Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.
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Le Justificatif de transfert de devises (FET) (แบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ, the formulaire de transaction de change, anciennement le Tor Tor 3 ou TT3) est le document qu'une banque thaïlandaise délivre lorsqu'elle reçoit des devises étrangères de l'étranger et les convertit en bahts, en indiquant l'expéditeur, le destinataire, le montant, la devise et l'objet. Pour un étranger qui achète un lot de copropriété, c'est la preuve que le bureau foncier exige, en vertu de la loi sur les condominiums, que le prix d’achat soit entré en Thaïlande depuis l’étranger. Sans cela, ou un substitut acceptable, l’unité ne peut pas être enregistrée au nom de l’étranger.
Table des matières
Ce qu’est le formulaire FET et qui le délivre
C’est la banque destinataire qui le délivre, et non le bureau foncier. Les banques établissent un formulaire FET pour les virements entrants de devises étrangères d’un montant de 50 000 dollars américains ou plus, dans le cadre des déclarations à la Banque de Thaïlande. Pour les montants inférieurs, la banque ne délivre pas le formulaire elle-même, mais peut délivrer un avis de crédit pour chaque virement et, sur demande, une lettre de confirmation indiquant les virements, les montants en devises étrangères, les bahts reçus et leur objet. Le bureau foncier accepte cette lettre en lieu et place d’un formulaire FET.
La disposition légale se trouve à l’article 19 ter du Loi sur les copropriétés: un étranger achetant dans le cadre du quota d'étrangers doit prouver que des fonds d’un montant au moins égal au prix d’achat ont été apportés en Thaïlande en devises étrangères, ou retirés d’un compte en bahts de non-résident ou d’un compte en devises étrangères. Le conservateur n’a aucun pouvoir discrétionnaire pour y déroger. La règle vise les acheteurs qui remplissent les conditions en apportant des fonds (article 19(5)) ; un étranger titulaire de la résidence permanente, ou admis en vertu de la loi sur la promotion des investissements, justifie plutôt de ce statut. Les fonds convertis en bahts à l’étranger et arrivant en bahts ne génèrent aucun formulaire FET et ne sont pas admissibles.
Faire le bon transfert dès le départ
Trois détails déterminent si le formulaire est utilisable. Premièrement, l’expéditeur et l’acheteur doivent être la même personne, sinon le formulaire nommera quelqu’un d’autre ; un virement effectué par un conjoint portant un nom de famille différent, par un parent ou par la propre société de l’acheteur crée un problème qu’une lettre d’explication ultérieure pourra ou non régler. Deuxièmement, la devise doit être étrangère (dollars américains, euros, livres sterling, francs suisses) et être convertie par la banque thaïlandaise ; l’ordre de virement doit donc indiquer “ne pas convertir” lorsque la banque émettrice propose le baht. Troisièmement, le champ “objet” doit indiquer “achat d’un lot de copropriété” avec le nom du projet et le numéro du lot, et non “investissement”, “épargne” ou “donation“.
L’acheteur récupère le formulaire FET original ou la lettre de confirmation auprès de l’agence avant la date du transfert et le remet au bureau foncier avec le passeport, la lettre de quota et le certificat d’absence de dettes. L’envoi direct de l’argent sur le compte du promoteur est courant pour les lots vendus sur plan ; dans ce cas, la banque du promoteur délivre le formulaire FET au nom de l’acheteur, et celui-ci doit le demander par écrit.
Le formulaire n’est pas nécessaire pour un bail, un usufruit ou une maison achetée sur un terrain loué, car aucune de ces opérations n’est une acquisition en pleine propriété par un étranger au sens de la loi sur les condominiums.
Pourquoi le formulaire FET compte à nouveau lors de la revente
Lorsque l’étranger vend ultérieurement, la banque qui transfère le produit de la vente à l’étranger veut la preuve que les fonds qui quittent la Thaïlande correspondent à ceux qui y sont entrés pour l’achat. Le formulaire FET original, le contrat d’achat et le reçu de transfert du bureau foncier sont les documents qu’elle demande. Un acheteur qui n’a jamais obtenu le formulaire ou qui l’a perdu peut généralement obtenir un duplicata auprès de la banque, mais cela prend du temps et il est préférable de le demander bien avant la vente.
Lorsqu'un virement a été mal effectué, les options sont de demander à la banque de certifier l'objet corrigé ou le lien entre l'expéditeur et l'acheteur, de vérifier la situation auprès du bureau foncier avant la date du transfert, ou, dans le pire des cas, de renvoyer les fonds à l'étranger et de les transférer à nouveau correctement. Le guide sur transférer de l'argent en Thaïlande depuis l'étranger couvre les étapes pratiques.
Dernière révision : 28 septembre 2026. Les articles 19, 19 bis et 19 ter de la loi sur les condominiums B.E. 2522 ont été lus en thaï. Le seuil de 50 000 dollars américains pour ce formulaire relève de la pratique de la Banque de Thaïlande et n’a pas été revérifié.
Foire aux questions
Dois-je avoir un formulaire FET pour acheter un condo en Thaïlande ?
Oui, si le lot doit être enregistré au nom d’un étranger sur la base de fonds apportés de l’étranger, ce qui est le cas de presque tous les acheteurs étrangers ; un résident permanent justifie plutôt de ce statut. Le bureau foncier exige la preuve que le prix d’achat a été apporté en Thaïlande en devises étrangères. Un formulaire FET est la preuve habituelle pour les virements de 50 000 dollars américains ou plus ; pour des virements plus modestes, un avis de crédit bancaire et une lettre de confirmation remplissent la même fonction.
Les fonds pour un condo en Thaïlande peuvent-ils être envoyés par mon conjoint ou par mon entreprise ?
C’est risqué. Le formulaire FET indique l’expéditeur, et le bureau foncier attend que l’expéditeur et le propriétaire enregistré soient la même personne. Si un conjoint, un parent ou une société envoie les fonds, la banque peut être en mesure de certifier ce lien, mais la solution la plus sûre est que l’acheteur transfère lui-même les fonds.
Le formulaire FET est-il nécessaire pour un bail ou un usufruit ?
Non. L’obligation de prouver l’entrée de devises étrangères s’applique uniquement à un étranger qui acquiert la pleine propriété d’un lot de copropriété en vertu de la loi sur les condominiums. Un bail enregistré, un usufruit ou l’achat d’une maison sur un terrain loué ne l’exigent pas, même si la banque peut tout de même en délivrer un.
Voir aussi : Quota pour étrangers (49%), Loi sur les condominiums B.E. 2522, Personne morale de copropriété, Le formulaire FET en Thaïlande et Acheter un appartement en Thaïlande.
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