Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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Le Justificatif de transfert de devises (FET) (แบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ, the formulaire de transaction de change, anciennement le Tor Tor 3 ou TT3) est le document que la banque thaïlandaise délivre lorsqu'elle reçoit de l'étranger de l'argent en devises étrangères et le convertit en baht, en enregistrant le destinataire, le montant, la devise et la destination. Pour un étranger qui achète un condominium, c'est la preuve que Bureau foncier exige, en vertu de la loi sur les condominiums, que le prix d’achat soit entré en Thaïlande depuis l’étranger. Sans cela, ou un substitut acceptable, l’unité ne peut pas être enregistrée au nom de l’étranger.
Table des matières
Qu’est-ce que la formule FET et qui l’émet ?
La banque receveuse l'émet, et non l'Office foncier. Les banques établissent un formulaire FET pour les virements intérieurs de devises étrangères d’un montant de 50 000 dollars américains ou plus, dans le cadre des rapports de la Banque de Thaïlande. Pour les montants inférieurs, la banque ne délivre pas le formulaire elle-même, mais peut délivrer un avis de crédit pour chaque transfert et, sur demande, une lettre de confirmation indiquant les montants des virements, les devises étrangères, les bahts reçus et leur destination. L’Office foncier accepte cette lettre en lieu et place d’un formulaire FET.
La disposition légale se trouve à l’article 19 ter du Loi sur les copropriétés: un étranger achetant sous le couvert quota d'étrangers Il doit être prouvé que des fonds non inférieurs au prix d’achat ont été importés en Thaïlande en devises étrangères, ou retirés d’un compte baht détenu par un non-résident ou d’un compte en devises étrangères. Le registraire n’a pas de pouvoir discrétionnaire pour renoncer à cette exigence. La règle s’applique aux acheteurs qui remplissent les conditions requises en apportant des fonds (article 19(5)); un étranger ayant le statut de résident permanent ou admis en vertu de la loi sur la promotion des investissements prouve cette situation. Les fonds convertis en baht à l’étranger et arrivant sous forme de baht ne donnent pas lieu à une déclaration de FET et ne sont pas éligibles.
Faire le bon transfert dès le départ
Trois détails déterminent si le formulaire est utilisable. Premièrement, l’expéditeur et l’acheteur doivent être la même personne ; autrement, le formulaire nommera quelqu’un d’autre ; un transfert effectué par un conjoint ayant un nom de famille différent, un parent ou l’entreprise du vendeur crée un problème que la lettre d’explication ultérieure peut ou non résoudre. Deuxièmement, la devise doit être étrangère (dollars américains, euros, livres sterling, francs suisses) et convertie par la banque thaïlandaise ; par conséquent, l’instruction de transfert doit indiquer “ ne pas convertir ” lorsque la banque expéditrice propose le baht. Troisièmement, le champ “ objet ” doit indiquer “ achat d’un logement en copropriété ” avec le nom du projet et le numéro d’unités, et non “ investissement ”, “ épargne » ou «donation“.
L’acheteur récupère le formulaire FET original ou la lettre de confirmation auprès de la succursale avant la date de transfert et le remet au bureau foncier avec le passeport, la lettre de quota et le certificat sans dette. L’envoi direct de l’argent sur le compte du promoteur est courant pour les unités en construction ; dans ce cas, la banque du promoteur délivre le formulaire FET au nom de l’acheteur, auquel cas celui-ci doit le demander par écrit.
Le formulaire n’est pas nécessaire pour un bail, un usufruit ou une maison achetée sur un terrain loué, car aucun de ces types de transactions immobilières n’est une acquisition immobilière étrangère au sens de la Loi sur les condominiums.
Pourquoi la formule FET importe à nouveau lors de la revente
Lorsque l’étranger vend ultérieurement, la banque qui verse les fonds à l’étranger veut avoir la preuve que les fonds en provenance de la Thaïlande correspondent à ceux qui sont venus pour l’achat. Le formulaire FET original, le contrat d’achat et la copie du reçu de transfert du bureau foncier sont les documents qu’elle demande. Un acheteur qui n’a jamais obtenu le formulaire ou qui l’a perdu peut généralement obtenir un duplicat auprès de la banque, mais cela prend du temps et il est préférable de le demander bien avant la vente.
Lorsqu'un transfert a été effectué de manière erronée, les options sont de demander à la banque de certifier l'objectif modifié ou le lien entre le destinataire et l'acheteur, de vérifier la situation auprès du registre foncier avant la date du transfert, ou, dans le pire des cas, de renvoyer les fonds et de les remettre correctement à nouveau. La guide sur transférer de l'argent en Thaïlande depuis l'étranger Il couvre les étapes pratiques.
Dernière mise à jour : 28 septembre 2026. Les articles 19, 19 bis et 19 ter de la loi sur les condominiums de l’année 2522 ont été lus en thaïlandais. Le seuil de 50 000 dollars américains pour cette forme est la pratique de la Banque du Thailand et n’a pas été réexaminé.
Foire aux questions
Dois-je avoir un formulaire FET pour acheter un condo en Thaïlande ?
Oui, si l’unité doit être enregistrée au nom d’un étranger grâce à des fonds provenant de l’étranger, comme c’est le cas pour presque tous les acheteurs étrangers ; un résident permanent prouve cette qualité. L’Office foncier exige la preuve que le prix d’achat a été effectué en devises étrangères. Un formulaire FET est la preuve standard pour les transferts d’un montant de 50 000 dollars américains ou plus ; pour des transferts plus modestes, un avis de crédit bancaire et une lettre de confirmation suffisent à la même fin.
Le paiement de l’achat d’un appartement en Thaïlande peut-il être effectué par mon conjoint ou par mon entreprise ?
C’est risqué. Le formulaire FET indique le destinataire, et l’administration foncière attend que le destinataire et le propriétaire enregistré soient la même personne. Si un conjoint, un parent ou une société verse les fonds, la banque peut être en mesure de certifier cette connexion, mais la méthode la plus sûre consiste pour l’acheteur à remettre personnellement les fonds.
Le formulaire FET est-il nécessaire pour un bail ou un usufruit ?
Non. La condition de preuve de la possession de devises étrangères à l’intérieur du pays s’applique uniquement aux étrangers acquérant la propriété d’un logement dans un condominium en vertu de la loi sur les condominiums. Une location enregistrée, un usufruit ou l’achat d’une maison sur un terrain loué ne nécessitent pas cette condition, bien que la banque puisse quand même délivrer un certificat de propriété.
Voir aussi : Quota pour étrangers (49%), Loi sur les condominiums B.E. 2522, Personne morale de copropriété, Le formulaire FET en Thaïlande et Acheter un appartement en Thaïlande.
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