คู่มือทางกฎหมายที่ใช้งานได้จริงสำหรับชีวิตประจำวันในประเทศไทย: เอกสาร เงิน ยานพาหนะ การเกษียณอายุ และอื่นๆ.
คำพิพากษาฎีกาที่ 3228/2569: เพิกถอนการโอนที่ดินสองแปลงในปี พ.ศ. 2560 สิทธิเรียกร้องสองรายการในปี พ.ศ. 2549 ขาดอายุความ ความยินยอมของคู่สมรส การคุ้มครองผู้ซื้อ และการตรวจสอบความรอบคอบในประเทศไทย.
หลักการฟ้องซ้ำในประเทศไทยไม่ครอบคลุมคำพิพากษาของต่างประเทศ คำพิพากษาฎีกาที่ 889/2569 เปิดทางให้ศาลไทยสามารถพิจารณาคดีใหม่สำหรับความผิดที่เคยถูกพิพากษามาแล้วในต่างประเทศ: สิ่งที่ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ต้องรู้.
คำแปลกฎหมายไทยเป็นภาษาอังกฤษมีผลอย่างเป็นทางการหรือไม่ สิ่งที่คุณเชื่อถือได้และไม่ได้ ค้นหามาตราใดก็ได้ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย แล้วคุณจะพบเวอร์ชันภาษาอังกฤษบนเว็บไซต์ครึ่งโหล ซึ่งส่วนใหญ่มาพร้อมกับข้อจำกัดความรับผิดชอบบรรทัดเดียวที่ไม่มีใครอธิบาย ดังนั้นนี่คือคำถามที่ชาวต่างชาติทุกคน
จดหมายข่าว ThaiLawOnline – กันยายน 2026 – ฉบับมรดก สิ่งที่จะเกิดขึ้นจริงๆ กับทรัพย์สินในประเทศไทยของคุณเมื่อคุณเสียชีวิต วิธีการที่เหมาะสม
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 97/2569: ทรัพย์สินที่ซื้อร่วมกันก่อนสมรสถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันคนละครึ่ง ไม่ว่าชื่อในโฉนดจะเป็นของใครก็ตาม กฎหมายสำหรับคู่รักที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสในประเทศไทย.
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1511/2569: ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถยึดเงินงวด 2.8 ล้านบาทไว้เป็นเบี้ยปรับหรือเงินมัดจำที่ริบได้ กฎเกณฑ์เรื่องมัดจำ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377-378) สำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียม.
สัญญาก่อนสมรสของไทยอาจมีผลบังคับใช้นอกประเทศไทย แต่การพิจารณาในต่างประเทศนั้นขึ้นอยู่กับกฎหมายของ
คุณได้ชำระค่าจองแล้ว คุณได้เลือกหน่วยแล้ว แต่แล้วสำนักงานขายก็โทรมาแจ้งว่า: โควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว หน้านี้จัดทำขึ้นเพื่อช่วยคุณในสถานการณ์ดังกล่าว หน้านี้อธิบายถึง 5 ทางเลือกทางกฎหมายที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติในไทยสามารถใช้ได้ เมื่อโควตาสำหรับชาวต่างชาติ 49% ของคอนโดมิเนียมถูกใช้จนเต็ม ทางเลือกเหล่านี้ถูกจัดอันดับจากความเสี่ยงต่ำที่สุดไปจนถึงความเสี่ยงสูงที่สุด พร้อมด้วยบทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับแต่ละทางเลือก.
คำตอบสั้นๆ เมื่อโควตาสำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนหน่วยนั้นในชื่อของคุณ (พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 มาตรา 19 quater) คุณมี 5 ตัวเลือก (1) ยกเลิกการจองและขอคืนเงินค่าจอง (2) ย้ายไปซื้อหน่วยหรืออาคารที่ยังมีโควตาเหลือ (3) จดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปี (4) ซื้อในชื่อคู่สมรสชาวไทย (5) ซื้อผ่านบริษัทที่มีชาวไทยถือหุ้นส่วนใหญ่ ตัวเลือกที่ 1 และ 2 มีความเสี่ยงต่ำ ตัวเลือกที่ 3 มีความเสี่ยงระดับกลาง ส่วนตัวเลือกที่ 4 และ 5 มีความเสี่ยงทางกฎหมายและทางการเงินที่แท้จริง ไม่มีข้อเสนออื่นใด (การถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับชาวไทย สัญญาเช่า “30+30+30” หรือโควตา 75% ที่สัญญาไว้) ที่สามารถใช้งานได้จริง.
เราจัดการกับสายลักษณะนี้มาหลายครั้งแล้วในการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าชาวต่างชาติในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการทำธุรกรรมและอยู่ภายใต้แรงกดดันให้ “เซ็นสัญญาเช่าไปก่อน” อย่าเพิ่งทำเช่นนั้น อ่านบทความนี้ก่อน ใช้เวลาเพียงสิบนาที และมันอาจช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเงินซื้อห้องชุดที่คุณไม่มีทางเป็นเจ้าของได้อย่างถูกกฎหมาย.
กรมศุลกากรยึดสินค้าของคุณใช่หรือไม่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 208/2569 แสดงให้เห็นว่าศาลใดมีอำนาจสั่งคืนสินค้า กำหนดเวลา ขั้นตอน และสิทธิ์ตามพระราชบัญญัติศุลกากร พ.ศ. 2560.
ศาลฎีกาของไทยชี้ชัดว่าศาลใดมีอำนาจพิจารณาคดีพิพาทเรื่องที่ดินกับรัฐ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 212/2569, 213/2569) สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติและเจ้าของคอนโดมิเนียมต้องรู้.
