Vivre en Thaïlande

You paid the reservation fee. You picked the unit. Then the sales office called: the foreign quota is full. This page is for that moment. It sets out the five legal options a foreign buyer has in Thailand when a condo’s 49% foreign quota is exhausted. They’re ranked from lowest risk to highest, with the statute behind each one.

Short answer. When the foreign quota is full, the Land Office will not register the unit in your name (Condominium Act B.E. 2522, Section 19 quater). You have five options. (1) Walk away and recover your reservation fee. (2) Move to a unit or building that still has quota. (3) Register a 30-year lease. (4) Buy in a Thai spouse’s name. (5) Buy through a real Thai-majority company. Options 1 and 2 are low risk. Option 3 is medium. Options 4 and 5 carry real legal and financial exposure. Nothing else on offer (joint ownership with a Thai, “30+30+30” leases, a promised 75% quota) actually works.

We’ve handled this call many times while advising foreign clients in Thailand since 2006. The buyer is usually a few days into a transaction and under pressure to “just sign the lease version”. Don’t. Read this first. It takes ten minutes, and it can save you from paying for a unit you never legally own.

La douane thaïlandaise a saisi vos marchandises ? L'arrêt Dika 208/2569 indique quel tribunal peut ordonner leur restitution. Délais, procédure et droits en vertu de la loi douanière B.E. 2560.

La Cour suprême de Thaïlande a clarifié quel tribunal est compétent pour connaître des litiges fonciers avec l'État (Dika 212/2569, 213/2569). Ce que les acheteurs étrangers et les propriétaires de condominiums doivent savoir.

Ce que la loi sur la protection du travail exige réellement, ce que le calendrier du cabinet ne fait pas, et comment rémunérer correctement le personnel lorsque

La Thaïlande propose trois voies pour la retraite, et non une seule. Ce que chacune coûte, combien de temps votre argent est bloqué et laquelle nécessite une assurance.

Mis à jour le 14 août 2026. Vous avez gagné votre procès à l'étranger. L'argent, l'entreprise ou le terrain se trouve en Thaïlande. Que

Tous les guides en anglais sur la pension alimentaire pour enfants en Thaïlande vous disent la même chose : il n'y a pas de formule, cela dépend. C'est vrai.

L'expulsion de la Thaïlande n'est pas une seule procédure. C'en est quatre. La plupart des étrangers le découvrent trop tard, généralement assis dans un

Arrêt de la Cour suprême thaïlandaise 7982/2568 : les garants restent tenus de leur responsabilité même après la fin de la faillite du débiteur. Règles du cautionnement selon les articles 680 à 698 du Code civil et commercial.

La Cour suprême de Thaïlande a statué qu'une plainte pénale ne peut pas être retirée après un jugement définitif. Ce que signifie l'arrêt Dika 7211/2568 pour le règlement des affaires pénales.