Droit immobilier en Thaïlande : achat, location, usufruit, titres de propriété et propriété étrangère.
Un acheteur a falsifié un chanote perdu, a obtenu un nouveau titre de propriété et a vendu le terrain. Le verdict Dika 914/2569 montre comment les tribunaux thaïlandais punissent la fraude aux titres de propriété et indemnisent les victimes.
What changed: Nothing in the foreign ownership quota. Proposals to raise the condominium foreign quota from 49 percent to 75
A paper title deed looks powerful, but the Land Office register is what controls the official record. Supreme Court Decision
What changed: Transfer and mortgage registration fees are cut to 0.01% on qualifying residential property up to 7 million baht.
Updated August 17, 2026. Order 2/2569 took effect on August 1: the DBD now traces Thai shareholder capital end to end before registering a company with foreign participation. Bank statements on both sides of the transfer plus a signed Investment Explanation Letter are checked at the counter, and Ord
The provisions cited throughout this page, Land Code sections 86 to 96, are reproduced in full in Chapter 8 of
Le marché immobilier thaïlandais a atteint un tournant décisif en 2026, passant d'un paysage historique caractérisé par des solutions de contournement informelles à une ère moderne de contrôle administratif rigoureux axé sur la conformité. Pour l'investisseur expatrié, le promoteur et le juriste, les risques liés à l'acquisition immobilière sont passés de simples variables commerciales à des enjeux complexes.
Le cadre réglementaire thaïlandais présente des défis uniques pour les investisseurs étrangers souhaitant prendre le contrôle majoritaire de leurs entreprises. La loi de 1999 sur les entreprises étrangères (FBA) impose des règles strictes aux étrangers désireux d'obtenir une licence d'exploitation dans certains secteurs. Toutefois, il existe des moyens légaux d'exercer un contrôle étranger (article 100%). Il est essentiel pour les entrepreneurs expatriés et les entreprises internationales de comprendre les mécanismes de la loi sur les entreprises étrangères. Cette connaissance leur permettra de s'implanter durablement sur le marché thaïlandais.
TL;DR, Under Thai law the longest enforceable land lease is thirty years. Any promise of automatic renewals to create a “30 + 30 + 30” or 90-year lease in Thailand is void. The Supreme Court has ruled several times that such pre-signed extensions are not binding. If you want long-term security, you need a […]
Automatic Renewal of a Lease in Thailand: the 30-Year Lease Renewal Ruling and What Happens After It Reviewed by ThaiLawOnline, a licensed Thai law firm practising in Thailand since 2006. Thai lawyer of record: Wichuda Atthamethakon, LL.M., Thai Bar Licence 3149/2556. In Supreme Court Case No. 4655/
