L’avocat doit également fournir les documents requis par la transaction elle-même, tels que le formulaire FET et les lettres d’attribution de quotas pour une personne morale sans dette et pour une transaction effectuée par un étranger.
Comparaison avec Tor Dor 21 et les limites du procureur
| Formulaire | Utilisé pour | Émis par |
|---|---|---|
| Ou Chor 21 (อ.ช.21) | Unités de copropriété : vente, hypothèque, location, usufruit, cession d’héritage | Département des terres |
| Tor Dor 21 (T.D. 21) | Terrains et maisons sur un chanote ou Nor Sor 3 Gor | Département des terres |
| Mandat général d'un avocat | Banques, immigration, services publics, questions d’entreprise ; pas acceptés pour l’enregistrement | Tout rédacteur |
L’avocat agit dans les limites des dispositions de la formule. Un Or Chor 21 autorisant une vente ne permet pas à l’avocat d’accepter un prix inférieur, de consentir à une hypothèque ou de collecter les fonds sur son propre compte, à moins que ces pouvoirs ne soient expressément stipulés. En vertu de l’article 805 du Code civil et commercial, un mandataire ne peut pas contracter en son nom propre au profit du principal sans consentement, de sorte que l’avocat du vendeur ne peut pas être lui-même vendeur à moins que la formule n’en indique expressément le contraire. Étant donné que la formule confère une véritable autorité sur un bien précieux, le constituant devrait nommer une personne de confiance, limiter l’acte, indiquer le prix et donner à la formule une durée de vie courte en la datant peu après la signature. L’erreur la plus courante est de laisser le formulaire vierge afin que le mandataire puisse le compléter ultérieurement.
Dernière révision : 29 septembre 2026. Ces données ont été vérifiées par rapport au formulaire actuel de l’Or Chor 21 du ministère des Terres (toutes les deux pages, y compris les sept avertissements imprimés à l’arrière) et à l’article 805 du Code civil et commercial. Les chiffres relatifs aux droits de timbre et les documents d’achat (formulaire FET, lettre sans dette et lettre de quota) sont indiqués comme généralement présentés et n’ont pas été réévalués dans le cadre de cette étude.
Foire aux questions
Un étranger peut-il acheter ou vendre un appartement en Thaïlande sans être présent ?
Oui, en signant un pouvoir d’avocat Or Chor 21, vous nommez une personne pour assister au bureau foncier. Le formulaire doit être celui du département foncier lui-même, signé par le donneur de nom devant au moins un témoin (deux si le donneur signe avec son empreinte digitale), accompagné des copies certifiées d’un passeport. Si le formulaire est signé à l’étranger, la signature doit être certifiée par l’ambassade thaïlandaise ou légalement authentifiée et légalisée.
Qui signe le formulaire Or Chor 21 ?
Le donataire signe dans la ligne « Donateur », et écrit son nom entre parenthèses en dessous. Au moins un témoin signe dans la ligne « Témoin », et deux si le donataire signe avec son pouce. L’avocat recevant le pouvoir ne signe pas le formulaire et le présente uniquement, avec sa carte d’identité, au bureau foncier.
Quelle est la différence entre Or Chor 21 et Tor Dor 21 ?
Les deux sont des procurations du Département foncier ayant la même mise en page. Or Chor 21 concerne les unités de copropriété enregistrées en vertu de la loi sur la copropriété ; Tor Dor 21 concerne les terrains et les maisons sur un titre de propriété foncière. Utiliser la mauvaise signifie que l'enregistrement est refusé le jour même.
Voir aussi : Tor Dor 21, procuration, Justificatif de transfert de devises (FET), quota d'étrangers, achat d'un condominium en Thaïlande et procurations pour la Thaïlande.
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