Guides juridiques pratiques pour la vie quotidienne en Thaïlande : documents, argent, véhicules, retraite et plus encore.
Dika 3228/2569 : deux transferts de terrains de 2017 annulés, deux réclamations de 2006 prescrites. Consentement des époux, protection de l'acheteur et due diligence en Thaïlande.
La double incrimination en Thaïlande ne couvre pas les jugements étrangers. L'arrêt Dika 889/2569 permet aux tribunaux thaïlandais de juger à nouveau des infractions déjà jugées à l'étranger : ce que les expatriés doivent savoir.
Les traductions anglaises du droit thaïlandais sont-elles officielles ? Sur quoi vous pouvez et ne pouvez pas compter Recherchez n'importe quelle section du Code civil et commercial thaïlandais et vous trouverez des versions anglaises sur une demi-douzaine de sites Web, la plupart comportant une clause de non-responsabilité d'une ligne que personne n'explique. Voici donc la question que chaque exPAT
Bulletin d'information de ThaiLawOnline – Septembre 2026 – Édition Successions Ce qui arrive réellement à vos actifs thaïlandais à votre décès, un véritable
Dika 97/2569 : un bien acheté ensemble avant le mariage est copropriété à parts égales, quel que soit le nom figurant sur l'acte. Règles pour les couples non mariés en Thaïlande.
Cour suprême 1511/2569 : un promoteur ne peut pas conserver 2,8 millions de bahts de mensualités à titre d'acompte acquis. Règles sur les arrhes (Code civil et commercial, art. 377-378) pour les acheteurs de condominiums.
Un contrat de mariage thaïlandais peut produire des effets en dehors de la Thaïlande, mais son traitement à l'étranger dépend de la loi de
Vous avez réglé les frais de réservation. Vous avez choisi votre logement. Puis le bureau des ventes vous a appelé : le quota réservé aux étrangers est épuisé. Cette page est destinée à vous aider dans cette situation. Elle présente les cinq options juridiques dont dispose un acheteur étranger en Thaïlande lorsque le quota réservé aux étrangers (49%) d’un immeuble en copropriété est épuisé. Elles sont classées du risque le plus faible au plus élevé, avec la référence législative correspondant à chacune d’entre elles.
Réponse succincte. Lorsque le quota réservé aux étrangers est épuisé, le Service foncier ne procédera pas à l'enregistrement du logement à votre nom (Loi sur la copropriété B.E. 2522, article 19 quater). Cinq options s’offrent à vous. (1) Renoncer au projet et récupérer vos frais de réservation. (2) Opter pour un logement ou un immeuble disposant encore de quota. (3) Enregistrer un bail de 30 ans. (4) Acheter au nom d’un conjoint thaïlandais. (5) Acheter par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise à majorité thaïlandaise. Les options 1 et 2 présentent un faible risque. L’option 3 présente un risque moyen. Les options 4 et 5 comportent de réels risques juridiques et financiers. Aucune autre solution proposée (copropriété avec un Thaïlandais, baux “ 30+30+30 ”, quota 75% promis) ne fonctionne réellement.
Nous avons géré cet appel à de nombreuses reprises en conseillant des clients étrangers en Thaïlande depuis 2006. L'acheteur en est généralement à quelques jours d'une transaction et subit la pression de “ signer simplement la version du bail ”. Ne le faites pas. Lisez ceci d'abord. Cela prend dix minutes et cela peut vous éviter de payer pour un bien dont vous ne serez jamais légalement propriétaire.
La douane thaïlandaise a saisi vos marchandises ? L'arrêt Dika 208/2569 indique quel tribunal peut ordonner leur restitution. Délais, procédure et droits en vertu de la loi douanière B.E. 2560.
La Cour suprême de Thaïlande a clarifié quel tribunal est compétent pour connaître des litiges fonciers avec l'État (Dika 212/2569, 213/2569). Ce que les acheteurs étrangers et les propriétaires de condominiums doivent savoir.
