ใช้ชีวิตอยู่ในประเทศไทย

You paid the reservation fee. You picked the unit. Then the sales office called: the foreign quota is full. This page is for that moment. It sets out the five legal options a foreign buyer has in Thailand when a condo’s 49% foreign quota is exhausted. They’re ranked from lowest risk to highest, with the statute behind each one.

Short answer. When the foreign quota is full, the Land Office will not register the unit in your name (Condominium Act B.E. 2522, Section 19 quater). You have five options. (1) Walk away and recover your reservation fee. (2) Move to a unit or building that still has quota. (3) Register a 30-year lease. (4) Buy in a Thai spouse’s name. (5) Buy through a real Thai-majority company. Options 1 and 2 are low risk. Option 3 is medium. Options 4 and 5 carry real legal and financial exposure. Nothing else on offer (joint ownership with a Thai, “30+30+30” leases, a promised 75% quota) actually works.

We’ve handled this call many times while advising foreign clients in Thailand since 2006. The buyer is usually a few days into a transaction and under pressure to “just sign the lease version”. Don’t. Read this first. It takes ten minutes, and it can save you from paying for a unit you never legally own.

Thai Customs seized your goods? Dika 208/2569 shows which court can order their return. Time limits, procedure and rights under the Customs Act B.E. 2560.

Thailand’s Supreme Court clarified which court hears land disputes with the state (Dika 212/2569, 213/2569). What foreign buyers and condo owners must know.

What the Labour Protection Act actually requires, what the cabinet calendar does not, and how to pay staff correctly when

ประเทศไทยมีทางเลือกในการเกษียณสามเส้นทาง ไม่ใช่เส้นทางเดียว แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ เงินของคุณถูกล็อกไว้นานแค่ไหน และแบบไหนที่ต้องทำประกัน.

อัปเดตเมื่อ 14 สิงหาคม 2026 คุณชนะคดีในต่างประเทศ เงิน บริษัท หรือที่ดินอยู่ในประเทศไทย สิ่งที่

คู่มือภาษาอังกฤษทุกฉบับเกี่ยวกับการจ่ายค่าเลี้ยงดูบุตรในประเทศไทยต่างบอกคุณเหมือนกันว่า ไม่มีสูตรตายตัว ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี ซึ่งนั่นคือความจริง

การเนรเทศออกจากประเทศไทยไม่ใช่กระบวนการเดียว แต่มีถึงสี่ขั้นตอน ชาวต่างชาติส่วนใหญ่รู้เรื่องนี้ช้าเกินไป มักจะในขณะที่นั่งอยู่ที่

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7982/2568: ผู้ค้ำประกันยังคงต้องรับผิดแม้ว่าการล้มละลายของลูกหนี้จะสิ้นสุดลงแล้ว กฎเกณฑ์การค้ำประกันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 680-698.

ศาลฎีกาไทยวินิจฉัยว่าคดีอาญาจะถอนฟ้องหลังคำพิพากษาถึงที่สุดไม่ได้ ความหมายของคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7211/2568 ต่อการระงับคดีอาญา.